Rojaka: 6 priežastys, kodėl sostinėje verta pirkti butą nuomai

Publikuota: 2016-08-01
„Matton“ nuotr.
„Matton“ nuotr.

Pigių pinigų ir mažų paskolų palūkanų normų aplinkoje vis daugiau Lietuvos gyventojų ir investuotojų dėmesį nukreipia į nekilnojamąjį turtą, nes jo grąža kelis kartus viršija finansinę naudą iš įprastinių investavimo priemonių. Visgi rinkoje jau netrūksta ir pasvarstymų, kad sostinėje formuojasi butų nuomos burbulas, tad Jekaterina Rojaka, DNB banko vyriausioji ekonomistė Baltijos šalims, bando tokius teiginius paneigti.

1. Sostinės augimas

Vilnius – vienintelis augantis didmiestis Lietuvoje pagal gyventojų skaičių. Šalies sostinė generuoja virš 40% šalies BVP, o pasirinkta investicijų pritraukimo strategija leido šiemet nuskinti ateities Europos miesto laurus, po Ciuricho ir Edinburgo. Ambicingi užmojai augti ir peraugti į didelių miestų, turinčių virš 750.000 gyventojų, lygą, neabejotinai turės įtakos ir sostinės NT rinkai, kuri pastaruoju metu išsiskiria itin dideliu gyvybingumu.

2. Paslaugų centrų plėtra

Vienas pagrindinių būsto nuomos rinkos variklių yra nuolat besisteigiantys ir besiplečiantys paslaugų bei IT centrai, kartu su įvairiais IT startuoliais kuriantys gerai apmokamas darbo vietas. Informacinių ryšių ir telekomunikacijų sektorius kasmet įdarbina iki 2.000 IT specialistų, o Lietuvos aukštosios mokyklos į darbo rinką išleidžia tik apie pusę tiek absolventų. Nenuostabu, kad IT kryptis šiemet buvo viena patraukliausių universitetų programų.

3. Vilnius – startuolių miestas

Atsiradusi „startuolių viza“ suteikia galimybę Lietuvos darbdaviams paprasčiau įdarbinti jiems reikalingus specialistus iš trečiųjų šalių, pavyzdžiui Ukrainos ir Baltarusijos. Laukiamas studentų ir naujų darbuotojų antplūdis turėtų dar labiau išjudinti būsto nuomos rinką sostinėje artimiausioje ateityje. Ir, jeigu studentai labiau orientuojasi į pigesnio būsto kategoriją, jauni specialistai paprastai ieško prabangesnio būsto arčiau darbo.

4. Populiarėjančios ir tobulėjančios būsto nuomos platformos

Tokie žaidėjai, kaip „Airbnb“, „Flipkey“ ar „9Flats“, nemažai prisideda prie būsto nuomos bumo. Internetiniai NT nuomos portalai rimtai konkuruoja su žemesnio rango viešbučiais ir moteliais. „Airbnb“ ir panašūs portalai palengvina gyvenimą keliautojams, gerina užsienio turistų srautus bei padeda šeimininkams šiek tiek papildomai užsidirbti, nors tai ir riboja miesto gyventojų galimybes išsinuomoti būstą ilgesniam laikui ir kelia ilgalaikės nuomos kainą. Pasirinkus savaitgalį Vilniuje rugsėjo pradžioje, „Airbnb“ išmeta virš 300 pasiūlymo nuomotis visą būstą (vidutinė kaina – 70 Eur parai), 125 variantus gyventi atskirame kambaryje (39 Eur) ir 16 galimybių dalintis kambariu su kitais (27 Eur).

5. Augantis turistų skaičius

Optimistiškai investuotojus į NT turėtų nuteikti ir nuolat augantis turistų skaičius. Pirmąjį 2016 m. ketvirtį turistų skaičius Vilniuje siekė 182.200., t.y. ūgtelėjo 5%, palyginti su 2015 m. tuo pačiu laikotarpiu. Viešbučių užimtumo rodikliai yra aukščiausi per pastaruosius 20 metų ir gerėja kasmet. Vilniuje 2015 m. viešbučių užimtumas siekė 64,4%, o visos šalies vidurkis priartėjo prie 50%. Pagal šį rodiklį Lietuva ir Vilnius lenkia kaimynines Baltijos šalis bei jų sostines.

6. Demografinės tendencijos

Demografinės tendencijos taip pat siūlo neblogas perspektyvas. Nors gyventojų skaičius nuolat mažėja, jaunimas įžengia į darbingą amžių ir daugeliui iš jų reikės būsto. Virš 52% jaunų žmonių iki 35 metų Lietuvoje gyvena su tėvais, kai Šiaurės valstybėse šis rodiklis svyruoja apie 20%. Beje, apklausos rodo, kad vis daugiau jaunimo linksta prie būsto nuomos, tiek dėl griežtesnių būsto paskolų išdavimo reguliavimo, tiek ir dėl didesnio lankstumo.

VŽ rašė, kad investuojant į butą nuomai sostinėje galima užsitikrinti nuo 4% iki 12% siekiančias metines palūkanas, kai, palyginimui, indėliai bankuose dažnai generuoja nulį palūkanų. Tiesa, būstą nuomai reikia pirkti atlikus visus „namų darbus“ ir įsitikinus, kad objektas bus patrauklus ir likvidus rinkoje.

Lietuvos bankas birželį skelbė, kad Vilniuje atotrūkis tarp butų nuomos pajamingumo ir indėlių palūkanų tik didėja ir jau pasiekė apie 4 proc. punktus.

infogr.am::nuomagyvenamas-58

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

„Paysera“ atidarė padalinį Rumunijoje

Lietuvos bendrovė „Paysera LT“, valdanti elektroninių mokėjimų sistemą „Paysera“, atidarė klientų aptarnavimo...

Paslaugos
2019.07.17
Kavos krizė: nukritus pupelių kainoms, ieško sprendimo, kaip išsaugoti industriją Premium 2

Dėl rekordinio derliaus nukritus kavos pupelių kainai, pasaulį gali ištikti kavos krizė – daugybei augintojų...

Pramonė
2019.07.17
„Grindeks“ akcijos iššovė 17% Premium 4

Latvijos farmacijos įmonės „Grindeks“ akcininkai susirinkime netikėtai pakeitė sprendimą ir dividendus...

Rinkos
2019.07.17
Pamišimas dėl netikros mėsos: perspėja, kad „Beyond Meat“ akcijų šuolis 600% nėra tvarus Premium 2

JAV dirbtinės mėsos gamintojai „Beyond Meat“ pademonstravus įspūdingą akcijų šuolį ir nedingstant iš pasaulio...

Rinkos
2019.07.17
Svarui prognozuoja paritetą su doleriu „Brexit“ be sutarties atveju 31

Svaras sterlingų gali nukristi iki pat pariteto su JAV doleriu, jeigu susiklostytų „Brexit“ be sutarties...

Rinkos
2019.07.17
Europa neigiamų palūkanų spąstuose: kyla rizika „pavirsti“ Japonija 18

Europoje įgyvendintas beprecedentis monetarinės politikos eksperimentas su neigiamomis palūkanomis gali tapti...

Rinkos
2019.07.17
„Swedbank“ pelnas Lietuvoje augo 10%, įspėjimo signalai iš švedų grupės 18

Didžiausias pagal indėlių portfelį bankas Lietuvoje I šių metų pusmetį uždirbo 64 mln. Eur grynojo pelno,...

Rinkos
2019.07.17
Žiniasklaida: „Swedbank“ susijęs su cheminio ginklo programa Sirijoje, mini ir Lietuvą 27

Švedijos bankas „Swedbank“ įsipainiojo į dar vieną skandalą, kuris jau pigina banko akcijas ir kuriame...

Rinkos
2019.07.16
Šiaulių bankas nenusikrato „Nordea“ kliento Premium 4

Investuotojų dėmesys tiek Baltijos, tiek pasaulio rinkose krypo į bankus.

Rinkos
2019.07.16
Lenkijos bankai Lietuvoje: ankstesni gandai ir bandymai įsitvirtinti 2

Lenkijoje veikia kelios dešimtys bankų, tačiau stipriausią susidomėjimą Lietuva dar 2017 m. yra rodęs...

Rinkos
2019.07.16
Atsinaujinusios baimės dėl „Brexit“ parbloškė svarą į 2017 m. pigumas 2

Svaras sterlingų nukrito į naujas žemumas, valiutų rinkoje sustiprėjus lūkesčiams, kad naujasis JK premjeras...

Rinkos
2019.07.16
„Facebook“ vadovai dėl „Libra“ iškviesti į Kongresą 8

„Facebook“ vadovams antradienis ir trečiadienis bus sunkūs. Jie iškviesti į Vašingtoną pasiaiškinti Kongrese...

Paslaugos
2019.07.16
Vokietijos verslo pesimizmas pagilėjo

Liepą Vokietijos verslo nuotaikos toliau prastėjo dėl mąžtančių užsakymų ir išaugusio pasaulinio...

Rinkos
2019.07.16
Latvijos bankus apleido 10 mlrd. Eur nerezidentų pinigų

Per pastaruosius metus iš Latvijos bankinės sistemos buvo atitraukta per 10 mlrd. Eur nerezidentų indėlių,...

Rinkos
2019.07.16
Europinė indėlių platforma sudomino „Goldman Sachs“ – investavo 25 mln. Eur 2

Europoje veikianti indėlių ir investicinių produktų platforma „Raisin“, per kurią savo paslaugas siūlo ir...

Rinkos
2019.07.16
Amerika šiemet ruošiasi keliems palūkanų karpymams 5

JAV centrinis bankas (FED) liepos pabaigoje turėtų pirmą kartą nuo praeitos krizės sumažinti bazines...

Rinkos
2019.07.16
Kas geriau: indeksuojama „Sodros“ pensija ar fiksuotas anuitetas  Premium 10

Per pastarąjį pusmetį daugiau nei 200.000 gyventojų sustabdė kaupimą antroje pensijų sistemos pakopoje. Šie...

Finansai
2019.07.16
Lėtėjantis Kinijos ekonomikos augimas biržų negąsdina Premium

Europos ir Azijos biržose žinia apie lėčiausią per 27 metus Kinijos ekonomikos augimą korekcijos neiššaukė.

Rinkos
2019.07.15
Lukas investuoja: labai geras ketvirtis Premium 14

Oi, praėjusią savaitę buvau taip susirūpinęs dėl tos stichinės sausros, kad pamiršau įsivertinti, koks mano...

Lukas investuoja
2019.07.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau