Užsakovai gerokai dažniau sutartį pažeidžia tyčia

Publikuota: 2015-10-24
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas,
Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
Sigitas Mitkus, VGTU Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, Juditos Grigelytės (VŽ) Nuotr.
„Verslo žinios“

Pusė teisminių ginčų statybų sektoriuje kyla dėl to, kad užsakovas arba rangovas sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų – dažniausiai užsakovas nesumoka už darbus – arba kuri nors šalis kelia nepagrįstų reikalavimų. Kita pusė teismą pasiekusių konfliktų kyla dėl skirtingo požiūrio į sudarytą sutartį.

Sigitas Mitkus, Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) Teisės katedros vedėjas ir teismų ekspertas, ir Tomas Mitkus, VGTU doktorantas, išanalizavo per dešimt metų Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą pasiekusias bylas, susijusias su statybų ranga. Jie aiškinosi, kodėl konfliktai tarp užsakovų ir statybos rangovų perauga į teisminius ginčius ir kaip galima sumažinti jų skaičių.

„Konfliktų statybos procese kyla nuolat – užsakovas ir rangovas gali nesutarti, pyktis, aiškintis. Jeigu šalys nesugeba pačios sureguliuoti nesutarimų, tuomet konfliktas perauga į teisminį ginčą. Mes išskyrėme dvi pagrindines šių ginčų priežastis: komunikacines, kai šalys nesusišneka, nes skirtingai interpretuoja projektą ir sutartį, ir nekomunikacines priežastis – kai kuri nors iš šalių sąmoningai nevykdo prisiimtų įsipareigojimų“, – apie tyrimą pasakoja Tomas Mitkus.

Nuo 2005 m. iki 2014 m. pirmos instancijos teismuose buvo išnagrinėtos 449 bylos, susijusios su statybos ranga. Aukščiausiasis Teismas per šį laikotarpį išnagrinėjo 107 tokias bylas.

Paaiškėjo, kad 51% ginčų kilo dėl nekomunikacinių priežasčių – kai viena iš šalių sąmoningai nevykdė savo įsipareigojimų. Pavyzdžiui, užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus, rangovas neatliko sutartyje numatytų darbų arba nepašalino broko per garantinį laikotarpį.

„Kartais taip rangovai elgiasi piktybiškai, kartais tiesiog įsipareigojimams nelieka pinigų. Paprastai iš bylos medžiagos aiškiai matyti, kad šalis sąmoningai nevykdo savo įsipareigojimų. Tačiau tokios bylos vis tiek trunka apie keletą metų, o viena pagrindinių to priežasčių – netvarkinga dokumentacija, visai nepildyti arba netinkamai pildyti statybos žurnalai. Dažnai sunku nustatyti, kiek viena šalis skolinga kitai“, – aiškina Sigitas Mitkus.

Liūto dalis nekomunikacinių ginčų kyla dėl to, kad užsakovas nesumokėjo rangovui už atliktus darbus. Trečdalis minėtų ginčų kyla dėl rangovų veiksmų.

infogr.am::infogram_0_teisminiai_statybos_ginciau_nekomunikaciniu_ginciu_priezastys_2005_2014_m_

Tyrimo autoriai pažymi, kad minėto pobūdžio konfliktų ir ginčų išvengti neįmanoma, bet galima ir būtina jiems pasiruošti taip, kad bylinėjimasis truktų trumpiau – pasirūpinti tinkamomis sutartimis, hipoteka, garantijomis, tvarkinga projekto vykdymo dokumentacija.

Prasta sutarčių kokybė

Kita pusė (49%) per dešimtmetį iš rangos kilusių teisminių ginčų kilo dėl užsakovų ir rangovų nesusišnekėjimo. Sutartyje neaiškiai apibrėžti kokybės reikalavimai, darbų apimtis ir kainos nustatymo taisyklės, darbų perdavimo-priėmimo ir atsiskaitymo tvarka.

„Sutartys būna neišsamios, jose pasitaiko vienas kitam prieštaraujančių punktų, šalys skirtingai interpretuoja sutartį ir abi tiki savo teisumu. Daugybės tokių ginčų galima išvengti, jei išdėstyti projektiniai reikalavimai, o žiniaraščiai sutampa su brėžiniais“, – kalba Sigitas Mitkus.

Anot jo, skaitmeninė statyba leistų pašalinti didžiąją daugumą dėl nesusišnekėjimo kilusių konfliktų – net 86%. Taip pat palengvintų bylinėjimąsi dėl kitų priežasčių.

infogr.am::infogram_0_statybos_teisminiai_gincai_kylantys_del_nesusisnekejimo

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 15 d.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai - 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
13:34
„Vičiūnų“ plėtojamą „Hilton“ viešbutį Vilniuje statys PST 6

Viešbutį „DoubleTree by Hilton“ sostinės Rinkinės gatvėje statanti UAB „Vičiūnų grupė“ įmonė generaliniu...

„Rewo“ Vilniaus Ozo parko teritorijoje stato dar 220 butų 15

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rewo“ pradėjo antrąjį daugiabučių „Ozo kvartetas“ etapą.

„Google“ savo „gimtajam“ miestui paruošė didžiulės NT plėtros planą 2

Technologijų milžinė „Google“ Mauntin Vju mieste, kur įsikūrusi jos pagrindinė būstinė, planuoja išplėtoti...

TOP 50 NT operacijų įmonių,  per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 2

50 įmonių, kurios ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje priskirtos nekilnojamojo turto (NT) operacijų...

TOP 50 statybos įmonių, per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 3

50 statybos sektoriaus įmonių per šių metų 9 mėnesius pervedė 67,3 mln. Eur mokesčių – 10% daugiau nei tuo...

Paaiškėjo LEU ir Vilniaus kolegijos turto likimas: keliolika objektų atsidurs aukcione Premium 1

Praėjus beveik metams po sprendimo Lietuvos edukologijos universitetą prijungti prie Vytauto Didžiojo...

Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijoje – 6,8 mln. Eur vertės konkursas 3

Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos ir estakados statybos projekte paskelbtas dar vienas konkursas – jis...

Statyba ir NT
2018.12.10
Architektų rūmai teismui skundžia kavinės Vilniaus centre įstiklinimą 12

Vilniaus miesto apylinkės teismas priėmė nagrinėti Lietuvos architektų rūmų ieškinį dėl Gedimino pr. 27...

Statyba ir NT
2018.12.10
Ieško architektūrinės idėjos naujam tiltui per Nerį Vilniuje 10

Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą naujam pėsčiųjų tiltui per Nerį, kuris turėtų...

Statyba ir NT
2018.12.10
Lapkritį butų sandorių skaičius Vilniuje augo 22,9% 5

Artėjant metų pabaigai, šalies nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pirkėjų aktyvumas mažėjo visose turto...

Statyba ir NT
2018.12.10
Migracijos tvarkos peržiūra vėluoja – užtruko diskusijos, kaip ją keisti Premium 5

Vyriausybei nepavyko jau šiemet įgyvendinti darbo migracijos procedūrų patobulinimo, numatant palankesnius...

Verslo aplinka
2018.12.10
„Realco“ gavo leidimą statyti būstus Ozo teritorijoje, svarsto – nuomai ar pardavimui Premium 9

Su NT plėtros UAB „Realco“ susijusi bendrovė prie sostinės Ozo gatvės yra suplanavusi 5 poilsio paskirties...

Statyba ir NT
2018.12.10
Susitarta dėl ukrainiečių darbo sąlygų Lietuvoje 28

Kad būtų geriau užtikrinama abiejų šalių darbuotojų teisių ir interesų apsauga ir kovojama su nelegaliu...

Verslo aplinka
2018.12.07
LMTA pardavė pastatą sostinės Gedimino prospekte 10

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) surengtame aukcione pardavė nenaudojamą pastatą Vilniaus centre.

Statyba ir NT
2018.12.07
Vilniaus Naujamiestyje planuoja nedidelį verslo centrą 2

Vilniaus Švitrigailos gatvėje planuojamas nedidelis biurų projektas, iškilsiantis teritorijoje, į kurią...

Statyba ir NT
2018.12.07
Ministras: ŽŪM Kaune gali įsikurti valstybei nereikalinguose objektuose 9

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) Kaune gali įsikurti kuriose nors valstybei nebereikalingose patalpose,...

Statyba ir NT
2018.12.07

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau