Būsto paskolų palūkanų kilimas – lėtu žingsneliu

Publikuota: 2018-10-01
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.
svg svg
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.

Vidutinės būsto paskolų palūkanos Lietuvoje toliau lipa aukščiau 2% ribos, tačiau, kaip pažymi centrinis bankas, vis dar išlieka palyginti žemos.

Lietuvos bankas ketvirtadienį paskelbtoje apžvalgoje, kurioje pagrindžiamas sprendimas nekeisti anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimo bankams, nurodo, kad vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma šių metų birželį (naujausi turimi duomenys) sudarė 2,3% ir buvo 0,2 proc. punkto didesnė, nei prieš metus.

Centrinis bankas nenurodo, kaip skiriasi vidutinės būsto paskolų palūkanos tarp skirtingų šalies bankų, tačiau tinklapio „Bankai.lt“ duomenys rodo, kad šiuo metu SEB ir „Swedbank“ bankai taiko vidutiniškai 2%, o „Luminor” – 2,1% siekiančias būsto paskolų palūkanas. Šiaulių ar Medicinos bankuose vidutinės palūkanos sudaro 5%. Tokių palūkanų galėtų tikėtis vienas gyvenantis asmuo, uždirbantis 1.000 Eur „į rankas“, savo darbovietėje išdirbęs daugiau nei 1 metus ir neturintis kitų didesnių finansinių įsipareigojimų.

Lietuvos bankas apžvalgoje pažymi, kad būsto paskolų rinkos aktyvumą didina vis dar mažos palūkanų normos, didėjančios gyventojų pajamos ir mažėjantis nedarbas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Nepaisant ūgtelėjimo, skolinimosi būstui kaina vis dar tebėra santykinai maža“, – konstatuoja Lietuvos bankas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9d4759b2-f1b0-4186-910d-0b1bb7297afa" prefix="c0e" format="interactive" title="Rinkos busto paskolu paluk"]

Centrinis bankas pastebi, kad gerėjanti gyventojų finansinė padėtis (kylantis darbo užmokestis, mažėjantis nedarbas) prisidėjo prie to, kad gerėjo jų ateities lūkesčiai ir daugėjo tokių namų ūkių, kurie artimiausiu metu ketina įsigyti didesnės vertės pirkinių, tokių, kaip būstas.

Šiuo metu imant 85.000 Eur dydžio būsto paskolą maksimaliam leidžiamam 30 metų laikotarpiui už vidutines palūkanas (2,3%) ir jas mokant anuiteto būdu mėnesio įmoka bankui sudarytų apie 327 Eur. Atitinkamai imant 50.000 Eur paskolą, mėnesio įmoka sudarytų apie 192 Eur.

Lietuvos banko istoriniai duomenys rodo, kad vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos jau maždaug nuo 2013 m. svyruoja gana stabiliame 1,8-2,5% intervale. Palyginimui, pokriziniu laikotarpiu 2010 m. vidutinės naujų paskolų palūkanos artėjo link 4%.

Šiuo metu gyventojai už būsto paskolą daugiausiai moka tik bankų taikomą maržą, nes „Euribor” rodikliai, kurie atspindi pinigų rinkos kainą ir su kuriais bankai dažniausiai sieja būsto paskolų palūkanas, yra neigiami. Būsto paskolų palūkanos paprastai susideda iš dviejų elementų sumos – banko taikomos maržos ir „Euribor“ palūkanų.

Bankai neigiamą „Euribor” rodiklį naujai išduodamose būsto paskolose prilygina nuliui, tačiau anksčiau išduotose paskolose neigiami „Euribor“ mažina banko maržos dalį, todėl kai kurie gyventojai už būsto paskolą moka net ir mažesnes nei 1% sudarančias palūkanas.

Tik kintamos palūkanos

VŽ rašė, kad šiuo metu galimybės Lietuvoje imti būsto paskolas su fiksuotomis palūkanomis ir tokiu būdu apsidrausti nuo palūkanų kilimo ateityje yra ribotos. Reguliuotojui sugriežtinus reikalavimus bankams dėl fiksuotų palūkanų, šie būsto paskolas su fiksuota palūkanų norma dabar išduoda ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Kitaip tariant, klientai tokias palūkanas gali rinktis tik tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu 5-10 metų laikotarpiui. Tačiau imančiųjų būsto paskolas tokiam trumpam terminui yra labai nedaug, pripažįsta patys bankai.

Lietuvos bankas nurodo, kad būsto paskolų portfelio metinis augimo tempas nuo 2017 m. pradžios beveik nepakito. 2018 m. birželio mėn. jis siekė 8% ir buvo 0,2 proc. p. didesnis, nei prieš metus. Grynasis naujų būsto paskolų srautas didėjo: per 2018 m. pirmąjį pusmetį jis sudarė 612 mln. Eur ir, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, ūgtelėjo 4,4%. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos šalyje buvo 7,8% didesnės, nei prieš metus.

Registrų centro duomenimis, per 2018 m. antrąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 11.700 butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7% daugiau, nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo 24,1% išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Europos centrinis bankas bazines palūkanas, nuo kurių priklauso ir visos kitos palūkanos, šiuo metu vis dar laiko ties 0%, tačiau jau yra davęs užuominų, kad šios palūkanos gali didėti 2019 m. rudenį. Analitikai svarsto, kad pirmas padidinimas sudarys 0,25 proc. punkto.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Rinkos“
„Vičiūnai Group“ informuoja, kad verslu Kaliningrade susidomėjo 30 įmonių 2

Audito kompanija EY („Ernst & Young”), vadovaujanti „Vičiūnai Group“ verslo Rusijoje pardavimo procesui,...

Pramonė
14:54
„Green Genius“ saulės elektrinėms Lenkijoje pritraukė 38,5 mln. Eur finansavimą

Atsinaujinančiosios energetikos bendrovė „Green Genius“ ir Londono „Sequoia Economic Infrastructure Income...

Pramonė
13:42
„Novaturas“ ketina supirkti iki 3% arba 10% savų akcijų

Viena didžiausių kelionių organizatorių „Novaturas“ ketina supirkti iki 2,9% arba iki 10% savo akcijų, per...

Rinkos
13:23
„Ignitis“ iš JAV įsigijo du naujus SkGD krovinius

Elektros ir dujų tiekėja „Ignitis“ įsigijo du naujus suskystintųjų gamtinių dujų (SkGD) krovinius, kurie...

Rinkos
13:02
„East West Agro“ įsigis savų akcijų

Žemės ūkio technikos ir grūdų sandėliavimo įrangos prekybos bendrovė „East West Agro“ penktadienį pradės savų...

Rinkos
13:00
Pandeminis bumas baigėsi: daliai banginių tenka susidurti su realybe Premium

„Zoom“, „Uber“, „Amazon“ – tai yra tik maža dalis technologijų kompanijų, kurių veiklą iš pagrindų supurtė...

Inovacijos
09:05
Balandį JAV augo mažmeninės prekybos apyvarta

Infliacijai pasiekus aukščiausią per 40 metų lygį, mažmeninės prekybos apyvarta JAV balandį augo ketvirtą...

Prekyba
2022.05.17
Europos akcijų perspektyvos niūrios, bet ir čia galima uždirbti Premium

Akcijų biržose padvelkė optimizmo vėjai. Nerimsta „Twitter“ sandorio drama, o „Morgan Stanley“ dalinasi...

Rinkos
2022.05.17
„Saudi Aramco“ svarsto apie prekybos padalinio IPO

Naftos gigantė „Saudi Aramco“ svarsto apie prekybos padalinio paleidimą į biržą, kas galėtų tapti vienu...

Rinkos
2022.05.17
Europoje – pirmieji svarstymai dėl palūkanų kėlimo iškart 50 bazinių punktų

Klaasas Knotas, Nyderlandų centrinio banko vadovas, įsitikinęs, kad Europos centrinis bankas (ECB) turėtų...

Rinkos
2022.05.17
„Twitter“ sieks užsitikrinti 44 mlrd. USD įsigijimo kainą

Po Elono Musko pastabų apie galimai mažesnę „Twitter“ įsigijimo kainą, bendrovė pareiškė ketinanti siekti,...

Rinkos
2022.05.17
Volstrito ryklių statymai: „The Big Short“ legenda šįkart nusitaikė į „Apple“ Premium 5

Didžiausių investuotojų JAV biržose pirmojo ketvirčio ataskaitos patvirtina, kad stambūs pinigai nusisuko nuo...

Rinkos
2022.05.17
Mumbajaus biržoje nuosmukiu debiutavo didžiausia šalies gyvybės draudikė

Didžiausią Indijos šiuolaikinėje istorijoje pradinį viešą akcijų platinimą (IPO) surengusiai valstybės...

Rinkos
2022.05.17
„JPMorgan“ pamėgo Kinijos technologijų įmonių akcijas

„JPMorgan“ ananlitikai, dar prieš du mėnesius vadinę Kinijos technologijų bendrovių akcijas...

Rinkos
2022.05.17
Ilgiausias akcijų kritimas nuo 2008 m. – dar anksti tvirtai spirtis į dugną Premium 11

Užsitęsęs rinkų smukimas pasiuntė rimtą išbandymą vienai populiariausių strategijų tarp neprofesionalių...

Rinkos
2022.05.17
Akcijų biržoms atsitiesti neleidžia Kinijos vargai Premium 1

Akcijų biržose vyrauja netikrumas, kurį paskatino itin prasti Kinijos ekonomikos rodikliai. JAV bendrovių...

Rinkos
2022.05.16
Saudo Arabija iki 2027-ųjų žada išgauti 13 mln. barelių naftos per dieną

Saudo Arabija tikisi iki 2027 metų pradžios padidinti savo naftos gavybos pajėgumus daugiau kaip 1 mln.

Rinkos
2022.05.16
MC20 Cielo: pristatome naujojo Maserati spyder vardą Verslo tribūna

Modena, 2022 m. gegužės 16 d. – Maserati jau pasiruošė dar vieno naujo modelio pristatymui: tai visiškai...

Beveik dešimtadalį „Vodafone“ akcijų perėmė JAE investuotoja „e&“

Jungtinės Karalystės (JK) telekomunikacijų milžinė „Vodafone“ pirmadienį patvirtino, kad Jungtinių Arabų...

Inovacijos
2022.05.16
E. Petrulis. Neutralioji palūkanų norma – kodėl ji mums turėtų rūpėti 1

Neutralioji palūkanų norma yra viena prieštaringiausių sąvokų finansų teorijoje, nes, skirtingai negu dauguma...

Nuomonės
2022.05.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku