Penkios investicijų į komercinį NT alternatyvos

Publikuota: 2017-12-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi išaugusį investuotojų susidomėjimą alternatyviomis komercinio NT klasėmis. Lietuvos banko metinėje nekilnojamojo turto konferencijoje kalbėjusi Giedrė Kulakovienė, „Colliers International“ investicijų patarėja, įžvelgia 5 patrauklias alternatyvas.

„Pagal „Emerging trends Europe“ tyrimą, kuriame apklausti pasaulio šalių investuotojai, pirmoje vietoje kaip patraukliausias komercinis turtas kitais metais turėtų būti sandėliai, antroje vietoje – nišinis komercinis turtas, arba alternatyvos“, – konferencijoje kalbėjo p. Kulakovienė.

Pranešėja skaičiuoja, kad investicijos į alternatyvias komercinio NT klases sudaro 10–20% rinkos.

Pasak p. Kulakovienės, viešbučiai Baltijos regione investuotojams į komercinį NT gali būti įdomūs tuo, kad per pastaruosius 5 metus turistų skaičius kasmet auga po 7,5%, viešbučių užimtumas didėja apie 3%.

„Tai yra niša, kurioje galima kažką daryti. Tai ir atsispindi dabartinėse realijose. Matome ateinančius naujus prekės ženklus, naujus viešbučių projektus, ir tai vyksta ne tik Vilniuje, – sakė p. Kulakovienė. – Viebučių sandoriai sudaro apie 4–6% visos rinkos, bet kaip alternatyviai turto klasei ir neturėtų būti daugiau.“

NT ekspertė vardina, kad viešbučiai, kaip turto klasė, pasižymi stabilesniu pelningumu ilgalaikėje perspektyvoje, turto kainodara greičiau prisitaiko prie kintančių rinkos sąlygų nei biurų ar prekybos centrų projektai, kuriuose pasirašomos ilgalaikės sutartys su nuomininkais.

„Taip pat pastebimas viešbučių savininkų noras perleisti NT profesionalams. Vienas iš minusų – šis turtas yra jautrus ekonominiams ir geopolitiniams pokyčiams visame pasaulyje, ne tik viduje. Todėl reikia turėti tam tikrų specifinių žinių, kaip įeiti į šią rinką“, – konferencijoje aiškino „Colliers International“ investicijų patarėja.

Tęsinys po grafiku

nuotrauka::1nocrop

Butų kompleksai nuomai

Apie 14% Europos investicijų į komercinį NT rinkos sudaro investicijos į profesionaliai valdomus butų kompleksus nuomai. Šios turto klasės objektuose po išplėtojimo butai nėra pardavinėjami, viskas skirta nuomai. Daugiausiai profesionaliai valdomų kompleksų išplėtota Vokietijoje, Švedijoje, JK ir Nyderlanduose. Investicijos į šį segmentą sparčiai auga – 2010–2016 m. investicijų augimas siekė 143%, anot „Colliers International“. Kol kas Lietuvoje tokių projektų nėra, tačiau artimu metu Estijoje laukiama pirmojo, kuriame bus įdarbinti ir pensijų fondų pinigai.

„Pirmasis projektas, skirtas ilgalaikei nuomai, bus įgyvendintas Taline. NT vystymo kompanija „Lumi Capital“ ir pensijų fondus valdantis LHV bankas pradės projektą, kuris visas bus skirtas nuomai. Būsto nuomininkai galės būti 100% įsitikinę, kad iš to turto jų niekas neišmes, jie galės nuomotis 5–10 metų ir būti nepriklausomi nuo turto savininkų“, – sakė p. Kulakovienė.

Profesionaliai valdomi butų kompleksai gali būti skirti ir tik trumpalaikei nuomai. Šiuo segmentu ekspertė pastebi stiprų susidomėjimą tarp investuotojų Vilniuje.

„Tai nėra viešbutis, tačiau jis turi turėti papildomas paslaugas, kaip bendradarbystės erdvių, konsjeržo, skalbyklų, būti geroje vietoje. Toks projektas artimiausiu metu turėtų būti įgyvendintas ir Vilniuje“, – sakė p. Kulakovienė.

Senelių namai

Investicijų į senelių namų perspektyvas „Colliers International“ ekspertė siejo su besikeičiančia demografine padėtimi – visuomenės senėjimu.

„Planuojama, kad su šia problema 2060 m. daug labiau susidurs Rytų šalys ir Latvijoje tokių gyventojų bus daugiau kaip 35%. Tam įtakos turi ir didelė emigracija, mažas imigrantų skaičius į rytų šalis ir jaunų žmonių pritraukimas. Todėl verta pradėti mąstyti apie šią investicinę galimybę, kuri plačiojoje Europoje ir JAV jau ištobulinta“, – aiškino NT investicijų patarėja.

Ji pastebėjo, kad senelių namai yra mažai jautrūs ekonominiams pokyčiams, jiems reikalingas profesionalus operatorius.

Studentų bendrabučiai

Priešingoje pagal apsigyvenančios auditorijos amžių skalėje – studentų bendrabučiai. Šioje alternatyvioje turto klasėje daugiausiai įdirbio turi JK, kurioje, anot pranešėjos, prasideda bendrabučių bumas. Studentų bendrabučių rinka auga Vokietijoje, Prancūzijoje, Airijoje. Tendencijos pradeda formuotis Lenkijoje, Čekijoje. Vidutinis investicijų į studentų bendrabučius pelningumas pasaulyje siekia 5,9%. Tiesa, dėl neaugančio studentų, ypač iš užsienio skaičiaus, Lietuvoje tokios investicijos perspektyva, pasak pranešėjos, „kol kas sudėtinga“.

Automobilių statymo aikštelės

Ponia Kulakovienė cituoja statistiką, kad automobilis per parą važiuoja vidutiniškai apie 1 valandą, todėl neeksploatuojamo automobilio laikymas likusiu paros metu įgauna didesnės įtakos. Lietuvoje į šią komercinio NT alternatyvą lėšas kreipia „Modus Group“, „Invalda“, „Lords LB Asset Management“, teigiama pranešėjos prezentacijoje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„INVL Baltic Real Estate“ grynosios nuomos pajamos augo 57% 1

Šių metų pirmąjį pusmetį investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skaičiavo...

Landsbergio investicija – ir investuotojų akiratyje Premium 4

Konservatorių lyderio šiemet atlikta 750.000 Eur vertės investicija į vieną fondą diskusijų užvirė ne tik...

Rinkos
10:25
Stocks Rise on Trade Talk Hopes, Dollar Steadies: Markets Wrap

Asian stocks are ending a bruising week on a positive note after an easing in trade tensions between China...

09:26
„Tesonet“ vadovai investavo į „Hostinger“ Premium 3

Eimantas Sabaliauskas ir Tomas Okmanas, informacinių technologijų bendrovės „Tesonet“ įkūrėjai ir vadovai,...

„Amber Grid“ pusmetis – prastesnis nei pernai

„Amber Grid“ pirmąjį pusmetį gavo 16% mažiau pajamų ir uždirbo 40,4% mažiau pelno.

Energetika
2018.08.16
„Litgrid“ pusmečio pelnas sumažėjo daugiau nei trečdaliu 4

AB „Litgrid“ grynasis pelnas pirmąjį metų pusmetį siekė 3,2 mln. Eur ir buvo 38,5% mažesnis, nei pernai.

Energetika
2018.08.16
Nusivylimas latvių inžinieriais siekė dviženklę išraišką Premium

Finansinius metus su nuostoliu užbaigusi latvių „SAF tehnika“ dar kartą nuvylė investuotojus ir sukėlė akcijų...

Rinkos
2018.08.16
Vienas išankstinių ekonomikos indikatorių atsidūrė meškų rinkos teritorijoje 17

Vario kaina pateko į meškų rinkos teritoriją, rinkos dalyviams nerimstant, kad JAV ir Kinijos prekybos...

Rinkos
2018.08.16
„Snoro“ akcininkas Antonovas prisipažino dėl Rusijoje įvykdytų finansinių nusikaltimų 30

Buvęs Lietuvos komercinio banko „Snoras“ vienas pagrindinių akcininkų Vladimiras Antonovas prisipažino kaltu...

Rinkos
2018.08.16
Dollar Drops on Trade Talks, Treasury Yields Rise: Markets Wrap

The dollar declined and U.S. equity futures climbed alongside Treasury yields, while the yuan jumped after...

2018.08.16
Turkija vis dar investuotojų galvose 7

Turkijos valiutos krizė, nors ir aprimusi, toliau kelia nerimą investuotojams, kurie ir trečiadienį laikėsi...

Rinkos
2018.08.15
Atnaujini kredito sutartį – prarandi neigiamo „Euribor“ naudą Premium 7

Lietuvos komercinių bankų klientai, kurie dėl vienų ar kitų priežasčių su banku persirašo turimą būsto...

Rinkos
2018.08.15
Lietuvoje baigėsi javapjūtė – derlius mažesnis 17

Lietuvoje baigus javapjūtę, skelbiama, kad derlius yra 30% mažesnis už pastarųjų penkerių metų vidurkį.

Agroverslas
2018.08.15
„Barclays” ruošiasi „Brexit“: taps labiau airišku

Jungtinės Karalystės bankas „Barclays“, besiruošdamas Jungtinės Karalystės išstojimui iš ES, ruošiasi keisti...

Rinkos
2018.08.15
Turkijos lira atsigauna, sąlyginė ramybė grįžta į rinkas 13

Antradienį investuotojai buvo linkę vėl nedrąsiai pirkti akcijas, po rekordinės griūties Turkijos lirai...

Rinkos
2018.08.14
Investicijų valdytojai didina grynųjų ir JAV akcijų dalį portfeliuose

Fondų valdytojai yra palankiausiai nusiteikę JAV akcijų rinkos atžvilgiu. Ten juos gena ir padidėjęs...

Rinkos
2018.08.14
„Danske Bank“ klientams Lietuvoje: susiraskite kitą banką 24

Į pinigų plovimo skandalą Baltijos šalyse įsipainiojęs Danijos bankas „Danske Bank“ beveik visai nutraukia...

Rinkos
2018.08.14
Stocks in Asia Trade Mixed; Dollar Slips With Yen: Markets Wrap

Asian stocks mostly steadied Tuesday as the contagion from the economic crisis in Turkey remained relatively...

2018.08.14
Domino efekto finansų rinkose iš Turkijos nesitiki Premium 3

Finansų specialistai ramina, kad Turkijos liros griūtis neturėtų sukelti masinės panikos finansų rinkose. Kol...

Rinkos
2018.08.14
Turkiškos baimės ima viršų biržose

Baltijos akcijų biržos pirmadienį gyveno pasauliniu nerimu dėl galimos finansų krizės Turkijoje – tai į antrą...

Rinkos
2018.08.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau