Industrinių teritorijų konversija: sėkmingas vokiečių pavyzdys

Dar 2002 m. Dortmundo mieste, 100 ha teritorijoje, stūksojo apleisti buvusios plieno gamyklos pastatai, o šiuo metu tai viena patraukliausių miesto rekreacinių zonų, kuriai sukurti prireikė dešimtmečio.

Apie ketvirtadalį teritorijos ploto užima dirbtinai sukurtas Phoenix ežeras, kuris suformuotas iš gruntinio vandens. Ežere įrengta ir nedidelė jachtų prieplauka, tačiau joje švartuotis ir ežere plaukioti gali tik mažieji laiveliai ir jachtos su elektra varomais varikliais.

Aplink ežerą nutiesti 3 km ilgio pėsčiųjų ir dviratininkų takai, šalia – promenada su kavinėmis ir restoranais. 11 ha plote įsikūrę visuomeniniai, biurų pastatai, o kitoje ežero pusėje, 24 ha teritorijoje, driekiasi gyvenamųjų namų rajonai, apstatyti kotedžais, individualiais ir daugiabučiais namais. 1 kv. m kaina šiuose namuose svyruoja nuo 3.000 iki 4.000 Eur.

Susigrąžino beveik visas investicijas

Lüdgeris Schürholzas, Dortmundo savivaldybės darbuotojas, projekto „Phoenix See“ (liet. Fenikso ežeras) vadovas, pasakoja, jog šios teritorijos konversijos idėja kilo, kai plieno gamyklą čia valdžiusi „Thyssenkrupp Stainless“ bendrovė ją uždarė, o savo veiklą perkėlė į Duisburgą, kur susikoncentravo Vokietijos plieno pramonė. Vienas savivaldybės darbuotojas tada pasiūlė idėją, kaip šiuolaikiniams gyventojų poreikiams pritaikyti buvusią pramoninę teritoriją. Jai vienbalsiai pritarė tiek miesto valdžia, tiek gyventojai.

Projektui įgyvendinti buvo įkurta Dortmundo savivaldybei priklausanti įmonė, kuri užsiėmė detaliojo plano rengimu, teritorijos infrastruktūros planavimu. Suformuoti žemės sklypai buvo parduoti nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams.

„Iš sklypų pardavimo gavome 130 mln. Eur, o į projektą iš viso investavome apie 240 mln. Eur. Teko galvoti, kaip atgauti likusias investicijas. Apie 15 mln. Eur gavome iš Šiaurės Reino – Vestfalijos žemės ir ES paramos fondų, o 60 mln. Eur uždirbome pardavę vieną idėją šalia tekančios Emšerio upės priežiūra užsiimančiai bendrovei. Ji turėdavo bėdų, kai stiprios liūtys pakeldavo upės vandens lygį ir kildavo potvynių grėsmė, mes pasiūlėme suprojektuoti konstrukciją, kuri pasruvus upei jos vandenį nusiurbtų į dirbtinį Phoenix ežerą“, – apie parduotą idėją pasakoja p. Schürholzas.

Pašnekovas skaičiuoja, kad susumavus gautas lėšas, savivaldybė liko nesusigrąžinusi apie 10 mln. Eur. Tačiau, anot jo, svarbi ne tik finansinė šio projekto grąža: „Miestas turi patrauklią vietą, kuri traukia žmones. Be to, įgyvendinus projektą šiame kvartale sukurta nemažai naujų darbo vietų.“

FOTOGALERIJA Industrinės teritorijos konversijos projektas Dortmunde, Vokietijoje (19 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą