Būsto paskolų palūkanų kilimas – lėtu žingsneliu

Publikuota: 2018-10-01
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.

Vidutinės būsto paskolų palūkanos Lietuvoje toliau lipa aukščiau 2% ribos, tačiau, kaip pažymi centrinis bankas, vis dar išlieka palyginti žemos.

Lietuvos bankas ketvirtadienį paskelbtoje apžvalgoje, kurioje pagrindžiamas sprendimas nekeisti anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimo bankams, nurodo, kad vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma šių metų birželį (naujausi turimi duomenys) sudarė 2,3% ir buvo 0,2 proc. punkto didesnė, nei prieš metus.

Centrinis bankas nenurodo, kaip skiriasi vidutinės būsto paskolų palūkanos tarp skirtingų šalies bankų, tačiau tinklapio „Bankai.lt“ duomenys rodo, kad šiuo metu SEB ir „Swedbank“ bankai taiko vidutiniškai 2%, o „Luminor” – 2,1% siekiančias būsto paskolų palūkanas. Šiaulių ar Medicinos bankuose vidutinės palūkanos sudaro 5%. Tokių palūkanų galėtų tikėtis vienas gyvenantis asmuo, uždirbantis 1.000 Eur „į rankas“, savo darbovietėje išdirbęs daugiau nei 1 metus ir neturintis kitų didesnių finansinių įsipareigojimų.

Lietuvos bankas apžvalgoje pažymi, kad būsto paskolų rinkos aktyvumą didina vis dar mažos palūkanų normos, didėjančios gyventojų pajamos ir mažėjantis nedarbas.

„Nepaisant ūgtelėjimo, skolinimosi būstui kaina vis dar tebėra santykinai maža“, – konstatuoja Lietuvos bankas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9d4759b2-f1b0-4186-910d-0b1bb7297afa" prefix="c0e" format="interactive" title="Rinkos busto paskolu paluk"]

Centrinis bankas pastebi, kad gerėjanti gyventojų finansinė padėtis (kylantis darbo užmokestis, mažėjantis nedarbas) prisidėjo prie to, kad gerėjo jų ateities lūkesčiai ir daugėjo tokių namų ūkių, kurie artimiausiu metu ketina įsigyti didesnės vertės pirkinių, tokių, kaip būstas.

Šiuo metu imant 85.000 Eur dydžio būsto paskolą maksimaliam leidžiamam 30 metų laikotarpiui už vidutines palūkanas (2,3%) ir jas mokant anuiteto būdu mėnesio įmoka bankui sudarytų apie 327 Eur. Atitinkamai imant 50.000 Eur paskolą, mėnesio įmoka sudarytų apie 192 Eur.

Lietuvos banko istoriniai duomenys rodo, kad vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos jau maždaug nuo 2013 m. svyruoja gana stabiliame 1,8-2,5% intervale. Palyginimui, pokriziniu laikotarpiu 2010 m. vidutinės naujų paskolų palūkanos artėjo link 4%.

Šiuo metu gyventojai už būsto paskolą daugiausiai moka tik bankų taikomą maržą, nes „Euribor” rodikliai, kurie atspindi pinigų rinkos kainą ir su kuriais bankai dažniausiai sieja būsto paskolų palūkanas, yra neigiami. Būsto paskolų palūkanos paprastai susideda iš dviejų elementų sumos – banko taikomos maržos ir „Euribor“ palūkanų.

Bankai neigiamą „Euribor” rodiklį naujai išduodamose būsto paskolose prilygina nuliui, tačiau anksčiau išduotose paskolose neigiami „Euribor“ mažina banko maržos dalį, todėl kai kurie gyventojai už būsto paskolą moka net ir mažesnes nei 1% sudarančias palūkanas.

Tik kintamos palūkanos

VŽ rašė, kad šiuo metu galimybės Lietuvoje imti būsto paskolas su fiksuotomis palūkanomis ir tokiu būdu apsidrausti nuo palūkanų kilimo ateityje yra ribotos. Reguliuotojui sugriežtinus reikalavimus bankams dėl fiksuotų palūkanų, šie būsto paskolas su fiksuota palūkanų norma dabar išduoda ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Kitaip tariant, klientai tokias palūkanas gali rinktis tik tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu 5-10 metų laikotarpiui. Tačiau imančiųjų būsto paskolas tokiam trumpam terminui yra labai nedaug, pripažįsta patys bankai.


Lietuvos bankas nurodo, kad būsto paskolų portfelio metinis augimo tempas nuo 2017 m. pradžios beveik nepakito. 2018 m. birželio mėn. jis siekė 8% ir buvo 0,2 proc. p. didesnis, nei prieš metus. Grynasis naujų būsto paskolų srautas didėjo: per 2018 m. pirmąjį pusmetį jis sudarė 612 mln. Eur ir, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, ūgtelėjo 4,4%. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos šalyje buvo 7,8% didesnės, nei prieš metus.

Registrų centro duomenimis, per 2018 m. antrąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 11.700 butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7% daugiau, nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo 24,1% išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Europos centrinis bankas bazines palūkanas, nuo kurių priklauso ir visos kitos palūkanos, šiuo metu vis dar laiko ties 0%, tačiau jau yra davęs užuominų, kad šios palūkanos gali didėti 2019 m. rudenį. Analitikai svarsto, kad pirmas padidinimas sudarys 0,25 proc. punkto.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Baltijos rinkose akcijas judino vietinės aktualijos Premium

Baltijos akcijų rinkose „Tallink“ akcijos pirmadienį pigo išsikvėpus lūkesčiams dėl pakvitavimų, o „Grindeks“...

Rinkos
17:21
Pranešimai dėl „Brexit“ sutarties smukdo svarą iki 18 mėnesių žemumų

Svaras sterlingų pirmadienį pastebimai pinga po pranešimų, kad JK premjerė atšauks parlamente numatytą...

Rinkos
15:31
Lukas investuoja: kiek aš bijau ir kiek noriu 24

Jau susiradau priemonę ir būdą, kaip investuosiu, ir, jau besiruošiant nerti į rinkas, prisiminiau, kad dar...

IBM už 1,8 mlrd. USD parduoda „Lotus Notes“ Indijos įmonei, dirbančiai ir Lietuvoje 3

JAV technologijų milžinė IBM Indijos bendrovei „HCL Technologies“ (HCL), tai pačiai, kuri perima dalį...

Vyriausybė 2 metams pasiskolino už 0,024% 5

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 2 metams ir 1 mėnesiui pasiskolino 25 mln. Eur už vidutines 0,024%...

Rinkos
13:02
„Desico“ per STO pritraukė 1 mln. USD 6

Lietuvos startuolis „Desico“ per pirmąjį vertybinių popierių požymių turinčios kriptovaliutos platinimo...

Rinkos
10:39
„Bloomberg“: Lietuva bando atsiriboti nuo finansinių skandalų kitose Baltijos šalyse 11

Lietuva bando atsiriboti nuo finansų sektoriaus skandalų kitose Baltijos šalyse, šeštadienį skelbia įtakinga...

Finansai
2018.12.08
„Ellex“ gavo apdovanojimą už konsultacijas M&A sandoriuose 2

Baltijos šalių advokatų kontoros grupė „Ellex“ „Mergermarket“ Europos įmonių susijungimų ir įsigijimų...

Rinkos
2018.12.08
Po OPEC susitarimo naftos kaina pasileido į ralį 7

4% naftos kainos nuosmukį išvakarėse keičia 5% ralis sulig pranešimais, kad Vienoje OPEC nariai ir Rusija...

Rinkos
2018.12.07
Po 11% nuosmukio bitkoinas matuojasi naujas 2018 m. žemumas 22

Penktadienį didžiausia pagal kapitalizaciją kriptovaliuta bitkoinas tekainuoja 3.347 USD po to, kai nuo vakar...

Rinkos
2018.12.07
Ekspertai apie tai, kaip kaupia savo pensijai Premium 11

Artėja laikas, kai reikės apsispręsti dėl kaupimo senatvės pensijai. VŽ paklausė ekonomistų ir finansininkų,...

Finansai
2018.12.07
Žiniasklaida: OPEC sutarė dėl gavybos mažinimo 6

Ketvirtadienį Vienoje susirinkę naftos eksportuotojų kartelio OPEC nariai iš principo sutarė dėl gavybos...

Rinkos
2018.12.06
Rinkose siaučiančios meškos užsileido „Huawei“ melodiją 9

Pagrindiniai pasaulio akcijų indeksai ketvirtadienį smunka 2–3% ribose, per pasaulį tęsiantis išsipardavimui,...

Rinkos
2018.12.06
„Eugestai“ leista įgyti vienvaldę „Armavistos“ kontrolę

Logistikos ir prekybos bendrovei „Eugesta“ leista įsigyti 63,89% transporto bendrovės „Armavista“ akcijų...

Transportas
2018.12.06
JAV pavėžėtoja „Lyft“ siekia įgyvendinti IPO

JAV pavėžėjimo paslaugų platforma „Lyft“ pranešė ketinanti įgyvendinti pirminį viešą akcijų siūlymą (IPO).

Rinkos
2018.12.06
„Open Circle Capital“ investuoja į regos technologijų platformą Premium 4

Rizikos kapitalo fondas „Open Circle Capital“ (OCC) investavo 200.000 Eur į UAB „Vision Technologies“ –...

Technologijos
2018.12.06
„Huawei“ CFO sulaikymas purto Azijos technologijų įmonių akcijas 2

Azijos technologijų sektoriaus įmonių, ypač susijusių su Kinijos rinka, akcijos ketvirtadienį griūna po...

Rinkos
2018.12.06
ECB pasitraukimas iš rinkos verčia nerimauti investuotojus Premium 8

Šiek tiek daugiau nei prieš mėnesį Ispanijos mažmeninės prekybos tinklo „Dia“ obligacijų kredito reitingas...

Rinkos
2018.12.06
Butų pirkėjai investuotojai nebe tokie aktyvūs, bet plėtotojai neliūdi Premium 22

Būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir šiais metais atsigręžė į...

Statyba ir NT
2018.12.06
Akcijų rinkose – neigiamos nuotaikos Premium 2

Po išsipardavimo JAV neigiamos nuotaikos trečiadienį pasklido po likusio pasaulio rinkas. Jų neišvengusioje...

Rinkos
2018.12.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau