Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Publikuota: 2018-11-11
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali smulkiesiems investuotojams, nes tokie objektai nereikalauja didelių investicijų.

Ši investavimo alternatyva iš tiesų turi pranašumų, jei lygintume su butais – nuomos santykiai labiau apibrėžti, sutartys dažniausiai sudaromos su juridiniais asmenimis, todėl yra daugiau saugumo ir užtikrintumo, kad susitarimo bus laikomasi. Tikėtina, kad ir tokio biuro nusidėvėjimas bus mažesnis, nei buto.

Teoriškai, tokios patalpos šiandien generuotų 8-10% grąžą prieš mokesčius, o tai yra daugiau, nei galima tikėtis iš butų. Visgi, aš tokią investavimo kryptį vertinčiau gana atsargiai ir tam yra keletas priežasčių.

Visų pirma, išnuomoti mikrobiurą gali būti ne taip lengva, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio ir greičiausiai netgi sunkiau, nei butą. Vadinasi, reikia turėti omenyje, kad bus prastovos, už kurias pajamų niekas negeneruos, o komunalinius mokesčius mokėti reikės.  Ateityje, spėčiau, ši problema tik didės, nes mikrobiurai pralaimi ir pralaimės konkurencinę kovą prieš bendradarbystės erdves ir ypač prieš naujai besikuriančius paslaugų centrus.

Turiu ir asmeninės patirties. Visai neseniai pats sprendžiau, ką nuomotis – mikrobiurą, vietą bendradarbystės erdvėje ar NT paslaugų centre. Ir nugalėjo paskutinis variantas – pasirinkau NT paslaugų centrą, nes sėdėti viename mikrobiure tai beveik tas pats, kas sėdėti ir dirbti iš namų, tik dar už biuro nuomą reikės mokėti.

Standartinė bendradarbystės erdvė taip pat pralaimėjo, nes vargu, ar tokioje aplinkoje pavyktų išgauti papildomų sinergijų. Tuo tarpu NT paslaugų centras, kuriame įsikūriau, yra labai aiškiai motyvuotas suburti tik su NT susijusią bendruomenę, kuri kartu bendradarbiautų, dalintųsi klientais, o šie gautų sinergiją iš skirtingų paslaugų teikėjų pasiūlymų paketo. Vyksta ir komandos stiprinimo renginiai, tad buvimas tokiame kontekste įgauna kur kas didesnę prasmę. Visai neseniai prie mūsų bendruomenės prisijungė keletas žmonių, kurie taip pat rinkosi, ar nuomotis mikrobiurą, kuris išeitų netgi šiek tiek pigiau, ar darbo vietas NT paslaugų centre. Ir nugalėjo pastarasis variantas dėl tų pačių mano įvardintų priežasčių. Todėl manau, kad ši nauja koncepcija šiuo metu kelia didžiausią grėsmę mikrobiurų rinkai, jos užimtumui, tad investuotojams ateityje, tikriausiai, bus sunkiau rasti nuomininkų, o kartu tai reiškia, kad ir realūs pelningumai toli gražu nebus tie teoriniai 8-10%.

Mikrobiurų žvaigždė labai netikėtai sužibo 2016 metais, bet panašu, kad spindėjimas greitai baigėsi, o investuotojų lūkesčiai dėl šio segmento perspektyvų neišsipildė. Tą gana vaizdžiai atspindi kainų pokyčiai. Remiantis registruotų sandorių statistika, galime matyti, kad Vilniuje, Goštauto g. 8, pastate 2016 metų pabaigoje 11-16 kv.m ploto biurai buvo parduoti už 2.300-2.500 Eur/kv.m kainą. Šiuo metu skelbimų portaluose matysime gerokai mažesnius skaičius, kurie atsispindi ir sandorių statistikoje – 1.400-1.750 Eur/kv.m. Pradinė kaina buvo nulemta pozityvių lūkesčių, o dabartinė – paremta realiomis nuomos pajamomis ir nuomos grąža, kuriai vis labiau grasina atsirandančios alternatyvos rinkoje, tad ateities perspektyvos, mano vertinimu, gana miglotos.

VŽ temą apie mikrobiurus kaip investiciją rasite ČIA

Arnoldas Antanavičius yra NT analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Šiaulių bankas nenusikrato „Nordea“ kliento Premium 1

Investuotojų dėmesys tiek Baltijos, tiek pasaulio rinkose krypo į bankus.

Rinkos
2019.07.16
Žiniasklaida: „Swedbank“ susijęs su cheminio ginklo programa Sirijoje, mini ir Lietuvą 15

Švedijos bankas „Swedbank“ įsipainiojo į dar vieną skandalą, kuris jau pigina banko akcijas ir kuriame...

Rinkos
2019.07.16
Lenkijos bankai Lietuvoje: ankstesni gandai ir bandymai įsitvirtinti 1

Lenkijoje veikia kelios dešimtys bankų, tačiau stipriausią susidomėjimą Lietuva dar 2017 m. yra rodęs...

Rinkos
2019.07.16
Atsinaujinusios baimės dėl „Brexit“ parbloškė svarą į 2017 m. pigumas 2

Svaras sterlingų nukrito į naujas žemumas, valiutų rinkoje sustiprėjus lūkesčiams, kad naujasis JK premjeras...

Rinkos
2019.07.16
„Facebook“ vadovai dėl „Libra“ iškviesti į Kongresą 7

„Facebook“ vadovams antradienis ir trečiadienis bus sunkūs. Jie iškviesti į Vašingtoną pasiaiškinti Kongrese...

Paslaugos
2019.07.16
Vokietijos verslo pesimizmas pagilėjo

Liepą Vokietijos verslo nuotaikos toliau prastėjo dėl mąžtančių užsakymų ir išaugusio pasaulinio...

Rinkos
2019.07.16
Latvijos bankus apleido 10 mlrd. Eur nerezidentų pinigų

Per pastaruosius metus iš Latvijos bankinės sistemos buvo atitraukta per 10 mlrd. Eur nerezidentų indėlių,...

Rinkos
2019.07.16
Europinė indėlių platforma sudomino „Goldman Sachs“ – investavo 25 mln. Eur 2

Europoje veikianti indėlių ir investicinių produktų platforma „Raisin“, per kurią savo paslaugas siūlo ir...

Rinkos
2019.07.16
Amerika šiemet ruošiasi keliems palūkanų karpymams 4

JAV centrinis bankas (FED) liepos pabaigoje turėtų pirmą kartą nuo praeitos krizės sumažinti bazines...

Rinkos
2019.07.16
Kas geriau: indeksuojama „Sodros“ pensija ar fiksuotas anuitetas  Premium 8

Per pastarąjį pusmetį daugiau nei 200.000 gyventojų sustabdė kaupimą antroje pensijų sistemos pakopoje. Šie...

Finansai
2019.07.16
Lėtėjantis Kinijos ekonomikos augimas biržų negąsdina Premium

Europos ir Azijos biržose žinia apie lėčiausią per 27 metus Kinijos ekonomikos augimą korekcijos neiššaukė.

Rinkos
2019.07.15
Lukas investuoja: labai geras ketvirtis Premium 14

Oi, praėjusią savaitę buvau taip susirūpinęs dėl tos stichinės sausros, kad pamiršau įsivertinti, koks mano...

Lukas investuoja
2019.07.15
Pagrindinės JAV įmonės žengia į pelno recesiją 6

Antrasis šių metų ketvirtis pagrindinėms JAV įmonėms atnešė recesiją uždirbamo pelno atžvilgiu, prognozuoja...

Rinkos
2019.07.15
Bitkoinas smuko po D. Trumpo kritikos 7

Bitkoino sugrįžimas į aukštesnį nei 11.000 USD lygį liepos pradžioje jau nugrimzdo į praeitį – kriptovaliutos...

Rinkos
2019.07.15
Kiek skolintis būstui yra protinga Premium 57

Būsto įperkamumui viršijant rekordus, o palūkanoms dar ilgai žadant būti rekordiškai žemoms, gyventojams gali...

Rinkos
2019.07.15
DBRS pagerino Lietuvos investicinį reitingą

Tarptautinė kredito reitingų agentūra DBRS pakėlė Lietuvos investicinį reitingą nuo A (žemo) iki A su...

Rinkos
2019.07.13
Rinkose rekordai tęsiasi, pablogintas „Silvano“ vertinimas Premium

Penktadienį akcijų rinkos toliau stiebėsi nuo rekordinių aukštumų, tęsiantis didžiųjų centrinių bankų...

Rinkos
2019.07.12
SEB grynasis pelnas augo 14% 19

Pirmąjį šių metų pusmetį SEB banko grupė Lietuvoje uždirbo 58,6 mln. Eur grynojo pelno, arba 14% daugiau nei...

Rinkos
2019.07.12
Lietuviškas startuolis paleidžia tarpusavio draudimo platformą Premium 22

Sunešti bendrą fondą, skirtą nelaimingiems atsitikimams, ir taip pasidalyti draudimo riziką galima kartu su...

Rinkos
2019.07.12
Rinkose - rekordų kasdienybė, lietuviškose akcijose įžvelgia daugiau vertės už estiškas Premium 1

Centriniams bankams nepaliaujant vaišinti investuotojų, akcijų rinkose tęsiasi rekordai – iš S&P estafetę...

Rinkos
2019.07.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau