„Swedbank“: butas nuomai Vilniuje generuoja 6%

Publikuota: 2016-12-20
Atnaujinta 2016-12-20 14:41
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Smarkiai pakilusios butų kainos ir sumažėjusios nuomos kainos sumažino nuomai perkamų butų, kaip investicinės idėjos, patrauklumą, tačiau tokia investicija vis dar generuoja gana patrauklią 6% metinę grąžą, teigia bankas „Swedbank“.

Banko duomenimis, visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomos pajamingumas šių metų pabaigoje sumažėjo - Vilniuje nuomos pajamingumas jau leidžiasi žemiau 6% istorinio vidurkio, o Kaune siekia apie 7,4% - taip pat slenka žemiau istorinio vidurkio. Klaipėdoje jis siekia 6,4%.

Nuomos pajamingumas yra rodiklis, parodantis kokią dalį buto kainos sudaro metinės pajamos iš jo nuomos. Pasak Nerijaus Mačiulio, vyriausiojo „Swedbank“ ekonomisto, pastaruoju metu, bent jau Vilniuje, apie trečdalį visų butų sandorių buvo investiciniai – kai butai perkami nuomai. Nemažas tokių sandorių skaičius iš dalies galėjo nulemti paspartėjusį butų kainų augimą, kas sumažino butų įperkamumą.

„Nulinių palūkanų aplinkoje nekilnojamasis turtas generuoja vis dar patrauklią grąžą, bet turto vertės prieaugio potencialas mažėja, nuomotojų derybinė galia silpnėja. Prie istorinio vidurkio priartėjęs nuomos pajamingumas rodo, kad nekilnojamo turto burbulo Lietuvoje dar nėra, bet nėra ir erdvės labai sparčiam butų brangimui nei erdvės butų nuomos kainos augimui“, – sako p. Mačiulis.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

neseniai rašė, kad bendrovės „Inreal“ skaičiavimais, jei prieš 1–2 metus iš butų nuomos buvo galima tikėtis uždirbti apie 5,5–6,5% metinę grąžą, tai šiandieninėje rinkoje dažnai butas išnuomojamas už 4–5% metinę grąžą.

Įperkamumo sumažėjimas nėra tendencija 

„Swedbank“ duomenimis, butų kainoms Vilniuje toliau viršijant atlyginimų augimą, būsto įperkamumo indeksas krito 6,4 punkto palyginti su pernai ir dabar siekia 124,3 punktus. Tiesa, grėsmės nebeįpirkti būsto kol kas nėra – trečiąjį šių metų ketvirtį vilniečių pajamos vis dar buvo 24,3% didesnės nei pakankamos įpirkti butą sostinėje. Vilniečių galimybes įsigyti būstą labiausiai galėtų pakirsti būsto paskolų palūkanų augimas – pavyzdžiui, jeigu jos pakiltų iki 4%, būstas sostinėje taptų nebeįperkamas. Tačiau, anot „Swedbank“, porą artimiausių metų tai nėra realus scenarijus. Šiuo metu vidutinės palūkanos naujai išduodamiems būsto kreditams Lietuvoje sudaro 2,07%.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kv. m ploto butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto 30 metų trukmės paskolos, siekiančios 85% buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30% jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Kaune būsto įperkamumas per metus sumažėjo daugiausiai – 14 punktų iki 223,7, o Klaipėdoje mažiausiai – 3 punktais iki 192,1. Kauniečių pajamos yra 2,2 karto didesnės, o klaipėdiečių – beveik du kartus didesnės nei pakankamos įpirkti butą savo mieste.

Vaiva Šečkutė, „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė, teigia, kad būsto įperkamumo mažėjimą lėmė sparčiau nei atlyginimai didėjusios būsto kainos.

„Tačiau atotrūkis tarp būsto kainų augimo ir atlyginimų didėjimo, panašu, kad yra laikinas. Porą pastarųjų mėnesių ženkliau šoktelėjo naujų butų kainos Vilniuje. Pavyzdžiui, rugsėjį vidutinė naujų butų kaina šoktelėjo net aukščiau prieš krizę buvusio lygio. Tačiau bendrą kainų augimą pastaruoju metu galėjo lemti palyginus nedidelis skaičius labai brangių parduotų butų. Taigi, gali būti, kad bendras kainų augimas viršija atlyginimų augimą tik laikinai. Panašią situaciją stebėjimo 2015 m. pabaigoje, kai prieš euro įvedimą būsto rinka buvo stipriai suaktyvėjusi“, – kalba p. Šečkutė.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Rinkos“
Balandį JAV augo mažmeninės prekybos apyvarta

Infliacijai pasiekus aukščiausią per 40 metų lygį, mažmeninės prekybos apyvarta JAV balandį augo ketvirtą...

Prekyba
2022.05.17
Europos akcijų perspektyvos niūrios, bet ir čia galima uždirbti Premium

Akcijų biržose padvelkė optimizmo vėjai. Nerimsta „Twitter“ sandorio drama, o „Morgan Stanley“ dalinasi...

Rinkos
2022.05.17
„Saudi Aramco“ svarsto apie prekybos padalinio IPO

Naftos gigantė „Saudi Aramco“ svarsto apie prekybos padalinio paleidimą į biržą, kas galėtų tapti vienu...

Rinkos
2022.05.17
Europoje – pirmieji svarstymai dėl palūkanų kėlimo iškart 50 bazinių punktų

Klaasas Knotas, Nyderlandų centrinio banko vadovas, įsitikinęs, kad Europos centrinis bankas (ECB) turėtų...

Rinkos
2022.05.17
„Twitter“ sieks užsitikrinti 44 mlrd. USD įsigijimo kainą

Po Elono Musko pastabų apie galimai mažesnę „Twitter“ įsigijimo kainą, bendrovė pareiškė ketinanti siekti,...

Rinkos
2022.05.17
Volstrito ryklių statymai: „The Big Short“ legenda šįkart nusitaikė į „Apple“ Premium 3

Didžiausių investuotojų JAV biržose pirmojo ketvirčio ataskaitos patvirtina, kad stambūs pinigai nusisuko nuo...

Rinkos
2022.05.17
Mumbajaus biržoje nuosmukiu debiutavo didžiausia šalies gyvybės draudikė

Didžiausią Indijos šiuolaikinėje istorijoje pradinį viešą akcijų platinimą (IPO) surengusiai valstybės...

Rinkos
2022.05.17
„JPMorgan“ pamėgo Kinijos technologijų įmonių akcijas

„JPMorgan“ ananlitikai, dar prieš du mėnesius vadinę Kinijos technologijų bendrovių akcijas...

Rinkos
2022.05.17
Ilgiausias akcijų kritimas nuo 2008 m. – dar anksti tvirtai spirtis į dugną Premium 11

Užsitęsęs rinkų smukimas pasiuntė rimtą išbandymą vienai populiariausių strategijų tarp neprofesionalių...

Rinkos
2022.05.17
Akcijų biržoms atsitiesti neleidžia Kinijos vargai Premium 1

Akcijų biržose vyrauja netikrumas, kurį paskatino itin prasti Kinijos ekonomikos rodikliai. JAV bendrovių...

Rinkos
2022.05.16
Saudo Arabija iki 2027-ųjų žada išgauti 13 mln. barelių naftos per dieną

Saudo Arabija tikisi iki 2027 metų pradžios padidinti savo naftos gavybos pajėgumus daugiau kaip 1 mln.

Rinkos
2022.05.16
MC20 Cielo: pristatome naujojo Maserati spyder vardą Verslo tribūna

Modena, 2022 m. gegužės 16 d. – Maserati jau pasiruošė dar vieno naujo modelio pristatymui: tai visiškai...

Beveik dešimtadalį „Vodafone“ akcijų perėmė JAE investuotoja „e&“

Jungtinės Karalystės (JK) telekomunikacijų milžinė „Vodafone“ pirmadienį patvirtino, kad Jungtinių Arabų...

Inovacijos
2022.05.16
E. Petrulis. Neutralioji palūkanų norma – kodėl ji mums turėtų rūpėti 1

Neutralioji palūkanų norma yra viena prieštaringiausių sąvokų finansų teorijoje, nes, skirtingai negu dauguma...

Nuomonės
2022.05.16
Vyriausybė beveik dešimtmečiui pasiskolino už 2,03%

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje devyniems metams ir beveik devyniems mėnesiams pasiskolino 5 mln. Eur už...

Rinkos
2022.05.16
„Saudi Aramco“ uždirbo 80% daugiau

„Saudi Aramco“, Saudo Arabijos valstybinė naftos bendrovė, pranešė pirmąjį ketvirtį gavusi 80% daugiau pelno...

Rinkos
2022.05.16
Lukas investuoja: pasiūlymas mėgstantiems prietarus, ar susigundyti 7% palūkanomis? Premium

Tokių pasiūlymų ant prekystalio, ypač viešų, prieinamų lukučiams, vietos rinkoje pasitaiko ne taip ir dažnai,...

Lukas investuoja
2022.05.16
Buvęs „Goldman Sachs“ vadovas: recesijos rizika JAV „labai, labai didelė“

Lloydas Blankfeinas, buvęs „Goldman Sachs“ vadovas, paragino bendroves ir vartotojus ruoštis recesijai JAV,...

Rinkos
2022.05.16
Norvegijos ir Švedijos BVP pirmąjį ketvirtį smuko

Norvegijos ir Švedijos ekonomika šių metų pirmąjį ketvirtį smuko, parodė naujausi oficialūs statistiniai...

Verslo aplinka
2022.05.16
Mažmeninė prekyba Kinijoje per metus susitraukė 11,1%

Kinijos nacionalinio statistikos biuro (NBS) pirmadienį paskelbti duomenys parodė, kad mažmeninės prekybos...

Prekyba
2022.05.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku