Industrinių teritorijų konversija: sėkmingas vokiečių pavyzdys

Publikuota: 2016-10-17
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.

Stipria pramone garsėjančioje Vokietijos Šiaurės Reino – Vestfalijos žemėje itin daug pavyzdžių, kai apleistos buvusios pramoninės teritorijos prikeliamos naujam gyvenimui. Vienas didžiausių tokių industrinių teritorijų konversijos projektų įgyvendintas Dortmundo mieste, kur investavus 240 mln. Eur buvusios plieno gamyklos vietoje sukurtas patrauklus gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų kvartalas.

Dar 2002 m. Dortmundo mieste, 100 ha teritorijoje, stūksojo apleisti buvusios plieno gamyklos pastatai, o šiuo metu tai viena patraukliausių miesto rekreacinių zonų, kuriai sukurti prireikė dešimtmečio.

Apie ketvirtadalį teritorijos ploto užima dirbtinai sukurtas Phoenix ežeras, kuris suformuotas iš gruntinio vandens. Ežere įrengta ir nedidelė jachtų prieplauka, tačiau joje švartuotis ir ežere plaukioti gali tik mažieji laiveliai ir jachtos su elektra varomais varikliais.

Aplink ežerą nutiesti 3 km ilgio pėsčiųjų ir dviratininkų takai, šalia – promenada su kavinėmis ir restoranais. 11 ha plote įsikūrę visuomeniniai, biurų pastatai, o kitoje ežero pusėje, 24 ha teritorijoje, driekiasi gyvenamųjų namų rajonai, apstatyti kotedžais, individualiais ir daugiabučiais namais. 1 kv. m kaina šiuose namuose svyruoja nuo 3.000 iki 4.000 Eur.

Susigrąžino beveik visas investicijas

Lüdgeris Schürholzas, Dortmundo savivaldybės darbuotojas, projekto „Phoenix See“ (liet. Fenikso ežeras) vadovas, pasakoja, jog šios teritorijos konversijos idėja kilo, kai plieno gamyklą čia valdžiusi „Thyssenkrupp Stainless“ bendrovė ją uždarė, o savo veiklą perkėlė į Duisburgą, kur susikoncentravo Vokietijos plieno pramonė. Vienas savivaldybės darbuotojas tada pasiūlė idėją, kaip šiuolaikiniams gyventojų poreikiams pritaikyti buvusią pramoninę teritoriją. Jai vienbalsiai pritarė tiek miesto valdžia, tiek gyventojai.

Projektui įgyvendinti buvo įkurta Dortmundo savivaldybei priklausanti įmonė, kuri užsiėmė detaliojo plano rengimu, teritorijos infrastruktūros planavimu. Suformuoti žemės sklypai buvo parduoti nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams.

„Iš sklypų pardavimo gavome 130 mln. Eur, o į projektą iš viso investavome apie 240 mln. Eur. Teko galvoti, kaip atgauti likusias investicijas. Apie 15 mln. Eur gavome iš Šiaurės Reino – Vestfalijos žemės ir ES paramos fondų, o 60 mln. Eur uždirbome pardavę vieną idėją šalia tekančios Emšerio upės priežiūra užsiimančiai bendrovei. Ji turėdavo bėdų, kai stiprios liūtys pakeldavo upės vandens lygį ir kildavo potvynių grėsmė, mes pasiūlėme suprojektuoti konstrukciją, kuri pasruvus upei jos vandenį nusiurbtų į dirbtinį Phoenix ežerą“, – apie parduotą idėją pasakoja p. Schürholzas.

Pašnekovas skaičiuoja, kad susumavus gautas lėšas, savivaldybė liko nesusigrąžinusi apie 10 mln. Eur. Tačiau, anot jo, svarbi ne tik finansinė šio projekto grąža: „Miestas turi patrauklią vietą, kuri traukia žmones. Be to, įgyvendinus projektą šiame kvartale sukurta nemažai naujų darbo vietų.“

FOTOGALERIJA Industrinės teritorijos konversijos projektas Dortmunde, Vokietijoje (19 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Statybininkai darbo turi, tačiau džiaugsmu netrykšta

Statybos lyderių dešimtukas, išsirikiavęs VŽ reitinge pagal praėjusių metų rezultatus, 2017-uosius laiko...

Maljorkoje atidarys viešbutį tik moterims

Maljorkoje planuojama atidaryti viešbutį, skirtą tik moterims. Verslininkai tikisi, kad tokia koncepcija...

Vilniaus baseino statytojai iš savivaldybės siekia prisiteisti 130.000 Eur 1

Vilniaus Lazdynų baseino statytojai siekia iš Vilniaus valdžios prisiteisti beveik 130.000 Eur – tiek...

2018.09.21
Pasirašyta sutartis dėl „Lidl“ logistikos centro Rygoje statybos 4

Dvi Latvijos įmonės – statybų bendrovė SIA „Merks“, AS „Merko Ehitus group“ antrinė įmonė, ir SIA „Lidl...

Transportas
2018.09.21
Vijūnėlės dvaro savininkus siūlo bausti 80.000 Eur bauda 12

Druskininkuose esančio vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkams už teismo sprendimo nevykdymą antstolis prašo...

Statyba ir NT
2018.09.21
„YIT Kausta“ Vilniaus Šnipiškėse suplanavo 460 butų 24

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „YIT Kausta“ įmonė „Naujasodžio agrofirma“ Vilniaus Šnipiškių...

Statyba ir NT
2018.09.21
Nutrauktas antrasis Rusnės estakados statybų konkursas 3

Automobilių kelių direkcija nutraukė antrąjį Rusnės estakados statybų konkursą, skirtą keliui iki estakados...

Statyba ir NT
2018.09.21
Statybos sektoriaus lyderių prognozės: replės, arši konkurencija ir nepamatuota rizika Premium

Dešimtukas „Verslo žinių“ pagal  2017 m. rezultatus išrinktų statybos sektoriaus lyderių pernai bendrai...

Statyba ir NT
2018.09.21
„Kreedex“ nebegali teikti su NT susijusių paskolų 3

Nuo ketvirtadienio UAB „Kreedex“ nebeturi teisės teikti su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusių paskolų – už...

Rinkos
2018.09.20
„Metų gazelės“ titulas lieka Vilniuje 6

„Gazelė 2018“ nugalėtoja pripažinta sostinės „Hugaas Services“ – įmonė per 3 metus pardavimus užaugino...

Statyba ir NT
2018.09.20
Valstybės valdomo NT plotas sumažėjo 0,4% 1

2017 m. valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) sudarė daugiau kaip 28.000 objektų, kurių bendras plotas – 10,38...

Statyba ir NT
2018.09.20
Prasideda nacionalinio dramos teatro rekonstrukcija

Lietuvos nacionalinis dramos teatras (LNDT) pradeda dvejus metus truksiančią rekonstrukciją – po 16,8 mln.

Statyba ir NT
2018.09.20
VTEK tiria Vilniaus kultūros paveldo vertinimo tarybos narių elgesį

Vyriausioji tarnybinės etikos komisija (VTEK) pradėjo tyrimą dėl 11 Vilniaus miesto nekilnojamojo kultūros...

Statyba ir NT
2018.09.20
„NT Valdos“ siūlys įsigyti turto už 40 mln. Eur

Energetikos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „NT Valdos“ spalį rinkai...

Statyba ir NT
2018.09.20
Būsto įperkamumo indeksas Kaune – žemiausias per 6 metus

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstą įpirkti tapo lengviau vilniečiams...

Statyba ir NT
2018.09.20
„BaltCap“ fondas už 11 mln. Eur Vilniuje stato mokyklą ir darželį 23

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.09.20
Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 3

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau