„Inreal“: jei perkamoji galia nepasieks būsto kainų, Vilniaus patrauklumas gali mažėti

Publikuota: 2022-12-01
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Lapkritį, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminėje rinkoje butų pardavimai mažėjo 58%, Kaune – 41%, Klaipėdoje augo 78%, skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Inreal“.

Jos duomenimis, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 194, Kaune – dėl 52, o Klaipėdoje – dėl 32 naujų butų įsigijimo. Sostinėje nutraukti 53, Kaune – 5, Klaipėdoje – 1 sandoris.

Įvertinus korekciją, metinis pardavimo apimties mažėjimas Vilniuje siekė 69%, Kaune – 45%, o Klaipėdoje augo 82%.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Lapkritį Vilniuje nuotaika buvo rami. Pirkėjus labiausiai domino vidutinės klasės būstas, o tą lėmė išankstiniai pardavimai naujuose projektuose, jų patrauklumas, santykinai didesnė šio segmento pirkėjų perkamoji galia“, – teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas. 

Anot jo, sutarčių nutraukimų šiek tiek sumažėjo, jie lieka lokalūs. 

„Daugiausia jų įvyko ekonominės klasės segmente – 33. Tikėtinos priežastys tos pačios – ribota verslo galimybė perkelti išaugusius plėtros kaštus likusių butų kainoms. Naujuose projektuose ši rizika mažesnė, tačiau pirkėjai turėtų ją įvertinti, ypač, jei dar nėra statybos leidimo“, – teigia T. S. Kvainickas.

Jo teigimu, didėjant pasiūlai, o pardavimams išliekant gana vangiems, balansas Vilniuje svyra į pirkėjo pusę. 

„Augant gyventojų skaičiui šio rodiklio tvarumas ribotas. Jei kainos ir žmonių pajamos susibalansuos, „spyruoklė“ gali atšokti, spurtuos pardavimai. Jei gyventojų perkamoji galia nepasieks būsto kainų lygio, sostinės patrauklumas gali mažėti. Tikėtina, kad pirkėjai labiau dairysis į antrinę rinką, tačiau turės ribotą pasirinkimą: jei būstų savininkai nesikels į naujus namus, jie negalės atlaisvinti turimo turto“, – sako T.S. Kvainickas.

Anot jo, Kaune situacija kiek stabilesnė. 

„Ji nepasižymi Vilniaus aktyvumu, plėtros planai kiek labiau atitinka išankstinius lūkesčius. Naujos pasiūlos Kaune lapkritį nefiksavome, tačiau keli tušti mėnesiai neturi reikšmingos įtakos pirkėjų pasirinkimo galimybėms“, – sako ekspertas.

Anot T. S. Kvainicko, Klaipėdoje aktyvumas lapkritį buvo gerokai didesnis nei spalį.

„Nors gyventojų skaičius uostamiestyje pamažu auga, tačiau dar nesiekia 2016 m. lygio. Tai reiškia, kad įmanomas būsto fondo perviršis, kuris kartu su pasiūlos trūkumu riboja potencialų segmento augimą “, – sako jis.

[infogram id="54e705b1-7224-4567-b7dd-15ce1a6d06a4" prefix="sDC" format="interactive" title="Copy: Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2022. Rugsėjis. Inreal"]

Per lapkritį Vilniaus rinkai plėtotojai pasiūlė 213, Klaipėdos – 45 butus, Kauno – nė vieno. Šiuo metu šiuose miestuose atitinkamai yra 4.130, 1.266 ir 361 neparduotas būstas.

„Inreal“ duomenimis, lapkritį Vilniuje vidutinė ekonominės klasės būstų kaina siekė 2.576 Eur / kv. m, vidutinės – 3.610 Eur / kv. m, prestižinės – 4.257 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 25%, 34% ir 2%.

Kaune ekonominės klasės būstų kaina siekė 1.731 Eur / kv. m, vidutinės – 2.752 Eur / kv. m, prestižinės – 3.433 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 21% ir 5%. Prestižinės klasės kainos pokyčio bendrovė neskaičiuoja dėl nepakankamų duomenų.

Klaipėdoje ekonominės klasės butų kaina siekė 1.739 Eur / kv. m, vidutinės – 2.145 Eur / kv. m.

[infogram id="8029bee8-85cf-45c3-9973-6b196732735c" prefix="c9K" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. Lapkritis 2022. Inreal"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų ar klausimų?

Parašykite redaktorių komandai arba vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt. Konfidencialumą užtikriname.

Beveik 37 mln. Eur sutarties nepasirašęs rangovas gali prarasti 100.000 Eur garantiją 2

Strategiškai svarbios elektros linijos Vilnius–Neris statybos konkursą laimėjusi ir 36,8 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2023.02.05
TOP 50 statybos įmonių, 2022 m. pervedusių daugiausia mokesčių Premium

Per 2022 m. 50 statybos įmonių į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė beveik 130,24 mln.

Statyba ir NT
2023.02.05
Buvusiam Alytaus miesto architektui už piktnaudžiavimą – bauda

Šią savaitę Alytaus apylinkės teismas buvusį miesto vyriausiąjį architektą Mindaugą Matažinską nuteisė 9.800...

Statyba ir NT
2023.02.05
TOP 50 NT įmonių, 2022 m. pervedusių daugiausia mokesčių Premium

2022 m. 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės mokesčių...

Statyba ir NT
2023.02.04
Prokurorai nesiims veiksmų dėl sostinės daugiabučio „Gelvonų terasos“ perleidimo

Vilniaus apygardos prokuratūra antrą kartą nerado pagrindo pradėti viešojo intereso gynimo dėl sostinės...

Statyba ir NT
2023.02.04
A. Avulis apie aikštelės prie PC „Europa“ apmokestinimą: visi padarome klaidų Premium 2

Metų pradžioje sostinės prekybos centro (PC) „Europa“ lankytojai sulaukė akibrokšto – buvo apmokestintas...

Statyba ir NT
2023.02.04
E. varžytynėse ir aukcionuose 2022 m. parduota turto už kone 128 mln. Eur

2022 m. per elektroninę varžytinių sistemą parduota turto už beveik 127,5 mln. Eur. Turto už didžiausią sumą...

Statyba ir NT
2023.02.03
Lukiškių kalėjimo kompleksas išnuomotas iki 2025 m. rudens

VĮ Turto bankas su prekės ženklu „8 days a week“ veikiančia renginių organizavimo bendrove „Aštuntas...

Statyba ir NT
2023.02.03
Advokatas apie būsto pirkimo sutartis: atsiranda sąlygų, kurių pirkėjams reikėtų vengti Premium

Daugėja atvejų, kai dėl pabrangusių statybų plėtotojai nebeparduoda pirkėjams būsto sutartomis sąlygomis,...

Statyba ir NT
2023.02.03
Buvęs „Montuotojo“ vadovas paskirtas „Alvoros“ direktoriumi

Martynas Pargaliauskas nuo vasario pradėjo vadovauti inžinerinių tinklų bendrovei „Alvora“, rodo Registrų...

Statyba ir NT
2023.02.03
„BaltCap“ fondas Kauno rajone baigė sudėtingiausią mokyklų PPP projekto etapą: problemų radosi nuo investicinio projekto Premium

Investicijų bendrovės „BaltCap“ fondas Kauno rajone baigė vieną iš švietimo infrastruktūros modernizavimo...

Statyba ir NT
2023.02.03
Lietuvos teismas nenagrinės „Rosneft“ ieškinio – tai kenktų šalies saugumui

Lietuvos teismas nutraukė bylą, kurioje Rusijos naftos koncernas „Rosneft“ prašė taikyti restituciją...

Verslo aplinka
2023.02.02
27 mln. Eur vertės V. A. Bumelio Kamieninių ląstelių tyrimų centro projektas įgauna pavidalą Premium 4

Vilniaus miesto inovacijų pramonės parke projektuojamas Vlado Algirdo Bumelio valdomos UAB Kamieninių...

Pramonė
2023.02.02
EPCM- raktas sudėtingiems statybų projektams Verslo tribūna

EPCM yra sparčiai populiarėjantis statybų valdymo modelis, kai atsakomybę už visus statybų etapus – nuo...

Statyba ir NT
2023.02.02
„Newsec Project Management“ vadovo pareigas perima D. Balčiūnas 1

Projektų valdymo paslaugas teikiančios UAB „Newsec Project Management“ vadovavimą nuo vasario perėmė Darius...

Statyba ir NT
2023.02.02
NT sektoriaus nuotaikos prastesnės visuose segmentuose, bet didelio kritimo niekas nelaukia Premium 2

Metų sandūroje VŽ apklausė daugiau nei 70 nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus ekspertų, plėtotojų,...

Statyba ir NT
2023.02.02
Daugiau nei dešimtadaliu pajamas auginusio „Eften Capital“ fondo šiemet laukia dideli pokyčiai

Estijos investicijų bendrovės „Eften Capital“ valdomo fondo „Eften Real Estate Fund III“ konsoliduotosios...

Statyba ir NT
2023.02.02
„Inreal“: būsto rinkos aktyvumą šiandien galime vadinti „dugnu“ 2

Sausį, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminėje rinkoje butų pardavimai mažėjo 66%,...

Statyba ir NT
2023.02.02
Pirmąjį metų mėnesį NT plėtotojų butų pardavimai augo, bet pirkėjai dar lūkuriuoja Premium

Sausį nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų butų pardavimai sostinėje augo ir išsilaikė tvirtai virš 100 vienetų...

Statyba ir NT
2023.02.02
Panevėžio statybos tresto akcininkai pritarė taikai su VMI

Viena didžiausių Lietuvos statybų bendrovių Panevėžio statybos trestas galės sudaryti taikos sutartį su...

Statyba ir NT
2023.02.01

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku