Smulkiesiems įsikurti daugiabutyje naudinga

Publikuota: 2015-10-25
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
Įsikurti daugiabučio pirmajame aukšte kur kas pigiau nei prekybos centre. JUDITOS GRIGELYTĖS (vž) NUOTR.
„Verslo žinios“

Ieškant, kur įsikurti, smul­kiesiems verslininkams verta atkreipti dėmesį į naujos statybos daugia­bu­čių pirmame aukšte esan­čias komercines patalpas, nes jų nuoma palyginti ne­brangi, o klientų srautai garantuoti.

Kepyklėlės, veterinarijos klinikos, kirpyklos, siuvyklos, skalbyklos ir, žinoma, įvairios krautuvėlės – tokią smulkiojo verslo koncentraciją galima išvysti kone kiekviename naujų daugiabučių namų kvartale.

Čia dirbantys verslininkai tvirtina, kad pranašumų yra nemažai: įkandama nuoma, garantuoti pirkėjų srautai, nes gyvenantys kaimynystėje mielai užsuka į šalia esančias parduotuves ar aptarnavimo įmones. Be to, naujus butus paprastai perka aukštesnes pajamas gaunantys gyventojai, o verslui tai ypač svarbu.

Kainos stabilios

Vertinant nuomos kainą, naujų daugiabučių kvartalų pirmieji aukštai yra gerokai patrauklesni, nes dažniausiai smulkiajam verslui reikia nedidelių, keliasdešimties kvadratinių metrų, patalpų, kurių kaina didžiuosiuose prekybos centruose būtų kelis kartus didesnė.

„Tokių patalpų pirmame daugiabučių aukšte miegamuosiuose rajonuose nuoma siekia vidutiniškai 6–8 Eur už kv. m, o arčiau centro esančiuose mikrorajonuose kaina kiek didesnė – vidutiniškai 7–9 Eur kv. m. Šis segmentas išlieka stabilus jau kelerius metus ir nuomos kainos beveik nesikeičia. Pagrindinė prie­žastis – nuomininkai, ku­rie verčiasi smulkiuoju verslu, dažniausiai neturi galimybių mokėti didesnės nuomos. Kitaip tariant, paklausa diktuoja nuomos kainų lygį“, – aiškina Arnoldas Anta­navičius, „Inreal“ Investicijų ir ana­lizės departamento vadovas.

Tiesa, didieji prekybos centrai sutraukia didesnius pirkėjų srautus, bet tai dar negarantuoja, kad bus pasiekta pakankama apyvarta, tad smulkiesiems verslininkams išsilaikyti didžiuosiuose prekybos centruose gali būti sudėtingiau.

„Kita vertus, paslaugos ir kita veikla, vykdoma daugiabučių kvartaluose, miegamuosiuose mikrorajonuose, ne visada atitinka didžiųjų prekybos centrų koncepcijas, tad apskritai kai kurie smulkieji verslininkai net nelabai turėtų galimybių patekti į didžiuosius prekybos centrus“, – dar vieną argumentą, dėl kurio smulkieji verslininkai kuriasi daugiabučių kvartaluose, įvardija p. Antanavičius.

Ne akis išdegus

Įsikurti naujame daugiabutyje yra patrauklu, tačiau prieš priimant tokį sprendimą verta surinkti kuo daugiau informacijos ir apie parduotų butų procentus, ir kokie šalia kiti verslininkai ketina įsitaisyti.

Paprastai NT plėtotojai gana anksti pradeda pardavimo procesą. Kai kada tik pradedama kasti duobė, o jau priimami užsakymai pirkti butus, nuomoti komercines patalpas, pasirašomos pirminės pirkimo ir pardavimo sutartys. Taigi galima pradėti domėtis jau esant ankstyvai statybų stadijai. „Tačiau taip skubėti nebūtinai yra tinkamiausia taktika. Rinkoje įvairiai sekasi pardavinėti naujos statybos projektus: vieniems plėtotojams didžiąją dalį statomų objektų pavyksta parduoti dar iki statybų pabaigos, tačiau pasitaiko ir mažiau likvidžių projektų – naujakuriai keliasi dvejus, trejus ir daugiau metų. Tad galbūt geriau būtų keltis į išplėtotą kvartalą, kuriame gerokai aiškesnė padėtis ir daugiau potencialių klientų“, – pataria „Inreal“ atstovas.

Patrauklūs ne visiems

„Tai, kad įsikūrėme Pilaitės mikrorajone, lėmė kelios aplinkybės: patalpos pasirodė man tinkamos, nuomos kaina – irgi nebloga, aplinkui daug naujakurių, tad ir užuolaidų daug kam reikia. Aplinkui kitų užuolaidų salonų nėra, todėl kai pamačiau tas patalpas, kitų nė neieškojau. Ir pardavimai rodo, kad neapsirikau“, – sako Ilona Zajančkovska, sostinės UAB „Iliza“, turinčios užuolaidų saloną daugiabučio pirmame aukšte, direktorė.

Vis dėlto ne visi verslininkai noriai kuriasi naujuose daugiabučių namų kvartaluose.

„Mes optikos salonus gyvenamuosiuose namuose įrengiame tik mažesniuose miestuose, kur komercinių patalpų ne tiek daug. Didmiesčiuose stengiamės būti arba prekybos centruose, arba centrinėse gatvėse, senamiesčiuose“, – pasakoja Eglė Petrikaitytė, UAB „Optikos pasaulis“ rinkodaros vadovė.

Ji sako, kad įsikurti naujos statybos kvartaluose įmonei nėra paranku, nes klientų įpročiai rodo, kad jiems daug patogiau viską įsigyti vienoje vietoje – prekybos centre.

„Ypač ši tendencija jaučiama žiemą, kai nenorima dažnai lipti iš automobilio. Todėl jei yra galimybė įsikurti prekybos centre, mes jį ir renkamės“, – sako „Optikos pasaulio“, kuriam priklauso arti 80 optikos salonų visoje Lietuvoje, atstovė.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite „Mano verslo“ naujienas, dalinkitės nuomone, užduokite klausimus „Facebook“ puslapyje „Verslo žinios. Mano verslas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą MANO VERSLO savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kavinės gamykloje ypatumai: jokio alkoholio, bet garantuoti klientų srautai Premium

Tas pats miestas – skirtingi lankytojų poreikiai: tuo įsitikino UAB „Maisto sistemos“ įkūrėjai, kai prieš...

Požiūris niekada nepasiduoti kainavo nuostolių, bet užaugino iki 9 šalių Premium 1

Vienas baldų prekybos internetu UAB „Baldai1“ verslo modelis devyniose rinkose, kone pusantro šimto...

Mano verslas
2018.06.20
VMI reido „Regitroje“ metu nustatyta 30 nelegalių sutarčių 5

Savaitę laiko trukusių vizitų VĮ „Regitra“ padaliniuose metu, Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI)...

Finansai
2018.06.20
Atidarė restoraną, kuriame nesiginčijama dėl to, kas lėkštėje: lankytojų apstu Premium 2

Maitinimo verslas – sudėtingas, bet įtraukia: tie, kas perpranta jo taisykles, dažniausiai imasi plėtros, nes...

Laikinųjų darbuotojų gamybininkams randa pasiūlę ramybę ir „komandines darbo vietas“ Premium

Jei darbo rinka nebūtų tokia sekli ir darbdaviai patys rastų darbuotojų, vargu ar įdarbinimo agentūroms...

Vadyba
2018.06.19
Kodas, padedantis paslaugų teikėjams surinkti įmokas greičiau ir tiksliau Rėmėjo turinys

Kiekvienam paslaugų teikėjui svarbu kuo efektyviau surinkti klientų įmokas, todėl klientų patogumui siūlomi...

Mano verslas
2018.06.18
Šeimos verslo dalybos: joms ruoštis nesmagu, bet verta Premium

Šeimos verslas turi ne vieną pranašumą, tačiau tol, kol viskas sekasi. Jei tarpusavio santykiai pašlyja,...

Vadyba
2018.06.18
Nuo garažo išaugę iki gamyklos, kalviai smulkių užsakymų vis tiek neatsisako Premium 1

Net kai verslas įsibėgėja, o gamyba ir užsakovai stambėja, nederėtų atsisakyti smulkių pavienių klientų...

Pramonė
2018.06.18
Visi tiekėjai svarbūs, bet vienas gali būti svarbiausias 1

Suformuoti asortimentą ir nuolat jį keisti pagal pirkėjų pageidavimus, nelengva, bet prekybininkai pataria...

Kitokių sėdmaišių autorė Darbo biržoje motyvavo kitus, kol atrado savo verslą Premium

Kai nedidelis šeimos verslas auga lyg savaime, nauji siekiai ir užduotys vis nukeliami į ateitį. Bet...

Fotoreportažai
2018.06.17
Į kaimą vilioja pasitelkę ir kaimynus 1

Tiek ūkininkai, tiek kaimo turizmo sodybų savininkai jau suprato, kad, dirbdami kartu, turės daugiau klientų...

Agroverslas
2018.06.17
Keli paprasti sprendimai, ir įmonės pardavimai išauga Premium 2

Kuo įmonė ilgiau veikia, tuo labiau pasineria į rutiną. Praktika rodo, kad net nedideli pokyčiai gali...

Pramonė
2018.06.16
Nuo hobio iki verslo: kiek užtrunkama dviejose vietose

Dažnai, kai nutariama pabandyti pomėgį ar išpildytą poreikį paversti verslu, dar kurį laiką vien į jį...

Vadyba
2018.06.16
Kaip sukurti darbo skelbimą 1

Šiais laikais, kai darbuotojai turi daugiau galimybių rinktis nei darbdaviai, būtina išryškinti įmonės...

Vadyba
2018.06.16
Į stovyklą priimtų tūkstančius vaikų, bet teorinė parama netenkina Premium 2

Vaikų vasaros stovyklų skaičius, per kelerius metus išaugęs nuo 700 iki 1.100, pernai stabilizavosi, ir...

Pasiteisinę sprendimai: kaip ieškoti tiekėjų užsienyje Premium

Išskirtinis asortimentas pritraukia daugiau pirkėjų, tačiau rasti tiekėjų, kurie norėtų dirbti su smulkiu,...

VMI parengė individualios veiklos mokesčių skaičiuoklę 2018-iems metams 3

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) kartu su „Sodra“ parengė individualios veiklos mokesčių skaičiuoklę. Ji...

Finansai
2018.06.14
Smulkieji atranda kitų vietų: klientų srautus garantuoja ne tik prekybos centrai Premium

Modernėjantys didmiesčių turgūs tampa startu ne tik verslui, bet ir jo plėtrai. Vis dėlto ne kiekvienas...

Augančio karoliukų verslo ėmėsi, nes viena pirkėja juos nuardydavo nuo drabužių Premium

Kai aplink atsiranda nelygiomis sąlygomis veikiančių konkurentų, nelieka nieko kita kaip kilti į kovą dėl...

Kaimo sodybos su viešbučiais ir vandens parkais būti lyginamos nenori 5

Kaimo turizmo verslo savininkai sako, kad besikeičiantys reikalavimai, kad ir kitąmet vėl galintis tapti...

Agroverslas
2018.06.10

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau