Į ką atkreipti dėmesį renkantis sklypą investicijai

Publikuota: 2017-06-11
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Specialistai skelbimus, siūlančius gyvenamosios paskirties sklypus pirkti ne nuosavo individualaus namo statybai, o kaip investiciją, puikiai prisimena dar nuo 2006 ir 2007 metų. Jie neslepia gana kritiško požiūrio į planą pirkti sklypus kaip alternatyvą indėliui ir nieko juose nedarant tiesiog laukti vertės kilimo.

„Kai kuriais atvejais tokie pasiūlymai gali būti tiesiog sandėlio valymas, bandymas surasti nelikvidaus turto pirkėjų, nes nuo centro nutolusių sklypų, skirtų individualių namų statybai, pasiūla aplink didžiuosius miestus yra tikrai didelė“, – kalba Jurgis Šefleris, pats investuojantis į NT ir vedantis apie tai seminarus.

Pasak jo, brangti linkę tik tie sklypai, kurie nuo centro nutolę santykinai nedidelį atstumą, aplink juos jau yra išvystyti gyvenamieji kvartalai arba greta statomi stambūs komerciniai objektai.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Investicija į sklypą: alternatyva indėliui ar jaukas naiviems

Tęsinys po grafiku

infogr.am::rinkos_vidutines_sklypu_kainos

„Tačiau jei kalbame apie plyną lauką ir tik perspektyvą jame įsikurti naujam kvartalui, tokius variantus siūlyčiau vertinti labai atsargiai. Daug tokių sklypų metų metus stovi tušti, o jų vertė tik smunka. Gali būti, kad nusipirkę tokį sklypą kaip investiciją skaičiuosite nuostolius, o ne pelną, nes teks mokėti žemės mokestį, šienauti ir prižiūrėti teritoriją, kad negautumėte baudų už nepriežiūrą, o visa tai kainuoja“, – sako p. Šefleris.

Sauliaus Vagonio, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo, nuomone, nekilnojamojo turto rinkoje visada reikia atsargiai žiūrėti į investicijas, kurių grąža paremta vien tik numanomu turto vertės augimu. Šiuo atveju, namų valdų žemės sklypai ir yra toks turtas, kuris, skirtingai nei butai ar komercinės patalpos, negali jų savininkui generuoti nuomos pajamų, todėl visi investuotojo lūkesčiai susiveda tik į turto (žemės) kainų augimo prognozes.

„Kalbant apie žemės sklypų rinką (namų statybai skirtus žemės sklypus) reikia pastebėti, kad šio turto pasiūla ne tik Vilniaus mieste ir apylinkėse, bet ir kituose Lietuvos didmiesčiuose, yra tikrai didelė, ir gerokai didesnė nei paklausa tokiam turtui, todėl turto pirkėjai šiame segmente tikrai turi iš ko rinktis ir yra gana išrankūs.

Labiausiai turto pirkėjus domina tokie sklypai, kurie yra maksimaliai paruošti namo statybai: t.y., kurie aprūpinti komunikacijomis, turi patogų privažiavimą, yra suformuoti vidiniai kvartaliniai keliai ir bendra infrastruktūra (apšvietimas, aptvėrimas ir kt.). O štai sklypai – „pusgaminiai“ – žemė su nepakeista paskirtimi (pvz., vis dar žemės ūkio paskirties), be patogaus privažiavimo, be infrastruktūros – daug mažiau domina potencialius pirkėjus. Patrauklesni sklypai Vilniuje ir Vilniaus prieigose per pastaruosius du-tris metus brango iki 10-20%. Tačiau gausu ir tokių sklypų, kurie per tą laiką visai nepabrango (būtent tokie neparuošti statyboms sklypai laukuose, be patogių privažiavimų ir be infrastruktūros)“, - teigia p. Vagonis.

Labai svarbu pastebėti, kad žemės sklypų kainos brangimas gali būti nebūtinai susijęs su pačios rinkos pokyčiais, o priklausyti ir nuo kaimynystėje vykstančių procesų.

infogr.am::rinkos_kas_svarbu_perkant_sklypa

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Rinkos“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Investuotojai ignoruoja ryškius pavojaus ženklus obligacijų rinkoje Premium 1

Obligacijų rinkoje, finansų pasaulyje laikomoje akcijų biržos „vyresniu broliu“, ryškia šviesa žybsi pavojaus...

Rinkos
2022.08.12
„INVL Baltic Real Estate“ projektas Vilniaus gatvėje juda į priekį

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skelbia gavusi sostinės savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.08.12
„Modus Asset Management“ saulės elektrinių portfelis Lenkijoje didėjo iki 113 MW

Specializuota atsinaujinančios energetikos fondų valdymo įmonė „Modus Asset Management“ sudarė sandorį su...

Pramonė
2022.08.12
Kazachstanas tariasi su Azerbaidžanu, kaip aplenkti Rusiją eksportuojant savo naftą

Rusijai grasinant Kazachstanui, jog uždarys kelią Kaspijos vamzdynų konsorciume (CPC), kuriuo Astana...

Rinkos
2022.08.12
Ukrainos bankai pirmąjį pusmetį patyrė 124 mln. Eur nuostolį

Ukrainos komerciniai bankai per pirmąjį pusmetį patyrė 4,65 mlrd. UAH (124 mln. Eur pagal dabartinį oficialių...

Rinkos
2022.08.12
M. Giga: kodėl elektra tokia brangi Premium 4

Martynas Giga, energijos tiekimo bendrovės „Elektrum Lietuva“ vadovas, VŽ podkaste pasakoja apie elektros...

Rinkos
2022.08.12
„Samsung“ faktiniam vadovui suteikta prezidento malonė, galės grįžti į darbą

Lee Jae-yongui, „Samsung“ įmonių grupės faktiniam vadovui, penktadienį buvo suteikta prezidento malonė – tai...

Inovacijos
2022.08.12
Baltijos biržose susiūbavo „Enefit Green“, kitur tebesidžiaugiama minkštėjančia infliacija Premium 2

„Enefit Green“ akcija staigų pakilimą užbaigė nemažiau staigiu smuktelėjimu, paaiškėjus dalykams, kurie, anot...

Rinkos
2022.08.11
„Thyssenkrupp“ sumažino šių verslo metų pelno lūkesčius

Tiekimo grandinių problemos trečiąjį finansinių metų ketvirtį ketvirtį kėlė sunkumų Vokietijos pramonės...

Pramonė
2022.08.11
„Disney+“ aplenkė „Netflix“ pagal prenumeratorių skaičių

Didžiausia pasaulyje pramogų ir žiniasklaidos bendrovė „Walt Disney“ srautinio transliavimo paslaugos...

Rinkos
2022.08.11
Siūloma įvesti kompensuojamos elektros suvartojimo lubas 3

Valstybei nuo kitų metų mokant naujas subsidijas gyventojams už elektrą, siūloma nustatyti jos suvartojimo...

Pramonė
2022.08.11
„Kreda“ grupės pelnas pirmąjį pusmetį augo 21%

Kredito unijų grupės „Kreda“ pelnas ir pajamos pirmąjį metų pusmetį augo – nepaisant makroekonominių iššūkių,...

Rinkos
2022.08.11
Ukrainoje metinė infliacija liepą augo iki 22,2%

Metinė infliacija Ukrainoje liepą išaugo iki 22,2% nuo 21,5% birželį, pranešė nacionalinė statistikos tarnyba.

Verslo aplinka
2022.08.11
„Siemens“ antrąjį ketvirtį patyrė 1,5 mlrd. Eur grynųjų nuostolių

Vokietijos pramonės konglomeratas „Siemens“ ketvirtadienį pranešė patyręs didelių grynųjų nuostolių antrąjį...

Pramonė
2022.08.11
Metų infliacija Rusijoje liepą sumažėjo iki 15,1% 1

Metų (12-os mėnesių) infliacija Rusijoje liepą sumenko iki 15,1% nuo 15,9% birželį, pranešė nacionalinė...

Verslo aplinka
2022.08.11
Vengrijos naftininkė MOL apmokėjo „Transneft“ rusiškos naftos tranzitą per Ukrainą

Vengrijos naftos įmonė MOL trečiadienį pranešė sutikusi padengti rusiškos naftos tranzito per Ukrainą...

Verslo aplinka
2022.08.11
Medicinos bankas per pusmetį uždirbo 1,8 mln. Eur

Medicinos bankas šių metų pirmąjį pusmetį uždirbo 1,829 mln. Eur grynojo pelno, 9,95% mažiau nei per tą patį...

Rinkos
2022.08.11
Metų infliacija Baltarusijoje liepą – 18,1%

Metų (12-os mėnesių) infliacija Baltarusijoje liepą pakilo iki 18,1% nuo 17,6% birželį, rodo nacionalinės...

Verslo aplinka
2022.08.11
Atlėgusi JAV infliacija investuotojus įkvėpė raliui Premium 1

Mažesnė nei tikėtasi infliacija JAV atnešė palengvėjimo ralį į Europos ir JAV akcijų biržas. Naftos kaina...

Rinkos
2022.08.10
Latvijos vyriausybė rezervavo „Latvijas gaze“ priklausančias gamtines dujas Inčukalnyje

Latvijos vyriausybė nusprendė rezervuoti bendrovei „Latvijas gaze“ priklausančias gamtines dujas Inčukalno...

Rinkos
2022.08.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku