Užsakovai gerokai dažniau sutartį pažeidžia tyčia

Publikuota: 2015-10-24
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas,
Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
„Verslo žinios“

Pusė teisminių ginčų statybų sektoriuje kyla dėl to, kad užsakovas arba rangovas sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų – dažniausiai užsakovas nesumoka už darbus – arba kuri nors šalis kelia nepagrįstų reikalavimų. Kita pusė teismą pasiekusių konfliktų kyla dėl skirtingo požiūrio į sudarytą sutartį.

Sigitas Mitkus, Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, ir Tomas Mitkus, VGTU doktorantas, išanalizavo per dešimt metų Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą pasiekusias bylas, susijusias su statybų ranga. Jie aiškinosi, kodėl konfliktai tarp užsakovų ir statybos rangovų perauga į teisminius ginčius ir kaip galima sumažinti jų skaičių.

„Konfliktų statybos procese kyla nuolat – užsakovas ir rangovas gali nesutarti, pyktis, aiškintis. Jeigu šalys nesugeba pačios sureguliuoti nesutarimų, tuomet konfliktas perauga į teisminį ginčą. Mes išskyrėme dvi pagrindines šių ginčų priežastis: komunikacines, kai šalys nesusišneka, nes skirtingai interpretuoja projektą ir sutartį, ir nekomunikacines priežastis – kai kuri nors iš šalių sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų“, – apie tyrimą pasakoja Tomas Mitkus.

Nuo 2005 m. iki 2014 m. pirmos instancijos teismuose buvo išnagrinėtos 449 bylos, susijusios su statybos ranga. Aukščiausiasis Teismas per šį laikotarpį išnagrinėjo 107 tokias bylas.

Paaiškėjo, kad 51% ginčų kilo dėl nekomunikacinių priežasčių – kai viena iš šalių sąmoningai nevykdė savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus, rangovas neatliko sutartyje numatytų darbų arba nepašalino broko per garantinį laikotarpį.

„Kartais taip rangovai elgiasi piktybiškai, kartais tiesiog įsipareigojimams nelieka pinigų. Paprastai iš bylos medžiagos aiškiai matyti, kad šalis sąmoningai nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau tokios bylos vis tiek trunka apie keletą metų, o viena pagrindinių to priežasčių – netvarkinga dokumentacija, visai nepildyti arba netinkamai pildyti statybos žurnalai. Dažnai sunku nustatyti, kiek viena šalis skolinga kitai“, – aiškina Sigitas Mitkus.

Liūto dalis nekomunikacinių ginčų kyla dėl to, kad užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus. Trečdalis minėtų ginčų kyla dėl rangovų veiksmų.

infogr.am::infogram_0_teisminiai_statybos_ginciau_nekomunikaciniu_ginciu_priezastys_2005_2014_m_

Tyrimo autoriai pažymi, kad minėto pobūdžio konfliktų ir ginčų išvengti neįmanoma, bet galima ir būtina jiems pasiruošti taip, kad bylinėjimasis truktų trumpiau – pasirūpinti tinkamomis sutartimis, hipoteka, garantijomis, tvarkinga projekto vykdymo dokumentacija.

Prasta sutarčių kokybė

Kita pusė (49%) per dešimtmetį iš rangos kilusių teisminių ginčų kilo dėl užsakovų ir rangovų nesusišnekėjimo. Sutartyje neaiškiai apibrėžti kokybės reikalavimai, darbų apimtis ir kainos nustatymo taisyklės, darbų perdavimo-priėmimo ir atsiskaitymo tvarka.

„Sutartys būna neišsamios, jose pasitaiko vienas kitam prieštaraujančių punktų, šalys skirtingai interpretuoja sutartį ir abi tiki savo teisumu. Daugybės tokių ginčų galima išvengti, jei išdėstyti projektiniai reikalavimai, o žiniaraščiai sutampa su brėžiniais“, – kalba Sigitas Mitkus.

Anot jo, skaitmeninė statyba leistų pašalinti didžiąją daugumą dėl nesusišnekėjimo kilusių konfliktų – net 86%. Taip pat palengvintų bylinėjimąsi dėl kitų priežasčių.

infogr.am::infogram_0_statybos_teisminiai_gincai_kylantys_del_nesusisnekejimo

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Grandiozinė „Vilon“ vizija – 1.000 namų miestas Premium

Viešbučio „Vilnius Grand Resort“ pašonėje parduodami nauji butai ir kotedžai. Pažadas pirkėjams – būti...

„Ermitažas“ plečiasi Baltijos šalyse: perka Estijos „Bauhof“ Premium 1

Lietuvos statybos, apdailos ir buities prekių parduotuvių tinklas „Ermitažas“ perka tame pačiame sektoriuje...

Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 3

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6%

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 3

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 30

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau