„Inreal“: per 3 m. nauji butai Vilniuje pabrango 9,4%, pasiūla viršija paklausą

Publikuota: 2015-09-22
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“  konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Rugsėjo 22 d. vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje, palyginti su 2012 m. vidutiniškai išaugo 9,4%. Didžiausias brangimas fiksuotas Baltupiuose, kur jis siekė 18,6%.

Išaugusią Vilniaus naujo būsto kvadratinio metro kainą lėmė didelių projektų užbaigimas ir keitęsis pasiūlos santykis, kuomet siekiant didesnio likvidumo buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 m. pradžioje, teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

„Kainų vidurkis niekada neparodo visos kainos esmės, pastebime, kad rinka yra daug įvairesnė. Žiūrint pagal atskirus segmentus, matome, kad prestižinis būstas nebrango, o pasižiūrėjus į skirtingus mikrorajonus, kainų skirtumai labai įvairūs“, - sako ekspertas.

Anot jo, didelių projektų vystytojai, siūlydami būstus už didesnes kainas, tapo ir rinkos formuotojais. Pavyzdžiui, Baltupiuose didžiausią būsto kainos augimą lėmė „Ozo parko“ projektas, kurį vystė UAB „Realco“. Brango ir nauji butai Žirmūnuose, kur jie kainavo 11,4% daugiau nei 2012 m.

Bendrovės teigimu, didžiausias būsto pigimas fiksuotas Vilkpėdėje, kur kvadratinio metro kaina krito 9,7%. Specialisto nuomone, pigimas buvo fiksuotas dėl nedidelio patrauklumo ir naujų stambių projektų trūkumo. Kainų pigimui įtakos galėjo turėti ir keletas nesėkmės atvejų, kai projektai buvo neužbaigti arba prastos kokybės.

Populiarėja didesni būstai

Ponas Antanavičius sako, kad matoma tendencija, jog pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius būstus.

„Likvidesni yra didesni butai, jeigu anksčiau buvo populiaresni maži, tai dabar vystytojai lengviau parduoda 3 ar 4 kambarių butus. Taigi, rinka šiek tiek transformuojasi“, - mano specialistas.

Pasiūla viršija paklausą

NT ekspertas kalba, kad šiuo metu Vilniuje yra 4.800 neparduotų pastatytų ir statomų butų, o per mėnesį jų atsiranda po 80-100. Jis įžvelgia, kad toks pasiūlos kūrimas rinkoje gali kelti grėsmių.

„Įžvelgiame tam tikrą pavojų rinkoje, nes pasiūlos augimo tempai jau prieš metus buvo šiek tiek didesni nei reikėtų. Dėl euro įvedimo buvo suaktyvėjimas, pavasarį jis fiksuotas dėl Lietuvos banko reikalavimų paskoloms griežtinimo planų, bet suaktyvėjimas buvo trumpalaikis. Metų pabaiga bus silpnesnė, o auganti pasiūla kelia grėsmę rinkoje, nes pirkimo nėra tokio didelio, kad jis amortizuotų pasiūlą“, - komentuoja p. Antanavičius.

Anot jo, šiuo metu laisvi butai rinkoje turėtų būti per 1,5-2 metus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Planuojama rekonstruoti PC „Ozas“, padidinti pastato vakarinio korpuso aukštį Premium

Architektų grupė „Unitectus“ parengė sostinės prekybos centro „Ozas“ rekonstravimo projektą.

Prekyba
2020.01.27
Užsakymą statyti pėsčiųjų tiltą Kaune gavo „Autokausta“ 1

Pėsčiųjų tiltą nuo Nemuno salos iki Karaliaus Mindaugo pr. statys UAB „Autokausta“.

Statyba ir NT
2020.01.27
Į FNTT akiratį pakliuvo vekselių už 800.000 Eur suklastojęs NT nuomos bendrovės vadovas 

Didelės vertės turtą iššvaisčiusiam 50-mečiui Kauno gyventojui, vadovavusiam nekilnojamo turto (NT) nuoma...

Statyba ir NT
2020.01.27
„Industrial Heroes“: nuotekų tvarkymas – pelninga investicija Verslo tribūna

Po to, kai „Grigeo Klaipėda“ buvo apkaltinta leidusi neišvalytas nuotekas į marias, visuomenėje kilo itin...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į komercinį NT investuojantis fondas dairosi įsigijimų Premium

Investicijų valdymo bendrovės „Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Kaune, kurios pagrindinis nuomininkas...

Statyba ir NT
2020.01.27
Juodajame tiekėjų sąraše – dar 9 statybos bendrovės Premium

Per 2019 m. paskutinį ketvirtį ir 2020 m. sausį į nepatikimų tiekėjų sąrašą buvo įtrauktos 9 statybos,...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į irklavimo bazę Vilniuje bus investuota 5 mln. Eur 3

Į naują irklavimo bazę Vilniuje, Žirmūnuose, ketinama investuoti 5 mln. Eur, o statybas tikimasi pradėti 2021...

Statyba ir NT
2020.01.26
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Statyba ir NT
2020.01.26
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį 1

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau