Smulkiesiems įsikurti daugiabutyje naudinga

Publikuota: 2015-10-25
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
„Verslo žinios“

Ieškant, kur įsikurti, smul­kiesiems verslininkams verta atkreipti dėmesį į naujos statybos daugia­bu­čių pirmame aukšte esan­čias komercines patalpas, nes jų nuoma palyginti ne­brangi, o klientų srautai garantuoti.

Kepyklėlės, veterinarijos klinikos, kirpyklos, siuvyklos, skalbyklos ir, žinoma, įvairios krautuvėlės – tokią smulkiojo verslo koncentraciją galima išvysti kone kiekviename naujų daugiabučių namų kvartale.

Čia dirbantys verslininkai tvirtina, kad pranašumų yra nemažai: įkandama nuoma, garantuoti pirkėjų srautai, nes gyvenantys kaimynystėje mielai užsuka į šalia esančias parduotuves ar aptarnavimo įmones. Be to, naujus butus paprastai perka aukštesnes pajamas gaunantys gyventojai, o verslui tai ypač svarbu.

Kainos stabilios

Vertinant nuomos kainą, naujų daugiabučių kvartalų pirmieji aukštai yra gerokai patrauklesni, nes dažniausiai smulkiajam verslui reikia nedidelių, keliasdešimties kvadratinių metrų, patalpų, kurių kaina didžiuosiuose prekybos centruose būtų kelis kartus didesnė.

„Tokių patalpų pirmame daugiabučių aukšte miegamuosiuose rajonuose nuoma siekia vidutiniškai 6–8 Eur už kv. m, o arčiau centro esančiuose mikrorajonuose kaina kiek didesnė – vidutiniškai 7–9 Eur kv. m. Šis segmentas išlieka stabilus jau kelerius metus ir nuomos kainos beveik nesikeičia. Pagrindinė prie­žastis – nuomininkai, ku­rie verčiasi smulkiuoju verslu, dažniausiai neturi galimybių mokėti didesnės nuomos. Kitaip tariant, paklausa diktuoja nuomos kainų lygį“, – aiškina Arnoldas Anta­navičius, „Inreal“ Investicijų ir ana­lizės departamento vadovas.

Tiesa, didieji prekybos centrai sutraukia didesnius pirkėjų srautus, bet tai dar negarantuoja, kad bus pasiekta pakankama apyvarta, tad smulkiesiems verslininkams išsilaikyti didžiuosiuose prekybos centruose gali būti sudėtingiau.

„Kita vertus, paslaugos ir kita veikla, vykdoma daugiabučių kvartaluose, miegamuosiuose mikrorajonuose, ne visada atitinka didžiųjų prekybos centrų koncepcijas, tad apskritai kai kurie smulkieji verslininkai net nelabai turėtų galimybių patekti į didžiuosius prekybos centrus“, – dar vieną argumentą, dėl kurio smulkieji verslininkai kuriasi daugiabučių kvartaluose, įvardija p. Antanavičius.

Ne akis išdegus

Įsikurti naujame daugiabutyje yra patrauklu, tačiau prieš priimant tokį sprendimą verta surinkti kuo daugiau informacijos ir apie parduotų butų procentus, ir kokie šalia kiti verslininkai ketina įsitaisyti.

Paprastai NT plėtotojai gana anksti pradeda pardavimo procesą. Kai kada tik pradedama kasti duobė, o jau priimami užsakymai pirkti butus, nuomoti komercines patalpas, pasirašomos pirminės pirkimo ir pardavimo sutartys. Taigi galima pradėti domėtis jau esant ankstyvai statybų stadijai. „Tačiau taip skubėti nebūtinai yra tinkamiausia taktika. Rinkoje įvairiai sekasi pardavinėti naujos statybos projektus: vieniems plėtotojams didžiąją dalį statomų objektų pavyksta parduoti dar iki statybų pabaigos, tačiau pasitaiko ir mažiau likvidžių projektų – naujakuriai keliasi dvejus, trejus ir daugiau metų. Tad galbūt geriau būtų keltis į išplėtotą kvartalą, kuriame gerokai aiškesnė padėtis ir daugiau potencialių klientų“, – pataria „Inreal“ atstovas.

Patrauklūs ne visiems

„Tai, kad įsikūrėme Pilaitės mikrorajone, lėmė kelios aplinkybės: patalpos pasirodė man tinkamos, nuomos kaina – irgi nebloga, aplinkui daug naujakurių, tad ir užuolaidų daug kam reikia. Aplinkui kitų užuolaidų salonų nėra, todėl kai pamačiau tas patalpas, kitų nė neieškojau. Ir pardavimai rodo, kad neapsirikau“, – sako Ilona Zajančkovska, sostinės UAB „Iliza“, turinčios užuolaidų saloną daugiabučio pirmame aukšte, direktorė.

Vis dėlto ne visi verslininkai noriai kuriasi naujuose daugiabučių namų kvartaluose.

„Mes optikos salonus gyvenamuosiuose namuose įrengiame tik mažesniuose miestuose, kur komercinių patalpų ne tiek daug. Didmiesčiuose stengiamės būti arba prekybos centruose, arba centrinėse gatvėse, senamiesčiuose“, – pasakoja Eglė Petrikaitytė, UAB „Optikos pasaulis“ rinkodaros vadovė.

Ji sako, kad įsikurti naujos statybos kvartaluose įmonei nėra paranku, nes klientų įpročiai rodo, kad jiems daug patogiau viską įsigyti vienoje vietoje – prekybos centre.

„Ypač ši tendencija jaučiama žiemą, kai nenorima dažnai lipti iš automobilio. Todėl jei yra galimybė įsikurti prekybos centre, mes jį ir renkamės“, – sako „Optikos pasaulio“, kuriam priklauso arti 80 optikos salonų visoje Lietuvoje, atstovė.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite „Mano verslo“ naujienas, dalinkitės nuomone, užduokite klausimus „Facebook“ puslapyje „Verslo žinios. Mano verslas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą MANO VERSLO savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Iš parodos grįžti tuščiomis rankomis – ne nuostolis Premium

Parodos nėra pigi rinkodaros priemonė net tada, kai į jas verslininkai vyksta ne kaip dalyviai, bet kaip...

Rinkodara
2018.12.11
„Sominta“ patirtis: vietoj tikros odos pasirinko dirbtinę, bet rado, kur panaudoti pavadinimą Premium

Jei naujam produktui sukuriamas prekės ženklas nepasitvirtina, jį galima panaudoti kitų prekių pardavimams.

Pramonė
2018.12.10
Stato laivus neturėdami jokių gamyklų Premium

Laivų statybos įmonė „CB Baltic“ veikia neturėdama nuosavos gamybinės bazės, specialistų dirbti Lietuvoje...

Pramonė
2018.12.10
Ekspertai: premijas indeksuoti privalu Premium

Nuo 2019 m. darbo užmokestį reikia dauginti iš koeficiento, nes „Sodros“ įmokas turės mokėti darbuotojas, o...

Finansai
2018.12.10
Sukūrė platformą, kur smulkiesiems gauti sprendimą užtrunka dvi dienas Premium

„Kaip „užkurti“ naujo prekės ženklo e. parduotuvę?“, „Kaip atgauti pinigus iš skolininkų?“ – keli iš...

Kodėl gamintojai nesiveržia pas prekybininkus

Kokybiška prekė kainuoti pigiai negali. Šią aksiomą gamintojai yra puikiai perpratę. Tačiau prekybininkams...

Rinkodara
2018.12.09
Privatus verslas pedagogo profesiją supranta kitaip 9

Kol valdžia ieško būdų, kaip patenkinti pedagogų reikalavimus, verslininkai, kurių veikla susijusi su...

Vadyba
2018.12.08
Eglučių augintojai keliasi į internetą: čia pirkėjai per dieną užsisako jų šimtais Premium

Mažesnė kaina ar patogumas: vis daugiau eglučių pirkėjų renkasi pastarąjį variantą ir eglutę užsisako...

Agroverslas
2018.12.07
Smegenų mankštą pavertė verslu: pasiūlymų plėtrai vos atsigina Premium

Vaikai nori mokytis, bet tik įdomiai – tai patvirtina pagal franšizę dirbanti „Menar“ akademija, kurią...

Apdovanotos sparčiausiai augusios Žemaitijos įmonės 1

Antradienį Klaipėdos, Tauragės ir Telšių regionų verslininkai susirinko į regioninę „Gazelės“ konferenciją,...

Verslo aplinka
2018.12.04
Kauno verslumo genas persidavė ir kitoms apskritims: kodėl čia verta investuoti Premium 5

Jau keleri metai investuotojų žvilgsnis pirmiausia krypsta į Kauną, o tik vėliau dairomasi po kitus regionus.

Pramonė
2018.12.04
Panevėžiečiai riša retus lininius kilimus, bet užtrunka įtikinti vartotoją Premium

Unikalus produktas yra brangus, o tiek galutinis vartotojas, tiek tarpininkas tarp jo ir gamintojo –...

Pramonė
2018.12.04
Gėlininkių istorijos: kodėl metė gerus darbus ir ėmėsi verslo 1

Gėlės moteris kartais pavilioja taip, kad dėl jų atsisako gerai apmokamo darbo ir karjeros. Nors verslininkių...

Vadyba
2018.12.03
Personalo atrankos įmonėse randa ir buhalterio konsultacijas, ir psichologų mokymus

Personalo paieškos ir atrankos įmonės dažnai be tiesioginių paslaugų teikia dar ir konsultacijas. Taip...

Vadyba
2018.12.02
Kandidatų mažėjant, personalo paieška išmanėja: laukiama botų Premium

Padėtis darbo rinkoje ir laikas spaudžia personalo atrankos bendroves. Ieškančios geriausio specialisto per...

Technologijos
2018.11.30
Pasiteisinęs sprendimas: sporto klubuose visi naudojasi raktais, kurių pamesti neįmanoma Premium

Sveikos gyvensenos banga ir drąsios investicijos į IT padėjo UAB „VS Fitness“ sparčiai plėsti sporto klubų...

Traktorių pardavėjams kaunantis dėl kiekvieno pirkėjo, žemaičiai rado alternatyvą Premium 1

Traktorių rinkoje ankšta net garsių prekės ženklų atstovams, todėl smulkieji turi ieškoti kitų nišų. Mažeikių...

Agroverslas
2018.11.28
E. parduotuvių galimybės: pristatymo kainos Lietuvoje 23,18% mažesnės 4

Skubių siuntų, pristatomų per 1–2 darbo dienas, kaina Lietuvoje sudaro 8,76 Eur – 23% pigiau nei pasaulinis...

2018 m. išmokėti atostoginiai gali išvengti dalies mokesčių 1

Pagal dabar galiojančius teisės aktus atostoginius už 2019 m. išmokėjus 2018 m., jiems tektų 5 procentiniais...

Finansai
2018.11.28
MB vadovams didina pajamų mokesčio tarifą, tačiau našta vis tiek bus mažesnė Premium 1

Valdantieji pasiūlė padidinti pajamų mokesčio tarifą mažųjų bendrijų vadovams, kurie gauna pajamas pagal...

Finansai
2018.11.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau