Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę

Publikuota: 2019-08-25
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
 

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd. GBP perka konkurentą „Liberty Living Group“.

Su pardavėju „Canada Pension Plan Investment Board“ bus atsiskaitoma grynaisiais bei akcijomis – Kanados pensijų valdytoja išaugusioje grupėje gaus 20% akcijų paketą. Visa verslo vertė – 2,25 mlrd. GBP, įskaitant ir 850 mln. GBP skolą.

Sandorį planuojama užbaigti trečiąjį šių metų ketvirtį gavus akcininkų ir reguliuojančių institucijų pritarimą. Sandoris neapima dviejų „Liberty Living“ pastatų, esančių Ispanijoje ir Vokietijoje, kurie bus parduoti atskirai.

Paskelbus apie planuojamą įsigijimą, „Unite Group“ akcijų kaina biržoje pakilo 2,7%.

Įsigijimas leis „Unite Group“ padidinti portfelį didžiuosiuose Jungtinės Karalystės miestuose bei pagerinti jo kokybę – 82% „Liberty Living“ portfelio yra šalia aukšto ir vidutinio reitingo universitetų. Išaugusi bendrovė turės 75.000 vietų 173 pastatuose ir 27 miestuose.

Per artimiausius trejus metus bendrovė prie esamo portfelio planuoja pridėti dar 6.000 vietų. Net ir būdama didžiausia Jungtinėje Karalystėje, „Unite Group“ užims vos 5% šalies rinkos, skaičiuojančios 1,5 mln. kasmetinį vietų poreikį studentų bendrabučiuose.

Susijungimas leis „Unite Group“ kasmet sutaupyti po 15 mln. GBP. Liepą „Unite Group“ paskelbė, kad ateinantiems 2019-2020 m. akademiniams metams jau užsitikrino rekordinį 92% vietų užimtumą. Grupė siekia ilgalaikės 6% grąžos (angl. net initial yield).

Sandorį teigiamai įvertino ir tarptautinė kreditų agentūra „Moody‘s“, pagerinusi „Unite Group“ kreditų reitingo perspektyvą iš Baa2 stabilios į Baa2 teigiamą.

Alternatyvus NT – ant bangos

Investuotojai „šluoja“ nišinius Europos NT objektus, įskaitant studentų, senjorų bei nuomai skirtus gyvenamuosius NT objektus, kurie vis dar išlieka pelningesni nei tradicinis NT, toks, kaip ofisų ar sandėlių pastatai.

Statistika rodo, kad, pasaulyje augant vidurinei klasei, auga ir aukštojo išsilavinimo, taigi, ir studentų skaičius, tad tokio NT pinigų srautas pasižymi maža rizika. Tai itin patrauklu pensijų ar valstybių turto fondams, ieškantiems turto, atsparaus ekonominiams ciklams.

Ne paskutinėje vietoje tarp faktorių, didinančių alternatyvaus NT paklausą, yra ir investuotojų noras diversifikuotis tarp skirtingų NT klasių.

Naujosios studentų kartos – vis reiklesnės

Augant studentiškų bendrabučių poreikiui auga ir naujųjų studentų kartų reikalavimai laikinosioms gyvenimo vietoms.

Privalomais bendrabučių reikalavimais tampa ne tik interneto ryšys, bet ir sporto salė, bendradarbystės zona, žaidimų kambarys, kino salė bei skirtingų virtuvių maitinimosi vietos. Y ir Z kartos vis dažniau pareikalauja ir atsakingo nuomotojų požiūrio į aplinką.

Reikšmė Lietuvai

Naujos kartos studentų bendrabučiai pirmus žingsnius žengia ir Lietuvoje.

2018 m. pirmąjį modernų studentams skirtą pastatą Kaune atidarė „Eika“, 2019-2020 m. dar bent tris „co-living“ (angl. bendro gyvenimo) tipo projektus Vilniuje rinkai žada pasiūlyti trys skirtingos bendrovės.

Investuotojų laukiama vidutinė grąža Lietuvoje kol kas nurodoma labai skirtinga – nuo 6% iki 20%.

Tikėtina, kad potencialūs investuotojai atidžiai stebi pirmuosius bandymus šioje NT nišoje – nuo jų sėkmės priklausys, ar tokių projektų atsiras daugiau ir ar šiuo segmentu Lietuvoje susidomės tarptautiniai investuotojai.

Straipsnio autorė Jūratė Majauskienė yra Lietuvos finansų patarėjų įmonės „Summa Advisers“ asocijuotoji partnerė

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Eurostatas: beveik trečdalis Lietuvos gyventojų skursta 8

Beveik trečdalis, arba 28,3%, Lietuvos žmonių pernai gyveno ties skurdo riba – tai vienas didesnių rodiklių...

Verslo aplinka
2019.10.16
Trims įmonėms skirtos baudos už vartotojus klaidinusią reklamą

Maisto papildus ir kosmetiką reklamavusios bendrovės „Biopartneris“, „Sandoz Pharmaceuticals“ bei ELDK...

Rinkodara
2019.10.16
„Valstiečiai“ nusprendė užkirsti kelią galimam V. Pranckiečio grįžimui į frakciją

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) frakcija užkirto kelią galimam Seimo pirmininko Viktoro...

Verslo aplinka
2019.10.16
Ispanijos kurortai dėl „Thomas Cook“ griūties šį rudenį ir žiemą nesulauks 1,3 mln. turistų 1

Dėl „Thomas Cook“ žlugimo 1,3 mln. turistų šį rudenį ir žiemą negalės aplankyti Ispanijos. Tai pridarys...

Paslaugos
2019.10.16
„Vilnius Jazz“ atveža tikrų legendų

Vilniuje prasidėjo 32-asis tarptautinis šiuolaikinio džiazo ir improvizacinės muzikos festivalis „Vilnius...

Laisvalaikis
2019.10.16
Dėl gaisro Alytuje paskelbta ekstremali padėtis, ugnis dar nelokalizuota 19

Dėl trečiadienį Alytuje, padangų perdirbimo įmonėje, kilusio gaisro skelbiama ekstremali padėtis, bus...

Verslo aplinka
2019.10.16
Kauną iškeitę į kaimą sukūrė kitokią sodybą: laisvų vietų joje beveik nebūna Premium 7

Jokių pobūvių ar tradicinio pasisėdėjimo pirtelėje, o vien tik privati erdvė keliems žmonėms – „Atokampis...

Gazelė
2019.10.16
ES ir JK tęsia paskutinės minutės derybas dėl „Brexit“

Europos Sąjunga (ES) ir Jungtinė Karalystė (JK) ir trečiadienį tęsia intensyvias paskutinės minutės derybas.

Verslo aplinka
2019.10.16
„Luminor investicijų valdymui“ vadove paskirta L. Načajienė 10

Vienai didžiausių Baltijos šalyse banko „Luminor“ grupei priklausančios įmonės „Luminor investicijų valdymas“...

Rinkos
2019.10.16
TOP10 „YouTube“ influencerių Lietuvoje 7

Skaitmeninio turinio agentūros „SuperYou“ sudarytame Lietuvos influencerių reitinge įtaigiausiu nuomonės...

Rinkodara
2019.10.16
Prezidentas atleido VPT vadovę D. Vilytę

Prezidentas Gitanas Nausėda, atsižvelgdamas į premjero Sauliaus Skvernelio teikimą, pasirašė dekretą, kuriuo...

Vadyba
2019.10.16
Makleriai laidoja ESO kaip dividendinę poziciją Premium 3

Europoje akcijų indeksams trečiadienį nerandant bendros krypties, Baltijos šalyse rūpintasi vietinėmis...

Rinkos
2019.10.16
Renovuota Nacionalinė filharmonija parodė savo naująjį rūbą 1

Tarp viešųjų pirkimų konkursų Scilės ir Charibdės praplaukusi ir beveik 3 mln. Eur kainavusią renovaciją...

Laisvalaikis
2019.10.16
M. Dubnikovas: 2020 metų biudžeto projektas – kontraversiškas 3

Kitų metų biudžeto projektas – kontroversiškas, nes daroma daug veiksmų, kurie smogs tai pačiai grupei...

Finansai
2019.10.16
G. Kirkilas: biudžeto projekte neatsispindi koalicijos sutartyje įtvirtinti punktai 2

Lietuvos socialdemokratų darbo frakcija trečiadienį paskelbtame biudžeto projekte pasigenda koalicijos...

Verslo aplinka
2019.10.16
„Kamida Group“ į logistikos centrą Kaune investuoja 12 mln. Eur 1

Transporto, logistikos ir žemės ūkio technikos nuomos paslaugų UAB „Kamida Group“ Kaune ruošiasi...

Statyba ir NT
2019.10.16
Dėl Norvegijos karių vežtos nepavojingos granatos buvo evakuota dalis Vilniaus oro uosto

Vilniaus oro uosto keleivio bagaže trečiadienį radus, įtariama, dūminę granatą, dalis pastato buvo evakuota.

Lietuva ruošiasi „šnipų mainams“ su Rusija 1

Lietuva ir Rusija susitarė apsikeisti dėl šnipinėjimo nuteistais asmenimis, BNS patvirtino informuoti...

Verslo aplinka
2019.10.16
„Revolut“ ir „Monese“ ruošiasi kietajam „Brexit“ 11

Europoje veikiančios finansų technologijų bendrovės, tokios, kaip „Revolut“ ar „Monese“, ruošiasi kietajam...

Rinkos
2019.10.16
ESO investicijos: rangovai kalba apie katastrofą, prižiūrėtojai – apie stabilumą Premium

Į elektros skirstomojo tinklo atnaujinimą investuojama per mažai, o tai gali turėti „katastrofiškų...

Verslo aplinka
2019.10.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau