LB: nepirkite butų vien dėl NT pardavėjų prognozių

Publikuota: 2016-09-29
Atnaujinta 2016-09-30 10:03
Vladimrio Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimrio Ivanovo (VŽ) nuotr.

Gyventojai turėtų atsakingai vertinti būsto pardavėjų kalbas, kad butai brangs, ir neskubėti jų įsigyti, jei tam nėra būtinybės, perspėja Lietuvos bankas.

Lietuvos bankas, ketvirtadienį surengęs spaudos konferenciją, taip pat perspėja, kad labai atidžiai stebi būsto rinką ir prireikus imtųsi papildomų finansinio stabilumo užtikrinimo priemonių, tokių, kaip Atsakingojo skolinimo nuostatuose nustatyto pradinės įmokos reikalavimo keitimas.

„Palūkanoms pasiekus rekordines žemumas, dalis gyventojų būstus vertina kaip gerą investiciją ir įsigiję išnuomoja. Kiti, nuomos kainoms pakilus, o paskolų įmokoms sumažėjus, nusprendžia ne nuomotis, o įsigyti būstą. Tačiau kiekvienu tokiu atveju būtina atsakingai įvertinti finansinę padėtį, nepamiršti galimų būsto rinkos posūkių“, – renginyje kalbėjo Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys.

Pasak jo, toks perspėjimas ypač taikytinas gyventojams, kurie perka būstą nuomai, naudodami ne nuosavas, o skolintas lėšas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Lietuvos bankas neturi tikslios statistikos, kokia dalis būstų šalyje nuperkama su tikslu jį nuomoti, visgi su tokia veikla susiję rodikliai rodo, kad tokių būstų daugėja.

Pavyzdžiui, Vilniuje auga būsto nuomotojų skaičius (praėjusių metų pabaigoje – 9.258, kai 2014 m. pabaigoje – 8.290, o 2013 m. pabaigoje – 6.935). Registrų centro statistika taip pat rodo, kad Vilniuje jau 12% būstų yra vadinamieji antriniai būstai – nebe pirmas šeimos narių turimas gyvenamasis būstas.

Centrinis bankas pastebi, kad po krizės skolinimui tapus atsakingesniam, jaunesni gyventojai taupė paskolai, būstą nuomojosi, o dabar vis drąsiau perka nuosavą būstą. Tą skatina ir kylančios nuomos kainos.

„Dar vienas veiksnys – emigrantų investicijos į NT Lietuvoje. Statistika rodo, kad frazės „butai“ paieškų iš Jungtinės Karalystės ir Norvegijos skaičius „Google“ paieškos sistemoje auga“, – sako p. Garbaravičius.

Skaičiuojama, kad šiuo metu beveik 50% butų šalyje perkama su paskola. Palyginimui, dar 2015 m. šis rodiklis buvo kiek virš 20%, tačiau, pavyzdžiui, prieš krizę šis rodiklis buvo šoktelėjęs iki 70%.

Pasak p. Garbaravičiaus, NT rinka dar nėra pasiekusi tokios stadijos, kad apie būsto nuomai įsigijimą kalbėtų eiliniai taksistai, tačiau kai kurie NT rinkos dalyviai sąmoningai kaitina rinką, kai kalbėdami apie įvykusius sandorius pabrėžia brangiausius įvykdytus sandorius, kai buvo parduoti prestižiškiausi butai ir vieno kvadratinio metro kaina buvo iš tiesų aukšta.

„Žinoma, jie yra suinteresuoti brangiau parduoti savo būstus, tačiau pirkėjams reikėtų neprarasti sveiko proto”, – sako p. Garbaravičius.

Sako, kad burbulo nėra

Nepaisant išvardintų pastebėjimų, Lietuvos bankas mano, kad NT kainų burbulo šalyje kol kas nėra.

„Taip, rinkos apsukos yra aukštos, bet kalbėti apie jau išsipūtusį NT burbulą nėra pagrindo dėl kelių svarbių priežasčių. Pirmiausia, būsto pasiūla yra pakankama. Antra, būstų statyba šiuo metu gali daug greičiau sureaguoti į padidėjusią paklausą, todėl nėra baimių, kad norimo būsto greitai neliks. Statyboms pradėti reikia mažiau dokumentų, statybų leidimai išduodami greičiau. Visa tai riboja spartesnį kainų augimą“, – sako Simonas Krėpšta, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorius.

Lietuvos banko atlikta rinkos dalyvių apklausa rodo, kad lūkesčiai dėl kainų augimo yra nuosaikūs. NT rinkos dalyviai tikisi, kad būsto kainos Vilniuje per ateinančius metus kils iki 5%. Kita vertus, pažymėtina, jog per naujausią NT rinkos dalyvių apklausą buvo daugiau manančiųjų, kad norinčiųjų įsigyti būstą, pavyzdžiui, Vilniuje, netgi sumažės – tokių buvo beveik 10 proc. punktų daugiau nei tų, kurie nurodė, kad paklausa didės.

Lietuvos banko atstovų teigimu, nors šiuo metu šalies ekonominės perspektyvos yra geros, atlyginimai kelerius metus kilo sparčiau nei būsto kainos, vis dėlto, ekonomikai būdingi verslo ciklai, gyventojų pajamos gali reikšmingai sumažėti ir jų darbo užmokesčiui bei nekilnojamojo turto (NT) kainoms galėtų smogti, pavyzdžiui, reikšmingas išorinis geopolitinis ar ekonominis šokas, toks, kaip NT kainų korekcija Skandinavijoje.

Gali keisti nuostatas

Lietuvos bankas daryti įtaką NT kainoms gali keisdamas Atsakingojo skolinimo nuostatų reikalavimus. Šiuo metu reikalaujama, kad būsto paskolų įmoka negali viršyti 40% tvarių mėnesio pajamų.

„Galime keisti Atsakingojo skolinimo nuostatuose nustatytą pradinio įnašo reikalavimą, paskolų vidutinės įmokos dydžio ir pajamų santykį. Galime taikyti anticiklinį kapitalo rezervą, t. y. reikalauti iš bankų daugiau nuosavų lėšų, jeigu skolinimas taptų perteklinis. Šios ir kitos mūsų turimos priemonės padėtų stabdyti galimą būsto rinkos perkaitimą“, – komentuoja p. Garbaravičius.

Anot jo, šiuo metu bankų tik prašoma, kad, išduodami būsto paskolą antrajam būstui įsigyti, jie taikytų griežtesnius reikalavimus, visgi formalaus įpareigojimo tą daryti Lietuvoje kol kas nėra.

„Kitose šalyse, perkant antrąjį būstą, kai kur reikalaujama, kad paskolos ir būsto vertės santykis sudarytų ir 60%, ir 70% būsto vertės. Bet šiuo metu to įvesti neplanuojame, mums reikia surinkti daugiau informacijos. Šiuo metu nepanašu, kad rinka perėjo į tą fazę, kad tokius sandorius jau reikėtų vėsinti“, – kalba Lietuvos banko atstovas.

Pasak jo, Lietuvos bankas gali pasinaudoti ir kitų šalių praktika, kai griežtesni įsigijimo reikalavimai įvedami tik vienoje geografinėje vietovėje, pavyzdžiui, sostinėje.

„Tikrai nesinori, kad NT rinka plėtotųsi ta pačia trajektorija, kaip vyko prieš ankstesnę finansinę krizę, kai po rinkos atsigavimo sekė žiniasklaidos dėmesys, entuziazmas, godumas, manija, euforija, krentančių kainų neigimas ir baimės lydymas kainų kritimas. Dabar po atsigavimo NT sulaukia vėl sulaukia vis daugiau žiniasklaidos dėmesio“, – sako p. Garbaravičius.

FOTOGALERIJA Lietuvos banko NT rinkos analizė (12 nuotr.)

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 1

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
11:43
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
11:04
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 6

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
05:45
Sutelktą paskolą pardavė, kad išgelbėtų projektą – atrankoje matė ir nedraugiškų veidų Premium

Sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ pranešė perleidusi teismuose įstrigusio daugiabučio „Gelvonų...

D. Mockus: šiemet planuojame A, B ir C scenarijus Premium 3

„MG grupės“, valdančios 84 mažmeninės prekybos drabužiais, žiniasklaidos, telekomunikacijų ir statybos...

Prekyba
05:45
Senų padangų guma virto inovatyviais produktais – tapo išskirtiniais rinkoje Verslo tribūna

Atliekų tvarkymas – tai ne tik kokybiškai perdirbta atlieka, bet ir inovatyvūs, pažangūs, aplinkai draugiški...

„BaltCap Infrastructure Fund“ į vėjo jėgainių parką investuoja 42 mln. Eur 1

Baltijos šalių privataus kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ už 42 mln.

Pramonė
2022.05.25
Trečias bandymas: skelbs naują Vilniaus oro uosto terminalo statybos konkursą

Statybos bendrovei „Eikos statyba“ dėl pabrangusių žaliavų atsisakius pasirašyti sutartį su valstybės valdoma...

Statyba ir NT
2022.05.25
Pelną išlaikiusios „Narestos“ vadovas: kad ir ką užsibrėžtume šiemet, geriau nebus Premium

Vilniaus statybų bendrovė „Naresta“ pernai fiksavo panašią apyvartą, kaip ir 2020 m., tačiau Arūnas Šlenys,...

Statyba ir NT
2022.05.25
„Darnu Group“ pernai uždirbo 13,7 mln. Eur grynojo pelno 14

„MG grupei“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ konsoliduota apyvarta...

Statyba ir NT
2022.05.25
Statybos inspekcijos užduotį pavedė verslui, bet apgalvojo ne viską Premium 1

Nuo gegužės Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija verslui perleido pareigą tvirtinti...

Statyba ir NT
2022.05.25
Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium 9

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
2022.05.25
Prekybos centrai: augimas nėra tvarus, nes grįstas infliacija Premium

Viename didžiausių Baltijos šalyse prekybos festivalių RETAIL didžiųjų prekybos centrų vadovai dalijosi...

Prekyba
2022.05.25
Panevėžio statybos trestas gavo 4 mln. Eur užsakymą Visagine

AB Panevėžio statybos trestas gavo daugiau nei 4 mln. Eur (su PVM) užsakymą iš Visagino miesto savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.05.24
VMR: užtverti labiausiai pažeidžiami sienos su Baltarusija ruožai

Nepraėjus nė metams nuo Minsko režimo surengtos hibridinės atakos pradžios, užtverti visi labiausiai...

Verslo aplinka
2022.05.24

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku