„Inreal“: per 3 m. nauji butai Vilniuje pabrango 9,4%, pasiūla viršija paklausą

Publikuota: 2015-09-22
Atnaujinta 2015-09-22 12:02
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“  konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Rugsėjo 22 d. vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje, palyginti su 2012 m. vidutiniškai išaugo 9,4%. Didžiausias brangimas fiksuotas Baltupiuose, kur jis siekė 18,6%.

Išaugusią Vilniaus naujo būsto kvadratinio metro kainą lėmė didelių projektų užbaigimas ir keitęsis pasiūlos santykis, kuomet siekiant didesnio likvidumo buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 m. pradžioje, teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

„Kainų vidurkis niekada neparodo visos kainos esmės, pastebime, kad rinka yra daug įvairesnė. Žiūrint pagal atskirus segmentus, matome, kad prestižinis būstas nebrango, o pasižiūrėjus į skirtingus mikrorajonus, kainų skirtumai labai įvairūs“, - sako ekspertas.

Anot jo, didelių projektų vystytojai, siūlydami būstus už didesnes kainas, tapo ir rinkos formuotojais. Pavyzdžiui, Baltupiuose didžiausią būsto kainos augimą lėmė „Ozo parko“ projektas, kurį vystė UAB „Realco“. Brango ir nauji butai Žirmūnuose, kur jie kainavo 11,4% daugiau nei 2012 m.

Bendrovės teigimu, didžiausias būsto pigimas fiksuotas Vilkpėdėje, kur kvadratinio metro kaina krito 9,7%. Specialisto nuomone, pigimas buvo fiksuotas dėl nedidelio patrauklumo ir naujų stambių projektų trūkumo. Kainų pigimui įtakos galėjo turėti ir keletas nesėkmės atvejų, kai projektai buvo neužbaigti arba prastos kokybės.

Populiarėja didesni būstai

Ponas Antanavičius sako, kad matoma tendencija, jog pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius būstus.

„Likvidesni yra didesni butai, jeigu anksčiau buvo populiaresni maži, tai dabar vystytojai lengviau parduoda 3 ar 4 kambarių butus. Taigi, rinka šiek tiek transformuojasi“, - mano specialistas.

Pasiūla viršija paklausą

NT ekspertas kalba, kad šiuo metu Vilniuje yra 4.800 neparduotų pastatytų ir statomų butų, o per mėnesį jų atsiranda po 80-100. Jis įžvelgia, kad toks pasiūlos kūrimas rinkoje gali kelti grėsmių.

„Įžvelgiame tam tikrą pavojų rinkoje, nes pasiūlos augimo tempai jau prieš metus buvo šiek tiek didesni nei reikėtų. Dėl euro įvedimo buvo suaktyvėjimas, pavasarį jis fiksuotas dėl Lietuvos banko reikalavimų paskoloms griežtinimo planų, bet suaktyvėjimas buvo trumpalaikis. Metų pabaiga bus silpnesnė, o auganti pasiūla kelia grėsmę rinkoje, nes pirkimo nėra tokio didelio, kad jis amortizuotų pasiūlą“, - komentuoja p. Antanavičius.

Anot jo, šiuo metu laisvi butai rinkoje turėtų būti per 1,5-2 metus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
KPD vertins, kaip buvo derinami tarpukario pastato Vilniuje tvarkymo darbai 5

Kultūros paveldo departamentas (KPD) vertins aplinkybes, kaip departamento Vilniaus skyriaus...

Statyba ir NT
2018.06.18
Likviduojama SEB grupei priklausanti NT valdytoja „Litectus“

Tarptautinei SEB finansų grupei priklausanti Lietuvos bendrovė „Litectus“, valdžiusi iš SEB banko skolininkų...

Statyba ir NT
2018.06.18
Statybų bendrovės „Alvora“ sėkmės priežastis – itin maža darbuotojų kaita Rėmėjo turinys 2

Viena iš sėkmingiausiai Lietuvoje ir užsienyje dirbančių šalies statybos bendrovių „Alvora“ įgyvendino...

Statyba ir NT
2018.06.18
Statybų sąnaudos turės progą sumažėti: ministerija peržiūri energinius reikalavimus Premium 4

Aplinkos ministerija planuoja šiemet peržiūrėti ir, tikėtina, kiek sumažinti kai kuriuos energinio naudingumo...

Statyba ir NT
2018.06.18
„Lietuvos geležinkelių“ būstinėje įžvelgia galimybę konversijai į būstus 5

AB „Lietuvos geležinkeliai“ užsiminus apie planus išsikraustyti iš Vilniaus centrinėje dalyje esančio...

Statyba ir NT
2018.06.17
Būsimos Šiaurinės gatvės patrauklumą Vilniuje mažina elektros linija 3

Vilniuje suplanuota stambi transporto arterija – Šiaurinė gatvė – turėtų patraukti prekybininkų ir komercinio...

Statyba ir NT
2018.06.17
Švedija darbuotojams iš užsienio ruošia 32% mokestį

Švedija ruošia įstatymų pakeitimus, po kurių į šalį komandiruojami darbuotojai mokesčius turėtų mokėti ten.

Statyba ir NT
2018.06.16
Planus atnaujinti Vilniaus geležinkelio stotį giria, nors abejonių dar lieka 3

„Lietuvos geležinkeliams“ ir Vilniaus valdžiai paskelbus planus modernizuoti sostinės geležinkelio stoties...

Transportas
2018.06.16
Aukcione parduota buvusi konservatorių būstinė Vilniaus senamiestyje

Buvusi Tėvynės sąjungos – Lietuvos krikščionių demokratų (TS–LKD) būstinė Vilniuje sulaukė susidomėjimo – už...

Statyba ir NT
2018.06.16
Gatvę Žvėryne išasfaltavo per tris naktis 18

Vilniaus miesto savivaldybės valdoma UAB „Grinda“ giriasi per rekordiškai trumpą laiką sutvarkiusi Vytauto...

Statyba ir NT
2018.06.15
PST valdyboje – du nauji nariai

AB „Panevėžio statybos trestas“ patvirtino naujos sudėties valdybą. Joje – du nauji nariai.

Statyba ir NT
2018.06.15
Kauno stadiono rekonstrukciją tikimasi baigti greičiau 1

Turkijos įmonė „Kayi Construction“, pasirašiusi su Kauno m. savivaldybe S. Dariaus ir S.  Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.15
„Lords LB Asset Management“ pelnas augo beveik 60% 1

Investicijų valdymo bendrovė „Lords LB Asset Management“ praėjusiais metais uždirbo 1,089 mln. Eur grynojo...

Rinkos
2018.06.15
Potencialūs Vilniaus kongresų centro operatoriai turi priekaištų konkurso sąlygoms 2

Valstybės valdomo Turto banko viešai paskelbtos Vilniaus kongresų centro operatoriaus konkurso sąlygos sukėlė...

Statyba ir NT
2018.06.15
Statybos inspekcija palaimino pataisytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos detalųjį planą 1

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija nenustatė pažeidimų koreguojant buvusios sostinės Šv.

Statyba ir NT
2018.06.15
Kauno stadioną rekonstruos turkai 9

Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadioną rekonstruos mažiausią kainą konkurse pasiūliusi Turkijos kompanija...

Statyba ir NT
2018.06.14
„Eikos“ NT fondas imasi pirmojo projekto 3

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos UAB „Eika“ grupei priklausančios investicijų valdymo įmonės „Eika Asset...

Statyba ir NT
2018.06.14
Klaipėdos bibliotekos architektūriniame konkurse – 15 darbų

Klaipėdos pietinėje miesto dalyje planuojamo modernaus bendruomenės centro ir bibliotekos architektūriniam...

Statyba ir NT
2018.06.14
Žemės tarnyba kirto „Omniteksui“: neteko privažiavimo prie nuosavo pastato Premium 5

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pateikė staigmeną Kauno tekstilės UAB „Omniteksas“ – peržiūrėjus valstybinės...

Pramonė
2018.06.14
Vieninteliu „Pacų“ viešbučio operatorės savininku tapo Gintautas Zinkevičius

Vienas didžiausių šalyje miškų savininkų Gintautas Zinkevičius per savo valdomą įmonę iš partnerio įsigijo...

Statyba ir NT
2018.06.14

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau