Kaip apmokestinamos gyventojų NT operacijos

Publikuota: 2015-08-23
Atnaujinta 2015-08-23 09:28
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui,  parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui, parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.

Jei parduodamas NT, kuriame gyventojas registruotas, galioja platesnės pajamų mokesčio lengvatos, o NT mokestį lemia ir turto paskirtis.

Rokas Pečiulis, UAB „BDO au­ditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas, pabrėžia, kad prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį atsiranda tuomet, kai turtas yra nuomojamas arba parduodamas, o NT mokestį mokėti reikia tada, kai turtas atitinka Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nurodytus kriterijus.

Nuoma ir pardavimas

Jeigu gyventojas išnuomoja savo NT juridiniam asmeniui, gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos pajamų sumoka juridinis asmuo.

„Gyventojas tiesiog turi įvertinti, kad sudarius NT nuo­mos sutartį nuo sutartyje numatytos kainos įmonė jam sumokės 15% mažiau, nes tokio dydžio mokestis turės būti sumokamas į valstybės biudžetą“, – teigia Pečiulis.

Tačiau, NT nuomos sandorį sudarius tarp dviejų fizinių asmenų, kalendoriniams metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 d. prievolė pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti 15% nuo gautų NT nuomos pajamų tenka NT savininkui.

Gyventojui, parduodančiam NT, anot mokesčio konsultanto, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas. Jeigu NT įsigytas iki 2011 m. ir kaip nuosavybė išlaikytas trejus metus, pajamų mokesčio mokėti nereikia. Po 2011 m. asmeniui pardavus patalpas, kuriose nebuvo deklaruota jo gyvenamoji vieta, mokėti pajamų mokesčio nereikia tik tuomet, jeigu patalpas kaip savo nuosavybę jis išlaikė penkerius metus.

Anot p. Pečiulio, pajamų mokesčio mokėti nereikia ir tuomet, kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota tame NT, kurį norima parduoti ir kuris kaip nuosavybė išlaikytas ne mažiau kaip dvejus metus (arba mažiau negu dvejus metus su sąlyga, kad asmuo tais pačiais metais pardavė NT ir įsigijo kitą NT, kuriame vėl deklaravo savo gyvenamąją vietą). Kitais atvejais skirtumas tarp NT įsigijimo ir pardavimo kainos apmokestinamas 15% pajamų mokesčiu.

PVM – iki dvejų metų

PVM reikia priskaičiuoti tik nuo naujo NT pardavimo (išskyrus žemę).

Nauju toks objektas laikomas, kai nuo pripažinimo tinkamu naudoti yra praėję ne daugiau kaip dveji metai.

„Atlikus kapitalinį NT remontą arba rekonstrukciją, dvejų metų laikotarpis skaičiuojamas nuo tokio remonto, rekonstrukcijos atlikimo datos“, – pabrėžia p. Pečiulis. Parduodama žemė, skirta statyboms, taip pat apmokestinama PVM. Fiziniai asmenys registruotis kaip PVM mokėtojai ir mokėti šį mokestį parduodami naują NT ir žemę, skirtą statyboms, turi tik tuomet, jeigu tai yra ne atsitiktinio pobūdžio sandoriai, o jų ekonominė veikla ir pardavimai per pastaruosius 12 mėnesių viršija 45.000 Eur.

Turto mokestis

Ar reikia mokėti NT mokestį, pirmiausia priklauso nuo to, kaip turtas naudojamas. Šiuo atveju nesvarbu, kokia turto paskirtis įrašyta registre.

Nuo 2015 m. sausio 1 d. fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties, žuvininkystės ir inžinerinių statinių bendrai vertei viršijus 220.000 Eur (759.000 Lt), viršijanti dalis apmokestinama 0,5%.

Jeigu turto vertė yra 250.000 Eur, 0,5% mokesčiu apmokestinama 30.000 Eur (250.000 – 220.000) suma. Anot p. Pečiulio, neapmokestinamoji 220.000 Eur vertė taikoma vieną kartą visiems šeimos nariams kartu bendrai turimam aukščiau nurodytos paskirties NT. Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai, asmenys, vieni auginantys vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenantys jų vaikai (įvaikiai) iki 18 metų. Tai reiškia, kad visas šeimos turtas, kuris viršija 220.000 Eur, apmokestinamas NT mokesčiu. NT mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės (bazinės) vertės, kurią nustato ir skelbia VĮ Registrų centras.

„Jei gyventojas išnuomoja turtą juridiniam asmeniui ilgiau nei vieno mėnesio laikotarpiui, prievolė mokėti NT mokestį už tą laikotarpį tenka įmonei, o visais kitais nuomos atvejais NT mokestį moka pats savininkas“, – teigia p. Pečiulis.

NT mokestį reikia sumokėti už kalendorinius metus iki kitų metų vasario 1 d. pateikiant deklaraciją.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugpjūčio 12 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Didžiausia infliacija ES – Estijoje 19

Euro zonos 2018 m. gruodžio mėn. metinė infliacija buvo 1,6%, 0,3 procentiniais punktais (p.p.) mažesnė nei...

Finansai
2019.01.18
„Deloitte“ ir Ūkio bankas susitarė dėl kompensacijos už netinkamą auditą 14

Bankrutavusi akcinė bendrovė Ūkio bankas ir UAB „Deloitte Lietuva“ pasiekė susitarimą ginče dėl Ūkio banko...

Finansai
2019.01.17
Verslo liudijimus galima įsigyti e.būdu

Pernai gyventojų skaičius, kurie įsigijo verslo liudijimus internetu, išaugo 8%. Mokesčių administratorius...

Finansai
2019.01.17
VMI atsako į klausimus dėl mokesčių amnestijos 6

2019 m. pirmąjį pusmetį bus galimybė be baudų ir delspinigių deklaruoti „pamirštas“ pajamas. Tokia amnestija...

Finansai
2019.01.17
EP siūlo PVM lengvatas prekėms, kurias dažniau perka moterys 13

Europos Parlamentas rezoliucijoje dėl lyčių lygybės ir mokesčių pasiūlė taikyti PVM lengvatas moterų...

Finansai
2019.01.17
Sumenko antros ir trečios pakopos pensijų fondų vienetų vertė 12

Antros pakopos pensijų fondų vienetų vertė pernai vidutiniškai sumenko 3,9%. Trečios pakopos pensijų fondų...

Finansai
2019.01.16
Vyriausybė pritarė naujai priemonei skolintis valstybės vardu

Vyriausybė trečiadienį pritarė siūlymui įteisinti dar vieną galimybę skolintis valstybės vardu – pasirašant...

Finansai
2019.01.16
LB: bankų įkainių skaičiuoklė padidins konkurenciją 1

Lietuvos bankas įdiegė specialią skaičiuoklę, kuri vartotojams leidžia palyginti bankų, kredito unijų,...

Finansai
2019.01.16
Prieš rinkimus Seimas dalinti paramą leido ir paliegusioms VVĮ 1

Antradienį Seime pritarta Labdaros ir paramos įstatymo pataisoms, kuriomis numatoma, kad kuo kuklesnį pelną...

Finansai
2019.01.16
Palyginimas: per 14 metų „Sodra“ pralenkė pensijų fondus visu ratu Premium 33

Vidutinė antros pakopos pensijų fondų grąža pastaruosius 14 metų buvo perpus mažesnė nei vidutinis „Sodros“...

Finansai
2019.01.16
Išaugo einamosios sąskaitos perteklius

2018 m. lapkritį Lietuvos einamosios sąskaitos balansas buvo teigiamas – 246 mln. Eur, tai geriausias...

Finansai
2019.01.15
Eksporto kredito draudimas – jau ir stambiam verslui Premium

Nuo metų pradžios jau ir didelės įmonės, eksportuojančios lietuviškos kilmės produkciją į valstybes su didele...

Pramonė
2019.01.15
Įvaizdžio nėra, fantazija išlaidauti – be ribų 18

Lietuva neturi įvaizdžio. Nes jo kūrėjai – nieko verti. Metų metais kiekviena Vyriausybė išleidžia šiam...

Rinkodara
2019.01.15
Detalūs medicininės įrangos viešojo pirkimo techninės specifikacijos reikalavimai gali būti neteisėti Rėmėjo turinys

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė dėl reikalavimų, taikytinų medicininės įrangos viešojo pirkimo...

Finansai
2019.01.14
Tikrovės testas, arba Kiek reikia turto sočiai senatvei Premium 4

Papildomų pajamų senatvėje galima tikėtis ir iš per gyvenimą sukaupto turto – santaupų, nekilnojamojo ir...

Finansai
2019.01.14
Bankroto administratorių skyrimo sistema skaidresnė, bet stengtis neskatina Premium

Vieni rinkos dalyviai tvirtina, kad nuo 2015 m. veikianti automatinė bankroto administratorių skyrimo tvarka...

Verslo aplinka
2019.01.13
Technogidas: programėlės jūsų pinigams 5

Bankai Lietuvoje vis stipriau ragina klientus naudotis įvairiomis elektroninėmis platformomis, o ne kliautis...

Technologijos
2019.01.13
Didžiosios ES šalys spaudžia apmokestinti IT bendroves Premium 6

Prancūzija ir Didžioji Britanija duoda suprasti, kad jeigu nebus pasiekta bendrų susitarimų ES ar EBPO lygiu,...

Finansai
2019.01.13
Seimas linkęs susieti savivaldos įmonių paramos dydį su uždirbtu pelnu 2

Seimas penktadienį neuždraudė savivaldybių kontroliuojamoms įmonėms bei jų antrinėms bendrovėms teikti paramą...

Verslo aplinka
2019.01.11
Po mokesčių amnestijos – VMI įspūdingi patikrinimų planai Premium 3

Kartu su mokesčiu amnestija VMI skelbia ir pusmečio trukmės tikrinimų moratoriumą, tačiau vėliau turi didelių...

Finansai
2019.01.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau