Industrinių teritorijų konversija: sėkmingas vokiečių pavyzdys

Publikuota: 2016-10-17
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.

Stipria pramone garsėjančioje Vokietijos Šiaurės Reino – Vestfalijos žemėje itin daug pavyzdžių, kai apleistos buvusios pramoninės teritorijos prikeliamos naujam gyvenimui. Vienas didžiausių tokių industrinių teritorijų konversijos projektų įgyvendintas Dortmundo mieste, kur investavus 240 mln. Eur buvusios plieno gamyklos vietoje sukurtas patrauklus gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų kvartalas.

Dar 2002 m. Dortmundo mieste, 100 ha teritorijoje, stūksojo apleisti buvusios plieno gamyklos pastatai, o šiuo metu tai viena patraukliausių miesto rekreacinių zonų, kuriai sukurti prireikė dešimtmečio.

Apie ketvirtadalį teritorijos ploto užima dirbtinai sukurtas Phoenix ežeras, kuris suformuotas iš gruntinio vandens. Ežere įrengta ir nedidelė jachtų prieplauka, tačiau joje švartuotis ir ežere plaukioti gali tik mažieji laiveliai ir jachtos su elektra varomais varikliais.

Aplink ežerą nutiesti 3 km ilgio pėsčiųjų ir dviratininkų takai, šalia – promenada su kavinėmis ir restoranais. 11 ha plote įsikūrę visuomeniniai, biurų pastatai, o kitoje ežero pusėje, 24 ha teritorijoje, driekiasi gyvenamųjų namų rajonai, apstatyti kotedžais, individualiais ir daugiabučiais namais. 1 kv. m kaina šiuose namuose svyruoja nuo 3.000 iki 4.000 Eur.

Susigrąžino beveik visas investicijas

Lüdgeris Schürholzas, Dortmundo savivaldybės darbuotojas, projekto „Phoenix See“ (liet. Fenikso ežeras) vadovas, pasakoja, jog šios teritorijos konversijos idėja kilo, kai plieno gamyklą čia valdžiusi „Thyssenkrupp Stainless“ bendrovė ją uždarė, o savo veiklą perkėlė į Duisburgą, kur susikoncentravo Vokietijos plieno pramonė. Vienas savivaldybės darbuotojas tada pasiūlė idėją, kaip šiuolaikiniams gyventojų poreikiams pritaikyti buvusią pramoninę teritoriją. Jai vienbalsiai pritarė tiek miesto valdžia, tiek gyventojai.

Projektui įgyvendinti buvo įkurta Dortmundo savivaldybei priklausanti įmonė, kuri užsiėmė detaliojo plano rengimu, teritorijos infrastruktūros planavimu. Suformuoti žemės sklypai buvo parduoti nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams.

„Iš sklypų pardavimo gavome 130 mln. Eur, o į projektą iš viso investavome apie 240 mln. Eur. Teko galvoti, kaip atgauti likusias investicijas. Apie 15 mln. Eur gavome iš Šiaurės Reino – Vestfalijos žemės ir ES paramos fondų, o 60 mln. Eur uždirbome pardavę vieną idėją šalia tekančios Emšerio upės priežiūra užsiimančiai bendrovei. Ji turėdavo bėdų, kai stiprios liūtys pakeldavo upės vandens lygį ir kildavo potvynių grėsmė, mes pasiūlėme suprojektuoti konstrukciją, kuri pasruvus upei jos vandenį nusiurbtų į dirbtinį Phoenix ežerą“, – apie parduotą idėją pasakoja p. Schürholzas.

Pašnekovas skaičiuoja, kad susumavus gautas lėšas, savivaldybė liko nesusigrąžinusi apie 10 mln. Eur. Tačiau, anot jo, svarbi ne tik finansinė šio projekto grąža: „Miestas turi patrauklią vietą, kuri traukia žmones. Be to, įgyvendinus projektą šiame kvartale sukurta nemažai naujų darbo vietų.“

FOTOGALERIJA Industrinės teritorijos konversijos projektas Dortmunde, Vokietijoje (19 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 8

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 9

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 8

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 17

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14
Teismas iš pirmo karto nepatvirtino taikos sutarties dėl daugiabučių „Žvėryno panoramos“ 1

Vilniaus miesto apylinkės teismas nepatvirtino taikos sutarties tarp Statybos inspekcijos, bendrovės,...

Statyba ir NT
2018.12.14
Nacionalinis stadiono vizijų palyginimas: ką siūlo vienas ir kitas dalyvis 20

UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“ viešai pristačius multifunkcio komplekso viziją, VŽ lygina ją su AB...

Statyba ir NT
2018.12.14
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas iki kitų metų gruodžio 31 d.

Lukiškių tardymo izoliatorius–kalėjimas keliais etapais iš Vilniaus miesto centro bus iškeltas iki 2019 m.

Verslo aplinka
2018.12.13
Grįžti į nacionalinio stadiono lenktynes norinti įmonė pateikė savo viziją 15

Į koncesijos konkursą nacionaliniam stadionui statyti norinti grįžti UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“...

Statyba ir NT
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Butų kainų indeksas: senos statybos būstas Vilniuje brangsta labiau 10

Naujos statybos butų kainos sostinėje per metus padidėjo labai nežymiai, senos – išaugo ryškiau. Kaune ir...

Statyba ir NT
2018.12.13
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys 18

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Technologijos
2018.12.13
Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium 4

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Statyba ir NT
2018.12.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau