Loftų jau užtenka, o patrauklių vietų irgi liko nedaug

Publikuota: 2015-09-23
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai teigia, kad 2011-2012 m. išaugusi loftų pirkimo banga atslūgo, tačiau statytojai labiau pasigenda ne pirkėjų, o apleistų gamybinių pastatų patraukliose vietose, kuriuos būtų galima paversti gyvenamosiomis patalpomis.

„Loftai išpopuliarėjo tada, kai būstą įsigyjančiųjų perkamoji galia buvo gerokai mažesnė. Tai buvo tarpinis variantas tarp vystytojų ir pirkėjų galimybių, nes įgyvendinti loftų projektą yra gerokai pigiau, nereikia nugriauti viso pastato ir statyti naujo daugiabučio, bet tada ir pardavinėti tuos loftus tenka pigiau. Tačiau dabar tokio tipo būstų pirkimas yra gerokai sumažėjęs“, – teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, gerėjant sąlygoms pirkėjai nori aiškesnės būsto koncepcijos. Be to, jeigu nėra suteikiama gyvenamoji paskirtis, keliamos sudėtingesnės sąlygos paskolai gauti. Bankai tokiu atveju gali padidinti palūkanas ir pareikalauti ne 15%, o 30% minimalaus pradinio įnašo nuo turto vertės.

Remigijus Pleteras, NT agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius, prideda, kad atgraso ir kiti veiksniai. Dažnai loftų gyventojai neturi savo vietų automobiliams, būna minimaliai įrengtos bendrosios patalpos, kieme nėra žaidimų aikštelės vaikams.

„Prieš kelis metus tokio tipo pastatų buvo išpirkta daug ir tai sumažino alkį. Dabar nėra tokios didelės pasiūlos, bet negalėčiau pasakyti, kad rinka jų labai pasigenda“, – mano p. Pleteras.

Pašnekovai aiškina, kad tai yra pigiausia galimybė rinkoje įsigyti naują būstą. Loftas gali kainuoti 15-20% pigiau nei standartinis butas. Ponas Antanavičius sako, kad populiarumą sumažino pasikeitę vartotojų poreikiai ir nusiteikimas mokėti daugiau.

„Dabar pirkėjai nesivaiko galimybių įsigyti būstą kuo pigiau, o ieško kokybiško varianto. Pastebime, kad prasidėjus naujam projektui pirmiausia nuperkami didžiausi ir brangiausi butai viršutiniuose aukštuose. Pirkėjai yra šiek tiek kitokie, todėl loftų rinka šiek tiek primiršta“, – sako ekspertas.

Kita vertus, specialistai sutinka, kad poreikis tokiems būstams išliks, todėl dabar rekonstruojamos gamyklos turėtų būti nesunkiai realizuotos, tačiau ateityje poreikis gali ir dar labiau sumažėti, nes vis daugiau loftų galima nusipirkti ir antrinėje rinkoje.

Statytojams klientų netrūksta

Nors nekilnojamojo turto analitikai ir sako, kad loftų populiarumas sumenko, statytojai labiau jaudinasi ne dėl klientų kiekio, o gamybinių patalpų stygiaus. Šiuo metu Kaune yra vystomi „Pelėdų loftai“ ir nestandartiniai „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vilniuje buvusi elektrotechnikos gamykla „ELFA“ ir Žvėryno spaustuvė taip pat po truputį virsta loftais.

Martynas Židonis, UAB „Rees investicija“, vystančios „Pelėdų loftų“ projektą, vadovas, sako, kad ši rinka Vilniuje ir Kaune skiriasi iš esmės, nes apleistų gamyklų išsidėstymas miestuose yra kitoks.

„Vilnius ir Kaunas pagal gamybos pramonės vystymąsi yra kardinaliai skirtingi. Vilnius yra labai išsiplėtęs ir po jį visą buvo išmėtytos gamyklos, aplink kurias vėliau įsikūrė gyvenamieji rajonai, todėl čia ir buvo padaryti įdomiausi projektai, bet galbūt ne visi vystytojai investavo į kokybę. O Kaune gamyba buvo daugiau koncentruota miesto pakraščiuose ir gamybiniuose rajonuose, todėl neatsirado daug loftams tinkamų pastatų“, – nedidelį tokio tipo projektų kiekį Kaune aiškina p. Židonis.

Anot jo, nors Vilniuje loftų yra daug ir pasiūlos netrūksta, Kaune ši rinka tik formuojasi ir turi potencialo augti toliau, jeigu tik bus galimybių. Tuo tarpu Karolis Matulevičius, NT vystymo UAB „Novalex“ komercijos direktorius, sako, kad pritrūkus tinkamų patalpų, bus galima vystyti naujus projektus su aukštomis lubomis.

„Jeigu pasižiūrėtume į kitų Vakarų miestų tendencijas, kurios dažnai atsikartoja ir pas mus, tai pasibaigus pastatams aukštomis lubomis NT vystytojai netgi pradeda statyti tokio tipo pastatus, kur yra labai aukštos lubos ir pirkėjas gali pats apsispręsti, ką su tuo daryti“, – pasakoja p. Matulevičius, kurio valdoma įmonė dalyvavo didelėje dalyje Vilniuje statytų loftų, pavyzdžiui, „Soho Lofts“ ir „Ateities loftai“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Į daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 8 mln. Eur Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei, veikiančiai „Infra group“ ženklu, priklausanti įmonė Vilniaus...

Turto bankas ant prekystalio vėl deda įmonių akcijų ir NT objektų

VĮ Turto bankas gruodį ant prekystalio deda ir vėl mėgina parduoti kelių valstybei priklausančių įmonių...

Statyba ir NT
2018.11.13
„Vastint“ projektas juda į priekį: suplanuota 40.000 kv. m biurų Vilniuje Premium 3

NT plėtros UAB „Vastint Lithuania“ Vilniuje suplanavo pirmąjį verslo parko „Business Garden“ etapą, kurio...

Statyba ir NT
2018.11.13
„Eikos“ planuose Vilniaus Bajoruose – dar 350 butų 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ Bajorų mikrorajone pradeda antrąjį „Bajorų alėjos“ kvartalo...

Statyba ir NT
2018.11.13
Architektai „Hanner“ verslo centrui Vilniuje priekaištų neturi 14

Vilniaus Regioninė architektūros taryba (RAT) esminių pastabų buvusio Vilniaus Žalgirio stadiono teritorijoje...

Statyba ir NT
2018.11.13
Dar vienas „Lietuvos energijos“ NT aukcionas – gruodį

Valstybės valdoma UAB „Lietuvos energija“ grupė toliau parduoda nereikalingą NT – kitą mėnesį suplanuotame...

Statyba ir NT
2018.11.13
Kinijos valdžios galvos skausmas: kas penktas butas šalyje – tuščias 13

Kinijos valdžiai ir toliau nesiseka stabdyti būsto rinką kaitinančių privačių investicijų į butus – naujausi...

Statyba ir NT
2018.11.13
Architektų konfliktas: kaltina sąskaitų suvedinėjimu Premium 10

UAB „Cloud architektai“ kreipėsi į teismą dėl Regioninių architektūros tarybų (RAT) veiklos – įtaria, kad jų...

Statyba ir NT
2018.11.13
„Grinda“ parduoda NT sostinės Žirmūnuose: plane – valčių prieplauka 2

Vilniaus savivaldybės valdoma UAB „Grinda“ parduoda kelis apleistus pastatus ir teisę į valstybinės žemės...

Statyba ir NT
2018.11.12
Teismas sustabdė Klaipėdos uosto krantinių rekonstrukcijos konkursą 2

Klaipėdos apygardos teismas laikinai sustabdė Klaipėdos jūrų uosto direkcijos skelbtą dviejų...

Statyba ir NT
2018.11.12
Reformatų skvere Vilniuje pradėti rekonstrukcijos darbai 5

Pirmadienį sostinės Reformatų skvere pradėti griauti laiptai – sostinės savivaldybė neatsižvelgė į architektų...

Statyba ir NT
2018.11.12
NT projektas sostinės Sodų gatvėje turi naujus savininkus: suplanuoti 155 butai Premium 4

NT plėtros UAB „M14 invest“ atsisakė projekto Vilniaus stoties apylinkėse, Sodų gatvėje.

Statyba ir NT
2018.11.12
„YIT Kausta“ imasi daugiabučio statybų Vilniaus Sporto gatvėje

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Neries upės ir verslo centro...

Statyba ir NT
2018.11.12
„Mikrovisatos valda“ pardavė biurų pastatą Kaune

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ pardavė biurų pastatą Kauno Savanorių prospekte. Jį...

Statyba ir NT
2018.11.12
Teismas: „Grindos būstas“ pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“ 2

Koncerno „Icor“ grupės bendrovė „Grindos būstas“ negali įmonės pavadinime naudoti žodžio „Grinda“, nusprendė...

Statyba ir NT
2018.11.12
Prie naujo prekybos centro Vilniaus Pilaitėje – automobilių aikštelė miestui 8

Vilniaus Pilaitės mikrorajone prekybos centrą planuojanti statyti nekilnojamojo turto plėtros bendrovė...

Statyba ir NT
2018.11.12
Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali...

Rinkos
2018.11.11
Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijai – 4 vizijos 2

Architektūriniame konkurse, skirtame Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijai, pateikti 4 darbai.

Statyba ir NT
2018.11.11
Iš nelegalias statybas Neringoje derinusių tarnautojų nori prisiteisti 23.000 Eur 6

Statybų inspekcija už neteisėtus sprendimus dėl statybų Neringoje iš buvusių Klaipėdos apskrities viršininko...

Verslo aplinka
2018.11.10
Teritorijai sostinės Žygimantų gatvėje – nauji paveldosaugos reikalavimai 9

Paveldosaugininkai teritorijoje sostinės Žygimantų gatvėje, kur suplanuotas daugiabutis, nustatė dar daugiau...

Statyba ir NT
2018.11.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau