Kasasi po prabangaus NT mokesčio pamatais

Publikuota: 2015-09-20
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar  KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų  brangaus NT savininkams“. 
Juditos Grigelytės nuotr.
Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė: „Šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas išties atneš mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams“. Juditos Grigelytės nuotr.
„Verslo žinios“

Konstitucinis Teismas ėmėsi nagrinėti, ar tai, kad dabar nėra galimybės gyventojų iš dalies ar visiškai atleisti nuo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio, neprieštarauja Konstitucijai. Jei paaiškėtų, kad prieštarauja, mokesčių lengvatų galbūt galėtų tikėtis įsigijusieji brangų turtą iš paskolų, praradusieji pajamas ir t. t.

Šiuo metu nekilnojamojo turto (NT) mokestį už komercinį turtą gyventojai pagal savivaldybių nustatytus tarifus moka į savivaldybių biudžetus. Tačiau nuo 2012 m. atsiradęs NT mokestis nuo gyvenamosios paskirties turto – vadinamasis prabangaus NT mokestis, kuris mokamas nuo turto vertės, viršijančios 220.000 Eur, – keliauja į valstybės biudžetą.

„Savivaldybės turi teisę savo sąskaita sumažinti NT mokestį arba visai nuo jo atleisti. O prabangaus NT mokestis mokamas į valstybės biudžetą, tad įstatymas nenumato galimybės nei jį sumažinti, nei nuo jo atleisti“, – aiškina Saulė Dagilytė, advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė, Mokesčių ir muitų praktikos grupės vadovė.

Nėra galimybės sumažinti prabangos mokestį, pvz., dėl mokesčio mokėtojo socialinės padėties, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, kad toks turtas gali būti vienintelis būstas, skirtas šeimos ir nepilnamečių vaikų poreikiams tenkinti, kad jis įgytas su banko paskola, kad gali būti sunki turto savininkų finansinė padėtis ir t. t.

Kilo abejonių

Rugsėjo pradžioje brangius namus ar kito brangaus NT turinčių žmonių mokamo mokesčio bylos ėmėsi Konstitucinis Teismas (KT).

Į KT kreipėsi Panevėžio apygardos administracinis teismas (PAAT). Jam kilo abejonių, ar tokiu skirtingu mokesčių mokėtojų traktavimu, kai gyventojams, kurių mokestis įskaitomas į savivaldybių biudžetus, jis gali būti sumažintas arba žmonės gali būti visai atleisti, o tuo atveju, kai jis mokamas į valstybės biudžetą, t. y. prabangos mokesčio atveju, tokios teisės nėra, nepažeidžiamas Konstitucijoje įtvirtintas asmenų lygiateisiškumo principas.

Pasak teismo, prabangos mokesčiu gali būti apmokestintas ir vienintelis šeimos būstas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, kuris įsigytas gavus banko paskolą. Netekus pajamų ar kitais atvejais šis mokestis gali tapti nepakeliama finansine našta, tad įstatyme turėtų būti numatyta galimybė atleisti ir nuo šio mokesčio.

Iškėlė ir paskolų klausimą

Jolanta Liukaitytė-Stonienė, „Glimstedt“ vyresnioji teisininkė, sako, kad ne vienam šiuo metu kyla klausimas, kodėl NT mokestį privalu mokėti ir tais atvejais, kai turtas yra įsigytas už skolintas lėšas ir įkeistas bankui.

„Tokie asmenys privalo grąžinti paskolą ir mokėti palūkanas, todėl daugeliu atvejų jų finansinės galimybės yra ribotos. Mokesčiai dar sunkina skolininkų padėtį, ypač jei turtas pirktas prieš krizę ir skolos grąžinimas tapęs didele našta. Deja, įstatymas nenumato jokių išimčių iš skolintų lėšų įsigyto turto atžvilgiu. Panevėžio teismas kreipimesi į KT pabrėžia šį aspektą, todėl labai įdomu, kokia bus KT nuomonė šiuo daugeliui NT mokesčio mokėtojų aktualiu klausimu“, – kalba p. Stonienė.

Įdomus ir kitas bylos aspektas – dėl skirtingo gyvenančių santuokoje ir nesusituokusių, tačiau vedančių bendrą ūkį žmonių teisinio traktavimo.

„Įstatymas numato, kad neapmokestinamoji vertė taikoma visam NT, kuris priklauso šeimos nariams, t. y. sutuoktiniams. Tad nesusituokę ir teisiškai neturintys bendro turto, tačiau kartu gyvenantys asmenys patenka į palankesnį mokestinį traktavimą, nes jiems priklausantis turtas vertinamas ir apmokestinamas atskirai“, – kalba ji.

Tektų keisti įstatymus

Teisininkai kol kas nesiima prognozuoti, kokį verdiktą priims KT.

Pasak Aušrio Šliavo, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujančiojo teisininko, jeigu KT nutars, kad NT mokesčio įstatymas prieštarauja Konstitucijai, Seimas turėtų priimti šio įstatymo pakeitimus ir juose numatyti galimybę sumažinti ar atleisti nuo prabangaus NT mokesčio, atsižvelgiant į konkrečias su turtu, jo įsigijimu, jo savininkų statusu susijusias aplinkybes. Taip pat nustatyti kriterijus, pagal kuriuos būtų galima spręsti, ar yra pagrindo sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti.

Toks KT sprendimas, tikėtina, paliestų tuos didelės vertės gyvenamosios paskirties NT savininkus, kuriems tas NT yra vienintelis šeimos būstas. Taip pat asmenis, įsigijusius NT iš paskolų, daugiavaikes šeimas, šeimas, netekusias maitintojo ar dėl kitų priežasčių neuždirbančias pakankamai pajamų ar jas praradusias. Jie galbūt galėtų tikėtis lengvatų.

Supurtytų sistemą

Tačiau p. Dagilytė sako, kad šiandien anksti spėlioti, ar KT sprendimas iš tiesų suteiks mokestinių palengvinimų brangaus NT savininkams.

„Net jei KT pasisakys, kad prabangos mokesčio sumažinimo ir atleidimo galimybės nebuvimas neatitinka Konstitucijos, Seimui reikėtų apsispręsti, kuria linkme bus toliau keičiami turto mokesčiai: ar kuriama vis daugiau ir painesnių lengvatų, kaip buvo iki šiol, ar įvedamas vienas ir visuotinis NT mokestis? Kuri kryptis bus pasirinkta, šiandien niekas nesiryš pasakyti“, – teigia „Sorainen“ atstovė.

Kreipimesi į KT minimas argumentas, kad skaičiuojant NT mokestį turi būti atsižvelgiama ir į paimtas ir dar neišmokėtas paskolas turtui įsigyti, pašnekovės nuomone, yra labai opi sritis.

„Finansinių įsipareigojimų įvertinimas apmokestinant turtą turi prasmės, tačiau tada į paskolas turi būti atsižvelgiama ne tik sprendžiant dėl lengvatų. Sprendimas apmokestinant vertinti įsipareigojimus turėtų būti visuotinis ir, jeigu taikomas, tai visam NT, o ne tik prabangiam. O tai darytų labai stipriai įtaką ne tik valstybės, bet ir savivaldybių surenkamam NT mokesčiui“, – atkreipia dėmesį p. Dagilytė.

Vieni teisininkai spėja, kad sprendimą KT priims ne vėliau kaip per 1–2 mėnesius, kiti neatmeta, kad nagrinėjimas gali užtrukti vienus ar net kelerius metus.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 9 d.

infogr.am::infogram_0_prabangaus_turto_mokescio_statistika

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 1

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Būstas Estijoje pabrango 6,6%

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 8

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 18

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 2

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 30

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20
Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19
Kaune remontuoja svarbia arterija tapsiančią Brastos gatvę 1

Kaune pradėtas Brastos gatvės, esančios prie senojo Vilijampolės tilto, remontas. Gatvė sujungs planuojamus...

Statyba ir NT
2018.06.19

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau