Smulkiesiems įsikurti daugiabutyje naudinga

Publikuota: 2015-10-25
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
„Verslo žinios“

Ieškant, kur įsikurti, smul­kiesiems verslininkams verta atkreipti dėmesį į naujos statybos daugia­bu­čių pirmame aukšte esan­čias komercines patalpas, nes jų nuoma palyginti ne­brangi, o klientų srautai garantuoti.

Kepyklėlės, veterinarijos klinikos, kirpyklos, siuvyklos, skalbyklos ir, žinoma, įvairios krautuvėlės – tokią smulkiojo verslo koncentraciją galima išvysti kone kiekviename naujų daugiabučių namų kvartale.

Čia dirbantys verslininkai tvirtina, kad pranašumų yra nemažai: įkandama nuoma, garantuoti pirkėjų srautai, nes gyvenantys kaimynystėje mielai užsuka į šalia esančias parduotuves ar aptarnavimo įmones. Be to, naujus butus paprastai perka aukštesnes pajamas gaunantys gyventojai, o verslui tai ypač svarbu.

Kainos stabilios

Vertinant nuomos kainą, naujų daugiabučių kvartalų pirmieji aukštai yra gerokai patrauklesni, nes dažniausiai smulkiajam verslui reikia nedidelių, keliasdešimties kvadratinių metrų, patalpų, kurių kaina didžiuosiuose prekybos centruose būtų kelis kartus didesnė.

„Tokių patalpų pirmame daugiabučių aukšte miegamuosiuose rajonuose nuoma siekia vidutiniškai 6–8 Eur už kv. m, o arčiau centro esančiuose mikrorajonuose kaina kiek didesnė – vidutiniškai 7–9 Eur kv. m. Šis segmentas išlieka stabilus jau kelerius metus ir nuomos kainos beveik nesikeičia. Pagrindinė prie­žastis – nuomininkai, ku­rie verčiasi smulkiuoju verslu, dažniausiai neturi galimybių mokėti didesnės nuomos. Kitaip tariant, paklausa diktuoja nuomos kainų lygį“, – aiškina Arnoldas Anta­navičius, „Inreal“ Investicijų ir ana­lizės departamento vadovas.

Tiesa, didieji prekybos centrai sutraukia didesnius pirkėjų srautus, bet tai dar negarantuoja, kad bus pasiekta pakankama apyvarta, tad smulkiesiems verslininkams išsilaikyti didžiuosiuose prekybos centruose gali būti sudėtingiau.

„Kita vertus, paslaugos ir kita veikla, vykdoma daugiabučių kvartaluose, miegamuosiuose mikrorajonuose, ne visada atitinka didžiųjų prekybos centrų koncepcijas, tad apskritai kai kurie smulkieji verslininkai net nelabai turėtų galimybių patekti į didžiuosius prekybos centrus“, – dar vieną argumentą, dėl kurio smulkieji verslininkai kuriasi daugiabučių kvartaluose, įvardija p. Antanavičius.

Ne akis išdegus

Įsikurti naujame daugiabutyje yra patrauklu, tačiau prieš priimant tokį sprendimą verta surinkti kuo daugiau informacijos ir apie parduotų butų procentus, ir kokie šalia kiti verslininkai ketina įsitaisyti.

Paprastai NT plėtotojai gana anksti pradeda pardavimo procesą. Kai kada tik pradedama kasti duobė, o jau priimami užsakymai pirkti butus, nuomoti komercines patalpas, pasirašomos pirminės pirkimo ir pardavimo sutartys. Taigi galima pradėti domėtis jau esant ankstyvai statybų stadijai. „Tačiau taip skubėti nebūtinai yra tinkamiausia taktika. Rinkoje įvairiai sekasi pardavinėti naujos statybos projektus: vieniems plėtotojams didžiąją dalį statomų objektų pavyksta parduoti dar iki statybų pabaigos, tačiau pasitaiko ir mažiau likvidžių projektų – naujakuriai keliasi dvejus, trejus ir daugiau metų. Tad galbūt geriau būtų keltis į išplėtotą kvartalą, kuriame gerokai aiškesnė padėtis ir daugiau potencialių klientų“, – pataria „Inreal“ atstovas.

Patrauklūs ne visiems

„Tai, kad įsikūrėme Pilaitės mikrorajone, lėmė kelios aplinkybės: patalpos pasirodė man tinkamos, nuomos kaina – irgi nebloga, aplinkui daug naujakurių, tad ir užuolaidų daug kam reikia. Aplinkui kitų užuolaidų salonų nėra, todėl kai pamačiau tas patalpas, kitų nė neieškojau. Ir pardavimai rodo, kad neapsirikau“, – sako Ilona Zajančkovska, sostinės UAB „Iliza“, turinčios užuolaidų saloną daugiabučio pirmame aukšte, direktorė.

Vis dėlto ne visi verslininkai noriai kuriasi naujuose daugiabučių namų kvartaluose.

„Mes optikos salonus gyvenamuosiuose namuose įrengiame tik mažesniuose miestuose, kur komercinių patalpų ne tiek daug. Didmiesčiuose stengiamės būti arba prekybos centruose, arba centrinėse gatvėse, senamiesčiuose“, – pasakoja Eglė Petrikaitytė, UAB „Optikos pasaulis“ rinkodaros vadovė.

Ji sako, kad įsikurti naujos statybos kvartaluose įmonei nėra paranku, nes klientų įpročiai rodo, kad jiems daug patogiau viską įsigyti vienoje vietoje – prekybos centre.

„Ypač ši tendencija jaučiama žiemą, kai nenorima dažnai lipti iš automobilio. Todėl jei yra galimybė įsikurti prekybos centre, mes jį ir renkamės“, – sako „Optikos pasaulio“, kuriam priklauso arti 80 optikos salonų visoje Lietuvoje, atstovė.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite „Gazelės“ naujienas, dalinkitės nuomone, užduokite klausimus „Facebook“ puslapyje „Verslo žinios. Gazelė“

Gauk nemokamą GAZELĖS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Prie „Baltosios bangos“ iniciatyvos prisijungė pirmasis baras

Viešojo maitinimo sektoriaus įmonės dažnai pakliūva į mokesčių inspektorių akiratį. Sostinės baras „Local...

Gazelė
2020.01.17
Algų aritmetika: šiais laikais jų nekelti išdrįsta tik retas darbdavys Premium 1

Vidutinis darbo užmokestis kasmet kyla apie 9%, bet jis neprivalo būti atspirties taškas darbdaviams tiek...

Gazelė
2020.01.17
Medieną internetu pirko vangiai, todėl rado kur kas pelningesnį būdą Premium

Kuo pasiūla mažesnė, tuo yra daugiau galimybių įsitvirtinti toje nišoje. Svarbu neišsigąsti pamačius, jog...

Gazelė
2020.01.16
Į pensijų kaupimą naujai įtraukta 43.500 gyventojų

Į pensijų kaupimą šiemet naujai įtraukiami 43.500 gyventojų, kuriems „Sodra“ atsitiktine tvarka priskyrė...

Finansai
2020.01.16
Šiemet pajamų deklaravimo startas bus skelbiamas anksčiau

Iki šių metų vasario 17 d. mokesčius išskaičiuojantys asmenys mokesčių administratoriui turi pateikti...

Finansai
2020.01.16
Kaip pigiau atlikti rinkos tyrimą

Pradedantiesiems verslą ekspertai pataria pirmiausiai pasitikrinti, ar jų idėja yra įdomi ir reikalinga. Tam...

Gazelė
2020.01.16
Sugrįžę iš „mokesčių atostogų“, smulkieji skaičiuoja tarifus Premium 1

Mokesčių „atostogos“ smulkiesiems – „poilsis“ nuo „Sodros“ įmokų pirmuosius metus ir 0% pelno mokestis – buvo...

Gazelė
2020.01.16
Kibernetinėms atakoms per mažų ar neįdomių nėra: kaip apsisaugoti Premium 1

Pusė smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) – 44% bendrovių – nemano, kad galėtų tapti kibernetinių atakų...

Gazelė
2020.01.15
Vieni restoranai jau bumbtelėjo ant žemės, kiti nusileidimui dar tik ruošiasi Premium

Maitinimo įstaigos, gruodį skaičiavusios gerokai išaugusias apyvartas, sausį ieško būdų, kaip prisikviesti...

Gazelė
2020.01.15
„Sodra“ primena naujus įmokų tarifus dirbantiems savarankiškai 1

Savarankiškai dirbantieji, gavę pirmąkart atsiradusias „mokesčių atostogas“ – teisę nemokėti socialinio...

Gazelė
2020.01.15
Atsargiai deklaruojant: pasirinktas būdas lemia „Sodros“ išmokų dydį Premium 1

Individualia veikla užsiimančiam gyventojui paskirtų ligos ir kai kurių kitų „Sodros“ išmokų dydį lemia ne...

Finansai
2020.01.14
Pasitikėjimas avansu: maitintojus tikrins jau pradėjus veiklą Premium

Kuriant naują maitinimo įstaigą – kavinę, užkandinę ar kitą viešojo maitinimo vietą – nereikės maisto...

Gazelė
2020.01.14
Ką daryti, jei bankas neduoda paskolos Premium

Retos įmonės savininkas gali didžiuodamasis pasakyti, kad jis niekad nėra naudojęsis banko paskola arba jos...

Gazelė
2020.01.13
Auga, nes užuot visi darę, kada gali, pasidalijo atskomybę ir procesus Premium

Savitarnos krautuvėlių „12 Eat“, kuriose darbo vietoje išsirinkęs prekes darbuotojas atsiskaito savitarnos...

Gazelė
2020.01.13
Nesėkmė su laiminga pabaiga: uždarius parduotuvę – kaip akmuo nuo širdies Premium

Verslas turi dirbti pelningai, tačiau ne kiekvienam įkūrėjui to pavyksta pasiekti. Dažnam atrodo, kad...

Gazelė
2020.01.13
Maitintojai gauti leidimą pradėti veiklą gali be tikrintojų vizito

Kavinės, užkandinės, mokyklų virtuvės, taip pat – kiti maitintojai, vaisių, uogų, daržovių ar mėsos...

Gazelė
2020.01.12
Kaip įtikti klientui šiandien

Anksčiau buvo teigiama, kad užtenka sukurti gerą produktą ar paslaugą, šiek tiek pasireklamuoti, ir verslą...

Gazelė
2020.01.12
Verslui pradėti prastų vietų nėra, svarbiau – teisinga kryptis

Anksčiau prekiauti turguje buvo anokia čia garbė. Sąlygos sudėtingos – tenka dirbti per lietų, darganą ar...

Gazelė
2020.01.11
Kibernetinis saugumas SVV svarbus, bet investuoti neskuba

3 iš 4 smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) įmonių nėra pasiruošusios arba nežino, ar yra pasiruošusios...

Gazelė
2020.01.10
Per metus spėjo sukurti ir plaukų transplantacijos kliniką, ir Dubajuje išmokyti jos gydytojus Premium

Kai tiksliai apsispręsta, jog verslo bus imamasi, kad yra, su kuo ir iš ko jį kurti, verslo idėja susidėlioja...

Gazelė
2020.01.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau