Viena didžiausių žemvaldžių – apie žemės vertę, brangimą, generuojamą nuomą

Publikuota: 2018-04-10
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje per praėjusius metus pabrango 5,1% ir dabar vienas hektaras kainuoja vidutiniškai 4.300 Eur, o per metus sugeneruoja 172 Eur nuomos pajamų.

Tokius duomenis, kurie gali būti naudingi į žemės ūkio paskirties sklypus investuojantiems investuotojams ar besiruošiantiems parduoti turimą žemę, antradienį per „Nasdaq Vilniaus” biržą paskelbė bendrovė „INVL Baltic Farmland“, kurios dalis akcininkų yra tų pačių, kaip ir Lietuvos investicijų valdymo grupės „Invalda INVL“.

Tiesa, reikia turėti omenyje, kad aukščiau pateikti duomenys atspindi tik situaciją dėl „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės.

„INVL Baltic Farmland“ iš viso valdo 18 bendrovių, kurios Lietuvoje turi įsigijusios 2.999 ha žemės ūkio paskirties žemės (460 sklypų). Bendrovei priklausantys sklypai yra derlingiausiuose Lietuvos regionuose – daugiausiai per vidurio Lietuvą besidriekiančią derlingumo juostą, kur vidutinis žemės našumo balas svyruoja nuo 38,1 iki 52,4.

Įmonė ilguoju laikotarpiu siekia uždirbti iš žemės nuomos augimo ir tuo pačiu žemės vertės prieaugio.

„INVL Baltic Farmland“ vertina, kad visa turima žemė praeitų metų pabaigoje buvo verta 12,964 mln. Eur. Palyginimui, prieš metus jos vertė sudarė 12.335 mln. Eur.

„INVL Baltic Farmland“ skaičiuoja, kad iš hektaro pernai pavyko gauti vidutiniškai 172 Eur nuomos pajamų, neįskaitant kintamos nuomos kainos dalies, kuri, kaip nustačiusi pati įmonė, yra lygi žemės nuomos mokesčiui, mokamam valstybei.

Kitaip tariant, „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės nuomos pelningumas pernai sudarė 4%, o turto grąža (angl. Return On Assets, ROA), kuri atsižvelgia ir į žemės vertės augimą, pernai sudarė 6,81%.

Duomenys yra iš bendrovės metinės ataskaitos, kurią auditavo ir tikrino audito ir konsultacijų įmonė „PwC Lietuva“.

Tendencijos palankios

„INVL Baltic Farmland“ savo veiklos ataskaitoje pažymi, kad, žvelgiant į ilgesnio laikotarpio tendencijas, žemės ūkio sektoriaus padėtis gerėja, o veiklos efektyvumas šalyje auga.

Skaičiuojama, kad grūdinių augalų derlingumas per 10 metų yra beveik padvigubėjęs, ženkliai išaugusi ir sektoriaus sukuriama pridėtinė vertė. Tą esą skatina daromos investicijos į žemės ūkio techniką, ūkių stambėjimas, gilinamos ir pritaikomos žinios.

Teigiama, kad nuomos kainų augimą lemia išmokos, mokamos ūkininkams. Papildomai nuoma domina stambius plotus dirbančius ūkininkus ar žemės ūkio bendroves, nes suteikia pirmenybę pasitaikius progai įsigyti nuomojamus sklypus.

Nepaisant to, kad dėl Seimo įvestų apribojimų žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje likvidumas yra sulėtėjęs, tačiau nuomos segmentas išlieka aktyvus, teigiama bendrovės ataskaitoje. Joje vardijami naujausi prieinami Registrų centro duomenys (už 2016 m.), kurie rodo, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 41.555 nuomos sutartys, kurios sudaro 99.000 ha plotą. Iš jų 33.852 sutartys yra dėl privačios žemės (88.700 ha ploto) ir 7.703 sutartys – dėl valstybinės žemės (10.3000 ha ploto) sutartys. Palyginti, bendros Lietuvos žemės ūkio naudmenos (išskyrus kolektyvinius sodus) yra 3,4 mln. ha, taigi, nuomos sandorių apimtys, palyginti su visa rinka, yra minimalios.

Bet likvidumas ribotas

Kaip žinia, 2014 m. gegužę Lietuvoje įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės.

Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, keliose įmonėse turintys po daugiau nei 25% akcijų.

Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas sulaukė nemažai kritikos, todėl 2017 m. lapkritį buvo priimtas liberalesnis žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas. Jame nebeliko atskirų kvalifikacinių reikalavimų norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, tokių kaip privalomo žemės ūkio išsimokslinimo, reikalavimo per pastaruosius 10 metų 3 metus būti vykdžius žemės ūkio veiklą. Tuo pačiu metu išplėstas asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą sklypą, ratas. Prie bendrasavininkų, žemės nuomininkų ir kaimynų atsirado nauja grupė – savivaldybės, kurioje yra parduodamas sklypas, ir besiribojančių savivaldybių ūkininkai ir ten registruotos įmonės, gaunančios bent 50% pajamų iš žemės ūkio veiklos.

Dėl galiojančių įstatymų „INVL Baltic Farmland“, kaip ir kitos daug žemių valdančios įmonės, nebegali tiesiogiai investuoti į žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje, taip pat negali perimti žemės ūkio paskirties žemę valdančių įmonių kontrolės.

Bendrovė sukurta 2014 m. balandžio 29 d., atskyrus dalį turto nuo „Invaldos INVL“ – vienos didžiausių turto valdymo grupių Baltijos šalyse.

FOTOGALERIJA „INVL Baltic Farmland“ duomenys (3 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Knygą parašė ieškodamas optimalios investicijų portfelio sudėties 1

Statutinį darbą dirbančio vilniečio Justino Jazepčiko hobis jau nuo 2005 m. yra investavimas, tačiau iki...

Rinkos
13:30
Investavimas į deimantus: kaip išsirinkti

Kaip visi lietuviai yra krepšinio ar nekilnojamojo turto specialistai, taip visi žino ar bent yra girdėję,...

Rinkos
07:40
E. cigaretės, kaip elektromobiliai, ir traukia, ir baido investuotojus 1

„Philip Morris International“, didžiausios pasaulyje tabako bendrovės, akcijos biržoje ketvirtadienį...

Rinkos
2018.04.21
Istorinio „Revolut“ sandorio belaukiant: savo žodį turės tarti ir Lietuvos bankas 15

Jungtinės Karalystės finansinių technologijų startuoliui „Revolut“, kuris siekia tapti banku Lietuvoje,...

Rinkos
2018.04.20
Pleškėjo „Snaigė“, bet aidėjo plojimai „Teliai“ Premium 4

Baltijos biržose po itin prastų naujienų penktadienį daugiau nei 18% žemyn nėrė Alytaus šaldytuvų gamintojos...

Rinkos
2018.04.20
„Maxima grupė“ platins 300-400 mln. Eur obligacijų emisiją Premium

Mažmeninės prekybos srityje Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje, Lenkijoje ir Bulgarijoje veikianti „Maxima grupė“...

„Mokilizingą“ parduoda už 15 mln. Eur 9

Sukirsta dėl Lietuvos „Mokilizingo“ pardavimo Estijos bankui „Inbank“ už 15 mln. Eur.

Rinkos
2018.04.20
„Paskolų klubas“ atėjus krizei be papildomų investicijų išgyventų dvejus metus 11

Lietuvos bendrovė „NEO Finance“, valdanti tarpusavio skolinimo platformą „Paskolų klubas“, atėjus krizei be...

Rinkos
2018.04.20
Reorganizuos „Citadele“ banką

Latvijos finansų grupė „Citadele“ reorganizuos „Citadele“ banką Lietuvoje prijungdama prie Latvijos „Citadele...

Rinkos
2018.04.20
„Telia Lietuva“ grynasis pelnas augo 25% 5

Pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su laikotarpiu prieš metus, „Telia Lietuva“ didino pajamas, EBITDA,...

Rinkos
2018.04.20
Asian Stocks Decline; U.S. Treasury Yield Steady: Markets Wrap

Asian equities dropped as technology shares came under earnings-related pressure and materials shares fell.

2018.04.20
Investuotojas apie optimalios formulės paieškas, „Forex“ patirtį, atsigręžimą į NT Premium 2

Akcijos ilguoju laikotarpiu per metus pabrangsta 9–10%, bet investuotojai teuždirba 4%, nes 6% yra jų klaidų...

Rinkos
2018.04.20
„Shire“ atmetė 60 mlrd. USD įsigijimo pasiūlymą

Japonijos kompanija „Takeda“ pasiūlytė įsigyti Jungtinės Karalystės biotechnologijų gigantę „Shire“ už 60...

Technologijos
2018.04.19
Biržoje stambesni žaidėjai tebeišpardavinėja statybininkių akcijas Premium

Baltijos biržose prekyba grįžta į įprastą būvį po išvakarių techninio incidento. Išsiskiria nebe pirmą dieną...

Rinkos
2018.04.19
50% dydžio pensijos – tik uždirbantiems vidurkį Premium

Viešumas atlieka savo funkciją – Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos pristatyti pensijų sistemos...

Rinkos
2018.04.19
IT sektoriaus mažyliai: užaugs, bus suvalgyti ar mirs Premium 2

Pasaulinės rinkos konsolidavimo tendencijos neaplenks ir išsibarsčiusio Lietuvos informacinių technologijų...

Technologijos
2018.04.19
Baltijos birža ketvirtadienį dirbs, bet neveiks įmonių pranešimų sistema

Prekyba akcijomis ir skolos vertybiniais popieriais „Nasdaq“ grupei priklausančiose Baltijos birže...

Rinkos
2018.04.19
Pensijų reforma: 4+2 tebuvo kalbos, bus 3+1,5 7

Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos plačiai iškomunikuotas naujas 4+2 kaupimo II pakopos pensijų...

Rinkos
2018.04.19
Keserauskas: sandorio patikėtinio pateikta informacija buvo tikrinama 2

„Rimi“ ir „Iki“ 17 parduotuvių pardavimą prižiūrėjęs patikėtinis UAB „Porta Finance“ Konkurencijos tarybai...

Rinkos
2018.04.18
Oficialu: „Maxima grupė“ tapo pagrindine „Stokrotkos“ savininke 4

„Maxima grupė“ sėkmingai užbaigė Lenkijos bendrovės „Emperia Holding S.A.“, valdančios mažmeninės prekybos...

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau