„Inreal“ rugsėjį priskaičiavo daugiau parduotų butų
Jos duomenimis, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 309, Kaune – dėl 50, o Klaipėdoje – dėl 30 naujų būstų (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus) įsigijimo. Sostinėje nutraukti 38, Klaipėdoje vienas sandoris, Kaune – nė vieno.
Palyginti su rugpjūčiu, Vilniuje pardavimai sumažėjo 4%, Kaune padidėjo ketvirtadaliu, Klaipėdoje sumažėjo 1,7 karto.
Trečiąjį ketvirtį „Inreal“ Vilniuje fiksavo 863 pardavimus, Kaune – 142, Klaipėdoje – 113. Palyginti su 2024 m. antruoju ketvirčiu, butų pardavimai Vilniuje padidėjo 47,3% (balandį–birželį sudaryti 586 sandoriai), Kaune – 51% (94 sandoriai), Klaipėdoje – 7,5 karto (15 sandorių).
Palyginti su 2023 m. trečiuoju ketvirčiu, Vilniuje sandorių skaičius paaugo 53,5% (562 sandoriai), Kaune – 21% (117 sandorių), Klaipėdoje – 2,8 karto (41 sandoris).
[infogram id="8db11015-cddb-48d5-9ad0-3050ced9774b" prefix="Uun" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2024 rugsėjis. Inreal"]
Per rugsėjį plėtotojai Vilniuje pasiūlė 191 naują butą, Kaune – 42, o Klaipėdoje naujų butų plėtotojai nepasiūlė. Šiuo metu, atitinkamai, šiuose miestuose yra 5.268, 1.239 ir 533 neparduoti butai.
„Šiemet pasiūlos augimas Klaipėdoje nebuvo labai reikšmingas, tam įtakos galėjo turėti 2022 m. pastatyti objektai, kurie su 2021 m., pasiūlos augimo atžvilgiu, buvo vieni aktyviausių per pastarąjį dešimtmetį. Pirkėjų aktyvumas (uostamiestyje – VŽ) nėra pakankamas, siekiant tolygiai didinti naujo būsto pasiūlą“, – teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.
„Inreal“ duomenimis, Vilniuje ekonominės klasės būsto kaina šiuo metu siekia 2.795 Eur/kv. m, vidutinės – 4.131 Eur/kv. m, prestižinės – 6.881 Eur/kv. m ir per mėnesį reikšmingai nesikeitė, o per metus atitinkamai augo 1,3%, 6,6% bei 33%.
Kaune šiuo metu ekonominės klasės būsto kaina siekia 2.127 Eur/kv. m, vidutinės – 3.004 Eur/kv. m, prestižinės – 3.961 Eur/kv. m. Per mėnesį ji reikšmingai nesikeitė. Per metus kainos atitinkamai augo 14,1%, 7,7% ir 3%.
Klaipėdoje šiuo metu ekonominės klasės būsto kaina siekia 1.921 Eur/kv. m, vidutinės – 2.644 Eur/kv. m, prestižinės – 6.796 Eur. Per mėnesį ji taip pat nesikeitė, o per metus ekonominės klasės būsto kaina paaugo 11%, vidutinės pabrango 4,4%.
„Rugsėjį pirkėjus apsipirkti galėjo paskatinti ir vystytojų taikomos nuolaidos. Fiksuota 315 kainų sumažinimo atvejų (skaičiuojant tik laisvais įvardintus būstus), 36 – kainų didinimo. Nors kainos dažniau buvo mažinamos nei didinamos, reikšmingos įtakos vidutiniam kainų lygiui tai neturėjo“, – sako T. S. Kvainickas.
Jo teigimu, Kauno ir Klaipėdos miestai yra labiau subalansuoti, nei Vilnius.
„Svarbu atsižvelgti į tai, kad šiuose miestuose fiksuojamas gerokai mažesnis rinkos aktyvumas tiek absoliučiais, tiek santykiniais dydžiais, kam įtakos turi ir tik sąlyginai neseniai pradėjęs augti gyventojų skaičius“, – teigia T. S. Kvainickas.
[infogram id="7cd74305-0c65-4323-a2c1-695b113ff175" prefix="p2q" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. rugsėjis 2024. Inreal"]
