Penkios investicijų į komercinį NT alternatyvos

Publikuota: 2017-12-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi išaugusį investuotojų susidomėjimą alternatyviomis komercinio NT klasėmis. Lietuvos banko metinėje nekilnojamojo turto konferencijoje kalbėjusi Giedrė Kulakovienė, „Colliers International“ investicijų patarėja, įžvelgia 5 patrauklias alternatyvas.

„Pagal „Emerging trends Europe“ tyrimą, kuriame apklausti pasaulio šalių investuotojai, pirmoje vietoje kaip patraukliausias komercinis turtas kitais metais turėtų būti sandėliai, antroje vietoje – nišinis komercinis turtas, arba alternatyvos“, – konferencijoje kalbėjo p. Kulakovienė.

Pranešėja skaičiuoja, kad investicijos į alternatyvias komercinio NT klases sudaro 10–20% rinkos.

Pasak p. Kulakovienės, viešbučiai Baltijos regione investuotojams į komercinį NT gali būti įdomūs tuo, kad per pastaruosius 5 metus turistų skaičius kasmet auga po 7,5%, viešbučių užimtumas didėja apie 3%.

„Tai yra niša, kurioje galima kažką daryti. Tai ir atsispindi dabartinėse realijose. Matome ateinančius naujus prekės ženklus, naujus viešbučių projektus, ir tai vyksta ne tik Vilniuje, – sakė p. Kulakovienė. – Viebučių sandoriai sudaro apie 4–6% visos rinkos, bet kaip alternatyviai turto klasei ir neturėtų būti daugiau.“

NT ekspertė vardina, kad viešbučiai, kaip turto klasė, pasižymi stabilesniu pelningumu ilgalaikėje perspektyvoje, turto kainodara greičiau prisitaiko prie kintančių rinkos sąlygų nei biurų ar prekybos centrų projektai, kuriuose pasirašomos ilgalaikės sutartys su nuomininkais.

„Taip pat pastebimas viešbučių savininkų noras perleisti NT profesionalams. Vienas iš minusų – šis turtas yra jautrus ekonominiams ir geopolitiniams pokyčiams visame pasaulyje, ne tik viduje. Todėl reikia turėti tam tikrų specifinių žinių, kaip įeiti į šią rinką“, – konferencijoje aiškino „Colliers International“ investicijų patarėja.

Tęsinys po grafiku

nuotrauka::1nocrop

Butų kompleksai nuomai

Apie 14% Europos investicijų į komercinį NT rinkos sudaro investicijos į profesionaliai valdomus butų kompleksus nuomai. Šios turto klasės objektuose po išplėtojimo butai nėra pardavinėjami, viskas skirta nuomai. Daugiausiai profesionaliai valdomų kompleksų išplėtota Vokietijoje, Švedijoje, JK ir Nyderlanduose. Investicijos į šį segmentą sparčiai auga – 2010–2016 m. investicijų augimas siekė 143%, anot „Colliers International“. Kol kas Lietuvoje tokių projektų nėra, tačiau artimu metu Estijoje laukiama pirmojo, kuriame bus įdarbinti ir pensijų fondų pinigai.

„Pirmasis projektas, skirtas ilgalaikei nuomai, bus įgyvendintas Taline. NT vystymo kompanija „Lumi Capital“ ir pensijų fondus valdantis LHV bankas pradės projektą, kuris visas bus skirtas nuomai. Būsto nuomininkai galės būti 100% įsitikinę, kad iš to turto jų niekas neišmes, jie galės nuomotis 5–10 metų ir būti nepriklausomi nuo turto savininkų“, – sakė p. Kulakovienė.

Profesionaliai valdomi butų kompleksai gali būti skirti ir tik trumpalaikei nuomai. Šiuo segmentu ekspertė pastebi stiprų susidomėjimą tarp investuotojų Vilniuje.

„Tai nėra viešbutis, tačiau jis turi turėti papildomas paslaugas, kaip bendradarbystės erdvių, konsjeržo, skalbyklų, būti geroje vietoje. Toks projektas artimiausiu metu turėtų būti įgyvendintas ir Vilniuje“, – sakė p. Kulakovienė.

Senelių namai

Investicijų į senelių namų perspektyvas „Colliers International“ ekspertė siejo su besikeičiančia demografine padėtimi – visuomenės senėjimu.

„Planuojama, kad su šia problema 2060 m. daug labiau susidurs Rytų šalys ir Latvijoje tokių gyventojų bus daugiau kaip 35%. Tam įtakos turi ir didelė emigracija, mažas imigrantų skaičius į rytų šalis ir jaunų žmonių pritraukimas. Todėl verta pradėti mąstyti apie šią investicinę galimybę, kuri plačiojoje Europoje ir JAV jau ištobulinta“, – aiškino NT investicijų patarėja.

Ji pastebėjo, kad senelių namai yra mažai jautrūs ekonominiams pokyčiams, jiems reikalingas profesionalus operatorius.

Studentų bendrabučiai

Priešingoje pagal apsigyvenančios auditorijos amžių skalėje – studentų bendrabučiai. Šioje alternatyvioje turto klasėje daugiausiai įdirbio turi JK, kurioje, anot pranešėjos, prasideda bendrabučių bumas. Studentų bendrabučių rinka auga Vokietijoje, Prancūzijoje, Airijoje. Tendencijos pradeda formuotis Lenkijoje, Čekijoje. Vidutinis investicijų į studentų bendrabučius pelningumas pasaulyje siekia 5,9%. Tiesa, dėl neaugančio studentų, ypač iš užsienio skaičiaus, Lietuvoje tokios investicijos perspektyva, pasak pranešėjos, „kol kas sudėtinga“.

Automobilių statymo aikštelės

Ponia Kulakovienė cituoja statistiką, kad automobilis per parą važiuoja vidutiniškai apie 1 valandą, todėl neeksploatuojamo automobilio laikymas likusiu paros metu įgauna didesnės įtakos. Lietuvoje į šią komercinio NT alternatyvą lėšas kreipia „Modus Group“, „Invalda“, „Lords LB Asset Management“, teigiama pranešėjos prezentacijoje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Baltijos biržos prekyboje dominavo estai Premium

Baltijos akcijų biržose daugiausiai prekybos aktyvumo teko Estijos įmonėms, tuo tarpu Lietuvoje laukta...

Rinkos
2018.10.16
„BlackRock“ rezultatuose – institucinių investuotojų rizikos atsikratymo ženklai

Didžiausia pasaulyje turto valdytoja „BlackRock“ trečiąjį ketvirtį pademonstravo neigiamą investuotojų...

Rinkos
2018.10.16
Reikšmingai pablogėjo lūkesčiai dėl Vokietijos ekonomikos 2

Prieveiksmį „reikšmingai“ pavartojo pats Europos ekonominių tyrimų centras ZEW, išmatavęs verslo lūkesčius...

Rinkos
2018.10.16
Keista savaitė akcijų rinkoms: geros naujienos iššaukė kritimą rinkose

Praėjusį trečiadienį JAV indeksai patyrė didžiausią dienos kritimą nuo vasario mėnesio.

Rinkos
2018.10.16
Lietuva kriptovaliutų sektorių stato į rėmus – bendruomenė ūžia Premium 4

Lietuvos valdžios institucijų bandymą reguliuoti šalies kriptovaliutų sektorių bendruomenė vadina pertekliniu...

Rinkos
2018.10.16
„Alna“ vieną grupės įmonių parduoda „Vorui Consulting“ 4

Viena didžiausių ir seniausių Lietuvos informacinių technologijų įmonių „Alna“ tęsia grupės struktūros...

Rinkos
2018.10.16
„Velux“ perka Klaipėdos „Vitral“ ir žada tęsti įsigijimus

Danijos holdingui VKR priklausanti „Velux“ grupė praneša perkanti daniško kapitalo įmonę „Vitral“, kuriai...

Pramonė
2018.10.16
Investuotojai randa alternatyvų prikirptiems amerikietiškiems ETF 10

Lietuvos investicijų specialistai atranda vis daugiau alternatyvų amerikietiškiems biržoje platinamiems...

Rinkos
2018.10.16
Minusas investiciniame portfelyje – proga pasitikrinti atliktų sprendimų motyvus Premium 6

Nuostolių fiksavimas – būtinas veiksmas aktyviau portfelį valdančio investuotojo arsenale. Tačiau visuotinai...

Rinkos
2018.10.16
SEB grupės vyriausiasis strategas: bijokite ne prekybos karų, o infliacijos Premium 7

Johanas Javeusas, SEB grupės vyriausiasis strategas, interviu VŽ teigia, kad po praėjusią savaitę vykusio...

Rinkos
2018.10.16
Vasiliauskas: ECB keis palūkanas ne anksčiau 2019-ųjų rudens 3

Europos Centrinis Bankas (ECB) šiemet, kaip ir planuota, turėtų užbaigti euro sistemos kiekybinio skatinimo,...

Verslo aplinka
2018.10.15
Rinkose – trapi stabilizacija 2

Akcijos Baltijos biržose daugiausiai brango, vietos investuotojams reaguojant į nuotaikas pasaulio rinkose.

Rinkos
2018.10.15
Aktyviausių M&A patarėjų regione reitinge – ir lietuviški vardai

Aktyviausiai įmonių susijungimų ir įsigijimų (angl. mergers & acquisitions, M&A) srityje šiemet Vidurio ir...

Rinkos
2018.10.15
Vyriausybė beveik 5 metams pasiskolino už 0,504% 1

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 4 metams ir 10 mėnesių pasiskolino 20 mln. Eur už vidutines 0,504%...

Rinkos
2018.10.15
SEB investuotojams: dar šiek tiek augsime

Praeitą savaitę įvykęs didžiausias nuo vasario akcijų išpardavimas natūraliai kelia klausimų, ar jau ateina...

Rinkos
2018.10.15
Kinijos akcijų rinka – žemiausiame nuo 2014 m. taške

Kinijos akcijų indeksas „Shanghai Composite“ nusirito iki žemiausio lygio nuo 2014 m. lapkričio.

Rinkos
2018.10.15
Perspėja: brangių energetinių išteklių laikai sugrįžo 3

Paryžiuje įsikūrusi Tarptautinė energetikos asociacija (TEA) teigia, kad yra susirūpinusi dėl dramatiškai...

Rinkos
2018.10.13
„INVL Asset Management“ fondo milžino pirmoji investicija – medicinos klinikų verslas 1

Investicijų valdymo „INVL Asset Management“ privataus kapitalo investicinis fondas „INVL Baltic Sea Growth...

Rinkos
2018.10.12
Atšokimas įvyko – atsigavimo banga užliejo biržas Premium 1

Po itin įtemptos savaitės į savaitgalį investuotojai žengia pozityvesnėmis nuotaikomis – Azijoje...

Rinkos
2018.10.12
„Luminor“ obligacijų rinkoje pasiskolino 350 mln. Eur už 1,6039% 8

„Luminor“ bankas išsiplatino 350 mln. Eur 3 metų trukmės neužtikrintų obligacijų emisiją su 1,603913%...

Rinkos
2018.10.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau