Stambi žemvaldė: derlingiausia žemė per penkmetį pabrango iki 3,6 karto

Publikuota: 2019-03-01
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Viena didžiausių Lietuvoje investuotojų į žemės ūkio paskirties sklypus — bendrovė „INVL Baltic Farmland“ suskaičiavo, kad per metus žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje pabrango 7,4%.

Tiesa, tai atspindi tik „INVL Baltic Farmland“ turimą žemę – 3.000 hektarų derlingiausiose Lietuvos vietose.

Vieną hektarą „INVL Baltic Farmland“ praeitų metų pabaigoje vertino po 4.660 Eur (visa žemė įvertinta 13,92 mln. Eur), kai, palyginimui, dar prieš metus hektaras buvo vertinamas po 4.323 Eur.

„INVL Baltic Farmland“ į žemę investavusi dėl dviejų priežasčių – uždirba iš jos nuomos ir tikisi vertės augimo ilguoju laikotarpiu.

Visa žemė nuomojama – daugumos nuomos sutarčių likęs galiojimo terminas yra nuo 1 iki 5 metų, nurodoma paskelbtoje „INVL Baltic Farmland“ praeitų metų veiklos ataskaitoje.

Pernai vieną hektarą „INVL Baltic Farmland“ nuomojo vidutiniškai už 188 Eur, kai, palyginimui, dar prieš metus – po 179 Eur.

Medžioja parduodamus sklypus

„INVL Baltic Farmland“ savo ataskaitoje dėsto, kad sąlygos žemės ir jos nuomos brangimui yra palankios.

Esą per pastarąjį dešimtmetį žemės ir maisto ūkiui bei kaimo plėtrai skirta reikšminga Europos Sąjungos struktūrinių fondų parama, o teikiamos paramos augimas paprastai lemia ir žemės kainos didėjimą bei žemės nuomos brangimą.

„Žemės ūkio paskirties žemės kainų augimui per pastaruosius 5 metus daug įtakos turėjo nuosekliai stiprėjanti šalies ekonomika, didėjančios rinkos dalyvių pajamos ir jų aktyvumas brangesnėse teritorijose, turinčiose išvystytas komunikacijas, kelių ir paslaugų infrastruktūrą. Žemės ūkio paskirties sklypų vertingumą taip pat lemia pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, palaikomas Europos Sąjungos žemės ūkio dotacijų, bei ūkių stambėjimo procesai, kai papildomų žemės ūkio naudmenų plotų įsigiję ar išsinuomoję ūkiai gali siekti didesnio masto efekto“, – rašoma ataskaitoje.

„INVL Baltic Farmland“ teigia, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypų pasiūla Lietuvoje yra pakankamai aktyvi, tačiau patrauklių ūkininkauti žemės sklypų rezervas senka.

„Stambieji ūkininkai didina savo valdas pirkdami mažesnius sklypus, tačiau kasmet jų pasiūloma vis mažiau. Derlingesni sklypai, kurių kainos per pastaruosius penkerius metus kilo nuo 1,20 iki 3,6 karto, būna parduodami labai greitai“, – teigia įmonė.

Bendrovės teigimu, Lietuvos miestų savivaldybės žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per pastaruosius penkerius metus išliko panašios, tuo metu derlingose teritorijose (pvz., Šakių, Joniškio ar Vilkaviškio rajonų savivaldybėse) vidutinės rinkos vertės augo nuo 2,4 iki 3,6 karto.

Brangstanti nuoma

Teigiama, kad brangsta ir žemės nuoma.

„Lietuvoje galiojantys žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo suvaržymai bei nuolat auganti žemės ūkio paskirties sklypų įsigijimo kaina didina nuomos poreikį ir jos kainas. Žemės sklypų nuoma intensyviai domisi jaunieji ir stambius plotus dirbantys ūkininkai bei žemės ūkio bendrovės, kadangi nuomojantis žemės ūkio paskirties sklypus, atsiranda didesnė tikimybė juos įsigyti, jei tik savininkai pageidaus parduoti savo valdomus žemės sklypus“, – aiškina „INVL Baltic Farmland“.

„INVL Baltic Farmland“ turimi sklypų nuomininkų bazė yra gana diversifikuota – 2018 m. buvo tik du klientai, iš kurių kiekvieno grupė buvo gavo daugiau nei 10% (apie 11%) savo pajamų. 2017 m. nėra nė vieno pirkėjo, iš kurio grupė būtų gavusi daugiau kaip 10% savo pajamų.

Dėl „Rail Baltica“ paims dalį sklypų

Bendrovei „INVL Baltic Farmland“ priklauso 100% 18 uždarųjų akcinių bendrovių akcijų, kurioms bendrai priklauso daugiau kaip 3.000 ha žemės ūkio paskirties žemių derlingiausiose Lietuvos regionuose.

Tiesa, artimiausiu metu valdomas sklypų plotas gali kiek sumažėti, nes 2017 m. sausio mėn. grupė gavo laiškus iš Susisiekimo ministerijos, kuriuose buvo informuota, jog vykdant „Rail Baltica“ projektą valstybės poreikiams gali būti paimti 6-is grupei priklausantys žemės sklypai.  Grupė neturi teisės šių sklypų parduoti, įkeisti, pertvarkyti ar kitaip suvaržyti teisių į juos. 

Minėtų sklypų žemės ūkio naudmenų bendras plotas buvo 91,8 ha, o jų vertė 2017 m. gruodžio 31 d. finansinės būklės ataskaitoje buvo atitinkamai 467.000 Eur. Grupė buvo informuota, kad visuomenės poreikiams bus paimta 11,23 ha minėtų sklypų žemės. Šių žemės sklypų nuosavybė bus perduota valstybei 2019 m. I pusmetį.

Ministerijos pasamdytas kvalifikuotas vertintojas įvertino šiuos žemės sklypus 63.000 Eur verte ir ši suma buvo pripažinta grupės finansinės būklės ataskaitoje.

„INVL Baltic Farmland“ neprieštarauja keturiems iš šešių sklypų vertinimams, tačiau dėl likusių žemės sklypų (balansinė vertė – 18.000 Eur) grupė planuoja siekti iki 50% didesnės vertės.

„Surištos“ rankos

Bendrovės – žemės savininkės ir „INVL Baltic Farmland“ – 2015 metų birželio 30 d. pasirašė paprastąją turto administravimo sutartį su vienai pirmaujančių turto valdymo grupių Baltijos šalyse „Invaldai INVL“ priklausančia bendrove „INVL Farmland Management“, kuri administruoja bendrovių valdomus sklypus, siekiant užtikrinti pajamų augimą akcininkams bei kelti valdomų sklypų vertę.

2014 m. gegužės mėnesį įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės. Todėl „INVL Baltic Farmland“ rankos pirkti daugiau žemės yra „surištos“.
Pernai „INVL Baltic Farmland“ įmonių grupės audituotas konsoliduotas bei bendrovės grynasis pelnas siekia 1,113 mln. Eur, o grupės pajamos – 615.000 Eur. Palyginimui, 2017 m. konsoliduotas ir bendrovės grynasis pelnas buvo 885.000 Eur, grupės pajamos – 575.000 Eur.

Didžiausia „INVL Baltic Farmland“ akcininkė yra įmonė „LJB Investments“, valdanti 29,70% akcijų. Irena Ona Mišeikienė valdo 28,31%, įmonė „Lucrum Investicija“ – 14,56%, Alvydas Banys – 7,68%.

„INVL Baltic Farmland“ akcijos kotiruojamos „Nasdaq Vilniaus“ biržoje.

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Biržos kyla, bet nerimas dėl recesijos nedingęs Premium 1

Po gana dramatiškų dienų Europos akcijų rinkose savaitė užbaigta pozityvia gaida, bet įtampa vis tiek tvyro...

Rinkos
2019.08.16
Uždaro tik turtingiausiems skirtą fondą – pasikeitė strategija 3

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Žabolis ir partneriai kapitalo valdymas“ keičia savo veiklos strategiją –...

Rinkos
2019.08.16
M. Zalatorius apie „PNB Banka“ žlugimą: Latvijos bankų sektorius tęsia apsivalymą 8

Latvijoje paskelbus apie dar vieno komercinio banko „PNB Banka“ žlugimą, Lietuvos bankų asociacijos (LBA)...

Rinkos
2019.08.16
Po banko uždarymo latvių indėlių draudimo fondui – 297 mln. Eur sąskaita 1

Latvijoje uždarius šeštą pagal dydį banką „PNB Banka“ (buvęs „Nordik Banka“), šalies Indėlių garantijų fondas...

Rinkos
2019.08.16
M. Mobiusas: akcijos toliau brangs 3

Pasaulio finansų rinkose netrūkstant nerimastingų signalų, žinomas investuotojas Markas Mobiusas sako, kad...

Rinkos
2019.08.16
Drabužių bendrovei sugirgždėjo biržos išėjimo durys

Baltijos biržoje gali nebelikti finansinėje duobėje esančios estų drabužių prekybininkės „Baltika“, kurios...

Rinkos
2019.08.16
Investuotojai šluoja JAV obligacijas – ieško saugumo užuovėjos 7

Į JAV obligacijas, kurios pasauliniu mastu laikomos saugumo užuovėja, plūsta seniai regėtas pinigų kiekis.

Rinkos
2019.08.16
Kaip uždirbti iš trumpalaikės NT nuomos Premium 4

Lietuvoje investavimas į NT nuomai pirmiausia asocijuojasi su ilgalaike nuoma, tačiau būstą nuomojant trumpam...

Rinkos
2019.08.16
Uždaromas šeštas pagal dydį Latvijos bankas 14

Latvijos bankas „PNB Banka“ nuo ketvirtadienio vakaro nutraukia operacijas, Europos centriniam bankui (ECB)...

Rinkos
2019.08.15
Neberūpi muitai, rinkos sunerimo dėl recesijos Premium 9

Išgąsčio pakirstų pasaulio rinkų fone drąsą prarado ir skridusieji su Šiaulių banko raketa. „Delfi“ savininkė...

Rinkos
2019.08.14
„Amazon“ rengiasi nupirkti dalį stambaus Indijos prekybos tinklo

JAV elektroninės komercijos ir technologijų bendrovė „Amazon“ ir Indijos antras didžiausias prekybininkas...

Prekyba
2019.08.14
„Merko“ braižo 1.106 butų kvartalus už „Audėjo“ Vilniuje 23

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Merko būstas“ Vilniaus Rasų seniūnijoje, už...

Statyba ir NT
2019.08.14
Įsižiebė pagrindinis recesijos signalas 26

Obligacijų rinka pirmą kartą pasiuntė ryškiausią recesijos signalą.

Rinkos
2019.08.14
„Pigu“ pardavimo scenarijai: vertė priklausys ir nuo banginių, tokių kaip „Amazon“, strategijų  Premium 8

Lenkijos fondo MCI artimiausiame planavimo horizonte, be abejonės, yra tikslas parduoti jam priklausančių e.

Prekyba
2019.08.14
Šiaulių banko administracijos vadovas: mus atranda vis daugiau užsienio investuotojų Premium 11

Pasaulio rinkos toliau važinėjasi amerikietiškais kalneliais, investuotojams stebint išaugusius indeksų...

Rinkos
2019.08.13
„Hegelmann transporte“: nuosavas servisas leis laimėti laiko ir patogumo Premium 4

Vilkikų remonto įmonę „Ivetra ir Ko“ perkanti antra pagal dydį Lietuvos vežėjų bendrovė „Hegelmann...

Ruošiantis elektromobilių bumui – galvosūkis dėl metalų Premium 2

Vis daugiau investuojant į elektromobilių gamybą, metalų gamintojai ruošiasi baterijoms reikalingų žaliavų...

Pramonė
2019.08.13
Verslo nuotaikos didžiausioje Europos ekonomikoje toliau niaukiasi 9

Rugpjūtį Vokietijos verslo nuotaikos suprastėjo iki niūriausio lygio nuo 2011 m. pabaigos.

Rinkos
2019.08.13
Ieško strateginių pokyčių: kas laukia Šiaulių banko Premium 2

Šiaulių banko vadovybė nusiteikusi strateginiams pokyčiams. Iš alternatyvioms strateginėms kryptims žvalgyti...

Rinkos
2019.08.13
Estų „Omniva“ grupei priklausantis mokėjimų startuolis kuriasi ir Lietuvoje   4

Lietuvoje apie veiklos pradžią rugpjūtį paskelbė Estijos „Omniva“ grupei ir bankui „Inbank“ priklausantis...

Rinkos
2019.08.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau