Sklypai Vilniaus centre brangsta dėl didelio NT plėtotojų susidomėjimo

Publikuota: 2015-11-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%, o kitose miesto dalyse sklypų kainos nesikeičia, nes pasiūla vis dar didesnė už paklausą.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų bendrovė „Inreal“ skaičiuoja, kad Vilniuje kasmet per pastaruosius trejus metus sklypų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius augo vidutiniškai po 9–12%.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje: Senamiestyje, Nau­ja­miestyje, Užupyje, Žvėryne, arčiau centro esančioje Žir­mūnų dalyje ir dešiniajame Ne­ries krante, kuris jau vadinamas naujuoju miesto centru, – per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%.

infogr.am::infogram_0_zemes_sklypu_sandoriu_skaicius_vilniaus_mieste

Pavyzdžiui, dešiniajame Ne­ries krante sklypų sandoriai buvo sudaromi po 40.000–70.000 Eur už arą, o prieš trejus metus sandorių žirklės buvo tarp 35.000–65.000 Eur už arą. Į šį intervalą patenka daugiausia sandorių.

„Didesnė kaina siūloma už mažesnius sklypus arba esančius geresnėje rajono arba miesto zonos dalyje. Aro kaina paprastai būna mažesnė, jei sklypas didelis“, – aiškina Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Padidėjo paklausa

Per šiuos metus Vilniuje, dešiniajame Neries krante, buvo sudaryti aštuoni sklypų pirkimo sandoriai. Pats didžiausias ir garsiausias yra „Hanner“ pirkinys – Žalgirio stadiono teritorija, už ją bendrovė sumokėjo 41 mln. Eur.

VŽ taip pat rašė, kad valstybės įmonė Turto bankas iš bankrutuojančios „Ūkio banko investicinės grupės“ (ŪBIG) ir iš UAB „Žalgirio sporto arena“ įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatų kompleksą.

„Vičiūnų grupės“ valdoma mažmeninės prekybos ir NT nuomos UAB „Kauno Saulėtekis“ iš buvusio prezidento Valdo Adamkaus patarėjo Raimundo Mieželio įmonės „RVM Investments“ įsigijo apleistą pastatą Vilniaus Rinktinės g., kur turi įsikurti vienas „Hilton“ viešbučių.

Lietuvos investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Lords LB Special Fund I“ Konstitucijos prospekte įsigijo sklypą, kur statys verslo centrą.

„Aš sakyčiau, kad sklypų kainos pradėjo didėti iškart po krizės – tie, kas išlaikė sklypus, norėjo kuo greičiau juos parduoti, tačiau prašė labai didelių sumų. Vėliau pardavėjai ėmė mažinti kainas, o kai jos tapo logiškos, pradėjo vykti sandoriai“, – pasakoja Kęstutis Vanagas, AB „YIT Kausta“ generalinis direktorius.

AB „YIT Kausta“ Sporto gatvėje plėtoja daugiabučių projektą „Naujoji Rivjera“, o neseniai įsigijo Šarūnui Marčiulioniui priklausiusį viešbutį ir krepšinio mokyklą Raitininkų gatvėje. „Šalia plėtojame projektą ir matome, kad klientams vieta labai patinka. Todėl sklypas pasirodė patrauklus, bet, ką konkrečiai jame vystysime, dar negalime pasakyti“, – sako p. Vanagas.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje sklypų pasiūla yra ribota, o paklausa gerokai išaugo. NT plėtotojai koncentruoja čia savo veiklą, o projektams tinkančių teritorijų mažėja.

„Tolesniam kainų augimui yra visos prielaidos. Prognozuojame, kad centrinėje miesto dalyje jos didės po 3–4% per metus“, – kalba Ponas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, atokesniuose Vilniaus mikrorajonuose žemės sklypų kaina artimiausiais metais turėtų išlikti stabili.

„Žemės sklypų kainas lemia ne tiek sandorių skaičius, kiek bendras paklausos ir pasiūlos balansas“, – teigia p. Antanavičius.

infogr.am::infogram_0_sklypu_kainu_pukyciai_vilniuje

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 29 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. Eur perka „YIT Kaustos“ plėtojamą verslo centrą 1

Nekilnojamojo turto (NT) investicinis fondas „Baltic Horizon Fund“ susitarė dėl Vilniaus Viršuliškėse...

Gautas leidimas Vilniuje statyti teismų būstinę, ieškos rangovo 19

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė leidimą Vilniaus Šeimyniškių gatvėje statyti Nacionalinės teismų...

Statyba ir NT
2018.12.18
Antro būsto apmokestinimas: Skvernelis nori diskutuoti, Karbauskis – ne anksčiau 2021 m. 44

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad verta grįžti prie diskusijos apie antrojo būsto mokesčio įvedimą. O...

Statyba ir NT
2018.12.18
NT mokestį galima įvesti ir... nieko nekeičiant Premium 7

Nekilnojamojo turto (NT) mokesčių mokėtojų ratą ir apmokestinamojo turto vertę galima būtų plėsti tyliai,...

Finansai
2018.12.18
Praplėstos kelių tiesimo ar remonto finansavimo galimybės

Privačiomis lėšomis dalinai finansuojant savivaldybei priklausančių kelių statinių projektavimą, statymą ar...

Transportas
2018.12.18
Investicija į naują „Ogmios“ grupės prekybos centrą Pilaitėje – 75 mln. Eur 7

„Ogmios“ grupei priklausanti UAB „Trečioji kregždė“ naujo prekybos centro statybą Vilniaus Pilaitės...

Statyba ir NT
2018.12.18
Atsirado pirkėjas, už 7,19 mln. Eur perkantis sklypą šalia Gariūnų 4

Neįvardijamas pirkėjas už netoli Gariūnų esančias buvusias Lietuvos naftos produktų agentūros kuro saugyklas...

Statyba ir NT
2018.12.17
Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys

Kauno technologijos universitetas (KTU) baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statyba ir NT
2018.12.17
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą 6

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre 1

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 11

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 15

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 9

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 18

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
Preliminari koncertų salės ant Tauro kalno kaina – 47 mln. Eur 8

Vietoje Profsąjungų rūmų ant sostinės Tauro kalno planuojama statyti nacionalinė koncertų salė kainuos...

Statyba ir NT
2018.12.14
„Lietuvos energijos“ NT aukcione – 16 mln. Eur rezultatas

„Lietuvos energijos“ antrinės bendrovės  „NT Valdos“ nekilnojamojo turto (NT) aukcione už 16 mln. Eur (su...

Energetika
2018.12.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau