Penkios investicijų į komercinį NT alternatyvos

Publikuota: 2017-12-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi išaugusį investuotojų susidomėjimą alternatyviomis komercinio NT klasėmis. Lietuvos banko metinėje nekilnojamojo turto konferencijoje kalbėjusi Giedrė Kulakovienė, „Colliers International“ investicijų patarėja, įžvelgia 5 patrauklias alternatyvas.

„Pagal „Emerging trends Europe“ tyrimą, kuriame apklausti pasaulio šalių investuotojai, pirmoje vietoje kaip patraukliausias komercinis turtas kitais metais turėtų būti sandėliai, antroje vietoje – nišinis komercinis turtas, arba alternatyvos“, – konferencijoje kalbėjo p. Kulakovienė.

Pranešėja skaičiuoja, kad investicijos į alternatyvias komercinio NT klases sudaro 10–20% rinkos.

Pasak p. Kulakovienės, viešbučiai Baltijos regione investuotojams į komercinį NT gali būti įdomūs tuo, kad per pastaruosius 5 metus turistų skaičius kasmet auga po 7,5%, viešbučių užimtumas didėja apie 3%.

„Tai yra niša, kurioje galima kažką daryti. Tai ir atsispindi dabartinėse realijose. Matome ateinančius naujus prekės ženklus, naujus viešbučių projektus, ir tai vyksta ne tik Vilniuje, – sakė p. Kulakovienė. – Viebučių sandoriai sudaro apie 4–6% visos rinkos, bet kaip alternatyviai turto klasei ir neturėtų būti daugiau.“

NT ekspertė vardina, kad viešbučiai, kaip turto klasė, pasižymi stabilesniu pelningumu ilgalaikėje perspektyvoje, turto kainodara greičiau prisitaiko prie kintančių rinkos sąlygų nei biurų ar prekybos centrų projektai, kuriuose pasirašomos ilgalaikės sutartys su nuomininkais.

„Taip pat pastebimas viešbučių savininkų noras perleisti NT profesionalams. Vienas iš minusų – šis turtas yra jautrus ekonominiams ir geopolitiniams pokyčiams visame pasaulyje, ne tik viduje. Todėl reikia turėti tam tikrų specifinių žinių, kaip įeiti į šią rinką“, – konferencijoje aiškino „Colliers International“ investicijų patarėja.

Tęsinys po grafiku

nuotrauka::1nocrop

Butų kompleksai nuomai

Apie 14% Europos investicijų į komercinį NT rinkos sudaro investicijos į profesionaliai valdomus butų kompleksus nuomai. Šios turto klasės objektuose po išplėtojimo butai nėra pardavinėjami, viskas skirta nuomai. Daugiausiai profesionaliai valdomų kompleksų išplėtota Vokietijoje, Švedijoje, JK ir Nyderlanduose. Investicijos į šį segmentą sparčiai auga – 2010–2016 m. investicijų augimas siekė 143%, anot „Colliers International“. Kol kas Lietuvoje tokių projektų nėra, tačiau artimu metu Estijoje laukiama pirmojo, kuriame bus įdarbinti ir pensijų fondų pinigai.

„Pirmasis projektas, skirtas ilgalaikei nuomai, bus įgyvendintas Taline. NT vystymo kompanija „Lumi Capital“ ir pensijų fondus valdantis LHV bankas pradės projektą, kuris visas bus skirtas nuomai. Būsto nuomininkai galės būti 100% įsitikinę, kad iš to turto jų niekas neišmes, jie galės nuomotis 5–10 metų ir būti nepriklausomi nuo turto savininkų“, – sakė p. Kulakovienė.

Profesionaliai valdomi butų kompleksai gali būti skirti ir tik trumpalaikei nuomai. Šiuo segmentu ekspertė pastebi stiprų susidomėjimą tarp investuotojų Vilniuje.

„Tai nėra viešbutis, tačiau jis turi turėti papildomas paslaugas, kaip bendradarbystės erdvių, konsjeržo, skalbyklų, būti geroje vietoje. Toks projektas artimiausiu metu turėtų būti įgyvendintas ir Vilniuje“, – sakė p. Kulakovienė.

Senelių namai

Investicijų į senelių namų perspektyvas „Colliers International“ ekspertė siejo su besikeičiančia demografine padėtimi – visuomenės senėjimu.

„Planuojama, kad su šia problema 2060 m. daug labiau susidurs Rytų šalys ir Latvijoje tokių gyventojų bus daugiau kaip 35%. Tam įtakos turi ir didelė emigracija, mažas imigrantų skaičius į rytų šalis ir jaunų žmonių pritraukimas. Todėl verta pradėti mąstyti apie šią investicinę galimybę, kuri plačiojoje Europoje ir JAV jau ištobulinta“, – aiškino NT investicijų patarėja.

Ji pastebėjo, kad senelių namai yra mažai jautrūs ekonominiams pokyčiams, jiems reikalingas profesionalus operatorius.

Studentų bendrabučiai

Priešingoje pagal apsigyvenančios auditorijos amžių skalėje – studentų bendrabučiai. Šioje alternatyvioje turto klasėje daugiausiai įdirbio turi JK, kurioje, anot pranešėjos, prasideda bendrabučių bumas. Studentų bendrabučių rinka auga Vokietijoje, Prancūzijoje, Airijoje. Tendencijos pradeda formuotis Lenkijoje, Čekijoje. Vidutinis investicijų į studentų bendrabučius pelningumas pasaulyje siekia 5,9%. Tiesa, dėl neaugančio studentų, ypač iš užsienio skaičiaus, Lietuvoje tokios investicijos perspektyva, pasak pranešėjos, „kol kas sudėtinga“.

Automobilių statymo aikštelės

Ponia Kulakovienė cituoja statistiką, kad automobilis per parą važiuoja vidutiniškai apie 1 valandą, todėl neeksploatuojamo automobilio laikymas likusiu paros metu įgauna didesnės įtakos. Lietuvoje į šią komercinio NT alternatyvą lėšas kreipia „Modus Group“, „Invalda“, „Lords LB Asset Management“, teigiama pranešėjos prezentacijoje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Swedbank“ pajamos augo, bet pelnas mažėjo

Pirmąjį 2018 m. ketvirtį „Swedbank“ Lietuvoje uždirbo 28 mln. Eur grynojo pelno, arba 4% mažiau nei tuo pačiu...

Finansai
10:20
Sukruto pardavinėti OEG akcijas Premium

Investuotojai Baltijos biržose pirmadienį jau buvo užmiršę „Snaigės“ problemas, aktyviai perleidinėjo...

Rinkos
2018.04.23
Iš Šiaulių banko Stebėtojų tarybos traukiasi ERPB atstovas 2

Šiaulių banko Stebėtojų tarybą palieka Valdas Vitkauskas, narys, atstovaujantis pagrindiniam akcininkui...

Rinkos
2018.04.23
Iš Latvijos bankų bėga užsieniečių indėliai

Latvijos bankų sektorių krečiant skandalams, nuo vasario vidurio iš šios šalies bankų į kitas šalis jau...

Rinkos
2018.04.23
Vyriausybė 6,33 metų pasiskolino už 0,779% 1

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 25 mln. Eur pasiskolino už vidutines 0,779% palūkanas.

Rinkos
2018.04.23
Kinijos muzikos transliavimo milžinė „Tencent Music“ ruošiasi IPO

Kinijos muzikos transliavimo internetu milžinė „Tencent Music“ ruošiasi įgyvendinti pirminį viešą akcijų...

Rinkos
2018.04.23
„Ecoservice“ ketina įsigyti „Marijampolės švarą“

Investicijų bendrovės „BaltCap“ netiesiogiai valdoma žaliavų ir komunalinių atliekų tvarkymo įmonė...

Rinkos
2018.04.23
Treasury Yields Edge Higher as Asian Stocks Drop: Markets Wrap

The 10-year Treasury yield touched above 2.97 percent and the dollar held last week’s advance, while stocks...

2018.04.23
Knygą parašė ieškodamas optimalios investicijų portfelio sudėties 2

Statutinį darbą dirbančio vilniečio Justino Jazepčiko hobis jau nuo 2005 m. yra investavimas, tačiau iki...

Rinkos
2018.04.22
Investavimas į deimantus: kaip išsirinkti 3

Kaip visi lietuviai yra krepšinio ar nekilnojamojo turto specialistai, taip visi žino ar bent yra girdėję,...

Rinkos
2018.04.22
E. cigaretės, kaip elektromobiliai, ir traukia, ir baido investuotojus 1

„Philip Morris International“, didžiausios pasaulyje tabako bendrovės, akcijos biržoje ketvirtadienį...

Rinkos
2018.04.21
Istorinio „Revolut“ sandorio belaukiant: savo žodį turės tarti ir Lietuvos bankas 16

Jungtinės Karalystės finansinių technologijų startuoliui „Revolut“, kuris siekia tapti banku Lietuvoje,...

Rinkos
2018.04.20
Pleškėjo „Snaigė“, bet aidėjo plojimai „Teliai“ Premium 4

Baltijos biržose po itin prastų naujienų penktadienį daugiau nei 18% žemyn nėrė Alytaus šaldytuvų gamintojos...

Rinkos
2018.04.20
„Maxima grupė“ platins 300-400 mln. Eur obligacijų emisiją Premium 1

Mažmeninės prekybos srityje Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje, Lenkijoje ir Bulgarijoje veikianti „Maxima grupė“...

„Mokilizingą“ parduoda už 15 mln. Eur 9

Sukirsta dėl Lietuvos „Mokilizingo“ pardavimo Estijos bankui „Inbank“ už 15 mln. Eur.

Rinkos
2018.04.20
„Paskolų klubas“ atėjus krizei be papildomų investicijų išgyventų dvejus metus 11

Lietuvos bendrovė „NEO Finance“, valdanti tarpusavio skolinimo platformą „Paskolų klubas“, atėjus krizei be...

Rinkos
2018.04.20
Reorganizuos „Citadele“ banką

Latvijos finansų grupė „Citadele“ reorganizuos „Citadele“ banką Lietuvoje prijungdama prie Latvijos „Citadele...

Rinkos
2018.04.20
„Telia Lietuva“ grynasis pelnas augo 25% 6

Pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su laikotarpiu prieš metus, „Telia Lietuva“ didino pajamas, EBITDA,...

Rinkos
2018.04.20
Asian Stocks Decline; U.S. Treasury Yield Steady: Markets Wrap

Asian equities dropped as technology shares came under earnings-related pressure and materials shares fell.

2018.04.20
Investuotojas apie optimalios formulės paieškas, „Forex“ patirtį, atsigręžimą į NT Premium 3

Akcijos ilguoju laikotarpiu per metus pabrangsta 9–10%, bet investuotojai teuždirba 4%, nes 6% yra jų klaidų...

Rinkos
2018.04.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau