Sklypai Vilniaus centre brangsta dėl didelio NT plėtotojų susidomėjimo

Publikuota: 2015-11-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%, o kitose miesto dalyse sklypų kainos nesikeičia, nes pasiūla vis dar didesnė už paklausą.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų bendrovė „Inreal“ skaičiuoja, kad Vilniuje kasmet per pastaruosius trejus metus sklypų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius augo vidutiniškai po 9–12%.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje: Senamiestyje, Nau­ja­miestyje, Užupyje, Žvėryne, arčiau centro esančioje Žir­mūnų dalyje ir dešiniajame Ne­ries krante, kuris jau vadinamas naujuoju miesto centru, – per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%.

infogr.am::infogram_0_zemes_sklypu_sandoriu_skaicius_vilniaus_mieste

Pavyzdžiui, dešiniajame Ne­ries krante sklypų sandoriai buvo sudaromi po 40.000–70.000 Eur už arą, o prieš trejus metus sandorių žirklės buvo tarp 35.000–65.000 Eur už arą. Į šį intervalą patenka daugiausia sandorių.

„Didesnė kaina siūloma už mažesnius sklypus arba esančius geresnėje rajono arba miesto zonos dalyje. Aro kaina paprastai būna mažesnė, jei sklypas didelis“, – aiškina Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Padidėjo paklausa

Per šiuos metus Vilniuje, dešiniajame Neries krante, buvo sudaryti aštuoni sklypų pirkimo sandoriai. Pats didžiausias ir garsiausias yra „Hanner“ pirkinys – Žalgirio stadiono teritorija, už ją bendrovė sumokėjo 41 mln. Eur.

VŽ taip pat rašė, kad valstybės įmonė Turto bankas iš bankrutuojančios „Ūkio banko investicinės grupės“ (ŪBIG) ir iš UAB „Žalgirio sporto arena“ įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatų kompleksą.

„Vičiūnų grupės“ valdoma mažmeninės prekybos ir NT nuomos UAB „Kauno Saulėtekis“ iš buvusio prezidento Valdo Adamkaus patarėjo Raimundo Mieželio įmonės „RVM Investments“ įsigijo apleistą pastatą Vilniaus Rinktinės g., kur turi įsikurti vienas „Hilton“ viešbučių.

Lietuvos investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Lords LB Special Fund I“ Konstitucijos prospekte įsigijo sklypą, kur statys verslo centrą.

„Aš sakyčiau, kad sklypų kainos pradėjo didėti iškart po krizės – tie, kas išlaikė sklypus, norėjo kuo greičiau juos parduoti, tačiau prašė labai didelių sumų. Vėliau pardavėjai ėmė mažinti kainas, o kai jos tapo logiškos, pradėjo vykti sandoriai“, – pasakoja Kęstutis Vanagas, AB „YIT Kausta“ generalinis direktorius.

AB „YIT Kausta“ Sporto gatvėje plėtoja daugiabučių projektą „Naujoji Rivjera“, o neseniai įsigijo Šarūnui Marčiulioniui priklausiusį viešbutį ir krepšinio mokyklą Raitininkų gatvėje. „Šalia plėtojame projektą ir matome, kad klientams vieta labai patinka. Todėl sklypas pasirodė patrauklus, bet, ką konkrečiai jame vystysime, dar negalime pasakyti“, – sako p. Vanagas.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje sklypų pasiūla yra ribota, o paklausa gerokai išaugo. NT plėtotojai koncentruoja čia savo veiklą, o projektams tinkančių teritorijų mažėja.

„Tolesniam kainų augimui yra visos prielaidos. Prognozuojame, kad centrinėje miesto dalyje jos didės po 3–4% per metus“, – kalba Ponas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, atokesniuose Vilniaus mikrorajonuose žemės sklypų kaina artimiausiais metais turėtų išlikti stabili.

„Žemės sklypų kainas lemia ne tiek sandorių skaičius, kiek bendras paklausos ir pasiūlos balansas“, – teigia p. Antanavičius.

infogr.am::infogram_0_sklypu_kainu_pukyciai_vilniuje

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 29 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 14

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 24

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 2

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  8

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau