Kaip apmokestinamos gyventojų NT operacijos

Publikuota: 2015-08-23
Atnaujinta 2015-08-23 09:28
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui,  parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.
Rokas Pečiulis, UAB „BDO auditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas: „Gyventojui, parduodančiam NT, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas.“ Bendrovės nuotr.

Jei parduodamas NT, kuriame gyventojas registruotas, galioja platesnės pajamų mokesčio lengvatos, o NT mokestį lemia ir turto paskirtis.

Rokas Pečiulis, UAB „BDO au­ditas ir apskaita“ mokesčių konsultantas, pabrėžia, kad prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį atsiranda tuomet, kai turtas yra nuomojamas arba parduodamas, o NT mokestį mokėti reikia tada, kai turtas atitinka Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme nurodytus kriterijus.

Nuoma ir pardavimas

Jeigu gyventojas išnuomoja savo NT juridiniam asmeniui, gyventojų pajamų mokestį nuo nuomos pajamų sumoka juridinis asmuo.

„Gyventojas tiesiog turi įvertinti, kad sudarius NT nuo­mos sutartį nuo sutartyje numatytos kainos įmonė jam sumokės 15% mažiau, nes tokio dydžio mokestis turės būti sumokamas į valstybės biudžetą“, – teigia Pečiulis.

Tačiau, NT nuomos sandorį sudarius tarp dviejų fizinių asmenų, kalendoriniams metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 d. prievolė pateikti metinę pajamų mokesčio deklaraciją ir sumokėti 15% nuo gautų NT nuomos pajamų tenka NT savininkui.

Gyventojui, parduodančiam NT, anot mokesčio konsultanto, svarbu nustatyti, kada šis turtas buvo įsigytas. Jeigu NT įsigytas iki 2011 m. ir kaip nuosavybė išlaikytas trejus metus, pajamų mokesčio mokėti nereikia. Po 2011 m. asmeniui pardavus patalpas, kuriose nebuvo deklaruota jo gyvenamoji vieta, mokėti pajamų mokesčio nereikia tik tuomet, jeigu patalpas kaip savo nuosavybę jis išlaikė penkerius metus.

Anot p. Pečiulio, pajamų mokesčio mokėti nereikia ir tuomet, kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota tame NT, kurį norima parduoti ir kuris kaip nuosavybė išlaikytas ne mažiau kaip dvejus metus (arba mažiau negu dvejus metus su sąlyga, kad asmuo tais pačiais metais pardavė NT ir įsigijo kitą NT, kuriame vėl deklaravo savo gyvenamąją vietą). Kitais atvejais skirtumas tarp NT įsigijimo ir pardavimo kainos apmokestinamas 15% pajamų mokesčiu.

PVM – iki dvejų metų

PVM reikia priskaičiuoti tik nuo naujo NT pardavimo (išskyrus žemę).

Nauju toks objektas laikomas, kai nuo pripažinimo tinkamu naudoti yra praėję ne daugiau kaip dveji metai.

„Atlikus kapitalinį NT remontą arba rekonstrukciją, dvejų metų laikotarpis skaičiuojamas nuo tokio remonto, rekonstrukcijos atlikimo datos“, – pabrėžia p. Pečiulis. Parduodama žemė, skirta statyboms, taip pat apmokestinama PVM. Fiziniai asmenys registruotis kaip PVM mokėtojai ir mokėti šį mokestį parduodami naują NT ir žemę, skirtą statyboms, turi tik tuomet, jeigu tai yra ne atsitiktinio pobūdžio sandoriai, o jų ekonominė veikla ir pardavimai per pastaruosius 12 mėnesių viršija 45.000 Eur.

Turto mokestis

Ar reikia mokėti NT mokestį, pirmiausia priklauso nuo to, kaip turtas naudojamas. Šiuo atveju nesvarbu, kokia turto paskirtis įrašyta registre.

Nuo 2015 m. sausio 1 d. fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties, žuvininkystės ir inžinerinių statinių bendrai vertei viršijus 220.000 Eur (759.000 Lt), viršijanti dalis apmokestinama 0,5%.

Jeigu turto vertė yra 250.000 Eur, 0,5% mokesčiu apmokestinama 30.000 Eur (250.000 – 220.000) suma. Anot p. Pečiulio, neapmokestinamoji 220.000 Eur vertė taikoma vieną kartą visiems šeimos nariams kartu bendrai turimam aukščiau nurodytos paskirties NT. Šeimos nariais laikomi sutuoktiniai, asmenys, vieni auginantys vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenantys jų vaikai (įvaikiai) iki 18 metų. Tai reiškia, kad visas šeimos turtas, kuris viršija 220.000 Eur, apmokestinamas NT mokesčiu. NT mokestis skaičiuojamas nuo mokestinės (bazinės) vertės, kurią nustato ir skelbia VĮ Registrų centras.

„Jei gyventojas išnuomoja turtą juridiniam asmeniui ilgiau nei vieno mėnesio laikotarpiui, prievolė mokėti NT mokestį už tą laikotarpį tenka įmonei, o visais kitais nuomos atvejais NT mokestį moka pats savininkas“, – teigia p. Pečiulis.

NT mokestį reikia sumokėti už kalendorinius metus iki kitų metų vasario 1 d. pateikiant deklaraciją.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugpjūčio 12 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
VMI nesulaukia gyventojų deklaracijų su išmokėtomis nuomos pajamomis 4

Nuo 2018 m. sausio 1 d. gyventojams, kurie verčiasi individualia veikla, atsirado nauja prievolė, tačiau...

Finansai
08:17
Biudžetinė kišenė vėl planuojama su pertekliumi Premium

Vyriausybė baigia dėlioti kitų metų biudžetą ir atiduoda jį narstyti Seimui. Svarbiausias valstybės bendrųjų...

„Sodros“ biudžeto projektas: pensijos kitąmet augs 8% 1

Senatvės pensijos 2019 m. augs 8,0%, iki 358 Eur, o Valstybinio socialinio draudimo fondo („Sodros“) biudžeto...

Finansai
2018.10.15
Bėgiojančių valdybos narių nuotraukos padėjo apsiginti nuo vietinės VMI 5

Konsultacijų bendrovės „PwC“ Šveicarijos skyriui pavyko įrodyti, kad įmonės valdyba posėdžiavo būtent toje...

Finansai
2018.10.15
ES parama: į plytas ar į ateitį? 17

ES paramos lėšų investavimo srityje Lietuva gali pasigirti ir geromis naujienomis, tačiau jos – jau...

Finansai
2018.10.15
Lietuva nepanaudojo 1 mlrd. Eur ES lėšų – vidutinių pajamų spąstai priartėjo Premium 4

Europos Sąjungos lėšų panaudojimas labai vėluoja, o nuo jų priklauso ir visos Lietuvos reformos.

Finansai
2018.10.15
Krizės tyrėjams liudysiantis Šadžius: atsigręžti atgal niekada nevėlu

Buvęs finansų ministras socialdemokratas Rimantas Šadžius, dabar atstovaujantis Lietuvai Europos Audito...

Verslo aplinka
2018.10.14
Lietuva panaudojo visas 2007-2013 m. ES lėšas: kur jos buvo investuotos 8

Lietuva viena pirmųjų užbaigė 2007-2013 m. ES investicijų finansavimo laikotarpio įgyvendinimą ir yra viena...

Finansai
2018.10.12
Meilė gryniesiems pinigams dar neišblėso Premium 27

Drauge su ekonominiu pakilimu šiemet didėjo ir bankomatuose išgryninamų eurų sumos. Tačiau auga ir mokėjimų...

Finansai
2018.10.12
„Robolabs“ įkūrėjas: Darbo kodeksas – tai viena didelė formulė Premium 3

UAB „Robolabs“ sukūrė ir toliau tobulina apskaitos programą, kuri atpažįsta sąskaitas, mokosi iš savo klaidų...

Finansai
2018.10.12
Didėjantys kaštai jau valgo pelną Premium

Baltijos šalių įmonių finansų direktoriai palankiai arba labai palankiai vertina savo įmonių finansinę padėtį...

Finansai
2018.10.11
Paaiškėjo „Metų finansų vadovo 2018” konkurso finalininkai

Į „Verslo žinių“ ir Finansų analitikų asociacijos organizuojamo konkurso „Metų finansų vadovas 2018 m.“...

Finansai
2018.10.10
Biurokratijai Lietuvoje įmonė vidutiniškai skiria 252 valandas per metus 1

Lietuvoje biurokratinę naštą didina reikalavimas 12 valandų per metus skirti darbo saugos ir sveikatos...

Finansai
2018.10.10
Pensijų kaupimo sistemos reforma: keturios geros žinios dirbantiesiems 29

Nedaug temų sulaukia tokio visuomenės dėmesio, kaip pensijos, ir reta kuri kita sritis sulaukia tiek...

Finansai
2018.10.10
Valstybės kontrolė: tokiu greičiu rezervo nesukaupsime 2

Valstybės kontrolė (VK) pažymi, kad Lietuva per lėtai kaupia privalomą fiskalinį rezervą, tačiau Finansų...

Finansai
2018.10.09
Tarp turtingiausių viešų asmenų – Guoga, Martikonis, Karbauskis 9

Europarlamentaras Antanas Guoga, Vilniaus tarybos narys Vidmantas Martikonis ir Valstiečių ir žaliųjų...

Finansai
2018.10.09
Rugsėjį infliacija išaugo pabrangus avalynei ir daržovėms

2018 m. rugsėjį metinė infliacija apskaičiuota pagal suderintą vartotojų kainų indeksą (SVKI) siekė 2,4% ir...

Finansai
2018.10.09
VMI: būtinos išlaidos 4 asmenų šeimai Vilniuje – 1.300 Eur Premium 12

Jeigu nėra kitų duomenų, Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gyventojo būtinas išlaidas apskaičiuoja...

Finansai
2018.10.09
Lietuvoje pripažinta atsiskaitymų kortelėmis sistema įvertinta ir užsienyje Rėmėjo turinys

20-metį švenčianti UAB „ASHBURN International“ šiandien žinoma kaip įmonė, viena pirmųjų pristačiusi unikalių...

Finansai
2018.10.09
Pasaulio BVP per 60 metų suklupo tik kartą – galbūt verta sekti iš paskos Premium

Per pastaruosius 60 metų pasaulio BVP susitraukė tik 2009 m. – tuo metu jo vertė sumažėjo 0,6%, todėl galbūt...

Finansai
2018.10.08

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau