Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę

Publikuota: 2019-08-25
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
 

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd. GBP perka konkurentą „Liberty Living Group“.

Su pardavėju „Canada Pension Plan Investment Board“ bus atsiskaitoma grynaisiais bei akcijomis – Kanados pensijų valdytoja išaugusioje grupėje gaus 20% akcijų paketą. Visa verslo vertė – 2,25 mlrd. GBP, įskaitant ir 850 mln. GBP skolą.

Sandorį planuojama užbaigti trečiąjį šių metų ketvirtį gavus akcininkų ir reguliuojančių institucijų pritarimą. Sandoris neapima dviejų „Liberty Living“ pastatų, esančių Ispanijoje ir Vokietijoje, kurie bus parduoti atskirai.

Paskelbus apie planuojamą įsigijimą, „Unite Group“ akcijų kaina biržoje pakilo 2,7%.

Įsigijimas leis „Unite Group“ padidinti portfelį didžiuosiuose Jungtinės Karalystės miestuose bei pagerinti jo kokybę – 82% „Liberty Living“ portfelio yra šalia aukšto ir vidutinio reitingo universitetų. Išaugusi bendrovė turės 75.000 vietų 173 pastatuose ir 27 miestuose.

Per artimiausius trejus metus bendrovė prie esamo portfelio planuoja pridėti dar 6.000 vietų. Net ir būdama didžiausia Jungtinėje Karalystėje, „Unite Group“ užims vos 5% šalies rinkos, skaičiuojančios 1,5 mln. kasmetinį vietų poreikį studentų bendrabučiuose.

Susijungimas leis „Unite Group“ kasmet sutaupyti po 15 mln. GBP. Liepą „Unite Group“ paskelbė, kad ateinantiems 2019-2020 m. akademiniams metams jau užsitikrino rekordinį 92% vietų užimtumą. Grupė siekia ilgalaikės 6% grąžos (angl. net initial yield).

Sandorį teigiamai įvertino ir tarptautinė kreditų agentūra „Moody‘s“, pagerinusi „Unite Group“ kreditų reitingo perspektyvą iš Baa2 stabilios į Baa2 teigiamą.

Alternatyvus NT – ant bangos

Investuotojai „šluoja“ nišinius Europos NT objektus, įskaitant studentų, senjorų bei nuomai skirtus gyvenamuosius NT objektus, kurie vis dar išlieka pelningesni nei tradicinis NT, toks, kaip ofisų ar sandėlių pastatai.

Statistika rodo, kad, pasaulyje augant vidurinei klasei, auga ir aukštojo išsilavinimo, taigi, ir studentų skaičius, tad tokio NT pinigų srautas pasižymi maža rizika. Tai itin patrauklu pensijų ar valstybių turto fondams, ieškantiems turto, atsparaus ekonominiams ciklams.

Ne paskutinėje vietoje tarp faktorių, didinančių alternatyvaus NT paklausą, yra ir investuotojų noras diversifikuotis tarp skirtingų NT klasių.

Naujosios studentų kartos – vis reiklesnės

Augant studentiškų bendrabučių poreikiui auga ir naujųjų studentų kartų reikalavimai laikinosioms gyvenimo vietoms.

Privalomais bendrabučių reikalavimais tampa ne tik interneto ryšys, bet ir sporto salė, bendradarbystės zona, žaidimų kambarys, kino salė bei skirtingų virtuvių maitinimosi vietos. Y ir Z kartos vis dažniau pareikalauja ir atsakingo nuomotojų požiūrio į aplinką.

Reikšmė Lietuvai

Naujos kartos studentų bendrabučiai pirmus žingsnius žengia ir Lietuvoje.

2018 m. pirmąjį modernų studentams skirtą pastatą Kaune atidarė „Eika“, 2019-2020 m. dar bent tris „co-living“ (angl. bendro gyvenimo) tipo projektus Vilniuje rinkai žada pasiūlyti trys skirtingos bendrovės.

Investuotojų laukiama vidutinė grąža Lietuvoje kol kas nurodoma labai skirtinga – nuo 6% iki 20%.

Tikėtina, kad potencialūs investuotojai atidžiai stebi pirmuosius bandymus šioje NT nišoje – nuo jų sėkmės priklausys, ar tokių projektų atsiras daugiau ir ar šiuo segmentu Lietuvoje susidomės tarptautiniai investuotojai.

Straipsnio autorė Jūratė Majauskienė yra Lietuvos finansų patarėjų įmonės „Summa Advisers“ asocijuotoji partnerė

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Padažnėjus informacijos nutekinimo atvejams, „Google“ keičia susirinkimų tvarką

JAV technologijų milžinė „Google“ neberengs savaitinių susirinkimų, kuriuose vadovai atsako į darbuotojams...

Vadyba
07:13
Į kokias „Office 365“ programas pataria atkreipti dėmesį IT sprendimų kūrėjai? Verslo tribūna

Dalis aplikacijų, įeinančių į „Microsoft Office 365“ paslaugas, gerai pažįstamos iš klasikinės darbo vietos...

Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte   Verslo tribūna

Prognozuojama, kad kitąmet Kaune bus pasiūlytas didžiausias pastaraisiais metais modernaus biuro plotas – per...

Magnum
06:00
Lankstus darbo laiko režimas: nauda ir darbdaviui, ir darbuotojui Verslo tribūna

Lankstus darbo laiko režimas darbuotojams suteikia galimybę derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus,...

Kai pasitikėjimo kartelės nepasieki

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjunga bei jų koalicijos partneriai Lietuvos socialdemokratų darbo partija...

Galimybė kaupti be „Sodros“ ir pajamų mokesčio: kam patikėti pinigus Premium

Darbdavio įmokos darbuotojų naudai šiuo metu yra palankiausias kaupimo būdas, tačiau iki šiol tokia galimybe...

Finansai
05:45
„Technopolis Lietuva“ reorganizuoja valdomas įmones Premium

Didžiausią biurų parką Vilniuje valdanti UAB „Technopolis Lietuva“ efektyvina veiklą ir reorganizuoja šešias...

Vilniuje – didžiausia istorijoje „Jutos“ įmonių investicija  Premium

Kauno įmonė UAB „Autojuta“ Vilniuje pristatė naują 8.000 kv. m automobilių prekybos ir paslaugų centrą.

ES 2020 m. biudžetas: laimėtojai ir pralaimėtojai  Premium

Europos Parlamentas (EP) ir Taryba šia savaitę pasiekė susitarimą dėl 2020 m. Europos Sąjungos (ES) biudžeto,...

Finansai
05:45
A. Verseckas: paramos projektų klaidos Lietuvoje – vis tos pačios Premium

Ne taip sėkmingai startavusi socialinė kampanija „Vienos kėdės istorija“ transformuojasi ir trūkstamą sumą...

Rinkodara
05:45
D. Trumpas: nesudarius susitarimo, Kinijai nustatyti muitai bus „dar padidinti“

Jeigu JAV ir Kinijos prekybos susitarimas nebus sudarytas, kiniškoms prekėms nustatyti importo muitai bus dar...

Verslo aplinka
2019.11.19
G. Nausėda: chaotišką J. Narkevičiaus veiklą vertinu neigiamai

Prezidentas Gitanas Nausėda sako neigiamai vertinantis susisiekimo ministro Jaroslavo Narkevičiaus veiklą ir...

Verslo aplinka
2019.11.19
Už plastiko maišelių dalinimą nemokamai siūlomos iki 5.000 Eur baudos

Už didesnių plastiko maišelių dalinimą nemokamai prekybininkus siūloma bausti tūkstantinėmis baudomis.

Prekyba
2019.11.19
„Džokeris“ jau užsidirbo 1 mlrd. USD

Gerą mėnesį pasaulio kino teatruose rodomas „Džokeris“ tapo pirmuoju riboto turinio filmu, uždirbusiu 1 mlrd.

Laisvalaikis
2019.11.19
Darbuotojai nori laisvadienio vieną mažametį auginantiems tėvams, darbdaviai – prieš

Darbuotojų atstovai antradienį išsakė paramą prezidento Gitano Nausėdos iniciatyvai suteikti papildomą...

Vadyba
2019.11.19
Viešbučių užimtumas Hurgadoje ir Šarm el Šeiche pasiekė 75%

Vidutinis viešbučių užimtumas Egipto Raudonosios jūros kurortuose Hurgadoje ir Šarm el Šeiche pasiekė 75%,...

Paslaugos
2019.11.19
Vyno ir desertų čempionatas: už laimėtojų nugaros – geriausi latvių ir estų restoranai

Lapkričio 18 d. Vilniuje vykusio 10-ojo atvirojo Vyno ir desertų derinių čempionato pirmąsias vietas užėmė...

Laisvalaikis
2019.11.19
VŽ bando: antrosios kartos „Nissan Juke“ Premium

2010-aisiais japonų bend­rovės „Nissan“ į gyvenimą pa­leistas kompaktinis mies­to visureigis „Juke“ rinkoje...

Automobiliai
2019.11.19
„Google“ įžengė į 150 mlrd. USD vertės vaizdo žaidimų rinką

Antradienį interneto milžinė „Google“ pristatė naują žaidimų transliavimo platformą „Stadia“, taip įkeldama...

Paslaugos
2019.11.19
D. Maikštėnas: laukiame investuotojų argumentacijos dėl sąžiningos kainos 8

„Ignitis grupė“ tikina, kad jos pasiūlyta ESO ir „Ignitis gamybos“ akcijų išpirkimo kaina yra ne tik teisėta,...

Pramonė
2019.11.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau