Loftų jau užtenka, o patrauklių vietų irgi liko nedaug

Publikuota: 2015-09-23
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai teigia, kad 2011-2012 m. išaugusi loftų pirkimo banga atslūgo, tačiau statytojai labiau pasigenda ne pirkėjų, o apleistų gamybinių pastatų patraukliose vietose, kuriuos būtų galima paversti gyvenamosiomis patalpomis.

„Loftai išpopuliarėjo tada, kai būstą įsigyjančiųjų perkamoji galia buvo gerokai mažesnė. Tai buvo tarpinis variantas tarp vystytojų ir pirkėjų galimybių, nes įgyvendinti loftų projektą yra gerokai pigiau, nereikia nugriauti viso pastato ir statyti naujo daugiabučio, bet tada ir pardavinėti tuos loftus tenka pigiau. Tačiau dabar tokio tipo būstų pirkimas yra gerokai sumažėjęs“, – teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, gerėjant sąlygoms pirkėjai nori aiškesnės būsto koncepcijos. Be to, jeigu nėra suteikiama gyvenamoji paskirtis, keliamos sudėtingesnės sąlygos paskolai gauti. Bankai tokiu atveju gali padidinti palūkanas ir pareikalauti ne 15%, o 30% minimalaus pradinio įnašo nuo turto vertės.

Remigijus Pleteras, NT agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius, prideda, kad atgraso ir kiti veiksniai. Dažnai loftų gyventojai neturi savo vietų automobiliams, būna minimaliai įrengtos bendrosios patalpos, kieme nėra žaidimų aikštelės vaikams.

„Prieš kelis metus tokio tipo pastatų buvo išpirkta daug ir tai sumažino alkį. Dabar nėra tokios didelės pasiūlos, bet negalėčiau pasakyti, kad rinka jų labai pasigenda“, – mano p. Pleteras.

Pašnekovai aiškina, kad tai yra pigiausia galimybė rinkoje įsigyti naują būstą. Loftas gali kainuoti 15-20% pigiau nei standartinis butas. Ponas Antanavičius sako, kad populiarumą sumažino pasikeitę vartotojų poreikiai ir nusiteikimas mokėti daugiau.

„Dabar pirkėjai nesivaiko galimybių įsigyti būstą kuo pigiau, o ieško kokybiško varianto. Pastebime, kad prasidėjus naujam projektui pirmiausia nuperkami didžiausi ir brangiausi butai viršutiniuose aukštuose. Pirkėjai yra šiek tiek kitokie, todėl loftų rinka šiek tiek primiršta“, – sako ekspertas.

Kita vertus, specialistai sutinka, kad poreikis tokiems būstams išliks, todėl dabar rekonstruojamos gamyklos turėtų būti nesunkiai realizuotos, tačiau ateityje poreikis gali ir dar labiau sumažėti, nes vis daugiau loftų galima nusipirkti ir antrinėje rinkoje.

Statytojams klientų netrūksta

Nors nekilnojamojo turto analitikai ir sako, kad loftų populiarumas sumenko, statytojai labiau jaudinasi ne dėl klientų kiekio, o gamybinių patalpų stygiaus. Šiuo metu Kaune yra vystomi „Pelėdų loftai“ ir nestandartiniai „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vilniuje buvusi elektrotechnikos gamykla „ELFA“ ir Žvėryno spaustuvė taip pat po truputį virsta loftais.

Martynas Židonis, UAB „Rees investicija“, vystančios „Pelėdų loftų“ projektą, vadovas, sako, kad ši rinka Vilniuje ir Kaune skiriasi iš esmės, nes apleistų gamyklų išsidėstymas miestuose yra kitoks.

„Vilnius ir Kaunas pagal gamybos pramonės vystymąsi yra kardinaliai skirtingi. Vilnius yra labai išsiplėtęs ir po jį visą buvo išmėtytos gamyklos, aplink kurias vėliau įsikūrė gyvenamieji rajonai, todėl čia ir buvo padaryti įdomiausi projektai, bet galbūt ne visi vystytojai investavo į kokybę. O Kaune gamyba buvo daugiau koncentruota miesto pakraščiuose ir gamybiniuose rajonuose, todėl neatsirado daug loftams tinkamų pastatų“, – nedidelį tokio tipo projektų kiekį Kaune aiškina p. Židonis.

Anot jo, nors Vilniuje loftų yra daug ir pasiūlos netrūksta, Kaune ši rinka tik formuojasi ir turi potencialo augti toliau, jeigu tik bus galimybių. Tuo tarpu Karolis Matulevičius, NT vystymo UAB „Novalex“ komercijos direktorius, sako, kad pritrūkus tinkamų patalpų, bus galima vystyti naujus projektus su aukštomis lubomis.

„Jeigu pasižiūrėtume į kitų Vakarų miestų tendencijas, kurios dažnai atsikartoja ir pas mus, tai pasibaigus pastatams aukštomis lubomis NT vystytojai netgi pradeda statyti tokio tipo pastatus, kur yra labai aukštos lubos ir pirkėjas gali pats apsispręsti, ką su tuo daryti“, – pasakoja p. Matulevičius, kurio valdoma įmonė dalyvavo didelėje dalyje Vilniuje statytų loftų, pavyzdžiui, „Soho Lofts“ ir „Ateities loftai“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Axis industries“ nacionalinio stadiono statyboms pinigų nebereikalaus iš anksto 1

Nacionalinio stadiono Vilniuje statybų ir koncesijos konkurso laimėtoja „Axis industries“ su partneriais...

Bus rekonstruojamas Vilniaus Operos ir baleto teatro fontanas ir prieigos 1

Pirmadienį pasirašyta sutartis su konkursą laimėjusiu rangovu – „Poolservice.LT“, kuris už 300.000 Eur...

Laisvalaikis
11:00
Grandiozinė „Vilon“ vizija – 1.000 namų miestas Premium 4

Viešbučio „Vilnius Grand Resort“ pašonėje parduodami nauji butai ir kotedžai. Pažadas pirkėjams – būti...

„Ermitažas“ plečiasi Baltijos šalyse: perka Estijos „Bauhof“ Premium 1

Lietuvos statybos, apdailos ir buities prekių parduotuvių tinklas „Ermitažas“ perka tame pačiame sektoriuje...

Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 4

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6% 1

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 3

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau