Kasasi po prabangaus NT mokesčio pamatais

Publikuota: 2015-09-20
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar  KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų  brangaus NT savininkams“. 
Juditos Grigelytės nuotr.
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams“. Juditos Grigelytės nuotr.
„Verslo žinios“

Konstitucinis Teismas ėmėsi nagrinėti, ar tai, kad dabar nėra galimybės gyventojų iš dalies ar visiškai atleisti nuo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio, neprieštarauja Konstitucijai. Jei paaiškėtų, kad prieštarauja, mokesčių lengvatų galbūt galėtų tikėtis įsigijusieji brangų turtą iš paskolų, praradusieji pajamas ir t. t.

Šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) mokestį už komercinį turtą gyventojai pagal savivaldybių nustatytus tarifus moka į savivaldybių biudžetus. Tačiau nuo 2012 m. atsiradęs NT mokestis nuo gyvenamosios paskirties turto – vadinamasis prabangaus NT mokestis, kuris mokamas nuo turto vertės, viršijančios 220.000 Eur, – keliauja į valstybės biudžetą.

„Savivaldybės turi teisę savo sąskaita sumažinti NT mokestį arba visai nuo jo atleisti. O prabangaus NT mokestis mokamas į valstybės biudžetą, tad įstatymas nenumato galimybės nei jį sumažinti, nei nuo jo atleisti“, – aiškina Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė.

Nėra galimybės sumažinti prabangos mokestį, pvz., dėl mokesčio mokėtojo socialinės padėties, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, kad toks turtas gali būti vienintelis būstas, skirtas šeimos ir nepilnamečių vaikų poreikiams tenkinti, kad jis įgytas su banko paskola, kad gali būti sunki turto savininkų finansinė padėtis ir t. t.

Kilo abejonių

Rugsėjo pradžioje brangius namus ar kito brangaus NT turinčių žmonių mokamo mokesčio bylos ėmėsi Konstitucinis Teismas (KT).

Į KT kreipėsi Panevėžio apygardos administracinis teismas (PAAT). Jam kilo abejonių, ar tokiu skirtingu mokesčių mokėtojų traktavimu, kai gyventojams, kurių mokestis įskaitomas į savivaldybių biudžetus, jis gali būti sumažintas arba žmonės gali būti visai atleisti, o tuo atveju, kai jis mokamas į valstybės biudžetą, t. y. prabangos mokesčio atveju, tokios teisės nėra, nepažeidžiamas Konstitucijoje įtvirtintas asmenų lygiateisiškumo principas.

Pasak teismo, prabangos mokesčiu gali būti apmokestintas ir vienintelis šeimos būstas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, kuris įsigytas gavus banko paskolą. Netekus pajamų ar kitais atvejais šis mokestis gali tapti nepakeliama finansine našta, tad įstatyme turėtų būti numatyta galimybė atleisti ir nuo šio mokesčio.

Iškėlė ir paskolų klausimą

Jolanta Liukaitytė-Stonienė, „Glimstedt“ vyresnioji teisininkė, sako, kad ne vienam šiuo metu kyla klausimas, kodėl NT mokestį privalu mokėti ir tais atvejais, kai turtas yra įsigytas už skolintas lėšas ir įkeistas bankui.

„Tokie asmenys privalo grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, todėl daugeliu atvejų jų finansinės galimybės yra ribotos. Mokesčiai dar sunkina skolininkų padėtį, ypač jei turtas pirktas prieš krizę ir skolos grąžinimas tapęs didele našta. Deja, įstatymas nenumato jokių išimčių iš skolintų lėšų įsigyto turto atžvilgiu. Panevėžio teismas kreipimesi į KT pabrėžia šį aspektą, todėl labai įdomu, kokia bus KT nuomonė šiuo daugeliui NT mokesčio mokėtojų aktualiu klausimu“, – kalba p. Stonienė.

Įdomus ir kitas bylos aspektas – dėl skirtingo gyvenančių santuokoje ir nesusituokusių, tačiau vedančių bendrą ūkį žmonių teisinio traktavimo.

„Įstatymas numato, kad neapmokestinamoji vertė taikoma visam NT, kuris priklauso šeimos nariams, t. y. sutuoktiniams. Tad nesusituokę ir teisiškai neturintys bendro turto, tačiau kartu gyvenantys asmenys patenka į palankesnį mokestinį traktavimą, nes jiems priklausantis turtas vertinamas ir apmokestinamas atskirai“, – kalba ji.

Tektų keisti įstatymus

Teisininkai kol kas nesiima prognozuoti, kokį verdiktą priims KT.

Pasak Aušrio Šliavo, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujančiojo teisininko, jeigu KT nutars, kad NT mokesčio įstatymas prieštarauja Konstitucijai, Seimas turėtų priimti šio įstatymo pakeitimus ir juose numatyti galimybę sumažinti ar atleisti nuo prabangaus NT mokesčio, atsižvelgiant į konkrečias su turtu, jo įsigijimu, jo savininkų statusu susijusias aplinkybes. Taip pat nustatyti kriterijus, pagal kuriuos būtų galima spręsti, ar yra pagrindo sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti.

Toks KT sprendimas, tikėtina, paliestų tuos didelės vertės gyvenamosios paskirties NT savininkus, kuriems tas NT yra vienintelis šeimos būstas. Taip pat asmenis, įsigijusius NT iš paskolų, daugiavaikes šeimas, šeimas, netekusias maitintojo ar dėl kitų priežasčių neuždirbančias pakankamai pajamų ar jas praradusias. Jie galbūt galėtų tikėtis lengvatų.

Supurtytų sistemą

Tačiau p. Dagilytė sako, kad šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas iš tiesų suteiks mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams.

„Net jei KT pasisakys, kad prabangos mokesčio sumažinimo ir atleidimo galimybės nebuvimas neatitinka Konstitucijos, Seimui reikėtų apsispręsti, kuria linkme bus toliau keičiami turto mokesčiai: ar kuriama vis daugiau ir painesnių lengvatų, kaip buvo iki šiol, ar įvedamas vienas ir visuotinis NT mokestis? Kuri kryptis bus pasirinkta, šiandien niekas nesiryš pasakyti“, – teigia „Sorainen“ atstovė.

Kreipimesi į KT minimas argumentas, kad skaičiuojant NT mokestį turi būti atsižvelgiama ir į paimtas ir dar neišmokėtas paskolas turtui įsigyti, pašnekovės nuomone, yra labai opi sritis.

„Finansinių įsipareigojimų įvertinimas apmokestinant turtą turi prasmės, tačiau tada į paskolas turi būti atsižvelgiama ne tik sprendžiant dėl lengvatų. Sprendimas apmokestinant vertinti įsipareigojimus turėtų būti visuotinis ir, jeigu taikomas, tai visam NT, o ne tik prabangiam. O tai darytų labai stipriai įtaką ne tik valstybės, bet ir savivaldybių surenkamam NT mokesčiui“, – atkreipia dėmesį p. Dagilytė.

Vieni teisininkai spėja, kad sprendimą KT priims ne vėliau kaip per 1–2 mėnesius, kiti neatmeta, kad nagrinėjimas gali užtrukti vienus ar net kelerius metus.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 9 d.

infogr.am::infogram_0_prabangaus_turto_mokescio_statistika

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Urban Inventors“ planas Kaune – verslo centrų kompleksas už 50 mln. Eur 2

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ Kaune planuoja 50 mln.

Iš 1 mlrd. Eur ES paramos šiemet dar nepanaudota 605 mln. Eur 3

Šiemet Valstybės biudžete suplanuota panaudoti beveik 1 mlrd. Eur Europos Sąjungos (ES) paramos, tačiau kol...

Finansai
12:04
Plėtotojai steigia NT fondus 1

Bankų išrankumas, pigūs pinigai, galimybė pritraukti daugiau kapitalo ir sumažinti riziką plėtotojus skatina...

Kodėl NT plėtotojai nesiveržia imtis architektūrinių konkursų 7

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai savanoriškai skelbti architektūrinių konkursų nesiveržia dėl ekonominių...

MMA pokyčiai didina neapmokestinamus dienpinigius Premium

2019 m. minimali mėnesinė alga didėja nuo 400 iki 555 Eur, todėl ne itin didelį darbo užmokestį gaunantiems...

Finansai
06:00
Naujų baseinų atidarymas Vilniuje tolsta – statytojai kaltina savivaldybę 7

Dviejų sostinės baseinų statytojai sako, kad dėl savivaldybės ir jos valdomos „Vilniaus vystymo kompanijos“...

Statyba ir NT
2018.11.18
Dargiai šalia „Europos“ pastato planuoja modernų verslo centrą 13

Lietuvos pramonininkų konfederacijos prezidento Roberto Dargio ir jo sutuoktinės, vienos didžiausių statybos...

Statyba ir NT
2018.11.18
IKEA planuose – 5,8 mlrd. Eur investicijos į NT

Prekybos milžinė IKEA per ateinančius trejus metus į nekilnojamojo turto (NT) plėtros projektus planuoja...

Statyba ir NT
2018.11.18
Sostinės Ukmergės gatvei – 12 metų rekonstrukcijos planas 18

Vieną ilgiausių ir labiausiai naudojamų Vilniaus gatvių, šiuo metu veikiančią tik kaip transporto koridorių,...

Statyba ir NT
2018.11.17
Vilniaus Linkmenų gatvėje „YIT Kausta“ planuoja dar 253 butus 17

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Šnipiškėse ketina statyti dar vieną gyvenamąjį kvartalą.

Statyba ir NT
2018.11.16
Planuojamą Vilniaus kongresų centrą projektuos 4 įmonės 5

VĮ Turto bankas skelbtą konkursą planuojamo Vilniaus kongresų centro techniniam projektui parengti laimėjo 4...

Statyba ir NT
2018.11.16
Teisme – ginčas dėl 0,7 mln. Eur išmokų „Panevėžio kelių“ vadovams 6

Vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupių valdančios bendrovės „Panevėžio...

Statyba ir NT
2018.11.16
Vilniečiams žada naujų laisvalaikio erdvių 7

Perfrazuojant sparnuotą kauniečių posakį „Kaunas pilnas kultūros“, galima sakyti, jog Vilnius – pilnas...

Laisvalaikis
2018.11.15
Miškingose savivaldybėse leista kirsti medžius ir statyti namus 10

Kelios didesnio miškingumo Lietuvos savivaldybės bus atleistos nuo didesnių kompensacijų valstybei už...

Verslo aplinka
2018.11.15
Nuspręsta atverti „Infostatybos“ duomenis 3

Nuo 2019 m. visuomenei bus atverta daugiau duomenų apie planuojamas ar jau vykstančias statybas.

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektams“ nepavyko sustabdyti Regioninių architektūros tarybų veiklos 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nesutiko taikyti laikinųjų apsaugos priemonių UAB „Cloud architektai“ ir...

Statyba ir NT
2018.11.15
Po teismo sprendimo „Grindos būstas“ keičia pavadinimą 1

Teismui nusprendus, kad „Icor“ grupei priklausanti įmonė savo pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“,...

Statyba ir NT
2018.11.15
„M.M.M. projektų“ biurų pastate Vilniuje kursis „Maxima grupė“ 4

Nerijaus Numavičiaus kontroliuojamos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ statomame...

Statyba ir NT
2018.11.15
Sostinės Žirmūnuose – 2 ha daugiabučių kvartalo planas Premium 9

Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių...

Statyba ir NT
2018.11.15
M. Pakalnis: Architektų rūmai tampa policija, bandančia suvesti sąskaitas Premium 8

Architektų savivaldos institucija pradeda panėšėti į savotišką architektūros policiją ir teismą, kuriuos...

Statyba ir NT
2018.11.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau