Naujovė – investuotojai į NT nebenori būti ūkvedžiais

Publikuota: 2015-09-06
Šarūnas Alekna, privataus ir rizikos kapitalo investicijų bendrovės „Baltcap“ investicijų direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Šarūnas Alekna, privataus ir rizikos kapitalo investicijų bendrovės „Baltcap“ investicijų direktorius. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Privataus ir rizikos kapitalo fondo valdytoja „Baltcap“, žengianti į nekilnojamojo turto (NT) valdymo paslaugų rinką, teigia, kad į mūsų regioną vienas po kito ateinantys investuotojai į NT nebenori turtu rūpintis patys ir yra linkę šią paslaugą pirkti. Šarūnas Alekna, „Baltcap“ investicijų direktorius, sako, kad tai Lietuvoje suformuos naują perspektyvų NT paslaugų segmentą.

- Kodėl nusprendėte investuoti į NT valdymo paslaugų verslą?

Tai yra pirma mūsų investicija šiame sektoriuje. Iki šiol nei šiame segmente, nei bendrai į NT neinvestavome. NT valdymo paslaugų įmonę investicijai pasirinkome dėl to, kad matome didelį potencialą šiame NT rinkos segmente. Pastebime, kad investicijų į NT rinka keičiasi, vis labiau profesionalėja ir jau galime įžvelgti vis daugiau panašumų su Vakarų šalimis. Baltijos šalys tampa vis panašesnės į tas užsienio rinkas, kuriose profesionalūs investuotojai, profesionalūs savininkai sudaro didžiąją dalį komercinių NT objektų savininkų.

- O kuo nuo Vakarų šalių šiuo atžvilgiu vis dar skiriamės?

Istoriškai taip jau susiklostė, kad Lietuvoje didžiąją dalį NT objektų vis dar valdo tie subjektai, kurie tuos objektus pastatė, arba tie, kurie tuos pastatus dar ir administruoja. Bet rinka keičiasi, į mūsų sritį ateina profesionalių finansinių investuotojų, kurių vienintelis interesas yra pirkti NT kaip finansinį objektą, o ne juo rūpintis, valdyti ir administruoti. Todėl atsiranda niša ir galimybių specializuotiems NT valdymo paslaugų teikėjams.

- Įmonė, kurią perkate, pati jokio NT nevaldo, o tik teikia jo valdymo paslaugas?

Anksčiau „Northern Horizon Capital“ grupė ir investavo į NT, ir teikė jo valdymo paslaugas, bet, kaip jau buvo viešai skelbta, dalis jos valdomo turto buvo parduoda Šveicarijos bendrovei „Partners Group“. Kitą dalį turto „Northern Horizon Capital“ pasiliko ir dabar koncentruosis į šias ir naujas investicijas, o NT valdymo veiklą perleido mums. „BPT Real Estate“ ir toliau valdys „Northern Horizon Capital“ priklausančius objektus. Mūsų žiniomis, ji turi planų toliau didinti investicijas į NT mūsų regione. Taigi, šis sandoris nereiškia, kad jie traukiasi iš Baltijos šalių regiono. „BPT Real Estate“, savo ruožtu, subrendo kaip nepriklausomas turto valdytojas ir savo paslaugas aktyviai siūlys rinkoje.

- Ar galime išmatuoti, kokia dabar Lietuvoje ar Baltijos šalyse yra NT valdymo paslaugų rinka?

Apibrėžti gana sunku, nes ji pasiekusi dar tik formavimosi stadiją. Mūsų vertinimu, kol kas tik 10–20% NT savininkų Baltijos šalyse NT vertina kaip finansinę investiciją ir to NT valdymą yra perdavę profesionalams. Pavyzdžiui, Lenkijoje šis rodiklis siekia apie 50%, o Vakarų šalyse – 80–90%. Bet tokių rinkos dalyvių, kaip šveicarų „Partners Group“, atėjimas į Baltijos šalių rinką tapo postūmiu NT valdymo paslaugų rinkai plėtotis ir tapti profesionalesne. Juk tokie investuotojai neturi čia savo būstinių, specialistų komandų, kad būtų pajėgūs tą NT valdyti. Jiems paslaugų reikia iš šalies. Beje, svarbu pabrėžti, kad NT valdymas neapima pastatų priežiūros paslaugų. Kalbėdami apie NT valdymo paslaugas, dažniausiai omenyje pirmiausia turime NT valdymo strategijos sukūrimą, ryšius su pastatų nuomininkais, nuomininkų pritraukimą.

- Kokia yra šio jūsų įsigijimo vertė?

Vertės neskelbiame. Tačiau galime pasakyti, kad tradiciškai fondas „BaltCap Private Equity Fund II“ į įmonę investuoja nuo 5 mln. iki 10 mln. Eur, tad ir šį kartą nuo užsibrėžto intervalo nenukrypome.

- Ar planuojate ir daugiau panašių įsigijimų?

Planuojame toliau plėsti ir stiprinti šią veiklą, todėl neatmetame, kad bus naujų įsigijimų šioje srityje.

- O kuriam laikui investavote į „BPT Real Estate AS“ ir ką darysite užsibrėžtam laikotarpiui pasibaigus?

Tipiniu atveju investavimo laikotarpis yra 5–6 metai. Žiūrint globaliai, pasaulyje NT valdymo srityje yra kelios stambios bendrovės. Todėl pasitraukimas iš investicijos parduodant verslą vienam iš tokių rinkos dalyvių yra viena iš galimybių.

- Kaip po šio įsigijimo atrodys „BaltCap Private Equity Fund II“ fondas?

Tai bus jau antra fondo investicija po atliekų tvarkymo bendrovės „Ecoservice“ įsigijimo. Kaip žinote, fondas bendrai yra pritraukęs 85 mln. Eur investuotojų lėšų ir aktyviai žvalgosi naujų investicijų. Manome, kad jų gali būti dar šiais metais. Bet tai nebūtinai NT valdymo paslaugų sektorius. Derybos pažengusios ir dėl įsigijimų kituose sektoriuose.

***

Naujas „Baltcap“ pirkinys

Didžiausias Baltijos šalyse privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojas „Baltcap“ už neskelbiamą sumą įsigijo Baltijos šalyse ir Lenkijoje nekilnojamojo turto valdymo paslaugas teikiančią bendrovę „BPT Real Estate AS“. „Baltcap“ fondas „Baltcap Private Equity Fund II“ bendrovę įsigijo iš investicijų valdymo įmonės „Northern Horizon Capital A/S“.

Teigiama, kad „Northern Horizon Capital“ veiklos pagrindas bus investicijų valdymas, todėl pardavus šalia esantį, tačiau skirtingos prigimties verslą bus susitelkta į pagrindinės veiklos plėtrą.

Sandoriui dar turės pritarti atitinkamos konkurencijos priežiūros institucijos, jį tikimasi baigti šį rugsėjį.

„Baltcap“ kontroliuoja daugiau nei 30 Baltijos šalyse įsikūrusių įmonių, kurių bendros metinės pajamos viršija 300 mln. Eur. Per pastaruosius 5 metus investicijos į šias bendroves viršijo 150 mln. Eur.

„Northern Horizon Capital“ yra investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė, veikianti Šiaurės šalyse, Vokietijoje, Baltijos šalyse, Lenkijoje ir Sankt Peterburge (Rusija). Bendrovė siūlo specializuotus investicijų į augančius nekilnojamojo turto segmentus (slaugos namus, ūkius ir kt.) sprendimus, taip pat investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą strategijas.

***

Apie „BPT Real Estate“

80 darbuotojų komanda administruoja daugiau nei 150 komercinių objektų, kurių bendras plotas siekia 1 mln. kv. m, ir turi daugiau nei 1.000 nuomininkų. Didžioji dalis „BPT Real Estate“ administruojamų objektų yra Baltijos šalyse, 4 biurų pastatai yra Varšuvoje, vienas – Gdynėje. Lietuvoje „BPT Real Estate“ administruoja biurų centrą „Vertas“, prekybos centrus „Domus PRO“ ir „Europa“ Vilniuje, BIG Klaipėdoje ir kitus objektus.

Įmonės metinės pajamos viršija 5 mln. Eur.

Straipsnis rugpjūčio 26 d. publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“.

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Stipriausią šimtadienį nuo 1933 m. patyrusios akcijos atsimušė į lubas Premium

Keliskart rekordą sumušti pabandęs S&P 500 penktadienį krenta, kaip ir daugelis pasaulio akcijų indeksų.

Rinkos
2020.08.14
SEB: euro ir JAV dolerio kursas gali viršyti 1,2

Šiemet stipriai euro ir kitų pagrindinių prekybos partnerių valiutų atžvilgiu atpigęs JAV doleris vis dar per...

Rinkos
2020.08.14
Lenkiją ištiko pirmoji recesija po komunizmo eros pabaigos

Lenkiją ištiko pirmoji recesija po komunizmo eros pabaigos, prieš daugiau kaip tris dešimtmečius, parodė...

Rinkos
2020.08.14
Akcijų brangimo apžavėtiems investuotojams – įspėjamieji signalai Premium 11

Po 50% ralio nuo kovo žemumų atšokusios pasaulio akcijos kai kuriose rinkose jau bando pagerinti...

Rinkos
2020.08.14
S&P 500 dar nepamuša rekordo, įvykiai Baltarusijoje paveikė ir „Klaipėdos naftos“ akcijas Premium

Akcijų indeksai pasaulio biržose ketvirtadienį nerado krypties, nors buvo paskelbta lūkesčius viršijusi JAV...

Rinkos
2020.08.13
„Klaipėdos nafta“ tikisi iki 2030 m. tapti penkių SGD terminalų operatore 4

Valstybės valdoma naftos ir suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) operatorė „Klaipėdos nafta“ planuoja per 10...

Rinkos
2020.08.13
Konkurencijos taryba apie VMI ir PST susitarimą: panašu į lizingą be palūkanų 9

Didelės baudos ir jų neišvengiamumas turi atgrasyti įmones nuo kartelinių susitarimų, o Valstybinės mokesčių...

Statyba ir NT
2020.08.13
PST gavo dar vieną užsakymą Panevėžyje

AB Panevėžio statybos trestas už 1 mln. Eur (su PVM) atliks miesto Laisvės aikštės atnaujinimo antrojo etapo...

Statyba ir NT
2020.08.13
„Paysera“ tapo oficialiu „Shopify“ mokėjimų operatoriumi 

„Shopify“, vienoje populiariausių pasaulyje e. prekybos platformų, kurią naudoja ir lietuviškos e.

Prekyba
2020.08.13
PST kartelio baudą leista išmokėti per 8 metus

AB Panevėžio statybos trestas susitarė su Valstybine mokesčių inspekcija (VMI), kad už kartelį skirta bauda...

Statyba ir NT
2020.08.13
Pandemijos poveikio taupymui ir vartojimui mastai – rekordiniai Premium

Atsigaunanti mažmeninė prekyba leidžia numatyti, kad už nugaros liko ir rekordinis pandemijos poveikis...

Rinkos
2020.08.13
Investuotojai nebebijo antros pandemijos bangos Premium 1

Akcijų kainos pasaulio biržose kyla toliau, investuotojams nuvijus į šoną nerimą dėl antrosios pandemijos...

Rinkos
2020.08.12
„Orion Asset Management“ fondui leista investuoti į logistikos įmonę „NNL LT“

Investicijų valdymo įmonei „Orion Asset Management“ netiesiogiai per investicinį fondą „Orion Private Equity...

Rinkos
2020.08.12
„Tesla“ skelia akcijas į penkias dalis 11

JAV elektromobilių gamintojas „Tesla“ vasaros pabaigoje atliks akcijų padalinimą (split) į penkias dalis,...

Rinkos
2020.08.12
Akcijos grįžta prie rekordų, auksas pinga 4% Premium 2

Pasaulio biržose antradienį nedrąsus akcijų brangimas peraugo į ralį, palaikomas ekonominių duomenų iš...

Rinkos
2020.08.11
„Revolut“ nuostoliai trigubėjo 13

JK finansinių technologijų 2019 m. kompanija „Revolut“ patyrė trigubai didesnius nuostolius, nei 2018 m.,...

Rinkos
2020.08.11
Tvarių investicijų fondai perkopė trilijono atžymą

Fondų, investicijas atrenkančių pagal aplinkosaugos, socialinės atsakomybės ir geros valdysenos (ESG)...

Rinkos
2020.08.11
Investuotojų pasitikėjimas Vokietijos ekonomika – stipriausias nuo 2004 metų 

Įsibėgėjant Vokietijos ekonomikos – didžiausios Europoje – atsigavimui po koronaviruso pandemijos suduoto...

Rinkos
2020.08.11
Sparčiai didėja aktyvumas milžiniškų M&A sandorių rinkoje

Per pastarąsias šešias savaites pasaulyje buvo sudaryti aštuoni susijungimo ir įsigijimo (M&A) sandoriai,...

Rinkos
2020.08.10
Investuotojai įsikibę akcijų neramumų apsuptyje, „Klaipėdos nafta“ ramina dėl Baltarusijos Premium

Augančios įtampos tarp Kinijos ir JAV, užsitęsusios JAV politikų batalijos dėl paramos šalies bedarbiams dar...

Rinkos
2020.08.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus