Teisininkai: „Forum Cinemas“ iš „Babilono“ iškraustomas teisėtai 

Publikuota: 2019-03-28
Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė. Bendrovės nuotr.
Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė. Bendrovės nuotr.

Panevėžio prekybos centro „Babilonas“ valdytojai „Gamafondas“ nesutikus pratęsti nuomos sutarties su „Forum Cinemas“, ginčas persikėlė į Vilniaus komercinio arbitražo teismą, kuris kino operatoriui priėmė nepalankų sprendimą, patvirtindamas, kad nebūtinai esamam nuomininkui yra suteikiama pirmenybės teisė pratęsti nuomos sutartį.

Arbitražo nutartis konfidenciali, šalys nepageidavo jos komentuoti arba nepateikė atsakymo į VŽ klausimus.

Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė, VŽ sako, kad kai kalbama apie nuomos tęstinumą po to, kai baigiasi pirminis nuomos terminas, yra du aspektai, kuriuos turėtų įvertinti nuomininkas. Pirma, nuomininkas turi prioritetą prieš kitus atnaujinti nuomos sutartį tik tuomet, jeigu jis ją tinkamai vykdė pirminiu nuomos terminu ir jeigu sutartyje nėra numatytas nuomininko atsisakymas nuo pirmenybės teisės atnaujinti sutartį. Antra, jeigu abi šalys nori tęsti nuomą, naujam nuomos terminui sutartis atnaujinama naujomis sąlygomis, nebent buvo susitarta kitaip.

Svarbu suprasti, kad pasibaigus sutarties terminui nuomos santykiai neprasitęsia savaime. Sutartinė sąlyga dėl nuomininko pirmenybės teisės nesukuria nuomininkui teisėto lūkesčio, jog suėjus sutartyje nurodytam terminui jis galės turtą nuomotis. Ši teisė tik atveria tolimesnio bendradarbiavimo galimybes. Tam, kad toks bendradarbiavimas būtų įmanomas, reikalinga sąlygų visuma: pirmiausia, nuomotojas turi norėti toliau nuomoti turtą, antra, nuomininkas turi būti tinkamai vykdęs sutartį pirminiu nuomos terminu, trečia, nuomotojas turi teisę pasiūlyti naujas sąlygas, o nuomininkas – nuspręsti, ar tokios naujos sąlygos jam priimtinos, o tai yra derybos, kurios gali baigtis tuo, jog susitarti nepavyks.

Nuomininko pirmumo teisė neriboja nuomotojo teisės vesti derybas dėl nuomos objekto su kitais potencialiais nuomininkais (jeigu nuomotojas ketina turtą nuomoti toliau), ji tik suteikia esamam nuomininkui prioritetą nuspręsti, ar jis tęs turto nuomą tokiomis sąlygomis, kokiomis jį sutiktų nuomotis bet kas kitas. Tačiau jeigu nuomininkas sutiko tęsti nuomą naujomis sąlygomis, bet nuomotojas dėl tų pačių patalpų sudarė sutartį su kitu nuomininku, tuomet atsiranda rizika, jog nuomotojo veiksmai gali būti pripažinti pažeidžiančiais nuomininko pirmenybės teisę.

Tad prieš baigiantis sutartam nuomos terminui, nuomininkas turėtų įvertinti, ar sutartis jam leidžia tikėtis pirmenybės teise pratęsti nuomą. Jeigu ne, tuomet, norėdamas tęsti veiklą nuomojamose patalpose po nuomos termino pabaigos, nuomininkas turėtų gerokai iš anksto kreiptis į nuomotoją dėl galimybės toliau bendradarbiauti. Nepriklausomai nuo to, ar yra sutartinė pirmenybės teisė, ar ne, abiems šalims yra svarbu iš anksto pradėti derybas dėl naujam nuomos terminui taikomų nuomos sąlygų, tam, kad nesant sutarimo dėl tolimesnės nuomos ar jos sąlygų, nuomininkas galėtų laiku priimti svarbius sprendimus dėl savo veiklos perkėlimo, o nuomotojas galėtų laiku pradėti ieškoti naujo nuomininko ir užsitikrintų nuomos pajamų nepertraukiamumą.

Naujas operatorius

Pavelas Janulevičius, „Gamafondo“ vadovas, VŽ atsiųstame komentare teigia, kad nuo šių metų liepos mėnesio esamą kino operatorių pakeis naujasis operatorius – pirmasis „Apollo“ kino teatras Lietuvoje. Kitais metais taip pat kino teatras dar plėsis, bus atidaryta daugiau salių. 

VŽ rašė, kad kino teatrus valdanti estų „Apollo“ dar vieną kino teatrą planuoja įrengti „Ogmios“ grupės planuojamame statyti prekybos centre Pilaitėje.

Gauk nemokamą PREKYBOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Kesko Senukai Digital“ gavo 4.000 Eur baudą už vartotojų klaidinimą

Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT) nubaudė UAB „Kesko Senukai Digital“ dėl vykdytos...

Prekyba
2019.07.18
Po Konkurencijos tarybos išvadų „Cgates“ atsisakė sandorio 2

Konkurencijos taryba nutraukė pranešimo apie koncentraciją nagrinėjimą, nes po preliminarių išvadų bendrovė...

Rinkodara
2019.07.18
Būsimiems šeimos kortelių savininkams – „Maximos“, „Litexpo“ nuolaidos 

Gausios ir neįgalius vaikus auginančios šeimos nuo rugsėjo turės galimybę naudotis lengvatomis tinklo...

Prekyba
2019.07.18
„Bazaarvoice“ planuoja tolimesnę plėtrą Lietuvoje 1

Prieš metus Vilniuje įsteigusi padalinį JAV rinkodaros technologijų bendrovė „Bazaarvoice“ planuoja...

Rinkodara
2019.07.18
Prekių nepristačiusiai „Intershop LT“ – bankroto byla 

Prekių nepristačiusiai elektroninę parduotuvę stilingai.lt valdžiusiai bendrovei „Intershop LT“ teismas...

Prekyba
2019.07.18
„Alfa Media“ pripažinta pažeidusi Etikos kodeksą

Visuomenės informavimo etikos komisija, išnagrinėjusi UAB „Gintarinė vaistinė“ skundą, pripažino, kad UAB...

Rinkodara
2019.07.18
„Eurovaistinė“ stebisi skirta bauda už klaidinančią reklamą 5

Konkurencijos taryba nustatė, kad vaistinių tinklo „Eurovaistinė“ skleista reklama apie senjorams taikomas...

Rinkodara
2019.07.18
Nematoma prekybos tinklų pusė: sprendimai, mažinantys energijos vartojimą Verslo tribūna

Praktika rodo, kad įmonės gali sumažinti energijos sąnaudas iki 20% atlikdamos paprastus pakeitimus. Tai...

Prekyba
2019.07.18
„Epson Europe“ pasirinko komunikacijos partnerius Baltijos šalyse

Spausdintuvų ir projektorių gamintoja „Epson“ pasirinko savo komunikacijos partnerius Baltijos šalims. Jais...

Rinkodara
2019.07.18
Signalas „Amazon“: sėkmę raško didieji konkurentai

Svarbiausios JAV prekybos milžinės „Amazon“ vasaros rinkodaros akcijos „Prime Day“ sėkme mėgaujasi ir kiti...

Rinkodara
2019.07.18
Tikslūs algoritmai Turkijos prekybininkei „Migros Ticaret“ garantuoja augimą Premium

Turkijos ekonomikai pastaruoju metu tenka įveikti nemažai iššūkių, tačiau sparčiai augančio antro didžiausio...

Prekyba
2019.07.18
Vyno ir degtinės butelių įtraukimo į užstato sistemą klausimą atidėjo 2

Trečiadienį posėdžiavęs Seimo Aplinkos apsaugos komitetas vėl nepriėmė sprendimo dėl įstatymo projekto,...

Paslaugos
2019.07.17
Verslas kyla prieš iniciatyvą į taromatus rinkti vyno bei degtinės butelius Premium 24

Šiandien Seimo Aplinkos komitetas spręs, ar įjungti žalią šviesą Seimo narės Virginijos Vingrienės...

Paslaugos
2019.07.17
„Biosalą“ pardavę akcininkai įsigytų kasdienių prekių distribucijos ar gamybos įmonę Premium

Rengdamasi didžiausio pasaulyje prekybininko „Amazon“ plėtrai į Lietuvą – o tai galėtų įvykti ir artimiausių...

Prekyba
2019.07.17
Miestiečiai tampa pažangiais daržininkais – „iškankintų“ augalų jiems nereikia Premium

Stiprėjanti sveikos gyvensenos mada augina sėklų ir sodo bei daržo reikmenų prekybininkų apyvartas. Nesvarbu,...

Gazelė
2019.07.17
Internete neteisėtai naudojamasi LRT laidos „Klauskite daktaro“ pavadinimu

LRT pasiekė informacija, kad internete, prisidengdami LRT televizijos laidos „Klauskite daktaro“ pavadinimu...

Rinkodara
2019.07.16
K. Taukačikas: nuo komunikacijos elektrobusų gamybos įmonėje nepabėgau Premium 5

Ilgametis komunikacijos agentūros „Bosanova“ vadovas Kristinas Taukačikas, šiemet pardavęs didžiąją dalį...

Rinkodara
2019.07.16
Seimas nesvarstys reklamos LRT draudimo

Parlamentarai antradienį nutarė, kad nesvarstys projekto, kuriuo siūloma uždrausti visą reklamą Lietuvos...

Rinkodara
2019.07.16
Prekybininkams nebereikia pildyti kasos aparatų žurnalų 1

Nuo liepos 2 d. nebeprivaloma kiekvienos kasos aparato naudojimo dienos pradžioje ir pabaigoje žurnalą...

Prekyba
2019.07.16
Vilnių sieks paversti siuntų iš Kinijos logistikos centru Europoje 5

„Lietuvos geležinkeliai“ krovinius iš Kinijos rengiasi gabenti tiesiogiai, be logistikos partnerių, o...

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau