Priimtas būsto kredito įstatymas: klientams leis persigalvoti, bankai turės keisti sąvokas

Publikuota: 2016-11-10
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Išduodami būsto kreditą bankai fiksuotomis palūkanomis galės vadinti tik tokias palūkanas, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį – net ir kelias dešimtis metų. Teisininkai tokią naują fiksuotų palūkanų apibrėžimą vadina nepagrįsta.

Ketvirtadienį kadenciją baigiantis Seimas savo paskutiniame plenariniame posėdyje priėmė naują Kredito, susijusio su nekilnojamuoju turtu, įstatymą, kurį dar šią vasarą parlamentarams pateikė Vyriausybė.

Už įstatymo priėmimą balsavo 77 Seimo nariai, prieš buvo 1, susilaikė 10 parlamentarų.

Jeigu prezidentė Dalia Grybauskaitė pasirašys naująjį Būsto kredito įstatymą, jis įsigalios nuo 2017 m. liepos 1 d.

Naujasis įstatymas, kuris priimtas įgyvendinant Europos Sąjungos direktyvą dėl būsto kreditų reglamentavimo numato, nemažai tokios rūšies kreditų išdavimo taisyklių pakeitimų.

Pavyzdžiui, imant būsto kreditą atsiras vadinamasis „persigalvojimo laikotarpis“ – per 14 d. nuo sutarties sudarymo kredito gavėjas galės be jokių finansinių pasekmių atsisakyti jau sudarytosios kredito sutarties. Naujame įstatyme taip pat atsiranda nuostata, kad išskyrus įstatymo numatytus ribotus atvejus“ bankai nebegalės reikalauti, kad būsto paskolos gavėjas būtų būtinai įsipareigojęs naudotis ir kitomis to paties banko paslaugomis.

Atsiras 30 d. laikotarpis iki sutarties pasirašymo, per kurį kredito gavėjas galės palyginti, apsvarstyti ir įvertinti paskolos pasiūlymus bei savo galimybes. Įtvirtinta kredito gavėjo teisę grąžinti visą ar dalį kredito anksčiau laiko, bankams už tai reikalaujant baudos, kuri neviršytų 3% nuo paskolos sumos.

Kredito davėjas neturės teisės reikalauti papildomai įkeisti nekilnojamąjį turtą ar reikalauti kito prievolių įvykdymo užtikrinimo, jei įkeisto nekilnojamojo turto vertė sumažėja ne dėl kredito gavėjo kaltės. Taip pat nustatyta, kad, jeigu „kredito davėjas ne dėl kredito gavėjo kaltės netinkamai įvertina kredito gavėjo kreditingumą, gavėjui pavėluotai mokant įmokas jis neturėtų kredito davėjui mokėti netesybų ir kredito sutartyje nustatytų mokėjimų“. Aiškinama, kad kai „tam tikra prasme būtų drausminanti priemonė kreditų davėjams, dedantiems nepakankamai pastangų, kad būtų įvertinta tikroji vartotojo finansinė padėtis“.

Be to, nustatyta, kad „fiksuotomis palūkanomis bankai galės vadinti tik tokias palūkanas, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį“.

Advokatų kontoros „Valiunas Ellex“ asocijuotoji partnerė Joana Baublytė-Kulvietė VŽ atsiųstame komentare apie naująjį Būsto kredito įstatymą teigia, kad ši nuostata nėra gera: „Iki šiol fiksuotos palūkanos buvo suprantamos kaip palūkanos, kurių dydis užfiksuojamas konkrečiam terminui, kuris yra ilgesnis nei kintamų palūkanų atveju, tačiau trumpesnis nei visas kredito sutarties terminas. Dažniausiai palūkanos būdavo fiksuojamos ne mažiau kaip 5 metams. Tokiu laikotarpiu palūkanų dydis nekinta, o jam suėjus sutarties šalys gali persitarti dėl tolimesnių palūkanų – tiek fiksuotų, tiek kintamų. Pritarus įstatymo projektui, fiksuotosios palūkanos turės būti suprantamos kaip konkretus palūkanų dydis, kuris negalės kisti visą kredito sutarties galiojimo laikotarpį, o šis gali trukti iki 30 metų. Toks palūkanų fiksavimas itin ilgam laikotarpiui dažnai gali būti nepatrauklus vartotojui, kadangi galioja principas „kuo ilgesnis fiksavimo laikotarpis, tuo didesnės palūkanos“.“

Naują „fiksuotų palūkanų“ apibrėžimą kritikuoja ir Lietuvos bankų asociacija. „Toks reguliavimas užkirs galimybę siūlyti klientams šiuolaikinius finansinius sprendimus. Vartotojui visiškai neracionalu 30 metų sudaryti būsto kredito sutartį su nekintančia ir didele kredito kaina, neturint lanksčios ir nemokamos galimybės pakeisti paslaugos teikėją. Kuo didesnė nežinomybė, kaip atrodys finansų rinka po 10, ar 20 metų, tuo didėja rizika, kuri galiausiai atsispindi kainoje“, – teigė Asociacija savo laiške parlamentarams.

Tačiau Seimo Biudžeto ir finansų komitetas nurodė, kad „nauji pakeitimai nekeičia bankų taikomos kainodaros, tik nustato, kad atitinkamos priemonės būtų vadinamos neklaidinančiais pavadinimais, o vartotojai apie jų esmę būtų tinkamai informuojami, nes palūkanų norma, kuri reguliariai arba kredito sutartyje numatytais terminais ir sąlygomis gali būti keičiama, laikytina kintamąja, o ne fiksuotąja palūkanų norma“.

Naujojo įstatymo įdiegimą Finansų ministerijos specialistai linkę vadinti gana ženkliais pokyčiais būsto paskolų rinkos reguliavime, kurie atitiks europietiškus reikalavimus ir tendencijas viena vertus griežtinti tokio pobūdžio kreditų išdavimą, kitą vertus – labiau apgins vartotojų teises ir interesus, apsaugos juos nuo nepagrįstų bankų pretenzijų.

infogr.am::e5d453e3-61ec-4248-bc20-8dd7554901de

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaunas investuos 900.000 Eur į fasadų atnaujinimą 3

Kauno m. savivaldybė patvirtino 37 prašymus tvarkyti pastatų fasadus. Trečius metus veikianti  pastatų fasadų...

Statyba ir NT
2018.04.26
Viršuliškių „Prismos“ pastatą pardavė už 6,3 mln. Eur 6

Suomijos mažmeninės prekybos korporacija SOK, kuriai priklauso iš Lietuvos rinkos šiemet pasitraukęs prekybos...

Seimas nesutinka stabdyti „NT Valdų“ turto pardavimo 3

Seimas nelinkęs stabdyti energetikos grupės „Lietuvos energija“ antrinės įmonės „NT Valdos“ turto pardavimo. 

Statyba ir NT
2018.04.26
„Vilniaus baldai“ apie sutartį su IKEA: mums tai istorinis sprendimas Premium 3

Prie pranešimų apie investicijas į baldų pramonę prisijungė „Vilniaus baldai“, pasirašiusi ilgalaikę sutartį...

Pramonė
2018.04.26
„Realco“ rinkai suplanavo pateikti dar 285 butus 4

„Icor“ koncernui priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ Vilniuje suplanavo trečiąjį...

Statyba ir NT
2018.04.26
YIT vadovas: svarstome steigti paslaugų centrą Lietuvoje Premium 2

Vilnius ir Kaunas – vieni pagrindinių pretendentų, svarstant, kur galėtų įsikurti susijungusių YIT ir...

Statyba ir NT
2018.04.26
„PriceOn“ įkūrėjas ėmėsi naujo verslo: kuria statybininkų „Uberį“ Premium 11

Jurijus Laneckis įkūrė platformą „Valandinis“ – darbo rankų pritrūkusiems rangovams siūlo išsinuomoti...

Statyba ir NT
2018.04.26
Startuoja didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“ 1

Trečiadienį Vilniuje, „Litexpo“, atidaryta didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“. Šių metų...

Statyba ir NT
2018.04.25
„Litgas“ vadovu tapo Adomaitis, „NT Valdų – Nenėnas

„Lietuvos energijos“ įmonių grupė išsiugdė du vadovus – suskystintų gamtinių dujų prekybos ir tiekimo...

Vadyba
2018.04.25
NT ir statybų sektoriaus rodikliai prastėja – bankai raukia antakius Premium 15

Bankų paskolų mastas įmonėms beveik neauga. Viena iš priežasčių – mažesnis nekilnojamojo turto ir statybos...

Finansai
2018.04.25
Auga oponuojančių siūlomoms NT ir kitoms mokesčių pertvarkoms gretos Premium 3

Iš Vyriausybės pasiūlytų ekonominių reformų daugiausia kritikos ir raginimų persigalvoti sulaukia siūlymai...

Finansai
2018.04.25
„Clarion“ operatorius kreipėsi į Šimašių: sunku suvokti susidariusią situaciją Premium 25

Antras pagal dydį viešbučių operatorius Šiaurės šalyse, planuojantis atidaryti viešbutį „Clarion“ Vilniuje,...

Statyba ir NT
2018.04.24
Kaunas ledo arenoms skirs iki 12 mln. Eur 2

Kaune, greta „Girstučio“ komplekso, iškilsiančios naujosios ledo arenos statybos darbų konkurso galima...

Statyba ir NT
2018.04.24
„Eften“ NT fondo grynosios nuomos pajamos augo 8,7%

Baltijos šalių biržoje listinguojamas investicijų į komercinį NT fondas „Eften Real Estate Fund III AS“ šių...

Statyba ir NT
2018.04.24
V. Šapoka: visuotinis NT mokestis nėra panacėja 16

Visuotinis nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimas neišspręstų visų problemų ir biudžetą papildytų ne itin...

Statyba ir NT
2018.04.24
Į buvusios Lietuvos kino studijos konversiją investavo 6,5 mln. Eur 4

Vilniaus Žvėryno mikrorajone rekonstruojamoje buvusioje Lietuvos kino studijoje įrenginėjami apartamentai.

Statyba ir NT
2018.04.24
NT plėtotojai pristabdo 175 mln. Eur investicijas Premium 12

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai laukia galutinio Seimo sprendimo dėl priemokos už nuomojamoje...

Statyba ir NT
2018.04.24
Vilniaus „Akropolį“ atnaujins už 14 mln. Eur Premium 2

Nuo 2019 m. sausio iki rugsėjo Vilniaus „Akropolyje“ bus atnaujinta daugiau nei 40.000 kv. m prekybai,...

Kauno rajone – statybų bumas

Kauno rajone tęsiasi statybų bumas. Čia statoma daug objektų pramonės įmonėms, o pagal išduotų statybos...

Statyba ir NT
2018.04.23
„Civinity“ paskyrė naują vadovą

Pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ naujuoju vadovu paskyrė Rimvydą Ramanauską bei atnaujino...

Vadyba
2018.04.23

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau