Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę

Publikuota: 2019-08-25
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
svg svg
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
 

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd. GBP perka konkurentą „Liberty Living Group“.

Su pardavėju „Canada Pension Plan Investment Board“ bus atsiskaitoma grynaisiais bei akcijomis – Kanados pensijų valdytoja išaugusioje grupėje gaus 20% akcijų paketą. Visa verslo vertė – 2,25 mlrd. GBP, įskaitant ir 850 mln. GBP skolą.

Sandorį planuojama užbaigti trečiąjį šių metų ketvirtį gavus akcininkų ir reguliuojančių institucijų pritarimą. Sandoris neapima dviejų „Liberty Living“ pastatų, esančių Ispanijoje ir Vokietijoje, kurie bus parduoti atskirai.

Paskelbus apie planuojamą įsigijimą, „Unite Group“ akcijų kaina biržoje pakilo 2,7%.

Įsigijimas leis „Unite Group“ padidinti portfelį didžiuosiuose Jungtinės Karalystės miestuose bei pagerinti jo kokybę – 82% „Liberty Living“ portfelio yra šalia aukšto ir vidutinio reitingo universitetų. Išaugusi bendrovė turės 75.000 vietų 173 pastatuose ir 27 miestuose.

Per artimiausius trejus metus bendrovė prie esamo portfelio planuoja pridėti dar 6.000 vietų. Net ir būdama didžiausia Jungtinėje Karalystėje, „Unite Group“ užims vos 5% šalies rinkos, skaičiuojančios 1,5 mln. kasmetinį vietų poreikį studentų bendrabučiuose.

Susijungimas leis „Unite Group“ kasmet sutaupyti po 15 mln. GBP. Liepą „Unite Group“ paskelbė, kad ateinantiems 2019-2020 m. akademiniams metams jau užsitikrino rekordinį 92% vietų užimtumą. Grupė siekia ilgalaikės 6% grąžos (angl. net initial yield).

Sandorį teigiamai įvertino ir tarptautinė kreditų agentūra „Moody‘s“, pagerinusi „Unite Group“ kreditų reitingo perspektyvą iš Baa2 stabilios į Baa2 teigiamą.

Alternatyvus NT – ant bangos

Investuotojai „šluoja“ nišinius Europos NT objektus, įskaitant studentų, senjorų bei nuomai skirtus gyvenamuosius NT objektus, kurie vis dar išlieka pelningesni nei tradicinis NT, toks, kaip ofisų ar sandėlių pastatai.

Statistika rodo, kad, pasaulyje augant vidurinei klasei, auga ir aukštojo išsilavinimo, taigi, ir studentų skaičius, tad tokio NT pinigų srautas pasižymi maža rizika. Tai itin patrauklu pensijų ar valstybių turto fondams, ieškantiems turto, atsparaus ekonominiams ciklams.

Ne paskutinėje vietoje tarp faktorių, didinančių alternatyvaus NT paklausą, yra ir investuotojų noras diversifikuotis tarp skirtingų NT klasių.

Naujosios studentų kartos – vis reiklesnės

Augant studentiškų bendrabučių poreikiui auga ir naujųjų studentų kartų reikalavimai laikinosioms gyvenimo vietoms.

Privalomais bendrabučių reikalavimais tampa ne tik interneto ryšys, bet ir sporto salė, bendradarbystės zona, žaidimų kambarys, kino salė bei skirtingų virtuvių maitinimosi vietos. Y ir Z kartos vis dažniau pareikalauja ir atsakingo nuomotojų požiūrio į aplinką.

Reikšmė Lietuvai

Naujos kartos studentų bendrabučiai pirmus žingsnius žengia ir Lietuvoje.

2018 m. pirmąjį modernų studentams skirtą pastatą Kaune atidarė „Eika“, 2019-2020 m. dar bent tris „co-living“ (angl. bendro gyvenimo) tipo projektus Vilniuje rinkai žada pasiūlyti trys skirtingos bendrovės.

Investuotojų laukiama vidutinė grąža Lietuvoje kol kas nurodoma labai skirtinga – nuo 6% iki 20%.

Tikėtina, kad potencialūs investuotojai atidžiai stebi pirmuosius bandymus šioje NT nišoje – nuo jų sėkmės priklausys, ar tokių projektų atsiras daugiau ir ar šiuo segmentu Lietuvoje susidomės tarptautiniai investuotojai.

Straipsnio autorė Jūratė Majauskienė yra Lietuvos finansų patarėjų įmonės „Summa Advisers“ asocijuotoji partnerė

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Kokį signalą siunčia apie „Ignitis grupės“ IPO nutekėjusi informacija Premium 4

Tebevykstant „Ignitis grupės“ viešam akcijų platinimui (IPO) tik siauram investuotojų ratui...

Rinkos
15:26
Bus išplėstas sankcijų Baltarusijos pareigūnams sąrašas

Seimas siūlo Vyriausybei plėsti sankcijas Baltarusijos režimui ir uždrausti į Lietuvą įvažiuoti dar daugiau...

„Linava“: Baltarusija griežtina Lietuvos vežėjų patikrą

Vežėjų asociacija nurodo, kad Lietuvos ir kitų šalių vežėjų sunkvežimiai po kelias dienas užtrunka, laukdami...

Briuselis siūlo „fintech“ verslus prilyginti tradiciniams bankams 

Europos Komisija ketvirtadienį priėmė naują skaitmeninių finansų dokumentų rinkinį, turintį padidinti Europos...

Finansai
16:43
Genocido centras iš interneto išima KGB bylų registracijos žurnalą 

Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimų centras (LGGRTC) paskelbė, jog iš interneto svetainės...

Laisvalaikis
15:32
„Eastnine“ Vilniuje norėtų statyti medinį biurų pastatą 1

Vilniaus biurų kompleksą „3 burės“ valdanti Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ šalia „burių“ norėtų...

Darbas iš namų – mirties nuosprendis ne tik biurams, bet ir įmonės kultūrai? 1

Ilgą laiką įmonių stalčiuose dulkes rinkusi darbo iš namų politika buvo aktuali vienetams. Šiandien 3.300...

Vadyba
14:59
Centrinė kredito unija verslui ir ūkininkams perskolins EIF ir „Helenos“ fondo lėšas 

Lietuvos centrinė kredito unija (LCKU) pasirašė subordinuotųjų paskolų sutartis su Europos investicijų fondu...

Finansai
14:43
VMI ragina nuo pandemijos atsigavusį verslą vėl pradėti mokėti mokesčius Premium

Valstybinė mokesčių inspekcija kreipsis į mokestinės pagalbos priemonėmis besinaudojančias įmones, kurios,...

Finansai
14:21
Teismui perduodama Alytaus gaisro byla, gaisro priežastis lieka neaiški

Prokurorai teismui perduoda didelės apimties gaisro Alytuje esančioje padangų perdirbimo gamykloje...

Pagiriuose šalia Vilniaus planuoja 132 butus

Pagiriuose, Vilniaus rajone, planuojamas 6 daugiabučių projektas.

Seimas: valstybės NT neatlygintinai – daugiau organizacijų 1

Seimas leido valstybės ir savivaldybių turimu nekilnojamuoju turtu (NT) laikinai neatlygintinai naudotis...

Antros kartos bioetanolio gamyba: atliekų gali tekti įsivežti Premium

„Kurana“ ruošiasi plėtrai, kad galėtų gaminti antros kartos biodegalus: dalis bioetanolio gamybai naudojamų...

Pramonė
13:39
„Alibaba“ finansinis padalinys planuoja rekordinį IPO Honkongo ir Šanchajaus biržose

Kinijos elektroninės prekybos milžinės „Alibaba“ finansinių paslaugų padalinys planuoja didžiausią pradinį...

Rinkos
13:27
Pasirašyti memorandumai dėl Lietuvos ir Lenkijos bendradarbiavimo, plėtojant transporto infrastruktūrą

Ketvirtadienį Lietuvos susisiekimo ministras Jaroslavas Narkevičius ir Vilniuje viešintis Lenkijos...

Lukiškių aikštės perdavimą vadina ir būtinąja gintimi, ir R. Karbauskio erotine fantazija

Lukiškių aikštės Vilniuje perdavimas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimų centrui yra būtinoji...

Laisvalaikis
13:05
„Fitek“ valdanti Belgijos grupė debiutuoja akcijų biržoje

Baltijos šalyse veikiančią automatizuotų sąskaitų valdymo paslaugų grupę „Fitek“ valdanti finansinių...

Paslaugos
12:53
Apgavikai siunčia laiškus VMI vardu, siekia išvilioti duomenis

VMI perspėja apie nustatytus atvejus, kai interneto sukčiai siunčia gyventojams e. laišką – pranešimą apie...

Finansai
12:42
Ruošiantis asfaltuoti kelią į Aluoną, prokurorai dar svarsto lėšų skyrimo teisėtumą 

Automobilių kelių direkcijai pasirašius sutartį su bendrove „Kauno tiltai“ dėl kelio Šklėriai-Aluona Trakų...

Siūloma privalomai registruoti būsto nuomos sutartis 3

Siekiant pažaboti šešėlį būsto nuomos rinkoje, Finansų ministerija siūlo privalomai registruoti nuomos...

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus