Viena didžiausių žemvaldžių – apie žemės vertę, brangimą, generuojamą nuomą

Publikuota: 2018-04-10
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje per praėjusius metus pabrango 5,1% ir dabar vienas hektaras kainuoja vidutiniškai 4.300 Eur, o per metus sugeneruoja 172 Eur nuomos pajamų.

Tokius duomenis, kurie gali būti naudingi į žemės ūkio paskirties sklypus investuojantiems investuotojams ar besiruošiantiems parduoti turimą žemę, antradienį per „Nasdaq Vilniaus” biržą paskelbė bendrovė „INVL Baltic Farmland“, kurios dalis akcininkų yra tų pačių, kaip ir Lietuvos investicijų valdymo grupės „Invalda INVL“.

Tiesa, reikia turėti omenyje, kad aukščiau pateikti duomenys atspindi tik situaciją dėl „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės.

„INVL Baltic Farmland“ iš viso valdo 18 bendrovių, kurios Lietuvoje turi įsigijusios 2.999 ha žemės ūkio paskirties žemės (460 sklypų). Bendrovei priklausantys sklypai yra derlingiausiuose Lietuvos regionuose – daugiausiai per vidurio Lietuvą besidriekiančią derlingumo juostą, kur vidutinis žemės našumo balas svyruoja nuo 38,1 iki 52,4.

Įmonė ilguoju laikotarpiu siekia uždirbti iš žemės nuomos augimo ir tuo pačiu žemės vertės prieaugio.

„INVL Baltic Farmland“ vertina, kad visa turima žemė praeitų metų pabaigoje buvo verta 12,964 mln. Eur. Palyginimui, prieš metus jos vertė sudarė 12.335 mln. Eur.

„INVL Baltic Farmland“ skaičiuoja, kad iš hektaro pernai pavyko gauti vidutiniškai 172 Eur nuomos pajamų, neįskaitant kintamos nuomos kainos dalies, kuri, kaip nustačiusi pati įmonė, yra lygi žemės nuomos mokesčiui, mokamam valstybei.

Kitaip tariant, „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės nuomos pelningumas pernai sudarė 4%, o turto grąža (angl. Return On Assets, ROA), kuri atsižvelgia ir į žemės vertės augimą, pernai sudarė 6,81%.

Duomenys yra iš bendrovės metinės ataskaitos, kurią auditavo ir tikrino audito ir konsultacijų įmonė „PwC Lietuva“.

Tendencijos palankios

„INVL Baltic Farmland“ savo veiklos ataskaitoje pažymi, kad, žvelgiant į ilgesnio laikotarpio tendencijas, žemės ūkio sektoriaus padėtis gerėja, o veiklos efektyvumas šalyje auga.

Skaičiuojama, kad grūdinių augalų derlingumas per 10 metų yra beveik padvigubėjęs, ženkliai išaugusi ir sektoriaus sukuriama pridėtinė vertė. Tą esą skatina daromos investicijos į žemės ūkio techniką, ūkių stambėjimas, gilinamos ir pritaikomos žinios.

Teigiama, kad nuomos kainų augimą lemia išmokos, mokamos ūkininkams. Papildomai nuoma domina stambius plotus dirbančius ūkininkus ar žemės ūkio bendroves, nes suteikia pirmenybę pasitaikius progai įsigyti nuomojamus sklypus.

Nepaisant to, kad dėl Seimo įvestų apribojimų žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje likvidumas yra sulėtėjęs, tačiau nuomos segmentas išlieka aktyvus, teigiama bendrovės ataskaitoje. Joje vardijami naujausi prieinami Registrų centro duomenys (už 2016 m.), kurie rodo, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 41.555 nuomos sutartys, kurios sudaro 99.000 ha plotą. Iš jų 33.852 sutartys yra dėl privačios žemės (88.700 ha ploto) ir 7.703 sutartys – dėl valstybinės žemės (10.3000 ha ploto) sutartys. Palyginti, bendros Lietuvos žemės ūkio naudmenos (išskyrus kolektyvinius sodus) yra 3,4 mln. ha, taigi, nuomos sandorių apimtys, palyginti su visa rinka, yra minimalios.

Bet likvidumas ribotas

Kaip žinia, 2014 m. gegužę Lietuvoje įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės.

Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, keliose įmonėse turintys po daugiau nei 25% akcijų.

Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas sulaukė nemažai kritikos, todėl 2017 m. lapkritį buvo priimtas liberalesnis žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas. Jame nebeliko atskirų kvalifikacinių reikalavimų norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, tokių kaip privalomo žemės ūkio išsimokslinimo, reikalavimo per pastaruosius 10 metų 3 metus būti vykdžius žemės ūkio veiklą. Tuo pačiu metu išplėstas asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą sklypą, ratas. Prie bendrasavininkų, žemės nuomininkų ir kaimynų atsirado nauja grupė – savivaldybės, kurioje yra parduodamas sklypas, ir besiribojančių savivaldybių ūkininkai ir ten registruotos įmonės, gaunančios bent 50% pajamų iš žemės ūkio veiklos.

Dėl galiojančių įstatymų „INVL Baltic Farmland“, kaip ir kitos daug žemių valdančios įmonės, nebegali tiesiogiai investuoti į žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje, taip pat negali perimti žemės ūkio paskirties žemę valdančių įmonių kontrolės.

Bendrovė sukurta 2014 m. balandžio 29 d., atskyrus dalį turto nuo „Invaldos INVL“ – vienos didžiausių turto valdymo grupių Baltijos šalyse.

FOTOGALERIJA „INVL Baltic Farmland“ duomenys (3 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vartojimo kreditai ir paskolos su NT įkeitimu: kas rizikingiau 9

Parašyti šį tekstą mane paskatino neseniai VŽ publikuotas straipsnis „Investicijos į paskolas su NT užstatu:...

Rinkos
13:44
VŽ paaiškina: kaip veikia europinis indėlių draudimas 1

Europos Sąjungos institucijos šiuo metu dirba prie bendros indėlių draudimo sistemos (angl. European Deposit...

Rinkos
2019.01.19
Tauragės butų ūkį perka „Icor“ grupės įmonė 5

Tauragės rajono savivaldybei priklausančios bendrovės Tauragės butų ūkis 100% akcijų už 1,215 mln. Eur perka...

Rinkos
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur 3

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Biržų optimizmui pakurstyti užteko vieno straipsnio 5

Azijos, Europos, o vėliau ir atsidariusioms JAV biržoms užteko vos vienos pozityvios žinios dėl JAV ir...

Rinkos
2019.01.18
JAV biržoms – geriausia nuo 1987-ųjų metų pradžia

JAV akcijų biržoms šių metų pradžia tokia gera, kokia nebuvo jau 32 metus.

Rinkos
2019.01.18
SEB: požiūris į rizikingas investicijas – teigiamas 5

Pasaulio finansų rinkoms pernai išgyvenus prasčiausius nuo 2008-ųjų metus, abejonių, kad augimo pikas jau...

Rinkos
2019.01.18
SEB ir klientų ginčas: prievaizdas turėjo trečią nuomonę 10

Lietuvoje gyvenanti šeima, iš SEB banko siekusi išsireikalauti būsto paskolų palūkanų sumažinimo nuo 4,29%...

Rinkos
2019.01.18
Sandorių rinka: po rekordinių metų – atoslūgio lūkesčiai Premium

Baltijos šalių įmonių įsigijimų rinka pernai užkaito iki visų laikų rekordo pagal sandorių skaičių, o pagal...

Rinkos
2019.01.18
Šiaulių banko pozicijoje – vienu pasiūlos veiksniu mažiau Premium

Paskutinę viešo Šiaulių banko akcijų pardavimo aukciono dieną prekyba biržoje banko akcijomis atkuto, atėjus...

Rinkos
2019.01.17
LB: „Telia Lietuva“ ir „Grigeo“ nesilaikė tarptautinių apskaitos standartų 13

Integruotų telekomunikacijų bendrovė „Telia Lietuva“ ir medžio plaušo plokščių, kartono bei higieninio...

Rinkos
2019.01.17
„ACC Distribution“ vasarį perima „Acme Europe“ kontrolę

Elektronikos bei buitinės technikos prekių platintoja „ACC Distribution“ vasario 1 d. perims aktyvaus...

Technologijos
2019.01.17
Mirė „Vanguard“ įkūrėjas ir indeksinio investavimo tėvas J. Bogle 5

Eidamas 90-uosius mirė Jackas Bogle‘as, vienos didžiausių investicijų valdymo grupės „Vanguard“ įkūrėjas ir...

Rinkos
2019.01.17
Didžiosios pensijų fondų turto kraustynės: kaupimas senjorystei su daugiau adrenalino Premium 4

Antros pakopos pensijų sistemai pereinant prie privalomos gyvenimo ciklo investavimo strategijos, fondų...

Rinkos
2019.01.17
Parduoda dviračių „Baltik vairą“ Premium 11

Rizikos kapitalo valdymo įmonė „LitCapital“ parduoda 2014 m. įsigytas Šiaulių dviračių UAB „Baltik vairas“...

Pramonė
2019.01.17
Keičiasi „Novaturo“ vadovas 9

Kelionių operatoriaus „Novaturas“ vadovas Linas Aldonis palieka bendrovę, jį keičia Audronė Keinytė.

Vadyba
2019.01.16
Biržose – naujienų iš Britanijos diena

Vakarų Europos biržose, kuriose įdėmiai sekta „Brexit“ proceso drama, daugelis akcijų trečiadienį brango.

Rinkos
2019.01.16
„Ventus-Nafta“ prašo leidimo įsigyti „Timėjo“ degalinę

Lenkijos koncerno „Orlen“ valdomas degalinių tinklas „Ventus-nafta“ prašo Konkurencijos tarybos leidimo...

Rinkos
2019.01.16
Medicinos bankas: S. Karoso mirtis veiklos nepaveiks 8

Trečiadienį mirus pagrindiniam Medicinos banko akcininkui Sauliui Karosui, banko atstovai ramina, kad banko...

Rinkos
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau