Investicija į butą ar į komercines patalpas: kas geriau

Publikuota: 2016-04-04
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Investicija į mažas komercines patalpas bent jau investicinio laikotarpio pradžioje gali generuoti didesnę grąžą, nei į butą, tačiau kai kurie niuansai komercinių patalpų atveju nėra tokie patrauklūs, kaip investicijos į butą atveju.

Tokiomis mintimis šeštadienį Vilniuje vykusioje būsto mugėje dalinosi Remigijus Pleteras, NT bendrovės „Ober-Haus" generalinis direktorius.

„Ober-Haus" atstovo teigimu, komercinių patalpų finansavimo sąlygos yra patrauklesnės, nei butų.

„Tipiniu atveju bankai finansuoja iki 70% patalpų įsigijimo kainos, be to, dažniausiai taikomos aukštesnės palūkanos, nustatomas trumpesnis paskolos laikotarpis. Maža to, dalis kreditavimo įstaigų iš viso gali neteikti finansavimo fiziniams asmenims. Tuo tarpu buto pirkimo atveju finansuojama iki 85% sumos, paskola suteikiama laikotarpiui iki 30 metų. Tiesa, reikia įvertinti, kad galimos griežtesnės sąlygos antrojo būsto finansavimui“, – kalba p. Pleteras.

Kalbant apie turto mokestį, buto atveju 220.000 Eur viršijanti NT vertės dalis apmokestinama 0,5% tarifu, tuo tarpu komercinių patalpų apmokestinimas NT mokesčiu priklauso nuo savivaldybės.

„Pavyzdžiui, NT mokesčio tarifas komercinės paskirties objektams Vilniuje šiuo metu siekia 1%“, – kalba p. Pleteras.

Renkantis, į kokį NT investuoti, svarbu įvertinti ir nuomos pajamų apmokestinimo skirtumą.

„Patalpų nuomos atveju fizinis asmuo dažniausiai nuomoja juridiniam asmeniui. Reikia mokėti 15% nuo pajamų, o GPM už fizinį asmenį į biudžetą sumoka juridinis asmuo. Buto nuomos atveju dažniausiai būna taip, kad fizinis asmuo nuomoja fiziniam asmeniui. Nuomotojui yra dvi galimybės – įsigyti verslo liudijimą arba mokėti 15% nuo pajamų. Tiesa, pravartu žinoti, kad tam tikrais atvejis verslo liudijimo įsigijimui gali būti taikoma nuolaida“, – sako p. Pleteras.

„Ober-Haus“ vertinimu, šiuo metu butų likvidumas rinkoje yra kur kas aukštesnis, nei komercinės paskirties objektų.

„Ober-Haus“ atstovų skaičiavimu, Vidutinis pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas butų atveju sudaro 4-5%, o komercinių patalpų atveju – 5-7%.

infogr.am::investavimo_i_gyvenamaji_nt_pavyzdziai

FOTOGALERIJA „Ober-Haus“ atstovo prezentacija (5 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Rinkose akys krypsta į FED

Akcijų indeksai pasaulio biržose neatrado aiškios krypties, investuotojams bandant nuspėti, kiek paskatinti...

Rinkos
2019.06.17
„Valmieras stikla skiedra“ kilo problemų dėl investicijos JAV 1

Latvijos stiklo pluošto gamintoja „Valmieras stikla skiedra“ pirmadienį pateikė teismui prašymą dėl teisinės...

Pramonė
2019.06.17
Vyriausybė pusseptintų metų pasiskolino už 0,33%

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 6 metams ir 5 mėnesiams pasiskolino 25 mln. Eur už vidutines 0,330%...

Rinkos
2019.06.17
„Facebook“ savo kriptovaliutą „Libra“ pristatys šią savaitę

Šaltiniai bendrovėje „Facebook“ praneša, kad socialinis tinklas užsitikrino daugiau nei tuzino didelių...

Paslaugos
2019.06.17
„Lords“ uždarė 200 mln. Eur turėjusį valdyti infrastruktūros fondą

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Lords LB Asset Management“ galutinai uždarė veiklos taip ir nepradėjusį...

Rinkos
2019.06.17
Bitkoinas pirmą kartą per 13 mėn. šturmavo 9.000 USD

Bitkoino kaina sekmadienį buvo pasiekusi ir viršijusi 9.000 USD kainos lygį, kuriame nebuvo buvusi...

Rinkos
2019.06.17
Lukas investuoja: kaip SEB klientą „Swedbank“ išgelbėjo Premium 5

Kartais rinkoje pasitaiko progų, kai pinigai, kad ir nedideli, guli ant žemės – tereikia tik netingėti...

Lukas investuoja
2019.06.17
„Novaturo“ apyvarta gegužę truputį sumenko

Didžiausio Baltijos šalyse kelionių organizatoriaus AB „Novaturas“ apyvarta Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje...

Paslaugos
2019.06.17
OPEC rengiasi pratęsti prisuktų kranelių politiką 2

Naftą eksportuojančių šalių organizacija OPEC kartu su partnerėmis tikriausiai pratęs susitarimo dėl gavybos...

Rinkos
2019.06.17
Mėnesio sandoris: „Body Shop“ savininkė už 1,8 mlrd. Eur  perka „Avon“

Brazilijos kosmetikos grupė „Natura Cosmeticos“ („Natura“), kuriai taip pat priklauso ir Lietuvoje gerai...

Lietuvos bankai – veiklos efektyvinimo pirmūnai Europoje 12

Bankų savininkai Vokietijoje, Prancūzijoje, Jungtinėje Karalystėje ir kitose Europos senbuvėse galėtų...

Rinkos
2019.06.15
Keturi II pakopos pensijų fondų privalumai 6

II pakopos pensijų fondai turi trūkumų, tačiau mažai kas galėtų ginčytis dėl keturių kaupimo šioje pakopoje...

Rinkos
2019.06.15
Vertino „Olainfarm“ rezultatus Premium

Europos biržoms vėl nusidažius raudonai, Baltijos rinkose didesnio smukimo penktadienį buvo išvengta, daug...

Rinkos
2019.06.14
„Luminor“ kapitalo rinkose už 1,42% pasiskolino 300 mln. Eur 3

„Luminor Bank“ 3 metams ir 4 mėnesiams pasiskolino 300 mln. Eur su 1,42% pajamingumu. Skolinimosi kaina...

Rinkos
2019.06.14
„Facebook“ pasisamdė bankų lobistą, ruošiasi kriptovaliutos paleidimui 1

Socialinis tinklas „Facebook“ pasisamdė britų bankų lobistą. Taip bendrovė Europoje ruošiasi politiniams ir...

Vadyba
2019.06.14
Pasaulis pamažu ruošiasi LIBOR pakasynoms 5

Artėjant dienai, kai nebeliks tarpbankinio rodiklio LIBOR, pasaulio centriniai bankai siūlo savo pakaitalus,...

Rinkos
2019.06.14
Į Lietuvos banko duris beldžiasi dar 5 potencialūs bankai 6

Šiuo metu Lietuvos bankas kartu su Europos centriniu banku (ECB) nagrinėja dar penkias paraiškas dėl banko...

Rinkos
2019.06.14
3 butus nuomojančio investuotojo asmeninė patirtis ir patarimai Premium 96

Investavimas į NT yra nepalyginamai geresnis nei į akcijas ar kitas turto klases, nes gali gauti begalinę...

Rinkos
2019.06.14
„Revolut“ pradėjo veiklą Australijoje

Londono finansinių technologijų startuolis „Revolut Ltd“ oficialiai pradėjo veiklą Australijoje. Programėlės...

Rinkos
2019.06.14
Nuotaikos rinkose bandė taisytis

Europos akcijų rinkose nuotaikos ketvirtadienį buvo atsargiai teigiamos, kaip ir Baltijos akcijų rinkoje,...

Rinkos
2019.06.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau