Stambi žemvaldė: derlingiausia žemė per penkmetį pabrango iki 3,6 karto

Publikuota: 2019-03-01
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Viena didžiausių Lietuvoje investuotojų į žemės ūkio paskirties sklypus — bendrovė „INVL Baltic Farmland“ suskaičiavo, kad per metus žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje pabrango 7,4%.

Tiesa, tai atspindi tik „INVL Baltic Farmland“ turimą žemę – 3.000 hektarų derlingiausiose Lietuvos vietose.

Vieną hektarą „INVL Baltic Farmland“ praeitų metų pabaigoje vertino po 4.660 Eur (visa žemė įvertinta 13,92 mln. Eur), kai, palyginimui, dar prieš metus hektaras buvo vertinamas po 4.323 Eur.

„INVL Baltic Farmland“ į žemę investavusi dėl dviejų priežasčių – uždirba iš jos nuomos ir tikisi vertės augimo ilguoju laikotarpiu.

Visa žemė nuomojama – daugumos nuomos sutarčių likęs galiojimo terminas yra nuo 1 iki 5 metų, nurodoma paskelbtoje „INVL Baltic Farmland“ praeitų metų veiklos ataskaitoje.

Pernai vieną hektarą „INVL Baltic Farmland“ nuomojo vidutiniškai už 188 Eur, kai, palyginimui, dar prieš metus – po 179 Eur.

Medžioja parduodamus sklypus

„INVL Baltic Farmland“ savo ataskaitoje dėsto, kad sąlygos žemės ir jos nuomos brangimui yra palankios.

Esą per pastarąjį dešimtmetį žemės ir maisto ūkiui bei kaimo plėtrai skirta reikšminga Europos Sąjungos struktūrinių fondų parama, o teikiamos paramos augimas paprastai lemia ir žemės kainos didėjimą bei žemės nuomos brangimą.

„Žemės ūkio paskirties žemės kainų augimui per pastaruosius 5 metus daug įtakos turėjo nuosekliai stiprėjanti šalies ekonomika, didėjančios rinkos dalyvių pajamos ir jų aktyvumas brangesnėse teritorijose, turinčiose išvystytas komunikacijas, kelių ir paslaugų infrastruktūrą. Žemės ūkio paskirties sklypų vertingumą taip pat lemia pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, palaikomas Europos Sąjungos žemės ūkio dotacijų, bei ūkių stambėjimo procesai, kai papildomų žemės ūkio naudmenų plotų įsigiję ar išsinuomoję ūkiai gali siekti didesnio masto efekto“, – rašoma ataskaitoje.

„INVL Baltic Farmland“ teigia, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypų pasiūla Lietuvoje yra pakankamai aktyvi, tačiau patrauklių ūkininkauti žemės sklypų rezervas senka.

„Stambieji ūkininkai didina savo valdas pirkdami mažesnius sklypus, tačiau kasmet jų pasiūloma vis mažiau. Derlingesni sklypai, kurių kainos per pastaruosius penkerius metus kilo nuo 1,20 iki 3,6 karto, būna parduodami labai greitai“, – teigia įmonė.

Bendrovės teigimu, Lietuvos miestų savivaldybės žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per pastaruosius penkerius metus išliko panašios, tuo metu derlingose teritorijose (pvz., Šakių, Joniškio ar Vilkaviškio rajonų savivaldybėse) vidutinės rinkos vertės augo nuo 2,4 iki 3,6 karto.

Brangstanti nuoma

Teigiama, kad brangsta ir žemės nuoma.

„Lietuvoje galiojantys žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo suvaržymai bei nuolat auganti žemės ūkio paskirties sklypų įsigijimo kaina didina nuomos poreikį ir jos kainas. Žemės sklypų nuoma intensyviai domisi jaunieji ir stambius plotus dirbantys ūkininkai bei žemės ūkio bendrovės, kadangi nuomojantis žemės ūkio paskirties sklypus, atsiranda didesnė tikimybė juos įsigyti, jei tik savininkai pageidaus parduoti savo valdomus žemės sklypus“, – aiškina „INVL Baltic Farmland“.

„INVL Baltic Farmland“ turimi sklypų nuomininkų bazė yra gana diversifikuota – 2018 m. buvo tik du klientai, iš kurių kiekvieno grupė buvo gavo daugiau nei 10% (apie 11%) savo pajamų. 2017 m. nėra nė vieno pirkėjo, iš kurio grupė būtų gavusi daugiau kaip 10% savo pajamų.

Dėl „Rail Baltica“ paims dalį sklypų

Bendrovei „INVL Baltic Farmland“ priklauso 100% 18 uždarųjų akcinių bendrovių akcijų, kurioms bendrai priklauso daugiau kaip 3.000 ha žemės ūkio paskirties žemių derlingiausiose Lietuvos regionuose.

Tiesa, artimiausiu metu valdomas sklypų plotas gali kiek sumažėti, nes 2017 m. sausio mėn. grupė gavo laiškus iš Susisiekimo ministerijos, kuriuose buvo informuota, jog vykdant „Rail Baltica“ projektą valstybės poreikiams gali būti paimti 6-is grupei priklausantys žemės sklypai.  Grupė neturi teisės šių sklypų parduoti, įkeisti, pertvarkyti ar kitaip suvaržyti teisių į juos. 

Minėtų sklypų žemės ūkio naudmenų bendras plotas buvo 91,8 ha, o jų vertė 2017 m. gruodžio 31 d. finansinės būklės ataskaitoje buvo atitinkamai 467.000 Eur. Grupė buvo informuota, kad visuomenės poreikiams bus paimta 11,23 ha minėtų sklypų žemės. Šių žemės sklypų nuosavybė bus perduota valstybei 2019 m. I pusmetį.

Ministerijos pasamdytas kvalifikuotas vertintojas įvertino šiuos žemės sklypus 63.000 Eur verte ir ši suma buvo pripažinta grupės finansinės būklės ataskaitoje.

„INVL Baltic Farmland“ neprieštarauja keturiems iš šešių sklypų vertinimams, tačiau dėl likusių žemės sklypų (balansinė vertė – 18.000 Eur) grupė planuoja siekti iki 50% didesnės vertės.

„Surištos“ rankos

Bendrovės – žemės savininkės ir „INVL Baltic Farmland“ – 2015 metų birželio 30 d. pasirašė paprastąją turto administravimo sutartį su vienai pirmaujančių turto valdymo grupių Baltijos šalyse „Invaldai INVL“ priklausančia bendrove „INVL Farmland Management“, kuri administruoja bendrovių valdomus sklypus, siekiant užtikrinti pajamų augimą akcininkams bei kelti valdomų sklypų vertę.

2014 m. gegužės mėnesį įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės. Todėl „INVL Baltic Farmland“ rankos pirkti daugiau žemės yra „surištos“.
Pernai „INVL Baltic Farmland“ įmonių grupės audituotas konsoliduotas bei bendrovės grynasis pelnas siekia 1,113 mln. Eur, o grupės pajamos – 615.000 Eur. Palyginimui, 2017 m. konsoliduotas ir bendrovės grynasis pelnas buvo 885.000 Eur, grupės pajamos – 575.000 Eur.

Didžiausia „INVL Baltic Farmland“ akcininkė yra įmonė „LJB Investments“, valdanti 29,70% akcijų. Irena Ona Mišeikienė valdo 28,31%, įmonė „Lucrum Investicija“ – 14,56%, Alvydas Banys – 7,68%.

„INVL Baltic Farmland“ akcijos kotiruojamos „Nasdaq Vilniaus“ biržoje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Po akcijomis užlieto aukciono intriga dėl Šiaulių banko akcijų Premium

Ketvirtadienį Baltijos biržoje rinkos dalyvių akys kryps į prekybą Šiaulių banko akcijomis po to, kai iš...

Rinkos
2019.05.22
„Lewben” keičia valdymo struktūrą: nori didesnio skaidrumo Premium 6

Lietuvos integruotų profesinių paslaugų grupė „Lewben“ įsteigė UAB „Lewben Holdings“, kuri valdys baigiamą...

Rinkos
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
Estų „TransferWise“ tapo brangiausiu „fintech“ Europoje 34

Piniginių perlaidų kompanija „TransferWise“ per vėliausią investuotojų pritraukimo etapą buvo įvertinta 3,5...

Rinkos
2019.05.22
Verslo finansavimo alternatyvos: reikia pinigų – pinigų yra Premium

Daliai šalies verslo skundžiantis sugriežtintomis bankų skolinimo sąlygomis, alternatyvaus finansavimo...

Rinkos
2019.05.22
Baltijos biržose baudos reakcijų nesukėlė

Baltijos akcijų biržose antradienį rinkos reguliuotojo skirtos tūkstantinės baudos prekyboje neatsispindėjo,...

Rinkos
2019.05.21
„INVL Asset Management“ – 140.000 Eur bauda 6

Lietuvos bankas skyrė 140.000 Eur baudą investicijų valdymo įmonei „INVL Asset Management“ už dalies platintų...

Rinkos
2019.05.21
Už biržos taisyklių pažeidimus – 200.000 ir 25.000 Eur baudos 33

Lietuvos bankas už biržos taisyklių pažeidimus Vilkyškių pieninės ir „Auga Group“ valdybos nariui Linui...

Rinkos
2019.05.21
SEB dar susimažino investicijų rizikos toleranciją 1

SEB investicijų valdytojai toliau mažina rizikingų investicijų svorį portfeliuose, argumentuodami rinkos...

Rinkos
2019.05.21
Vadovų ir valdybų narių atlygio skaidrumas – vaistai nuo krizės Premium

Vertybinių popierių biržoje kotiruojamoms įmonėms reikės tvirtinti atlygio politiką ir skelbti ją internete.

Finansai
2019.05.21
Investicijų valdymo įmonėje „I Asset Management“ – akcininkų pokyčiai

Dešimtmilijonines ambicijas turinčioje, bet kol kas nuostolingai dirbančioje Lietuvos investicijų valdymo...

Rinkos
2019.05.21
Medicinos banko pelnas beveik patrigubėjo 5

Medicinos banko grupė I šių metų ketvirtį uždirbo 0,757 mln. Eur grynojo pelno, beveik triskart daugiau nei...

Rinkos
2019.05.20
Investuotojams šliūkštelėjo blogų naujienų

Europos biržas pirmadienį nuskandino blogos naujienos iš „Ryanair“, „Deutsche Bank“, o viso IT sektoriaus...

Rinkos
2019.05.20
Nauja skaičiuoklė: kam sugrįžti į „Sodrą“, o kam kaupti pensiją fonde 24

Daugeliui gyventojų, iki šiol dalyvavusių pensijų kaupime, neverta svarstyti alternatyvos nutraukti kaupimą...

Finansai
2019.05.20
Vyriausybė pusseptintų metų pasiskolino už 0,527% 3

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 6 metams ir 6 mėnesiams pasiskolino 30 mln. Eur už vidutines 0,527%...

Rinkos
2019.05.20
Lukas investuoja: renkuosi viziją, ne faktą Premium 7

Kol ekonomika akivaizdžiai yra ekonomikos ciklo viršūnėje, laisvos portfelio dalies, t.y. 7.046 Eur,...

Lukas investuoja
2019.05.20
Slovėnai STO daro per Lietuvą – nori pritraukti 1,8 mln. Eur 1

Slovėnijos inžinierių plėtojama kriptovaliutų platforma „Kriptomat“ per lietuvišką vertybinių popierių...

Rinkos
2019.05.20
„Ryanair” pelnas – mažiausias per 4 metus

Didžiausia Europoje pigių skrydžių bendrovė Airijos „Ryanair” paskelbė rezultatus, kurie  yra prasčiausi per...

Rinkos
2019.05.20
Nafta brangsta, Saudo Arabijai siūlant tęsti gavybos ribojimus

Pirmadienį naftos kainos pratęsė kilimą Saudo Arabijai pareiškus, kad naftos eksportuotojų kartelis OPEC...

Rinkos
2019.05.20
Per 20 metų pastovus anuitetas nuvertėtų perpus Premium 8

Pensijų anuitetų „Sodroje“ lėšos bus investuojamos, todėl tikėtina, kad investicijų grąža kompensuos visus ar...

Finansai
2019.05.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau