Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Publikuota: 2018-11-11
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali smulkiesiems investuotojams, nes tokie objektai nereikalauja didelių investicijų.

Ši investavimo alternatyva iš tiesų turi pranašumų, jei lygintume su butais – nuomos santykiai labiau apibrėžti, sutartys dažniausiai sudaromos su juridiniais asmenimis, todėl yra daugiau saugumo ir užtikrintumo, kad susitarimo bus laikomasi. Tikėtina, kad ir tokio biuro nusidėvėjimas bus mažesnis, nei buto.

Teoriškai, tokios patalpos šiandien generuotų 8-10% grąžą prieš mokesčius, o tai yra daugiau, nei galima tikėtis iš butų. Visgi, aš tokią investavimo kryptį vertinčiau gana atsargiai ir tam yra keletas priežasčių.

Visų pirma, išnuomoti mikrobiurą gali būti ne taip lengva, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio ir greičiausiai netgi sunkiau, nei butą. Vadinasi, reikia turėti omenyje, kad bus prastovos, už kurias pajamų niekas negeneruos, o komunalinius mokesčius mokėti reikės.  Ateityje, spėčiau, ši problema tik didės, nes mikrobiurai pralaimi ir pralaimės konkurencinę kovą prieš bendradarbystės erdves ir ypač prieš naujai besikuriančius paslaugų centrus.

Turiu ir asmeninės patirties. Visai neseniai pats sprendžiau, ką nuomotis – mikrobiurą, vietą bendradarbystės erdvėje ar NT paslaugų centre. Ir nugalėjo paskutinis variantas – pasirinkau NT paslaugų centrą, nes sėdėti viename mikrobiure tai beveik tas pats, kas sėdėti ir dirbti iš namų, tik dar už biuro nuomą reikės mokėti.

Standartinė bendradarbystės erdvė taip pat pralaimėjo, nes vargu, ar tokioje aplinkoje pavyktų išgauti papildomų sinergijų. Tuo tarpu NT paslaugų centras, kuriame įsikūriau, yra labai aiškiai motyvuotas suburti tik su NT susijusią bendruomenę, kuri kartu bendradarbiautų, dalintųsi klientais, o šie gautų sinergiją iš skirtingų paslaugų teikėjų pasiūlymų paketo. Vyksta ir komandos stiprinimo renginiai, tad buvimas tokiame kontekste įgauna kur kas didesnę prasmę. Visai neseniai prie mūsų bendruomenės prisijungė keletas žmonių, kurie taip pat rinkosi, ar nuomotis mikrobiurą, kuris išeitų netgi šiek tiek pigiau, ar darbo vietas NT paslaugų centre. Ir nugalėjo pastarasis variantas dėl tų pačių mano įvardintų priežasčių. Todėl manau, kad ši nauja koncepcija šiuo metu kelia didžiausią grėsmę mikrobiurų rinkai, jos užimtumui, tad investuotojams ateityje, tikriausiai, bus sunkiau rasti nuomininkų, o kartu tai reiškia, kad ir realūs pelningumai toli gražu nebus tie teoriniai 8-10%.

Mikrobiurų žvaigždė labai netikėtai sužibo 2016 metais, bet panašu, kad spindėjimas greitai baigėsi, o investuotojų lūkesčiai dėl šio segmento perspektyvų neišsipildė. Tą gana vaizdžiai atspindi kainų pokyčiai. Remiantis registruotų sandorių statistika, galime matyti, kad Vilniuje, Goštauto g. 8, pastate 2016 metų pabaigoje 11-16 kv.m ploto biurai buvo parduoti už 2.300-2.500 Eur/kv.m kainą. Šiuo metu skelbimų portaluose matysime gerokai mažesnius skaičius, kurie atsispindi ir sandorių statistikoje – 1.400-1.750 Eur/kv.m. Pradinė kaina buvo nulemta pozityvių lūkesčių, o dabartinė – paremta realiomis nuomos pajamomis ir nuomos grąža, kuriai vis labiau grasina atsirandančios alternatyvos rinkoje, tad ateities perspektyvos, mano vertinimu, gana miglotos.

VŽ temą apie mikrobiurus kaip investiciją rasite ČIA

Arnoldas Antanavičius yra NT analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Be E. Musko žinios – nė vieno naujo „Teslos“ darbuotojo  8

Automobilių gamintojos „Tesla“ naujų darbuotojų paieška nebegali vykti be bendrovės vadovo Elono Musko...

Vadyba
2019.03.18
Dėl „Deutsche Bank“ ir „Commerzbank“ jungtuvių darbo netektų 30.000 žmonių

Jeigu Vokietijos „Deutsche Bank“ ir „Commerzbank“ derybos dėl jungtuvių būtų sėkmingos, 30.000 darbuotojų...

Vadyba
2019.03.18
Investuotojai sukiojosi apie Šiaulių banką, spekuliantai – „Baltiką“ Premium 2

Baltijoje rinka kantriai sugėrinėjo Borato išparduodamas Šiaulių banko akcijas. Spekuliantai „Baltikos“ bėdų...

Rinkos
2019.03.18
Pranešimas apie 43 mlrd. USD sandorį „Worldpay“ akcijas šokdina 13% 1

Pasaulinės mokėjimų bendrovės „Worldpay“ akcijos Niujorko akcijų biržoje priešprekybinėje sesijoje jau...

Rinkos
2019.03.18
Institucijos pasirašė „fintech“ memorandumą: prisijungė ir FNTT 9

Devynios valstybės institucijos pirmadienį pasirašė memorandumą dėl bendradarbiavimo ir keitimosi informacija...

Rinkos
2019.03.18
„Baltikos“ planas nebūtinai patiks smulkiesiems

Estijos drabužių prekybininkės „Baltika“, veikiančios ir Lietuvoje, pagrindinio akcininko sukurpti viražai su...

Rinkos
2019.03.18
Radikalus „Baltika“ žingsnis – atsisako ženklų, uždaro siuvimo fabrikus

„Baltika Group“ atsisako prekės ženklų „Mosaic“ ir „Bastion“, sujungdama juos į vieną – „Monton“ ir uždaro du...

Pramonė
2019.03.18
Vyriausybė 3 metams pasiskolino už 0,159% 1

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 3 metams pasiskolino 30 mln. Eur už vidutines 0,159% palūkanas,...

Rinkos
2019.03.18
Mokėjimų milžinės „Visa“ perkamas „fintech“ kuriasi Lietuvoje 8

Jungtinės Karalystės (JK) tarptautinių mokėjimų bendrovė „Earthport“, kurią perka JAV mokėjimų kortelių...

Rinkos
2019.03.18
Lukas investuoja: pildau portfelį dar vienomis akcijomis Premium 12

Atskiriu elektros laidą nuo dujų vamzdžio, dujų vamzdį atskirti nuo nuotekų vamzdžio man jau kiek...

Lukas investuoja
2019.03.18
„Deutsche bank“ ir „Commerzbank“ derėsis dėl susijungimo

Du didžiausi Vokietijos bankai „Deutsche Bank“ ir „Commerzbank“ surengs oficialias derybas dėl susijungimo.

Rinkos
2019.03.18
„Facebook“ kuria savo kriptovaliutą ir mokėjimų paslaugą Premium 2

„Facebook“ patyliukais vysto nuosavą kriptovaliutą ir mobiliųjų mokėjimų funkciją savo programėlėje, paskelbė...

Paslaugos
2019.03.16
Baltijos šalių fondas investavo į bankrutavusią Suomijos bendrovę

Baltijos šalyse veikiančio privataus kapitalo fondo „Livonia Partners“ šiemet įsigytas Estijos langų...

Rinkos
2019.03.16
Žongliravo Šiaulių banku, išpardavė „Baltiką“ Premium 1

Baltijos akcijų biržose penktadienį išskyrė prekyba Šiaulių banko akcijomis, kuriomis, kaip sako makleriai,...

Rinkos
2019.03.15
„airBaltic“ – vis dar ant prekystalio 13

Didžiausios Baltijos šalyse skrydžių bendrovės „airBaltic“ pardavimas privatiems investuotojams kol kas...

Rinkos
2019.03.15
„Swedbank“ vidinis tyrimas: su „Danske Bank“ sudaryta 8 mlrd. Eur įtartinų sandorių 7

Švedijos banko „Swedbank“ atliktas vidinis auditas parodė, kad 2007-2015 m. „Swedbank“ su į pinigų plovimo...

Rinkos
2019.03.15
Bankų nuodėmių išaiškinimas: už įskundimą dosniausiai atsilygina JAV Premium 3

Šiaurės ir Baltijos šalyse skambantys pinigų plovimo skandalai gresia dideliais nemalonumais bankams, tačiau...

Rinkos
2019.03.15
Lietuvos bankai renkasi pigesnį rūbą – tampa filialais Premium 4

Šių metų pradžioje keli bankai Lietuvoje pradėjo veikti kaip užsienio bankų filialai, o tai reiškia, kad...

Finansai
2019.03.15
Šiaulių banko pozicijoje siautėjo Boratas Premium

Kilti bandžiusias Šiaulių banko akcijas ketvirtadienį sustabdė latvių tarpininko suformuotas akcijų pasiūlos...

Rinkos
2019.03.14
VMI: turime duomenis apie kriptovaliutų sandorius iš Lietuvos 17

Prekybą kriptovaliutomis reikia priskirti individualiai veiklai. Jeigu to nepadarėte, galima individualią...

Finansai
2019.03.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau