Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Publikuota: 2018-11-11
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali smulkiesiems investuotojams, nes tokie objektai nereikalauja didelių investicijų.

Ši investavimo alternatyva iš tiesų turi pranašumų, jei lygintume su butais – nuomos santykiai labiau apibrėžti, sutartys dažniausiai sudaromos su juridiniais asmenimis, todėl yra daugiau saugumo ir užtikrintumo, kad susitarimo bus laikomasi. Tikėtina, kad ir tokio biuro nusidėvėjimas bus mažesnis, nei buto.

Teoriškai, tokios patalpos šiandien generuotų 8-10% grąžą prieš mokesčius, o tai yra daugiau, nei galima tikėtis iš butų. Visgi, aš tokią investavimo kryptį vertinčiau gana atsargiai ir tam yra keletas priežasčių.

Visų pirma, išnuomoti mikrobiurą gali būti ne taip lengva, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio ir greičiausiai netgi sunkiau, nei butą. Vadinasi, reikia turėti omenyje, kad bus prastovos, už kurias pajamų niekas negeneruos, o komunalinius mokesčius mokėti reikės.  Ateityje, spėčiau, ši problema tik didės, nes mikrobiurai pralaimi ir pralaimės konkurencinę kovą prieš bendradarbystės erdves ir ypač prieš naujai besikuriančius paslaugų centrus.

Turiu ir asmeninės patirties. Visai neseniai pats sprendžiau, ką nuomotis – mikrobiurą, vietą bendradarbystės erdvėje ar NT paslaugų centre. Ir nugalėjo paskutinis variantas – pasirinkau NT paslaugų centrą, nes sėdėti viename mikrobiure tai beveik tas pats, kas sėdėti ir dirbti iš namų, tik dar už biuro nuomą reikės mokėti.

Standartinė bendradarbystės erdvė taip pat pralaimėjo, nes vargu, ar tokioje aplinkoje pavyktų išgauti papildomų sinergijų. Tuo tarpu NT paslaugų centras, kuriame įsikūriau, yra labai aiškiai motyvuotas suburti tik su NT susijusią bendruomenę, kuri kartu bendradarbiautų, dalintųsi klientais, o šie gautų sinergiją iš skirtingų paslaugų teikėjų pasiūlymų paketo. Vyksta ir komandos stiprinimo renginiai, tad buvimas tokiame kontekste įgauna kur kas didesnę prasmę. Visai neseniai prie mūsų bendruomenės prisijungė keletas žmonių, kurie taip pat rinkosi, ar nuomotis mikrobiurą, kuris išeitų netgi šiek tiek pigiau, ar darbo vietas NT paslaugų centre. Ir nugalėjo pastarasis variantas dėl tų pačių mano įvardintų priežasčių. Todėl manau, kad ši nauja koncepcija šiuo metu kelia didžiausią grėsmę mikrobiurų rinkai, jos užimtumui, tad investuotojams ateityje, tikriausiai, bus sunkiau rasti nuomininkų, o kartu tai reiškia, kad ir realūs pelningumai toli gražu nebus tie teoriniai 8-10%.

Mikrobiurų žvaigždė labai netikėtai sužibo 2016 metais, bet panašu, kad spindėjimas greitai baigėsi, o investuotojų lūkesčiai dėl šio segmento perspektyvų neišsipildė. Tą gana vaizdžiai atspindi kainų pokyčiai. Remiantis registruotų sandorių statistika, galime matyti, kad Vilniuje, Goštauto g. 8, pastate 2016 metų pabaigoje 11-16 kv.m ploto biurai buvo parduoti už 2.300-2.500 Eur/kv.m kainą. Šiuo metu skelbimų portaluose matysime gerokai mažesnius skaičius, kurie atsispindi ir sandorių statistikoje – 1.400-1.750 Eur/kv.m. Pradinė kaina buvo nulemta pozityvių lūkesčių, o dabartinė – paremta realiomis nuomos pajamomis ir nuomos grąža, kuriai vis labiau grasina atsirandančios alternatyvos rinkoje, tad ateities perspektyvos, mano vertinimu, gana miglotos.

VŽ temą apie mikrobiurus kaip investiciją rasite ČIA

Arnoldas Antanavičius yra NT analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Mėnesio sandoris: KKR už 6,2 mlrd. Eur perka „Magneti Marelli“ 1

Automobilių koncernas „Fiat Chrysler Automobiles“ susitarė už 6,2 mlrd. Eur parduoti automobilių komponentų...

Rinkos
2018.12.15
Kinijos duomenys išgąsdino investuotojus 8

Vakarų Europos, o kartu ir Baltijos šalių, biržos penktadienį paniro į neigiamas nuotaikas, kurias paskatino...

Rinkos
2018.12.14
„TransferGo“ pritraukė 17,5 mln. USD 6

Lietuvių piniginių perlaidų startuolis „TransferGo“ užbaigė B serijos investicijų pritraukimo etapą ir...

Rinkos
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 15

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
V. Vasiliauskas pakomentavo istorinį ECB sprendimą 11

Europos centrinis bankas (ECB), ketvirtadienį paskelbęs apie ekonomikos skatinimo pabaigą, padarė iš tiesų...

Rinkos
2018.12.14
„Paskolų klubas“ per „Seedrs“ pritraukė 216.000 Eur

Lietuvos bendrovė „NEO Finance“, valdanti tarpusavio skolinimo platformą „Paskolų klubas”, per lėšų...

Rinkos
2018.12.14
I.Laursas: didelės grąžos turėtų būti prieinamos visiems Premium 12

Žmonių gebėjimas kurti vertę, pasak investuotojo Iljos Laurso, rizikos kapitalo fondo „Nextury Ventures“...

Finansai
2018.12.14
Savivaldybė parduodamų Šiaulių banko akcijų kainą nustatys aukcione 5

Šiaulių miesto savivaldybei priklausančios Šiaulių banko akcijos bus parduodamos aukciono būdu, o ne už...

Rinkos
2018.12.13
Istorinę dieną ECB prastina ekonomikos prognozes 9

Apie kiekybinio euro zonos ekonomikos skatinimo pabaigą paskelbęs Europos centrinis bankas (ECB) mažina...

Rinkos
2018.12.13
ECB nepakeitė palūkanų 1

Europos centrinis bankas (ECB), kaip ir tikėtasi, paliko palūkanų normas nepakeistas.

Rinkos
2018.12.13
Rinkų kreivės siunčia bauginimo ženklų Premium 6

Gruodis akcijų rinkoms yra istoriškai geriausias mėnuo, tačiau šiemet obligacijų ir akcijų rinkos siunčiami...

Rinkos
2018.12.13
„Grigeo“ – akcininkų pokytis 2

Lietuvos higieninio popieriaus gamybos įmonėje „Grigeo“ nuosavybę pakeitė 1,2% akcijų paketo savininkas.

Rinkos
2018.12.13
Paaiškino, kas įsuko akcijų pigimą Baltijos rinkoje 2

Išsivysčiusio pasaulio akcijų rinkoms įžengus į korekcijos fazę, o besivystančio – į meškų rinką, Baltijos...

Rinkos
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Bankinę licenciją gavęs „Revolut“ apie žygį į bankų kiemą: mes juos apdėsime 40

Specializuoto banko licenciją Lietuvos banko teikimu gavęs JK finansinių paslaugų startuolis „Revolut“...

Rinkos
2018.12.13
„Revolut“ tampa banku 27

JK finansinių paslaugų startuoliui „Revolut“ Lietuvos banko teikimu išduotos specializuoto banko ir...

Rinkos
2018.12.13
„East Capital“ tikriausiai pardavė valdytas „Utenos trikotažo“ akcijas

Švedijos investicijų bendrovė „East Capital Asset Management“ tikriausiai pardavė turėtas koncerno SBA...

Rinkos
2018.12.12
Apyvartą išpūtė stambūs sandoriai Premium 1

Europos biržose trečiadienį toliau išsilaikė pagerėjusios nuotaikos, o Baltijos biržose sulaukta stambesnių...

Rinkos
2018.12.12
Palygino, kas pigiau – IPO ar sutelktinio finansavimo kampanija Premium 2

Nedidelei Lietuvos įmonei pritraukti kapitalą per sutelktinio finansavimo platformą yra pigiau, nei vykdant...

Rinkos
2018.12.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau