Siūlo du naujus būdus kovai su nelegalia nuomos rinka

Publikuota: 2016-09-06
Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
 

Nuomos rinka auga, tačiau šešėlyje veikiančių rinkos dalyvių skaičius nemažėja. Sektoriaus atstovai siūlo dvi naujas priemones, kurios padėtų praskaidrinti nuomos verslą.

Duomenų apie neskaidriai veikiančius asmenis ir valstybės dėl to patiriamus nuostolius trūkumas kuria nepasitikėjimą, lemia neišnaudojamą potencialą ir skatina teikti pasiūlymus, kaip tokią situaciją gerinti.

Prie tokios išvados priėjo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) ir kredito biuras „Creditinfo“, kurie kartu užsakė visuomenės nuomos rinkos vertinimo apklausą.

Anot Mindaugo Statulevičiaus, LNTPA vadovo, nuomos rinka šiandien dažnai vadinama pilkąja zona – apie joje esančius neskaidrumus žinoma, tačiau jaučiamas tikslių duomenų trūkumas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Situaciją nuomos rinkoje įvertinti tikrai sudėtinga – neturime įrankių suskaičiuoti, kiek būsto gali būti nuomojama nelegaliai, tačiau vertinant apklausos rezultatus, galima matyti tendencijas. Beveik pusė nelinkę vykdyti mokestinių prievolių“, – situaciją tyrimo pristatymo metu aiškino p. Statulevičius.

Legalūs brokeriai ir priminimai VMI

LNTPA ir „Creditinfo“ šėšėlį pataria mažinti greičio matuoklio arba prievolės pranešti principu. Pirmuoju atveju, į veiksmų seką būtų įtraukti nekilnojamojo turto skelbimų portalai.

„Talpinant skelbimą apie nuomojamą būstą, sistema primintų apie įsipareigojimus valstybei – verslo liudijimą ar pajamų deklaravimo poreikį“, – pasakoja p. Statulevičius.

Kita priemonė – prievolė per mėnesį nuo nuomos veiklos pradžios pranešti apie tai Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI), metų pabaigoje gauti priminimą ir sumokėti gyventojų pajamų mokesčius.

LNTPA vadovas užsimena ir apie tarpininkų skaidrumo svarbą: „Du trečdaliai nuomos rinkos yra gyvybingi tarpininkų pagalba. Dauguma sandorių lieka brokerių kompanijų duomenų bazėse, bet jais niekas nepasinaudoja. Siūlome šį šešėlį traukti į dienos šviesą.“

Tam esą galėtų padėti NT brokerių veiklos licencijavimas.

Legalios veiklos vykdymas, nuomojant būstą, svarbus beveik pusei (44%) LNTPA ir „Creditinfo“ užsakymu tyrimų bendrovės „Spinter“ įvykdytos apklausos dalyvių. Vis dėlto likusiai daliai (46%) respondentų skaidrumas nėra aktualus. Jo trūkumą įrodo nuomos sutarčių vengimas.

Pasak p. Statulevičiaus ir Andriaus Bogdanovičiaus, „Creditinfo“ generalinio direktoriaus, situaciją pakeistų ir nuomos legalumą užtikrintų verslo liudijimai, sudaromos nuomininko-nuomotojo sutartys, o patikimumo jausmą kurtų kredito istorijos.

Nuomininko kredito istorija

Kai kuriose užsienio šalyse taikoma praktika teikti kredito istorijas Lietuvoje dar nėra populiarus sprendimas.

Pono Bogdanovičiaus teigimu, šiandien geresne garantija dėl nuomininko patikimumo laikomas avansinis mokėjimas. Taip mano 52% apklausos respondentų.

Kredito istorija, šiuo atveju, svarbi tik 16% apklaustųjų. Vis dėlto, atsižvelgiant į tyrimo duomenis, daugiau nei pusė (69%) nuomotojų pirmenybę skirtų tiems nuomininkams, kurie neturėjo jokių vėlavimų susimokėti, taigi, turintiems gerą kredito istoriją.

Pateikti savo kredito istoriją nuomotojams neprieštarautų 63% apklaustųjų, jei tik šis žingsnis padėtų gauti norimą būstą.

Tokie duomenys gali pasirodyti pozityvūs, bet kredito istorija pasirūpina retas. Nepaisant to, kad p. Bogdanovičiaus teigimu, tokį išrašą Lietuvos gyventojai kartą per metus gali gauti nemokamai.

Kredito istorijos praktikos įsigalėjimas padėtų nuomotojui sužinoti, kaip nuomininkui iki tol sekėsi vykdyti įsipareigojimus finansų, telekomunikacijų, elektros tiekimo, komunalinių paslaugų, interneto, kabelinės televizijos įstaigoms, draudimo įmonėms.

Kol kredito istorija nepripažįstama valstybėje galiojančia praktika, maloniau nuteikia pastaraisiais metais augantys deklaruojamų pajamų rodikliai ir įsigijamų verslo liudijimų skaičius.

„Šiais metais verslo liudijimus nuomos paslaugoms teikti jau įsigiję 4.000 gyventojų, pernai tokių buvo 5.700, 2014 m. – 5.000. Kalbant apie sumokamus mokesčius, statistika taip pat nedidelė, bet auganti: 2015-aisiais 45.000 gyventojų deklaravo ir sumokėjo 114 mln. Eur, 2014-aisiais 47.000 gyventojų deklaravo ir sumokėjo 111 mln. Eur. Taigi, potencialo čia tikrai yra“, – teigia p. Statulevičius.

Šiuos duomenis ir pasiūlymus ketinama pristatyti Valstybinei mokesčių inspekcijai bei Finansų ministerijai.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 1

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
11:43
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
11:04
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 6

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
05:45
Sutelktą paskolą pardavė, kad išgelbėtų projektą – atrankoje matė ir nedraugiškų veidų Premium

Sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ pranešė perleidusi teismuose įstrigusio daugiabučio „Gelvonų...

D. Mockus: šiemet planuojame A, B ir C scenarijus Premium 3

„MG grupės“, valdančios 84 mažmeninės prekybos drabužiais, žiniasklaidos, telekomunikacijų ir statybos...

Prekyba
05:45
Senų padangų guma virto inovatyviais produktais – tapo išskirtiniais rinkoje Verslo tribūna

Atliekų tvarkymas – tai ne tik kokybiškai perdirbta atlieka, bet ir inovatyvūs, pažangūs, aplinkai draugiški...

„BaltCap Infrastructure Fund“ į vėjo jėgainių parką investuoja 42 mln. Eur 1

Baltijos šalių privataus kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ už 42 mln.

Pramonė
2022.05.25
Trečias bandymas: skelbs naują Vilniaus oro uosto terminalo statybos konkursą

Statybos bendrovei „Eikos statyba“ dėl pabrangusių žaliavų atsisakius pasirašyti sutartį su valstybės valdoma...

Statyba ir NT
2022.05.25
Pelną išlaikiusios „Narestos“ vadovas: kad ir ką užsibrėžtume šiemet, geriau nebus Premium

Vilniaus statybų bendrovė „Naresta“ pernai fiksavo panašią apyvartą, kaip ir 2020 m., tačiau Arūnas Šlenys,...

Statyba ir NT
2022.05.25
„Darnu Group“ pernai uždirbo 13,7 mln. Eur grynojo pelno 14

„MG grupei“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ konsoliduota apyvarta...

Statyba ir NT
2022.05.25
Statybos inspekcijos užduotį pavedė verslui, bet apgalvojo ne viską Premium 1

Nuo gegužės Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija verslui perleido pareigą tvirtinti...

Statyba ir NT
2022.05.25
Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium 9

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
2022.05.25
Prekybos centrai: augimas nėra tvarus, nes grįstas infliacija Premium

Viename didžiausių Baltijos šalyse prekybos festivalių RETAIL didžiųjų prekybos centrų vadovai dalijosi...

Prekyba
2022.05.25
Panevėžio statybos trestas gavo 4 mln. Eur užsakymą Visagine

AB Panevėžio statybos trestas gavo daugiau nei 4 mln. Eur (su PVM) užsakymą iš Visagino miesto savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.05.24
VMR: užtverti labiausiai pažeidžiami sienos su Baltarusija ruožai

Nepraėjus nė metams nuo Minsko režimo surengtos hibridinės atakos pradžios, užtverti visi labiausiai...

Verslo aplinka
2022.05.24

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku