Būsto paskolų palūkanų kilimas – lėtu žingsneliu

Publikuota: 2018-10-01
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.
Juliaus Kalinsko („15 min“/ „Scanpix“) nuotr.

Vidutinės būsto paskolų palūkanos Lietuvoje toliau lipa aukščiau 2% ribos, tačiau, kaip pažymi centrinis bankas, vis dar išlieka palyginti žemos.

Lietuvos bankas ketvirtadienį paskelbtoje apžvalgoje, kurioje pagrindžiamas sprendimas nekeisti anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimo bankams, nurodo, kad vidutinė naujų būsto paskolų palūkanų norma šių metų birželį (naujausi turimi duomenys) sudarė 2,3% ir buvo 0,2 proc. punkto didesnė, nei prieš metus.

Centrinis bankas nenurodo, kaip skiriasi vidutinės būsto paskolų palūkanos tarp skirtingų šalies bankų, tačiau tinklapio „Bankai.lt“ duomenys rodo, kad šiuo metu SEB ir „Swedbank“ bankai taiko vidutiniškai 2%, o „Luminor” – 2,1% siekiančias būsto paskolų palūkanas. Šiaulių ar Medicinos bankuose vidutinės palūkanos sudaro 5%. Tokių palūkanų galėtų tikėtis vienas gyvenantis asmuo, uždirbantis 1.000 Eur „į rankas“, savo darbovietėje išdirbęs daugiau nei 1 metus ir neturintis kitų didesnių finansinių įsipareigojimų.

Lietuvos bankas apžvalgoje pažymi, kad būsto paskolų rinkos aktyvumą didina vis dar mažos palūkanų normos, didėjančios gyventojų pajamos ir mažėjantis nedarbas.

„Nepaisant ūgtelėjimo, skolinimosi būstui kaina vis dar tebėra santykinai maža“, – konstatuoja Lietuvos bankas.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="9d4759b2-f1b0-4186-910d-0b1bb7297afa" prefix="c0e" format="interactive" title="Rinkos busto paskolu paluk"]

Centrinis bankas pastebi, kad gerėjanti gyventojų finansinė padėtis (kylantis darbo užmokestis, mažėjantis nedarbas) prisidėjo prie to, kad gerėjo jų ateities lūkesčiai ir daugėjo tokių namų ūkių, kurie artimiausiu metu ketina įsigyti didesnės vertės pirkinių, tokių, kaip būstas.

Šiuo metu imant 85.000 Eur dydžio būsto paskolą maksimaliam leidžiamam 30 metų laikotarpiui už vidutines palūkanas (2,3%) ir jas mokant anuiteto būdu mėnesio įmoka bankui sudarytų apie 327 Eur. Atitinkamai imant 50.000 Eur paskolą, mėnesio įmoka sudarytų apie 192 Eur.

Lietuvos banko istoriniai duomenys rodo, kad vidutinės naujų būsto paskolų palūkanos jau maždaug nuo 2013 m. svyruoja gana stabiliame 1,8-2,5% intervale. Palyginimui, pokriziniu laikotarpiu 2010 m. vidutinės naujų paskolų palūkanos artėjo link 4%.

Šiuo metu gyventojai už būsto paskolą daugiausiai moka tik bankų taikomą maržą, nes „Euribor” rodikliai, kurie atspindi pinigų rinkos kainą ir su kuriais bankai dažniausiai sieja būsto paskolų palūkanas, yra neigiami. Būsto paskolų palūkanos paprastai susideda iš dviejų elementų sumos – banko taikomos maržos ir „Euribor“ palūkanų.

Bankai neigiamą „Euribor” rodiklį naujai išduodamose būsto paskolose prilygina nuliui, tačiau anksčiau išduotose paskolose neigiami „Euribor“ mažina banko maržos dalį, todėl kai kurie gyventojai už būsto paskolą moka net ir mažesnes nei 1% sudarančias palūkanas.

Tik kintamos palūkanos

VŽ rašė, kad šiuo metu galimybės Lietuvoje imti būsto paskolas su fiksuotomis palūkanomis ir tokiu būdu apsidrausti nuo palūkanų kilimo ateityje yra ribotos. Reguliuotojui sugriežtinus reikalavimus bankams dėl fiksuotų palūkanų, šie būsto paskolas su fiksuota palūkanų norma dabar išduoda ne ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui. Kitaip tariant, klientai tokias palūkanas gali rinktis tik tuomet, jei kredito sutartis pasirašoma ne ilgesniam negu 5-10 metų laikotarpiui. Tačiau imančiųjų būsto paskolas tokiam trumpam terminui yra labai nedaug, pripažįsta patys bankai.


Lietuvos bankas nurodo, kad būsto paskolų portfelio metinis augimo tempas nuo 2017 m. pradžios beveik nepakito. 2018 m. birželio mėn. jis siekė 8% ir buvo 0,2 proc. p. didesnis, nei prieš metus. Grynasis naujų būsto paskolų srautas didėjo: per 2018 m. pirmąjį pusmetį jis sudarė 612 mln. Eur ir, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, ūgtelėjo 4,4%. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, 2018 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos šalyje buvo 7,8% didesnės, nei prieš metus.

Registrų centro duomenimis, per 2018 m. antrąjį ketvirtį Lietuvoje parduota 11.700 butų ir individualių gyvenamųjų namų – 3,7% daugiau, nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį. Didžiausią įtaką sandorių skaičiaus augimui šalyje turėjo 24,1% išaugęs būsto sandorių skaičius Vilniuje.

Europos centrinis bankas bazines palūkanas, nuo kurių priklauso ir visos kitos palūkanos, šiuo metu vis dar laiko ties 0%, tačiau jau yra davęs užuominų, kad šios palūkanos gali didėti 2019 m. rudenį. Analitikai svarsto, kad pirmas padidinimas sudarys 0,25 proc. punkto.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kilę „Olainfarm“ pardavimai kėlė akcijų kainą Premium

Investuotojai Baltijos rinkoje toliau sukiojosi apie estų statybininkės „Merko Ehitus“ akcijas ir susidomėjo...

Rinkos
17:41
Estijos „BaltCap“ leista perimti „Sveikų produktų“ ir „Bio Salos“ kontrolę

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją Estijos bendrovei „BaltCap“ netiesiogiai per fondą „BaltCap...

Pramonė
17:36
Lukas investuoja: renkuosi Šiaulių banką Premium 25

Pirmąsias investicijas vietinėje rinkoje pradėsiu įsigydamas Šiaulių banko akcijų.

Vyriausybė 2 metams pasiskolino už 0,005 % 4

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje, viename didesnių aukcionų, 2 metams ir beveik 3 mėnesiams pasiskolino 38...

Rinkos
12:53
10 svarbiausių atsakymų apie pensijų kaupimą 15

Socialinės apsaugos ir darbo ministerija paaiškina, ar galima laikinai sustabdyti kaupimą antroje pensijų...

Finansai
12:44
„Debifo“ perėmusi Nyderlandų „Factris“ plečiasi Lietuvoje

Amsterdame (Nyderlandai) įsikūrusi ir su Lietuvos finansų technologijų bendrove „Debifo“ susijungusi...

Kaip užtikrinti asmens duomenų apsaugą įmonės akcijų pardavimo sandorio metu Verslo tribūna

Prieš įsigydamas įmonę, pirkėjas paprastai atlieka jos teisinį bei finansinį auditą. Jo metu pirkėjui...

Rinkos
11:50
Mėnesio sandoris: „Apollo“ siekia įsigyti didžiausią Europos plastiko gamintoją 2

Didžiosios Britanijos plastiko pakuočių gamintojo RPC valdyba sausio 23 d. priėmė 3,3 mlrd. GBP vertės...

Rinkos
2019.02.17
Kaip pavogti šimtą milijonų skaitant vogtus pranešimus žiniasklaidai? 3

Komunikacija yra labai vertinga. Laiku pavogta ji gali būti dar vertingesnė. Kūrybiškiausia visuomenės dalis...

Verslo klasė
2019.02.16
Lietuvos bankas – atvirame konflikte su ilgamečiu valdybos nariu

Buvusiam Lietuvos banko „veidui“ ir valdybos nariui Vaidievučiui Geralavičiui per žiniasklaidą užsipuolus...

Rinkos
2019.02.15
Biržoje susidomėjimas statybomis ir NT, „East Capital“ renkasi Latvijos VVP Premium

Baltijos akcijų biržoje populiariausia išlieka didesnius nei tikėtasi dividendus pasiūliusi estų statybininkė...

Rinkos
2019.02.15
„Rontgen“ atidarė antrinę NT paskolų rinką 11

Lietuvos investicijų į NT sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ atidarė antrinę investicijų į NT...

Rinkos
2019.02.15
Vokietijos flirtas su recesija: nuosmukio vos išvengta

Vokietija, didžiausia euro zonos ekonomika, dar vadinama visos Europos garvežiu, vos neatsidūrė recesijoje.

Rinkos
2019.02.15
Sausį 26% apyvartą padidinęs „Novaturas“ prognozuoja, kad augimas mažės 1

Didžiausio Baltijos šalyse kelionių organizatoriaus AB „Novaturas“ apyvarta Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje...

Paslaugos
2019.02.15
Valdančiųjų taikiklyje atsidūrę investuotojai prisimena politinę riziką Premium 6

Pastarojo meto incidentai, kai valdančiųjų politikų pasisakymų ir parlamentinių komisijų taikiniais tampa...

Rinkos
2019.02.15
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas: teismai turi priimti grupės ieškinius 6

Teismai Lietuvoje iki šiol netinkamai sprendė grupės ieškinio priėmimo klausimus.

Rinkos
2019.02.15
 Seniausias Lietuvos „fintech“ investuoja Estijoje 8

Lietuvos elektroninių mokėjimų sistema „Paysera“ Estijos sostinėje atidarė klientų aptarnavimo centrą, o...

Rinkos
2019.02.15
„Merko“ investicinė idėja materializavosi: +6,5% Premium 3

Investicinė idėja prieš rezultatus užsipirkti statybininkės „Merko Ehitus“ akcijų pasiteisino – po rodiklių...

Rinkos
2019.02.14
AB „Grigeo“ 70% padidino ikimokestinį pelną

2018 m. popieriaus ir medienos pramonės įmonių grupė AB „Grigeo“ ikimokestinį pelną, lyginant su 2017 metais,...

Rinkos
2019.02.14
Kinus, „fintech“ ir kitus užsienio investuotojus ES šalys skanuos pagal vieną kurpalį 1

Tiesioginės užsienio investicijos strateginėse ūkio šakose nuo 2020 m. pabaigos bus vertinamos pagal tuos...

Finansai
2019.02.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau