Penkios investicijų į komercinį NT alternatyvos

Publikuota: 2017-12-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi išaugusį investuotojų susidomėjimą alternatyviomis komercinio NT klasėmis. Lietuvos banko metinėje nekilnojamojo turto konferencijoje kalbėjusi Giedrė Kulakovienė, „Colliers International“ investicijų patarėja, įžvelgia 5 patrauklias alternatyvas.

„Pagal „Emerging trends Europe“ tyrimą, kuriame apklausti pasaulio šalių investuotojai, pirmoje vietoje kaip patraukliausias komercinis turtas kitais metais turėtų būti sandėliai, antroje vietoje – nišinis komercinis turtas, arba alternatyvos“, – konferencijoje kalbėjo p. Kulakovienė.

Pranešėja skaičiuoja, kad investicijos į alternatyvias komercinio NT klases sudaro 10–20% rinkos.

Pasak p. Kulakovienės, viešbučiai Baltijos regione investuotojams į komercinį NT gali būti įdomūs tuo, kad per pastaruosius 5 metus turistų skaičius kasmet auga po 7,5%, viešbučių užimtumas didėja apie 3%.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Tai yra niša, kurioje galima kažką daryti. Tai ir atsispindi dabartinėse realijose. Matome ateinančius naujus prekės ženklus, naujus viešbučių projektus, ir tai vyksta ne tik Vilniuje, – sakė p. Kulakovienė. – Viebučių sandoriai sudaro apie 4–6% visos rinkos, bet kaip alternatyviai turto klasei ir neturėtų būti daugiau.“

NT ekspertė vardina, kad viešbučiai, kaip turto klasė, pasižymi stabilesniu pelningumu ilgalaikėje perspektyvoje, turto kainodara greičiau prisitaiko prie kintančių rinkos sąlygų nei biurų ar prekybos centrų projektai, kuriuose pasirašomos ilgalaikės sutartys su nuomininkais.

„Taip pat pastebimas viešbučių savininkų noras perleisti NT profesionalams. Vienas iš minusų – šis turtas yra jautrus ekonominiams ir geopolitiniams pokyčiams visame pasaulyje, ne tik viduje. Todėl reikia turėti tam tikrų specifinių žinių, kaip įeiti į šią rinką“, – konferencijoje aiškino „Colliers International“ investicijų patarėja.

Tęsinys po grafiku

nuotrauka::1nocrop

Butų kompleksai nuomai

Apie 14% Europos investicijų į komercinį NT rinkos sudaro investicijos į profesionaliai valdomus butų kompleksus nuomai. Šios turto klasės objektuose po išplėtojimo butai nėra pardavinėjami, viskas skirta nuomai. Daugiausiai profesionaliai valdomų kompleksų išplėtota Vokietijoje, Švedijoje, JK ir Nyderlanduose. Investicijos į šį segmentą sparčiai auga – 2010–2016 m. investicijų augimas siekė 143%, anot „Colliers International“. Kol kas Lietuvoje tokių projektų nėra, tačiau artimu metu Estijoje laukiama pirmojo, kuriame bus įdarbinti ir pensijų fondų pinigai.

„Pirmasis projektas, skirtas ilgalaikei nuomai, bus įgyvendintas Taline. NT vystymo kompanija „Lumi Capital“ ir pensijų fondus valdantis LHV bankas pradės projektą, kuris visas bus skirtas nuomai. Būsto nuomininkai galės būti 100% įsitikinę, kad iš to turto jų niekas neišmes, jie galės nuomotis 5–10 metų ir būti nepriklausomi nuo turto savininkų“, – sakė p. Kulakovienė.

Profesionaliai valdomi butų kompleksai gali būti skirti ir tik trumpalaikei nuomai. Šiuo segmentu ekspertė pastebi stiprų susidomėjimą tarp investuotojų Vilniuje.

„Tai nėra viešbutis, tačiau jis turi turėti papildomas paslaugas, kaip bendradarbystės erdvių, konsjeržo, skalbyklų, būti geroje vietoje. Toks projektas artimiausiu metu turėtų būti įgyvendintas ir Vilniuje“, – sakė p. Kulakovienė.

Senelių namai

Investicijų į senelių namų perspektyvas „Colliers International“ ekspertė siejo su besikeičiančia demografine padėtimi – visuomenės senėjimu.

„Planuojama, kad su šia problema 2060 m. daug labiau susidurs Rytų šalys ir Latvijoje tokių gyventojų bus daugiau kaip 35%. Tam įtakos turi ir didelė emigracija, mažas imigrantų skaičius į rytų šalis ir jaunų žmonių pritraukimas. Todėl verta pradėti mąstyti apie šią investicinę galimybę, kuri plačiojoje Europoje ir JAV jau ištobulinta“, – aiškino NT investicijų patarėja.

Ji pastebėjo, kad senelių namai yra mažai jautrūs ekonominiams pokyčiams, jiems reikalingas profesionalus operatorius.

Studentų bendrabučiai

Priešingoje pagal apsigyvenančios auditorijos amžių skalėje – studentų bendrabučiai. Šioje alternatyvioje turto klasėje daugiausiai įdirbio turi JK, kurioje, anot pranešėjos, prasideda bendrabučių bumas. Studentų bendrabučių rinka auga Vokietijoje, Prancūzijoje, Airijoje. Tendencijos pradeda formuotis Lenkijoje, Čekijoje. Vidutinis investicijų į studentų bendrabučius pelningumas pasaulyje siekia 5,9%. Tiesa, dėl neaugančio studentų, ypač iš užsienio skaičiaus, Lietuvoje tokios investicijos perspektyva, pasak pranešėjos, „kol kas sudėtinga“.

Automobilių statymo aikštelės

Ponia Kulakovienė cituoja statistiką, kad automobilis per parą važiuoja vidutiniškai apie 1 valandą, todėl neeksploatuojamo automobilio laikymas likusiu paros metu įgauna didesnės įtakos. Lietuvoje į šią komercinio NT alternatyvą lėšas kreipia „Modus Group“, „Invalda“, „Lords LB Asset Management“, teigiama pranešėjos prezentacijoje.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Rinkos“
„Modus Mobility“ žengia į Europą, ruošiasi devynženklėms investicijoms Premium 1

Automobilių nuomos ir prenumeratos paslaugas teikiantis „Modus Group“ padalinys ieško galimybių pritraukti...

Logistika
2022.06.24
„Snaigės“ akcininkai patvirtino įmonės restruktūrizavimo planą

Rusijos grupės „Polair“ netiesiogiai valdomos vienintelės Baltijos šalyse šaldytuvų gamybos bendrovės...

Pramonė
2022.06.23
Akcijų biržose dominuoja ekonomikos lėtėjimo lūkesčiai Premium

Nykių ekonomikos perspektyvų nuliūdinti investuotojai suskubo „šortinti“ Europos akcijas ir pirkti...

Rinkos
2022.06.23
Rusija atliko du mokėjimus rubliais už skolą užsienio valiutomis 17

Rusijos finansų ministerija ketvirtadienį atliko pirmuosius du mokėjimus nacionaline valiuta investuotojams,...

Rinkos
2022.06.23
Vokietija aktyvavo pavojaus režimą dėl sumažėjusio dujų tiekimo

Vokietijos valdžios institucijos nusprendė aktyvuoti vadinamąjį pavojaus režimą, kuris yra antrasis avarinio...

Rinkos
2022.06.23
Likvidumo pritrūkusias kriptobendroves gelbėti ėmėsi sektoriaus milijardierius

Kriptomilijardierius Samas Bankmanas-Friedas per savo bendroves į su likvidumo stygiumi susiduriančias...

Rinkos
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
„INVL Baltic Sea Growth Fund“ įsigijo veterinarijos klinikų tinklą „MiniVet“

Privataus kapitalo investicinis fondas „INVL Baltic Sea Growth Fund“ toliau augina investicijų portfelį ir...

Rinkos
2022.06.23
Stagfliacijos Europoje neprognozuoja, JAV recesiją signalizuoja pinganti nafta Premium

Europos centrinio banko (ECB) ekspertai nesitiki, kad Europa papuls į stagfliacijos gniaužtus, t. y. aukštos...

Finansai
2022.06.23
M. Žėkas: jei prasideda centrinių bankų karpymai, ar tu „Microsoft“, ar „Apple“, bus korekcija Premium

Mantvidas Žėkas, „Orion Securities“ Kapitalo rinkų skyriaus vadovas, portalo „Mano pinigai“ organizuotame...

Rinkos
2022.06.23
S&P 500 ima asocijuotis su R. Nixono laikų „infliacijos šoku“ Premium

Akcijų rinkose nuotaikos niūrios, stebėtojai ragina nepasiduoti „meškų rinkos ralių“ žavesiui. Šviesos...

Rinkos
2022.06.22
„BlackRock“ strategai FED politikos pokyčio tikisi pradėjus lėtėti ekonomikai

„BlackRock Investment Institute“ strategai įspėja, kad JAV Federalinio rezervų banko (FED) politika gali...

Rinkos
2022.06.22
Lietuvoje veikiantys bankai pirmąjį ketvirtį uždirbo beveik 100 mln. Eur pelno

Lietuvoje veikiantys bankai pirmąjį šių metų ketvirtį uždirbo beveik 100 mln. Eur pelno – trečdaliu daugiau...

Rinkos
2022.06.22
„Payseros“ pelną gelbėjo parduotas sklypas, ruošiasi tapti tarpusavio skolinimo platforma Premium

Finansinių technologijų bendrovės „Paysera“ pelnas per praėjusius metus susitraukė perpus, mažėjus kainoms už...

Rinkos
2022.06.22
Bitkoinas gali nukristi ir iki 13.000 USD, įspėja strategas 11

Ianas Harnettas, „Absolute Strategy Research“ įkūrėjas ir investicijų vadovas, teigia, kad didžiausios...

Rinkos
2022.06.22
„Gazprom“ išėjo į karą su Europa, dujų kainos muša rekordus Premium 40

Rusijos „Gazprom“ politiniais sumetimais mažinant tiekimą Europai, gamtinių dujų kainos matuojasi ilgiausio...

Rinkos
2022.06.22
Infliacija JK gegužės mėnesį siekė 9,1% 1

Gegužės mėnesį metinė infliacija Jungtinėje Karalystėje (JK) šoktelėjo link naujo antirekordo ir siekė 9,1%.

Verslo aplinka
2022.06.22
Bizūnas dar neišgąsdino: kriptoįmonės Lietuvoje toliau dygsta kaip grybai po lietaus Premium

Vyriausybė kriptopaslaugų tiekėjų reguliavimo sugriežtinimui pritarė anksčiau birželį. Dabar svarstymai...

Inovacijos
2022.06.22
Besiblaškančiose biržose didieji protai nesutaria dėl krypties Premium 1

Pozityviausia, ką galima išsinešti iš didžiųjų Volstrito bankų analizių, kad galbūt antroje metų pusėje...

Rinkos
2022.06.21
„Vienna Insurance Group“ investuoja 15 mln. Eur į „BTA Baltic Insurance Company“ mokumo kapitalą

Baltijos valstybėse veikiančios Latvijoje registruotos ne gyvybės draudimo bendrovės „BTA Baltic Insurance...

Rinkos
2022.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku