Loftų jau užtenka, o patrauklių vietų irgi liko nedaug

Publikuota: 2015-09-23
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.
„Verslo žinios“

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai teigia, kad 2011-2012 m. išaugusi loftų pirkimo banga atslūgo, tačiau statytojai labiau pasigenda ne pirkėjų, o apleistų gamybinių pastatų patraukliose vietose, kuriuos būtų galima paversti gyvenamosiomis patalpomis.

„Loftai išpopuliarėjo tada, kai būstą įsigyjančiųjų perkamoji galia buvo gerokai mažesnė. Tai buvo tarpinis variantas tarp vystytojų ir pirkėjų galimybių, nes įgyvendinti loftų projektą yra gerokai pigiau, nereikia nugriauti viso pastato ir statyti naujo daugiabučio, bet tada ir pardavinėti tuos loftus tenka pigiau. Tačiau dabar tokio tipo būstų pirkimas yra gerokai sumažėjęs“, – teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, gerėjant sąlygoms pirkėjai nori aiškesnės būsto koncepcijos. Be to, jeigu nėra suteikiama gyvenamoji paskirtis, keliamos sudėtingesnės sąlygos paskolai gauti. Bankai tokiu atveju gali padidinti palūkanas ir pareikalauti ne 15%, o 30% minimalaus pradinio įnašo nuo turto vertės.

Remigijus Pleteras, NT agentūros „Ober-Haus“ generalinis direktorius, prideda, kad atgraso ir kiti veiksniai. Dažnai loftų gyventojai neturi savo vietų automobiliams, būna minimaliai įrengtos bendrosios patalpos, kieme nėra žaidimų aikštelės vaikams.

„Prieš kelis metus tokio tipo pastatų buvo išpirkta daug ir tai sumažino alkį. Dabar nėra tokios didelės pasiūlos, bet negalėčiau pasakyti, kad rinka jų labai pasigenda“, – mano p. Pleteras.

Pašnekovai aiškina, kad tai yra pigiausia galimybė rinkoje įsigyti naują būstą. Loftas gali kainuoti 15-20% pigiau nei standartinis butas. Ponas Antanavičius sako, kad populiarumą sumažino pasikeitę vartotojų poreikiai ir nusiteikimas mokėti daugiau.

„Dabar pirkėjai nesivaiko galimybių įsigyti būstą kuo pigiau, o ieško kokybiško varianto. Pastebime, kad prasidėjus naujam projektui pirmiausia nuperkami didžiausi ir brangiausi butai viršutiniuose aukštuose. Pirkėjai yra šiek tiek kitokie, todėl loftų rinka šiek tiek primiršta“, – sako ekspertas.

Kita vertus, specialistai sutinka, kad poreikis tokiems būstams išliks, todėl dabar rekonstruojamos gamyklos turėtų būti nesunkiai realizuotos, tačiau ateityje poreikis gali ir dar labiau sumažėti, nes vis daugiau loftų galima nusipirkti ir antrinėje rinkoje.

Statytojams klientų netrūksta

Nors nekilnojamojo turto analitikai ir sako, kad loftų populiarumas sumenko, statytojai labiau jaudinasi ne dėl klientų kiekio, o gamybinių patalpų stygiaus. Šiuo metu Kaune yra vystomi „Pelėdų loftai“ ir nestandartiniai „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vilniuje buvusi elektrotechnikos gamykla „ELFA“ ir Žvėryno spaustuvė taip pat po truputį virsta loftais.

Martynas Židonis, UAB „Rees investicija“, vystančios „Pelėdų loftų“ projektą, vadovas, sako, kad ši rinka Vilniuje ir Kaune skiriasi iš esmės, nes apleistų gamyklų išsidėstymas miestuose yra kitoks.

„Vilnius ir Kaunas pagal gamybos pramonės vystymąsi yra kardinaliai skirtingi. Vilnius yra labai išsiplėtęs ir po jį visą buvo išmėtytos gamyklos, aplink kurias vėliau įsikūrė gyvenamieji rajonai, todėl čia ir buvo padaryti įdomiausi projektai, bet galbūt ne visi vystytojai investavo į kokybę. O Kaune gamyba buvo daugiau koncentruota miesto pakraščiuose ir gamybiniuose rajonuose, todėl neatsirado daug loftams tinkamų pastatų“, – nedidelį tokio tipo projektų kiekį Kaune aiškina p. Židonis.

Anot jo, nors Vilniuje loftų yra daug ir pasiūlos netrūksta, Kaune ši rinka tik formuojasi ir turi potencialo augti toliau, jeigu tik bus galimybių. Tuo tarpu Karolis Matulevičius, NT vystymo UAB „Novalex“ komercijos direktorius, sako, kad pritrūkus tinkamų patalpų, bus galima vystyti naujus projektus su aukštomis lubomis.

„Jeigu pasižiūrėtume į kitų Vakarų miestų tendencijas, kurios dažnai atsikartoja ir pas mus, tai pasibaigus pastatams aukštomis lubomis NT vystytojai netgi pradeda statyti tokio tipo pastatus, kur yra labai aukštos lubos ir pirkėjas gali pats apsispręsti, ką su tuo daryti“, – pasakoja p. Matulevičius, kurio valdoma įmonė dalyvavo didelėje dalyje Vilniuje statytų loftų, pavyzdžiui, „Soho Lofts“ ir „Ateities loftai“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„BaltCap“ fondas už 11 mln. Eur Vilniuje stato mokyklą ir darželį 7

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ Vilniuje...

Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 3

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19
Teismui perduota byla dėl bandymo užvaldyti valstybinę žemę Palangoje

Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams perduota nagrinėti baudžiamoji byla, kurioje du asmenys kaltinami...

Statyba ir NT
2018.09.19
Paskelbti du konkursai „Rail Balticos“ paruošiamiesiems darbams

Geležinkelio vėžės „Rail Baltica“ projektą įgyvendinanti įmonė „RB Rail“ skelbia du atvirus konkursus –...

Statyba ir NT
2018.09.19
Vyriausybė klupinėja ties valstybės valdomo NT pertvarka 1

Artimiausiais metais dauguma valstybinių įstaigų už naudojamas administracinės paskirties patalpas turėtų...

Statyba ir NT
2018.09.19
„Lords LB“ statys pirmąjį Latvijoje „Holiday Inn“

Investicijų valdymo UAB „Lords LB Asset Management“ priklausantis fondas statys „Holiday Inn“ prekės ženklo...

Statyba ir NT
2018.09.19
LAKD dvi savaites lauks sprendimų dėl defektuoto aplinkkelio 5

Visos už Panemunės aplinkkelio projektą atsakingos grupės įpareigotos per dvi savaites pateikti konkrečius...

Transportas
2018.09.18
Teismas iš naujo spręs dėl „Rimi“ Vilniuje savininkės ir rangovės ginčo 2

Pirmosios instancijos teismas turės iš naujo nagrinėti bendrovės „BM būstas“, „Rimi“ tinklui nuomojančios...

Statyba ir NT
2018.09.18
Raudondvaryje bus nauja pradinė mokykla 1

Raudondvario miestelyje (Kauno raj.) pradėta buvusio Žemės ūkio inžinerijos instituto pastato rekonstrukcija,...

Statyba ir NT
2018.09.18
Molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos „Sweco Lietuva“

40 mln. Eur vertės molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos Švedijos kapitalo inžinerinių konsultacijų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Būstas Lietuvoje antrąjį ketvirtį brango 7,4%

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos šalyje buvo padidėjusios...

Statyba ir NT
2018.09.18
„Hanner“ verslo centre prie Žalgirio stadiono kuriasi ir „Teleperformance“ 4

Trejus metus Lietuvoje veikianti Prancūzijos kapitalo bendrovė „Teleperformance“, teikianti klientų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Kauno biurų rinkos potencialas: plėtrą skatina investuotojai Premium

Kol kas Kauno biurų rinka startuoja nuo žemo lygio, tad augimo potencialas – didelis. Jį skatina...

Statyba ir NT
2018.09.18
Vilniaus savivaldybė turi sumokėti 0,25 mln. Eur kavinei „Lakštingala“

Vilniaus valdžia turi atlyginti Vingio parko kavinės „Lakštingala“ valdytojai 255.000 Eur turto pagerinimo...

Statyba ir NT
2018.09.17
Kaušpėdų ginče dėl autorių teisių – taikos sutartis, „Spaineta“ moka kompensaciją 2

Architektai Algirdas ir Vilija Kaušpėdai, praėjusiais metais Architektų rūmų pripažinti pažeidę profesinę...

Statyba ir NT
2018.09.17
Vėl parduodamas poilsio kompleksas „Belvilis“ 20

Aukcione parduodamas Molėtų raj. esantis poilsio kompleksas „Belvilis“. Pradinė kaina – 2,5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.17
Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro 4

Su smulkiuoju UAB koncerno „Achemos grupė“ akcininku Tautvydu Misiūnu susijusi bendrovė įsigijo pirmąjį...

Statyba ir NT
2018.09.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau