NT brokeris: vien Vilniuje – 6.000 „šešėlinių“ NT nuomotojų

Publikuota: 2017-12-05
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Vien Vilniuje veikia apie 6.000 „šešėlinių“ butų nuomotojų, kurie nemoka jokių mokesčių valstybei.

Tokius duomenis antradienį Vilniuje vykusioje Lietuvos banko konferencijoje apie NT pateikė NT agentūros „Capital“ brokeris Eimantas Dumbrava, juos pagrindęs savo asmeniniais skaičiavimais.

Jo teigimu, populiariausiame Lietuvos NT portale „Aruodas.lt“ per metus vidutiniškai pasirodo apie 15.000 naujų skelbimų apie Vilniuje nuomojamus butus, tačiau Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) per metus išduoda tik apie 5.000 verslo liudijimų butų nuomai.

„Taigi, kur dingsta 10.000 butų? Atmetus tuos savininkus, kurie su liudijimu nuomoja daugiau nei vieną butą, taip pat tuos skelbimus, kurie tiesiog atnaujinami ir talpinami kaip nauji pasiūlymai, ar tuos nuomotojus, kurie nuomos pajamas apmokestina praėjus metams deklaruodami pajamas ir mokėdami 15% GPM, vis vien lieka apie 6.000 butų, kurie yra šešėlyje. Tai yra apie 4 mln. Eur valstybės negautų mokesčių per metus“, – sako p. Dumbrava, kurio vertinimu, vien sostinės butų nuomos rinka sudaro 60-70% visos šalies butų nuomos rinkos.

40 butų per dieną

Renginyje jis taip pat kalbėjo, kad Vilniaus būstų nuomos rinkoje per dieną pasirodo kiek daugiau nei 40 naujų butų, o vien šiuo metu yra 1.716 aktyvių nuomojamo būsto skelbimų.

„Dauguma nuomojamų butų yra 2 kambarių, tad investuotojai į NT galėtų atsižvelgti, kad ši niša jau yra užpildyta“, – sakė p. Dumbrava.

Jo teigimu, į nuomos rinką sostinėje naujai atkeliaujantys butai vis dar turi paklausą, nes tai yra santykinai didelis ir gyventojų skaičiumi nuolat augantis miestas, į kurį ateina vis naujų užsienio įmonių, kurios kuria darbo vietas.

„Tie nauji žmonės, kurie atsikelia, arba nenori, arba negali nusipirkti savo būsto. Pavyzdžiui, jie čia atsikelia tik kuriam laikui, nežino, ar jiems patiks, arba yra dar neapsisprendę, kurį mikrorajoną gyvenimui rinktis“, – sako p. Dumbrava.

Brokeris skaičiuoja, kad sostinėje vidutinė butų nuomos grąža šiuo metu yra apie 5,6%, vidutinė nuomos kaina svyruoja nuo 7,44 iki 9,08 Eur už kv. m., o nuomos kainos Vilniuje per tris metus pakilo vidutiniškai 22%.

„Investuotojus butai nuomai vilioja dėl to, kad jie juos suvokia kaip saugią investiciją, kuriai nereikia daug žinių ir kuri nereikalauja daug rizikos. O naujos alternatyvios investicijos šalyje dar nėra populiarios ir nelabai suprantamos tiems žmonėms, kurie perka NT. Iš savo praktikos galiu pasakyti, kad antrą būstą perka labai daug vyresnio amžiaus žmonių”, – sako brokeris.

Jis pastebi, kad dėl išaugusios konkurencijos tarp nuomotojų nuomininkai vis labiau nori naujos, tačiau ne senos statybos buto.

„Tad tie butų savininkai, kurie turi prieš 10 metų įrengtus ir neremontuotus butus yra priversti leisti kainas. Tuo tarpu naujo įrengimo, modernių butų nuomos kainos iš esmės jau kurį laiką išlieka tos pačios“, – sako p. Dumbrava.

Dideli kainos lūkesčiai

NT specialisto vertinimu, šiuo metu NT savininkų ir investuotojų lūkesčiai dėl kainos yra užaugę.

„Laimei, tuos per didelius kainos lūkesčius dar savotiškai užlopo trumpalaikės nuomos platformos „AirBnB“ ar „Booking.com“. Tačiau, jei nuomoji per jas, turi plėtoti savotišką verslą, nes yra tikrai daug darbo įleidžiant ir išleidžiant nuomininkus. Nors grąža, žinoma, didesnė“, – sako p. Dumbrava.

„Capital” brokeris NT investuotojams, skaičiuojantiems savo iš nuomos uždirbamą grąžą, pataria visuomet įsivertinti patalpų nusidėvėjimą, nes jau po 7-10 metų butas reikalaus remonto, taip pat išlaidas nuomininkų paieškai ir nuostolius dėl prastovos mėnesių.

Tuo tarpu valstybei kovoti su šešėliu nuomos rinkoje jis siūlo pritaikant mažesnius pajamų mokesčius asmenims, kurie butus nuomoja už iki 300 Eur per mėnesį (3.600 Eur per metus) siekiančią kainą.

„Tokius butus dažniausiai nuomoja juos paveldėję asmenys, kuriems nuomos pajamas yra svarbi visų šeimos pajamų dalis ir jie visuomet ieškos galimybių sumokėti mažiau mokesčių, kad tų pajamų liktų daugiau“, – sako p. Dumbrava.

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Mirė buvęs FED vadovas P. Volckeris

Eidamas 93-uosius mirė buvęs FED vadovas Paulas Volckeris, praneša Vakarų finansų žiniasklaida.

Rinkos
19:18
Biržoje „Swedbank“ ėjimu bus patenkinti ne visi Premium

Šiaulių banko akcijų atoslūgis Vilniaus biržoje siunčia signalą banko valdybai. Vakarų biržose po augimo...

Rinkos
18:26
Lietuvoje veikiančio „fintech“ startuolio apyvarta artėja prie 1 mlrd. Eur 1

Pernai veiklą pradėjusios Lietuvos finansinių paslaugų teikėjos UAB „ConnectPay“ klientų finansinių operacijų...

Rinkos
16:46
Vyriausybė daugiau kaip 2 metams pasiskolino už minus 0,057%  

Lietuvos vyriausybė vidaus rinkoje 2 metams ir 3 mėnesiams pasiskolino 30 mln. Eur už vidutines neigiamas...

Rinkos
16:00
Į Graikiją vilioja ne tik saulė, bet ir galimybė išsimokėti gyvenimo uždarbį Premium

Šalys siūlo neapmokestinti verslininkų tarptautinių pajamų, jeigu jie sumokės nemenką fiksuotą mokesčio sumą...

Finansai
14:17
„Swedbank“ Lietuvoje paleidžia nemokamą prekybą baltiškomis akcijomis 2

„Swedbank“ planuoja nuo 2020 m. vasario 1 d. privatiems klientams pasiūlyti nemokamą prekybą Baltijos šalių...

Rinkos
11:02
„Swedbank“ grupę palieka dar dvi aukštos vadovės, bus vertinama banko kultūra 3

Galimo pinigų plovimo per Baltijos šalis skandale atsidūrusį Švedijos banką „Swedbank“ palieka Baltijos šalių...

Rinkos
10:40
Investavimas į NT paskolas su antrine hipoteka 8

Lietuvos ir užsienio sutelktinio finansavimo NT platformose vis dažniau tenka pamatyti antrinę hipoteką...

Rinkos
2019.12.08
„Ericsson“ sutiko su 1 mlrd. USD bauda kyšininkavimo byloje 2

Švedijos telekomunikacijų kompanija „Ericsson“ sumokės per 1 mlrd. USD  baudų ir taip užbaigs JAV institucijų...

Rinkos
2019.12.07
OPEC ir partnerės susitarė mažinti naftos gavybą 500.000 barelių per parą 1

Penktadienį įvyko Naftą eksportuojančių valstybių organizacijos (OPEC) ir jos sąjungininkių, įskaitant...

Pramonė
2019.12.06
Ant „Augos Group“ obligacijų galimai užkibo „stambi žuvis“ Premium

Penktadienį investuotojai apleido Baltijos akcijų biržą, tačiau intrigą kėlė naujienos iš vietos įmonių...

Rinkos
2019.12.06
„Revolut“ žengia pirmuosius žingsnius į pensijų kaupimo rinką 3

Jungtinės Karalystės startuolis „Revolut“, turintis lietuvišką bankinę licenciją, žengia pirmuosius žingsnius...

Rinkos
2019.12.06
Vokietijos pramonės susitraukimas – didžiausias per 10 metų

Vokietijos pramonės sektoriaus gamybos apimtis spalį krito tempu, nematytu nuo 2009 m.

Rinkos
2019.12.06
Estijos AML startuolis pritraukė 2 mln. USD investiciją 1

Estijos vardui skambant bankų pinigų plovimo skandaluose Europoje, šios šalies pinigų plovimo prevencijos...

Rinkos
2019.12.06
Istorinis IPO tempia visą rinką

Naftos gigantės „Saudi Aramco“ įgyvendintas pirminis viešas akcijų siūlymas (IPO), per kurį pritraukta 25,6...

Rinkos
2019.12.06
LB imasi investicinio draudimo teikėjų – reikalaus skaidrumo dėl mokesčių

Lietuvoje veikiantys investicinio gyvybės draudimo teikėjai turės teikti daugiau duomenų apie savo taikomus...

Rinkos
2019.12.06
Lietuvos atsakas į pinigų plovimo skandalus – užkardymo centras Premium 4

Lietuva į Europoje ir Baltijos šalyse skambančius pinigų plovimo skandalus atsakys stiprindama pinigų plovimo...

Rinkos
2019.12.06
Šaltiniai: „Saudi Aramco“ per IPO pritraukė 25,6 mlrd. USD

Biržoje debiutuojanti Saudo Arabijos valstybinė naftos bendrovė „Saudi Aramco“ ketvirtadienį nustatė pradinio...

Rinkos
2019.12.05
„Auga group“ pratęsė žaliųjų obligacijų įsigijimo terminą iki gruodžio 12 d.

Ekologiškų produktų gamintoja „Auga group“ pratęsė jos platinamų žaliųjų obligacijų įsigijimo terminą iki...

Rinkos
2019.12.05
Šiaulių bankui – viena neutrali, viena gera žinia Premium

Daugelis akcijų Baltijos biržose ketvirtadienį buvo linkusios pigti, išimtimi buvo „Olainfarm“. Šiaulių...

Rinkos
2019.12.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau