Teisininkai: „Forum Cinemas“ iš „Babilono“ iškraustomas teisėtai 

Publikuota: 2019-03-28
Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė. Bendrovės nuotr.
Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė. Bendrovės nuotr.

Panevėžio prekybos centro „Babilonas“ valdytojai „Gamafondas“ nesutikus pratęsti nuomos sutarties su „Forum Cinemas“, ginčas persikėlė į Vilniaus komercinio arbitražo teismą, kuris kino operatoriui priėmė nepalankų sprendimą, patvirtindamas, kad nebūtinai esamam nuomininkui yra suteikiama pirmenybės teisė pratęsti nuomos sutartį.

Arbitražo nutartis konfidenciali, šalys nepageidavo jos komentuoti arba nepateikė atsakymo į VŽ klausimus.

Dovilė Stančikaitė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji partnerė, VŽ sako, kad kai kalbama apie nuomos tęstinumą po to, kai baigiasi pirminis nuomos terminas, yra du aspektai, kuriuos turėtų įvertinti nuomininkas. Pirma, nuomininkas turi prioritetą prieš kitus atnaujinti nuomos sutartį tik tuomet, jeigu jis ją tinkamai vykdė pirminiu nuomos terminu ir jeigu sutartyje nėra numatytas nuomininko atsisakymas nuo pirmenybės teisės atnaujinti sutartį. Antra, jeigu abi šalys nori tęsti nuomą, naujam nuomos terminui sutartis atnaujinama naujomis sąlygomis, nebent buvo susitarta kitaip.

Svarbu suprasti, kad pasibaigus sutarties terminui nuomos santykiai neprasitęsia savaime. Sutartinė sąlyga dėl nuomininko pirmenybės teisės nesukuria nuomininkui teisėto lūkesčio, jog suėjus sutartyje nurodytam terminui jis galės turtą nuomotis. Ši teisė tik atveria tolimesnio bendradarbiavimo galimybes. Tam, kad toks bendradarbiavimas būtų įmanomas, reikalinga sąlygų visuma: pirmiausia, nuomotojas turi norėti toliau nuomoti turtą, antra, nuomininkas turi būti tinkamai vykdęs sutartį pirminiu nuomos terminu, trečia, nuomotojas turi teisę pasiūlyti naujas sąlygas, o nuomininkas – nuspręsti, ar tokios naujos sąlygos jam priimtinos, o tai yra derybos, kurios gali baigtis tuo, jog susitarti nepavyks.

Nuomininko pirmumo teisė neriboja nuomotojo teisės vesti derybas dėl nuomos objekto su kitais potencialiais nuomininkais (jeigu nuomotojas ketina turtą nuomoti toliau), ji tik suteikia esamam nuomininkui prioritetą nuspręsti, ar jis tęs turto nuomą tokiomis sąlygomis, kokiomis jį sutiktų nuomotis bet kas kitas. Tačiau jeigu nuomininkas sutiko tęsti nuomą naujomis sąlygomis, bet nuomotojas dėl tų pačių patalpų sudarė sutartį su kitu nuomininku, tuomet atsiranda rizika, jog nuomotojo veiksmai gali būti pripažinti pažeidžiančiais nuomininko pirmenybės teisę.

Tad prieš baigiantis sutartam nuomos terminui, nuomininkas turėtų įvertinti, ar sutartis jam leidžia tikėtis pirmenybės teise pratęsti nuomą. Jeigu ne, tuomet, norėdamas tęsti veiklą nuomojamose patalpose po nuomos termino pabaigos, nuomininkas turėtų gerokai iš anksto kreiptis į nuomotoją dėl galimybės toliau bendradarbiauti. Nepriklausomai nuo to, ar yra sutartinė pirmenybės teisė, ar ne, abiems šalims yra svarbu iš anksto pradėti derybas dėl naujam nuomos terminui taikomų nuomos sąlygų, tam, kad nesant sutarimo dėl tolimesnės nuomos ar jos sąlygų, nuomininkas galėtų laiku priimti svarbius sprendimus dėl savo veiklos perkėlimo, o nuomotojas galėtų laiku pradėti ieškoti naujo nuomininko ir užsitikrintų nuomos pajamų nepertraukiamumą.

Naujas operatorius

Pavelas Janulevičius, „Gamafondo“ vadovas, VŽ atsiųstame komentare teigia, kad nuo šių metų liepos mėnesio esamą kino operatorių pakeis naujasis operatorius – pirmasis „Apollo“ kino teatras Lietuvoje. Kitais metais taip pat kino teatras dar plėsis, bus atidaryta daugiau salių. 

VŽ rašė, kad kino teatrus valdanti estų „Apollo“ dar vieną kino teatrą planuoja įrengti „Ogmios“ grupės planuojamame statyti prekybos centre Pilaitėje.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Eksportuotų ir importuotų prekių kainų pokyčiai 

Per metus (2019 m. vasarį, palyginti su 2018 m. vasariu) eksportuotų prekių kainos padidėjo 3%, importuotų...

Prekyba
2019.04.19
„Amazon“ uždarys savo internetinę parduotuvę Kinijoje

JAV prekybos milžinė „Amazon“ planuoja uždaryti savo internetinę parduotuvę Kinijoje, o tai reiškia, kad...

Prekyba
2019.04.19
Didžiųjų prekybos tinklų ir centrų darbo laikas per Velykas

Daugelis prekybininkų sekmadienį nedirbs, o pirmadienį grįš prie įprastinio grafiko.

Prekyba
2019.04.19
„Gravitas Partners“ laimėjo 0,31 mln. Eur konkursą 1

Ryšių su visuomene agentūra „Gravitas Partners“ laimėjo „Būsto energijos taupymo agentūros“ konkursą...

Rinkodara
2019.04.19
Naujos patirtys parduotuvėse JAV nepadeda pritraukti pirkėjų Premium

Dar tik balandis, o jau paskelbta apie planus uždaryti beveik 6.000 parduotuvių JAV, daugiau nei per visus...

Prekyba
2019.04.18
Prezidento rinkimai: perdėtai malonių kandidatų lygtį išspręs paskutiniųjų savaičių įvykiai Premium

Šie rinkimai į prezidentus – kol kas be strategijos ir ryškesnės rinkimų kampanijos, pastebi ekspertai. Tai...

Rinkodara
2019.04.18
Konkurencijos taryba: reklamos pažeidimų mastas – rimtas iššūkis 1

Reklamos priežiūrą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai perleidžianti Konkurencijos taryba sako,...

Rinkodara
2019.04.18
„Ermitažas“ plečiasi regionuose: atidarė parduotuvę Utenoje

Apdailos, statybinių medžiagų ir sodo prekių prekybos tinklų „Ermitažas“ atidarė 4.200 kv. metrų parduotuvę...

Prekyba
2019.04.18
„Iki“ pakeitė požiūrį į elektroninę prekybą

Uždirbti iš elektroninės prekybos maisto produktais vis dar sudėtinga daugelyje šalių, tačiau „Rewe“ yra...

Prekyba
2019.04.18
Prekybos centro atnaujinimas neužsidarant nė dienai: patirtys skirtingos Premium

Šiuo metu atnaujinami Vilniaus ir Kauno „Akropoliai“, tęsiasi griovimo ir statybų darbai „Ogmios mieste“.

Prekyba
2019.04.18
„Mediashop“, viena iš „Elektromarkt“ tinklo valdytojų, neapgynė savo teisių Premium 5

UAB „Mediashop“, viena iš buitinės technikos parduotuvių „Elektromarkt“ valdytojų, turės sumokėti 1,3 mln.

Prekyba
2019.04.18
Komunikacijos lyderiai: G. Nausėda atlaisvino vietą T. Povilauskui 2

Bankų atstovai pernai išliko dažniausiai Lietuvos žiniasklaidoje cituojamų nuomonės lyderių sąrašo viršūnėje,...

Rinkodara
2019.04.18
„Amazon Go“ priims ir grynuosius 1

JAV prekybos milžinės „Amazon“ fizinėse parduotuvėse, kuriose iki šiol buvo galima atsiskaityti tik sąskaitas...

Prekyba
2019.04.18
Didžiausias Šiaurės Europos dviračių gamintojas pardavinėti mokosi iš smulkiųjų Premium 1

Gamintojų kooperacija ar skatinimas tą daryti – įprastas reiškinys, tačiau bendradarbiavimas neįpareigoja...

Gazelė
2019.04.18
Prekybos įmonių asociacija stoja į tarptautinę organizaciją

Prekybos įmonių asociacija taps asociacijos „EuroCommerce“, atstovaujančios didmeninės ir mažmeninės prekybos...

Prekyba
2019.04.17
Griežtėja elektroninės prekybos taisyklės 

Europos Parlamentas (EP) trečiadienį pritarė taisyklėms, skirtoms apsaugoti vartotojus nuo klaidinimo...

Prekyba
2019.04.17
„Alibaba“ įkūrėjas: dirbti 12 val. per parą, 6 dienas per savaitę – palaima Premium 14

Kai vis aktyviau diskutuojama apie darbo savaitės trumpinimą bei tokio pokyčio naudą darbuotojams, Jacko Ma,...

Vadyba
2019.04.17
„Barbora“ plečiasi į Prienus ir Birštoną 1

Didžiausia Baltijos šalyse maisto ir kasdienių prekių elektroninė parduotuvė „Barbora“ toliau plečia veiklą...

Prekyba
2019.04.17
„Aprangos“ grupė turi naują komunikacijos vadovą 3

Tadas Marčiukaitis, buvęs naujienų portalo „Alfa.lt“ vyriausiasis redaktorius, pastaruoju metu dirbęs „MG...

Prekyba
2019.04.17
„Mars“ korporacijos istorija: kodėl keičiasi didieji prekių ženklai Premium 2

„Mars, Incorporated“, labiausiai pasaulyje žinoma kaip populiariausių šokoladinių batonėlių ir gyvūnų maisto...

Rinkodara
2019.04.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau