Užsakovai gerokai dažniau sutartį pažeidžia tyčia

Publikuota: 2015-10-24
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas,
Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
„Verslo žinios“

Pusė teisminių ginčų statybų sektoriuje kyla dėl to, kad užsakovas arba rangovas sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų – dažniausiai užsakovas nesumoka už darbus – arba kuri nors šalis kelia nepagrįstų reikalavimų. Kita pusė teismą pasiekusių konfliktų kyla dėl skirtingo požiūrio į sudarytą sutartį.

Sigitas Mitkus, Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, ir Tomas Mitkus, VGTU doktorantas, išanalizavo per dešimt metų Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą pasiekusias bylas, susijusias su statybų ranga. Jie aiškinosi, kodėl konfliktai tarp užsakovų ir statybos rangovų perauga į teisminius ginčius ir kaip galima sumažinti jų skaičių.

„Konfliktų statybos procese kyla nuolat – užsakovas ir rangovas gali nesutarti, pyktis, aiškintis. Jeigu šalys nesugeba pačios sureguliuoti nesutarimų, tuomet konfliktas perauga į teisminį ginčą. Mes išskyrėme dvi pagrindines šių ginčų priežastis: komunikacines, kai šalys nesusišneka, nes skirtingai interpretuoja projektą ir sutartį, ir nekomunikacines priežastis – kai kuri nors iš šalių sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų“, – apie tyrimą pasakoja Tomas Mitkus.

Nuo 2005 m. iki 2014 m. pirmos instancijos teismuose buvo išnagrinėtos 449 bylos, susijusios su statybos ranga. Aukščiausiasis Teismas per šį laikotarpį išnagrinėjo 107 tokias bylas.

Paaiškėjo, kad 51% ginčų kilo dėl nekomunikacinių priežasčių – kai viena iš šalių sąmoningai nevykdė savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus, rangovas neatliko sutartyje numatytų darbų arba nepašalino broko per garantinį laikotarpį.

„Kartais taip rangovai elgiasi piktybiškai, kartais tiesiog įsipareigojimams nelieka pinigų. Paprastai iš bylos medžiagos aiškiai matyti, kad šalis sąmoningai nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau tokios bylos vis tiek trunka apie keletą metų, o viena pagrindinių to priežasčių – netvarkinga dokumentacija, visai nepildyti arba netinkamai pildyti statybos žurnalai. Dažnai sunku nustatyti, kiek viena šalis skolinga kitai“, – aiškina Sigitas Mitkus.

Liūto dalis nekomunikacinių ginčų kyla dėl to, kad užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus. Trečdalis minėtų ginčų kyla dėl rangovų veiksmų.

infogr.am::infogram_0_teisminiai_statybos_ginciau_nekomunikaciniu_ginciu_priezastys_2005_2014_m_

Tyrimo autoriai pažymi, kad minėto pobūdžio konfliktų ir ginčų išvengti neįmanoma, bet galima ir būtina jiems pasiruošti taip, kad bylinėjimasis truktų trumpiau – pasirūpinti tinkamomis sutartimis, hipoteka, garantijomis, tvarkinga projekto vykdymo dokumentacija.

Prasta sutarčių kokybė

Kita pusė (49%) per dešimtmetį iš rangos kilusių teisminių ginčų kilo dėl užsakovų ir rangovų nesusišnekėjimo. Sutartyje neaiškiai apibrėžti kokybės reikalavimai, darbų apimtis ir kainos nustatymo taisyklės, darbų perdavimo-priėmimo ir atsiskaitymo tvarka.

„Sutartys būna neišsamios, jose pasitaiko vienas kitam prieštaraujančių punktų, šalys skirtingai interpretuoja sutartį ir abi tiki savo teisumu. Daugybės tokių ginčų galima išvengti, jei išdėstyti projektiniai reikalavimai, o žiniaraščiai sutampa su brėžiniais“, – kalba Sigitas Mitkus.

Anot jo, skaitmeninė statyba leistų pašalinti didžiąją daugumą dėl nesusišnekėjimo kilusių konfliktų – net 86%. Taip pat palengvintų bylinėjimąsi dėl kitų priežasčių.

infogr.am::infogram_0_statybos_teisminiai_gincai_kylantys_del_nesusisnekejimo

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus savivaldybė gins sprendimus dėl „Realco“ projekto Šeškinėje 3

Vilniaus miesto savivaldybė apgailestauja, kad Statybos inspekcija sostinės bendrąjį planą vertina...

„Tesonet“ ieško 14.000 kv. m biuro: 3 metų laukti nebegalime Premium 3

Kibernetinio saugumo ir didžiųjų duomenų sprendimų įmonių grupė, veikianti su „Tesonet“ ženklu, planuoja...

Kelių projektus šalia „Rail Baltica“ vėžės rengs „Kelprojektas“

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ rengs žemės sklypų, reikalingų rekonstruoti...

Laukia naujos formos paieškos: nelieka dalies verslo liudijimų Premium 5

Ant Vyriausybės stalo greitai atsidurs Finansų ministerijos pasiūlymai panaikinti kai kurių veiklų verslo...

Finansai
06:00
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas 1

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 2

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 3

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 20

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau