Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Publikuota: 2018-11-11
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali smulkiesiems investuotojams, nes tokie objektai nereikalauja didelių investicijų.

Ši investavimo alternatyva iš tiesų turi pranašumų, jei lygintume su butais – nuomos santykiai labiau apibrėžti, sutartys dažniausiai sudaromos su juridiniais asmenimis, todėl yra daugiau saugumo ir užtikrintumo, kad susitarimo bus laikomasi. Tikėtina, kad ir tokio biuro nusidėvėjimas bus mažesnis, nei buto.

Teoriškai, tokios patalpos šiandien generuotų 8-10% grąžą prieš mokesčius, o tai yra daugiau, nei galima tikėtis iš butų. Visgi, aš tokią investavimo kryptį vertinčiau gana atsargiai ir tam yra keletas priežasčių.

Visų pirma, išnuomoti mikrobiurą gali būti ne taip lengva, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio ir greičiausiai netgi sunkiau, nei butą. Vadinasi, reikia turėti omenyje, kad bus prastovos, už kurias pajamų niekas negeneruos, o komunalinius mokesčius mokėti reikės.  Ateityje, spėčiau, ši problema tik didės, nes mikrobiurai pralaimi ir pralaimės konkurencinę kovą prieš bendradarbystės erdves ir ypač prieš naujai besikuriančius paslaugų centrus.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Turiu ir asmeninės patirties. Visai neseniai pats sprendžiau, ką nuomotis – mikrobiurą, vietą bendradarbystės erdvėje ar NT paslaugų centre. Ir nugalėjo paskutinis variantas – pasirinkau NT paslaugų centrą, nes sėdėti viename mikrobiure tai beveik tas pats, kas sėdėti ir dirbti iš namų, tik dar už biuro nuomą reikės mokėti.

Standartinė bendradarbystės erdvė taip pat pralaimėjo, nes vargu, ar tokioje aplinkoje pavyktų išgauti papildomų sinergijų. Tuo tarpu NT paslaugų centras, kuriame įsikūriau, yra labai aiškiai motyvuotas suburti tik su NT susijusią bendruomenę, kuri kartu bendradarbiautų, dalintųsi klientais, o šie gautų sinergiją iš skirtingų paslaugų teikėjų pasiūlymų paketo. Vyksta ir komandos stiprinimo renginiai, tad buvimas tokiame kontekste įgauna kur kas didesnę prasmę. Visai neseniai prie mūsų bendruomenės prisijungė keletas žmonių, kurie taip pat rinkosi, ar nuomotis mikrobiurą, kuris išeitų netgi šiek tiek pigiau, ar darbo vietas NT paslaugų centre. Ir nugalėjo pastarasis variantas dėl tų pačių mano įvardintų priežasčių. Todėl manau, kad ši nauja koncepcija šiuo metu kelia didžiausią grėsmę mikrobiurų rinkai, jos užimtumui, tad investuotojams ateityje, tikriausiai, bus sunkiau rasti nuomininkų, o kartu tai reiškia, kad ir realūs pelningumai toli gražu nebus tie teoriniai 8-10%.

Mikrobiurų žvaigždė labai netikėtai sužibo 2016 metais, bet panašu, kad spindėjimas greitai baigėsi, o investuotojų lūkesčiai dėl šio segmento perspektyvų neišsipildė. Tą gana vaizdžiai atspindi kainų pokyčiai. Remiantis registruotų sandorių statistika, galime matyti, kad Vilniuje, Goštauto g. 8, pastate 2016 metų pabaigoje 11-16 kv.m ploto biurai buvo parduoti už 2.300-2.500 Eur/kv.m kainą. Šiuo metu skelbimų portaluose matysime gerokai mažesnius skaičius, kurie atsispindi ir sandorių statistikoje – 1.400-1.750 Eur/kv.m. Pradinė kaina buvo nulemta pozityvių lūkesčių, o dabartinė – paremta realiomis nuomos pajamomis ir nuomos grąža, kuriai vis labiau grasina atsirandančios alternatyvos rinkoje, tad ateities perspektyvos, mano vertinimu, gana miglotos.

VŽ temą apie mikrobiurus kaip investiciją rasite ČIA

Arnoldas Antanavičius yra NT analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Rinkos“
Suomija ir Estija rusiškų dujų kratosi prikeldamos 2015 m. laidotą projektą Premium

Suomija šeštadienį prisijungė prie negausaus būrelio Europos šalių, kurios visai atsisakė rusiškų gamtinių...

Rinkos
09:59
Biržose dar viena neigiama savaitė, S&P 500 kol kas išvengė meškų rinkos Premium 1

Atšokti bandančios akcijų rinkos toliau susiduria su neslopstančiu pardavėjų spaudimu. Nepalankiomis rinkos...

Rinkos
2022.05.20
Suomiai ir estai SkGD terminalą nuomosis iš amerikiečių

Suskystintų gamtinių dujų tiekimą Suomijai, Estijai ir platesniam regionui užtikrins iš amerikiečių...

Rinkos
2022.05.20
Rusiškos dujos Suomijai bus užsuktos šeštadienį

Rusiškos dujos Suomijai nebebus tiekiamos nuo šeštadienio ryto, praneša Suomijos valstybinė dujų bendrovė...

Rinkos
2022.05.20
„Tesla“ jau nebėra C. Wood fondo didžiausia investicija

„Tesla“ prarado pirmą vietą Cathie Wood investicijų valdymo įmonės pagrindinio fondo didžiausių pozicijų...

Rinkos
2022.05.20
G. Šimkus: Baltijos šalys nesugeba išnaudoti stipraus regiono įvaizdžio investicijoms pritraukti

Nepaisant gerų ekonomikos rodiklių, Baltijos šalys nesugeba išnaudoti savo, kaip stipraus ir investuotojams...

Finansai
2022.05.20
Portugalija žada apmokestinti sandorius kriptovaliutomis

Portugalija planuoja užtaisyti teisinę spragą, dėl kurios virtualus turtas tapo itin patrauklus kriptovaliutų...

Rinkos
2022.05.20
Kinija skatina nuo COVID ribojimų kenčiančią ekonomiką

Kinijoje dideliu mastu sumažinto palūkanos būsto paskoloms, šaliai kovojant su neigiamu ekonominiu poveikiu...

Rinkos
2022.05.20
„Ignitis grupės“ augančius projektų kaštus atsveria didėjančios energijos kainos Premium 3

Ketvirtadienį vyko „Ignitis grupės“ pirmojo 2022 m. ketvirčio rezultatų pristatymas investuotojams.

Rinkos
2022.05.20
Meškų rinkos slenkstį minančiose biržose kapituliacijos dar nemato Premium

Pagrindinis JAV akcijų biržų indeksas artėja link meškų rinkos teritorijos, tačiau kai kurie analitikai...

Rinkos
2022.05.19
Lietuvos draudimo rinka pirmąjį ketvirtį augo 17%

Lietuvos draudimo rinka pirmąjį šių metų ketvirtį pagal pasirašytas įmokas siekė 292 mln. Eur – 17,1% daugiau...

Rinkos
2022.05.19
Prancūzų kapitalo „Rosbank“ parduotas Kremliui artimam oligarchui

Prancūzijos bankininkystės milžinas „Societe Generale“ pranešė užbaigęs savo antrinio banko Rusijoje...

Rinkos
2022.05.19
Gryninantis 10.000 Eur, „Swedbank“ reikalaus paaiškinimo – kam? 82

„Swedbank“ Lietuvoje nuo rugsėjo 1 d. didina įvairių paslaugų įkainius, besigryninsiantys bent 10.000 Eur...

Rinkos
2022.05.19
Kremlius: maždaug pusė „Gazprom“ klientų atsidarė sąskaitas rubliais 2

Aleksandras Novakas, Rusijos vicepremjeras, ketvirtadienį pareiškė, kad maždaug pusė iš 54 bendrovių, su...

Rinkos
2022.05.19
Užsidaro „GameStop“ manijos taikinys „Melvin Capital“

„Melvin Capital Management“, rizikos draudimo fondas, išgarsėjęs „GameStop“ manijos metu, užsidaro, o jos...

Rinkos
2022.05.19
J. Yellen: recesijos rizika JAV yra nedidelė, bet Europa yra „pažeidžiama“ 2

Jungtines Valstijas vargu ar ištiks recesija, nes palūkanų normos didinamos siekiant pažaboti kylančią...

Rinkos
2022.05.19
Pagerėję „Ignitis grupės“ rezultatai leido dešimtadaliu didinti visų metų prognozę

AB „Ignitis grupė“ pirmąjį šių metų ketvirtį reikšmingai gerino savo veiklos rezultatus ir apie 10% padidino...

Rinkos
2022.05.19
JAV Iždo sekretorė: veikiausiai atsisakysime išimties Rusijai dėl skolų vykdymo 1

Jungtinės Valstijos veikiausiai atšauks išimtį, suteikiančią Maskvai leidimą atsiskaityti su jos tarptautinių...

Rinkos
2022.05.19
Baigtas „Inservis“ sandoris, „Civinity“ portfelį Vilniuje augino 50%

Trečiadienį verslininkų Deivido Jackos ir Domo Dargio valdoma pastatų priežiūros įmonių grupė ir turto...

Statyba ir NT
2022.05.19
Rusiškos energijos nusikratymas – investicijomis į saulę, šilumos siurblius, energijos taupymą Premium

ES energetinės nepriklausomybės nuo Rusijos užtikrinimui per ateinančius penkerius metus turės išleisti...

Rinkos
2022.05.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku