Kasasi po prabangaus NT mokesčio pamatais

Publikuota: 2015-09-20
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar  KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų  brangaus NT savininkams“. 
Juditos Grigelytės nuotr.
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams“. Juditos Grigelytės nuotr.
„Verslo žinios“

Konstitucinis Teismas ėmėsi nagrinėti, ar tai, kad dabar nėra galimybės gyventojų iš dalies ar visiškai atleisti nuo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio, neprieštarauja Konstitucijai. Jei paaiškėtų, kad prieštarauja, mokesčių lengvatų galbūt galėtų tikėtis įsigijusieji brangų turtą iš paskolų, praradusieji pajamas ir t. t.

Šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) mokestį už komercinį turtą gyventojai pagal savivaldybių nustatytus tarifus moka į savivaldybių biudžetus. Tačiau nuo 2012 m. atsiradęs NT mokestis nuo gyvenamosios paskirties turto – vadinamasis prabangaus NT mokestis, kuris mokamas nuo turto vertės, viršijančios 220.000 Eur, – keliauja į valstybės biudžetą.

„Savivaldybės turi teisę savo sąskaita sumažinti NT mokestį arba visai nuo jo atleisti. O prabangaus NT mokestis mokamas į valstybės biudžetą, tad įstatymas nenumato galimybės nei jį sumažinti, nei nuo jo atleisti“, – aiškina Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė.

Nėra galimybės sumažinti prabangos mokestį, pvz., dėl mokesčio mokėtojo socialinės padėties, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, kad toks turtas gali būti vienintelis būstas, skirtas šeimos ir nepilnamečių vaikų poreikiams tenkinti, kad jis įgytas su banko paskola, kad gali būti sunki turto savininkų finansinė padėtis ir t. t.

Kilo abejonių

Rugsėjo pradžioje brangius namus ar kito brangaus NT turinčių žmonių mokamo mokesčio bylos ėmėsi Konstitucinis Teismas (KT).

Į KT kreipėsi Panevėžio apygardos administracinis teismas (PAAT). Jam kilo abejonių, ar tokiu skirtingu mokesčių mokėtojų traktavimu, kai gyventojams, kurių mokestis įskaitomas į savivaldybių biudžetus, jis gali būti sumažintas arba žmonės gali būti visai atleisti, o tuo atveju, kai jis mokamas į valstybės biudžetą, t. y. prabangos mokesčio atveju, tokios teisės nėra, nepažeidžiamas Konstitucijoje įtvirtintas asmenų lygiateisiškumo principas.

Pasak teismo, prabangos mokesčiu gali būti apmokestintas ir vienintelis šeimos būstas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, kuris įsigytas gavus banko paskolą. Netekus pajamų ar kitais atvejais šis mokestis gali tapti nepakeliama finansine našta, tad įstatyme turėtų būti numatyta galimybė atleisti ir nuo šio mokesčio.

Iškėlė ir paskolų klausimą

Jolanta Liukaitytė-Stonienė, „Glimstedt“ vyresnioji teisininkė, sako, kad ne vienam šiuo metu kyla klausimas, kodėl NT mokestį privalu mokėti ir tais atvejais, kai turtas yra įsigytas už skolintas lėšas ir įkeistas bankui.

„Tokie asmenys privalo grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, todėl daugeliu atvejų jų finansinės galimybės yra ribotos. Mokesčiai dar sunkina skolininkų padėtį, ypač jei turtas pirktas prieš krizę ir skolos grąžinimas tapęs didele našta. Deja, įstatymas nenumato jokių išimčių iš skolintų lėšų įsigyto turto atžvilgiu. Panevėžio teismas kreipimesi į KT pabrėžia šį aspektą, todėl labai įdomu, kokia bus KT nuomonė šiuo daugeliui NT mokesčio mokėtojų aktualiu klausimu“, – kalba p. Stonienė.

Įdomus ir kitas bylos aspektas – dėl skirtingo gyvenančių santuokoje ir nesusituokusių, tačiau vedančių bendrą ūkį žmonių teisinio traktavimo.

„Įstatymas numato, kad neapmokestinamoji vertė taikoma visam NT, kuris priklauso šeimos nariams, t. y. sutuoktiniams. Tad nesusituokę ir teisiškai neturintys bendro turto, tačiau kartu gyvenantys asmenys patenka į palankesnį mokestinį traktavimą, nes jiems priklausantis turtas vertinamas ir apmokestinamas atskirai“, – kalba ji.

Tektų keisti įstatymus

Teisininkai kol kas nesiima prognozuoti, kokį verdiktą priims KT.

Pasak Aušrio Šliavo, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujančiojo teisininko, jeigu KT nutars, kad NT mokesčio įstatymas prieštarauja Konstitucijai, Seimas turėtų priimti šio įstatymo pakeitimus ir juose numatyti galimybę sumažinti ar atleisti nuo prabangaus NT mokesčio, atsižvelgiant į konkrečias su turtu, jo įsigijimu, jo savininkų statusu susijusias aplinkybes. Taip pat nustatyti kriterijus, pagal kuriuos būtų galima spręsti, ar yra pagrindo sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti.

Toks KT sprendimas, tikėtina, paliestų tuos didelės vertės gyvenamosios paskirties NT savininkus, kuriems tas NT yra vienintelis šeimos būstas. Taip pat asmenis, įsigijusius NT iš paskolų, daugiavaikes šeimas, šeimas, netekusias maitintojo ar dėl kitų priežasčių neuždirbančias pakankamai pajamų ar jas praradusias. Jie galbūt galėtų tikėtis lengvatų.

Supurtytų sistemą

Tačiau p. Dagilytė sako, kad šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas iš tiesų suteiks mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams.

„Net jei KT pasisakys, kad prabangos mokesčio sumažinimo ir atleidimo galimybės nebuvimas neatitinka Konstitucijos, Seimui reikėtų apsispręsti, kuria linkme bus toliau keičiami turto mokesčiai: ar kuriama vis daugiau ir painesnių lengvatų, kaip buvo iki šiol, ar įvedamas vienas ir visuotinis NT mokestis? Kuri kryptis bus pasirinkta, šiandien niekas nesiryš pasakyti“, – teigia „Sorainen“ atstovė.

Kreipimesi į KT minimas argumentas, kad skaičiuojant NT mokestį turi būti atsižvelgiama ir į paimtas ir dar neišmokėtas paskolas turtui įsigyti, pašnekovės nuomone, yra labai opi sritis.

„Finansinių įsipareigojimų įvertinimas apmokestinant turtą turi prasmės, tačiau tada į paskolas turi būti atsižvelgiama ne tik sprendžiant dėl lengvatų. Sprendimas apmokestinant vertinti įsipareigojimus turėtų būti visuotinis ir, jeigu taikomas, tai visam NT, o ne tik prabangiam. O tai darytų labai stipriai įtaką ne tik valstybės, bet ir savivaldybių surenkamam NT mokesčiui“, – atkreipia dėmesį p. Dagilytė.

Vieni teisininkai spėja, kad sprendimą KT priims ne vėliau kaip per 1–2 mėnesius, kiti neatmeta, kad nagrinėjimas gali užtrukti vienus ar net kelerius metus.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 9 d.

infogr.am::infogram_0_prabangaus_turto_mokescio_statistika

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Strategine įmone tapusios „Problematikos“ vadovas: bijau „Geotermos“ pavyzdžio

Seimui nusprendus įtraukti valstybės valdomą kelių techninės priežiūros ir kokybės kontrolės bendrovę...

Statyba ir NT
2019.11.14
Restoranų tinklas „iLunch“ žengia į dar du verslo centrus

Du nauji „iLunch“ pietų restoranai Vilniuje įsikurs „M.M.M projektų“ plėtojamuose verslo centruose: „WAVE“...

Paslaugos
2019.11.14
Buvusi vaikų ligoninė Žvėryne parduota už 4,4 mln. Eur, I. Parčevskio namas – už 2 mln. Eur

Turto bankas už bendrą 6,4 mln. Eur sumą pardavė buvusios Vaikų ligoninės Žvėryne ir buvusio medicinos tyrimų...

Statyba ir NT
2019.11.14
Teismas: D. Nedzinsko įmonės ir „Trakų autobusų“ mainų sutartis turi būti panaikinta 1

Verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“ bei Trakų savivaldybės įmonės „Trakų autobusai“ 2016 metais...

Statyba ir NT
2019.11.14
„Evernord“ kuria trečią NT fondą: investuos Rygoje

Lietuvos NT fondų valdymo įmonė „Evernord asset management“ planuoja turėti trečią NT fondą, kuris investuos...

Rinkos
2019.11.14
„Rail Baltica“ bendrąją duomenų aplinką valdys Lietuvoje kuriamas „ProjectWise“ Verslo tribūna

Globaliai veikianti amerikiečių bendrovė „Bentley Systems“, teikianti kompleksinius programinius sprendimus...

Ateities statyba
2019.11.14
Gatvę Vilniaus Šnipiškėse už 1,3 mln. Eur tvarkys „Grinda“

700 m ilgio Širvintų g. Vilniaus Šnipiškėse tvarkys savivaldybės valdoma UAB „Grinda“.

Statyba ir NT
2019.11.14
Leistų statyti daugiabučių skaičius Lietuvoje augo 38%

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, leistų statyti daugiabučių skaičius...

Statyba ir NT
2019.11.14
Trečiąjį metų ketvirtį statybos darbų atlikta 5,6% daugiau nei prieš metus

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys, o užsienyje atliktų darbų augimo...

Statyba ir NT
2019.11.14
Įstrigo Rygos „Z-Towers“ projekto užbaigimas

Komercinio nekilnojamojo turto (NT) projekto „Z-Towers“ plėtotojas niekaip negali užbaigti statybos. Vietos...

Statyba ir NT
2019.11.14
Airija suplanavo iki 30.000 naujų būstų kasmet, o kokybę vertina sertifikatais Premium

Airijos būsto sertifikavimo standarto „Home Performance Index“ (HPI) kūrėjai įsitikinę, kad tokiose mažose...

Statyba ir NT
2019.11.14
KPD vadovas: Kauno ir Klaipėdos paštų pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties

Kauno ir Klaipėdos paštų centriniai pastatai turėtų likti visuomeninės paskirties bei atlikti pašto...

Statyba ir NT
2019.11.13
Kaip Baltijos šalis vertina bendradarbystės milžinė „WeWork“ Premium

Viena didžiausių bendradarbystės centrų kompanijų „WeWork“ stebi Baltijos šalių biurų rinkos progresą ir...

Statyba ir NT
2019.11.13
EY susitarė dėl biuro nuomos Kaune

Profesinių paslaugų bendrovė „Ernst & Young Baltic“ (EY) susitarė dėl naujo biuro nuomos SBA grupės įmonė...

Statyba ir NT
2019.11.13
Konkurencijos taryba leido įsigyti verslo centrą Vilniuje „Quadrum“

Konkurencijos taryba Vokietijos įmonių grupės „Deka Group“ įmonei „Deka Immobilien Investment GmbH“ leido...

Statyba ir NT
2019.11.12
„Akropolis“ prie Vingio parko gali tapti didžiausiu PC Baltijos šalyse 15

VP grupei priklausanti UAB „Akropolis Group“ Vilniuje, buvusios „Velgos“ teritorijoje, šalia Vingio parko,...

Statyba ir NT
2019.11.12
R. Šimašius siunčia žinią dėl naujo Vilniaus bendrojo plano 4

Norintys pasitvirtinti nekilnojamojo turto (NT) projektus pagal dabar galiojantį sostinės bendrąjį planą,...

Statyba ir NT
2019.11.12
Juda į priekį peržiūrėto NT mokesčio įvedimas  2

Seimas iš antro karto sutiko imtis svarstyti nekilnojamojo turto (NT) mokesčio bazės plėtrą. Siūloma...

Verslo aplinka
2019.11.12
Kaunas aplenkė Vilnių: pirmą kartą moderniausios grindinio technologijos panaudotos rekonstruojant sankryžą miesto širdyje  Verslo tribūna 6

Kaune pirmą kartą Lietuvoje panaudotos moderniausios grindinio judėjimo prevenciją užtikrinsiančios...

Ateities statyba
2019.11.12
Planuojamas Vilniaus Sapiegų parko kraštovaizdžio architektūros konkursas 1

Vilniaus Sapiegų parkui sutvarkyti planuojamas kraštovaizdžio architektūros konkursas.

Statyba ir NT
2019.11.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau