Kaip apmokestinamos gyventojų NT operacijos

Publikuota: 2015-08-23
Atnaujinta 2015-08-23 09:28
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui,  parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui, parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.

Jei parduodamas NT, kuriame gyventojas registruotas, galioja platesnės pajamų mokesčio lengvatos, o NT mokestį lemia ir turto paskirtis.

Rokas Pečiulis, UAB „BDO au­ditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas, pabrėžia, kad prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį atsiranda tuomet, kai turtas yra nuomojamas arba parduodamas, o NT mokestį mokėti reikia tada, kai turtas atitinka Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nurodytus kriterijus.

Nuoma ir pardavimas

Jeigu gyventojas išnuomoja savo NT juridiniam asmeniui, gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos pajamų sumoka juridinis asmuo.

„Gyventojas tiesiog turi įvertinti, kad sudarius NT nuo­mos sutartį nuo sutartyje numatytos kainos įmonė jam sumokės 15% mažiau, nes tokio dydžio mokestis turės būti sumokamas į valstybės biudžetą“, – teigia Pečiulis.

Tačiau, NT nuomos sandorį sudarius tarp dviejų fizinių asmenų, kalendoriniams metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 d. prievolė pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti 15% nuo gautų NT nuomos pajamų tenka NT savininkui.

Gyventojui, parduodančiam NT, anot mokesčio konsultanto, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas. Jeigu NT įsigytas iki 2011 m. ir kaip nuosavybė išlaikytas trejus metus, pajamų mokesčio mokėti nereikia. Po 2011 m. asmeniui pardavus patalpas, kuriose nebuvo deklaruota jo gyvenamoji vieta, mokėti pajamų mokesčio nereikia tik tuomet, jeigu patalpas kaip savo nuosavybę jis išlaikė penkerius metus.

Anot p. Pečiulio, pajamų mokesčio mokėti nereikia ir tuomet, kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota tame NT, kurį norima parduoti ir kuris kaip nuosavybė išlaikytas ne mažiau kaip dvejus metus (arba mažiau negu dvejus metus su sąlyga, kad asmuo tais pačiais metais pardavė NT ir įsigijo kitą NT, kuriame vėl deklaravo savo gyvenamąją vietą). Kitais atvejais skirtumas tarp NT įsigijimo ir pardavimo kainos apmokestinamas 15% pajamų mokesčiu.

PVM – iki dvejų metų

PVM reikia priskaičiuoti tik nuo naujo NT pardavimo (išskyrus žemę).

Nauju toks objektas laikomas, kai nuo pripažinimo tinkamu naudoti yra praėję ne daugiau kaip dveji metai.

„Atlikus kapitalinį NT remontą arba rekonstrukciją, dvejų metų laikotarpis skaičiuojamas nuo tokio remonto, rekonstrukcijos atlikimo datos“, – pabrėžia p. Pečiulis. Parduodama žemė, skirta statyboms, taip pat apmokestinama PVM. Fiziniai asmenys registruotis kaip PVM mokėtojai ir mokėti šį mokestį parduodami naują NT ir žemę, skirtą statyboms, turi tik tuomet, jeigu tai yra ne atsitiktinio pobūdžio sandoriai, o jų ekonominė veikla ir pardavimai per pastaruosius 12 mėnesių viršija 45.000 Eur.

Turto mokestis

Ar reikia mokėti NT mokestį, pirmiausia priklauso nuo to, kaip turtas naudojamas. Šiuo atveju nesvarbu, kokia turto paskirtis įrašyta registre.

Nuo 2015 m. sausio 1 d. fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties, žuvininkystės ir inžinerinių statinių bendrai vertei viršijus 220.000 Eur (759.000 Lt), viršijanti dalis apmokestinama 0,5%.

Jeigu turto vertė yra 250.000 Eur, 0,5% mokesčiu apmokestinama 30.000 Eur (250.000 – 220.000) suma. Anot p. Pečiulio, neapmokestinamoji 220.000 Eur vertė taikoma vieną kartą visiems šeimos nariams kartu bendrai turimam aukščiau nurodytos paskirties NT. Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai, asmenys, vieni auginantys vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenantys jų vaikai (įvaikiai) iki 18 metų. Tai reiškia, kad visas šeimos turtas, kuris viršija 220.000 Eur, apmokestinamas NT mokesčiu. NT mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės (bazinės) vertės, kurią nustato ir skelbia VĮ Registrų centras.

„Jei gyventojas išnuomoja turtą juridiniam asmeniui ilgiau nei vieno mėnesio laikotarpiui, prievolė mokėti NT mokestį už tą laikotarpį tenka įmonei, o visais kitais nuomos atvejais NT mokestį moka pats savininkas“, – teigia p. Pečiulis.

NT mokestį reikia sumokėti už kalendorinius metus iki kitų metų vasario 1 d. pateikiant deklaraciją.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugpjūčio 12 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Jakeliūnas: su Vyriausybe nesutariama dėl NPD išplėtimo 1

Seimo valdantieji su Vyriausybe sutaria dėl ketinimų sujungti mokesčius darbuotojo pusėje, rastas ir...

Finansai
2018.06.18
Į viešuosius pirkimus – tik su išviešintais subtiekėjais Rėmėjo turinys

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas patvirtino, kad viešojo pirkimo pasiūlyme privalo būti išviešinti visi prie...

Finansai
2018.06.18
Mokestiniams ginčams – mediacijos procedūra

Mokestinius ginčus siūloma spręsti taikant mediacijos procedūrą. Jeigu tokia galimybė atsiras, sutrumpės...

Finansai
2018.06.18
„Girtekos“ grupės valdytoja pernai uždirbo 85,7 mln. Eur pelno 10

Transporto paslaugų grupę „Girteka“ valdanti bendrovė „ME investicija“ pernai uždirbo 85,657 mln. Eur grynojo...

Finansai
2018.06.18
Teismui perduota 1,1 mln. Eur PVM sukčiavimo byla

Vilniaus miesto apylinkės teismui perduota baudžiamoji byla dėl itin didelės vertės – daugiau nei 1,1 mln.

Finansai
2018.06.18
STT: bankroto administratoriai turtą parduoda ir susijusiems asmenims 5

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) siūlo griečiau tikrinti, ar bankroto administratoriai neparduoda turto...

Finansai
2018.06.18
Dviejų valiutų galvosūkis, arba Kaip nepermokėti užsienyje Premium 7

Dažną apima erzelis, kai užsienyje įsigyjant prekę ar gryninant pinigus prašoma pasirinkti, kuria valiuta...

Finansai
2018.06.18
Informacija apie bendrovę tapo neprieinama ir stambiems akcininkams Premium

Dabar akcininkai yra atskirti nuo neviešos informacijos apie bendrovės veiklą – prie jos negali prieiti nei...

Finansai
2018.06.18
Švedija darbuotojams iš užsienio ruošia 32% mokestį

Švedija ruošia įstatymų pakeitimus, po kurių į šalį komandiruojami darbuotojai mokesčius turėtų mokėti ten.

Statyba ir NT
2018.06.16
Lietuvoje ir pasaulyje mažėja investuotojų vienišių 3

Pernai gerokai sumažėjo Lietuvos gyventojų, kurie gavo nedideles pajamas iš akcijų ir kitų finansinių...

Finansai
2018.06.16
Seimo Biudžeto komitetas nepritarė Karbauskio pasiūlymui dėl mokesčių 4

Seimo biudžeto ir finansų komitetas nepritarė valdančiųjų lyderio Ramūno Karbauskio projektui nustatyti 20%...

Finansai
2018.06.15
Seimas ratifikavo konvenciją, kuri sutrauko daugelį verslo struktūrų Premium

Lietuva turi sudariusi 55 dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis, tačiau dauguma jose esančių lengvatų...

Finansai
2018.06.15
„Rimi Lietuva“ patyrė 2,8 mln. Eur nuostolių 16

Vieną didžiausių šalyje mažmeninės prekybos tinklų „Rimi“ valdanti bendrovė „Rimi Lietuva“ praėjusiais metais...

Viršijusiems 500 ha, siūlo naikinti mokesčių lengvatas 15

Tėvynės sąjungos bei Mišriai Seimo grupei priklausantys Seimo nariai asmenims, kuriems priklauso daugiau kaip...

Finansai
2018.06.14
VMI parengė individualios veiklos mokesčių skaičiuoklę 2018-iems metams 3

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kartu su „Sodra“ parengė individualios veiklos mokesčių skaičiuoklę. Ji...

Finansai
2018.06.14
S. Skvernelis: geriau jokios reformos, nei išdarkyta 6

Jeigu mokesčių reforma Seime darkoma, gal geriau palikti viską kaip yra dabar, „Žinių radijui“ teigė...

Finansai
2018.06.14
„Huracan Coffee“ atsisako grynųjų, konkurentai nesupranta Premium 23

Kavinių ir kavos parduotuvių tinklas „Huracan Coffee“ netrukus visiškai atsisakys grynųjų pinigų ir priims...

Pirmojo gyventojų 1.000-uko pajamų žirklės. Ar surandate save? Premium 10

Į pirmąjį dešimtuką pagal pernai gautas pajamas patenka Lietuvos gyventojai, kurių pajamos viršijo 10 mln.

Finansai
2018.06.14
 Skvernelio ir Seimo „valstiečių“ takoskyra: draskomos reformos Premium 9

Į kompromisus su Seimo valdančiaisiais besileidžiantis premjeras Saulius Skvernelis nemato, kad mokesčių...

Finansai
2018.06.14
„Kesko Senukai Lithuania“ išmokėjo 6,3 mln. Eur dividendų

Didmeninės ir mažmeninės prekybos statybos ir remonto darbams skirtomis medžiagomis, sodininkystės...

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau