Viena didžiausių žemvaldžių – apie žemės vertę, brangimą, generuojamą nuomą

Publikuota: 2018-04-10
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje per praėjusius metus pabrango 5,1% ir dabar vienas hektaras kainuoja vidutiniškai 4.300 Eur, o per metus sugeneruoja 172 Eur nuomos pajamų.

Tokius duomenis, kurie gali būti naudingi į žemės ūkio paskirties sklypus investuojantiems investuotojams ar besiruošiantiems parduoti turimą žemę, antradienį per „Nasdaq Vilniaus” biržą paskelbė bendrovė „INVL Baltic Farmland“, kurios dalis akcininkų yra tų pačių, kaip ir Lietuvos investicijų valdymo grupės „Invalda INVL“.

Tiesa, reikia turėti omenyje, kad aukščiau pateikti duomenys atspindi tik situaciją dėl „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės.

„INVL Baltic Farmland“ iš viso valdo 18 bendrovių, kurios Lietuvoje turi įsigijusios 2.999 ha žemės ūkio paskirties žemės (460 sklypų). Bendrovei priklausantys sklypai yra derlingiausiuose Lietuvos regionuose – daugiausiai per vidurio Lietuvą besidriekiančią derlingumo juostą, kur vidutinis žemės našumo balas svyruoja nuo 38,1 iki 52,4.

Įmonė ilguoju laikotarpiu siekia uždirbti iš žemės nuomos augimo ir tuo pačiu žemės vertės prieaugio.

„INVL Baltic Farmland“ vertina, kad visa turima žemė praeitų metų pabaigoje buvo verta 12,964 mln. Eur. Palyginimui, prieš metus jos vertė sudarė 12.335 mln. Eur.

„INVL Baltic Farmland“ skaičiuoja, kad iš hektaro pernai pavyko gauti vidutiniškai 172 Eur nuomos pajamų, neįskaitant kintamos nuomos kainos dalies, kuri, kaip nustačiusi pati įmonė, yra lygi žemės nuomos mokesčiui, mokamam valstybei.

Kitaip tariant, „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės nuomos pelningumas pernai sudarė 4%, o turto grąža (angl. Return On Assets, ROA), kuri atsižvelgia ir į žemės vertės augimą, pernai sudarė 6,81%.

Duomenys yra iš bendrovės metinės ataskaitos, kurią auditavo ir tikrino audito ir konsultacijų įmonė „PwC Lietuva“.

Tendencijos palankios

„INVL Baltic Farmland“ savo veiklos ataskaitoje pažymi, kad, žvelgiant į ilgesnio laikotarpio tendencijas, žemės ūkio sektoriaus padėtis gerėja, o veiklos efektyvumas šalyje auga.

Skaičiuojama, kad grūdinių augalų derlingumas per 10 metų yra beveik padvigubėjęs, ženkliai išaugusi ir sektoriaus sukuriama pridėtinė vertė. Tą esą skatina daromos investicijos į žemės ūkio techniką, ūkių stambėjimas, gilinamos ir pritaikomos žinios.

Teigiama, kad nuomos kainų augimą lemia išmokos, mokamos ūkininkams. Papildomai nuoma domina stambius plotus dirbančius ūkininkus ar žemės ūkio bendroves, nes suteikia pirmenybę pasitaikius progai įsigyti nuomojamus sklypus.

Nepaisant to, kad dėl Seimo įvestų apribojimų žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje likvidumas yra sulėtėjęs, tačiau nuomos segmentas išlieka aktyvus, teigiama bendrovės ataskaitoje. Joje vardijami naujausi prieinami Registrų centro duomenys (už 2016 m.), kurie rodo, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 41.555 nuomos sutartys, kurios sudaro 99.000 ha plotą. Iš jų 33.852 sutartys yra dėl privačios žemės (88.700 ha ploto) ir 7.703 sutartys – dėl valstybinės žemės (10.3000 ha ploto) sutartys. Palyginti, bendros Lietuvos žemės ūkio naudmenos (išskyrus kolektyvinius sodus) yra 3,4 mln. ha, taigi, nuomos sandorių apimtys, palyginti su visa rinka, yra minimalios.

Bet likvidumas ribotas

Kaip žinia, 2014 m. gegužę Lietuvoje įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės.

Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, keliose įmonėse turintys po daugiau nei 25% akcijų.

Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas sulaukė nemažai kritikos, todėl 2017 m. lapkritį buvo priimtas liberalesnis žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas. Jame nebeliko atskirų kvalifikacinių reikalavimų norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, tokių kaip privalomo žemės ūkio išsimokslinimo, reikalavimo per pastaruosius 10 metų 3 metus būti vykdžius žemės ūkio veiklą. Tuo pačiu metu išplėstas asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą sklypą, ratas. Prie bendrasavininkų, žemės nuomininkų ir kaimynų atsirado nauja grupė – savivaldybės, kurioje yra parduodamas sklypas, ir besiribojančių savivaldybių ūkininkai ir ten registruotos įmonės, gaunančios bent 50% pajamų iš žemės ūkio veiklos.

Dėl galiojančių įstatymų „INVL Baltic Farmland“, kaip ir kitos daug žemių valdančios įmonės, nebegali tiesiogiai investuoti į žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje, taip pat negali perimti žemės ūkio paskirties žemę valdančių įmonių kontrolės.

Bendrovė sukurta 2014 m. balandžio 29 d., atskyrus dalį turto nuo „Invaldos INVL“ – vienos didžiausių turto valdymo grupių Baltijos šalyse.

FOTOGALERIJA „INVL Baltic Farmland“ duomenys (3 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Bitkoinas vėl domina investuotojus 1

Populiariausios pasaulyje kriptovaliutos – bitkoino – kaina pakilo iki aukščiausio lygio per du mėnesius.

Rinkos
15:22
Vyriausybė 4 metams pasiskolino už 0,348%

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 4 metams ir porai mėnesių pasiskolino 10 mln. Eur už vidutines 0,348%...

Rinkos
14:29
Į akcijas panašios kriptovaliutos: investuotojai nori, startuoliai bijo Premium

Vertybinių popierių požymių turinčios kriptovaliutos – investuotojų geidžiama prekė, visgi įmonėms ją...

Rinkos
11:51
„Lewben Group“ atsisako lengvatinių mokesčių zonose populiarių paslaugų teikimo 3

Lietuvos finansinių paslaugų grupė „Lewben Group“ nusprendė nebeplėtoti patikos (fiduciarinių) paslaugų.

Rinkos
11:31
Yen Climbs as BOJ in Focus; Asian Stocks Mixed: Markets Wrap

The yen climbed and Japanese government bonds slid on speculation that the Bank of Japan may debate some fine...

09:26
II pensijų pakopoje grąža didesnė, tačiau ir suvaržymų daugiau Premium 2

Kuo darbo užmokestis mažesnis, tuo labiau apsimoka dalyvauti II pensijų pakopoje, tačiau kai alga pasiekia...

Finansai
06:00
Lietuva: išsivysčiusi, besivystanti ar mažesnio potencialo šalis 8

Lietuvą, kaip šalį, bendrąja prasme tikriausiai būtų galima vadinti besivystančia šalimi, visgi pagal kai...

Rinkos
2018.07.21
JAV prezidentui užkliuvo FED politika 15

Donaldo Trumpo socialinio tinklo „Twitter“ paskyros turinys vėl aidi plačiai ir garsiai. JAV prezidentas...

Verslo aplinka
2018.07.20
Investuotojams patiko „Auga Group“ noras prisikviesti ERPB Premium

Vakarų Europos biržose nuotaikos penktadienį buvo apniukusios, o Baltijos biržose vertintos vietinės...

Rinkos
2018.07.20
LHV Šiaulių banko akcijas po ERPB paskolos konvertavimo vertina po 0,55–0,59 Eur 2

Estijos banko LHV analitikai atnaujino Šiaulių banko akcijų vertinimą, kuriame atsispindi prognozės dėl...

Rinkos
2018.07.20
Pratęstas „Auga Group“ SPO, tarp investuotojų gali atsirasti ERPB 8

Atostogaujantiems investuotojams nespėjus susipažinti su žiniomis apie susitarimą su Europos rekonstrukcijos...

Rinkos
2018.07.20
Stocks Climb as Yuan Losses Ease; Dollar Declines: Markets Wrap

Stocks in Asia reversed losses and the yuan recovered its drop amid signs of intervention from Chinese...

2018.07.20
„Maxima“ Lenkijoje sujungia dvi įmones 5

„Maxima grupė“ į prekybos tinklą „Stokrotka“, kurį valdo nuo šių metų pavasario, integruos 2012 m. įsigytą...

Biržoje – rezultatų iššaukti „Olainfarm“ akcijų viražai Premium

Pasyviose Baltijos biržose ketvirtadienį aktyviausiai prekiauta pardavimų statistiką paskelbusios Latvijos...

Rinkos
2018.07.19
Bankams ruošiamas naujas finansavimosi būdas

Lietuvos komerciniai bankai galbūt jau kitąmet galės turėti visiškai naują finansavimo šaltinį.

Rinkos
2018.07.19
„Danske Bank“ nori išpirkti kaltę: pasiruošęs aukoti 230 mln. USD 12

Didžiausias Danijos bankas „Danske Bank“, įsivėlęs į bene didžiausią nuo banko įkūrimo 1871 m. skandalą, savo...

Rinkos
2018.07.19
Lietuva su kitomis šalimis bando išjudinti užmarinuotą ES projektą

Lietuva kartu su 7-iomis ES šalimis bando išjudinti jau ne vienerius metus įšaldytą europinį projektą –...

Rinkos
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 8

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
„Savy“ žmonės žengia į neišžvalgytą kriptovaliutomis įkeistų paskolų rinką Premium 8

Lietuvių kuriama finansinių paslaugų kompanija „Hodl Finance“ imasi teikti paskolas, įkeistas...

Rinkos
2018.07.19
Lietuvos tapsmas besivystančia šalimi – sunkiai pasiekiama svajonė Premium 11

Lietuva pagal savo kapitalo rinką vis dar rikiuojasi šalia tokių šalių kaip Nigerija ar Bangladešas, nors...

Rinkos
2018.07.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau