Kasasi po prabangaus NT mokesčio pamatais

Publikuota: 2015-09-20
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar  KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų  brangaus NT savininkams“. 
Juditos Grigelytės nuotr.
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams“. Juditos Grigelytės nuotr.
„Verslo žinios“

Konstitucinis Teismas ėmėsi nagrinėti, ar tai, kad dabar nėra galimybės gyventojų iš dalies ar visiškai atleisti nuo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio, neprieštarauja Konstitucijai. Jei paaiškėtų, kad prieštarauja, mokesčių lengvatų galbūt galėtų tikėtis įsigijusieji brangų turtą iš paskolų, praradusieji pajamas ir t. t.

Šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) mokestį už komercinį turtą gyventojai pagal savivaldybių nustatytus tarifus moka į savivaldybių biudžetus. Tačiau nuo 2012 m. atsiradęs NT mokestis nuo gyvenamosios paskirties turto – vadinamasis prabangaus NT mokestis, kuris mokamas nuo turto vertės, viršijančios 220.000 Eur, – keliauja į valstybės biudžetą.

„Savivaldybės turi teisę savo sąskaita sumažinti NT mokestį arba visai nuo jo atleisti. O prabangaus NT mokestis mokamas į valstybės biudžetą, tad įstatymas nenumato galimybės nei jį sumažinti, nei nuo jo atleisti“, – aiškina Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė.

Nėra galimybės sumažinti prabangos mokestį, pvz., dėl mokesčio mokėtojo socialinės padėties, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, kad toks turtas gali būti vienintelis būstas, skirtas šeimos ir nepilnamečių vaikų poreikiams tenkinti, kad jis įgytas su banko paskola, kad gali būti sunki turto savininkų finansinė padėtis ir t. t.

Kilo abejonių

Rugsėjo pradžioje brangius namus ar kito brangaus NT turinčių žmonių mokamo mokesčio bylos ėmėsi Konstitucinis Teismas (KT).

Į KT kreipėsi Panevėžio apygardos administracinis teismas (PAAT). Jam kilo abejonių, ar tokiu skirtingu mokesčių mokėtojų traktavimu, kai gyventojams, kurių mokestis įskaitomas į savivaldybių biudžetus, jis gali būti sumažintas arba žmonės gali būti visai atleisti, o tuo atveju, kai jis mokamas į valstybės biudžetą, t. y. prabangos mokesčio atveju, tokios teisės nėra, nepažeidžiamas Konstitucijoje įtvirtintas asmenų lygiateisiškumo principas.

Pasak teismo, prabangos mokesčiu gali būti apmokestintas ir vienintelis šeimos būstas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, kuris įsigytas gavus banko paskolą. Netekus pajamų ar kitais atvejais šis mokestis gali tapti nepakeliama finansine našta, tad įstatyme turėtų būti numatyta galimybė atleisti ir nuo šio mokesčio.

Iškėlė ir paskolų klausimą

Jolanta Liukaitytė-Stonienė, „Glimstedt“ vyresnioji teisininkė, sako, kad ne vienam šiuo metu kyla klausimas, kodėl NT mokestį privalu mokėti ir tais atvejais, kai turtas yra įsigytas už skolintas lėšas ir įkeistas bankui.

„Tokie asmenys privalo grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, todėl daugeliu atvejų jų finansinės galimybės yra ribotos. Mokesčiai dar sunkina skolininkų padėtį, ypač jei turtas pirktas prieš krizę ir skolos grąžinimas tapęs didele našta. Deja, įstatymas nenumato jokių išimčių iš skolintų lėšų įsigyto turto atžvilgiu. Panevėžio teismas kreipimesi į KT pabrėžia šį aspektą, todėl labai įdomu, kokia bus KT nuomonė šiuo daugeliui NT mokesčio mokėtojų aktualiu klausimu“, – kalba p. Stonienė.

Įdomus ir kitas bylos aspektas – dėl skirtingo gyvenančių santuokoje ir nesusituokusių, tačiau vedančių bendrą ūkį žmonių teisinio traktavimo.

„Įstatymas numato, kad neapmokestinamoji vertė taikoma visam NT, kuris priklauso šeimos nariams, t. y. sutuoktiniams. Tad nesusituokę ir teisiškai neturintys bendro turto, tačiau kartu gyvenantys asmenys patenka į palankesnį mokestinį traktavimą, nes jiems priklausantis turtas vertinamas ir apmokestinamas atskirai“, – kalba ji.

Tektų keisti įstatymus

Teisininkai kol kas nesiima prognozuoti, kokį verdiktą priims KT.

Pasak Aušrio Šliavo, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujančiojo teisininko, jeigu KT nutars, kad NT mokesčio įstatymas prieštarauja Konstitucijai, Seimas turėtų priimti šio įstatymo pakeitimus ir juose numatyti galimybę sumažinti ar atleisti nuo prabangaus NT mokesčio, atsižvelgiant į konkrečias su turtu, jo įsigijimu, jo savininkų statusu susijusias aplinkybes. Taip pat nustatyti kriterijus, pagal kuriuos būtų galima spręsti, ar yra pagrindo sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti.

Toks KT sprendimas, tikėtina, paliestų tuos didelės vertės gyvenamosios paskirties NT savininkus, kuriems tas NT yra vienintelis šeimos būstas. Taip pat asmenis, įsigijusius NT iš paskolų, daugiavaikes šeimas, šeimas, netekusias maitintojo ar dėl kitų priežasčių neuždirbančias pakankamai pajamų ar jas praradusias. Jie galbūt galėtų tikėtis lengvatų.

Supurtytų sistemą

Tačiau p. Dagilytė sako, kad šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas iš tiesų suteiks mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams.

„Net jei KT pasisakys, kad prabangos mokesčio sumažinimo ir atleidimo galimybės nebuvimas neatitinka Konstitucijos, Seimui reikėtų apsispręsti, kuria linkme bus toliau keičiami turto mokesčiai: ar kuriama vis daugiau ir painesnių lengvatų, kaip buvo iki šiol, ar įvedamas vienas ir visuotinis NT mokestis? Kuri kryptis bus pasirinkta, šiandien niekas nesiryš pasakyti“, – teigia „Sorainen“ atstovė.

Kreipimesi į KT minimas argumentas, kad skaičiuojant NT mokestį turi būti atsižvelgiama ir į paimtas ir dar neišmokėtas paskolas turtui įsigyti, pašnekovės nuomone, yra labai opi sritis.

„Finansinių įsipareigojimų įvertinimas apmokestinant turtą turi prasmės, tačiau tada į paskolas turi būti atsižvelgiama ne tik sprendžiant dėl lengvatų. Sprendimas apmokestinant vertinti įsipareigojimus turėtų būti visuotinis ir, jeigu taikomas, tai visam NT, o ne tik prabangiam. O tai darytų labai stipriai įtaką ne tik valstybės, bet ir savivaldybių surenkamam NT mokesčiui“, – atkreipia dėmesį p. Dagilytė.

Vieni teisininkai spėja, kad sprendimą KT priims ne vėliau kaip per 1–2 mėnesius, kiti neatmeta, kad nagrinėjimas gali užtrukti vienus ar net kelerius metus.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 9 d.

infogr.am::infogram_0_prabangaus_turto_mokescio_statistika

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus baseino statytojai iš savivaldybės siekia prisiteisti 130.000 Eur 1

Vilniaus Lazdynų baseino statytojai siekia iš Vilniaus valdžios prisiteisti beveik 130.000 Eur – tiek...

2018.09.21
Pasirašyta sutartis dėl „Lidl“ logistikos centro Rygoje statybos 4

Dvi Latvijos įmonės – statybų bendrovė SIA „Merks“, AS „Merko Ehitus group“ antrinė įmonė, ir SIA „Lidl...

Transportas
2018.09.21
Vijūnėlės dvaro savininkus siūlo bausti 80.000 Eur bauda 12

Druskininkuose esančio vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkams už teismo sprendimo nevykdymą antstolis prašo...

Statyba ir NT
2018.09.21
„YIT Kausta“ Vilniaus Šnipiškėse suplanavo 460 butų 24

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „YIT Kausta“ įmonė „Naujasodžio agrofirma“ Vilniaus Šnipiškių...

Statyba ir NT
2018.09.21
Nutrauktas antrasis Rusnės estakados statybų konkursas 2

Automobilių kelių direkcija nutraukė antrąjį Rusnės estakados statybų konkursą, skirtą keliui iki estakados...

Statyba ir NT
2018.09.21
Statybos sektoriaus lyderių prognozės: replės, arši konkurencija ir nepamatuota rizika Premium

Dešimtukas „Verslo žinių“ pagal  2017 m. rezultatus išrinktų statybos sektoriaus lyderių pernai bendrai...

Statyba ir NT
2018.09.21
„Kreedex“ nebegali teikti su NT susijusių paskolų 3

Nuo ketvirtadienio UAB „Kreedex“ nebeturi teisės teikti su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusių paskolų – už...

Rinkos
2018.09.20
„Metų gazelės“ titulas lieka Vilniuje 6

„Gazelė 2018“ nugalėtoja pripažinta sostinės „Hugaas Services“ – įmonė per 3 metus pardavimus užaugino...

Statyba ir NT
2018.09.20
Valstybės valdomo NT plotas sumažėjo 0,4% 1

2017 m. valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) sudarė daugiau kaip 28.000 objektų, kurių bendras plotas – 10,38...

Statyba ir NT
2018.09.20
Prasideda nacionalinio dramos teatro rekonstrukcija

Lietuvos nacionalinis dramos teatras (LNDT) pradeda dvejus metus truksiančią rekonstrukciją – po 16,8 mln.

Statyba ir NT
2018.09.20
VTEK tiria Vilniaus kultūros paveldo vertinimo tarybos narių elgesį

Vyriausioji tarnybinės etikos komisija (VTEK) pradėjo tyrimą dėl 11 Vilniaus miesto nekilnojamojo kultūros...

Statyba ir NT
2018.09.20
„NT Valdos“ siūlys įsigyti turto už 40 mln. Eur

Energetikos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „NT Valdos“ spalį rinkai...

Statyba ir NT
2018.09.20
Būsto įperkamumo indeksas Kaune – žemiausias per 6 metus

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstą įpirkti tapo lengviau vilniečiams...

Statyba ir NT
2018.09.20
„BaltCap“ fondas už 11 mln. Eur Vilniuje stato mokyklą ir darželį 23

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.09.20
Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 3

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19
Teismui perduota byla dėl bandymo užvaldyti valstybinę žemę Palangoje

Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams perduota nagrinėti baudžiamoji byla, kurioje du asmenys kaltinami...

Statyba ir NT
2018.09.19
Paskelbti du konkursai „Rail Balticos“ paruošiamiesiems darbams

Geležinkelio vėžės „Rail Baltica“ projektą įgyvendinanti įmonė „RB Rail“ skelbia du atvirus konkursus –...

Statyba ir NT
2018.09.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau