Didžiausias verslo centro „3BURĖS“ atnaujinimas už 2 mln. eurų: naudinga ir nuomininkams, ir investuotojams

Publikuota: 2019-02-28

Vilniaus Lvovo gatvėje įsikūręs verslo centras „3 Burės“ neseniai paskelbė apie didžiausią atnaujinimo procesą nuo pat pastato atsidarymo – ne vėliau kaip per dvejus ateinančius metus jo savininkė Švedijos investicijos bendrovė „Eastnine“ šiam procesui skirs apie 2 mln. eurų. Pasak ekspertų, tokį žingsnį tikrai įvertins tiek komercinės nekilnojamojo turto rinkos žaidėjai, tiek būsimi ir jau esami verslo centro nuomininkai.

 „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė teigia, kad komercinės paskirties NT objektų atnaujinimai Europoje įprastai vyksta kas 12-15 metų. Tuo tarpu Lietuvoje sostinės biurų rinka pradėjo kurtis apie 2004 metus, tad pirmiesiems verslo centrams tik dabar sukanka 15 metų. Tai reiškia, kad pastatų atnaujinimo klausimas turėtų darytis aktualus daugeliui. 

nuotrauka::1 right

 „Komplekso „3 Burės“ savininkų sprendimas investuoti į atnaujinimą iliustruoja, kad siekiama išlaikyti konkurencingumą rinkoje bei pasiektą kokybės ir santykio kartelę. Be to, tai rodo ne tik jų siekį sėkmingai konkuruoti su naujausiais verslo centrais, bet ir pagarbą savo nuomininkams, norą išlaikyti jų lojalumą“, – teigia J. Šilaikytė. 

Ji pastebi, kad „3 Burių“ atnaujinimams skiriama suma yra viena iš didžiausių Vilniaus biurų rinkoje, o tokio masto investicijos dar nėra dažnas reiškinys Lietuvoje.

Verslo centras atsinaujina nuolat 

Verslo centro „3 Burės“ direktorė Rūta Narutavičė pabrėžia, kad nors tokios apimties atnaujinimo darbai vyks pirmą kartą, apskritai verslo centras atnaujinamas nuolat: „Prieš atsikraustant nuomininkams, patalpos jiems atnaujinamos iš esmės: įrengiamas moderniausias apšvietimas, diegiamos pažangiausios technologinės ir gaisrinės sistemos, naudojant dar aukštesnio lygio medžiagas, atnaujinamos sienos, lubos, keičiamos grindys, įgyvendinami individualūs būsimų nuomininkų pageidavimai. Galima drąsiai sakyti, kad po tokių darbų daugmaž 90 procentų patalpų būna visiškai naujos.“

Anot R. Narutavičės, galimybė didesnės apimties atnaujinimo darbams atsiras balandžio mėnesio pabaigoje, kai atlaisvės kol kas dar bendrovės „TELIA“ nuomojamos patalpos. Pastaroji kelsis į vieną iš trijų tos pačios švedų įmonės „Eastnine“ valdomų verslo centrų „S7“ Saltoniškių gatvėje, apie kurių įsigijimą pranešta vasarį.

„Pasinaudoję šia situacija atnaujinsime beveik 10000 kv.m., trečdalį dviejų „Burių“ dangoraižių patalpų, esančių skirtinguose pastatų aukštuose. Tai didžiausias atnaujinimo projektas nuo pat verslo centro atidarymo“, – sako R. Narutavičė.

Atveriami langai – retenybė

Kalbėdama apie nuomininkų reikalavimus, verslo centro direktorė atskleidžia, kad pageidavimus daugiausiai lemia atstovaujamo verslo pobūdis ir įmonės dydis. „Didelės kompanijos dažniausiai nori interjero, griežtai atitinkančio firminio stiliaus (ang. „brandbook“) reikalavimus, bei specifinio patalpų išplanavimo, tuo tarpu startuoliai renkasi laisvesnį „Urban“ stilių su atviromis erdvėmis. Vieni atsineša didžiausius brėžinius, o kitiems užtenka, kad norus atitiktų keli svarbiausi reikalavimai. Mes siekiame, kad nuomininkai liktų patenkinti net ir tada, kai įrengimo kaina viršija standartinę investiciją“, – tikina R. Narutavičė. 

nuotrauka::2 right

Ji pateikia neseniai į „3 Bures“ atsikrausčiusios teisininkų kontoros „CEE Attorneys“ pavyzdį, kai vienas iš pagrindinių reikalavimų buvo, rodos, visai paprastas, tačiau įmanomas toli gražu ne kiekviename Vilniaus biure – galimybė atsidaryti langus.

„CEE Attorneys“ ofiso administratorė Laura Norvaišytė-Kostogrizienė sako, kad kartu su kolegomis buvo nustebinta menkos pastarąjį reikalavimą atitinkančios ofisų pasiūlos: „Tikrai nemanėme, kad šiais laikais rasti modernias biuro patalpas su kabinetuose atsidarančiais langais gali būti iššūkis. Verslo centras „3 Burės“ mums pasiūlė dideles patalpas su kiekviename kabinete atsidarančiu langu, o išsinuomotas erdves įrengė pagal mūsų norą išlaikyti minimalistinį interjero stilių, labiausiai tikusį prie jau turėtų baldų.“

Dešimtame aukšte su pritrenkiančiu sostinės vaizdu įsikūrusios teisininkų kontoros darbuotoja L. Norvaišytė-Kostogrizienė džiaugiasi, kad visi remonto darbai buvo atlikti laiku, o persikraustyti pavyko stebėtinai greitai – vos per vieną dieną.

Pelnė išskirtinius sertifikatus

Verslo centras „3 Burės“ yra vienas iš vos kelių verslo centrų, kuriam Lietuvoje suteikti aukščiausios klasės „LEED Platinum“ bei „LEED O&M Platinum” aplinkosaugos sertifikatai. Jie užtikrina, kad pastatuose sunaudojama mažiau elektros, šilumos energijos ir vandens, išmetama mažiau atliekų, palaikoma nepriekaištinga patalpų oro kokybė, o visi atnaujinimo procesai atliekami tik įvertinus, ar darbams reikalingos statybos bei apdailos medžiagos atitinka keliamus ekologiškumo ir tvarumo kriterijus.

Pasak R. Narutavičės, būsimiems atnaujinimams skirta apie 2 mln. eurų suma padės užtikrinti, kad Skandinavijoje norma jau seniai tapusių, o į Lietuvą vis dar besiveržiančių žaliųjų standartų verslo centre ir toliau būtų laikomasi idealiai. „LEED sertifikatai įgyjami ne visam laikui – kas dvejus metus vyksta griežtas augančių reikalavimų įvertinimas, tad verslo centras nuolat tobulėja, žengdamas koja kojon su naujausiomis pasaulio aukščiausios klasės biurų tendencijomis“, – aiškina R. Narutavičė.   

Verslo centre „3 Burės“ duris neseniai atvėrė teisininkų kontora „CEE Attorneys“, restoranai „Munch“, „ilunch“, salotų baras „Fresh Post“. Čia įsikūręs ne vienas advokatų biuras, finansinės ir draudimo kontoros, informacinių technologijų kompanija „Visma Lietuva“, „Swedbank“, taip pat veikia sporto klubas „In Balance“, klinika „Grožio chirurgija“.

Planuojama, kad atnaujinimo darbai verslo centre „3 Burės“ prasidės balandį ir tęsis tol, kol visas atlaisvėjęs plotas bus išnuomotas. Esamų nuomininkų darbo sąlygos atsinaujinimo laikotarpiu dėl to nepakis. 

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Atidėliojant pertvarkas smunka VVĮ pelnas, bet politikams tai tinka

Valstybės valdomos įmonių (VVĮ) pajamos pirmą metų pusmetį išaugo daugiau nei 10%, iki 1,5 mlrd. Eur, tačiau...

Finansai
14:27
JK sulaikyto sunkvežimio priekaboje rasti 39 žmonių kūnai

Trečiadienį Jungtinės Karalystės (JK) Esekso grafystės policija pranešė, kad vieno vilkiko priekaboje aptiko...

Valdantieji viliasi: pakaks balsų ir biudžetui, ir naujiems mokesčiams  Premium 1

Valdančiosios koalicijos atstovai ramina save ir kitus, kad ras kompromisus dėl diskusijų keliančių...

Bundesbankas: Vokietija rugsėjį galėjo įžengti į recesiją Premium

Vokietijos centrinis bankas perspėjo, kad šalies ekonomika galėjo susitraukti antrą ketvirtį iš eilės, o tai...

R. Karbauskis siūlo NT apmokestinimo lengvatą daugiavaikėms šeimoms 3

Seimui antradienį atmetus Vyriausybės siūlymą nuo 2020 metų išplėsti gyventojų nekilnojamojo turto (NT)...

V. Šapoka: nepriėmus mokestinių pataisų teks apkarpyti išlaidas 

Vyriausybė siūlys apkarpyti kai kurias kitų metų išlaidas, jeigu Seimas nepritars naujiems mokesčiams ar jų...

Lietuva ir Japonija pasirašė memorandumus energetikos ir IT srityse 

Lietuva ir Japonija dvišaliame verslo forume Tokijuje pasirašė du bendradarbiavimo memorandumus energetikos...

Seimas priėmė svarstyti stambiųjų prekybininkų apmokestinimo įstatymą 2

Seimas priėmė svarstyti valdančiųjų „valstiečių“ siūlymą nuo 2020 m. įvesti naują prekybos mokestį, kurį...

Prekyba
09:25
D. Grybauskaitė: Seime vyrauja chaosas 1

„Lietuvoje dominuoja karingas neraštingumas, jeigu ant jūsų lips, turite garsiai kalbėti — neleiskite griauti...

Kokių veiksmų gali imtis darbdavys, kad užtikrintų lygias galimybes darbuotojams? Verslo tribūna

Spalio 9 d. startavusi „Lygių galimybių sparnai“ kampanija skatina darbdavius aktyviai integruoti lygias...

NSGK toliau svarstys, kaip veikia grėsmių galinčių kelti įmonių patikros sistema

Seimo Nacionalinio saugumo ir gynybos komitetas (NSGK) toliau aiškinsis situaciją, kaip Lietuvoje veikia...

Biudžetas – politinio turgaus įkaitas 2

Seime įvyko tai, kas ir buvo prognozuota, – buldozeriu stumiamas paskubomis sukurptas šalies biudžeto...

Smulki įmonė per metus biurokratams privalo dirbti visą mėnesį Premium

Per metus smulkioms Lie­tu­vos įmonėms laikas, skir­tas administraciniams for­ma­lumams – deklaracijų,...

Gazelė
05:45
Nacionalinis susitarimas – sau, valdžios planai dėl mokesčių – sau Premium

Verslo asociacijos tvirtina, kad valdžia, su biudžeto projektu pasiūliusi pluoštą mokestinių pakeitimų,...

JK parlamentas atmetė dar vieną B. Johnsono „Brexit“ planą

Jungtinės Karalystės parlamentas atmetė Boriso Johnsono planą per tris dienas pritarti su ES suderėtam...

Verslo aplinka
2019.10.22
Seime daugėja siūlymų dėl žemdirbių dyzelino akcizo didinimo

Seime daugėja siūlymų dėl dyzelino žemdirbiams akcizo didinimo, kuris dabar siekia 56 eurus už 1.000 litrų.

Verslo aplinka
2019.10.22
L. Linkevičius: Lietuva neprieštarautų trumpam techniniam „Brexit“ pratęsimui

Užsienio reikalų ministras Linas Linkevičius sako, kad Lietuva būtų pasirengusi pritarti trumpam „Brexit"...

Verslo aplinka
2019.10.22
R. T. Erdoganas lankosi pas V. Putiną

Recepas Tayyipas Erdoganas, Turkijos prezidentas, antradienį susitinka su Vladimiru Putinu, Rusijos...

Verslo aplinka
2019.10.22
NT mokesčio išplėtimo pataisos grąžintos Vyriausybei   1

Seimas antradienį keliais balsais nepriėmė svarstyti siūlymo nuo 2020 metų išplėsti gyventojų nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.10.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau