Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą
Estijoje veikiantys bankai sunerimę, kad žemos palūkanų normos kursto nekilnojamojo turto (NT) rinkos perkaitimą. Baimindamiesi staigios kainų korekcijos bankai ėmė griežtinti NT plėtros projektų finansavimą ir riboti kreditus būstui pirkti, rašo estų verslo dienraštis Aripaev.
Norint išvengti burbulo Estijos NT rinkoje, bankai turi apriboti savo veiklą, - sako Arko Kurtmannis, banko LHV Verslo bankininkystės departamento vadovas.
Anot jo, šiuo metu pradėti NT verslą nebėra taip paprasta, o konservatyvesnė bankų politika pirmiausiai pasireiškia tuo, jog iš NT plėtotojų reikalaujama investuoti daugiau nuosavų lėšų į įgyvendinamus projektus, nes kuo mažesnis investuotojo nuosavas kapitalas projekte, tuo mažiau motyvacijos jį užbaigti. Taip pat vertinama, ar paskolos prašytojas turi pakankamą patirtį įgyvendinti projektą.
Svarbu, kad investuotojai sugebėtų suprasti riziką, o man atrodo, kad jie dabar ne visai suvokia, p. Kurtmannį cituoja Aripaev.
Ero Viikas, estų Swedbank NT sektoriaus vadovas, pasakoja, kad per pastarąjį pusmetį sparčiai augo paskolų paraiškų skaičius ir bankas kas savaitę sulaukia prašymų kredituoti nuomai skirų butų įsigijimą.
Anot p. Viiko, Swedbankas nebefinansuos verslo planų, kai perkami butai trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, per Airbnb ir verslo pajamos grindžiamos tik tokia veikla esą Taline šiame segmente atsiranda pasiūlos perteklius.
Pasak bankų atstovų, Estijoje šiuo metu būsto rinka yra daugiau mažiau stabili, o nerimą kelia komercinio NT segmentas biurų ir prekybos. Mat pasiūla sparčiai auga ir yra rizika, kad kris patalpų užimtumo rodikliai bei NT plėtotojų iš nuomos gaunamos pajamos.
Anot Eerikos Vaikmäe-Koit, SEB verslo bankininkystės skyriaus vadovės, finansavimo siekiantys NT plėtotojai privalo turėti išankstines nuomos sutartis turi būti išnuomoję bent pusę ploto. Bankas skolina tik tada, kai pradėtos statybos.
Swedbank nuomone, svarbu, kad NT plėtotojai diversifikuotų turimus NT portfelius ir linkęs finansuoti projektus, kurie NT plėtotojams padeda tai įgyvendinti.
Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas Facebook puslapyje VŽ Nekilnojamasis turtas
Rašyti komentarą
Rašyti komentarą