Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Publikuota: 2016-11-18

Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Estijoje veikiantys bankai sunerimę, kad žemos palūkanų normos kursto nekilnojamojo turto (NT) rinkos perkaitimą. Baimindamiesi staigios kainų korekcijos bankai ėmė griežtinti NT plėtros projektų finansavimą ir riboti kreditus būstui pirkti, rašo estų verslo dienraštis „Aripaev“.

„Norint išvengti burbulo Estijos NT rinkoje, bankai turi apriboti savo veiklą“, - sako Arko Kurtmannis, banko LHV Verslo bankininkystės departamento vadovas.

Anot jo, šiuo metu pradėti NT verslą nebėra taip paprasta, o konservatyvesnė bankų politika pirmiausiai pasireiškia tuo, jog iš NT plėtotojų reikalaujama investuoti daugiau nuosavų lėšų į įgyvendinamus projektus, nes kuo mažesnis investuotojo nuosavas kapitalas projekte, tuo mažiau motyvacijos jį užbaigti. Taip pat vertinama, ar paskolos prašytojas turi pakankamą patirtį įgyvendinti projektą.

„Svarbu, kad investuotojai sugebėtų suprasti riziką, o man atrodo, kad jie dabar ne visai suvokia“, – p. Kurtmannį cituoja „Aripaev“.

Ero Viikas, estų „Swedbank“ NT sektoriaus vadovas, pasakoja, kad per pastarąjį pusmetį sparčiai augo paskolų paraiškų skaičius ir bankas kas savaitę sulaukia prašymų kredituoti nuomai skirų butų įsigijimą.

Anot p. Viiko, „Swedbankas“ nebefinansuos verslo planų, kai perkami butai trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, per „Airbnb“ ir verslo pajamos grindžiamos tik tokia veikla – esą Taline šiame segmente atsiranda pasiūlos perteklius.

Pasak bankų atstovų, Estijoje šiuo metu būsto rinka yra daugiau mažiau stabili, o nerimą kelia komercinio NT segmentas – biurų ir prekybos. Mat pasiūla sparčiai auga ir yra rizika, kad kris patalpų užimtumo rodikliai bei NT plėtotojų iš nuomos gaunamos pajamos.

Anot Eerikos Vaikmäe-Koit, SEB verslo bankininkystės skyriaus vadovės, finansavimo siekiantys NT plėtotojai privalo turėti išankstines nuomos sutartis – turi būti išnuomoję bent pusę ploto. Bankas skolina tik tada, kai pradėtos statybos.

„Swedbank“ nuomone, svarbu, kad NT plėtotojai diversifikuotų turimus NT portfelius ir linkęs finansuoti projektus, kurie NT plėtotojams padeda tai įgyvendinti.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Euribor 1 mėn.	0,0000%	nan%
Euribor 3 mėn.	0,0000%	nan%
Euribor 6 mėn.	0,0000%	nan%
Šaltinis: EMMI

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Libor EUR 1	-0,5844%	-0,01%
Libor EUR 3	-0,5815%	-0,01%
Libor EUR 6	-0,5788%	-0,01%
Šaltinis: Finanzen.net

Palūkanų norma	Pask. vertė	Dienos pok.
Libor USD 1	1,0596%	3,57%
Libor USD 3	1,5749%	1,42%
Libor USD 6	2,0757%	1,04%
Šaltinis: Finanzen.net

Pranešimų nėra

VŽ Premium

Prisijunkite patogiau! Nuo šiol galite tai daryti su savo Facebook, Google+, LinkedIn paskyra arba užpildę registracijos laukus

Temos

Produktai

Projektai

Estų bankai sunerimę dėl NT rinkos – griežtina finansavimą

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:

Svarbiausios dienos naujienos trumpai:

Verslo tribūna

Palūkanos

Portalo skaitomiausi

Verslo žinių pasiūlymai

Mes automatiškai prijungėme Jusprie VŽ Premium

Mes automatiškai prijungėme Jus
prie VŽ Premium