Kasasi po prabangaus NT mokesčio pamatais

Publikuota: 2015-09-20
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar  KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų  brangaus NT savininkams“. 
Juditos Grigelytės nuotr.
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams“. Juditos Grigelytės nuotr.
„Verslo žinios“

Konstitucinis Teismas ėmėsi nagrinėti, ar tai, kad dabar nėra galimybės gyventojų iš dalies ar visiškai atleisti nuo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio, neprieštarauja Konstitucijai. Jei paaiškėtų, kad prieštarauja, mokesčių lengvatų galbūt galėtų tikėtis įsigijusieji brangų turtą iš paskolų, praradusieji pajamas ir t. t.

Šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) mokestį už komercinį turtą gyventojai pagal savivaldybių nustatytus tarifus moka į savivaldybių biudžetus. Tačiau nuo 2012 m. atsiradęs NT mokestis nuo gyvenamosios paskirties turto – vadinamasis prabangaus NT mokestis, kuris mokamas nuo turto vertės, viršijančios 220.000 Eur, – keliauja į valstybės biudžetą.

„Savivaldybės turi teisę savo sąskaita sumažinti NT mokestį arba visai nuo jo atleisti. O prabangaus NT mokestis mokamas į valstybės biudžetą, tad įstatymas nenumato galimybės nei jį sumažinti, nei nuo jo atleisti“, – aiškina Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė.

Nėra galimybės sumažinti prabangos mokestį, pvz., dėl mokesčio mokėtojo socialinės padėties, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, kad toks turtas gali būti vienintelis būstas, skirtas šeimos ir nepilnamečių vaikų poreikiams tenkinti, kad jis įgytas su banko paskola, kad gali būti sunki turto savininkų finansinė padėtis ir t. t.

Kilo abejonių

Rugsėjo pradžioje brangius namus ar kito brangaus NT turinčių žmonių mokamo mokesčio bylos ėmėsi Konstitucinis Teismas (KT).

Į KT kreipėsi Panevėžio apygardos administracinis teismas (PAAT). Jam kilo abejonių, ar tokiu skirtingu mokesčių mokėtojų traktavimu, kai gyventojams, kurių mokestis įskaitomas į savivaldybių biudžetus, jis gali būti sumažintas arba žmonės gali būti visai atleisti, o tuo atveju, kai jis mokamas į valstybės biudžetą, t. y. prabangos mokesčio atveju, tokios teisės nėra, nepažeidžiamas Konstitucijoje įtvirtintas asmenų lygiateisiškumo principas.

Pasak teismo, prabangos mokesčiu gali būti apmokestintas ir vienintelis šeimos būstas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, kuris įsigytas gavus banko paskolą. Netekus pajamų ar kitais atvejais šis mokestis gali tapti nepakeliama finansine našta, tad įstatyme turėtų būti numatyta galimybė atleisti ir nuo šio mokesčio.

Iškėlė ir paskolų klausimą

Jolanta Liukaitytė-Stonienė, „Glimstedt“ vyresnioji teisininkė, sako, kad ne vienam šiuo metu kyla klausimas, kodėl NT mokestį privalu mokėti ir tais atvejais, kai turtas yra įsigytas už skolintas lėšas ir įkeistas bankui.

„Tokie asmenys privalo grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, todėl daugeliu atvejų jų finansinės galimybės yra ribotos. Mokesčiai dar sunkina skolininkų padėtį, ypač jei turtas pirktas prieš krizę ir skolos grąžinimas tapęs didele našta. Deja, įstatymas nenumato jokių išimčių iš skolintų lėšų įsigyto turto atžvilgiu. Panevėžio teismas kreipimesi į KT pabrėžia šį aspektą, todėl labai įdomu, kokia bus KT nuomonė šiuo daugeliui NT mokesčio mokėtojų aktualiu klausimu“, – kalba p. Stonienė.

Įdomus ir kitas bylos aspektas – dėl skirtingo gyvenančių santuokoje ir nesusituokusių, tačiau vedančių bendrą ūkį žmonių teisinio traktavimo.

„Įstatymas numato, kad neapmokestinamoji vertė taikoma visam NT, kuris priklauso šeimos nariams, t. y. sutuoktiniams. Tad nesusituokę ir teisiškai neturintys bendro turto, tačiau kartu gyvenantys asmenys patenka į palankesnį mokestinį traktavimą, nes jiems priklausantis turtas vertinamas ir apmokestinamas atskirai“, – kalba ji.

Tektų keisti įstatymus

Teisininkai kol kas nesiima prognozuoti, kokį verdiktą priims KT.

Pasak Aušrio Šliavo, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujančiojo teisininko, jeigu KT nutars, kad NT mokesčio įstatymas prieštarauja Konstitucijai, Seimas turėtų priimti šio įstatymo pakeitimus ir juose numatyti galimybę sumažinti ar atleisti nuo prabangaus NT mokesčio, atsižvelgiant į konkrečias su turtu, jo įsigijimu, jo savininkų statusu susijusias aplinkybes. Taip pat nustatyti kriterijus, pagal kuriuos būtų galima spręsti, ar yra pagrindo sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti.

Toks KT sprendimas, tikėtina, paliestų tuos didelės vertės gyvenamosios paskirties NT savininkus, kuriems tas NT yra vienintelis šeimos būstas. Taip pat asmenis, įsigijusius NT iš paskolų, daugiavaikes šeimas, šeimas, netekusias maitintojo ar dėl kitų priežasčių neuždirbančias pakankamai pajamų ar jas praradusias. Jie galbūt galėtų tikėtis lengvatų.

Supurtytų sistemą

Tačiau p. Dagilytė sako, kad šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas iš tiesų suteiks mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams.

„Net jei KT pasisakys, kad prabangos mokesčio sumažinimo ir atleidimo galimybės nebuvimas neatitinka Konstitucijos, Seimui reikėtų apsispręsti, kuria linkme bus toliau keičiami turto mokesčiai: ar kuriama vis daugiau ir painesnių lengvatų, kaip buvo iki šiol, ar įvedamas vienas ir visuotinis NT mokestis? Kuri kryptis bus pasirinkta, šiandien niekas nesiryš pasakyti“, – teigia „Sorainen“ atstovė.

Kreipimesi į KT minimas argumentas, kad skaičiuojant NT mokestį turi būti atsižvelgiama ir į paimtas ir dar neišmokėtas paskolas turtui įsigyti, pašnekovės nuomone, yra labai opi sritis.

„Finansinių įsipareigojimų įvertinimas apmokestinant turtą turi prasmės, tačiau tada į paskolas turi būti atsižvelgiama ne tik sprendžiant dėl lengvatų. Sprendimas apmokestinant vertinti įsipareigojimus turėtų būti visuotinis ir, jeigu taikomas, tai visam NT, o ne tik prabangiam. O tai darytų labai stipriai įtaką ne tik valstybės, bet ir savivaldybių surenkamam NT mokesčiui“, – atkreipia dėmesį p. Dagilytė.

Vieni teisininkai spėja, kad sprendimą KT priims ne vėliau kaip per 1–2 mėnesius, kiti neatmeta, kad nagrinėjimas gali užtrukti vienus ar net kelerius metus.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 9 d.

infogr.am::infogram_0_prabangaus_turto_mokescio_statistika

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
15:32
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 6

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
05:45
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22
Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Statyba ir NT
2020.01.21
Daugiausia naujų dangoraižių pernai pasistatė kinai

Per 2019-uosius pasaulyje iškilo 129 įspūdingi dangoraižiai, suskaičiavo JAV ne pelno organizacija „The...

Laisvalaikis
2020.01.21
Kelių direkcija pasirašė 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis 

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) praneša pasirašiusi 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis.

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau