Užsakovai gerokai dažniau sutartį pažeidžia tyčia

Publikuota: 2015-10-24
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas,
Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
„Verslo žinios“

Pusė teisminių ginčų statybų sektoriuje kyla dėl to, kad užsakovas arba rangovas sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų – dažniausiai užsakovas nesumoka už darbus – arba kuri nors šalis kelia nepagrįstų reikalavimų. Kita pusė teismą pasiekusių konfliktų kyla dėl skirtingo požiūrio į sudarytą sutartį.

Sigitas Mitkus, Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, ir Tomas Mitkus, VGTU doktorantas, išanalizavo per dešimt metų Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą pasiekusias bylas, susijusias su statybų ranga. Jie aiškinosi, kodėl konfliktai tarp užsakovų ir statybos rangovų perauga į teisminius ginčius ir kaip galima sumažinti jų skaičių.

„Konfliktų statybos procese kyla nuolat – užsakovas ir rangovas gali nesutarti, pyktis, aiškintis. Jeigu šalys nesugeba pačios sureguliuoti nesutarimų, tuomet konfliktas perauga į teisminį ginčą. Mes išskyrėme dvi pagrindines šių ginčų priežastis: komunikacines, kai šalys nesusišneka, nes skirtingai interpretuoja projektą ir sutartį, ir nekomunikacines priežastis – kai kuri nors iš šalių sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų“, – apie tyrimą pasakoja Tomas Mitkus.

Nuo 2005 m. iki 2014 m. pirmos instancijos teismuose buvo išnagrinėtos 449 bylos, susijusios su statybos ranga. Aukščiausiasis Teismas per šį laikotarpį išnagrinėjo 107 tokias bylas.

Paaiškėjo, kad 51% ginčų kilo dėl nekomunikacinių priežasčių – kai viena iš šalių sąmoningai nevykdė savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus, rangovas neatliko sutartyje numatytų darbų arba nepašalino broko per garantinį laikotarpį.

„Kartais taip rangovai elgiasi piktybiškai, kartais tiesiog įsipareigojimams nelieka pinigų. Paprastai iš bylos medžiagos aiškiai matyti, kad šalis sąmoningai nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau tokios bylos vis tiek trunka apie keletą metų, o viena pagrindinių to priežasčių – netvarkinga dokumentacija, visai nepildyti arba netinkamai pildyti statybos žurnalai. Dažnai sunku nustatyti, kiek viena šalis skolinga kitai“, – aiškina Sigitas Mitkus.

Liūto dalis nekomunikacinių ginčų kyla dėl to, kad užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus. Trečdalis minėtų ginčų kyla dėl rangovų veiksmų.

infogr.am::infogram_0_teisminiai_statybos_ginciau_nekomunikaciniu_ginciu_priezastys_2005_2014_m_

Tyrimo autoriai pažymi, kad minėto pobūdžio konfliktų ir ginčų išvengti neįmanoma, bet galima ir būtina jiems pasiruošti taip, kad bylinėjimasis truktų trumpiau – pasirūpinti tinkamomis sutartimis, hipoteka, garantijomis, tvarkinga projekto vykdymo dokumentacija.

Prasta sutarčių kokybė

Kita pusė (49%) per dešimtmetį iš rangos kilusių teisminių ginčų kilo dėl užsakovų ir rangovų nesusišnekėjimo. Sutartyje neaiškiai apibrėžti kokybės reikalavimai, darbų apimtis ir kainos nustatymo taisyklės, darbų perdavimo-priėmimo ir atsiskaitymo tvarka.

„Sutartys būna neišsamios, jose pasitaiko vienas kitam prieštaraujančių punktų, šalys skirtingai interpretuoja sutartį ir abi tiki savo teisumu. Daugybės tokių ginčų galima išvengti, jei išdėstyti projektiniai reikalavimai, o žiniaraščiai sutampa su brėžiniais“, – kalba Sigitas Mitkus.

Anot jo, skaitmeninė statyba leistų pašalinti didžiąją daugumą dėl nesusišnekėjimo kilusių konfliktų – net 86%. Taip pat palengvintų bylinėjimąsi dėl kitų priežasčių.

infogr.am::infogram_0_statybos_teisminiai_gincai_kylantys_del_nesusisnekejimo

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Abejojama Lukiškių kalėjimo patrauklumu verslui 4

Teisingumo ministerija skubina sostinės centre esančio Lukiškių kalėjimo iškeldinimą, o objektą ketina...

„Transimeksa“ į naujus sandėlius krovinius veš ir traukiniais Rėmėjo turinys

Logistikos įmonė UAB „Transimeksa“ Vilniuje, greta Savanorių pr., baigia dviejų naujų sandėlių statybas. Juos...

Statybininkų asociacija: Lietuvos statybose dirba apie 2.500 ukrainiečių

Lietuvos statybų bendrovėms susiduriant su kvalifikuotų specialistų trūkumu, vis dažniau trūkstamas darbo...

Atnaujinta dar viena sostinės Geležinio Vilko gatvės atkarpa 8

Vilniuje suremontuota Geležinio Vilko gatvės atkarpa nuo Noragiškių iki Didlaukio gatvės. Jos remontui...

M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai 10

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl...

Statyba ir NT
2018.08.19
Panevėžio savivaldybė už 3,8 mln. eurų ketina atnaujinti Senvagės teritoriją 4

Panevėžio miesto savivaldybė imasi viešųjų pirkimų rengdamasi atnaujinti centrinę miesto dalį – Senvagę ir...

Verslo aplinka
2018.08.18
Egipto viešbučiams gresia prarasti žvaigždutes 7

Egipte nuspręsta šalyje veikiančius viešbučius iš naujo klasifikuoti pagal tarptautinius Pasaulinės turizmo...

12 daugiausia renovacijos projektų vykdančių bendrovių 3

Šiuo metu šalyje vykdomi 530 daugiabučių atnaujinimo projektų, kuriuos darbus atlieka apie 150 statybos...

Statyba ir NT
2018.08.18
Už per aukštą daugiabutį Užupyje iš architekto atėmė atestatą 20

Lietuvos architektų rūmų Architektų profesinio atestavimo komisija panaikino architekto Henriko Štaudės...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kartelio tarp 8 statybos įmonių neaptiko

Konkurencijos taryba teigia neradusi įrodymų, kad 8 statybų bendrovės ir Vilniaus miesto savivaldybės įmonė...

Statyba ir NT
2018.08.17
„INVL Baltic Real Estate“ grynosios nuomos pajamos augo 57% 3

Šių metų pirmąjį pusmetį investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skaičiavo...

Statyba ir NT
2018.08.17
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium 13

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 10

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 9

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 35

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 4

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16
Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

Statyba ir NT
2018.08.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau