Lietuvių NT fondas Londone plečia investavimo strategiją, žada 50% didesnę grąžą

Publikuota: 2017-07-10
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomas investicijų į Londono būsto rinką fondas imasi reikšmingų strateginių pokyčių – plečiama geografija ir investavimo kryptys, kurios turėtų 50% padidinti grąžą. Tiesa, pokyčiai vyksta tuo metu, kai rinka išgyvena ne pačius šviesiausius laikus.

Iki šiol „Orion London Property Fund“ valdytojai investicinę idėją Londono būsto rinkoje grindė mieste statomos naujos metro linijos „Crossrail“ atveriamomis perspektyvomis. Esą sulig pagerėjusiu susisiekimu aplink nutiestą liniją esančio turto vertė turėtų išaugti.

„Esame nišinis žaidėjas su labai aiškia investavimo strategija, kuri pasitvirtino. Nusprendėme papildyti ją naujomis investavimo kryptimis, nes per šį laikotarpį artimiau susipažinome su rinka, atsirado įdirbis su vietiniais partneriais, drauge įžvelgėme perspektyvių galimybių“, – aiškina Andrius Baranauskas, „Orion London Property Fund“ valdytojas.

Fondas nusprendė praplėsti įsigyjamų objektų geografiją ir papildyti strategiją nauja kryptimi – investuoti ne vien į pastatytus būstus, bet ir vystyti naujus projektus.

„Mes matome perspektyvas priemiesčiuose, kur planuojamas ir „Crossrail 2“. Būtent šiose vietose vystyti gyvenamąjį NT tampa ypač patrauklu, o investicinių projektų vystymo pavyzdžiai rodo, kad tai gali būti greiti bei pelningi projektai“, – aiškina p. Baranauskas.

Pasak jo, besivystant „Crossrail“ projektui, pasikeitė ir aplink jį esanti aplinka – atitinkamai išaugo būsto kainos ir sumažėjo patrauklių objektų įsigijimui. Tačiau tai, pasak valdytojo, patvirtina, kad dabartinės investicijos buvo atliktos „teisingu metu ir laukia realizacijos laiko“.

Fondas bando veikti toje būsto rinkos nišoje, kuri yra per maža stambesniems investuotojams.

Imtis būsto projektų vystymo Londone paskatino didesnės grąžos siekis. Tiesa, tai padidina ir investavimo riziką.

„Fondas gaus pajamas ne tik iš nuomos, bet ir iš objektų pardavimo, tai padidins bendrą fondo pajamingumą esamiems investuotojams, tikime, kad pritrauks ir naujų“, – viliasi p. Baranauskas.

Atnaujinęs strategiją, fondas planuoja uždirbti 15–18% grąžą, arba 50% daugiau, nei planuota su ankstesne strategija.

Šiuo metu „Orion London Property Fund“ portfelio grynoji aktyvų vertė (GAV) siekia 3,61 mln. GBP (4,1 mln. Eur), portfelyje yra 11 objektų, kurie visi išnuomoti. Nuo fondo veiklos pradžios 2015 m. investicinių vienetų vertė pakilo 7,2%.

„Artimiausiu metu planuojama įsigyti 2–3 vystytinus objektus ir juos išvysčius rinkai pasiūlyti 6-8 gyvenamuosius būstus“, – planuoja p. Baranauskas.

Tiesa, JK būsto rinkoje situacija nėra pati geriausia. Būsto kainos birželį smuko antrą mėnesį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, šiais metais, rodo penktadienį paskelbti naujausi „Halifax“ būsto rinkos indekso duomenys, kuriuos renka „Markit“. Rinkos analitikai tikėjosi kainas augsiant 0,2%. Savo ruožtu metinis būsto kainų augimas JK sulėtėjo nuo 3,3% iki 2,6%.

Pagal „Halifax“, būsto įsigijimo vidutinė kaina JK šiuo metu siekia 218.290 GBP.

Tęsinys po grafiku

infogram.com::halifax_jk_busto_kainu_metinis_pokytis_

„Žinoma, po praėjusiais metais įvykusio „Brexit“ referendumo ir 2017 m. birželio mėn. įvykusių pirmalaikių parlamento rinkimų, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pasikeitimai, kurie, nors ir nežymiai, bet pakoregavo kainas daugiausiai centrinėje Londono dalyje“, – pripažįsta p. Baranauskas.

Tačiau jis teigia, kad paklausa būstui viršija pasiūlą, statomų „naujų objektų skaičius yra mažas“.

„Remiantis tarptautinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Savills“ prognozėmis, Londone per 2017 metus bus pastatyta 46.500 naujų būstų – 13,4% daugiau nei 2016 m. – didžiausio kiekio skaičiuojant nuo 1930 metų. Nors 2017 m. prognozuojamas naujų būstų skaičius ir viršija Londono miesto valdžios išsikeltą minimalų tikslą – 42.000 būstų, išties, tai labai kuklus rodiklis, – tikina p. Baranauskas. – Realus poreikis – 64.000, atsižvelgiant į naujai kuriamas darbo vietas sparčiai augančiame ir, tikimasi, 8,76 mln. gyventojų skaičių 2017 metų pabaigoje pasieksiančiame didmiestyje.“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Šiųmečio IPO derliaus apžvalga: ne vien tik sėkmės istorijos

Šiais metais pagrindinėse JAV akcijų biržose – „Nasdaq“ ir NYSE – jau įvyko 90-ies bendrovių pirminiai akcijų...

Rinkos
2019.05.25
„Citadele banka“ rezultatai I ketvirtį prastėjo 1

Latvijos bankininkystės grupė „Citadele banka“ I ketvirtį, palyginti su laikotarpiu prieš metus, uždirbo 22%...

Rinkos
2019.05.24
Mažos rinkos rūpesčiai: iš biržos pasitraukė dar 1,56 mln. Eur Premium

Įtemptos savaitės pabaigoje pasaulio akcijų rinkose fiksuota santykinė stabilizacija. Baltijoje išsiskyrė...

Rinkos
2019.05.24
V. Vaitkevičienė pirmininkaus Europos rizikos kapitalo fondų tinklui 1

Europos rizikos kapitalo fondų investuotojai pirmininkauti tinklui išrinko UAB „Investicijų ir verslo...

Vadyba
2019.05.24
Naftos linksmieji kalneliai: po 4,5% kritimo – kainos atšokimas

Naftos kainos pasaulinėse rinkose penktadienio rytą bando atsistatyti po staigaus kritimo ketvirtadienį,...

Rinkos
2019.05.24
„INVL Asset Management“ pensijų fondai investavo į NT fondą 3

Lietuvos investicijų bendrovės „INVL Asset Management“ valdomi pensijų fondai investavo į NT fondą...

Rinkos
2019.05.24
Pagrindinis akcininkas „Grindeks“ akcijas supirkti nori po 12,59 Eur

Pagrindinis latvių farmacininkės „Grindeks“ akcininkas siekia pateikti oficialų siūlymą po 12,59 Eur.

Rinkos
2019.05.24
Pardavėjas siekia finansinės laisvės: dabar – nupigintas maistas, vizija – 200.000 Eur Premium 15

Finansinė laisvė – siekiamybė, kuri vienareikšmiškai verta savo dabarties išlaidų apsikarpymo, net jei tai...

Rinkos
2019.05.24
L. Strėlis atsistatydino iš „Auga Group“ valdybos 19

Linas Strėlis ketvirtadienį pateikė pareiškimą atsistatydinti iš žemės ūkio investicijų bendrovės „Auga...

Rinkos
2019.05.24
Linas Strėlis skųs Lietuvos banko jam skirtą 200.000 Eur baudą 6

Linas Strėlis, AB Vilkyškių pieninė ir žemės ūkio investicijų bendrovės „Auga Group“ valdybų narys ketina...

Rinkos
2019.05.24
Iš Europos nerimas persismelkė ir į Baltiją Premium

Europos akcijų biržose tvyrojęs pesimizmas persidavė ir į Baltijos biržas, kuriose pasireiškė aktyvumo...

Rinkos
2019.05.23
„Payseros“ nesėkmė: atšaukia STO 31

Lietuvos finansinių technologijų įmonės „Paysera“ vykdytas vertybinių popierių požymių turinčių kriptovaliutų...

Rinkos
2019.05.23
Pažiro žinomų įmonių IPO: kada verta investuoti Premium

JAV akcijų rinkoje šiemet debiutavus ar dar tik ruošiantis debiutuoti ne vienai žinomai kompanijai, tarp...

Rinkos
2019.05.23
Švedai pirmauja pasaulyje pagal kaupimą investiciniuose fonduose 2

100% dirbančių švedų santaupas kaupia investiciniuose fonduose, paskelbė šalies Švedijos investicinių fondų...

Rinkos
2019.05.23
FED laikys stabdžius ant palūkanų kėlimo

Jungtinėse Valstijose paskolų branginimo šiais metais greičiausiai nebesulauksime.

Rinkos
2019.05.23
Po akcijomis užlieto aukciono intriga dėl Šiaulių banko akcijų Premium

Ketvirtadienį Baltijos biržoje rinkos dalyvių akys kryps į prekybą Šiaulių banko akcijomis po to, kai iš...

Rinkos
2019.05.22
„Lewben” keičia valdymo struktūrą: nori didesnio skaidrumo Premium 7

Lietuvos integruotų profesinių paslaugų grupė „Lewben“ įsteigė UAB „Lewben Holdings“, kuri valdys baigiamą...

Rinkos
2019.05.22
„Fima“ pardavė didmeninės prekybos verslą 1

Inžinerinių sprendimų įmonių grupė „Fima“ už neįvardijamą sumą pardavė didmeninės prekybos verslą.

Statyba ir NT
2019.05.22
Estų „TransferWise“ tapo brangiausiu „fintech“ Europoje 37

Piniginių perlaidų kompanija „TransferWise“ per vėliausią investuotojų pritraukimo etapą buvo įvertinta 3,5...

Rinkos
2019.05.22
Verslo finansavimo alternatyvos: reikia pinigų – pinigų yra Premium

Daliai šalies verslo skundžiantis sugriežtintomis bankų skolinimo sąlygomis, alternatyvaus finansavimo...

Rinkos
2019.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau