Būsto paskolų palūkanų kilimas – lėtu žingsneliu

Publikuota: 2018-10-01
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.

Vidutinės būsto paskolų palūkanos Lietuvoje toliau lipa aukščiau 2% ribos, tačiau, kaip pažymi centrinis bankas, vis dar išlieka palyginti žemos.

Lietuvos bankas ketvirtadienį paskelbtoje apžvalgoje, kurioje pagrindžiamas sprendimas nekeisti anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimo bankams, nurodo, kad vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma šių metų birželį (naujausi turimi duomenys) sudarė 2,3% ir buvo 0,2 proc. punkto didesnė, nei prieš metus.

Centrinis bankas nenurodo, kaip skiriasi vidutinės būsto paskolų palūkanos tarp skirtingų šalies bankų, tačiau tinklapio „Bankai.lt“ duomenys rodo, kad šiuo metu SEB ir „Swedbank“ bankai taiko vidutiniškai 2%, o „Luminor” – 2,1% siekiančias būsto paskolų palūkanas. Šiaulių ar Medicinos bankuose vidutinės palūkanos sudaro 5%. Tokių palūkanų galėtų tikėtis vienas gyvenantis asmuo, uždirbantis 1.000 Eur „į rankas“, savo darbovietėje išdirbęs daugiau nei 1 metus ir neturintis kitų didesnių finansinių įsipareigojimų.

Lietuvos bankas apžvalgoje pažymi, kad būsto paskolų rinkos aktyvumą didina vis dar mažos palūkanų normos, didėjančios gyventojų pajamos ir mažėjantis nedarbas.

„Nepaisant ūgtelėjimo, skolinimosi būstui kaina vis dar tebėra santykinai maža“, – konstatuoja Lietuvos bankas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9d4759b2-f1b0-4186-910d-0b1bb7297afa" prefix="c0e" format="interactive" title="Rinkos busto paskolu paluk"]

Centrinis bankas pastebi, kad gerėjanti gyventojų finansinė padėtis (kylantis darbo užmokestis, mažėjantis nedarbas) prisidėjo prie to, kad gerėjo jų ateities lūkesčiai ir daugėjo tokių namų ūkių, kurie artimiausiu metu ketina įsigyti didesnės vertės pirkinių, tokių, kaip būstas.

Šiuo metu imant 85.000 Eur dydžio būsto paskolą maksimaliam leidžiamam 30 metų laikotarpiui už vidutines palūkanas (2,3%) ir jas mokant anuiteto būdu mėnesio įmoka bankui sudarytų apie 327 Eur. Atitinkamai imant 50.000 Eur paskolą, mėnesio įmoka sudarytų apie 192 Eur.

Lietuvos banko istoriniai duomenys rodo, kad vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos jau maždaug nuo 2013 m. svyruoja gana stabiliame 1,8-2,5% intervale. Palyginimui, pokriziniu laikotarpiu 2010 m. vidutinės naujų paskolų palūkanos artėjo link 4%.

Šiuo metu gyventojai už būsto paskolą daugiausiai moka tik bankų taikomą maržą, nes „Euribor” rodikliai, kurie atspindi pinigų rinkos kainą ir su kuriais bankai dažniausiai sieja būsto paskolų palūkanas, yra neigiami. Būsto paskolų palūkanos paprastai susideda iš dviejų elementų sumos – banko taikomos maržos ir „Euribor“ palūkanų.

Bankai neigiamą „Euribor” rodiklį naujai išduodamose būsto paskolose prilygina nuliui, tačiau anksčiau išduotose paskolose neigiami „Euribor“ mažina banko maržos dalį, todėl kai kurie gyventojai už būsto paskolą moka net ir mažesnes nei 1% sudarančias palūkanas.

Tik kintamos palūkanos

VŽ rašė, kad šiuo metu galimybės Lietuvoje imti būsto paskolas su fiksuotomis palūkanomis ir tokiu būdu apsidrausti nuo palūkanų kilimo ateityje yra ribotos. Reguliuotojui sugriežtinus reikalavimus bankams dėl fiksuotų palūkanų, šie būsto paskolas su fiksuota palūkanų norma dabar išduoda ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Kitaip tariant, klientai tokias palūkanas gali rinktis tik tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu 5-10 metų laikotarpiui. Tačiau imančiųjų būsto paskolas tokiam trumpam terminui yra labai nedaug, pripažįsta patys bankai.


Lietuvos bankas nurodo, kad būsto paskolų portfelio metinis augimo tempas nuo 2017 m. pradžios beveik nepakito. 2018 m. birželio mėn. jis siekė 8% ir buvo 0,2 proc. p. didesnis, nei prieš metus. Grynasis naujų būsto paskolų srautas didėjo: per 2018 m. pirmąjį pusmetį jis sudarė 612 mln. Eur ir, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, ūgtelėjo 4,4%. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos šalyje buvo 7,8% didesnės, nei prieš metus.

Registrų centro duomenimis, per 2018 m. antrąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 11.700 butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7% daugiau, nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo 24,1% išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Europos centrinis bankas bazines palūkanas, nuo kurių priklauso ir visos kitos palūkanos, šiuo metu vis dar laiko ties 0%, tačiau jau yra davęs užuominų, kad šios palūkanos gali didėti 2019 m. rudenį. Analitikai svarsto, kad pirmas padidinimas sudarys 0,25 proc. punkto.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

L. Strėlis atsistatydino iš „Auga Group“ valdybos 4

Linas Strėlis ketvirtadienį pateikė pareiškimą atsistatydinti iš žemės ūkio investicijų bendrovės „Auga...

Rinkos
08:27
Linas Strėlis skųs Lietuvos banko jam skirtą 200.000 Eur baudą 4

Linas Strėlis, AB Vilkyškių pieninė ir žemės ūkio investicijų bendrovės „Auga Group“ valdybų narys ketina...

Rinkos
06:51
Iš Europos nerimas persismelkė ir į Baltiją Premium

Europos akcijų biržose tvyrojęs pesimizmas persidavė ir į Baltijos biržas, kuriose pasireiškė aktyvumo...

Rinkos
2019.05.23
„Payseros“ nesėkmė: atšaukia STO 29

Lietuvos finansinių technologijų įmonės „Paysera“ vykdytas vertybinių popierių požymių turinčių kriptovaliutų...

Rinkos
2019.05.23
Pažiro žinomų įmonių IPO: kada verta investuoti Premium

JAV akcijų rinkoje šiemet debiutavus ar dar tik ruošiantis debiutuoti ne vienai žinomai kompanijai, tarp...

Rinkos
2019.05.23
Švedai pirmauja pasaulyje pagal kaupimą investiciniuose fonduose 1

100% dirbančių švedų santaupas kaupia investiciniuose fonduose, paskelbė šalies Švedijos investicinių fondų...

Rinkos
2019.05.23
FED laikys stabdžius ant palūkanų kėlimo

Jungtinėse Valstijose paskolų branginimo šiais metais greičiausiai nebesulauksime.

Rinkos
2019.05.23
Po akcijomis užlieto aukciono intriga dėl Šiaulių banko akcijų Premium

Ketvirtadienį Baltijos biržoje rinkos dalyvių akys kryps į prekybą Šiaulių banko akcijomis po to, kai iš...

Rinkos
2019.05.22
„Lewben” keičia valdymo struktūrą: nori didesnio skaidrumo Premium 7

Lietuvos integruotų profesinių paslaugų grupė „Lewben“ įsteigė UAB „Lewben Holdings“, kuri valdys baigiamą...

Rinkos
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą 1

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
Estų „TransferWise“ tapo brangiausiu „fintech“ Europoje 36

Piniginių perlaidų kompanija „TransferWise“ per vėliausią investuotojų pritraukimo etapą buvo įvertinta 3,5...

Rinkos
2019.05.22
Verslo finansavimo alternatyvos: reikia pinigų – pinigų yra Premium

Daliai šalies verslo skundžiantis sugriežtintomis bankų skolinimo sąlygomis, alternatyvaus finansavimo...

Rinkos
2019.05.22
Baltijos biržose baudos reakcijų nesukėlė

Baltijos akcijų biržose antradienį rinkos reguliuotojo skirtos tūkstantinės baudos prekyboje neatsispindėjo,...

Rinkos
2019.05.21
„INVL Asset Management“ – 140.000 Eur bauda 6

Lietuvos bankas skyrė 140.000 Eur baudą investicijų valdymo įmonei „INVL Asset Management“ už dalies platintų...

Rinkos
2019.05.21
Už biržos taisyklių pažeidimus – 200.000 ir 25.000 Eur baudos 33

Lietuvos bankas už biržos taisyklių pažeidimus Vilkyškių pieninės ir „Auga Group“ valdybos nariui Linui...

Rinkos
2019.05.21
SEB dar susimažino investicijų rizikos toleranciją 1

SEB investicijų valdytojai toliau mažina rizikingų investicijų svorį portfeliuose, argumentuodami rinkos...

Rinkos
2019.05.21
Vadovų ir valdybų narių atlygio skaidrumas – vaistai nuo krizės Premium

Vertybinių popierių biržoje kotiruojamoms įmonėms reikės tvirtinti atlygio politiką ir skelbti ją internete.

Finansai
2019.05.21
Investicijų valdymo įmonėje „I Asset Management“ – akcininkų pokyčiai

Dešimtmilijonines ambicijas turinčioje, bet kol kas nuostolingai dirbančioje Lietuvos investicijų valdymo...

Rinkos
2019.05.21
Medicinos banko pelnas beveik patrigubėjo 5

Medicinos banko grupė I šių metų ketvirtį uždirbo 0,757 mln. Eur grynojo pelno, beveik triskart daugiau nei...

Rinkos
2019.05.20
Investuotojams šliūkštelėjo blogų naujienų

Europos biržas pirmadienį nuskandino blogos naujienos iš „Ryanair“, „Deutsche Bank“, o viso IT sektoriaus...

Rinkos
2019.05.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau