Kaip apmokestinamos gyventojų NT operacijos

Publikuota: 2015-08-23
Atnaujinta 2015-08-23 09:28
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui,  parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui, parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.

Jei parduodamas NT, kuriame gyventojas registruotas, galioja platesnės pajamų mokesčio lengvatos, o NT mokestį lemia ir turto paskirtis.

Rokas Pečiulis, UAB „BDO au­ditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas, pabrėžia, kad prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį atsiranda tuomet, kai turtas yra nuomojamas arba parduodamas, o NT mokestį mokėti reikia tada, kai turtas atitinka Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nurodytus kriterijus.

Nuoma ir pardavimas

Jeigu gyventojas išnuomoja savo NT juridiniam asmeniui, gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos pajamų sumoka juridinis asmuo.

„Gyventojas tiesiog turi įvertinti, kad sudarius NT nuo­mos sutartį nuo sutartyje numatytos kainos įmonė jam sumokės 15% mažiau, nes tokio dydžio mokestis turės būti sumokamas į valstybės biudžetą“, – teigia Pečiulis.

Tačiau, NT nuomos sandorį sudarius tarp dviejų fizinių asmenų, kalendoriniams metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 d. prievolė pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti 15% nuo gautų NT nuomos pajamų tenka NT savininkui.

Gyventojui, parduodančiam NT, anot mokesčio konsultanto, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas. Jeigu NT įsigytas iki 2011 m. ir kaip nuosavybė išlaikytas trejus metus, pajamų mokesčio mokėti nereikia. Po 2011 m. asmeniui pardavus patalpas, kuriose nebuvo deklaruota jo gyvenamoji vieta, mokėti pajamų mokesčio nereikia tik tuomet, jeigu patalpas kaip savo nuosavybę jis išlaikė penkerius metus.

Anot p. Pečiulio, pajamų mokesčio mokėti nereikia ir tuomet, kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota tame NT, kurį norima parduoti ir kuris kaip nuosavybė išlaikytas ne mažiau kaip dvejus metus (arba mažiau negu dvejus metus su sąlyga, kad asmuo tais pačiais metais pardavė NT ir įsigijo kitą NT, kuriame vėl deklaravo savo gyvenamąją vietą). Kitais atvejais skirtumas tarp NT įsigijimo ir pardavimo kainos apmokestinamas 15% pajamų mokesčiu.

PVM – iki dvejų metų

PVM reikia priskaičiuoti tik nuo naujo NT pardavimo (išskyrus žemę).

Nauju toks objektas laikomas, kai nuo pripažinimo tinkamu naudoti yra praėję ne daugiau kaip dveji metai.

„Atlikus kapitalinį NT remontą arba rekonstrukciją, dvejų metų laikotarpis skaičiuojamas nuo tokio remonto, rekonstrukcijos atlikimo datos“, – pabrėžia p. Pečiulis. Parduodama žemė, skirta statyboms, taip pat apmokestinama PVM. Fiziniai asmenys registruotis kaip PVM mokėtojai ir mokėti šį mokestį parduodami naują NT ir žemę, skirtą statyboms, turi tik tuomet, jeigu tai yra ne atsitiktinio pobūdžio sandoriai, o jų ekonominė veikla ir pardavimai per pastaruosius 12 mėnesių viršija 45.000 Eur.

Turto mokestis

Ar reikia mokėti NT mokestį, pirmiausia priklauso nuo to, kaip turtas naudojamas. Šiuo atveju nesvarbu, kokia turto paskirtis įrašyta registre.

Nuo 2015 m. sausio 1 d. fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties, žuvininkystės ir inžinerinių statinių bendrai vertei viršijus 220.000 Eur (759.000 Lt), viršijanti dalis apmokestinama 0,5%.

Jeigu turto vertė yra 250.000 Eur, 0,5% mokesčiu apmokestinama 30.000 Eur (250.000 – 220.000) suma. Anot p. Pečiulio, neapmokestinamoji 220.000 Eur vertė taikoma vieną kartą visiems šeimos nariams kartu bendrai turimam aukščiau nurodytos paskirties NT. Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai, asmenys, vieni auginantys vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenantys jų vaikai (įvaikiai) iki 18 metų. Tai reiškia, kad visas šeimos turtas, kuris viršija 220.000 Eur, apmokestinamas NT mokesčiu. NT mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės (bazinės) vertės, kurią nustato ir skelbia VĮ Registrų centras.

„Jei gyventojas išnuomoja turtą juridiniam asmeniui ilgiau nei vieno mėnesio laikotarpiui, prievolė mokėti NT mokestį už tą laikotarpį tenka įmonei, o visais kitais nuomos atvejais NT mokestį moka pats savininkas“, – teigia p. Pečiulis.

NT mokestį reikia sumokėti už kalendorinius metus iki kitų metų vasario 1 d. pateikiant deklaraciją.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugpjūčio 12 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Ergo“ pelnas Baltijos šalyse padvigubėjo 5

Per pirmąjį šių metų pusmetį „Ergo“ Baltijos šalyse išaugino pasirašytų draudimo įmokų sumą ir pelną.

Finansai
2018.08.21
Į VMI kvitų loteriją siūlo įtraukti ir nefiskalinius čekius 3

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) skelbia, kad per pirmus septynis kvitų žaidimo mėnesius, atsižvelgus į...

VMI atsirinko įtartinus mėsos sektoriaus verslus 2

Naudodama sąskaitų faktūrų i.SAF ir važtaraščių i.VAZ posistemių duomenis VMI atrinko mėsos sektoriuje...

Finansai
2018.08.21
Dienpinigiai gali būti mažinami ir iki 1% Premium

Jeigu tokį patį darbą dirbantiems darbuotojams bus taikomi skirtingi dienpinigių mažinimo koeficientai, įmonė...

Finansai
2018.08.21
Valstybė iš esmės keičia savo nemokumo politiką Rėmėjo turinys

Dabartinė Lietuvos nemokumo politika iš esmės atsispindi trijuose įstatymuose – Įmonių restruktūrizavimo...

Finansai
2018.08.20
Lietuva – ketvirta pasaulyje ir pirma ES pagal pritrauktas plyno lauko investicijas Premium 15

Mažos šalies statusas Lietuvai nekliudo pritraukti daugiausiai investicijų ES. Ji pateko į daugiausiai plyno...

Finansai
2018.08.20
Europos pamokos išsišokėliams: Graikijos pavyzdys Premium 28

Šiomis dienomis baigianti kelerius metus trukusią išsikapanojimo iš krizės programą Graikija tapo bene...

Verslo aplinka
2018.08.20
SEB bankas ir „Girteka“ sudarė naują rekordinį sandorį 7

SEB bankas įmonių grupei „Girteka Logistics“ suteikė 105 mln. Eur lizingo finansavimą, kuris 10 mln. Eur...

Transportas
2018.08.17
VMI elektroninio deklaravimo sistema keisis iš esmės 15

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) pasirašė sutartį su UAB „NRD“, kuri kartu su UAB „NFQ Technologies“ už...

Finansai
2018.08.16
Tarpusavio skolinimosi platformose galės dalyvauti ir bendrovės 10

Vyriausybė sutinka, kad tarpusavio skolinimosi platformose galėtų dalyvauti ne tik fiziniai, bet ir...

Finansai
2018.08.13
Rinka lietuviškų ICO žvaigždžių nelepina 8

Sėkmingi lietuvių komandų vieši kriptovaliutų platinimai (angl. initial coin offerings, ICOs) ir milijoninės...

Finansai
2018.08.12
Vidaus auditas – įmonėms, kurioms rūpi jų sveikata

Įprasta, jog įmonėse ir organizacijose, siekiančiose užsibrėžtų tikslų, daugiausia dėmesio skiriama veiklos...

Finansai
2018.08.11
„Fitch“ pakėlė Lietuvos kredito reitingo perspektyvą iki teigiamos 22

Tarptautinė kredito reitingų agentūra „Fitch Ratings“ iš „stabilios“ į „teigiamą“ pakeitė Lietuvos ilgalaikio...

Verslo aplinka
2018.08.11
Biudžeto dėlionė: noras – plius milijardas, galimybės – keliskart mažesnės Premium

Per derybas dėl kitų metų biudžeto ministerijos ir kiti asignavimų valdytojai pateikė pageidavimų, siekiančių...

Verslo aplinka
2018.08.10
100.000 gyventojų sulaukė „Sodros“ pranešimų apie PSD skolas 2

Daugiau nei 100.000 gyventojų, kurie privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokas turi sumokėti patys, „Sodra“...

Finansai
2018.08.09
„Bonum Publicum“ šiemet uždirbo 142.000 Eur pelno 2

Šiaulių banko grupei priklausanti gyvybės draudimo bendrovė „Bonum Publicum“ per šešis šių metų mėnesius...

Finansai
2018.08.09
MMA Lietuvoje kitąmet tikrai peržengs 500 Eur Premium 20

Dėl iš esmės besikeičiančios mokestinės aplinkos kitąmet priskaičiuotoji minimali mėnesio alga (MMA)...

Verslo aplinka
2018.08.09
Mano pensija: pakopų lenktynės ar tvirto namo statyba? 10

Kitų metų sausio 1-oji simbolizuos dar vienos naujos ateities būsimiems pensininkams pradžią. Tiesa, nauja...

Finansai
2018.08.08
Kriptovaliutos prekyboje: „Topo centre“ bitkoinais atsiskaitė už 0,5 mln. Eur, lūkesčiai kyla Premium 19

Kai kurie viešbučiai, kirpyklos, oro linijos, technikos ir elektronikos pardavėjai Lietuvoje priima...

Trys dešimtys klausimų ir atsakymų apie pensijų reformą 17

Nuo 2019 m. sausio 1 d. įsigalios Seimo birželio pabaigoje priimti ir prezidentės pasirašyti įstatymai dėl...

Verslo aplinka
2018.08.08

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau