„Inreal“: per 3 m. nauji butai Vilniuje pabrango 9,4%, pasiūla viršija paklausą

Publikuota: 2015-09-22
Atnaujinta 2015-09-22 12:02
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“  konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Rugsėjo 22 d. vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje, palyginti su 2012 m. vidutiniškai išaugo 9,4%. Didžiausias brangimas fiksuotas Baltupiuose, kur jis siekė 18,6%.

Išaugusią Vilniaus naujo būsto kvadratinio metro kainą lėmė didelių projektų užbaigimas ir keitęsis pasiūlos santykis, kuomet siekiant didesnio likvidumo buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 m. pradžioje, teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

„Kainų vidurkis niekada neparodo visos kainos esmės, pastebime, kad rinka yra daug įvairesnė. Žiūrint pagal atskirus segmentus, matome, kad prestižinis būstas nebrango, o pasižiūrėjus į skirtingus mikrorajonus, kainų skirtumai labai įvairūs“, - sako ekspertas.

Anot jo, didelių projektų vystytojai, siūlydami būstus už didesnes kainas, tapo ir rinkos formuotojais. Pavyzdžiui, Baltupiuose didžiausią būsto kainos augimą lėmė „Ozo parko“ projektas, kurį vystė UAB „Realco“. Brango ir nauji butai Žirmūnuose, kur jie kainavo 11,4% daugiau nei 2012 m.

Bendrovės teigimu, didžiausias būsto pigimas fiksuotas Vilkpėdėje, kur kvadratinio metro kaina krito 9,7%. Specialisto nuomone, pigimas buvo fiksuotas dėl nedidelio patrauklumo ir naujų stambių projektų trūkumo. Kainų pigimui įtakos galėjo turėti ir keletas nesėkmės atvejų, kai projektai buvo neužbaigti arba prastos kokybės.

Populiarėja didesni būstai

Ponas Antanavičius sako, kad matoma tendencija, jog pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius būstus.

„Likvidesni yra didesni butai, jeigu anksčiau buvo populiaresni maži, tai dabar vystytojai lengviau parduoda 3 ar 4 kambarių butus. Taigi, rinka šiek tiek transformuojasi“, - mano specialistas.

Pasiūla viršija paklausą

NT ekspertas kalba, kad šiuo metu Vilniuje yra 4.800 neparduotų pastatytų ir statomų butų, o per mėnesį jų atsiranda po 80-100. Jis įžvelgia, kad toks pasiūlos kūrimas rinkoje gali kelti grėsmių.

„Įžvelgiame tam tikrą pavojų rinkoje, nes pasiūlos augimo tempai jau prieš metus buvo šiek tiek didesni nei reikėtų. Dėl euro įvedimo buvo suaktyvėjimas, pavasarį jis fiksuotas dėl Lietuvos banko reikalavimų paskoloms griežtinimo planų, bet suaktyvėjimas buvo trumpalaikis. Metų pabaiga bus silpnesnė, o auganti pasiūla kelia grėsmę rinkoje, nes pirkimo nėra tokio didelio, kad jis amortizuotų pasiūlą“, - komentuoja p. Antanavičius.

Anot jo, šiuo metu laisvi butai rinkoje turėtų būti per 1,5-2 metus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  3

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 10

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
12:46
„NT valdas“ paliko M. Nenėnas

Valstybės valdomos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto valdymo įmonės „NT valdos“ direktorius...

Vadyba
12:30
PST už 6 mln. Eur sutvarkys Panevėžio centrą  9

Iki 2020 m. pabaigos turėtų būti iš esmės atnaujintas miesto prie Nevėžio centras – Panevėžio Laisvės aikštė...

M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra  6

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era...

I. Černiuk tapo Turto banko generalinio direktoriaus pavaduotoja  2

Susisiekimo ministerijos kanclerės pareigas iki šiol ėjusi Inga Černiuk nuo antradienio pradeda dirbti Turto...

„Capital“ nutraukė franšizės sutartį su biuru Kaune, kelis jungia Vilniuje 6

Nekilnojamojo turto (NT) tarpininkus vienijantis tinklas „Capital Realty“ nutraukė franšizės sutartį su UAB...

Statyba ir NT
2019.03.18
„Omberg“ į kotedžų projektą Vilniuje investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Omberg“ kovą Vilniaus Gineitiškėse pradeda 34 kotedžų kvartalo statybą.

Statyba ir NT
2019.03.18
Varėna ieško, kas už 342.000 Eur sutvarkytų Dainų slėnį 1

Per metus ketinama sutvarkyti Dainų slėnį – įrengti aikštelę su pagrindu scenai, apšvietimą ir 500 žiūrovų...

Statyba ir NT
2019.03.18
„k18b“: projekto detalės ir išaugusios investicijos Premium 13

Pusketvirtų metų derintam biurų ir viešbučio kompleksui Vilniaus centre išdavus statybos leidimą, plėtotojas...

Statyba ir NT
2019.03.18
Vilniaus Justiniškių mikrorajone projektuoja dengtą futbolo aikštelę 

Privataus investuotojo užsakymu sostinės Justiniškių mikrorajone projektuojama futbolo aikštelė, kurioje bus...

Statyba ir NT
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Prokurorai teismui perdavė „Panevėžio kelių“ bylą  

Penktadienį Panevėžio apygardos prokuratūra teismui perdavė nagrinėti Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) tirtą...

Statyba ir NT
2019.03.15
„NT Valdos“ aukcione siūlys objektų už 16 mln. Eur

Kitą savaitę vyksiančiame aukcione „Lietuvos energijos“ antrinė bendrovė „NT Valdos“ pasiūlys įsigyti 14...

Statyba ir NT
2019.03.15
Istorinis biurų sandoris Kaune nutrūko – „R1 RCM“ lieka senose patalpose 5

Kaune įsikūrusio technologijų kompanijos „R1 RCM“ (buvusi „Intermedix“) padalinio darbuotojams pristatyti...

Paslaugos
2019.03.14
Pastatui už 1,8 mln. Eur Vilniaus centre ieško pirkėjo   3

Kitą savaitę vyksiančiame nekilnojamojo turto (NT) aukcione bus parduodamas pačioje Vilniaus širdyje esantis...

Statyba ir NT
2019.03.14
Architektų rūmai mano, kad „k18b“ statybos leidimas neteisėtas, bet teisybės neieškos 29

Architektų rūmų taryba trečiadienį biurų ir viešbučio kompleksui „k18b“ Vilniuje išduotą statybos leidimą...

Statyba ir NT
2019.03.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau