Avulis: investicijas stabdo perdėtas valdininkų rūpestingumas

Publikuota: 2016-07-14
Atnaujinta 2016-07-14 12:13
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Per šių metų pirmąjį pusmetį nekilnojamojo turto AB „Hanner“ pardavė butų už 28 mln. Eur. Daugiausia uždirbta iš „Žvėryno namų“ ir, pasak Arvydo Avulio, bendrovės vadovo, šis projektas buvo perkamiausias Vilniuje ir Lietuvoje. Tiesa, pasiekti investicijų planą „Hanner“ trukdo „perdėtas valdininkų rūpestingumas“.

„Rezultatai labai džiugina, nes atrodo, kad labiausiai turėtų pirkti ekonominės klasės butus. Tačiau matome, kad daugiausia buvo nupirkta butų, kurie yra aukštesnio vidutinio segmento. Tai įdomi tendencija, numatėme tai ir anksčiau, tačiau ši investicija pasiteisino kur kas labiau, nei tikėjomės“, – spaudos konferencijoje ketvirtadienį kalbėjo p. Avulis.

Šiais metais įmonė buvo užsibrėžusi į naujus projektus investuoti 39 mln. Eur, tačiau per pusę metų išleista tik penktadalis – 9 mln. Eur.

„Kol kas negalime džiaugtis. Dar turime viltį investuoti beveik 40 mln. Eur. (...) Susiduriame su biurokratinėmis kliūtimis – gauti leidimus be galo sudėtinga. Netgi juos gavus, susiduriame su perdėtu valdininku rūpestingumu. Tikimės, kad iki metų pabaigos pavyks pasiekti planą“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas ir akcininkas.

Paklaustas, ką tiksliai turi mintyje kalbėdamas apie valdininkų dėmesingumą, p. Avulis teigia, kad stringa kai kurie klausimai Vilniaus miesto savivaldybėje.

„Kai pradedame aiškintis, paaiškėja, kad blogai dirba „Infostatyba“. Tada aiškinamės, kodėl ji blogai dirba. Manau, kad pats „Infostatybos“ principas yra labai blogas. Jei projekte padaryta bent viena klaida, išmetamas visas dokumentų paketas – net jei aiškinamajame rašte padaryta gramatinė klaida. Viską reikia daryti iš naujo, kelti didelį duomenų kiekį. Archajiška duomenų sistema buvo geresnė, nes iš karto buvo galima pataisyti klaidą. Dabar galimybės pasitaisyti nėra“, – pasakoja p. Avulis. Pasak jo, „Hanner“ nėra vienintelis NT vystytojas, susiduriantis su panašiomis problemomis.

Gerino rezultatus

„Hanner“ sandorių vertė I pusm. siekė 28 mln. Eur, parduota penktadaliu daugiau butų nei tuo pačiu metu pernai. Per šių metų I pusm. parduota 235 butai, kai pernai tuo pat metu – 195. Pusė bendrovės parduotų butų buvo iki 50 kv. m ploto.

Rumunijoje, Latvijoje, Rusijoje, Ukrainoje „Hanner“ pavyko parduoti 91 būstą už 8 mln. Eur – 38% daugiau nei 2015 m. I pusm.

Iš viso nuo metų pradžios „Hanner“ butų portfelis išaugo ketvirtadaliu – nuo 582 iki 599 butų. Bendrovė pažymi,kad pateikiami skaičiai apima Vilnių ir kelis projektus užsienio valstybėse. Mažesniuose Lietuvos miestuose „Hanner“ projektų nevysto.

Pagal šiuos skaičius „Hanner“ save pristato kaip pusmečio rinkos lyderį, pardavusį 11% visų naujos statybos butų Vilniuje. Pasak bendrovės, antroje vietoje liko „Eika“ (9%), trečioje – „RealCo“ (8%), o ketvirtoje „MG Valda“ (7%). Didžiausią rinkos dalį (65%) dalijosi visi likę žaidėjai.

Pono Avulio komandos skaičiavimais, šiuo metu Vilniuje 1 kv. m vidutiniškai kainuoja daugiau nei 1.300 Eur. Pasak jo, burbulas tikrai nesipučia, nes 2008-aisiais ši kaina buvo pasiekusi daugiau nei 1.800 Eur.

„Tačiau būsto kainos ir turėtų kilti – didėja statybininkų darbo užmokestis, įtakos turi ir tai, kad trūksta darbo jėgos. Šiandien galėtume ir daugiau pastatyti, jei būtų patenkintas darbo jėgos poreikis. Kol kas sąlygos atsivežti darbininkų iš Ukrainos ir kitų šalių yra nepalankios. Darbininkai į mūsų objektus atkeliauja keistu būdu. Pirmiausia jie gauna leidimą dirbti Lenkijoje, o tada atvažiuoja (į Lietuva - VŽ). Tai tikrai neprotingiausias kelias. Kaina kils tol, kol nebus patenkintas darbo jėgos poreikis“, – aiškina p. Avulis.

Jis tikisi, kad „per Lenkiją“ galės nusisamdyti daugiau darbininkų. Užsienio piliečių skaičius kai kuriuose „Hanner“ projektuose siekia ir 30%, teigia p. Avulis. Pasak vadovo, priklausomai nuo darbininkų daromų darbų, jų atlygis siekia nuo MMA iki 1.500 Eur/mėn. atskaičius mokesčius.

Kovas išjudino rinką

„Hanner“ skaičiavimu, aktyviausias mėnuo rinkoje I pusm. buvo kovas, kai parduoti 505 butai.

„Sunku surasti atsakymą. Bankuose su indėliais situacija tokia, kad palūkanos mažos, o tuo metu nuskambėjo žinutė, kad gali būti priešingai - bankai gali pradėti svarstyti, kad už laikomus pinigus gali tekti primokėti. Manome, kad tokia gana nauja žinutė galėjo turėti įtakos greičiau priimti sprendimus“, – sako „Hanner“ vadovas.

„Deja, toks mėnuo buvo tik vienas“, – prideda jis.

Jo manymu, šių metų tendencija yra gana aiški – laisvų pinigų turintys žmonės juos investuoja į butus su tikslu nuomoti.

Nuogąstavo dėl per didelės pasiūlos

„Praėjusiais metais buvom pradėję nuogąstauti, kas bus su rinka, nes pasiūla buvo labai didelė. Bet panašu, kad dalis investuotojų pakeitė planus – statė mažiau. Rinka kiek aktyvesnė, todėl ir pasiūla yra kiek sumažėjusi. Manome, kad tai, kas vyksta rinkoje šiuo metu, gana sveika situacija“, – komentuoja p. Avulis.

„Hanner“ skaičioja aktyvius (parduodami bent 3 butai per mėnesį) ir neaktyvius butų projektus Vilniuje. Pasak bendrovės, tokie projektai pasiskirsto beveik tolygiai.

„Tai įdomus reiškinys. Yra kelios priežastys. Pavyzdžiui, lieka 5 neparduoti butai: juos pakankamai sunku parduoti. Tas projektas aktyvus, bet likutį parduoti sunku. Kitas dalykas – ne visada projektai vykę, ne visada patrauklūs. Tik mažiau kaip pusė rinkos projektų daromi profesionaliai. Daliai investuotojų tai pirmas ar antras projektas, todėl aišku, kad jiems nesiseka taip, kaip tiems“, – komentuoja p. Avulis.

FOTOGALERIJA Arvydo Avulio prezentacija (23 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Aplinkos ministerija planuoja steigti naują agentūrą 8

Aplinkos ministerija planuoja steigti naują viešąją įstaigą – Statybos sektoriaus vystymo agentūrą (SSVA),...

Statyba ir NT
2019.05.24
Kauno sporto halės rekonstrukcija sustabdyta 5

Pirmadienį turėjusi prasidėti Kauno sporto halės rekonstrukcija sustabdyta, vienam iš dalyvių apskundus...

Statyba ir NT
2019.05.24
„INVL Asset Management“ pensijų fondai investavo į NT fondą 2

Lietuvos investicijų bendrovės „INVL Asset Management“ valdomi pensijų fondai investavo į NT fondą...

Rinkos
2019.05.24
„Plungės lagūna“ gavo beveik 6 mln. Eur užsakymą Šiauliuose  5

Šiaulių miesto savivaldybė pasirašė 5,7 mln. Eur vertės sutartį su UAB „Plungės lagūna“ dėl Draugystės...

Statyba ir NT
2019.05.23
Nemokama saulės jėgainė: sužinokite, ar ji būtų naudinga jūsų įmonei Verslo tribūna

Dalis stambių Lietuvos bendrovių gali pasinaudoti pasiūlymu nemokamai, be jokių nuosavų investicijų, ant savo...

Pramonė
2019.05.23
„Hanner“ įstatinį kapitalą didina 55 kartus Premium 5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ lėšas kreips į Vilniuje vystomą projektą.

Statyba ir NT
2019.05.23
Plėtrą planavęs bendradarbystės centras verslą pardavė konkurentei 1

Dvi bendradarbystės bei nedidelių biurų erdves „Happspace“ su 300 darbo vietų Kaune perka kita tokių erdvių...

Statyba ir NT
2019.05.23
Viaduką Mažeikiams už 16 mln. Eur statys trys įmonės 3

Mažeikiuose už daugiau nei 16 mln. Eur bus statomas viadukas per geležinkelį bei tvarkomos aplinkinės...

Statyba ir NT
2019.05.23
„Darnu Group“ iš „Luminor“ skolinasi 34,5 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Darnu Group“ būstų ir biurų projektui Vilniuje vystyti skolinasi 34,5...

Statyba ir NT
2019.05.23
Spekuliacinė statyba pramonei: galima išlošti, bet tinka ne visiems Premium

Spekuliacinė statyba, kai pirma pastatomas pastatas, o vėliau ieškoma, kas jame įsikurs, gali paskatinti...

Pramonė
2019.05.23
Poreikiai keičiasi: auga visiškai įrengto būsto pardavimai Premium 7

Pastarųjų kelerių metų būsto pardavimo tendencijos rodo, kad ateityje gerokai augs visiškai įrengto būsto...

Statyba ir NT
2019.05.23
Klaipėdoje planuojamas 106 namų projektas 7

Uostamiesčio šiaurės rytinėje dalyje projektuojamas 106 sklypų gyvenamųjų namų kvartalas, kuriame numatoma...

Statyba ir NT
2019.05.22
Vilniaus „Paupio“ verslo kvartale išnuomota daugiau nei pusė biurų patalpų 

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ Vilniaus senamiestyje plėtojamame „Paupio“ rajono...

Statyba ir NT
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą 1

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
0,9 mln. Eur užsakymą remontuoti gatvę Vilniuje gavo „Eurovia Lietuva“  3

Kelių tiesimo UAB „Eurovia Lietuva“ už 920.000 Eur rekonstruos apie 500 m Vilniaus Ąžuolyno gatvės atkarpą.

Statyba ir NT
2019.05.22
PST verslo centre Vilniuje – „Amber Food“ greitų pietų restoranas 2

Vilniaus Šeškinėje statomame verslo centre „U219“ viena didžiausių maitinimo sektoriaus dalyvių „Amber Food“...

Statyba ir NT
2019.05.22
Kredito unijos vaduojasi iš bankų šešėlio Premium

Kredito unijų paskolų portfelis 2018 m. augo beveik triskart sparčiau nei bankų kreditai. Unijos skolina...

Finansai
2019.05.22
„Statkorpo“ apyvartą į viršų iškėlė „EnePRO“ pasitraukimas Premium

Elektromontavimo ir statybos AB „Statkorpas“ praėjusių metų pardavimo pajamas augino daugiau nei 80%. Kita...

Statyba ir NT
2019.05.22
Augantis rinkos poreikis į universitetus grąžins kraštovaizdžio architektų rengimą Verslo tribūna

Nors turime daug gamtos, Lietuva šiuo metu yra  vienintelė Baltijos jūros regiono šalis, kurios...

Ateities miestas
2019.05.22
Stato išskirtinę individualių namų gyvenvietę Vilniuje: naujakuriai čia jausis lyg kurorte Verslo tribūna 31

Vilniuje, pušyno apsuptyje kyla 24 privačių namų gyvenvietė – „Voverių giraitė“. Vos kelis šimtus metrų nuo...

Verslo aplinka
2019.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau