Mėnesio sandoris: 1,4 mlrd. GBP už studentų bendrabučių įmonę

Publikuota: 2019-08-25
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
Ralpho Orlowskio („Reuters“ / „Scanpix“) nuotr.
 

Didžiausias Jungtinės Karalystės studentų bendrabučių vystytojas ir operatorius „Unite Group“ už 1,4 mlrd. GBP perka konkurentą „Liberty Living Group“.

Su pardavėju „Canada Pension Plan Investment Board“ bus atsiskaitoma grynaisiais bei akcijomis – Kanados pensijų valdytoja išaugusioje grupėje gaus 20% akcijų paketą. Visa verslo vertė – 2,25 mlrd. GBP, įskaitant ir 850 mln. GBP skolą.

Sandorį planuojama užbaigti trečiąjį šių metų ketvirtį gavus akcininkų ir reguliuojančių institucijų pritarimą. Sandoris neapima dviejų „Liberty Living“ pastatų, esančių Ispanijoje ir Vokietijoje, kurie bus parduoti atskirai.

Paskelbus apie planuojamą įsigijimą, „Unite Group“ akcijų kaina biržoje pakilo 2,7%.

Įsigijimas leis „Unite Group“ padidinti portfelį didžiuosiuose Jungtinės Karalystės miestuose bei pagerinti jo kokybę – 82% „Liberty Living“ portfelio yra šalia aukšto ir vidutinio reitingo universitetų. Išaugusi bendrovė turės 75.000 vietų 173 pastatuose ir 27 miestuose.

Per artimiausius trejus metus bendrovė prie esamo portfelio planuoja pridėti dar 6.000 vietų. Net ir būdama didžiausia Jungtinėje Karalystėje, „Unite Group“ užims vos 5% šalies rinkos, skaičiuojančios 1,5 mln. kasmetinį vietų poreikį studentų bendrabučiuose.

Susijungimas leis „Unite Group“ kasmet sutaupyti po 15 mln. GBP. Liepą „Unite Group“ paskelbė, kad ateinantiems 2019-2020 m. akademiniams metams jau užsitikrino rekordinį 92% vietų užimtumą. Grupė siekia ilgalaikės 6% grąžos (angl. net initial yield).

Sandorį teigiamai įvertino ir tarptautinė kreditų agentūra „Moody‘s“, pagerinusi „Unite Group“ kreditų reitingo perspektyvą iš Baa2 stabilios į Baa2 teigiamą.

Alternatyvus NT – ant bangos

Investuotojai „šluoja“ nišinius Europos NT objektus, įskaitant studentų, senjorų bei nuomai skirtus gyvenamuosius NT objektus, kurie vis dar išlieka pelningesni nei tradicinis NT, toks, kaip ofisų ar sandėlių pastatai.

Statistika rodo, kad, pasaulyje augant vidurinei klasei, auga ir aukštojo išsilavinimo, taigi, ir studentų skaičius, tad tokio NT pinigų srautas pasižymi maža rizika. Tai itin patrauklu pensijų ar valstybių turto fondams, ieškantiems turto, atsparaus ekonominiams ciklams.

Ne paskutinėje vietoje tarp faktorių, didinančių alternatyvaus NT paklausą, yra ir investuotojų noras diversifikuotis tarp skirtingų NT klasių.

Naujosios studentų kartos – vis reiklesnės

Augant studentiškų bendrabučių poreikiui auga ir naujųjų studentų kartų reikalavimai laikinosioms gyvenimo vietoms.

Privalomais bendrabučių reikalavimais tampa ne tik interneto ryšys, bet ir sporto salė, bendradarbystės zona, žaidimų kambarys, kino salė bei skirtingų virtuvių maitinimosi vietos. Y ir Z kartos vis dažniau pareikalauja ir atsakingo nuomotojų požiūrio į aplinką.

Reikšmė Lietuvai

Naujos kartos studentų bendrabučiai pirmus žingsnius žengia ir Lietuvoje.

2018 m. pirmąjį modernų studentams skirtą pastatą Kaune atidarė „Eika“, 2019-2020 m. dar bent tris „co-living“ (angl. bendro gyvenimo) tipo projektus Vilniuje rinkai žada pasiūlyti trys skirtingos bendrovės.

Investuotojų laukiama vidutinė grąža Lietuvoje kol kas nurodoma labai skirtinga – nuo 6% iki 20%.

Tikėtina, kad potencialūs investuotojai atidžiai stebi pirmuosius bandymus šioje NT nišoje – nuo jų sėkmės priklausys, ar tokių projektų atsiras daugiau ir ar šiuo segmentu Lietuvoje susidomės tarptautiniai investuotojai.

Straipsnio autorė Jūratė Majauskienė yra Lietuvos finansų patarėjų įmonės „Summa Advisers“ asocijuotoji partnerė

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
JK aludžių tinklas „Wetherspoon“ žada per ketverius metus sukurti 10.000 darbo vietų

Britų aludžių tinklas „JD Wetherspoon“ ketina per ketverius metus Didžiojoje Britanijoje ir Airijoje sukurti...

Paslaugos
2019.12.10
Odontologų rūmai licencijų nebeišdavinės

Seimas antradienį priėmė Odontologijos praktikos įstatymą, naujai reglamentuodamas odontologinės priežiūros...

Paslaugos
2019.12.10
„Norwegian“ kopia iš nuostolių, atsisakydama visko, kas nebūtina  Premium

Norvegijos pigių skrydžių bendrovė mažina darbuotojų skaičių, veiklos apimtis, parduoda savo lėktuvus,...

S. Skvernelio vardu pateikta paraiška registruoti prekės ženklą „Tėvynės labui“ 1

Lietuvos prekių ženklų duomenų bazėje oficialiai skelbiama, kad gruodžio 2 dieną gauta paraiška registruoti...

Verslo aplinka
2019.12.10
Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio statybos konkursą laimėjo „Alvora“

Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio (Gas interconnector Poland-Lithuania, GIPL) rangos darbų konkursą ir antruoju...

Pramonė
2019.12.10
„Coop“ debiutas: pravėrė biržos duris ir prarado 5% vertės Premium

Estijos banko „Coop“ atėjimas į biržą buvo paženklintas kone 5% pigimu, palyginti su IPO kaina. Makleriai...

Rinkos
2019.12.10
Seimas neprieštarauja bankų pelno papildomam apmokestinimui 

Seimo daugumai patinka pasiūlymas nuo 15 iki 20% padidinti bankų pelno mokestį. Šio tarifo pakėlimui jau nuo...

Finansai
2019.12.10
J. Narkevičiaus buvimas ministru diskredituoja Vyriausybę, sako prezidentas

Prezidentas Gitanas Nausėda teigia, kad Jaroslavo Narkevičiaus buvimas susisiekimo ministro pareigose...

Verslo aplinka
2019.12.10
„Amazon“ įtaria D. Trumpą piktnaudžiavus valdžia

„Amazon“ teigia, kad JAV prezidentas Donaldas Trumpas piktnaudžiavo savo administracijos galia, kad JAV...

Paslaugos
2019.12.10
Atstovų rūmų demokratai paskelbė du apkaltos straipsnius D. Trumpui

JAV demokratai antradienį paskelbė, kad Donaldui Trumpui, JAV prezidentui, bus inicijuojama apkalta remiantis...

Verslo aplinka
2019.12.10
Seimas: individualiai dirbantys įmokas „Sodrai“ gali mokėti nuo 60% pajamų 

Seime skinasi kelią LVŽS inicijuotos pataisos, kuriomis siūloma suvienodinti visų individualiai dirbančių...

Verslo aplinka
2019.12.10
Kinai nori pirkti visko ir brangiai: kaip jiems parduoti lietuviškus produktus Premium 1

Kinijos rinka yra besotė, todėl daugelį smulkiųjų gamintojų ji gąsdina, kad nepajėgs tenkinti jos poreikių.

Gazelė
2019.12.10
„Linas Agro Group“ paukštynas – didžiausias Latvijoje

„Linas Agro Group“ valdomas paukštynas Latvijoje „Putnu Fabrika Kekava“ – didžiausia pagal apyvartą...

Pramonė
2019.12.10
Estai patvirtino „Mokilizingo“ įsigijimą, Lietuvoje veiks „Inbank filialas“

Estijos Finansų priežiūros tarnyba (FSA) patvirtino vartojimo kredituotojo „Mokilizingas“ įsigijimo sandorį...

Rinkos
2019.12.10
Žurnalistų sąjungos narių teises gins „Triniti“

Nuo šiol Lietuvos žurnalistų sąjungos narius konsultuos ir jų teises gins advokatų kontora „Triniti“.

Rinkodara
2019.12.10
Vienas geriausių sušių restoranų išbrauktas iš „Michelin“ gido

Tokiją pelnytai galima vadinti pasaulio gurmanų sostine. Prestižinis restoranų gidas „Michelin“ į 2020-ųjų...

Laisvalaikis
2019.12.10
„Litgrid“ ieško, kas parengtų Lietuvos elektros energetikos sistemos raidos studiją 

Elektros perdavimo sistemos operatorius AB „Litgrid“ paskelbė Lietuvos energetikos raidos studijos 2020-2050...

Pramonė
2019.12.10
Nafta pinga – OPEC planai nebegąsdina

Naftos kainos pasaulio rinkose traukia žemyn išsikvėpus nerimui, kurį buvo paskatinę OPEC kartelio planai dėl...

Rinkos
2019.12.10
Klaipėdoje suplanavo 5.100 kv. m ploto prekybos pastatą

Uostamiesčio pietinėje dalyje planuojama statyti 2 aukštų prekybos paskirties pastatą ir automobilių plovyklą.

Statyba ir NT
2019.12.10
G. Nausėda užsimena, kad bankų pelno mokestis galėtų būtų įvestas nedelsiant 1

Prezidentas Gitanas Nausėda sako, kad didesnis bankų pelno mokestis galėtų būtų įvestas nedelsiant, tačiau...

Verslo aplinka
2019.12.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau