NT plėtotojų apklausa: 13% žada stabdyti ar atidėti projektų įgyvendinimą

17% plėtotojų nusiteikę tęsti projektų įgyvendinimą, bet su tam tikromis išlygomis: esą bus peržiūrėtos strategijos, daugiau dėmesio skiriama taupymui, pajamų ir sąnaudų balansui, atšaukiamos nepelningos veiklos. Dalis NT plėtotojų ruošiasi ieškoti kitų investicinių krypčių užsienio rinkose.

Tokias išvadas skelbia Nekilnojamojo turto plėtotojų asociacija (LNTPA), rugsėjo pradžioje apklaususi 25 iš 72 narių.

Pasak asociacijos, NT plėtotojai, ieškodami lėšų savo įgyvendinamiems projektams, daugiausia kreipiasi į bankus, tai nurodė 84% visų apklaustųjų. Taip pat projektai finansuojami per investicinius fondus (25% visų atsakiusių), leidžiant obligacijas (21%), sutelktinį finansavimą (17%), kredito unijas (8%). 

Išsamiau apie tai, kaip plėtotojams sekasi finansuoti savo projektus, galima skaityti čia.

LNTPA teigimu, dalis plėtotojų skirtinguose projekto etapuose naudoja ir kelias finansavimo priemones, atsižvelgiant į projekto stadiją.

Asociacija skelbia, kad 45% apklaustų plėtotojų susiduria su vis labiau griežtėjančia bankų pozicija dėl NT projektų finansavimo, 41% teigia, kad bankų pozicijos išlieka nepakitusios arba beveik nepakitusios. 9% apklaustųjų susidūrė su neigiamu banko atsakymu kredituoti NT projekto įgyvendinimą.

Kainos liks stabilios

63% apklaustų NT plėtotojų įsitikinę, kad iki metų pabaigos NT kainos išliks stabilios. Galimą nežymią kainų korekciją žemyn prognozuoja tik 21% NT plėtotojų, tuo metu apie 13% mano, kad kainos dar lengvai gali augti.

„Matome, kad dauguma atsakiusiųjų LNTPA narių laikosi pozicijos, jog kainų kritimui kol kas nėra prielaidų, tačiau labai tikėtini trumpalaikiai „nuolaidų karai“, „akcijų pasiūlymai“ tam tikruose projektuose“, – apklausos rezultatus komentuoja Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

Visgi, plėtotojų nuomone, pagrindinė kliūtis gyventojams įsigyti nuosavą būstą yra augančios palūkanų normos.

Kliūtis – biurokratija

LNTPA narių nuomone, sektoriaus veiklą palengvintų biurokratinių ir reguliacinių tvarkų mažėjimas. Esą 35% apklaustųjų mano, kad didžiausia kliūtis NT sektoriaus plėtrai – perteklinis reguliavimas.

Ketvirtadalis LNTPA narių (25%) matytų situacijos pagerėjimą, jei pati valstybė aktyviau prisidėtų prie situacijos gerinimo pritaikant kompensacinį palūkanų modelį ar subsidijuojant pradinį įnašą asmenims, įsigyjantiems pirmąjį būstą. Toks pat procentas LNTPA narių įsitikinę, kad palankius pokyčius sektoriuje lemtų bendras ekonominis atsigavimas.

Dešimtadalis laikėsi nuomonės, kad pagerėtų ir tada, jei atsirastų didesnė tarpbankinė konkurencija. Keli atsakiusieji mano, kad Rusijos sukelto karo Ukrainoje pabaiga taip pat lemtų pozityvius pokyčius sektoriui.