Biuro nuoma sostinės centre 1,5 karto brangesnė nei kituose rajonuose

O butų kainos Vilniaus centre buvo apie 1,5 karto didesnės nei sostinės gyvenamuosiuose rajonuose bei Kaune ir Klaipėdoje.

Tokius butų įsigijimo ir biurų nuomos kainų skirtumus šią vasarą trijuose šalies didmiesčiuose atskleidė nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių apklausa, kurią atliko Lietuvos bankas (LB). Jis tokias apklausas atlieka kas ketvirtį, o apklausos apžvalga skelbiama pirmą kartą.

Šios apklausos dalyviai yra NT plėtojimo ir valdymo įmonių atstovai, NT vertintojai, pardavėjai, kredito įstaigų atstovai ir kt. Apklausa buvo vykdoma 2016 m. liepos mėn.

„Naujausios apklausos rezultatai rodo, kad tikimasi sveikos NT rinkos raidos. Vertindami ateities perspektyvas, daugiausia rinkos dalyvių tikisi, kad butų kainos per ateinančius 12 mėn. iki 5% kils Vilniaus ir Klaipėdos miestų centruose. Išsiskyrė nuomonės dėl būsto paklausos ir pasiūlos raidos Vilniuje – didžioji NT rinkos ekspertų dalis nurodė, kad būsto pasiūla sostinėje turėtų išaugti, tačiau tuo pat metu bemaž kas ketvirtas manė, kad būsto paklausa Vilniuje per ateinančius metus sumažės“, – pranešime cituojamas Andrius Škarnulis, LB Makroprudencinės analizės skyriaus viršininkas.

Perkaitimo nemato

Pasak jo, gyvenamosios paskirties NTrinkoje aktyvumas ir kainos pastaruoju metu nuosaikiai didėjo, bet perkaitimo rinkoje nėra, pavyzdžiui, būsto pasiūla rinkoje yra pakankama ir disbalanso nekuria.

Per apklausą NT rinkos dalyviai nurodė, kad vidutinė butų kaina Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose šių metų IIketv. sudarė 1.500 Eur, o sostinės centre – 2.300 Eur už kv.m.

Kauno ir Klaipėdos gyvenamuosiuose rajonuose perkant butą šios kainos atitinkamai siekė 1.200 Eur ir 1.100 Eur. Anot apklausoje dalyvavusių NT rinkos ekspertų, išsinuomoti standartinį 55 kv.m butą Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose šiuo metu vidutiniškai kainuotų apie 385 Eur, Kauno – 330 Eur, o Klaipėdos – 303 Eur per mėnesį.

Remiantis NT rinkos dalyvių nuomone, butų kainos šalies didmiesčiuose per ateinančius metus turėtų kilti nuosaikiai. Iki 5% per artimiausius metus sieksiantį butų kainų augimą Vilniaus ir Klaipėdos miestų centruose prognozuoja atitinkamai 76,2 ir 66,7% respondentų. Manančiųjų, kad kainos didės 5–10%, buvo daug mažiau: 5% respondentų tokio augimo nurodė besitikintys Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose, 11% – Kauno centre ir 8% – Klaipėdos gyvenamuosiuose rajonuose.

Biurų nuomos kainų augimo nesitiki

Apklausos dalyvių vertinimu, biurų nuoma Vilniaus centre ir gyvenamuosiuose rajonuose vidutiniškai kainavo atitinkamai 15 ir 10 Eur už kv. m per mėnesį. Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainos pernelyg nesiskyrė – centre jos sudarė po 10 Eur/kv. m, o gyvenamuosiuose rajonuose atitinkamai 7 ir 6 Eur. Daugiausia (po daugiau nei 50% apklaustųjų) yra manančiųjų, kad per ateinančius 12 mėn. biurų nuomos kainos visuose trijuose didmiesčiuose nesikeis.

Respondentų nuomone, NT plėtotojai visuose didžiuosiuose miestuose per metus pasiūlys išsinuomoti daugiau biurų – šiek tiek labiau skiriasi situacija Vilniuje, kur beveik visi apklaustieji nurodo, kad biurų pasiūla per artimiausius 12 mėn. padidės.