„Inreal“: per 3 m. nauji butai Vilniuje pabrango 9,4%, pasiūla viršija paklausą

Publikuota: 2015-09-22
Atnaujinta 2015-09-22 12:02
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“  konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto UAB „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Rugsėjo 22 d. vidutinė naujos statybos buto kvadratinio metro kaina Vilniuje, palyginti su 2012 m. vidutiniškai išaugo 9,4%. Didžiausias brangimas fiksuotas Baltupiuose, kur jis siekė 18,6%.

Išaugusią Vilniaus naujo būsto kvadratinio metro kainą lėmė didelių projektų užbaigimas ir keitęsis pasiūlos santykis, kuomet siekiant didesnio likvidumo buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 m. pradžioje, teigia Arnoldas Antanavičius, nekilnojamojo turto paslaugų UAB „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

„Kainų vidurkis niekada neparodo visos kainos esmės, pastebime, kad rinka yra daug įvairesnė. Žiūrint pagal atskirus segmentus, matome, kad prestižinis būstas nebrango, o pasižiūrėjus į skirtingus mikrorajonus, kainų skirtumai labai įvairūs“, - sako ekspertas.

Anot jo, didelių projektų vystytojai, siūlydami būstus už didesnes kainas, tapo ir rinkos formuotojais. Pavyzdžiui, Baltupiuose didžiausią būsto kainos augimą lėmė „Ozo parko“ projektas, kurį vystė UAB „Realco“. Brango ir nauji butai Žirmūnuose, kur jie kainavo 11,4% daugiau nei 2012 m.

Bendrovės teigimu, didžiausias būsto pigimas fiksuotas Vilkpėdėje, kur kvadratinio metro kaina krito 9,7%. Specialisto nuomone, pigimas buvo fiksuotas dėl nedidelio patrauklumo ir naujų stambių projektų trūkumo. Kainų pigimui įtakos galėjo turėti ir keletas nesėkmės atvejų, kai projektai buvo neužbaigti arba prastos kokybės.

Populiarėja didesni būstai

Ponas Antanavičius sako, kad matoma tendencija, jog pirkėjai vis dažniau renkasi didesnius būstus.

„Likvidesni yra didesni butai, jeigu anksčiau buvo populiaresni maži, tai dabar vystytojai lengviau parduoda 3 ar 4 kambarių butus. Taigi, rinka šiek tiek transformuojasi“, - mano specialistas.

Pasiūla viršija paklausą

NT ekspertas kalba, kad šiuo metu Vilniuje yra 4.800 neparduotų pastatytų ir statomų butų, o per mėnesį jų atsiranda po 80-100. Jis įžvelgia, kad toks pasiūlos kūrimas rinkoje gali kelti grėsmių.

„Įžvelgiame tam tikrą pavojų rinkoje, nes pasiūlos augimo tempai jau prieš metus buvo šiek tiek didesni nei reikėtų. Dėl euro įvedimo buvo suaktyvėjimas, pavasarį jis fiksuotas dėl Lietuvos banko reikalavimų paskoloms griežtinimo planų, bet suaktyvėjimas buvo trumpalaikis. Metų pabaiga bus silpnesnė, o auganti pasiūla kelia grėsmę rinkoje, nes pirkimo nėra tokio didelio, kad jis amortizuotų pasiūlą“, - komentuoja p. Antanavičius.

Anot jo, šiuo metu laisvi butai rinkoje turėtų būti per 1,5-2 metus.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„K2 LT“ už 10 km nuo Vilniaus centro įsigijo sklypą krematoriumo statybai 4

AB „K2 LT“, valdanti „Lietuvos krematoriumą“ bei ritualinių laidojimo paslaugų teikėją UAB „Rekviem LT“, per...

Apeliacinis teismas: turkų pergalė Kauno stadiono rekonstrukcijos konkurse – neteisėta 5

Lietuvos apeliacinis teismas neteisėtu pripažino Kauno savivaldybės sprendimą Turkijos bendrovę...

Statyba ir NT
2018.10.16
NT plėtotojai didina rinkodaros biudžetus – poreikis išsiskirti iš minios neišvengiamas Premium 4

Nekilnojamojo turto plėtotojai didina komunikacijos ir reklamos apimtį, bandydami potencialius klientus...

Rinkodara
2018.10.16
„Lithome“ į daugiabutį Vilniaus Naujamiestyje investuoja 3 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Lithome“ Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone suplanavo 33 butų daugiabutį.

Statyba ir NT
2018.10.16
VMI nesulaukia gyventojų deklaracijų su išmokėtomis nuomos pajamomis 6

Nuo 2018 m. sausio 1 d. gyventojams, kurie verčiasi individualia veikla, atsirado nauja prievolė, tačiau...

Finansai
2018.10.16
JK bankai mažina skolinimo apimtis statybos kompanijoms 1

Bankai Jungtinėje Karalystėje (JK) mažina finansavimą šalies statybos kompanijoms. Pagrindine priežastimi...

Statyba ir NT
2018.10.16
Nekilnojamojo turto projektų finansavimas sutelktiniu būdu: ką būtina žinoti investuojantiems? Rėmėjo turinys

Sutelktinis finansavimas Lietuvoje dar palyginti naujas, tačiau atsiranda vis daugiau nekilnojamojo turto...

Statyba ir NT
2018.10.15
Švedijos milžinė IKEA atidarys parduotuvę Estijoje

Iš Baltijos šalių pirmiausia į Lietuvą žengęs baldų ir interjero prekių tinklas IKEA neseniai atidarė...

„Lietuvos geležinkeliai“ iš rinkos dalyvių laukia preliminarių pasiūlymų būstinei 2

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ iš nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyvių laukia preliminarių...

Statyba ir NT
2018.10.15
Mažeikiuose – sporto arena už 13 mln. Eur 10

Mažeikiuose už 13 mln. Eur bus statoma nauja sporto arena. Darbai kainuos daugiau nei 2 mln. Eur brangiau nei...

Statyba ir NT
2018.10.15
Nacionalinio stadiono vieta – Neries teritorijoje, kurioje statyti negalima Premium 5

Dalis sklypo, kuriame bus statomas nacionalinis stadionas, patenka į teritoriją, kurioje numatyta „visais...

Statyba ir NT
2018.10.15
Kauno savivaldybė tapo „Mokslo salą“ valdysiančios įstaigos dalininke

Kauno savivaldybės taryba antradienį nusprendė tapti dalininke viešosios įstaigos, kuri valdys Kaune kuriamą...

Mokslas
2018.10.14
Kauno Panemunėje už beveik 300.000 Eur parduoda pastatą su sklypu

VĮ Turto bankas Kaune parduoda administracinės paskirties objektą su sklypu, esančius Panemunės seniūnijoje.

Statyba ir NT
2018.10.14
Aukcione – patalpos Vilniaus Gedimino pr. 1

VĮ Turto bankas aukcione parduoda patalpas sostinės centre, prie Seimo.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje, Šiauliuose ir Šilalės rajone – po 20.000 kv. m ploto karinį miestelį 13

Krašto apsaugos ministerija (KAM) imasi didžiausio iki šiol vykdyto viešojo ir privataus sektoriaus...

Statyba ir NT
2018.10.13
Kaune planuojama sutvarkyti Lampėdžių paplūdimį

Kauno m. savivaldybė ruošiasi sutvarkyti Lampėdžių paplūdimio infrastruktūrą ir šalia esančią gatvę.

Statyba ir NT
2018.10.13
Vilniuje ir Kaune prognozuoja bendradarbystės erdvių plėtrą 3

2019-aisiais Vilniuje ir Kaune suplanuota įrengti kur kas daugiau naujų bendradarbystės erdvių, tačiau dėl...

Statyba ir NT
2018.10.12
Vilniuje – paroda „Baldai. Interjeras. Dizainas 2018“ 8

24-ą kartą organizuojamoje parodoje šiais metais 5 salėse pristatomos naujausios baldų kolekcijos, autorinio...

Statyba ir NT
2018.10.12
Darbo našumas statybose auga: kokių sprendimų imasi bendrovės Premium 1

Statistika rodo, kad praėjusiais metais Lietuvos statybos sektorius tapo našesnis, tačiau pagal vieno...

Statyba ir NT
2018.10.12
„Intus Windows“ Šiauliuose: administracijoje 300 darbuotojų, ceche – 180 Premium 9

JAV langų gamintoja „Intus Windows“, Šiaulių LEZ projektuojanti langų ir durų gamyklą, bus išskirtinė tuo,...

Pramonė
2018.10.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau