Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Publikuota: 2016-11-18
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Estijoje veikiantys bankai sunerimę, kad žemos palūkanų normos kursto nekilnojamojo turto (NT) rinkos perkaitimą. Baimindamiesi staigios kainų korekcijos bankai ėmė griežtinti NT plėtros projektų finansavimą ir riboti kreditus būstui pirkti, rašo estų verslo dienraštis „Aripaev“.

„Norint išvengti burbulo Estijos NT rinkoje, bankai turi apriboti savo veiklą“, - sako Arko Kurtmannis, banko LHV Verslo bankininkystės departamento vadovas.

Anot jo, šiuo metu pradėti NT verslą nebėra taip paprasta, o konservatyvesnė bankų politika pirmiausiai pasireiškia tuo, jog iš NT plėtotojų reikalaujama investuoti daugiau nuosavų lėšų į įgyvendinamus projektus, nes kuo mažesnis investuotojo nuosavas kapitalas projekte, tuo mažiau motyvacijos jį užbaigti. Taip pat vertinama, ar paskolos prašytojas turi pakankamą patirtį įgyvendinti projektą.

„Svarbu, kad investuotojai sugebėtų suprasti riziką, o man atrodo, kad jie dabar ne visai suvokia“, – p. Kurtmannį cituoja „Aripaev“.

Ero Viikas, estų „Swedbank“ NT sektoriaus vadovas, pasakoja, kad per pastarąjį pusmetį sparčiai augo paskolų paraiškų skaičius ir bankas kas savaitę sulaukia prašymų kredituoti nuomai skirų butų įsigijimą.

Anot p. Viiko, „Swedbankas“ nebefinansuos verslo planų, kai perkami butai trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, per „Airbnb“ ir verslo pajamos grindžiamos tik tokia veikla – esą Taline šiame segmente atsiranda pasiūlos perteklius.

Pasak bankų atstovų, Estijoje šiuo metu būsto rinka yra daugiau mažiau stabili, o nerimą kelia komercinio NT segmentas – biurų ir prekybos. Mat pasiūla sparčiai auga ir yra rizika, kad kris patalpų užimtumo rodikliai bei NT plėtotojų iš nuomos gaunamos pajamos.

Anot Eerikos Vaikmäe-Koit, SEB verslo bankininkystės skyriaus vadovės, finansavimo siekiantys NT plėtotojai privalo turėti išankstines nuomos sutartis – turi būti išnuomoję bent pusę ploto. Bankas skolina tik tada, kai pradėtos statybos.

„Swedbank“ nuomone, svarbu, kad NT plėtotojai diversifikuotų turimus NT portfelius ir linkęs finansuoti projektus, kurie NT plėtotojams padeda tai įgyvendinti.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 7

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

Statyba ir NT
2018.07.17
VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 11

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
2018.07.17
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 3

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 2

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16
Kaunas skelbia Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą

Kauno m. savivaldybė paskelbė projektavimo darbų konkursą miesto rotušės atnaujinimui. Statybos darbų...

Statyba ir NT
2018.07.16
Paskelbtas žemės paėmimo „Rail Balticai“ konkursas 1

Valstybės valdomi „Lietuvos geležinkeliai“ pradeda žemės paėmimo europinės geležinkelio vėžės „Rail Baltica“...

Statyba ir NT
2018.07.16
„Irdaivos“ pajamos pernai smuko dešimtadaliu, iki 33,8 mln. Eur

Vilniaus statybų bendrovė „Irdaiva“ praėjusiais metais gavo 33,779 mln. Eur pajamų – 9,5% mažiau nei 2016 m.

Statyba ir NT
2018.07.16
Naujos statybos butai Vilniuje pirmąjį pusmetį pigo 0,3% 14

Šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo atpigę 0,3%, palyginti su tuo pačiu...

Statyba ir NT
2018.07.15
Vaiko raidos centro pastatai bus parduoti aukcione

Vaiko raidos centrą iškėlus iš avarinės būklės pastatų Vilniaus Žvėryno mikrorajone, jie ir sklypas, kuriame...

Statyba ir NT
2018.07.14
Čempionatas baigiasi, kaip toliau išlaikyti stadionus – nežino 24

Vos tik Rusijos futbolo rinktinė iškrito iš pasaulio čempionato, Rusijos regionų valdžia ėmė skųstis, kad...

Statyba ir NT
2018.07.13
Teismas: 55 mln. Eur vertės „Rail Baltica“ ruožo Kaune statybos nestabdomos 1

Vienai didžiausių Lietuvos kelių ir tiltų statybos bendrovei „Kauno tiltai“ ir antrinei „Lietuvos...

Transportas
2018.07.13
Koreguojamas Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektas, mažinamas pastatų plotas 6

Mažesnis viešbučio ir biurų pastatų plotas, atvertas vaizdas į Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčią – tokie...

Statyba ir NT
2018.07.13
Į „Radisson“ viešbutį Vilniuje investuoja 10 mln. Eur, užsakymą statyti gavo „Conresta“

Sostinėje planuojamame „VNO verslo ir prekybos parke“ iškilsiančio viešbučio rangove pasirinkta statybos UAB...

Statyba ir NT
2018.07.13
Parduota didžiausia Lietuvos transporto infrastruktūros projektavimo grupė  13

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ ir jos valdomas antrines įmones iš didžiausio...

Statyba ir NT
2018.07.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau