Paskutinės dienos laisvesniam būsto kreditų išdavimui

Publikuota: 2015-10-26
Matton nuotr.
Matton nuotr.
„Verslo žinios“

Lietuvoje jau nuo šios savaitės įsigalioja sugriežtinti Atsakingo skolinimo nuostatai, kurie buvo įvardijami kaip viena iš priežasčių, kodėl suaktyvėjo gyvenamojo būsto pardavimai.

Nuostatai, kurie Lietuvos banko buvo patvirtinti po konsultacijų su kredito rinkos dalyviais, įsigalios jau sekmadienį, lapkričio 1-ąją.

Centrinis bankas teigia, kad pakeitimai mažins gyventojų ilgalaikio prasiskolinimo riziką ir didins jų atsparumą galimiems palūkanų šokams, tačiau bendrai skolinimo apimčiai neigiamo poveikio nepadarys.

Pasak specialistų, naujieji pakeitimai ypač aktualūs šiuo metu, kai rekordiškai žemos palūkanos gali suformuoti klaidingus lūkesčius ir skatinti žmones pervertinti paskolų grąžinimo galimybes.

Sugriežtintuose Atsakingo skolinimo nuostate numatomos kelios pagrindinės naujovės:

– Maksimali kredito trukmė negalės viršyti 30 metų, t.y. bus 10 metų trumpesnė, nei taikoma dabar. Lietuvos banko analizė rodo, kad ilgesnė paskolos trukmė susijusi ir su dažnesniais paskolos įmokų vėlavimais. Be to, sutrumpinus paskolos terminą, smarkiai sumažėja bendra per visą paskolos laikotarpį sumokėtų palūkanų suma. Kai kurios šalys, pvz., Kanada, Prancūzija, Suomija, Portugalija, Bulgarija riboja paskolos trukmę iki 25 metų.

– Sugriežtintas reikalavimas dėl maksimalaus leidžiamo įsiskolinimo. Iki šiol Lietuvoje teoriškai įmanomas iki 11 siekiantis šeimos įsiskolinimo lygio ir metinių pajamų santykis. Po sugriežtinimo maksimalus santykis bus sumažintas iki 6.

– Maksimali kredito gavėjo mėnesinė kreditų grąžinimo ir palūkanų įmokų (pagal visus įsipareigojimus) suma, kaip ir iki šiol, negalės viršyti 40% tvarių mėnesio pajamų. Tačiau, vertindamos kliento būsto paskolos paraiškas, kredito įstaigos privalės patikrinti, ar klientas būtų finansiškai pajėgus atlaikyti galimus palūkanų šuolius. Skaičiavimams turės būti naudojamos faktinės, bet ne mažesnės kaip 5%, palūkanos. Pritaikius šias palūkanas, bendra įsipareigojimams dengti suma turės neviršyti 50% kliento mėnesio pajamų. Pavyzdžiui, jei pagal esamas rinkos palūkanas visų kliento įsipareigojimų suma sudarys 35% jo mėnesio pajamų, o pritaikius hipotetines 5% palūkanas šis santykis padidės iki 46%, būsto paskola vis tiek gali būti suteikta.

– Suteikiant kreditą fiksuotomis palūkanomis visam paskolos terminui, kliento pajamų ir įsipareigojimų santykio skaičiavimui galės būti naudojamos tik faktinės fiksuotos palūkanos, t. y. vertinant klientą bus neprivaloma taikyti hipotetinio palūkanų padidėjimo.

– Numatyta išimtis, kuri kredito įstaigoms suteiks daugiau laisvės vertinant dalies klientų galimybes gauti kreditą. Jei bankas ar kredito unija įvertins, kad būsto paskolos siekiantis klientas bus mokus visiems kreditams skirdamas net ir 60% mėnesio pajamų, būsto paskola jam galės būti suteikta. Tokios paskolos negalės viršyti 5% per metus kredito įstaigos suteiktų naujų būsto paskolų sumos.

Lietuvos bankas pirmuosius Atsakingo skolinimo nuostatus patvirtino dar 2011 m. rudenį. Jų tikslas – skatinti atsakingą kredito įstaigų skolinimo praktiką, rinkos drausmę ir veiklos skaidrumą, siekiant sumažinti kredito įstaigų sektoriaus sisteminę riziką, nesubalansuotus nekilnojamojo turto kainų pokyčius bei pernelyg spartaus kreditų portfelio augimo riziką. Šiais nuostatais taip pat siekiama apsaugoti vartotojus nuo per didelės finansinių įsipareigojimų naštos ir ugdyti atsakingo skolinimosi įpročius, taip prisidedant prie visos finansų sistemos stabilumo užtikrinimo.

Jaunimui sąlygos prastėja

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), vertindama atnaujintas taisykles, yra atkreipusi dėmesį į sumažintas galimybes jauniems žmonės įsigyti nuosavą būstą.

„Šitose taisyklėse paskęsta nepastebėtas niuansas – vidutinę algą uždirbantis jaunas žmogus, atsidėdamas 10% pajamų, pradiniam įnašui turi taupyti apie 14 m., kad galėtų įsikelti į nedidelį dviejų kambarių butą miesto pakraštyje. Tuo metu jam bus jau apie 38 m. ir maksimalus paskolos terminas dėl amžiaus vargu ar sieks 30 m., o tai augina paskolos įmokos dydį“, – yra sakęs Mindaugas Statulevičius, LNTPA direktorius.

Pasak jo, būtina rasti išeitį jaunimui anksčiau patekti į būsto rinką.

„Tai būtų galima padaryti numatant aiškias amžiaus ir būsto kainos ribas, tačiau kitaip mes juos pasmerkiame nuomai, kuri šiandien Lietuvoje toli gražu nėra visuomet skaidri ar patogi norintiems nuomotis visą gyvenimą. Ypač, kai neturime aiškios pažangos kuriant municipalinį būstą“, – aiškina p. Stanulevičius.

Ateityje imančiųjų būsto paskolas laukia dar daugiau pokyčių, nes į Lietuvos teisę žadama perkelti europinę Būsto kredito direktyvą. Tai turi būti perkelta iki 2016 m. kovo 21 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Snoro“ obligacijų prisipirkę investuotojai teismų nesugraudina 1

Investuotojai, prieš daugelį metų įsigiję įsigalioti spėjusių žlugusio banko „Snoro“ obligacijų, kol kas...

Rinkos
2018.11.14
Vietoj valstybinio banko formuoja kontroliuojamų skolintojų tinklą Premium 2

Valdančiųjų valstiečių po Seimo rinkimų puoselėta valstybinio banko idėja nemirė, tik ji, regis, įgauna kitas...

Finansai
2018.11.14
„Revolut“ robotas policininkas sudomino ir tradicinius bankus 15

JK finansinių paslaugų startuolis „Revolut“  skelbiasi, kad jų sukurtas automatinio mokymosi algoritmas...

Rinkos
2018.11.13
Istorinė diena: pavedimai tarp „Swedbank“ ir SEB jau gali vykti akimirksniu 16

Lietuvos bankų sektoriuje pirmadienį įvyko istorinis įvykis, į praeitį nugramzdinsiantis pagal tvarkaraščius...

Rinkos
2018.11.12
„Swedbank“ jau leidžia atlikti momentinius mokėjimus, bet ne verslui 9

„Swedbank“ klientai nuo šiandien gali atlikti momentinius mokėjimus. Tiesa, tik privatūs klientai, tik šalies...

Technologijos
2018.11.12
„Snoro“ investuotojai nori palūkanų už laukimą 11

Neužregistruotų „Snoro“ akcijų pirkėjai teisme reikalauja palūkanų už per vėlai išmokėtas draudimo išmokas.

Rinkos
2018.11.12
Skaitmeninių ateities ekonomikų ringe – Vilnius trečias pasaulyje Premium 1

Vilnius pateko į geriausią kokybės ir kainos santykį skaitmeniniam verslui siūlančių pasaulio miestų...

Technologijos
2018.11.09
Šiaulių bankas pasitvirtino dividendų politiką 7

Šiaulių bankas sieks kasmet dividendais išmokėti ne mažiau kaip 25% per metus grupės uždirbto pelno.

Rinkos
2018.11.09
Pasaulio „fintech“ sunkiasvoriai sužiuro į Lietuvą 8

Jungtinės Karalystės ir kitų šalių elektroninių pinigų įstaigos susidomėjo Lietuva, kuri Europoje save...

Rinkos
2018.11.07
Draudimo rinka šiemet augo 13% 2

Lietuvos draudimo rinka, įskaitant ir užsienio bendrovių filialus, pagal pasirašytas draudimo įmokas per...

Finansai
2018.11.05
Šiaulių bankas uždirbo 56% daugiau grynojo pelno, konservatyviai įsivertino paskolas 12

Per devynis šių metų mėnesius Šiaulių banko grupė uždirbo 38 mln. Eur grynojo pelno, 56% daugiau nei per tą...

Rinkos
2018.11.05
Europos bankai atsilaikė streso teste 8

Penktadienio vakarą paskelbti ES didžiųjų bankų streso testo rezultatai parodė, kad visų finansų institucijų...

Rinkos
2018.11.02
Rinkos šįvakar laukia medicininės pažymos iš Europos bankų sveikatos patikrinimo 1

Šįvakar Europos bankininkystės tarnyba (EBA) skelbs svarbiausių ES bankų streso testo rezultatus. Šįkart...

Rinkos
2018.11.02
SEB Lietuvoje uždirbo 27% daugiau grynojo pelno

SEB banko grupė Lietuvoje per 9 šių metų mėnesių uždirbo 80,9 mln. Eur grynojo pelno, arba 27% daugiau, nei...

Rinkos
2018.10.25
Bręsta LIBOR ir EURIBOR pokyčiai: ko tikėtis skolininkams Premium 2

Europoje ruošiantis naikinti LIBOR ir keisti EURIBOR skaičiavimą ar net patį rodiklį, specialistai sako, kad...

Rinkos
2018.10.25
Būsto paskolų draudimas nuo bėdų neapsaugojo Premium 7

Ingrida Dargienė paėmė paskolą, vėliau tapo nemoki, tačiau aplinkybė, kad paskola buvo apdrausta „Būsto...

Finansai
2018.10.24
„Nordea“ rezultatai prastėjo

Didžiausios Šiaurės Europos finansų grupės „Nordea“ rezultatai trečią ketvirtį pastebimai suprastėjo.

Rinkos
2018.10.24
„Swedbank“ įsikraustė į naują biurą Vilniuje 7

Bankas „Swedbank“ pradėjo naudotis nauju biurų pastatu sostinės verslo centre „3 burės“. Čia suplanuotos 750...

Statyba ir NT
2018.10.24

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau