Tyrimas: NT burbulas kyla šešiuose pasaulio finansų centruose

Tarptautinė finansinių konsultacijų kompanija „UBS Group AG“ analizuoja pasaulio finansų centrus ir seka, kokia tikimybė, kad šiuose miestuose susiformuos gyvenamojo NT burbulas. Pagal šiemet paskelbtą NT burbulo indeksą (UBS Global Real Estate Bubble Index), iš 18 pasaulio finansų centrų būsto rinka perkaitusi šešiuose miestuose. Per penkerius metus nuo 2011 m. būsto kainos Vankuveryje, Londone, Stokholme, Sidnėjuje, Miunchene ir Honkonge vidutiniškai padidėjo 50% ir šis augimas nepagrįstas fundamentaliais veiksniais.

Kituose pasaulio finansų centrais vadinamuose miestuose būsto kainos per penkerius metus didėjo iki 15%. Anot „UBS Group“, toks būsto kainų atotrūkis tarp miestų nėra pagrįstas atskirų šalių ekonomikų augimo ar infliacijos lygio skirtumais. Tai greičiau įtakoja optimistinių lūkesčių, kapitalo srauto iš užsienio bei itin laisvos monetarinės politikos kokteilis.

Apžvalgoje teigiama, kad minėtuose miestuose būsto rinkos labai pažeidžiamos: signalai apie makroekonominius pokyčius, investuotojų nuotaikų pasikeitimas arba pasiūlos pokytis gali lemti staigų būsto kainų kritimą.

Pagal „UBS Group“ suskaičiuotą NT burbulo reitingą, visuose Europos finansų centruose, išskyrus Milaną, gyvenamasis NT yra pervertintas. Per pastaruosius 12 mėnesių NT burbulo indeksas sparčiausiai augo Stokholme, o paskui jį sekė Miunchenas, Londonas ir Amsterdamas. Ciūriche ir Frankfurte indeksas augo nuosaikiau, o Milane, Paryžiuje bei Ženevoje būsto rinkos perkaitimo rizika sumažėjo per pastaruosius 12 mėnesių.

„UBS Group“ NT burbulo indeksą skaičiuoja vertindama, koks yra analizuojamo miesto ir visos šalies būsto kainų santykis, taip pat būsto kainų ir pajamų santykį, būsto kainų ir nuomos kainų santykį. Vertinama, kaip kito būsto paskolų ir BVP santykis bei statybos apimčių ir BVP santykis.

„UBS Group“ pažymi negalinti prognozuoti ar konkrečiame mieste įvyks būsto kainų korekcija ir kada konkrečiai kainos smuks, nes taikomas metodas negali iki galio paaiškinti sudėtingo NT burbulų fenomeno. Tačiau nustatyta NT burbulo rizika rodo didelę tikimybę, kad įvyks stipri kainų korekcija.

infogr.am::infogram_0_8ac1cc1f-1313-4c06-8c5d-d787c4131914

FOTOGALERIJA Lietuvos banko NT rinkos analizė (12 nuotr.)