Sklypai Vilniaus centre brangsta dėl didelio NT plėtotojų susidomėjimo

Publikuota: 2015-11-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%, o kitose miesto dalyse sklypų kainos nesikeičia, nes pasiūla vis dar didesnė už paklausą.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų bendrovė „Inreal“ skaičiuoja, kad Vilniuje kasmet per pastaruosius trejus metus sklypų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius augo vidutiniškai po 9–12%.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje: Senamiestyje, Nau­ja­miestyje, Užupyje, Žvėryne, arčiau centro esančioje Žir­mūnų dalyje ir dešiniajame Ne­ries krante, kuris jau vadinamas naujuoju miesto centru, – per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%.

infogr.am::infogram_0_zemes_sklypu_sandoriu_skaicius_vilniaus_mieste

Pavyzdžiui, dešiniajame Ne­ries krante sklypų sandoriai buvo sudaromi po 40.000–70.000 Eur už arą, o prieš trejus metus sandorių žirklės buvo tarp 35.000–65.000 Eur už arą. Į šį intervalą patenka daugiausia sandorių.

„Didesnė kaina siūloma už mažesnius sklypus arba esančius geresnėje rajono arba miesto zonos dalyje. Aro kaina paprastai būna mažesnė, jei sklypas didelis“, – aiškina Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Padidėjo paklausa

Per šiuos metus Vilniuje, dešiniajame Neries krante, buvo sudaryti aštuoni sklypų pirkimo sandoriai. Pats didžiausias ir garsiausias yra „Hanner“ pirkinys – Žalgirio stadiono teritorija, už ją bendrovė sumokėjo 41 mln. Eur.

VŽ taip pat rašė, kad valstybės įmonė Turto bankas iš bankrutuojančios „Ūkio banko investicinės grupės“ (ŪBIG) ir iš UAB „Žalgirio sporto arena“ įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatų kompleksą.

„Vičiūnų grupės“ valdoma mažmeninės prekybos ir NT nuomos UAB „Kauno Saulėtekis“ iš buvusio prezidento Valdo Adamkaus patarėjo Raimundo Mieželio įmonės „RVM Investments“ įsigijo apleistą pastatą Vilniaus Rinktinės g., kur turi įsikurti vienas „Hilton“ viešbučių.

Lietuvos investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Lords LB Special Fund I“ Konstitucijos prospekte įsigijo sklypą, kur statys verslo centrą.

„Aš sakyčiau, kad sklypų kainos pradėjo didėti iškart po krizės – tie, kas išlaikė sklypus, norėjo kuo greičiau juos parduoti, tačiau prašė labai didelių sumų. Vėliau pardavėjai ėmė mažinti kainas, o kai jos tapo logiškos, pradėjo vykti sandoriai“, – pasakoja Kęstutis Vanagas, AB „YIT Kausta“ generalinis direktorius.

AB „YIT Kausta“ Sporto gatvėje plėtoja daugiabučių projektą „Naujoji Rivjera“, o neseniai įsigijo Šarūnui Marčiulioniui priklausiusį viešbutį ir krepšinio mokyklą Raitininkų gatvėje. „Šalia plėtojame projektą ir matome, kad klientams vieta labai patinka. Todėl sklypas pasirodė patrauklus, bet, ką konkrečiai jame vystysime, dar negalime pasakyti“, – sako p. Vanagas.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje sklypų pasiūla yra ribota, o paklausa gerokai išaugo. NT plėtotojai koncentruoja čia savo veiklą, o projektams tinkančių teritorijų mažėja.

„Tolesniam kainų augimui yra visos prielaidos. Prognozuojame, kad centrinėje miesto dalyje jos didės po 3–4% per metus“, – kalba Ponas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, atokesniuose Vilniaus mikrorajonuose žemės sklypų kaina artimiausiais metais turėtų išlikti stabili.

„Žemės sklypų kainas lemia ne tiek sandorių skaičius, kiek bendras paklausos ir pasiūlos balansas“, – teigia p. Antanavičius.

infogr.am::infogram_0_sklypu_kainu_pukyciai_vilniuje

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 29 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kauno stadioną remontavę turkai liko skolingi dviems dešimtims Lietuvos įmonių 3

Kauno Dariaus ir Girėno stadiono rekonstrukciją pradėjusi ir apie ketvirtadalį darbų atlikusi Turkijos įmonė...

Rizika ir grąža: NT segmentas, kurio virusas netemdo Premium

Iš komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentų logistikos objektai pandemijos metu atrodo mažiausiai...

„MG Baltic“: koronaviruso poveikis grupei gali būti didesnis nei manyta

Dariaus Mockaus kontroliuojama verslo grupė „MG Baltic“ sako, kad koronaviruso ir karantino poveikis grupės...

Pramonė
08:18
„Baltcap“ partneris: stadiono projektą sužlugdė ir valdininkų nekompetencija 19

Viešųjų pirkimų tarnybai (VPT) dėl per didelės rizikos įpareigojus Vilniaus valdžią nutraukti 156 mln. eurų...

Statyba ir NT
2020.05.28
Naujojo „TIA Technology“ biuro akcentas – sportas net virtuvėje Premium

Naujame biure Vilniuje Danijos kapitalo IT bendrovė „TIA Technology“ akcentuoja sportą. Čia darbuotojai...

Statyba ir NT
2020.05.28
„Darnu Group“ pajamos mažėjo 30%, grynasis pelnas – 6,8%

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonių grupė „Darnu Group“ pernai gavo...

Statyba ir NT
2020.05.28
„Icor“ priklausanti statybos bendrovė pajamas augino 60% Premium

Koncernui „Icor“ priklausanti UAB „Veikmės statyba“ 2019-ųjų pardavimo pajamas augino 59,5%, o grynasis...

Statyba ir NT
2020.05.28
Statybų brangimas lėtėja 3

Statybos sąnaudų elementų kainų augimas lėtėja du mėnesius iš eilės. Šių metų balandį metinis brangimas...

Statyba ir NT
2020.05.28
Rizika ir grąža: kas laukia biurų rinkos Premium 7

Koronaviruso pandemija į Europos komercinio nekilnojamojo turto (NT) sektorių turėtų įnešti naujų vėjų:...

Statyba ir NT
2020.05.28
Kelių projektams paskirstyta dar 51 mln. Eur 1

Šalies kelių projektams paskirstyta dar beveik 51 mln. Eur. Dar viena dalis iš 150 mln. Eur Vyriausybės...

Statyba ir NT
2020.05.27
„BaltCap“ fondas už 13,6 mln. Eur atnaujins mokyklas Kauno rajone  8

Didžiausio Baltijos šalyse privataus fondų valdytojo „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ ir Kauno...

Statyba ir NT
2020.05.27
PST įmonė laimėjo ginčą Švedijoje dėl esą nekokybiškų medžiagų

AB Panevėžio statybos trestas (PST) grupei priklausanti UAB „Metalo meistrai“ Švedijos arbitraže įrodė, kad...

Statyba ir NT
2020.05.27
Išmokamos pirmosios patalpų nuomos subsidijos

Valstybės valdoma UAB „Investicijų ir verslo garantijos“ („Invega“) išmoka pirmąsias patalpų nuomos...

Statyba ir NT
2020.05.27
„Kauno tiltai“ Jonavoje gavo 2,26 mln. Eur užsakymą 1

Infrastruktūros statybos AB „Kauno tiltai“ Jonavoje statys pėsčiųjų tiltą per Žeimių gatvę.

Statyba ir NT
2020.05.27
Biurokratija 2.0: siekiantiems paramos teks apsišarvuoti geležine kantrybe 1

Sveikintinas valstybės noras padėti nuo koronaviruso nukentėjusiam verslui tradiciškai atsimušė į...

Statyba ir NT
2020.05.27
Nuomos subsidija: sudėvėti geležines klumpes parodijų parke Premium 9

Nuo galimybės teikti paraišką gauti nuomos subsidiją praėjo daugiau nei 3 savaitės, tačiau karantino...

Statyba ir NT
2020.05.27
„Kauno tiltų“ nuostolis gilėjo 2,8 karto, o šiemet ruošiamasi proveržiui Premium

Kelių tiesimo AB „Kauno tiltai“ pernai gavo 2,2% mažiau pardavimo pajamų, o ikimokestinis nuostolis didėjo...

Statyba ir NT
2020.05.26
„Invega“ paaiškina, kaip gauti patalpų nuomos mokesčio kompensaciją

Verslininkai, pildantys paraiškas gauti patalpų nuomos mokesčio kompensaciją susiduria su techninėmis...

Gazelė
2020.05.26
LB ekonomistas – apie didžiausias rizikas Lietuvos būsto rinkoje Premium 36

Vaidoto Šumskio, Lietuvos banko (LB) Makroprudencinės analizės skyriaus vyresniojo ekonomisto, nuomone,...

Statyba ir NT
2020.05.26
Viešbučius žymės specialiu ženklu, rodančiu apsaugą nuo COVID-19 Premium 1

Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacija svarsto sukurti specialų ženklą, kuriuo būtų žymimi viešbučiai,...

Paslaugos
2020.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus