Pirmasis Baltijos REIT fondas investuotojams išmoka po 2%

Kaip šįryt per biržą pranešta, „Baltic Horizon“ investicinių vienetų turėtojams iš viso paskirstys beveik 1,1 mln. Eur, arba po 0,026 Eur vienetui. Vakar Estijos biržos investicinių fondų sąraše esančio fondo vienetas prekybos sesijos pabaigoje kainavo 1,325 Eur.

Į išmoką pretenduojančių fondo vienetų turėtojų sąrašas bus fiksuojamas spalio 26 d. vakare, pinigai išmokami spalio 28 d.

Andrius Švolka, fondą valdančios bendrovės „Northern Horizon Capital“ investicijų valdytojas, sprendimą aiškina suformuota dividendų politika 7-9% metinių dividendų išmokėti kas ketvirtį.

„Taip pat pagal fondo taisykles mes įsipareigoję išmokėti 80% grynojo pinigų srauto, likusieji 20% gali būti panaudoti papildomoms investicijoms ar kapitalo išlaidoms arba taip pat gali būti išmokėti kaip dividendai jei nėra kapitalo ar papildomų investicijų, – aiškina p. Švolka. – Nuo pirmos dienos norime parodyti, kad laikomės savo ketvirtinių dividendų politikos ir įvesti gerą praktiką juos mokant reguliariai, pasibaigus ketvirčiui.“

Liepą, po pirminio viešo siūlymo (IPO) pritraukęs 30 mln. Eur, fondas tapo pirmuoju Baltijose šalyse biržoje prekiaujamu nekilnojamojo turto investiciniu fondu (REIT). Netrukus po debiuto fondas įsigijo saugos bendrovės G4S būstinę Taline ir verslo centrą Rygoje „Upmala Biroji“.

Investuotojams pinigai išmokami tuo metu, kai fondas ne tik vykdo įsigijimus, bet ir siekia pritraukti dar kapitalo naujai plėtrai. Prieš savaitę paskelbta, kad „Baltic Horizon“ Estijoje ir Švedijoje planuoja dar vieną oficialų siūlymą (SPO), per kurį siektų pritraukti 80 mln. Eur.

„Su maždaug 1 mln. Eur uždirbto pelno per ketvirtį įsigijimų nepadarysi – mus dominantys objektai yra 10-15 mln. Eur, tad nėra tikslo grynuosius laikyti sąskaitoje. Užsienio REIT praktika rodo tą patį, užsienio REIT dividendus moka netgi kas mėnesį, tuo tarpu atsiradus potencialiems įsigijimams, daromas kapitalo pritraukimas, – sako p. Švolka. – Kapitalo pritraukimo kontekste gali pasirodyti, jog tai nėra efektyvu. Tačiau noriu pabrėžti, jog dividendai mokami tik iš uždirbto pelno, gautų pinigu srautų iš nuomos.“

Po atliktų įsigijimų, fondo portfelio vertė išaugsi iki 125 mln. Eur ir 7 objektų. 42% viso portfelio vertės sudaro turtas Vilniuje, 35% – Taline ir 23% – Rygoje.