Nedideli biurai nuomai kaip investavimo idėja

Publikuota: 2018-11-11
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arnoldas Antanavičius, VšĮ „Realdata“ direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Mikrobiurai jau kuris laikas yra viena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą krypčių Lietuvoje, ypač aktuali smulkiesiems investuotojams, nes tokie objektai nereikalauja didelių investicijų.

Ši investavimo alternatyva iš tiesų turi pranašumų, jei lygintume su butais – nuomos santykiai labiau apibrėžti, sutartys dažniausiai sudaromos su juridiniais asmenimis, todėl yra daugiau saugumo ir užtikrintumo, kad susitarimo bus laikomasi. Tikėtina, kad ir tokio biuro nusidėvėjimas bus mažesnis, nei buto.

Teoriškai, tokios patalpos šiandien generuotų 8-10% grąžą prieš mokesčius, o tai yra daugiau, nei galima tikėtis iš butų. Visgi, aš tokią investavimo kryptį vertinčiau gana atsargiai ir tam yra keletas priežasčių.

Visų pirma, išnuomoti mikrobiurą gali būti ne taip lengva, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio ir greičiausiai netgi sunkiau, nei butą. Vadinasi, reikia turėti omenyje, kad bus prastovos, už kurias pajamų niekas negeneruos, o komunalinius mokesčius mokėti reikės.  Ateityje, spėčiau, ši problema tik didės, nes mikrobiurai pralaimi ir pralaimės konkurencinę kovą prieš bendradarbystės erdves ir ypač prieš naujai besikuriančius paslaugų centrus.

Turiu ir asmeninės patirties. Visai neseniai pats sprendžiau, ką nuomotis – mikrobiurą, vietą bendradarbystės erdvėje ar NT paslaugų centre. Ir nugalėjo paskutinis variantas – pasirinkau NT paslaugų centrą, nes sėdėti viename mikrobiure tai beveik tas pats, kas sėdėti ir dirbti iš namų, tik dar už biuro nuomą reikės mokėti.

Standartinė bendradarbystės erdvė taip pat pralaimėjo, nes vargu, ar tokioje aplinkoje pavyktų išgauti papildomų sinergijų. Tuo tarpu NT paslaugų centras, kuriame įsikūriau, yra labai aiškiai motyvuotas suburti tik su NT susijusią bendruomenę, kuri kartu bendradarbiautų, dalintųsi klientais, o šie gautų sinergiją iš skirtingų paslaugų teikėjų pasiūlymų paketo. Vyksta ir komandos stiprinimo renginiai, tad buvimas tokiame kontekste įgauna kur kas didesnę prasmę. Visai neseniai prie mūsų bendruomenės prisijungė keletas žmonių, kurie taip pat rinkosi, ar nuomotis mikrobiurą, kuris išeitų netgi šiek tiek pigiau, ar darbo vietas NT paslaugų centre. Ir nugalėjo pastarasis variantas dėl tų pačių mano įvardintų priežasčių. Todėl manau, kad ši nauja koncepcija šiuo metu kelia didžiausią grėsmę mikrobiurų rinkai, jos užimtumui, tad investuotojams ateityje, tikriausiai, bus sunkiau rasti nuomininkų, o kartu tai reiškia, kad ir realūs pelningumai toli gražu nebus tie teoriniai 8-10%.

Mikrobiurų žvaigždė labai netikėtai sužibo 2016 metais, bet panašu, kad spindėjimas greitai baigėsi, o investuotojų lūkesčiai dėl šio segmento perspektyvų neišsipildė. Tą gana vaizdžiai atspindi kainų pokyčiai. Remiantis registruotų sandorių statistika, galime matyti, kad Vilniuje, Goštauto g. 8, pastate 2016 metų pabaigoje 11-16 kv.m ploto biurai buvo parduoti už 2.300-2.500 Eur/kv.m kainą. Šiuo metu skelbimų portaluose matysime gerokai mažesnius skaičius, kurie atsispindi ir sandorių statistikoje – 1.400-1.750 Eur/kv.m. Pradinė kaina buvo nulemta pozityvių lūkesčių, o dabartinė – paremta realiomis nuomos pajamomis ir nuomos grąža, kuriai vis labiau grasina atsirandančios alternatyvos rinkoje, tad ateities perspektyvos, mano vertinimu, gana miglotos.

VŽ temą apie mikrobiurus kaip investiciją rasite ČIA

Arnoldas Antanavičius yra NT analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

HP atmetė „Xerox“ įsigijimo pasiūlymą  Premium

Bendrovė HP (dalis buvusios „Hewlett Packard“), atmetė „Xerox“ pasiūlymą įsigyti kompaniją už 33,5 mlrd. USD...

Lietuvių tinklui „Supersol“ Ispanijoje ieško pirkėjo

Liuksemburgo bendrovė „Carson S.a.r.l.“, kurią netiesiogiai kontroliuoja verslininkas Nerijus Numavičius,...

Prekyba
2019.11.18
Už ESO ir „Ignitis gamybos“ akcijas jau moka daugiau, nei supirkimo kaina Premium

Stambesni investuotojai pirmadienį sukiojosi apie „Tallinna Sadam“ akcijas, o ESO ir „Ignitis gamybos“ akcijų...

Rinkos
2019.11.18
Ispanijos birža tampa geidžiama nuotaka: atsirado antras potencialus pirkėjas

Europos finansų rinkų operatorė „Euronext“ pirmadienį pranešė pradėjusi derybas su „Bolsas y Mercados...

Rinkos
2019.11.18
Vyriausybė beveik pustrečių metų pasiskolino už minus 0,069%

Lietuvos vyriausybė vidaus rinkoje 2 metams ir 4 mėnesiams pasiskolino 19 mln. Eur už vidutines neigiamas...

Rinkos
2019.11.18
NT platformoje „Crowdestate“ – nemoki paskola 5

Daugiau nei 1.100 Estijos sutelktinio finansavimo NT platformos „Crowdestate“, per kurią investuoja ir...

Rinkos
2019.11.18
Būsimasis biržos bankas pradeda viešą siūlymą

Pirmadienį prasidėjo į Baltijos biržą einančio estų banko „Coop Pank“ pirminis viešas akcijų siūlymas (IPO).

Rinkos
2019.11.18
Asociacija buria grupinį ieškinį prieš „Ignitis grupę“ 2

Investuotojų asociacija pradėjo burti valstybės valdomos „Ignitis grupės“ iniciatyva iš biržos...

Rinkos
2019.11.18
Lukas investuoja: mane išdavė „sava motina“ Premium 5

Būtent taip jaučiuosi po „Ignitis grupės“ sprendimo išbraukti iš biržos ESO akcijas sumokant po 0,788 Eur.

Lukas investuoja
2019.11.18
Per „Saudi Aramco“ IPO ruošiamasi parduoti 1,5% akcijų

Saudo Arabijos naftos milžinė „Saudi Aramco“, besiruošianti viešam akcijų siūlymui (angl. initial public...

Rinkos
2019.11.18
„Ignitis grupė“ turi kelrodę žvaigždę: akcijos nuo IPO pabrango 158% Premium 4

Lietuvos energetikos milžinei „Ignitis grupei“ prakalbus apie galimybę surengti viešą akcijų siūlymą (angl.

Rinkos
2019.11.18
Žaliausias sezonas rinkose tik prasideda: nepainiokime su Kalėdų senelio raliu

Sezoniškumas dažniausiai nugali bet kokias baimes – „Brexit“, recesijos ar prekybos karo. Šiuo metu kaip tik...

Rinkos
2019.11.17
Graži, bet trumpa „Facebook“ kriptovaliutos istorija Premium

Seksualiausia finansų rinkos sezono naujiena – šią vasarą pristatyta nauja elektroninė valiuta libra.

Verslo klasė
2019.11.16
Nerimas dėl skandalo parbloškė SEB akcijas, JAV biržose – rekordinės aukštumos Premium

Pasaulio akcijų biržose akcijas į naujus rekordus gena optimizmas dėl JAV ir Kinijos prekybinių santykių.

Rinkos
2019.11.15
„Financial Times“: Kaip atrodys Christine Lagarde vadovaujamas ECB Premium

Kai neseniai Mario Draghi paklausė, ar jo, kaip Europos Centrinio Banko (ECB) prezidento, įpėdinės Christine...

Rinkos
2019.11.15
Pasaulio skolų rekordas – 250 trln. USD

Pasaulio skolų apimtis pirmojo šių metų pusmečio pabaigoje pasiekė rekordinius 250 trln. USD.

Rinkos
2019.11.15
SEB investuotojams: mūsų nuotaika pagerėjo 1

Finansų rinkas pasiekiančios žinios pagerėjo ir galimų neigiamų veiksnių sąrašas sutrumpėjo, tad verta šiek...

Rinkos
2019.11.15
SEB įspėjo, kad buvo apklaustas žurnalistų dėl pinigų plovimo 8

Užbėgdama už akių Švedijos bankininkystės grupė SEB įspėjo visuomenę, kad gali paaiškėti informacijos apie...

Rinkos
2019.11.15
„Novaturo“ apyvarta spalį didėjo 5%

Didžiausios Baltijos šalyse kelionių organizatorės AB „Novaturas“ apyvarta Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje...

Paslaugos
2019.11.15
„Luminor“ rezultatai: pelnas krito 2,6 karto, paskolų portfelis susitraukė 9% 3

Baltijos šalių banko „Luminor“ grynasis pelnas per trečią ketvirtį susitraukė 2,6 karto, o šiemet...

Rinkos
2019.11.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau