Didžiausias verslo centro „3BURĖS“ atnaujinimas už 2 mln. eurų: naudinga ir nuomininkams, ir investuotojams

Publikuota: 2019-02-28

Vilniaus Lvovo gatvėje įsikūręs verslo centras „3 Burės“ neseniai paskelbė apie didžiausią atnaujinimo procesą nuo pat pastato atsidarymo – ne vėliau kaip per dvejus ateinančius metus jo savininkė Švedijos investicijos bendrovė „Eastnine“ šiam procesui skirs apie 2 mln. eurų. Pasak ekspertų, tokį žingsnį tikrai įvertins tiek komercinės nekilnojamojo turto rinkos žaidėjai, tiek būsimi ir jau esami verslo centro nuomininkai.

 „Newsec“ tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė teigia, kad komercinės paskirties NT objektų atnaujinimai Europoje įprastai vyksta kas 12-15 metų. Tuo tarpu Lietuvoje sostinės biurų rinka pradėjo kurtis apie 2004 metus, tad pirmiesiems verslo centrams tik dabar sukanka 15 metų. Tai reiškia, kad pastatų atnaujinimo klausimas turėtų darytis aktualus daugeliui. 

nuotrauka::1 right

 „Komplekso „3 Burės“ savininkų sprendimas investuoti į atnaujinimą iliustruoja, kad siekiama išlaikyti konkurencingumą rinkoje bei pasiektą kokybės ir santykio kartelę. Be to, tai rodo ne tik jų siekį sėkmingai konkuruoti su naujausiais verslo centrais, bet ir pagarbą savo nuomininkams, norą išlaikyti jų lojalumą“, – teigia J. Šilaikytė. 

Ji pastebi, kad „3 Burių“ atnaujinimams skiriama suma yra viena iš didžiausių Vilniaus biurų rinkoje, o tokio masto investicijos dar nėra dažnas reiškinys Lietuvoje.

Verslo centras atsinaujina nuolat 

Verslo centro „3 Burės“ direktorė Rūta Narutavičė pabrėžia, kad nors tokios apimties atnaujinimo darbai vyks pirmą kartą, apskritai verslo centras atnaujinamas nuolat: „Prieš atsikraustant nuomininkams, patalpos jiems atnaujinamos iš esmės: įrengiamas moderniausias apšvietimas, diegiamos pažangiausios technologinės ir gaisrinės sistemos, naudojant dar aukštesnio lygio medžiagas, atnaujinamos sienos, lubos, keičiamos grindys, įgyvendinami individualūs būsimų nuomininkų pageidavimai. Galima drąsiai sakyti, kad po tokių darbų daugmaž 90 procentų patalpų būna visiškai naujos.“

Anot R. Narutavičės, galimybė didesnės apimties atnaujinimo darbams atsiras balandžio mėnesio pabaigoje, kai atlaisvės kol kas dar bendrovės „TELIA“ nuomojamos patalpos. Pastaroji kelsis į vieną iš trijų tos pačios švedų įmonės „Eastnine“ valdomų verslo centrų „S7“ Saltoniškių gatvėje, apie kurių įsigijimą pranešta vasarį.

„Pasinaudoję šia situacija atnaujinsime beveik 10000 kv.m., trečdalį dviejų „Burių“ dangoraižių patalpų, esančių skirtinguose pastatų aukštuose. Tai didžiausias atnaujinimo projektas nuo pat verslo centro atidarymo“, – sako R. Narutavičė.

Atveriami langai – retenybė

Kalbėdama apie nuomininkų reikalavimus, verslo centro direktorė atskleidžia, kad pageidavimus daugiausiai lemia atstovaujamo verslo pobūdis ir įmonės dydis. „Didelės kompanijos dažniausiai nori interjero, griežtai atitinkančio firminio stiliaus (ang. „brandbook“) reikalavimus, bei specifinio patalpų išplanavimo, tuo tarpu startuoliai renkasi laisvesnį „Urban“ stilių su atviromis erdvėmis. Vieni atsineša didžiausius brėžinius, o kitiems užtenka, kad norus atitiktų keli svarbiausi reikalavimai. Mes siekiame, kad nuomininkai liktų patenkinti net ir tada, kai įrengimo kaina viršija standartinę investiciją“, – tikina R. Narutavičė. 

nuotrauka::2 right

Ji pateikia neseniai į „3 Bures“ atsikrausčiusios teisininkų kontoros „CEE Attorneys“ pavyzdį, kai vienas iš pagrindinių reikalavimų buvo, rodos, visai paprastas, tačiau įmanomas toli gražu ne kiekviename Vilniaus biure – galimybė atsidaryti langus.

„CEE Attorneys“ ofiso administratorė Laura Norvaišytė-Kostogrizienė sako, kad kartu su kolegomis buvo nustebinta menkos pastarąjį reikalavimą atitinkančios ofisų pasiūlos: „Tikrai nemanėme, kad šiais laikais rasti modernias biuro patalpas su kabinetuose atsidarančiais langais gali būti iššūkis. Verslo centras „3 Burės“ mums pasiūlė dideles patalpas su kiekviename kabinete atsidarančiu langu, o išsinuomotas erdves įrengė pagal mūsų norą išlaikyti minimalistinį interjero stilių, labiausiai tikusį prie jau turėtų baldų.“

Dešimtame aukšte su pritrenkiančiu sostinės vaizdu įsikūrusios teisininkų kontoros darbuotoja L. Norvaišytė-Kostogrizienė džiaugiasi, kad visi remonto darbai buvo atlikti laiku, o persikraustyti pavyko stebėtinai greitai – vos per vieną dieną.

Pelnė išskirtinius sertifikatus

Verslo centras „3 Burės“ yra vienas iš vos kelių verslo centrų, kuriam Lietuvoje suteikti aukščiausios klasės „LEED Platinum“ bei „LEED O&M Platinum” aplinkosaugos sertifikatai. Jie užtikrina, kad pastatuose sunaudojama mažiau elektros, šilumos energijos ir vandens, išmetama mažiau atliekų, palaikoma nepriekaištinga patalpų oro kokybė, o visi atnaujinimo procesai atliekami tik įvertinus, ar darbams reikalingos statybos bei apdailos medžiagos atitinka keliamus ekologiškumo ir tvarumo kriterijus.

Pasak R. Narutavičės, būsimiems atnaujinimams skirta apie 2 mln. eurų suma padės užtikrinti, kad Skandinavijoje norma jau seniai tapusių, o į Lietuvą vis dar besiveržiančių žaliųjų standartų verslo centre ir toliau būtų laikomasi idealiai. „LEED sertifikatai įgyjami ne visam laikui – kas dvejus metus vyksta griežtas augančių reikalavimų įvertinimas, tad verslo centras nuolat tobulėja, žengdamas koja kojon su naujausiomis pasaulio aukščiausios klasės biurų tendencijomis“, – aiškina R. Narutavičė.   

Verslo centre „3 Burės“ duris neseniai atvėrė teisininkų kontora „CEE Attorneys“, restoranai „Munch“, „ilunch“, salotų baras „Fresh Post“. Čia įsikūręs ne vienas advokatų biuras, finansinės ir draudimo kontoros, informacinių technologijų kompanija „Visma Lietuva“, „Swedbank“, taip pat veikia sporto klubas „In Balance“, klinika „Grožio chirurgija“.

Planuojama, kad atnaujinimo darbai verslo centre „3 Burės“ prasidės balandį ir tęsis tol, kol visas atlaisvėjęs plotas bus išnuomotas. Esamų nuomininkų darbo sąlygos atsinaujinimo laikotarpiu dėl to nepakis. 

Žinote, ką norite žinoti?
Užsisakykite personalizuotą naujienlaiškį.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Neįrodžiusius turto kilmės pasišovė nubausti du kartus  Premium

Žmonės, kurie sukaupė turtą ir negali paaiškinti jo kilmės, turėtų rimtai susirūpinti. Seime kelią skinasi...

Kandidatų į prezidentus reitingai: lyderių trejetas nesikeičia 4

Gyventojų apklausose toliau pirmauja Gitanas Nausėda, nedaug nuo jo atsilieka Ingrida Šimonytė, trečias –...

D. Bradausko atleidimo iš VMI vadovų pagrindimas – teisėtas

Konstitucinis Teismas (KT) nusprendė, kad buvo pakankamas teisinis pagrindas prieš dvejus metus Dainorą...

Lietuvoje kuriama startuoliams galinti pagelbėti technologija – neturi analogų pasaulyje Verslo tribūna 4

Lietuvos banko inicijuotas projektas, kurio metu verslo įmonės kuria blokų grandinės technologija (blockchain...

S. Skvernelis: L. Kukuraičio pasiūlymas dėl atlyginimų vežėjams – kompromisinis  10

Lino Kukuraičio, socialinės apsaugos ir darbo ministro, pasiūlymas tolimųjų reisų vairuotojams dienpinigius...

Šiaurės Korėja skelbia išbandžiusi naują taktinį ginklą

Šiaurės Korėja paskelbė, kad išbandė naują taktinį valdomą ginklą su galinga kovine galvute. Tai pirmas toks...

A. Juozaičio laimės ekonomika: tūkstančiai gamintojų, jokių prekybos tinklų Premium 32

Prezidento posto siekiančio filosofo ir buvusio diplomato Arvydo Juozaičio Lietuvai siūlomas laimės...

Per autobuso avariją Portugalijoje žuvo 29 žmonės

Mažiausiai 29 žmonės žuvo per Vokietijos turistus vežusio autobuso avariją Madeiros saloje, Portugalijoje,...

Lietuvoje – galimai šariatas? 24

Alkoholio rinkos prievaizdai vėl rado progą pamojuoti kuokomis – šįkart rūstybė nukrypo didžiausios Baltijos...

EP rinkimų mitams sklaidyti pasitelkti ir „Sostų karai“ Premium

Europos Parlamento (EP) rinkimai apaugę mitais, o 97 mln. europiečių rinkėjų dar nežino, už ką balsuos gegužę...

Lietuvoje kuriami ateities keliai: kur kas atsparesni ir su nanomedžiagomis Verslo tribūna 9

Lietuvos automobilių kelių direkcija, pasinaudodama Europos Sąjungos (ES) investicijų priemone...

Verslo aplinka
2019.04.17
Ministras L. Kukuraitis vairuotojams dienpinigius siūlo mokėti, jeigu jų alga sieks 2 MMA  26

Socialinės apsaugos ir darbo ministro teigimu, ateityje tolimųjų reisų vairuotojams planuojama leisti...

Nauja liberalų politinė jėga vadinsis Laisvės partija  2

Nauja liberalų politinė jėga vadinsis Laisvės partija, pranešė Aušrinė Armonaitė, viena jos steigėjų Seimo...

Verslo aplinka
2019.04.17
Griežtėja elektroninės prekybos taisyklės 

Europos Parlamentas (EP) trečiadienį pritarė taisyklėms, skirtoms apsaugoti vartotojus nuo klaidinimo...

Prekyba
2019.04.17
Interviu su V. P. Andriukaičiu: tikslas – socialinė Europa su didesniu biudžeto kapšu Premium 5

Į prezidentus kandidatuojantis eurokomisaras Vytenis Povilas Andriukaitis įsitikinęs, kad Europos Sąjungos...

Verslo aplinka
2019.04.17
„Alibaba“ įkūrėjas: dirbti 12 val. per parą, 6 dienas per savaitę – palaima Premium 14

Kai vis aktyviau diskutuojama apie darbo savaitės trumpinimą bei tokio pokyčio naudą darbuotojams, Jacko Ma,...

Vadyba
2019.04.17
Kai atliekų sektoriaus kontrolė butaforinė, nukenčia vartotojai 1

Elektronikos ir spartaus skaitmenizavimosi amžių ir jo suteiktą komfortą sekė rūpestis: kur dėsime...

Paslaugos
2019.04.17
D. Grybauskaitė: Lietuva pasirengusi prisidėti atstatant Paryžiaus katedrą 26

Lietuva sukrėsta Paryžiaus Dievo Motinos šventovės tragedija, bet yra pilna ryžto padėti Prancūzijai...

2019.04.17
Viskas apie kandidatus į prezidentus – vienoje vietoje 2

„Verslo žinios“ nori padėti savo skaitytojams geriau pažinti kandidatus ir jų pažiūras svarbiausiais...

Verslo aplinka
2019.04.17
Neišnaudotos galimybės: pusę kuklaus eksporto į Kiniją sudaro baldai ir mediena Premium 1

Net 62% Kinijos įmonių pernai susidūrė su vėluojančiais atsiskaitymais, rodo „Coface“ atlikta apklausa. Vis...

Verslo aplinka
2019.04.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau