„Swedbank“: butas nuomai Vilniuje generuoja 6%

Publikuota: 2016-12-20
Atnaujinta 2016-12-20 14:41
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Smarkiai pakilusios butų kainos ir sumažėjusios nuomos kainos sumažino nuomai perkamų butų, kaip investicinės idėjos, patrauklumą, tačiau tokia investicija vis dar generuoja gana patrauklią 6% metinę grąžą, teigia bankas „Swedbank“.

Banko duomenimis, visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos pajamingumas šių metų pabaigoje sumažėjo - Vilniuje nuomos pajamingumas jau leidžiasi žemiau 6% istorinio vidurkio, o Kaune siekia apie 7,4% - taip pat slenka žemiau istorinio vidurkio. Klaipėdoje jis siekia 6,4%.

Nuomos pajamingumas yra rodiklis, parodantis kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Pasak Nerijaus Mačiulio, vyriausiojo „Swedbank“ ekonomisto, pastaruoju metu, bent jau Vilniuje, apie trečdalį visų butų sandorių buvo investiciniai – kai butai perkami nuomai. Nemažas tokių sandorių skaičius iš dalies galėjo nulemti paspartėjusį butų kainų augimą, kas sumažino butų įperkamumą.

„Nulinių palūkanų aplinkoje nekilnojamasis turtas generuoja vis dar patrauklią grąžą, bet turto vertės prieaugio potencialas mažėja, nuomotojų derybinė galia silpnėja. Prie istorinio vidurkio priartėjęs nuomos pajamingumas rodo, kad nekilnojamo turto burbulo Lietuvoje dar nėra, bet nėra ir erdvės labai sparčiam butų brangimui nei erdvės butų nuomos kainos augimui“, – sako p. Mačiulis.

neseniai rašė, kad bendrovės „Inreal“ skaičiavimais, jei prieš 1–2 metus iš butų nuomos buvo galima tikėtis uždirbti apie 5,5–6,5% metinę grąžą, tai šiandieninėje rinkoje dažnai butas išnuomojamas už 4–5% metinę grąžą.

Įperkamumo sumažėjimas nėra tendencija 

„Swedbank“ duomenimis, butų kainoms Vilniuje toliau viršijant atlyginimų augimą, būsto įperkamumo indeksas krito 6,4 punkto palyginti su pernai ir dabar siekia 124,3 punktus. Tiesa, grėsmės nebeįpirkti būsto kol kas nėra – trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių pajamos vis dar buvo 24,3% didesnės nei pakankamos įpirkti butą sostinėje. Vilniečių galimybes įsigyti būstą labiausiai galėtų pakirsti būsto paskolų palūkanų augimas – pavyzdžiui, jeigu jos pakiltų iki 4%, būstas sostinėje taptų nebeįperkamas. Tačiau, anot „Swedbank“, porą artimiausių metų tai nėra realus scenarijus. Šiuo metu vidutinės palūkanos naujai išduodamiems būsto kreditams Lietuvoje sudaro 2,07%.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kv. m ploto butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85% buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30% jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Kaune būsto įperkamumas per metus sumažėjo daugiausiai – 14 punktų iki 223,7, o Klaipėdoje mažiausiai – 3 punktais iki 192,1. Kauniečių pajamos yra 2,2 karto didesnės, o klaipėdiečių – beveik du kartus didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste.

Vaiva Šečkutė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė, teigia, kad būsto įperkamumo mažėjimą lėmė sparčiau nei atlyginimai didėjusios būsto kainos.

„Tačiau atotrūkis tarp būsto kainų augimo ir atlyginimų didėjimo, panašu, kad yra laikinas. Porą pastarųjų mėnesių ženkliau šoktelėjo naujų butų kainos Vilniuje. Pavyzdžiui, rugsėjį vidutinė naujų butų kaina šoktelėjo net aukščiau prieš krizę buvusio lygio. Tačiau bendrą kainų augimą pastaruoju metu galėjo lemti palyginus nedidelis skaičius labai brangių parduotų butų. Taigi, gali būti, kad bendras kainų augimas viršija atlyginimų augimą tik laikinai. Panašią situaciją stebėjimo 2015 m. pabaigoje, kai prieš euro įvedimą būsto rinka buvo stipriai suaktyvėjusi“, – kalba p. Šečkutė.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Mėnesio sandoris: KKR už 6,2 mlrd. Eur perka „Magneti Marelli“ 2

Automobilių koncernas „Fiat Chrysler Automobiles“ susitarė už 6,2 mlrd. Eur parduoti automobilių komponentų...

Rinkos
2018.12.15
Kinijos duomenys išgąsdino investuotojus 10

Vakarų Europos, o kartu ir Baltijos šalių, biržos penktadienį paniro į neigiamas nuotaikas, kurias paskatino...

Rinkos
2018.12.14
„TransferGo“ pritraukė 17,5 mln. USD 6

Lietuvių piniginių perlaidų startuolis „TransferGo“ užbaigė B serijos investicijų pritraukimo etapą ir...

Rinkos
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 17

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14
V. Vasiliauskas pakomentavo istorinį ECB sprendimą 11

Europos centrinis bankas (ECB), ketvirtadienį paskelbęs apie ekonomikos skatinimo pabaigą, padarė iš tiesų...

Rinkos
2018.12.14
„Paskolų klubas“ per „Seedrs“ pritraukė 216.000 Eur

Lietuvos bendrovė „NEO Finance“, valdanti tarpusavio skolinimo platformą „Paskolų klubas”, per lėšų...

Rinkos
2018.12.14
I.Laursas: didelės grąžos turėtų būti prieinamos visiems Premium 12

Žmonių gebėjimas kurti vertę, pasak investuotojo Iljos Laurso, rizikos kapitalo fondo „Nextury Ventures“...

Finansai
2018.12.14
Savivaldybė parduodamų Šiaulių banko akcijų kainą nustatys aukcione 5

Šiaulių miesto savivaldybei priklausančios Šiaulių banko akcijos bus parduodamos aukciono būdu, o ne už...

Rinkos
2018.12.13
Istorinę dieną ECB prastina ekonomikos prognozes 9

Apie kiekybinio euro zonos ekonomikos skatinimo pabaigą paskelbęs Europos centrinis bankas (ECB) mažina...

Rinkos
2018.12.13
ECB nepakeitė palūkanų 1

Europos centrinis bankas (ECB), kaip ir tikėtasi, paliko palūkanų normas nepakeistas.

Rinkos
2018.12.13
Rinkų kreivės siunčia bauginimo ženklų Premium 6

Gruodis akcijų rinkoms yra istoriškai geriausias mėnuo, tačiau šiemet obligacijų ir akcijų rinkos siunčiami...

Rinkos
2018.12.13
„Grigeo“ – akcininkų pokytis 2

Lietuvos higieninio popieriaus gamybos įmonėje „Grigeo“ nuosavybę pakeitė 1,2% akcijų paketo savininkas.

Rinkos
2018.12.13
Paaiškino, kas įsuko akcijų pigimą Baltijos rinkoje 2

Išsivysčiusio pasaulio akcijų rinkoms įžengus į korekcijos fazę, o besivystančio – į meškų rinką, Baltijos...

Rinkos
2018.12.13
Investicijos į paskolas su NT užstatu: perspėja dėl rizikų 9

Lietuvoje daugėjant NT sutelktinio investavimo platformų, investuotojai į šią sritį neria neretai...

Rinkos
2018.12.13
Bankinę licenciją gavęs „Revolut“ apie žygį į bankų kiemą: mes juos apdėsime 40

Specializuoto banko licenciją Lietuvos banko teikimu gavęs JK finansinių paslaugų startuolis „Revolut“...

Rinkos
2018.12.13
„Revolut“ tampa banku 27

JK finansinių paslaugų startuoliui „Revolut“ Lietuvos banko teikimu išduotos specializuoto banko ir...

Rinkos
2018.12.13
„East Capital“ tikriausiai pardavė valdytas „Utenos trikotažo“ akcijas

Švedijos investicijų bendrovė „East Capital Asset Management“ tikriausiai pardavė turėtas koncerno SBA...

Rinkos
2018.12.12
Apyvartą išpūtė stambūs sandoriai Premium 1

Europos biržose trečiadienį toliau išsilaikė pagerėjusios nuotaikos, o Baltijos biržose sulaukta stambesnių...

Rinkos
2018.12.12
Palygino, kas pigiau – IPO ar sutelktinio finansavimo kampanija Premium 2

Nedidelei Lietuvos įmonei pritraukti kapitalą per sutelktinio finansavimo platformą yra pigiau, nei vykdant...

Rinkos
2018.12.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau