Loftų jau užtenka, o patrauklių vietų irgi liko nedaug

Publikuota: 2015-09-23
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai teigia, kad 2011-2012 m. išaugusi loftų pirkimo banga atslūgo, tačiau statytojai labiau pasigenda ne pirkėjų, o apleistų gamybinių pastatų patraukliose vietose, kuriuos būtų galima paversti gyvenamosiomis patalpomis.

„Loftai išpopuliarėjo tada, kai būstą įsigyjančiųjų perkamoji galia buvo gerokai mažesnė. Tai buvo tarpinis variantas tarp vystytojų ir pirkėjų galimybių, nes įgyvendinti loftų projektą yra gerokai pigiau, nereikia nugriauti viso pastato ir statyti naujo daugiabučio, bet tada ir pardavinėti tuos loftus tenka pigiau. Tačiau dabar tokio tipo būstų pirkimas yra gerokai sumažėjęs“, – teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, gerėjant sąlygoms pirkėjai nori aiškesnės būsto koncepcijos. Be to, jeigu nėra suteikiama gyvenamoji paskirtis, keliamos sudėtingesnės sąlygos paskolai gauti. Bankai tokiu atveju gali padidinti palūkanas ir pareikalauti ne 15%, o 30% minimalaus pradinio įnašo nuo turto vertės.

Remigijus Pleteras, NT agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius, prideda, kad atgraso ir kiti veiksniai. Dažnai loftų gyventojai neturi savo vietų automobiliams, būna minimaliai įrengtos bendrosios patalpos, kieme nėra žaidimų aikštelės vaikams.

„Prieš kelis metus tokio tipo pastatų buvo išpirkta daug ir tai sumažino alkį. Dabar nėra tokios didelės pasiūlos, bet negalėčiau pasakyti, kad rinka jų labai pasigenda“, – mano p. Pleteras.

Pašnekovai aiškina, kad tai yra pigiausia galimybė rinkoje įsigyti naują būstą. Loftas gali kainuoti 15-20% pigiau nei standartinis butas. Ponas Antanavičius sako, kad populiarumą sumažino pasikeitę vartotojų poreikiai ir nusiteikimas mokėti daugiau.

„Dabar pirkėjai nesivaiko galimybių įsigyti būstą kuo pigiau, o ieško kokybiško varianto. Pastebime, kad prasidėjus naujam projektui pirmiausia nuperkami didžiausi ir brangiausi butai viršutiniuose aukštuose. Pirkėjai yra šiek tiek kitokie, todėl loftų rinka šiek tiek primiršta“, – sako ekspertas.

Kita vertus, specialistai sutinka, kad poreikis tokiems būstams išliks, todėl dabar rekonstruojamos gamyklos turėtų būti nesunkiai realizuotos, tačiau ateityje poreikis gali ir dar labiau sumažėti, nes vis daugiau loftų galima nusipirkti ir antrinėje rinkoje.

Statytojams klientų netrūksta

Nors nekilnojamojo turto analitikai ir sako, kad loftų populiarumas sumenko, statytojai labiau jaudinasi ne dėl klientų kiekio, o gamybinių patalpų stygiaus. Šiuo metu Kaune yra vystomi „Pelėdų loftai“ ir nestandartiniai „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vilniuje buvusi elektrotechnikos gamykla „ELFA“ ir Žvėryno spaustuvė taip pat po truputį virsta loftais.

Martynas Židonis, UAB „Rees investicija“, vystančios „Pelėdų loftų“ projektą, vadovas, sako, kad ši rinka Vilniuje ir Kaune skiriasi iš esmės, nes apleistų gamyklų išsidėstymas miestuose yra kitoks.

„Vilnius ir Kaunas pagal gamybos pramonės vystymąsi yra kardinaliai skirtingi. Vilnius yra labai išsiplėtęs ir po jį visą buvo išmėtytos gamyklos, aplink kurias vėliau įsikūrė gyvenamieji rajonai, todėl čia ir buvo padaryti įdomiausi projektai, bet galbūt ne visi vystytojai investavo į kokybę. O Kaune gamyba buvo daugiau koncentruota miesto pakraščiuose ir gamybiniuose rajonuose, todėl neatsirado daug loftams tinkamų pastatų“, – nedidelį tokio tipo projektų kiekį Kaune aiškina p. Židonis.

Anot jo, nors Vilniuje loftų yra daug ir pasiūlos netrūksta, Kaune ši rinka tik formuojasi ir turi potencialo augti toliau, jeigu tik bus galimybių. Tuo tarpu Karolis Matulevičius, NT vystymo UAB „Novalex“ komercijos direktorius, sako, kad pritrūkus tinkamų patalpų, bus galima vystyti naujus projektus su aukštomis lubomis.

„Jeigu pasižiūrėtume į kitų Vakarų miestų tendencijas, kurios dažnai atsikartoja ir pas mus, tai pasibaigus pastatams aukštomis lubomis NT vystytojai netgi pradeda statyti tokio tipo pastatus, kur yra labai aukštos lubos ir pirkėjas gali pats apsispręsti, ką su tuo daryti“, – pasakoja p. Matulevičius, kurio valdoma įmonė dalyvavo didelėje dalyje Vilniuje statytų loftų, pavyzdžiui, „Soho Lofts“ ir „Ateities loftai“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17
Už VŠT pastatą aukcione pasiūlyta 2,36 mln. Eur 

Už Vilniaus savivaldybės valdomą Vilniaus šilumos tinklų (VŠT) pastatą sostinės Smolensko gatvėje aukcione...

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaunas ieško, kas už 4,3 mln. Eur sutvarkytų Ąžuolyno parką

Laikinojoje sostinėje ketinama sutvarkyti beveik 63 ha ploto parko infrastruktūrą ir labiau pritaikyti ją...

Statyba ir NT
2020.01.16
Sostinės Avižieniuose suplanavo tris administracinius pastatus 

Greta magistralinio kelio Vilnius – Panevėžys ketinama statyti tris 2–3 aukštų administracinės paskirties...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Ober–Haus“: pernai butai brango labiausiai nuo 2007 m. 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimu, praėjusių metų gruodį, palyginti su tuo...

Statyba ir NT
2020.01.16
„Tesonet“ sutarė dėl biuro nuomos „Green Hall 1“ verslo centre

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ ir kibernetinio saugumo...

Statyba ir NT
2020.01.16
Lietuvoje daugėja renovuotų daugiabučių – 2019 m. atsinaujino per 300 pastatų Verslo tribūna

Lietuvoje jau ne pirmus metus įgyvendinant daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, 2019 m.

Statyba ir NT
2020.01.16
Kaune numatė 4 teniso kortų komplekso plėtrą Premium

Praėjusiais metais Mažąją teniso areną su trimis uždarais teniso kortais už 1,8 mln. Eur išplėtojusi UAB...

Statyba ir NT
2020.01.16
Vilnius planuoja naują skverą Stoties rajone 2

Vilniaus savivaldybė paskelbė besirengianti visiškai atnaujinti iki šiol apleistą ir nenaudojamą, tačiau...

Laisvalaikis
2020.01.15
Vilnius pasirašė sutartį su „Airbnb“ dėl turisto mokesčio surinkimo 5

Vasario 1-ąją įsigalios sutartis tarp Vilniaus miesto ir vienos didžiausių pasaulio trumpalaikio...

Paslaugos
2020.01.15
Rekordinius prabangaus būsto pardavimus augina ir naujo tipo pirkėjai Premium 7

Prabangaus būsto, kurio vertė viršija 300.000 Eur, pernai Lietuvoje buvo parduota 32% daugiau nei 2018 m., o...

Statyba ir NT
2020.01.15
Efektyvioms statyboms bazinių BIM žinių nepakanka Verslo tribūna

LR Vyriausybės sprendimu, jau nuo šių metų liepos 1 d. bus privaloma taikyti BIM metodiką projektuojant ir...

Ateities statyba
2020.01.15
„Rail Balticą“ tikimasi nutiesti 4 kartus pigiau už Europos vidurkį Premium 3

Valstybiniai Baltijos šalių auditoriai įspėja, jog kyla rizika, kad „Rail Baltica“ pabrangs ir nebus baigta...

„Realco“ į gyvenamųjų namų projektą sostinės Markučiuose investuos 15,5 mln. Eur

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ įsigijo teritoriją Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.01.14
Ekspertas: priežasčių būsto kainų mažėjimui šiemet Vilniuje nėra 4

Pernai Vilniuje buvo parduota 39% daugiau butų nei užpernai, jų kainos augo beveik 7%, o ekspertai...

Statyba ir NT
2020.01.14
Suskilinėję studentų namai: kuria pagalbos paketą bendrabučiams tvarkyti Premium

Vyriausybė sausio pradžioje vykusiame pasitarime pritarė idėjai sukurti bandomąją finansavimo priemonę, kurią...

Statyba ir NT
2020.01.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau