Industrinių teritorijų konversija: sėkmingas vokiečių pavyzdys

Publikuota: 2016-10-17
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.
Mildos Ancevičės (VŽ) nuotr.

Stipria pramone garsėjančioje Vokietijos Šiaurės Reino – Vestfalijos žemėje itin daug pavyzdžių, kai apleistos buvusios pramoninės teritorijos prikeliamos naujam gyvenimui. Vienas didžiausių tokių industrinių teritorijų konversijos projektų įgyvendintas Dortmundo mieste, kur investavus 240 mln. Eur buvusios plieno gamyklos vietoje sukurtas patrauklus gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų kvartalas.

Dar 2002 m. Dortmundo mieste, 100 ha teritorijoje, stūksojo apleisti buvusios plieno gamyklos pastatai, o šiuo metu tai viena patraukliausių miesto rekreacinių zonų, kuriai sukurti prireikė dešimtmečio.

Apie ketvirtadalį teritorijos ploto užima dirbtinai sukurtas Phoenix ežeras, kuris suformuotas iš gruntinio vandens. Ežere įrengta ir nedidelė jachtų prieplauka, tačiau joje švartuotis ir ežere plaukioti gali tik mažieji laiveliai ir jachtos su elektra varomais varikliais.

Aplink ežerą nutiesti 3 km ilgio pėsčiųjų ir dviratininkų takai, šalia – promenada su kavinėmis ir restoranais. 11 ha plote įsikūrę visuomeniniai, biurų pastatai, o kitoje ežero pusėje, 24 ha teritorijoje, driekiasi gyvenamųjų namų rajonai, apstatyti kotedžais, individualiais ir daugiabučiais namais. 1 kv. m kaina šiuose namuose svyruoja nuo 3.000 iki 4.000 Eur.

Susigrąžino beveik visas investicijas

Lüdgeris Schürholzas, Dortmundo savivaldybės darbuotojas, projekto „Phoenix See“ (liet. Fenikso ežeras) vadovas, pasakoja, jog šios teritorijos konversijos idėja kilo, kai plieno gamyklą čia valdžiusi „Thyssenkrupp Stainless“ bendrovė ją uždarė, o savo veiklą perkėlė į Duisburgą, kur susikoncentravo Vokietijos plieno pramonė. Vienas savivaldybės darbuotojas tada pasiūlė idėją, kaip šiuolaikiniams gyventojų poreikiams pritaikyti buvusią pramoninę teritoriją. Jai vienbalsiai pritarė tiek miesto valdžia, tiek gyventojai.

Projektui įgyvendinti buvo įkurta Dortmundo savivaldybei priklausanti įmonė, kuri užsiėmė detaliojo plano rengimu, teritorijos infrastruktūros planavimu. Suformuoti žemės sklypai buvo parduoti nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams.

„Iš sklypų pardavimo gavome 130 mln. Eur, o į projektą iš viso investavome apie 240 mln. Eur. Teko galvoti, kaip atgauti likusias investicijas. Apie 15 mln. Eur gavome iš Šiaurės Reino – Vestfalijos žemės ir ES paramos fondų, o 60 mln. Eur uždirbome pardavę vieną idėją šalia tekančios Emšerio upės priežiūra užsiimančiai bendrovei. Ji turėdavo bėdų, kai stiprios liūtys pakeldavo upės vandens lygį ir kildavo potvynių grėsmė, mes pasiūlėme suprojektuoti konstrukciją, kuri pasruvus upei jos vandenį nusiurbtų į dirbtinį Phoenix ežerą“, – apie parduotą idėją pasakoja p. Schürholzas.

Pašnekovas skaičiuoja, kad susumavus gautas lėšas, savivaldybė liko nesusigrąžinusi apie 10 mln. Eur. Tačiau, anot jo, svarbi ne tik finansinė šio projekto grąža: „Miestas turi patrauklią vietą, kuri traukia žmones. Be to, įgyvendinus projektą šiame kvartale sukurta nemažai naujų darbo vietų.“

FOTOGALERIJA Industrinės teritorijos konversijos projektas Dortmunde, Vokietijoje (19 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 7

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

Statyba ir NT
2018.07.17
VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 11

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
2018.07.17
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 3

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 2

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16
Kaunas skelbia Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą

Kauno m. savivaldybė paskelbė projektavimo darbų konkursą miesto rotušės atnaujinimui. Statybos darbų...

Statyba ir NT
2018.07.16
Paskelbtas žemės paėmimo „Rail Balticai“ konkursas 1

Valstybės valdomi „Lietuvos geležinkeliai“ pradeda žemės paėmimo europinės geležinkelio vėžės „Rail Baltica“...

Statyba ir NT
2018.07.16
„Irdaivos“ pajamos pernai smuko dešimtadaliu, iki 33,8 mln. Eur

Vilniaus statybų bendrovė „Irdaiva“ praėjusiais metais gavo 33,779 mln. Eur pajamų – 9,5% mažiau nei 2016 m.

Statyba ir NT
2018.07.16
Naujos statybos butai Vilniuje pirmąjį pusmetį pigo 0,3% 14

Šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo atpigę 0,3%, palyginti su tuo pačiu...

Statyba ir NT
2018.07.15
Vaiko raidos centro pastatai bus parduoti aukcione

Vaiko raidos centrą iškėlus iš avarinės būklės pastatų Vilniaus Žvėryno mikrorajone, jie ir sklypas, kuriame...

Statyba ir NT
2018.07.14
Čempionatas baigiasi, kaip toliau išlaikyti stadionus – nežino 24

Vos tik Rusijos futbolo rinktinė iškrito iš pasaulio čempionato, Rusijos regionų valdžia ėmė skųstis, kad...

Statyba ir NT
2018.07.13
Teismas: 55 mln. Eur vertės „Rail Baltica“ ruožo Kaune statybos nestabdomos 1

Vienai didžiausių Lietuvos kelių ir tiltų statybos bendrovei „Kauno tiltai“ ir antrinei „Lietuvos...

Transportas
2018.07.13
Koreguojamas Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektas, mažinamas pastatų plotas 6

Mažesnis viešbučio ir biurų pastatų plotas, atvertas vaizdas į Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčią – tokie...

Statyba ir NT
2018.07.13
Į „Radisson“ viešbutį Vilniuje investuoja 10 mln. Eur, užsakymą statyti gavo „Conresta“

Sostinėje planuojamame „VNO verslo ir prekybos parke“ iškilsiančio viešbučio rangove pasirinkta statybos UAB...

Statyba ir NT
2018.07.13
Parduota didžiausia Lietuvos transporto infrastruktūros projektavimo grupė  13

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ ir jos valdomas antrines įmones iš didžiausio...

Statyba ir NT
2018.07.12
Neogotikinis pastatas Vilniaus centre turi naują šeimininką

Parduotas Vilniaus centrinėje dalyje esantis XIX amžiaus pabaigos pastatas, kuriame, be kitų, įsikūręs ir...

Statyba ir NT
2018.07.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau