„Swedbank“: butas nuomai Vilniuje generuoja 6%

Publikuota: 2016-12-20
Atnaujinta 2016-12-20 14:41
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Smarkiai pakilusios butų kainos ir sumažėjusios nuomos kainos sumažino nuomai perkamų butų, kaip investicinės idėjos, patrauklumą, tačiau tokia investicija vis dar generuoja gana patrauklią 6% metinę grąžą, teigia bankas „Swedbank“.

Banko duomenimis, visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos pajamingumas šių metų pabaigoje sumažėjo - Vilniuje nuomos pajamingumas jau leidžiasi žemiau 6% istorinio vidurkio, o Kaune siekia apie 7,4% - taip pat slenka žemiau istorinio vidurkio. Klaipėdoje jis siekia 6,4%.

Nuomos pajamingumas yra rodiklis, parodantis kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Pasak Nerijaus Mačiulio, vyriausiojo „Swedbank“ ekonomisto, pastaruoju metu, bent jau Vilniuje, apie trečdalį visų butų sandorių buvo investiciniai – kai butai perkami nuomai. Nemažas tokių sandorių skaičius iš dalies galėjo nulemti paspartėjusį butų kainų augimą, kas sumažino butų įperkamumą.

„Nulinių palūkanų aplinkoje nekilnojamasis turtas generuoja vis dar patrauklią grąžą, bet turto vertės prieaugio potencialas mažėja, nuomotojų derybinė galia silpnėja. Prie istorinio vidurkio priartėjęs nuomos pajamingumas rodo, kad nekilnojamo turto burbulo Lietuvoje dar nėra, bet nėra ir erdvės labai sparčiam butų brangimui nei erdvės butų nuomos kainos augimui“, – sako p. Mačiulis.

neseniai rašė, kad bendrovės „Inreal“ skaičiavimais, jei prieš 1–2 metus iš butų nuomos buvo galima tikėtis uždirbti apie 5,5–6,5% metinę grąžą, tai šiandieninėje rinkoje dažnai butas išnuomojamas už 4–5% metinę grąžą.

Įperkamumo sumažėjimas nėra tendencija 

„Swedbank“ duomenimis, butų kainoms Vilniuje toliau viršijant atlyginimų augimą, būsto įperkamumo indeksas krito 6,4 punkto palyginti su pernai ir dabar siekia 124,3 punktus. Tiesa, grėsmės nebeįpirkti būsto kol kas nėra – trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių pajamos vis dar buvo 24,3% didesnės nei pakankamos įpirkti butą sostinėje. Vilniečių galimybes įsigyti būstą labiausiai galėtų pakirsti būsto paskolų palūkanų augimas – pavyzdžiui, jeigu jos pakiltų iki 4%, būstas sostinėje taptų nebeįperkamas. Tačiau, anot „Swedbank“, porą artimiausių metų tai nėra realus scenarijus. Šiuo metu vidutinės palūkanos naujai išduodamiems būsto kreditams Lietuvoje sudaro 2,07%.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kv. m ploto butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85% buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30% jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Kaune būsto įperkamumas per metus sumažėjo daugiausiai – 14 punktų iki 223,7, o Klaipėdoje mažiausiai – 3 punktais iki 192,1. Kauniečių pajamos yra 2,2 karto didesnės, o klaipėdiečių – beveik du kartus didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste.

Vaiva Šečkutė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė, teigia, kad būsto įperkamumo mažėjimą lėmė sparčiau nei atlyginimai didėjusios būsto kainos.

„Tačiau atotrūkis tarp būsto kainų augimo ir atlyginimų didėjimo, panašu, kad yra laikinas. Porą pastarųjų mėnesių ženkliau šoktelėjo naujų butų kainos Vilniuje. Pavyzdžiui, rugsėjį vidutinė naujų butų kaina šoktelėjo net aukščiau prieš krizę buvusio lygio. Tačiau bendrą kainų augimą pastaruoju metu galėjo lemti palyginus nedidelis skaičius labai brangių parduotų butų. Taigi, gali būti, kad bendras kainų augimas viršija atlyginimų augimą tik laikinai. Panašią situaciją stebėjimo 2015 m. pabaigoje, kai prieš euro įvedimą būsto rinka buvo stipriai suaktyvėjusi“, – kalba p. Šečkutė.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Interviu apie šimtamilijoninę „Revolut“ investiciją Premium

Jungtinės Karalystės technologijų startuolis „Revolut“ 250 mln. USD injekciją gavo ir milijardine įmone tapo,...

Rinkos
09:01
„Revolut“ pritraukė rusų milijardieriaus investiciją 2

Jungtinėje Karalystėje registruotas finansinių technologijų startuolis „Revolut“, siekiantis gauti bankinę...

Rinkos
09:00
Misiūnas: su „Maxima“ užaugę tiekėjai gaus realią galimybę plėstis Lenkijoje Premium

Trečią mėnesį mažmeninės prekybos lyderei „Maximos grupei“ vadovaujantis Dalius Misiūnas, pažįstamas kaip...

„Practica Capital“ kaupia naują rizikos kapitalo fondą Premium

Rizikos kapitalo fondų valdytoja „Practica Capital“ renka naują fondą ir dar šiais metais ketina pradėti...

Nerimas persimetė ir į Baltijos biržas Premium 1

Virš 3% pajamingumo ribos įsitvirtinantys JAV 10 metų skolos vertybiniai popieriai vis labiau neramina...

Rinkos
2018.04.25
„Twitter“ rezultatai pranoko Volstrito lūkesčius

Socialinį tinklą valdanti kompanija „Twitter“ pademonstravo analitikų prognozes pranokusius ketvirčio...

Technologijos
2018.04.25
Skrieja raketos ir vyksta žodžių karas, bet investuotojai ramūs Premium

Raketos Sirijoje, Šaltąjį karą primenantys Vakarų ir Rusijos santykiai, JAV ir Kinijos prekybinis karas –...

Rinkos
2018.04.25
Nafta brangiausia per 3 metus, bet toliau – nebūtinai tik brangimas 7

Naftos kainos, dar prieš kelias dienas šturmavusios 3 metų aukštumas, dabar nuo jų kiek atsitraukė, visgi...

Rinkos
2018.04.25
Stocks Drop Following U.S. Lead; Treasuries Steady: Markets Wrap

Asian stocks followed their U.S. counterparts lower as worries about the earnings outlook weighed on...

2018.04.25
Įvardijo geriausias 2018 m. Lietuvos advokatų kontoras Premium 5

Dviejų autoritetingų tarptautinių teisės žinynų sudarytuose 2018 m. Lietuvos advokatų kontorų reitinguose...

Investuotojų asociacija: „Žemaitijos pienas“ pavėlavo pateikti medžiagą akcininkams

Viena didžiausių Lietuvos pieno perdirbimo bendrovių „Žemaitijos pienas“ pavėlavo pateikti medžiagą...

Agroverslas
2018.04.24
JAV rinkoje kirstas psichologiškai svarbus lygis Premium 1

Tarp grynųjų aktyvų vertės ir kainos rinkoje žiojinti skylė paskatinto NT fondo „Baltic Horizon“ valdytojus...

Rinkos
2018.04.24
„Litgrid“ dividendais išmokės 7,7 mln. Eur 2

AB „Litgrid“ dividendais išmokės beveik visą grynąjį pelną – 7,716 mln. Eur, t. y., po 0,0153 Eur vienai...

Energetika
2018.04.24
„Lietuvos draudimas“ pelną pašokdino 60% 14

Didžiausia šalies ne gyvybės draudimo bendrovė „Lietuvos draudimas“ pernai uždirbo 13,1 mln. Eur grynojo...

Rinkos
2018.04.24
„Eften“ NT fondo grynosios nuomos pajamos augo 8,7%

Baltijos šalių biržoje listinguojamas investicijų į komercinį NT fondas „Eften Real Estate Fund III AS“ šių...

Statyba ir NT
2018.04.24
JAV doleris – 3 mėn. aukštumose pagrindinių valiutų atžvilgiu

JAV dolerio kursas pagrindinių valiutų krepšelio atžvilgiu pakilo iki 3 mėn. aukštumų.

Rinkos
2018.04.24
„Orion Asset Management“ pelną pašokdino 10 kartų 1

Lietuvos turto valdymo įmonė „Orion Asset Management“ pernai uždirbo 1,2 mln. Eur grynojo pelno – 10 kartų...

Rinkos
2018.04.24
„Swedbank“ pajamos augo, bet pelnas mažėjo

Pirmąjį 2018 m. ketvirtį „Swedbank“ Lietuvoje uždirbo 28 mln. Eur grynojo pelno, arba 4% mažiau nei tuo pačiu...

Finansai
2018.04.24
Sukruto pardavinėti OEG akcijas Premium

Investuotojai Baltijos biržose pirmadienį jau buvo užmiršę „Snaigės“ problemas, aktyviai perleidinėjo...

Rinkos
2018.04.23
Iš Šiaulių banko Stebėtojų tarybos traukiasi ERPB atstovas 2

Šiaulių banko Stebėtojų tarybą palieka Valdas Vitkauskas, narys, atstovaujantis pagrindiniam akcininkui...

Rinkos
2018.04.23

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau