Avulis: investicijas stabdo perdėtas valdininkų rūpestingumas

Publikuota: 2016-07-14
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, nekilnojamojo turto AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Per šių metų pirmąjį pusmetį nekilnojamojo turto AB „Hanner“ pardavė butų už 28 mln. Eur. Daugiausia uždirbta iš „Žvėryno namų“ ir, pasak Arvydo Avulio, bendrovės vadovo, šis projektas buvo perkamiausias Vilniuje ir Lietuvoje. Tiesa, pasiekti investicijų planą „Hanner“ trukdo „perdėtas valdininkų rūpestingumas“.

„Rezultatai labai džiugina, nes atrodo, kad labiausiai turėtų pirkti ekonominės klasės butus. Tačiau matome, kad daugiausia buvo nupirkta butų, kurie yra aukštesnio vidutinio segmento. Tai įdomi tendencija, numatėme tai ir anksčiau, tačiau ši investicija pasiteisino kur kas labiau, nei tikėjomės“, – spaudos konferencijoje ketvirtadienį kalbėjo p. Avulis.

Šiais metais įmonė buvo užsibrėžusi į naujus projektus investuoti 39 mln. Eur, tačiau per pusę metų išleista tik penktadalis – 9 mln. Eur.

„Kol kas negalime džiaugtis. Dar turime viltį investuoti beveik 40 mln. Eur. (...) Susiduriame su biurokratinėmis kliūtimis – gauti leidimus be galo sudėtinga. Netgi juos gavus, susiduriame su perdėtu valdininku rūpestingumu. Tikimės, kad iki metų pabaigos pavyks pasiekti planą“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas ir akcininkas.

Paklaustas, ką tiksliai turi mintyje kalbėdamas apie valdininkų dėmesingumą, p. Avulis teigia, kad stringa kai kurie klausimai Vilniaus miesto savivaldybėje.

„Kai pradedame aiškintis, paaiškėja, kad blogai dirba „Infostatyba“. Tada aiškinamės, kodėl ji blogai dirba. Manau, kad pats „Infostatybos“ principas yra labai blogas. Jei projekte padaryta bent viena klaida, išmetamas visas dokumentų paketas – net jei aiškinamajame rašte padaryta gramatinė klaida. Viską reikia daryti iš naujo, kelti didelį duomenų kiekį. Archajiška duomenų sistema buvo geresnė, nes iš karto buvo galima pataisyti klaidą. Dabar galimybės pasitaisyti nėra“, – pasakoja p. Avulis. Pasak jo, „Hanner“ nėra vienintelis NT vystytojas, susiduriantis su panašiomis problemomis.

Gerino rezultatus

„Hanner“ sandorių vertė I pusm. siekė 28 mln. Eur, parduota penktadaliu daugiau butų nei tuo pačiu metu pernai. Per šių metų I pusm. parduota 235 butai, kai pernai tuo pat metu – 195. Pusė bendrovės parduotų butų buvo iki 50 kv. m ploto.

Rumunijoje, Latvijoje, Rusijoje, Ukrainoje „Hanner“ pavyko parduoti 91 būstą už 8 mln. Eur – 38% daugiau nei 2015 m. I pusm.

Iš viso nuo metų pradžios „Hanner“ butų portfelis išaugo ketvirtadaliu – nuo 582 iki 599 butų. Bendrovė pažymi,kad pateikiami skaičiai apima Vilnių ir kelis projektus užsienio valstybėse. Mažesniuose Lietuvos miestuose „Hanner“ projektų nevysto.

Pagal šiuos skaičius „Hanner“ save pristato kaip pusmečio rinkos lyderį, pardavusį 11% visų naujos statybos butų Vilniuje. Pasak bendrovės, antroje vietoje liko „Eika“ (9%), trečioje – „RealCo“ (8%), o ketvirtoje „MG Valda“ (7%). Didžiausią rinkos dalį (65%) dalijosi visi likę žaidėjai.

Pono Avulio komandos skaičiavimais, šiuo metu Vilniuje 1 kv. m vidutiniškai kainuoja daugiau nei 1.300 Eur. Pasak jo, burbulas tikrai nesipučia, nes 2008-aisiais ši kaina buvo pasiekusi daugiau nei 1.800 Eur.

„Tačiau būsto kainos ir turėtų kilti – didėja statybininkų darbo užmokestis, įtakos turi ir tai, kad trūksta darbo jėgos. Šiandien galėtume ir daugiau pastatyti, jei būtų patenkintas darbo jėgos poreikis. Kol kas sąlygos atsivežti darbininkų iš Ukrainos ir kitų šalių yra nepalankios. Darbininkai į mūsų objektus atkeliauja keistu būdu. Pirmiausia jie gauna leidimą dirbti Lenkijoje, o tada atvažiuoja (į Lietuva - VŽ). Tai tikrai neprotingiausias kelias. Kaina kils tol, kol nebus patenkintas darbo jėgos poreikis“, – aiškina p. Avulis.

Jis tikisi, kad „per Lenkiją“ galės nusisamdyti daugiau darbininkų. Užsienio piliečių skaičius kai kuriuose „Hanner“ projektuose siekia ir 30%, teigia p. Avulis. Pasak vadovo, priklausomai nuo darbininkų daromų darbų, jų atlygis siekia nuo MMA iki 1.500 Eur/mėn. atskaičius mokesčius.

Kovas išjudino rinką

„Hanner“ skaičiavimu, aktyviausias mėnuo rinkoje I pusm. buvo kovas, kai parduoti 505 butai.

„Sunku surasti atsakymą. Bankuose su indėliais situacija tokia, kad palūkanos mažos, o tuo metu nuskambėjo žinutė, kad gali būti priešingai - bankai gali pradėti svarstyti, kad už laikomus pinigus gali tekti primokėti. Manome, kad tokia gana nauja žinutė galėjo turėti įtakos greičiau priimti sprendimus“, – sako „Hanner“ vadovas.

„Deja, toks mėnuo buvo tik vienas“, – prideda jis.

Jo manymu, šių metų tendencija yra gana aiški – laisvų pinigų turintys žmonės juos investuoja į butus su tikslu nuomoti.

Nuogąstavo dėl per didelės pasiūlos

„Praėjusiais metais buvom pradėję nuogąstauti, kas bus su rinka, nes pasiūla buvo labai didelė. Bet panašu, kad dalis investuotojų pakeitė planus – statė mažiau. Rinka kiek aktyvesnė, todėl ir pasiūla yra kiek sumažėjusi. Manome, kad tai, kas vyksta rinkoje šiuo metu, gana sveika situacija“, – komentuoja p. Avulis.

„Hanner“ skaičioja aktyvius (parduodami bent 3 butai per mėnesį) ir neaktyvius butų projektus Vilniuje. Pasak bendrovės, tokie projektai pasiskirsto beveik tolygiai.

„Tai įdomus reiškinys. Yra kelios priežastys. Pavyzdžiui, lieka 5 neparduoti butai: juos pakankamai sunku parduoti. Tas projektas aktyvus, bet likutį parduoti sunku. Kitas dalykas – ne visada projektai vykę, ne visada patrauklūs. Tik mažiau kaip pusė rinkos projektų daromi profesionaliai. Daliai investuotojų tai pirmas ar antras projektas, todėl aišku, kad jiems nesiseka taip, kaip tiems“, – komentuoja p. Avulis.

FOTOGALERIJA Arvydo Avulio prezentacija (23 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

KPD vadovas: Kauno ir Klaipėdos paštų pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties

Kauno ir Klaipėdos paštų centriniai pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties bei atlikti pašto...

Kaip Baltijos šalis vertina bendradarbystės milžinė „WeWork“ Premium

Viena didžiausių bendradarbystės centrų kompanijų „WeWork“ stebi Baltijos šalių biurų rinkos progresą ir...

EY susitarė dėl biuro nuomos Kaune

Profesinių paslaugų bendrovė „Ernst & Young Baltic“ (EY) susitarė dėl naujo biuro nuomos SBA grupės įmonė...

Konkurencijos taryba leido įsigyti verslo centrą Vilniuje „Quadrum“

Konkurencijos taryba Vokietijos įmonių grupės „Deka Group“ įmonei „Deka Immobilien Investment GmbH“ leido...

Statyba ir NT
2019.11.12
„Akropolis“ prie Vingio parko gali tapti didžiausiu PC Baltijos šalyse 15

VP grupei priklausanti UAB „Akropolis Group“ Vilniuje, buvusios „Velgos“ teritorijoje, šalia Vingio parko,...

Statyba ir NT
2019.11.12
R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano 4

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Statyba ir NT
2019.11.12
Juda į priekį peržiūrėto NT mokesčio įvedimas  2

Seimas iš antro karto sutiko imtis svarstyti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtrą. Siūloma...

Verslo aplinka
2019.11.12
Kaunas aplenkė Vilnių: pirmą kartą moderniausios grindinio technologijos panaudotos rekonstruojant sankryžą miesto širdyje  Verslo tribūna 6

Kaune pirmą kartą Lietuvoje panaudotos moderniausios grindinio judėjimo prevenciją užtikrinsiančios...

Ateities statyba
2019.11.12
Planuojamas Vilniaus Sapiegų parko kraštovaizdžio architektūros konkursas 1

Vilniaus Sapiegų parkui sutvarkyti planuojamas kraštovaizdžio architektūros konkursas.

Statyba ir NT
2019.11.11
Kauno centre suplanavo 6 aukštų automobilių stovėjimo aikštelę

Kauno centrinėje dalyje esančioje K. Donelaičio g. ketinama statyti beveik 7.000 kv. m ploto automobilių...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ketina atnaujinti Vilniaus autobusų stotį 1

Vilniaus autobusų stotis nebus iškelta į kitą vietą, o jos valdytojai skirs resursų rekonstrukcijai.

Statyba ir NT
2019.11.11
Vilniuje suplanavo pėsčiųjų tunelį po geležinkeliu 

Ties sostinės Zuikių g. ketinama įrengti 113 m. ilgio pėsčiųjų tunelį, sujungsiantį Aukštųjų ir Žemųjų...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Transmedos projektai“ gaivina verslo centro idėją Vilniaus J. Jasinskio g. Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Transmedos projektai“ Vilniaus Naujamiestyje imasi praėjusios...

Statyba ir NT
2019.11.11
Valdantieji po truputį atsitraukia dėl NT mokesčio  2

Valdančiosios Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LVŽS) lyderis Ramūnas Karbauskis bando ieškoti Seimo...

Verslo aplinka
2019.11.11
Molėtuose parduotas pastatas, kuriame įsikūrusi „Maxima“

Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) investicijų bendrovės EECP įmonė Molėtuose įsigijo parduotuvę,...

Statyba ir NT
2019.11.11
„Rail Balticos“ terminalo Taline architektūrinį konkursą laimėjo „Zaha Hadid Architects“ ir „Esplan“  1

Europinės vėžės „Rail Baltica“ terminalą Estijos sostinėje gali projektuoti viena garsiausių architektūros...

Statyba ir NT
2019.11.11
Ar „nepritempti“ vertinimai NT platformose: Domeikavos atvejis Premium 6

Lietuvos NT platformose atsirandantys pirmieji NT plėtotojų nemokumo atvejai rodo, kad užstatų vertė gali...

Rinkos
2019.11.11
Didžiausias algas mokančios statybos įmonės Premium

Iš 1.000 didžiausių pagal 2018 m. apyvartą Lietuvos bendrovių VŽ atrinko statybos sektoriaus įmones,...

Statyba ir NT
2019.11.11
Nusilpus kronai, norvegų partneriai spaudžia dėl mažesnių kainų Premium

Susilpnėjusi Norvegijos krona kol kas nepakirto Lietuvos eksporto į šią rinką. Tačiau verslininkai sako, kad...

Verslo aplinka
2019.11.11
Rengiamasi rekonstruoti „Via Baltica“ ruožą iki Lenkijos sienos 4

Kelių direkcija rengiasi maždaug 300 mln. vertės „Via Baltica“ atkarpos nuo Marijampolės iki sienos su...

Verslo aplinka
2019.11.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau