Būsto paskolų palūkanų kilimas – lėtu žingsneliu

Publikuota: 2018-10-01
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.

Vidutinės būsto paskolų palūkanos Lietuvoje toliau lipa aukščiau 2% ribos, tačiau, kaip pažymi centrinis bankas, vis dar išlieka palyginti žemos.

Lietuvos bankas ketvirtadienį paskelbtoje apžvalgoje, kurioje pagrindžiamas sprendimas nekeisti anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimo bankams, nurodo, kad vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma šių metų birželį (naujausi turimi duomenys) sudarė 2,3% ir buvo 0,2 proc. punkto didesnė, nei prieš metus.

Centrinis bankas nenurodo, kaip skiriasi vidutinės būsto paskolų palūkanos tarp skirtingų šalies bankų, tačiau tinklapio „Bankai.lt“ duomenys rodo, kad šiuo metu SEB ir „Swedbank“ bankai taiko vidutiniškai 2%, o „Luminor” – 2,1% siekiančias būsto paskolų palūkanas. Šiaulių ar Medicinos bankuose vidutinės palūkanos sudaro 5%. Tokių palūkanų galėtų tikėtis vienas gyvenantis asmuo, uždirbantis 1.000 Eur „į rankas“, savo darbovietėje išdirbęs daugiau nei 1 metus ir neturintis kitų didesnių finansinių įsipareigojimų.

Lietuvos bankas apžvalgoje pažymi, kad būsto paskolų rinkos aktyvumą didina vis dar mažos palūkanų normos, didėjančios gyventojų pajamos ir mažėjantis nedarbas.

„Nepaisant ūgtelėjimo, skolinimosi būstui kaina vis dar tebėra santykinai maža“, – konstatuoja Lietuvos bankas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9d4759b2-f1b0-4186-910d-0b1bb7297afa" prefix="c0e" format="interactive" title="Rinkos busto paskolu paluk"]

Centrinis bankas pastebi, kad gerėjanti gyventojų finansinė padėtis (kylantis darbo užmokestis, mažėjantis nedarbas) prisidėjo prie to, kad gerėjo jų ateities lūkesčiai ir daugėjo tokių namų ūkių, kurie artimiausiu metu ketina įsigyti didesnės vertės pirkinių, tokių, kaip būstas.

Šiuo metu imant 85.000 Eur dydžio būsto paskolą maksimaliam leidžiamam 30 metų laikotarpiui už vidutines palūkanas (2,3%) ir jas mokant anuiteto būdu mėnesio įmoka bankui sudarytų apie 327 Eur. Atitinkamai imant 50.000 Eur paskolą, mėnesio įmoka sudarytų apie 192 Eur.

Lietuvos banko istoriniai duomenys rodo, kad vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos jau maždaug nuo 2013 m. svyruoja gana stabiliame 1,8-2,5% intervale. Palyginimui, pokriziniu laikotarpiu 2010 m. vidutinės naujų paskolų palūkanos artėjo link 4%.

Šiuo metu gyventojai už būsto paskolą daugiausiai moka tik bankų taikomą maržą, nes „Euribor” rodikliai, kurie atspindi pinigų rinkos kainą ir su kuriais bankai dažniausiai sieja būsto paskolų palūkanas, yra neigiami. Būsto paskolų palūkanos paprastai susideda iš dviejų elementų sumos – banko taikomos maržos ir „Euribor“ palūkanų.

Bankai neigiamą „Euribor” rodiklį naujai išduodamose būsto paskolose prilygina nuliui, tačiau anksčiau išduotose paskolose neigiami „Euribor“ mažina banko maržos dalį, todėl kai kurie gyventojai už būsto paskolą moka net ir mažesnes nei 1% sudarančias palūkanas.

Tik kintamos palūkanos

VŽ rašė, kad šiuo metu galimybės Lietuvoje imti būsto paskolas su fiksuotomis palūkanomis ir tokiu būdu apsidrausti nuo palūkanų kilimo ateityje yra ribotos. Reguliuotojui sugriežtinus reikalavimus bankams dėl fiksuotų palūkanų, šie būsto paskolas su fiksuota palūkanų norma dabar išduoda ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Kitaip tariant, klientai tokias palūkanas gali rinktis tik tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu 5-10 metų laikotarpiui. Tačiau imančiųjų būsto paskolas tokiam trumpam terminui yra labai nedaug, pripažįsta patys bankai.


Lietuvos bankas nurodo, kad būsto paskolų portfelio metinis augimo tempas nuo 2017 m. pradžios beveik nepakito. 2018 m. birželio mėn. jis siekė 8% ir buvo 0,2 proc. p. didesnis, nei prieš metus. Grynasis naujų būsto paskolų srautas didėjo: per 2018 m. pirmąjį pusmetį jis sudarė 612 mln. Eur ir, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, ūgtelėjo 4,4%. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos šalyje buvo 7,8% didesnės, nei prieš metus.

Registrų centro duomenimis, per 2018 m. antrąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 11.700 butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7% daugiau, nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo 24,1% išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Europos centrinis bankas bazines palūkanas, nuo kurių priklauso ir visos kitos palūkanos, šiuo metu vis dar laiko ties 0%, tačiau jau yra davęs užuominų, kad šios palūkanos gali didėti 2019 m. rudenį. Analitikai svarsto, kad pirmas padidinimas sudarys 0,25 proc. punkto.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„City Service“ – pokyčiai: būsto priežiūrą Lietuvoje vykdys kita bendrovė 2

Komunalinių paslaugų grupė „City Service“ atlieka reorganizaciją: būsto priežiūros bendroves Lietuvoje...

Statyba ir NT
2018.10.23
Europą supurtęs išsipardavimas sustiprėjo JAV rinkoje Premium

Baltijos birža buvo sudirginta Europos akcijų rinkoje kilusio išsipardavimo, kuris dar labiau sustiprėjo JAV...

Rinkos
2018.10.23
Marihuaną finansų rinkose rūko meškos 2

Marihuanos sektoriaus akcijos patiria reikšmingą nuosmukį ir pateko į meškų rinkos teritoriją, skaičiuodamos...

Rinkos
2018.10.23
Lietuvos bankas perspėja įmones negudrauti su obligacijų leidimu

Lietuvos bankas atkreipia visų įmonių, leidžiančių ar ketinančių leisti obligacijas, dėmesį į obligacijų...

Rinkos
2018.10.23
Europos akcijos griūna į beveik 2 metų žemumas 29

Europos akcijų rinkose pratrūko išsipardavimas, į rinkas sugrįžus nerimui dėl pluošto veiksnių, pastaruoju...

Rinkos
2018.10.23
Nafta pinga po Saudo Arabijos patikinimo, kad nekeršytų už sankcijas 1

„Brent“ rūšies naftos kainos nusirito žemiau 80 USD, o WTI – žemiau 70 USD už barelį po to, kai Saudo Arabija...

Rinkos
2018.10.23
Draudimo kainai Lietuvoje numušti pasitelks ryšius su Buffetto kompanija Premium 8

Pirmoji Baltijos šalyse „insurtech“ kompanija parengė sprendimą, kuriuo žada trečdaliu sumažinti gyvybės...

Rinkos
2018.10.23
„Trigon“ atsisakė reikalavimų „Olympic“ savininkams

Estijos investicijų bendrovė „Trigon Asset Management“ nebekovos su naujaisiais didžiausios Baltijos šalyse...

Rinkos
2018.10.23
Interviu su „Luminor“ vadovu: nuo IPO planų iki ryšių su Trumpu Premium

JAV privataus kapitalo bendrovė „Blackstone“ banką „Luminor“ į biržą pasiruošusi atvesti per artimiausius 3–4...

Rinkos
2018.10.23
„Swedbank“ pelnas augo 4%

„Swedbank“ Lietuvoje per 2018 m. devynis mėnesius uždirbo 89 mln. Eur grynojo pelno. Tai yra 4% daugiau...

Finansai
2018.10.23
Geri rezultatai neįtikina Baltijos investuotojų Premium 2

Geri įmonių rezultatai ir didžiąją dienos dalį Europoje vyravusios teigiamos nuotaikos nebuvo paskata...

Rinkos
2018.10.22
JAV įmonių rezultatai – geresni nei analitikų lūkesčiai

Užpraeitą savaitę JAV biržose stebėtas didžiausias nuo šių metų vasario akcijų išpardavimas, panašu, nelabai...

Rinkos
2018.10.22
Vyriausybė pusdevintų metų pasiskolino už 1,132% 6

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 8 metams ir 6 mėnesiams tepasiskolino 4 mln. Eur už vidutines 1,132%...

Rinkos
2018.10.22
Mėnesio sandoris: didžiausios draudimo brokerių įmonės pirkinys   2

Didžiausia pasaulyje draudimo brokerių bendrovė „Marsh & McLennan“ rugsėjo 18 d. pranešė apie 4,3 mlrd. GBP...

Rinkos
2018.10.20
B. Gatesas ir Europos Komisija 100 mln. Eur rems švarias technologijas 4

Europos Komisija ir Billo Gateso fondas „Breakthrough Energy“ pasirašė susitarimo memorandumą dėl jungtinio...

Energetika
2018.10.20
Penktadienį „Telia Lietuvos“ rezultatai biržoje liko nelaistyti Premium

Baltijos biržoje išlieka pasyvumas, kurio neišjudino ir gerais apibūdinti „Telia Lietuvos“ rezultatai.

Rinkos
2018.10.19
„Klaipėdos naftos“ vadovas: įtampos daug, tačiau žiūrime į tai kaip į cikliškumą 5

Naftos produktų bei suskystintų dujų terminalų operatorės „Klaipėdos naftos“ vadovas pastaruoju metu smukusią...

Rinkos
2018.10.19
P. Poderskis: Vilniui vertėtų savivaldybės įmones atvesti į biržą 15

Vilniaus miesto savivaldybei vertėtų kai kurias savivaldybės įmones dalinai privatizuoti ir atvesti į akcijų...

Rinkos
2018.10.19
Išrinkti svarbiausi Baltijos šalių metų įsigijimo sandoriai

Taline paskelbti Baltijos įmonių įsigijimų ir susijungimų ir privataus kapitalo apdovanojimų nugalėtojai.

Rinkos
2018.10.19
Vidinės „Danske“ 200 mlrd. Eur „nešvarių pinigų“ skandalo peripetijos Premium 2

2015 m. rugpjūtį didžiausias pasaulyje pinigų plovimo skandalas dar nebuvo iškilęs viešumon, tačiau „Danske...

Rinkos
2018.10.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau