Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę

Publikuota: 2019-08-25
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
 

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd. GBP perka konkurentą „Liberty Living Group“.

Su pardavėju „Canada Pension Plan Investment Board“ bus atsiskaitoma grynaisiais bei akcijomis – Kanados pensijų valdytoja išaugusioje grupėje gaus 20% akcijų paketą. Visa verslo vertė – 2,25 mlrd. GBP, įskaitant ir 850 mln. GBP skolą.

Sandorį planuojama užbaigti trečiąjį šių metų ketvirtį gavus akcininkų ir reguliuojančių institucijų pritarimą. Sandoris neapima dviejų „Liberty Living“ pastatų, esančių Ispanijoje ir Vokietijoje, kurie bus parduoti atskirai.

Paskelbus apie planuojamą įsigijimą, „Unite Group“ akcijų kaina biržoje pakilo 2,7%.

Įsigijimas leis „Unite Group“ padidinti portfelį didžiuosiuose Jungtinės Karalystės miestuose bei pagerinti jo kokybę – 82% „Liberty Living“ portfelio yra šalia aukšto ir vidutinio reitingo universitetų. Išaugusi bendrovė turės 75.000 vietų 173 pastatuose ir 27 miestuose.

Per artimiausius trejus metus bendrovė prie esamo portfelio planuoja pridėti dar 6.000 vietų. Net ir būdama didžiausia Jungtinėje Karalystėje, „Unite Group“ užims vos 5% šalies rinkos, skaičiuojančios 1,5 mln. kasmetinį vietų poreikį studentų bendrabučiuose.

Susijungimas leis „Unite Group“ kasmet sutaupyti po 15 mln. GBP. Liepą „Unite Group“ paskelbė, kad ateinantiems 2019-2020 m. akademiniams metams jau užsitikrino rekordinį 92% vietų užimtumą. Grupė siekia ilgalaikės 6% grąžos (angl. net initial yield).

Sandorį teigiamai įvertino ir tarptautinė kreditų agentūra „Moody‘s“, pagerinusi „Unite Group“ kreditų reitingo perspektyvą iš Baa2 stabilios į Baa2 teigiamą.

Alternatyvus NT – ant bangos

Investuotojai „šluoja“ nišinius Europos NT objektus, įskaitant studentų, senjorų bei nuomai skirtus gyvenamuosius NT objektus, kurie vis dar išlieka pelningesni nei tradicinis NT, toks, kaip ofisų ar sandėlių pastatai.

Statistika rodo, kad, pasaulyje augant vidurinei klasei, auga ir aukštojo išsilavinimo, taigi, ir studentų skaičius, tad tokio NT pinigų srautas pasižymi maža rizika. Tai itin patrauklu pensijų ar valstybių turto fondams, ieškantiems turto, atsparaus ekonominiams ciklams.

Ne paskutinėje vietoje tarp faktorių, didinančių alternatyvaus NT paklausą, yra ir investuotojų noras diversifikuotis tarp skirtingų NT klasių.

Naujosios studentų kartos – vis reiklesnės

Augant studentiškų bendrabučių poreikiui auga ir naujųjų studentų kartų reikalavimai laikinosioms gyvenimo vietoms.

Privalomais bendrabučių reikalavimais tampa ne tik interneto ryšys, bet ir sporto salė, bendradarbystės zona, žaidimų kambarys, kino salė bei skirtingų virtuvių maitinimosi vietos. Y ir Z kartos vis dažniau pareikalauja ir atsakingo nuomotojų požiūrio į aplinką.

Reikšmė Lietuvai

Naujos kartos studentų bendrabučiai pirmus žingsnius žengia ir Lietuvoje.

2018 m. pirmąjį modernų studentams skirtą pastatą Kaune atidarė „Eika“, 2019-2020 m. dar bent tris „co-living“ (angl. bendro gyvenimo) tipo projektus Vilniuje rinkai žada pasiūlyti trys skirtingos bendrovės.

Investuotojų laukiama vidutinė grąža Lietuvoje kol kas nurodoma labai skirtinga – nuo 6% iki 20%.

Tikėtina, kad potencialūs investuotojai atidžiai stebi pirmuosius bandymus šioje NT nišoje – nuo jų sėkmės priklausys, ar tokių projektų atsiras daugiau ir ar šiuo segmentu Lietuvoje susidomės tarptautiniai investuotojai.

Straipsnio autorė Jūratė Majauskienė yra Lietuvos finansų patarėjų įmonės „Summa Advisers“ asocijuotoji partnerė

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Novecorum“ greta „Vilniaus vartų“ planuoja biurų pastatą 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Novecorum“ šalia sostinės centre esančio „Vilniaus vartų“ komplekso...

Statyba ir NT
2019.09.16
Atleistas Telecentro valdybos pirmininkas E. Vaišvilas  6

Lietuvos radijo ir televizijos centro (Telecentro) valdybos pirmininkas Egidijus Vaišvilas atleistas iš...

Technologijos
2019.09.16
Suomiškos vadybos ypatumai: skatinama nesusireikšminti ir neužsiimti niekais Premium

Hierarchinė lyderystė grimzta užmarštin. Šiuolaikinių bendrovių vadovai supranta, kad esminė lyderio pareiga...

Vadyba
2019.09.16
Vilniaus oro uoste nakties metu laikinai uždaromas išvykimo pandusas 3

Iki spalio vidurio pandusas bus remontuojamas, naktimis ribojant automobilių eismą.

Biržoje aktyviai eksploatavo arbitražo progas Premium

Naftos kainos šuolis akcijų rinkose pasėjo nerimą dėl poveikio pasaulio ekonomikai. Baltijos rinkoje dalyviai...

Rinkos
2019.09.16
Karšta diena naftos rinkai: pasaulis aptarinėja atakų pasekmes Premium 5

Pasaulio naftos rinkoje pirmadienį buvo taip karšta, kaip nebuvo kelis pastaruosius dešimtmečius. Išpuoliai...

Rinkos
2019.09.16
Valstybės gynimo taryba siūlo skolintis apie 30 mln. Eur krašto apsaugai 11

Valstybės gynimo taryba (VGT) siūlo valstybei skolintis apie 30 mln. Eur, kad šalis šiemet užtikrintų...

Vadyba
2019.09.16
„GET Baltic“ pradeda bendradarbiauti su Lenkijos kliringo namais IRGiT

Pirmadienį Vilniuje tarp Baltijos šalių ir Suomijos gamtinių dujų biržos „GET Baltic“ ir Lenkijos prekių...

Pramonė
2019.09.16
„Brexitas“ be susitarimo: ko tikėtis verslui ir gyventojams?

Nors stebint politines peripetijas Jungtinėje Karalystėje (JK), atspėti „Brexito“ baigtį gali tik pranašas,...

Verslo aplinka
2019.09.16
T. Povilauskas apie naftos kainų šuolį: nereikia dramatizuoti situacijos 4

Po Jemeno husių sukilėlių išpuolių prieš Saudo Arabijos naftos objektus sparčiai išaugus žaliavos kainai, SEB...

Rinkos
2019.09.16
„Guberniją“ įsigijusi „MV Group Production“ atliko namų darbus, dabar – lūžio momentas Premium 13

Praėjusių metų kovą į savo rankas „Gubernijos“ alaus daryklos kontrolę perėmusi „MV Group Production“ teigia...

Pramonė
2019.09.16
Į Prezidentūros vidaus politikos grupę jungiasi R. Brandišauskienė ir F. Jansonas 2

Prie prezidento Gitano Nausėdos komandos jungiasi buvusi aplinkos viceministrė Rėda Brandišauskienė...

Verslo aplinka
2019.09.16
G. Juškos biokuro bendrovė „Pusbroliai“ parduoda verslą 4

Lietuvos biokuro gamybos ir tiekimo įmonė „Pusbroliai“ pranešė parduodanti 100% bendrovės akcijų.

Pramonė
2019.09.16
V. Valvonis palieka Lietuvos banką, dirbs Moldovoje 11

Lietuvos banko (LB) Priežiūros tarnybai daugiau beveik 8 metus vadovavęs Vytautas Valvonis traukiasi iš...

Finansai
2019.09.16
STT: valstybinės žemės nuoma be aukciono – su spragomis 

Nuomojant valstybinę žemę be aukciono trūksta aiškumo – siūloma metodika nėra aiški, todėl gali sudaryti...

Verslo aplinka
2019.09.16
Patvirtintas „Capitalica Asset Management“ valdybos pirmininkas

Ignas Mačeika tapo SBA grupės įmonės „Capitalica Asset Management“ valdybos pirmininku. Jis nuo praėjusių...

Vadyba
2019.09.16
„BaltCap“ nori finansuoti nacionalinio stadiono kompleksą 17

Didžiausias Baltijos šalyse privataus kapitalo fondų valdytojas „BaltCap“ reiškia norą finansuoti apie 100...

Statyba ir NT
2019.09.16
Vilniuje atidarytas antrasis „Re.Formato“ tinklo sporto klubas 5

Vilniuje duris atvėrė antrasis „Re.Formato“ tinklo sporto klubas. Bendrovė „Darnu Group“ į 510 kv. m. klubą...

Paslaugos
2019.09.16
Vyriausybė puspenktų metų pasiskolino už 0,018% minusines palūkanas 1

Lietuvos vyriausybė vidaus rinkoje 4 metams ir 7 mėnesiams pasiskolino 40 mln. Eur už vidutines minus 0,018%...

Rinkos
2019.09.16
„airBaltic“ rinkodaros šūvis: Baltijos šalių vėliavomis nuspalvinti lėktuvai 15

Šiandien „Vilniaus“ vardu pavadintas ir Lietuvos vėliavos spalvomis nudažytas oro linijų bendrovė „airBaltic“...

Rinkodara
2019.09.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau