„Inreal“: per 3 m. nauji butai Vilniuje pabrango 9,4%, pasiūla viršija paklausą

Publikuota: 2015-09-22
Atnaujinta 2015-09-22 12:02
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“  konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Rugsėjo 22 d. vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje, palyginti su 2012 m. vidutiniškai išaugo 9,4%. Didžiausias brangimas fiksuotas Baltupiuose, kur jis siekė 18,6%.

Išaugusią Vilniaus naujo būsto kvadratinio metro kainą lėmė didelių projektų užbaigimas ir keitęsis pasiūlos santykis, kuomet siekiant didesnio likvidumo buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 m. pradžioje, teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

„Kainų vidurkis niekada neparodo visos kainos esmės, pastebime, kad rinka yra daug įvairesnė. Žiūrint pagal atskirus segmentus, matome, kad prestižinis būstas nebrango, o pasižiūrėjus į skirtingus mikrorajonus, kainų skirtumai labai įvairūs“, - sako ekspertas.

Anot jo, didelių projektų vystytojai, siūlydami būstus už didesnes kainas, tapo ir rinkos formuotojais. Pavyzdžiui, Baltupiuose didžiausią būsto kainos augimą lėmė „Ozo parko“ projektas, kurį vystė UAB „Realco“. Brango ir nauji butai Žirmūnuose, kur jie kainavo 11,4% daugiau nei 2012 m.

Bendrovės teigimu, didžiausias būsto pigimas fiksuotas Vilkpėdėje, kur kvadratinio metro kaina krito 9,7%. Specialisto nuomone, pigimas buvo fiksuotas dėl nedidelio patrauklumo ir naujų stambių projektų trūkumo. Kainų pigimui įtakos galėjo turėti ir keletas nesėkmės atvejų, kai projektai buvo neužbaigti arba prastos kokybės.

Populiarėja didesni būstai

Ponas Antanavičius sako, kad matoma tendencija, jog pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius būstus.

„Likvidesni yra didesni butai, jeigu anksčiau buvo populiaresni maži, tai dabar vystytojai lengviau parduoda 3 ar 4 kambarių butus. Taigi, rinka šiek tiek transformuojasi“, - mano specialistas.

Pasiūla viršija paklausą

NT ekspertas kalba, kad šiuo metu Vilniuje yra 4.800 neparduotų pastatytų ir statomų butų, o per mėnesį jų atsiranda po 80-100. Jis įžvelgia, kad toks pasiūlos kūrimas rinkoje gali kelti grėsmių.

„Įžvelgiame tam tikrą pavojų rinkoje, nes pasiūlos augimo tempai jau prieš metus buvo šiek tiek didesni nei reikėtų. Dėl euro įvedimo buvo suaktyvėjimas, pavasarį jis fiksuotas dėl Lietuvos banko reikalavimų paskoloms griežtinimo planų, bet suaktyvėjimas buvo trumpalaikis. Metų pabaiga bus silpnesnė, o auganti pasiūla kelia grėsmę rinkoje, nes pirkimo nėra tokio didelio, kad jis amortizuotų pasiūlą“, - komentuoja p. Antanavičius.

Anot jo, šiuo metu laisvi butai rinkoje turėtų būti per 1,5-2 metus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Moody’s“ išsirinko laikiną biurą Vilniuje

Padalinį Lietuvoje kurianti JAV finansinių paslaugų kompanija „Moody's“ laikinai įsikurs Vilniaus...

Vyriausybė leido KAM su privačiu verslu vystyti tris karinius miestelius

Vyriausybė trečiadienį nusprendė leisti Krašto apsaugos ministerijai (KAM) su privačiu verslu vystyti...

Naujos statybos būstai Lietuvoje brango 7,5%, Vilniuje – 3,2% 4

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sparčiausiai Lietuvoje augo naujos...

R. Šimašius iš VSD gavo informacijos apie Maskvos namus – statybos leidimo nebus 31

Vilniaus miesto meras teigia gavęs informacijos iš Valstybės saugumo departamento (VSD), kad sostinėje...

„Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. Eur perka „YIT Kaustos“ plėtojamą verslo centrą 6

Nekilnojamojo turto (NT) investicinis fondas „Baltic Horizon Fund“ susitarė dėl Vilniaus Viršuliškėse...

Gautas leidimas Vilniuje statyti teismų būstinę, ieškos rangovo 22

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė leidimą Vilniaus Šeimyniškių gatvėje statyti Nacionalinės teismų...

Statyba ir NT
2018.12.18
Antro būsto apmokestinimas: Skvernelis nori diskutuoti, Karbauskis – ne anksčiau 2021 m. 44

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad verta grįžti prie diskusijos apie antrojo būsto mokesčio įvedimą. O...

Statyba ir NT
2018.12.18
NT mokestį galima įvesti ir... nieko nekeičiant Premium 7

Nekilnojamojo turto (NT) mokesčių mokėtojų ratą ir apmokestinamojo turto vertę galima būtų plėsti tyliai,...

Finansai
2018.12.18
Praplėstos kelių tiesimo ar remonto finansavimo galimybės

Privačiomis lėšomis dalinai finansuojant savivaldybei priklausančių kelių statinių projektavimą, statymą ar...

Transportas
2018.12.18
Investicija į naują „Ogmios“ grupės prekybos centrą Pilaitėje – 75 mln. Eur 7

„Ogmios“ grupei priklausanti UAB „Trečioji kregždė“ naujo prekybos centro statybą Vilniaus Pilaitės...

Statyba ir NT
2018.12.18
Atsirado pirkėjas, už 7,19 mln. Eur perkantis sklypą šalia Gariūnų 5

Neįvardijamas pirkėjas už netoli Gariūnų esančias buvusias Lietuvos naftos produktų agentūros kuro saugyklas...

Statyba ir NT
2018.12.17
Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys

Kauno technologijos universitetas (KTU) baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statyba ir NT
2018.12.17
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą 6

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre 1

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 11

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 15

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 9

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 8

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau