Viena didžiausių žemvaldžių – apie žemės vertę, brangimą, generuojamą nuomą

Publikuota: 2018-04-10
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.

Žemės ūkio paskirties žemė Lietuvoje per praėjusius metus pabrango 5,1% ir dabar vienas hektaras kainuoja vidutiniškai 4.300 Eur, o per metus sugeneruoja 172 Eur nuomos pajamų.

Tokius duomenis, kurie gali būti naudingi į žemės ūkio paskirties sklypus investuojantiems investuotojams ar besiruošiantiems parduoti turimą žemę, antradienį per „Nasdaq Vilniaus” biržą paskelbė bendrovė „INVL Baltic Farmland“, kurios dalis akcininkų yra tų pačių, kaip ir Lietuvos investicijų valdymo grupės „Invalda INVL“.

Tiesa, reikia turėti omenyje, kad aukščiau pateikti duomenys atspindi tik situaciją dėl „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės.

„INVL Baltic Farmland“ iš viso valdo 18 bendrovių, kurios Lietuvoje turi įsigijusios 2.999 ha žemės ūkio paskirties žemės (460 sklypų). Bendrovei priklausantys sklypai yra derlingiausiuose Lietuvos regionuose – daugiausiai per vidurio Lietuvą besidriekiančią derlingumo juostą, kur vidutinis žemės našumo balas svyruoja nuo 38,1 iki 52,4.

Įmonė ilguoju laikotarpiu siekia uždirbti iš žemės nuomos augimo ir tuo pačiu žemės vertės prieaugio.

„INVL Baltic Farmland“ vertina, kad visa turima žemė praeitų metų pabaigoje buvo verta 12,964 mln. Eur. Palyginimui, prieš metus jos vertė sudarė 12.335 mln. Eur.

„INVL Baltic Farmland“ skaičiuoja, kad iš hektaro pernai pavyko gauti vidutiniškai 172 Eur nuomos pajamų, neįskaitant kintamos nuomos kainos dalies, kuri, kaip nustačiusi pati įmonė, yra lygi žemės nuomos mokesčiui, mokamam valstybei.

Kitaip tariant, „INVL Baltic Farmland“ turimos žemės nuomos pelningumas pernai sudarė 4%, o turto grąža (angl. Return On Assets, ROA), kuri atsižvelgia ir į žemės vertės augimą, pernai sudarė 6,81%.

Duomenys yra iš bendrovės metinės ataskaitos, kurią auditavo ir tikrino audito ir konsultacijų įmonė „PwC Lietuva“.

Tendencijos palankios

„INVL Baltic Farmland“ savo veiklos ataskaitoje pažymi, kad, žvelgiant į ilgesnio laikotarpio tendencijas, žemės ūkio sektoriaus padėtis gerėja, o veiklos efektyvumas šalyje auga.

Skaičiuojama, kad grūdinių augalų derlingumas per 10 metų yra beveik padvigubėjęs, ženkliai išaugusi ir sektoriaus sukuriama pridėtinė vertė. Tą esą skatina daromos investicijos į žemės ūkio techniką, ūkių stambėjimas, gilinamos ir pritaikomos žinios.

Teigiama, kad nuomos kainų augimą lemia išmokos, mokamos ūkininkams. Papildomai nuoma domina stambius plotus dirbančius ūkininkus ar žemės ūkio bendroves, nes suteikia pirmenybę pasitaikius progai įsigyti nuomojamus sklypus.

Nepaisant to, kad dėl Seimo įvestų apribojimų žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje likvidumas yra sulėtėjęs, tačiau nuomos segmentas išlieka aktyvus, teigiama bendrovės ataskaitoje. Joje vardijami naujausi prieinami Registrų centro duomenys (už 2016 m.), kurie rodo, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotos 41.555 nuomos sutartys, kurios sudaro 99.000 ha plotą. Iš jų 33.852 sutartys yra dėl privačios žemės (88.700 ha ploto) ir 7.703 sutartys – dėl valstybinės žemės (10.3000 ha ploto) sutartys. Palyginti, bendros Lietuvos žemės ūkio naudmenos (išskyrus kolektyvinius sodus) yra 3,4 mln. ha, taigi, nuomos sandorių apimtys, palyginti su visa rinka, yra minimalios.

Bet likvidumas ribotas

Kaip žinia, 2014 m. gegužę Lietuvoje įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pakeitimai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės.

Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, keliose įmonėse turintys po daugiau nei 25% akcijų.

Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas sulaukė nemažai kritikos, todėl 2017 m. lapkritį buvo priimtas liberalesnis žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas. Jame nebeliko atskirų kvalifikacinių reikalavimų norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, tokių kaip privalomo žemės ūkio išsimokslinimo, reikalavimo per pastaruosius 10 metų 3 metus būti vykdžius žemės ūkio veiklą. Tuo pačiu metu išplėstas asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą sklypą, ratas. Prie bendrasavininkų, žemės nuomininkų ir kaimynų atsirado nauja grupė – savivaldybės, kurioje yra parduodamas sklypas, ir besiribojančių savivaldybių ūkininkai ir ten registruotos įmonės, gaunančios bent 50% pajamų iš žemės ūkio veiklos.

Dėl galiojančių įstatymų „INVL Baltic Farmland“, kaip ir kitos daug žemių valdančios įmonės, nebegali tiesiogiai investuoti į žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje, taip pat negali perimti žemės ūkio paskirties žemę valdančių įmonių kontrolės.

Bendrovė sukurta 2014 m. balandžio 29 d., atskyrus dalį turto nuo „Invaldos INVL“ – vienos didžiausių turto valdymo grupių Baltijos šalyse.

FOTOGALERIJA „INVL Baltic Farmland“ duomenys (3 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Mėnesio sandoris: didžiausios draudimo brokerių įmonės pirkinys   1

Didžiausia pasaulyje draudimo brokerių bendrovė „Marsh & McLennan“ rugsėjo 18 d. pranešė apie 4,3 mlrd. GBP...

Rinkos
2018.10.20
B. Gatesas ir Europos Komisija 100 mln. Eur rems švarias technologijas 4

Europos Komisija ir Billo Gateso fondas „Breakthrough Energy“ pasirašė susitarimo memorandumą dėl jungtinio...

Energetika
2018.10.20
Penktadienį „Telia Lietuvos“ rezultatai biržoje liko nelaistyti Premium

Baltijos biržoje išlieka pasyvumas, kurio neišjudino ir gerais apibūdinti „Telia Lietuvos“ rezultatai.

Rinkos
2018.10.19
„Klaipėdos naftos“ vadovas: įtampos daug, tačiau žiūrime į tai kaip į cikliškumą 5

Naftos produktų bei suskystintų dujų terminalų operatorės „Klaipėdos naftos“ vadovas pastaruoju metu smukusią...

Rinkos
2018.10.19
P. Poderskis: Vilniui vertėtų savivaldybės įmones atvesti į biržą 11

Vilniaus miesto savivaldybei vertėtų kai kurias savivaldybės įmones dalinai privatizuoti ir atvesti į akcijų...

Rinkos
2018.10.19
Išrinkti svarbiausi Baltijos šalių metų įsigijimo sandoriai

Taline paskelbti Baltijos įmonių įsigijimų ir susijungimų ir privataus kapitalo apdovanojimų nugalėtojai.

Rinkos
2018.10.19
Vidinės „Danske“ 200 mlrd. Eur „nešvarių pinigų“ skandalo peripetijos Premium 2

2015 m. rugpjūtį didžiausias pasaulyje pinigų plovimo skandalas dar nebuvo iškilęs viešumon, tačiau „Danske...

Rinkos
2018.10.19
„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Brangsta alaus žaliavos: aludariai kalba apie kainų kėlimą ir pelningumo mažėjimą Premium 3

Šalies aludariai ruošiasi ryškiam gamybos kaštų augimui – kitąmet prognozuojama, kad didės beveik visų...

Agroverslas
2018.10.19
„Lietuvos energija“ ieško 500 inovacijų idėjų

UAB „Lietuvos energija“ inovacijų pritraukimo praktikas iš įmonių grupės bendrovių buria po viena vėliava ir...

Energetika
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Biržoje būriavosi tik apie flagmanų akcijas 1

Baltijos biržose investuotojai pasyvioje prekyboje lūkuriuoja pirmųjų įmonių trečiojo ketvirčio rezultatų.

Rinkos
2018.10.18
„Luminor“ galėtų investuoti į „fintech“ įmonę

Baltijos šalių bankas „Luminor”, kuriame jau kitų metų pirmąjį pusmetį kontrolę turės JAV privataus kapitalo...

Rinkos
2018.10.18
Dar viena ERPB pagalbos ranka – įsigijo „Luminor“ obligacijų

Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB) reikšmingai prisidėjo prie „Luminor“ banko pirmosios...

Rinkos
2018.10.18
Zalatorius – apie bankų „brūkšnį“ plovimui, akcininkų pokyčius, pasiruošimą krizei Premium 7

Baltijos šalyse netylant pinigų plovimo skandalams, Lietuvos bankai jaučiasi gana ramūs, nes dar pernai...

Rinkos
2018.10.18
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Vyriausybė investiciniams fondams Lietuvoje žada vienas palankiausių sąlygų ES 2

Lietuvos Vyriausybė trečiadienį patvirtino fondų veiklą reglamentuojančių įstatymų pakeitimams, kurie esą...

Rinkos
2018.10.17
Atšokimo ralio JAV būta trumpalaikio Premium 2

JAV biržose įvykęs atšokimo ralis iki Europos rinkų krantų neatplaukė, o Baltijos akcijų užutėkyje buvo...

Rinkos
2018.10.17
„Klaipėdos nafta“ dalį premijų darbuotojams mokės akcijomis 2

AB „Klaipėdos nafta“ nusprendė dalį metinių premijų išmokėti darbuotojams bendrovės akcijų pavidalu. Šiam...

Vadyba
2018.10.17
„Paskolų klubui“ nepavyko „paauklėti“ klientės už anksčiau grąžintą kreditą 10

Lietuvos bankas tarpusavio skolinimo platformą „Paskolų klubas“ valdančią įmonę „Neo Finance“ įpareigojo...

Rinkos
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau