Penkios investicijų į komercinį NT alternatyvos

Publikuota: 2017-12-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi išaugusį investuotojų susidomėjimą alternatyviomis komercinio NT klasėmis. Lietuvos banko metinėje nekilnojamojo turto konferencijoje kalbėjusi Giedrė Kulakovienė, „Colliers International“ investicijų patarėja, įžvelgia 5 patrauklias alternatyvas.

„Pagal „Emerging trends Europe“ tyrimą, kuriame apklausti pasaulio šalių investuotojai, pirmoje vietoje kaip patraukliausias komercinis turtas kitais metais turėtų būti sandėliai, antroje vietoje – nišinis komercinis turtas, arba alternatyvos“, – konferencijoje kalbėjo p. Kulakovienė.

Pranešėja skaičiuoja, kad investicijos į alternatyvias komercinio NT klases sudaro 10–20% rinkos.

Pasak p. Kulakovienės, viešbučiai Baltijos regione investuotojams į komercinį NT gali būti įdomūs tuo, kad per pastaruosius 5 metus turistų skaičius kasmet auga po 7,5%, viešbučių užimtumas didėja apie 3%.

„Tai yra niša, kurioje galima kažką daryti. Tai ir atsispindi dabartinėse realijose. Matome ateinančius naujus prekės ženklus, naujus viešbučių projektus, ir tai vyksta ne tik Vilniuje, – sakė p. Kulakovienė. – Viebučių sandoriai sudaro apie 4–6% visos rinkos, bet kaip alternatyviai turto klasei ir neturėtų būti daugiau.“

NT ekspertė vardina, kad viešbučiai, kaip turto klasė, pasižymi stabilesniu pelningumu ilgalaikėje perspektyvoje, turto kainodara greičiau prisitaiko prie kintančių rinkos sąlygų nei biurų ar prekybos centrų projektai, kuriuose pasirašomos ilgalaikės sutartys su nuomininkais.

„Taip pat pastebimas viešbučių savininkų noras perleisti NT profesionalams. Vienas iš minusų – šis turtas yra jautrus ekonominiams ir geopolitiniams pokyčiams visame pasaulyje, ne tik viduje. Todėl reikia turėti tam tikrų specifinių žinių, kaip įeiti į šią rinką“, – konferencijoje aiškino „Colliers International“ investicijų patarėja.

Tęsinys po grafiku

nuotrauka::1nocrop

Butų kompleksai nuomai

Apie 14% Europos investicijų į komercinį NT rinkos sudaro investicijos į profesionaliai valdomus butų kompleksus nuomai. Šios turto klasės objektuose po išplėtojimo butai nėra pardavinėjami, viskas skirta nuomai. Daugiausiai profesionaliai valdomų kompleksų išplėtota Vokietijoje, Švedijoje, JK ir Nyderlanduose. Investicijos į šį segmentą sparčiai auga – 2010–2016 m. investicijų augimas siekė 143%, anot „Colliers International“. Kol kas Lietuvoje tokių projektų nėra, tačiau artimu metu Estijoje laukiama pirmojo, kuriame bus įdarbinti ir pensijų fondų pinigai.

„Pirmasis projektas, skirtas ilgalaikei nuomai, bus įgyvendintas Taline. NT vystymo kompanija „Lumi Capital“ ir pensijų fondus valdantis LHV bankas pradės projektą, kuris visas bus skirtas nuomai. Būsto nuomininkai galės būti 100% įsitikinę, kad iš to turto jų niekas neišmes, jie galės nuomotis 5–10 metų ir būti nepriklausomi nuo turto savininkų“, – sakė p. Kulakovienė.

Profesionaliai valdomi butų kompleksai gali būti skirti ir tik trumpalaikei nuomai. Šiuo segmentu ekspertė pastebi stiprų susidomėjimą tarp investuotojų Vilniuje.

„Tai nėra viešbutis, tačiau jis turi turėti papildomas paslaugas, kaip bendradarbystės erdvių, konsjeržo, skalbyklų, būti geroje vietoje. Toks projektas artimiausiu metu turėtų būti įgyvendintas ir Vilniuje“, – sakė p. Kulakovienė.

Senelių namai

Investicijų į senelių namų perspektyvas „Colliers International“ ekspertė siejo su besikeičiančia demografine padėtimi – visuomenės senėjimu.

„Planuojama, kad su šia problema 2060 m. daug labiau susidurs Rytų šalys ir Latvijoje tokių gyventojų bus daugiau kaip 35%. Tam įtakos turi ir didelė emigracija, mažas imigrantų skaičius į rytų šalis ir jaunų žmonių pritraukimas. Todėl verta pradėti mąstyti apie šią investicinę galimybę, kuri plačiojoje Europoje ir JAV jau ištobulinta“, – aiškino NT investicijų patarėja.

Ji pastebėjo, kad senelių namai yra mažai jautrūs ekonominiams pokyčiams, jiems reikalingas profesionalus operatorius.

Studentų bendrabučiai

Priešingoje pagal apsigyvenančios auditorijos amžių skalėje – studentų bendrabučiai. Šioje alternatyvioje turto klasėje daugiausiai įdirbio turi JK, kurioje, anot pranešėjos, prasideda bendrabučių bumas. Studentų bendrabučių rinka auga Vokietijoje, Prancūzijoje, Airijoje. Tendencijos pradeda formuotis Lenkijoje, Čekijoje. Vidutinis investicijų į studentų bendrabučius pelningumas pasaulyje siekia 5,9%. Tiesa, dėl neaugančio studentų, ypač iš užsienio skaičiaus, Lietuvoje tokios investicijos perspektyva, pasak pranešėjos, „kol kas sudėtinga“.

Automobilių statymo aikštelės

Ponia Kulakovienė cituoja statistiką, kad automobilis per parą važiuoja vidutiniškai apie 1 valandą, todėl neeksploatuojamo automobilio laikymas likusiu paros metu įgauna didesnės įtakos. Lietuvoje į šią komercinio NT alternatyvą lėšas kreipia „Modus Group“, „Invalda“, „Lords LB Asset Management“, teigiama pranešėjos prezentacijoje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Mėnesio sandoris: „Wabco“ įsigijimas už 6,4 mlrd. Eur

Vokietijos pavarų dėžių ir kitų automobilių dalių gamintoja „ZF Friedrichshafen“ kovo 28 d. pranešė apie...

Rinkos
2019.05.18
W. Buffettas: leidžiu laiką smagiau negu bet kuris kitas 88-erių metų žmogus pasaulyje Premium 2

Akcijų rinkoje sėkmę nuo nesėkmės skiria nedaug. Matuojant investicinę grąžą, 10% – jau didelis skirtumas,...

Rinkos
2019.05.18
Finansinė laisvė JAV: sukaupti 1,2 mln. USD, kurių užtektų 30-iai metų 38

Lietuvoje gimusi Tatjana su vyru Jose finansinės laisvės siekė Jungtinėse Valstijose ir 2020 m. į ankstyvą...

Rinkos
2019.05.18
Prekybinis konfliktas išlaiko investuotojus įtampoje Premium

Pasaulyje akcijos pinga, tebeaštrėjant JAV ir Kinijos retorikai prekybiniame konflikte. Baltijos biržoje –...

Rinkos
2019.05.17
„Practica Capital“ 1 mln. Eur investavo į Latvijos startuolį

Lietuvos rizikos kapitalo fondų valdytoja „Practica Capital“ kartu su partneriais investavo į Latvijos garso...

Rinkos
2019.05.17
Šiaulių bankui pakeltas skolinimosi reitingas

Reitingų agentūra „Moody‘s“ padidino Šiaulių banko ilgalaikio skolinimosi reitingą nuo Baa3 iki Baa2.

Rinkos
2019.05.17
„Alna“ sulaukė finansinio investuotojo, nupirko 35% 7

Investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ fondas įsigijo 35% „Alnos“ grupės įmones...

Rinkos
2019.05.17
Butas nuomai: 2019-ųjų investicinės mados Premium 13

NT rinkai, demonstruojančiai aktyvumą ir kainų augimą, gyvybės suteikia ir tarp investuotojų populiari buto...

Rinkos
2019.05.17
„Silvano“ ir farmacininkų diena Premium

Baltijos akcijų biržose ketvirtadienį sulaukta techninės „Silvano“ akcijų kainos korekcijos, aktyviau...

Rinkos
2019.05.16
Ką reikia žinoti prieš investuojant į sutelktinio finansavimo platformą   6

Šiandien, kai bankų siūlomos indėlių palūkanos yra artimos nuliui, o gyventojų pajamos auga, iškyla klausimas...

Rinkos
2019.05.16
Estams planai atrakinti pensijų fondus gali smogti kitu lazdos galu 2

Naujoji Estijos valdančiosios koalicijos sutartis numato šalies gyventojams suteikti galimybę išsiimti...

Finansai
2019.05.16
Dar vienu banku mažiau: traukiasi „Handelsbanken“ 15

Vienas didžiausių Švedijos bankų „Handelsbanken“ nuo 2020 m. stabdys savo operacijas Lietuvoje ir kitose...

Rinkos
2019.05.16
„Mokilizingas“ taps filialu 1

Prieš metus estų banko „Inbank“ įsigytas lietuvių „Mokilizingas“ po susijungimo sandorio taps „Inbank“ dalimi...

Rinkos
2019.05.16
Signalas įmonėms: Lietuvoje skirta pirmoji stambi bauda už BDAR pažeidimą 12

Valstybinė duomenų apsaugos inspekcija UAB „MisterTango“ už Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR)...

Paslaugos
2019.05.16
Analitikas: investicijos į komercinį NT Europoje šiemet krito penktadaliu Premium

Investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką Europoje pirmąjį šių metų ketvirtį sumažėjo 21%,...

Statyba ir NT
2019.05.16
„EfTEN“ fondui – 30 mln. Eur injekcija iš ERPB

Didžiausiai Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo bendrovei „EfTEN Capital“...

Statyba ir NT
2019.05.16
„City Service“ nori koncentruotis į gyvenamųjų būstų priežiūrą, kitiems verslams ieško pirkėjo Premium

„Icor“ kontroliuojama bendrovė „City Service SE“ pradeda ieškoti pirkėjų visiems savo verslams, kurie...

Verslo aplinka
2019.05.16
W. Buffetto „Berkshire Hathaway“ turi „Amazon“ akcijų už 900 mln. USD

Warreno Buffetto inveticijų valdymo gigantė „Berkshire Hathaway“ šiemet įsigijo „Amazon“ akcijų, pozicijos...

Rinkos
2019.05.16
„Grindeks“ ambicijos suviliojo investuotojus Premium

Latvių farmacininkė „Grindeks“, kurios mažumos investuotojai jau laukia oficialaus siūlymo, grįžo tarp...

Rinkos
2019.05.15
Lietuvoje – Slovėnijos kriptovaliutų prekybos platforma

Lietuvoje kuriasi Slovėnijos inžinierių plėtojama kriptovaliutų platforma „Kriptomat“.

Rinkos
2019.05.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau