Užsakovai gerokai dažniau sutartį pažeidžia tyčia

Publikuota: 2015-10-24
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas,
Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
„Verslo žinios“

Pusė teisminių ginčų statybų sektoriuje kyla dėl to, kad užsakovas arba rangovas sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų – dažniausiai užsakovas nesumoka už darbus – arba kuri nors šalis kelia nepagrįstų reikalavimų. Kita pusė teismą pasiekusių konfliktų kyla dėl skirtingo požiūrio į sudarytą sutartį.

Sigitas Mitkus, Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, ir Tomas Mitkus, VGTU doktorantas, išanalizavo per dešimt metų Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą pasiekusias bylas, susijusias su statybų ranga. Jie aiškinosi, kodėl konfliktai tarp užsakovų ir statybos rangovų perauga į teisminius ginčius ir kaip galima sumažinti jų skaičių.

„Konfliktų statybos procese kyla nuolat – užsakovas ir rangovas gali nesutarti, pyktis, aiškintis. Jeigu šalys nesugeba pačios sureguliuoti nesutarimų, tuomet konfliktas perauga į teisminį ginčą. Mes išskyrėme dvi pagrindines šių ginčų priežastis: komunikacines, kai šalys nesusišneka, nes skirtingai interpretuoja projektą ir sutartį, ir nekomunikacines priežastis – kai kuri nors iš šalių sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų“, – apie tyrimą pasakoja Tomas Mitkus.

Nuo 2005 m. iki 2014 m. pirmos instancijos teismuose buvo išnagrinėtos 449 bylos, susijusios su statybos ranga. Aukščiausiasis Teismas per šį laikotarpį išnagrinėjo 107 tokias bylas.

Paaiškėjo, kad 51% ginčų kilo dėl nekomunikacinių priežasčių – kai viena iš šalių sąmoningai nevykdė savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus, rangovas neatliko sutartyje numatytų darbų arba nepašalino broko per garantinį laikotarpį.

„Kartais taip rangovai elgiasi piktybiškai, kartais tiesiog įsipareigojimams nelieka pinigų. Paprastai iš bylos medžiagos aiškiai matyti, kad šalis sąmoningai nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau tokios bylos vis tiek trunka apie keletą metų, o viena pagrindinių to priežasčių – netvarkinga dokumentacija, visai nepildyti arba netinkamai pildyti statybos žurnalai. Dažnai sunku nustatyti, kiek viena šalis skolinga kitai“, – aiškina Sigitas Mitkus.

Liūto dalis nekomunikacinių ginčų kyla dėl to, kad užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus. Trečdalis minėtų ginčų kyla dėl rangovų veiksmų.

infogr.am::infogram_0_teisminiai_statybos_ginciau_nekomunikaciniu_ginciu_priezastys_2005_2014_m_

Tyrimo autoriai pažymi, kad minėto pobūdžio konfliktų ir ginčų išvengti neįmanoma, bet galima ir būtina jiems pasiruošti taip, kad bylinėjimasis truktų trumpiau – pasirūpinti tinkamomis sutartimis, hipoteka, garantijomis, tvarkinga projekto vykdymo dokumentacija.

Prasta sutarčių kokybė

Kita pusė (49%) per dešimtmetį iš rangos kilusių teisminių ginčų kilo dėl užsakovų ir rangovų nesusišnekėjimo. Sutartyje neaiškiai apibrėžti kokybės reikalavimai, darbų apimtis ir kainos nustatymo taisyklės, darbų perdavimo-priėmimo ir atsiskaitymo tvarka.

„Sutartys būna neišsamios, jose pasitaiko vienas kitam prieštaraujančių punktų, šalys skirtingai interpretuoja sutartį ir abi tiki savo teisumu. Daugybės tokių ginčų galima išvengti, jei išdėstyti projektiniai reikalavimai, o žiniaraščiai sutampa su brėžiniais“, – kalba Sigitas Mitkus.

Anot jo, skaitmeninė statyba leistų pašalinti didžiąją daugumą dėl nesusišnekėjimo kilusių konfliktų – net 86%. Taip pat palengvintų bylinėjimąsi dėl kitų priežasčių.

infogr.am::infogram_0_statybos_teisminiai_gincai_kylantys_del_nesusisnekejimo

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau