Baltijos NT konkursas – susipažinkite su finalininkais
„Verslo žinių“ organizuojamo „Baltijos šalių nekilnojamojo turto investicijų forumo“ partnerės – tarptautinė NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ ir NT paslaugų bendrovė „Ober-Haus Real Estate“ – iš 72 būsto projektų ir 29 komercinių pastatų išrinko 20 finalininkų po penkis kiekvienoje kategorijoje), kurie varžysis dėl geriausio projekto titulo.
infogr.am::baltijos_nt_projektu_konkursas_komerciniai_nt_projektai_finalininkai
„Vilniuje ir Taline biurų segmentas pernai buvo aktyvus. Lietuvos rinkoje varomoji jėga buvo didelių tarptautinių kompanijų ir paslaugų centrų plėtra, o Taline – mažesnių vietinių bendrovių paklausa. Tai atspindi ir įgyvendintų biurų projektų dydžiai. Taline buvo įgyvendinta 10 projektų, bet NT plėtotojams buvo per rizikinga imtis didesnio masto verslo centrų statybos. Vilniuje projektų buvo mažiau, tačiau pastatyta daugiau modernių biurų ploto. Įvertinus paklausą ir suplanuotus projektus, Vilniaus biurų rinka lyderiauja tarp Baltijos šalių“, – sako Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione.
„Newsec“ atsakinga už komercinių projektų finalininkų atranką. Rygos biurų rinka apmirusi dėl sudėtingų planavimo ir statybos leidimų išdavimo procedūrų – sugriežtinus tvarką po Zolidtudės tragedijos, NT plėtotojams sudėtinga gauti statybos leidimus.
„Teritorijų planavimo ir statybos leidimų išdavimo tvarka Rygoje neaiški ir komplikuota. Tai stabdo miesto plėtrą. Be to, istoriškai susiklostė, kad Latvijoje nesusiformavo vietinių NT plėtotojų segmentas, priešingai nei Estijoje ir Lietuvoje. Iš kitų šalių atėję bendrovės paprastai nėra tokios drąsios kaip vietiniai rinkos dalyviai. Tai irgi turi įtakos vangesnei NT projektų plėtrai Rygoje“, – kalba p. Kulbokas.
Praėjusiais metais Rygoje užbaigta daugiausiai viešbučių projektų tarp Baltijos šalių – atidaryti 5 nauji viešbučiai. Tačiau tarp konkurso finalininkų išrinktas vienas.
„Dauguma projektų yra ne pačioje patraukliausioje miesto vietoje, o šiam NT segmentui vieta mieste yra svarbus sėkmės kriterijus. Rygoje taip nutiko dėl to, kad dauguma pernai užbaigtų viešbučių projektų buvo pradėti prieš krizę ir projektų vieta mieste ne tokia sėkminga ir aktuali kaip naujai projektuotų viešbučių“, – teigia p. Kulbokas.
Prekybinio NT segmentas Baltijos šalyse buvo pats vangiausias – buvo įgyvendinti 5 projektai, tad finale jie visi ir rungsis.
infogr.am::baltijos_nt_projektu_konkursas_gyvenamieji_projektai_finalininkai
„Baltijos šalių, o ypatingai, sostinių NT rinkos skirtingai išgyveno praėjusį sunkmetį - dėl ekonominių aplinkybių Vilniaus ir Talino gyvenamojo ploto plėtotojai jau nuo maždaug 2012 m. pirkėjams pasiūlė didesnius nei iki tol naujo būsto kiekius, kai tuo tarpu Rygoje naujo būsto plėtra apsukas pradėjo didinti tik 2015 m.“, - Audrius Šapoka, „Ober–Haus“ Būsto departamento vadovas aiškina, kodėl finale varžosi tik Lietuvos ir Estijos daugiabučių projektai.
„Ober–Haus“ atsakinga už gyvenamųjų projektų finalininkų atranką.
Ponas Šapoka teigia, kad vertinant projektus, nebuvo vertinama teisinė atskirų patalpų paskirtis.
„Vertinome kiekvieną projektą preziumuodami jų faktinį panaudojimą, o ne teisinę atskirų patalpų paskirtį. Vertinimo kriterijai apima projekto vietą, techninius sprendimus, viešosios infrastruktūros išvystymą, architektūrą, plėtotojo patirtį ir patikimumą ir kt.“, - teigia p. Šapoka.
Pernai Vilniuje pastatyta virš 3.700 naujų butų, Taline – 2.000, o Rygoje – 1.250. Jeigu skaičiuoti pastatytų butų skaičių tenkantį 1.000-iui miesto gyventojų, tai naujų butų plėtros aktyvumas pastebimai didžiausias Vilniuje – 6,8 buto. Taline ir Rygoje tūkstančiui gyventojų atitinkamai teko – 4,5 ir 2 naujos statybos butų.
„Nors Taline pastatomų butų kiekis mažesnis nei Vilniuje, tačiau projektų skaičiumi Talinas nenusileidžia. Vienas iš rinkų skirtumų yra tas, kad Taline plėtotojai koncentruojasi į mažesnės apimties projektus, Vilniuje plėtotojai imasi ir stambesnių projektų. Pavyzdžiui, Taline vidutinis butų skaičius pastatytuose skirtinguose projektuose 2016 m. sudarė apie 30 butų, kai tuo metu Vilniuje šis skaičius siekė apie 80. Kitas svarbus skirtumas Estijos, Latvijos ir Lietuvos projektuose - vidutinis butų plotas. Vilniuje jis yra apie 53 kv. m, o Taline ir Rygoje – apie 66 kv. m“, – pasakoja p. Šapoka.
Anot jo, visose trijose Baltijos šalyse daugiabučių plėtra yra aktyviausia sostinėse, nors Lietuvoje naujų butų pasiūlą didino Kaunas ir kurortinės šalies vietos – Neringa, Palanga, Druskininkai. Estijoje plėtra vyko ir Tartu mieste (per metus pastatyta apie 160 butų), o Latvijoje statybos vyko tik Rygoje ir šalia esančioje Jūrmaloje.
„Verslo žinių“ rengiamas „Baltijos nekilnojamojo turto investicijų forumas 2017“ bei NT apdovanojimai vyks gegužės 25-26 d. Vilniuje, viešbučio „Radisson Blu Hotel Lietuva“ konferencijų centre.
Konkurso eiga ir vertinimo kriterijai
Kiekvienam NT segmentui būdingi savi vertinimo kriterijai, tačiau visi projektai bus renkami atsižvelgiant į architektūrą, įgyvendintas naujas idėjas, ar pastatai patogūs naudotojams ir draugiški aplinkai, ar patogi plėtotojų pasirinkta vieta mieste. Taip pat vertinama kokybė ir kaip NT plėtotojai laikėsi statybos terminų.
Bendrovių „Newsec Baltics“ ir „Ober-Haus Real Estate“ specialistų išrinktų projektų finalininkų plėtotojus kviesime užpildyti paraiškas (klausimynus) ir pateikti išsamesnius duomenis apie pastatytus objektus. Užpildytos paraiškos keliaus į apdovanojimų komisijos rankas, kuri išrinks nugalėtojus kiekvienoje kategorijoje.
Geriausių NT projektų plėtotojai bus apdovanoti gegužės 25 d., „Baltijos šalių nekilnojamojo turto ir investicijų forume 2017“, o antrą forumo dieną pakviesime nugalėtojus pristatyti šiuos projektus renginyje.
infogr.am::baltijos_nt_projektu_konkursas
Konkurso komisija
VERSLO TRIBŪNA
RĖMIMAS
Vilniuje startuos Tūkstantmečio skvero įrengimas
Vilniuje ruošiamasi dideliam viešosios erdvės projektui: 1,2 h plote Naujininkuose, prie Tūkstantmečio bei Dariaus ir Girėno gatvių, bus įrengtas Tūkstantmečio skveras, kuris atskleis šios teritorijos neišnaudotą potencialą. Vilniaus m. savivaldybės užsakymu projektą plėtojanti Vilniaus vystymo kompanija išrinko darbų rangovą – UAB „Eika Construction“.
4
„Darnu Group“ valdomus „Vilniaus verslo parkus“ papildė dar septyni nauji verslai
Didžiausios prekybinių ir sandėliavimo patalpų (stock-office) plėtotojos Vilniuje „Darnu Group“ valdomuose „Vilniaus verslo parkuose“ plečiasi verslo bendruomenė –prie jos prisijungė dar septyni nauji verslai.
Neaktyvuotas CAR draudimas – pamiršta apsauga, kainuojanti tūkstančius
Statybos ar kapitalinio remonto darbai visada kelia papildomų rizikų. Gaisrai, techninės klaidos ar netinkamai vykdomi procesai gali lemti didelius nuostolius ar net projekto sustabdymą. Vis dar pasitaiko atvejų, kai atsakomybių ribos tarp statybų proceso dalyvių būna neaiškios, o statybos darbų visų rizikų (angl. – „Contractors All Risks“, toliau – CAR) draudimas, kuris teoriškai turėtų apsaugoti nuo tokių situacijų, praktiškai lieka neaktyvus arba apskritai pamirštas. Kodėl taip nutinka? Ir kokias pasekmes tai sukelia NT vystytojams, rangovams ir subrangovams?
Beveik 500 kv. m apartamentai istoriniame pastate Vilniaus centre – „Basanavičiaus“ projektas diktuoja naujus prabangos standartus
24 apartamentų projektas „Basanavičiaus“ įneša avangardo į Vilniaus prabangaus nekilnojamojo turto rinką. Daugiau nei šimtmetį istorijos menantis pastatas, kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ rankose atgimsta į kokybiškam gyvenimui pritaikytą, meno galeriją primenantį ir moderniais sprendimais stebinantį naują prabangos standartą rinkoje.
VERSLO TRIBŪNA
Vilniuje ruošiamasi dideliam viešosios erdvės projektui: 1,2 h plote Naujininkuose, prie Tūkstantmečio bei Dariaus ir Girėno gatvių, bus įrengtas Tūkstantmečio skveras, kuris atskleis šios teritorijos neišnaudotą potencialą. Vilniaus m. savivaldybės užsakymu projektą plėtojanti Vilniaus vystymo kompanija išrinko darbų rangovą – UAB „Eika Construction“.
Didžiausios prekybinių ir sandėliavimo patalpų (stock-office) plėtotojos Vilniuje „Darnu Group“ valdomuose „Vilniaus verslo parkuose“ plečiasi verslo bendruomenė –prie jos prisijungė dar septyni nauji verslai.
Statybos ar kapitalinio remonto darbai visada kelia papildomų rizikų. Gaisrai, techninės klaidos ar netinkamai vykdomi procesai gali lemti didelius nuostolius ar net projekto sustabdymą. Vis dar pasitaiko atvejų, kai atsakomybių ribos tarp statybų proceso dalyvių būna neaiškios, o statybos darbų visų rizikų (angl. – „Contractors All Risks“, toliau – CAR) draudimas, kuris teoriškai turėtų apsaugoti nuo tokių situacijų, praktiškai lieka neaktyvus arba apskritai pamirštas. Kodėl taip nutinka? Ir kokias pasekmes tai sukelia NT vystytojams, rangovams ir subrangovams?
24 apartamentų projektas „Basanavičiaus“ įneša avangardo į Vilniaus prabangaus nekilnojamojo turto rinką. Daugiau nei šimtmetį istorijos menantis pastatas, kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ rankose atgimsta į kokybiškam gyvenimui pritaikytą, meno galeriją primenantį ir moderniais sprendimais stebinantį naują prabangos standartą rinkoje.
Projektus vertins visas tris Baltijos šalis atstovaujantys nekilnojamojo turto rinkos atstovai, ekspertai:
Mindaugas StatulevičiusLietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius (Lietuva)
Ardi Roosimaa„Uus Maa Property Advisors“ primininkas ir savininkas, Estijos nekilnojamojo turto įmonių asociacijos valdybos narys (Estija)
Jelena RudziteFIABCI Baltic prezidentė, ORDO Group vadovė, ORDO Capital valdybos narė (Latvija)
Anne OjaEstijos verslo dienraščio „Aripaev“ korespondentė ir nekilnojamojo turto rubrikos redaktorė (Estija)
Inga RazmaitėDienraščio „Verslo žinios“ korespondentė ir nekilnojamojo turto rubrikos redaktorė (Lietuva)
Linas NaujokaitisArchitektas, Lietuvos Architektų Sąjungos Vilniaus skyriaus pirmininkas (Lietuva)
Indrek TiigiArchitektas, bendrovės „Allianss Arhitektid“ įkūrėjas, Estijos architektų sąjungos narys (Estija)
