Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Publikuota: 2016-11-18
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Estijoje veikiantys bankai sunerimę, kad žemos palūkanų normos kursto nekilnojamojo turto (NT) rinkos perkaitimą. Baimindamiesi staigios kainų korekcijos bankai ėmė griežtinti NT plėtros projektų finansavimą ir riboti kreditus būstui pirkti, rašo estų verslo dienraštis „Aripaev“.

„Norint išvengti burbulo Estijos NT rinkoje, bankai turi apriboti savo veiklą“, - sako Arko Kurtmannis, banko LHV Verslo bankininkystės departamento vadovas.

Anot jo, šiuo metu pradėti NT verslą nebėra taip paprasta, o konservatyvesnė bankų politika pirmiausiai pasireiškia tuo, jog iš NT plėtotojų reikalaujama investuoti daugiau nuosavų lėšų į įgyvendinamus projektus, nes kuo mažesnis investuotojo nuosavas kapitalas projekte, tuo mažiau motyvacijos jį užbaigti. Taip pat vertinama, ar paskolos prašytojas turi pakankamą patirtį įgyvendinti projektą.

„Svarbu, kad investuotojai sugebėtų suprasti riziką, o man atrodo, kad jie dabar ne visai suvokia“, – p. Kurtmannį cituoja „Aripaev“.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Ero Viikas, estų „Swedbank“ NT sektoriaus vadovas, pasakoja, kad per pastarąjį pusmetį sparčiai augo paskolų paraiškų skaičius ir bankas kas savaitę sulaukia prašymų kredituoti nuomai skirų butų įsigijimą.

Anot p. Viiko, „Swedbankas“ nebefinansuos verslo planų, kai perkami butai trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, per „Airbnb“ ir verslo pajamos grindžiamos tik tokia veikla – esą Taline šiame segmente atsiranda pasiūlos perteklius.

Pasak bankų atstovų, Estijoje šiuo metu būsto rinka yra daugiau mažiau stabili, o nerimą kelia komercinio NT segmentas – biurų ir prekybos. Mat pasiūla sparčiai auga ir yra rizika, kad kris patalpų užimtumo rodikliai bei NT plėtotojų iš nuomos gaunamos pajamos.

Anot Eerikos Vaikmäe-Koit, SEB verslo bankininkystės skyriaus vadovės, finansavimo siekiantys NT plėtotojai privalo turėti išankstines nuomos sutartis – turi būti išnuomoję bent pusę ploto. Bankas skolina tik tada, kai pradėtos statybos.

„Swedbank“ nuomone, svarbu, kad NT plėtotojai diversifikuotų turimus NT portfelius ir linkęs finansuoti projektus, kurie NT plėtotojams padeda tai įgyvendinti.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Klaipėda pritarė 72 mln. Eur vertės sporto komplekso koncesijai su „Eikos“ įmone 1

Klaipėdos miesto taryba ketvirtadienį pritarė 72 mln. Eur vertės koncesijos sutarčiai dėl naujo...

Statyba ir NT
2022.05.26
Finansų ministerija siūlo visus NT objektus apmokestinti atskirai 11

Finansų ministerija siūlo naują gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokestį – būtų atskirai apmokestinami visi...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Merko“ renkasi idėją daugiabučiams sostinės Šnipiškėse

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Merko būstas“ skelbtame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Statyba ir NT
2022.05.26
Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 2

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
2022.05.26
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Statyba ir NT
2022.05.26
Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
2022.05.26
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

Statyba ir NT
2022.05.26
„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Statyba ir NT
2022.05.26
Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Statyba ir NT
2022.05.26
Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 11

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
2022.05.26
Sutelktą paskolą pardavė, kad išgelbėtų projektą – atrankoje matė ir nedraugiškų veidų Premium

Sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ pranešė perleidusi teismuose įstrigusio daugiabučio „Gelvonų...

Statyba ir NT
2022.05.26
D. Mockus: šiemet planuojame A, B ir C scenarijus Premium 5

„MG grupės“, valdančios 84 mažmeninės prekybos drabužiais, žiniasklaidos, telekomunikacijų ir statybos...

Prekyba
2022.05.26
Senų padangų guma virto inovatyviais produktais – tapo išskirtiniais rinkoje Verslo tribūna

Atliekų tvarkymas – tai ne tik kokybiškai perdirbta atlieka, bet ir inovatyvūs, pažangūs, aplinkai draugiški...

Statyba ir NT
2022.05.26
„BaltCap Infrastructure Fund“ į vėjo jėgainių parką investuoja 42 mln. Eur 1

Baltijos šalių privataus kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ už 42 mln.

Pramonė
2022.05.25
Trečias bandymas: skelbs naują Vilniaus oro uosto terminalo statybos konkursą

Statybos bendrovei „Eikos statyba“ dėl pabrangusių žaliavų atsisakius pasirašyti sutartį su valstybės valdoma...

Statyba ir NT
2022.05.25
Pelną išlaikiusios „Narestos“ vadovas: kad ir ką užsibrėžtume šiemet, geriau nebus Premium

Vilniaus statybų bendrovė „Naresta“ pernai fiksavo panašią apyvartą, kaip ir 2020 m., tačiau Arūnas Šlenys,...

Statyba ir NT
2022.05.25
„Darnu Group“ pernai uždirbo 13,7 mln. Eur grynojo pelno 14

„MG grupei“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ konsoliduota apyvarta...

Statyba ir NT
2022.05.25
Statybos inspekcijos užduotį pavedė verslui, bet apgalvojo ne viską Premium 1

Nuo gegužės Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija verslui perleido pareigą tvirtinti...

Statyba ir NT
2022.05.25
Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium 9

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
2022.05.25

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku