Sklypai Vilniaus centre brangsta dėl didelio NT plėtotojų susidomėjimo

Publikuota: 2015-11-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%, o kitose miesto dalyse sklypų kainos nesikeičia, nes pasiūla vis dar didesnė už paklausą.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų bendrovė „Inreal“ skaičiuoja, kad Vilniuje kasmet per pastaruosius trejus metus sklypų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius augo vidutiniškai po 9–12%.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje: Senamiestyje, Nau­ja­miestyje, Užupyje, Žvėryne, arčiau centro esančioje Žir­mūnų dalyje ir dešiniajame Ne­ries krante, kuris jau vadinamas naujuoju miesto centru, – per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%.

infogr.am::infogram_0_zemes_sklypu_sandoriu_skaicius_vilniaus_mieste

Pavyzdžiui, dešiniajame Ne­ries krante sklypų sandoriai buvo sudaromi po 40.000–70.000 Eur už arą, o prieš trejus metus sandorių žirklės buvo tarp 35.000–65.000 Eur už arą. Į šį intervalą patenka daugiausia sandorių.

„Didesnė kaina siūloma už mažesnius sklypus arba esančius geresnėje rajono arba miesto zonos dalyje. Aro kaina paprastai būna mažesnė, jei sklypas didelis“, – aiškina Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Padidėjo paklausa

Per šiuos metus Vilniuje, dešiniajame Neries krante, buvo sudaryti aštuoni sklypų pirkimo sandoriai. Pats didžiausias ir garsiausias yra „Hanner“ pirkinys – Žalgirio stadiono teritorija, už ją bendrovė sumokėjo 41 mln. Eur.

VŽ taip pat rašė, kad valstybės įmonė Turto bankas iš bankrutuojančios „Ūkio banko investicinės grupės“ (ŪBIG) ir iš UAB „Žalgirio sporto arena“ įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatų kompleksą.

„Vičiūnų grupės“ valdoma mažmeninės prekybos ir NT nuomos UAB „Kauno Saulėtekis“ iš buvusio prezidento Valdo Adamkaus patarėjo Raimundo Mieželio įmonės „RVM Investments“ įsigijo apleistą pastatą Vilniaus Rinktinės g., kur turi įsikurti vienas „Hilton“ viešbučių.

Lietuvos investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Lords LB Special Fund I“ Konstitucijos prospekte įsigijo sklypą, kur statys verslo centrą.

„Aš sakyčiau, kad sklypų kainos pradėjo didėti iškart po krizės – tie, kas išlaikė sklypus, norėjo kuo greičiau juos parduoti, tačiau prašė labai didelių sumų. Vėliau pardavėjai ėmė mažinti kainas, o kai jos tapo logiškos, pradėjo vykti sandoriai“, – pasakoja Kęstutis Vanagas, AB „YIT Kausta“ generalinis direktorius.

AB „YIT Kausta“ Sporto gatvėje plėtoja daugiabučių projektą „Naujoji Rivjera“, o neseniai įsigijo Šarūnui Marčiulioniui priklausiusį viešbutį ir krepšinio mokyklą Raitininkų gatvėje. „Šalia plėtojame projektą ir matome, kad klientams vieta labai patinka. Todėl sklypas pasirodė patrauklus, bet, ką konkrečiai jame vystysime, dar negalime pasakyti“, – sako p. Vanagas.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje sklypų pasiūla yra ribota, o paklausa gerokai išaugo. NT plėtotojai koncentruoja čia savo veiklą, o projektams tinkančių teritorijų mažėja.

„Tolesniam kainų augimui yra visos prielaidos. Prognozuojame, kad centrinėje miesto dalyje jos didės po 3–4% per metus“, – kalba Ponas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, atokesniuose Vilniaus mikrorajonuose žemės sklypų kaina artimiausiais metais turėtų išlikti stabili.

„Žemės sklypų kainas lemia ne tiek sandorių skaičius, kiek bendras paklausos ir pasiūlos balansas“, – teigia p. Antanavičius.

infogr.am::infogram_0_sklypu_kainu_pukyciai_vilniuje

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 29 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Capital“ nutraukė franšizės sutartį su biuru Kaune, kelis jungia Vilniuje 5

Nekilnojamojo turto (NT) tarpininkus vienijantis tinklas „Capital Realty“ nutraukė franšizės sutartį su UAB...

Statyba ir NT
2019.03.18
„Omberg“ į kotedžų projektą Vilniuje investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Omberg“ kovą Vilniaus Gineitiškėse pradeda 34 kotedžų kvartalo statybą.

Statyba ir NT
2019.03.18
Varėna ieško, kas už 342.000 Eur sutvarkytų Dainų slėnį 1

Per metus ketinama sutvarkyti Dainų slėnį – įrengti aikštelę su pagrindu scenai, apšvietimą ir 500 žiūrovų...

Statyba ir NT
2019.03.18
„k18b“: projekto detalės ir išaugusios investicijos Premium 13

Pusketvirtų metų derintam biurų ir viešbučio kompleksui Vilniaus centre išdavus statybos leidimą, plėtotojas...

Statyba ir NT
2019.03.18
Vilniaus Justiniškių mikrorajone projektuoja dengtą futbolo aikštelę 

Privataus investuotojo užsakymu sostinės Justiniškių mikrorajone projektuojama futbolo aikštelė, kurioje bus...

Statyba ir NT
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Prokurorai teismui perdavė „Panevėžio kelių“ bylą  

Penktadienį Panevėžio apygardos prokuratūra teismui perdavė nagrinėti Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) tirtą...

Statyba ir NT
2019.03.15
„NT Valdos“ aukcione siūlys objektų už 16 mln. Eur

Kitą savaitę vyksiančiame aukcione „Lietuvos energijos“ antrinė bendrovė „NT Valdos“ pasiūlys įsigyti 14...

Statyba ir NT
2019.03.15
Istorinis biurų sandoris Kaune nutrūko – „R1 RCM“ lieka senose patalpose 5

Kaune įsikūrusio technologijų kompanijos „R1 RCM“ (buvusi „Intermedix“) padalinio darbuotojams pristatyti...

Paslaugos
2019.03.14
Pastatui už 1,8 mln. Eur Vilniaus centre ieško pirkėjo   3

Kitą savaitę vyksiančiame nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus parduodamas pačioje Vilniaus širdyje esantis...

Statyba ir NT
2019.03.14
Architektų rūmai mano, kad „k18b“ statybos leidimas neteisėtas, bet teisybės neieškos 29

Architektų rūmų taryba trečiadienį biurų ir viešbučio kompleksui „k18b“ Vilniuje išduotą statybos leidimą...

Statyba ir NT
2019.03.14
„Vaidilos“ teatro prekės ženklas parduotas naujam operatoriui 1

Buvęs „Vaidilos“ teatro vadovas Gediminas Jankus kartu su britų–australų partneriais įmonės prekės ženklą...

Rinkodara
2019.03.14
Paskelbti geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį Vilniuje projektai  2

Po du mėnesius vykusio architektūrinės idėjos konkurso atrinkti 3 geriausi pėsčiųjų tilto per Nerį sostinėje...

Statyba ir NT
2019.03.14
Keičiasi „Lords LB Asset Management“ vadovas 11

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB Asset Management“ keičia vadovą. Ligšiolinį direktorių Domą Kačinską...

Vadyba
2019.03.14
Komfortas biure – kompleksinių sprendimų rezultatas Verslo tribūna 1

Kai žiūri į pastatą, pirmiausia matai jo architektūrinę raišką. Tačiau dirbančiam ar gyvenančiam žymiai...

Ateities statyba
2019.03.13
Vilniuje leista statyti D. Libeskindo suprojektuotą pastatą  44

JAV architektų „Studio Libeskind“ suprojektuoto pastato statybai sostinės Konstitucijos prospekte neliko...

Statyba ir NT
2019.03.13
Vilniuje ruošiamasi sutvarkyti Ąžuolyno gatvę  10

Savivaldybė ieško, kas už 800.000 Eur atliktų dvi svarbias eismo arterijas jungiančios Ąžuolyno g.

Statyba ir NT
2019.03.13
Investuotojo portretas: nuo Kiyosakio knygos įkvėpimo iki 300.000 Eur portfelyje Premium 6

Į pensiją reikia išeiti ne tada, kai tau pasako valstybė, bet tada, kai pats to nori.

Rinkos
2019.03.13
„Sostena“ Vilniuje planuoja statyti naują automobilių saloną 4

Sostinės Savanorių pr. gale ketinama pastatyti 4.500 kv. m bendrojo ploto automobilių pardavimo, remonto ir...

Statyba ir NT
2019.03.13
Patalpų karta: 90% laiko be dienos šviesos ir gryno oro Verslo tribūna

Mūsų namai – mūsų tvirtovė. Pasirodo, šis posakis gali būti ir labai klaidingas, ir kenksmingas mūsų...

Ateities statyba
2019.03.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau