Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Estijoje veikiantys bankai sunerimę, kad žemos palūkanų normos kursto nekilnojamojo turto (NT) rinkos perkaitimą. Baimindamiesi staigios kainų korekcijos bankai ėmė griežtinti NT plėtros projektų finansavimą ir riboti kreditus būstui pirkti, rašo estų verslo dienraštis „Aripaev“.

„Norint išvengti burbulo Estijos NT rinkoje, bankai turi apriboti savo veiklą“, - sako Arko Kurtmannis, banko LHV Verslo bankininkystės departamento vadovas.

Anot jo, šiuo metu pradėti NT verslą nebėra taip paprasta, o konservatyvesnė bankų politika pirmiausiai pasireiškia tuo, jog iš NT plėtotojų reikalaujama investuoti daugiau nuosavų lėšų į įgyvendinamus projektus, nes kuo mažesnis investuotojo nuosavas kapitalas projekte, tuo mažiau motyvacijos jį užbaigti. Taip pat vertinama, ar paskolos prašytojas turi pakankamą patirtį įgyvendinti projektą.

„Svarbu, kad investuotojai sugebėtų suprasti riziką, o man atrodo, kad jie dabar ne visai suvokia“, – p. Kurtmannį cituoja „Aripaev“.

Ero Viikas, estų „Swedbank“ NT sektoriaus vadovas, pasakoja, kad per pastarąjį pusmetį sparčiai augo paskolų paraiškų skaičius ir bankas kas savaitę sulaukia prašymų kredituoti nuomai skirų butų įsigijimą.

Anot p. Viiko, „Swedbankas“ nebefinansuos verslo planų, kai perkami butai trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, per „Airbnb“ ir verslo pajamos grindžiamos tik tokia veikla – esą Taline šiame segmente atsiranda pasiūlos perteklius.

Pasak bankų atstovų, Estijoje šiuo metu būsto rinka yra daugiau mažiau stabili, o nerimą kelia komercinio NT segmentas – biurų ir prekybos. Mat pasiūla sparčiai auga ir yra rizika, kad kris patalpų užimtumo rodikliai bei NT plėtotojų iš nuomos gaunamos pajamos.

Anot Eerikos Vaikmäe-Koit, SEB verslo bankininkystės skyriaus vadovės, finansavimo siekiantys NT plėtotojai privalo turėti išankstines nuomos sutartis – turi būti išnuomoję bent pusę ploto. Bankas skolina tik tada, kai pradėtos statybos.

„Swedbank“ nuomone, svarbu, kad NT plėtotojai diversifikuotų turimus NT portfelius ir linkęs finansuoti projektus, kurie NT plėtotojams padeda tai įgyvendinti.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Euribor 1 mėn.	-0,371%	0,27%
Euribor 3 mėn.	-0,329%	0,61%
Euribor 6 mėn.	-0,276%	0,00%
Šaltinis: EMMI

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Libor EUR 1 mėn.	-0,3986%	0,00%
Libor EUR 3 mėn.	-0,3776%	-0,34%
Libor EUR 6 mėn.	-0,3217%	0,00%
Šaltinis: Finanzen.net

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Libor USD 1 mėn.	1,2433%	0,00%
Libor USD 3 mėn.	1,3848%	0,26%
Libor USD 6 mėn.	1,5798%	0,30%
Šaltinis: Finanzen.net

Primename, kad Lietuvos Respublikos įstatymai draudžia:

raginti prievarta keisti Lietuvos Respublikos konstitucinę santvarką;
skatinti kėsintis į Lietuvos Respublikos suverenitetą, jos teritorijos vientisumą, politinę nepriklausomybę;
kurstyti karą ar neapykantą, tyčiotis, niekinti, kurstyti diskriminuoti, smurtauti, fiziškai susidoroti su žmonių grupe ar jai priklausančiu asmeniu dėl amžiaus, lyties, lytinės orientacijos, etninės priklausomybės, rasės, tautybės, pilietybės, kalbos, kilmės, socialinės padėties, tikėjimo, įsitikinimų, pažiūrų ar religijos pagrindu;
platinti, propaguoti ar reklamuoti pornografiją, taip pat propaguoti ir (ar) reklamuoti seksualines paslaugas, lytinius iškrypimus;
propaguoti ir (ar) reklamuoti žalingus įpročius ir narkotines ar psichotropines medžiagas. Draudžiama platinti dezinformaciją ir informaciją, šmeižiančią, įžeidžiančią žmogų, žeminančią jo garbę ir orumą. Draudžiama skleisti informaciją, pažeidžiančią nekaltumo prezumpciją ir kliudančią teisminės valdžios nešališkumui.

Už paskelbtą komentarą atsako jį paskelbęs skaitytojas, kuris dėl jo turinio gali būti patrauktas baudžiamojon, administracinėn ar civilinėn atsakomybėn. Komentare mes tiesiogiai nerodome komentaro autoriaus IP adreso, tačiau jis gali būti perduotas teisėsaugos institucijoms LR įstatymuose nustatyta tvarka.

Ačiū, jūsų užsakymą gavome ir automatiškai prijungėme prie VŽ Premium

Prenumeratoriaus kodus ir sąskaitą faktūrą išsiųsime jūsų nurodytu el. paštu

Jei turėsite klausimų, susiekime:
prenumerata@verslozinios.lt
(8 5) 252 6330, (8 5) 252 6408

Valdyti paskyrą

VŽ Premium

Prisijunkite patogiau! Nuo šiol galite tai daryti su savo Facebook, Google+, LinkedIn paskyra arba užpildę registracijos laukus

Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:

Svarbiausios dienos naujienos trumpai:

Palūkanos

Rubrikos skaitomiausi

Sekite „Verslo žinių“ naujienas

Portalo skaitomiausi

Verslo žinių pasiūlymai

Ačiū, jūsų užsakymą gavome ir automatiškai prijungėme prie VŽ Premium