Loftų jau užtenka, o patrauklių vietų irgi liko nedaug

Publikuota: 2015-09-23
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai teigia, kad 2011-2012 m. išaugusi loftų pirkimo banga atslūgo, tačiau statytojai labiau pasigenda ne pirkėjų, o apleistų gamybinių pastatų patraukliose vietose, kuriuos būtų galima paversti gyvenamosiomis patalpomis.

„Loftai išpopuliarėjo tada, kai būstą įsigyjančiųjų perkamoji galia buvo gerokai mažesnė. Tai buvo tarpinis variantas tarp vystytojų ir pirkėjų galimybių, nes įgyvendinti loftų projektą yra gerokai pigiau, nereikia nugriauti viso pastato ir statyti naujo daugiabučio, bet tada ir pardavinėti tuos loftus tenka pigiau. Tačiau dabar tokio tipo būstų pirkimas yra gerokai sumažėjęs“, – teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, gerėjant sąlygoms pirkėjai nori aiškesnės būsto koncepcijos. Be to, jeigu nėra suteikiama gyvenamoji paskirtis, keliamos sudėtingesnės sąlygos paskolai gauti. Bankai tokiu atveju gali padidinti palūkanas ir pareikalauti ne 15%, o 30% minimalaus pradinio įnašo nuo turto vertės.

Remigijus Pleteras, NT agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius, prideda, kad atgraso ir kiti veiksniai. Dažnai loftų gyventojai neturi savo vietų automobiliams, būna minimaliai įrengtos bendrosios patalpos, kieme nėra žaidimų aikštelės vaikams.

„Prieš kelis metus tokio tipo pastatų buvo išpirkta daug ir tai sumažino alkį. Dabar nėra tokios didelės pasiūlos, bet negalėčiau pasakyti, kad rinka jų labai pasigenda“, – mano p. Pleteras.

Pašnekovai aiškina, kad tai yra pigiausia galimybė rinkoje įsigyti naują būstą. Loftas gali kainuoti 15-20% pigiau nei standartinis butas. Ponas Antanavičius sako, kad populiarumą sumažino pasikeitę vartotojų poreikiai ir nusiteikimas mokėti daugiau.

„Dabar pirkėjai nesivaiko galimybių įsigyti būstą kuo pigiau, o ieško kokybiško varianto. Pastebime, kad prasidėjus naujam projektui pirmiausia nuperkami didžiausi ir brangiausi butai viršutiniuose aukštuose. Pirkėjai yra šiek tiek kitokie, todėl loftų rinka šiek tiek primiršta“, – sako ekspertas.

Kita vertus, specialistai sutinka, kad poreikis tokiems būstams išliks, todėl dabar rekonstruojamos gamyklos turėtų būti nesunkiai realizuotos, tačiau ateityje poreikis gali ir dar labiau sumažėti, nes vis daugiau loftų galima nusipirkti ir antrinėje rinkoje.

Statytojams klientų netrūksta

Nors nekilnojamojo turto analitikai ir sako, kad loftų populiarumas sumenko, statytojai labiau jaudinasi ne dėl klientų kiekio, o gamybinių patalpų stygiaus. Šiuo metu Kaune yra vystomi „Pelėdų loftai“ ir nestandartiniai „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vilniuje buvusi elektrotechnikos gamykla „ELFA“ ir Žvėryno spaustuvė taip pat po truputį virsta loftais.

Martynas Židonis, UAB „Rees investicija“, vystančios „Pelėdų loftų“ projektą, vadovas, sako, kad ši rinka Vilniuje ir Kaune skiriasi iš esmės, nes apleistų gamyklų išsidėstymas miestuose yra kitoks.

„Vilnius ir Kaunas pagal gamybos pramonės vystymąsi yra kardinaliai skirtingi. Vilnius yra labai išsiplėtęs ir po jį visą buvo išmėtytos gamyklos, aplink kurias vėliau įsikūrė gyvenamieji rajonai, todėl čia ir buvo padaryti įdomiausi projektai, bet galbūt ne visi vystytojai investavo į kokybę. O Kaune gamyba buvo daugiau koncentruota miesto pakraščiuose ir gamybiniuose rajonuose, todėl neatsirado daug loftams tinkamų pastatų“, – nedidelį tokio tipo projektų kiekį Kaune aiškina p. Židonis.

Anot jo, nors Vilniuje loftų yra daug ir pasiūlos netrūksta, Kaune ši rinka tik formuojasi ir turi potencialo augti toliau, jeigu tik bus galimybių. Tuo tarpu Karolis Matulevičius, NT vystymo UAB „Novalex“ komercijos direktorius, sako, kad pritrūkus tinkamų patalpų, bus galima vystyti naujus projektus su aukštomis lubomis.

„Jeigu pasižiūrėtume į kitų Vakarų miestų tendencijas, kurios dažnai atsikartoja ir pas mus, tai pasibaigus pastatams aukštomis lubomis NT vystytojai netgi pradeda statyti tokio tipo pastatus, kur yra labai aukštos lubos ir pirkėjas gali pats apsispręsti, ką su tuo daryti“, – pasakoja p. Matulevičius, kurio valdoma įmonė dalyvavo didelėje dalyje Vilniuje statytų loftų, pavyzdžiui, „Soho Lofts“ ir „Ateities loftai“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Būsto rinkos laukia dar viena veiksmo filmo dalis Premium 1

Praėjusių metų pradžioje naujo būsto rinkai prognozuotas pilkesnis scenarijus neišsipildė – didžiuosiuose...

Investicijos į nekilnojamąjį turtą tarpukario Kaune 4

Sukako 100 metų, kai 1919-ųjų sausio 2 d. iš lenkų okupuoto Vilniaus pasitraukė Lietuvos laikinoji...

Laisvalaikis
2019.01.20
Įvažiavimą į teatro kiemą susiaurinusiems statybininkams teismas nurodė jį atstatyti 3

Statybos leidimas šalia Lietuvos nacionalinio dramos teatro (LNDT) Vilniuje esančių pastatų remontui išduotas...

Statyba ir NT
2019.01.20
Vartojimo kreditai ir paskolos su NT įkeitimu: kas rizikingiau 9

Parašyti šį tekstą mane paskatino neseniai VŽ publikuotas straipsnis „Investicijos į paskolas su NT užstatu:...

Rinkos
2019.01.20
Švedijoje užfiksuotas būsto kainų mažėjimas 2

2018 m. trečiąjį ketvirtį tarp Europos Sąjungos (ES) narių būstas buvo atpigęs dviejose valstybėse –...

Statyba ir NT
2019.01.20
Statybos inspekcija galės taikyti sankcijas poilsio namų neįteisinusiai „Rovantai“ 1

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija galės taikyti sankcijas bankrutavusiai nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.01.19
Statyba: keičiasi energinio naudingumo reikalavimai  6

Nuo šių metų vasario 1-osios kečiasi energinio naudingumo reikalavimai naujai statomiems pastatams.

Statyba ir NT
2019.01.19
„YIT Lietuva“ už 12 mln. Eur rekonstruos kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą

Statybos bendrovė „YIT Lietuva“ už 12,27 mln. Eur rekonstruos valstybinio kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą...

Statyba ir NT
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur 3

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Nuosavybės teisių atkūrimas kaime – iš esmės baigtas 2

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) kaimo vietovėse iš esmės baigė atkurti nuosavybės teisę į žemę, kuri iš...

Statyba ir NT
2019.01.18
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur 6

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.01.18
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium 2

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

Verslo aplinka
2019.01.18
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 7

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau