„Inreal“: neaišku, ar žmonės jau apsipirko, ar nebenori pirkti NT didelėmis kainomis

Publikuota: 2022-07-03
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Birželį, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai mažėjo 47%, Kaune – 6%, Klaipėdoje – 21%, skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Inreal“.

Jos duomenimis, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 214, Kaune – dėl 77, o Klaipėdoje – dėl 23 naujų butų įsigijimo. Sostinėje nutraukti 29, Kaune – 5 sandoriai, o Klaipėdoje to neįvyko.

Įvertinus korekciją, metinis pardavimo apimties mažėjimas Vilniuje siekė 53%, Kaune – 4%, o Klaipėdoje – 18%.

„Kiek optimistiškesnės naujienos apie pasiūlą – birželį aktyvesni vystytojų veiksmai lėmė, kad ji išaugo, tačiau vis dar yra mažesnė nei įprasti metiniai pardavimai. Kyla klausimas, ar žmonės apsipirko, ar nebenori pirkti aukštomis kainomis didėjant palūkanoms. Tarsi dingusi pasiūlos problema ilgainiui taps didesniu iššūkiu“, – teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Anot jo, panašiai buvo ir 2020 m., kai plėtotojai keliems mėnesiams pristabdė naujų projektų plėtrą, vėliau susiformavo pasiūlos trūkumas, kuris ne tik ribojo pirkėjų galimybes rinktis, tačiau ir prisidėjo prie kainų augimo.

„Išaugusias būsto kainas ir mėnesines naujų paskolų išlaidas kažkiek kompensuoti gali „žaliosios paskolos“. Kita vertus, kainoms atkakliai kopiant į naujas viršūnes, pirkėjų galimybes riboja atsakingo skolinimo nuostatai, kurie skirti apsaugoti juos ir nuo palūkanų normų pokyčių“, – teigia T. S. Kvainickas.

Anot jo, situacija Kaune yra kiek geresnė nei sostinėje, nes miestas nesusiduria su reikšmingu pasiūlos trūkumu.

„Todėl nekyla grėsmės atsirasti rinkos disbalansams. Būtent pasiūlos kiekio „sprogimas“ prieš metus leidžia Kaunui vystytis gana tolygiai. Tuo metu Klaipėdoje aktyvumas didėjo 11 kartų, bet toks skambus teiginys įmanomas dėl atsispyrimo nuo dugno, kai gegužę realizuoti vos 2 būstai. Be reikšmingo gyventojų prieaugio uostamiestyje skaičiai nestebina, tiesiog nesiformuoja būsto poreikis“, – sako ekspertas.

Anot T. S. Kvainicko, gali būti ir taip, kad Klaipėdoje nėra ir pirkėjų poreikius atitinkančio būsto, todėl jie mieliau renkasi individualius namus.

„Paradoksalu, tačiau galima daryti prielaidą, kad būstas Klaipėdoje yra per pigus prisivilioti daugiau pirkėjų. Stipri pirkėjo rinka lemia, kad kainų didėjimas dėl pasiūlos ir paklausos balanso yra sunkiai įmanomas, tačiau tik nedaugelis vystytojų rizikuoja rinkai pristatyti brangesnius, aukštesniu gyvenimo komfortu pasižyminčius projektus“, – sako jis.

[infogram id="62ddf93d-81bb-4492-89a0-d0e28c4b5b4e" prefix="AVe" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2022. Birželis. Inreal"]

Per birželį Vilniaus rinkai plėtotojai pasiūlė 405, Kauno – 50 butus, Klaipėdos – 59. Šiuo metu šiuose miestuose atitinkamai yra 3.462, 1.313 ir 360 neparduotų būstų.

„Inreal“ duomenimis, birželį Vilniuje vidutinė ekonominės klasės būstų kaina siekė 2.477 Eur / kv. m, vidutinės – 3.286 Eur / kv. m, prestižinės – 4.346 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 26%, 26% ir 8%.

Kaune ekonominės klasės būstų kaina balandį siekė 1.736 Eur / kv. m, vidutinės – 1.791 Eur / kv. m, prestižinės – 3.423 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 28%, 21% ir 39%.

Klaipėdoje ekonominės klasės butų kaina balandį siekė 1.714 Eur / kv. m, vidutinės – 1.796 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 35% bei 4%.

[infogram id="302234b3-b36f-49e7-9899-f74ab3831096" prefix="Gpw" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. Birželis 2022. Inreal"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Gyventojai pradeda vertinti alternatyvių šaltinių naudojimą daugiabučiuose Verslo tribūna 1

Kiekybinis visuomenės nuomonės tyrimas* atskleidė, jog net 89 proc. šalies gyventojų pritaria, kad...

Arbitražas patvirtino Lenkijos kompanijos atsakomybę už nebaigtas kogeneracinės jėgainės statybas 5

Restruktūrizuojama Lenkijos kompanija „Rafako“, buvusi pagrindinė Vilniaus kogeneracinės jėgainės biokuro...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Stiprūs kartu“: gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau išsemtos

Lietuvos gyventojų galimybės priimti pabėgėlių iš Ukrainos jau yra išsemtos, sako Edmundas Jakilaitis, paramą...

Statyba ir NT
2022.08.09
Pirmasis pusmetis „Baltic Horizon“ fondui nešė pelną

Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ valdomas nekilnojamojo turto fondas „Baltic Horizon...

Statyba ir NT
2022.08.09
„Merko statybos“ pajamos pirmąjį pusmetį augo 42%

Estijos kapitalo statybų UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį pusmetį iš generalinės rangos sutarčių gavo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Didžiausius atlyginimus statybos sektoriuje mokančios įmonės: konkuruojame ne tik Lietuvoje Premium

Kvalifikuotų darbuotojų stygius verčia statybos įmones tarpusavyje konkuruoti atlyginimais, nors nuo...

Statyba ir NT
2022.08.09
Estijos viešbučius vasaros pradžioje aplankė 1,5 karto daugiau klientų

Estijos viešbučiai ir kitos viešojo apgyvendinimo įstaigos birželį sulaukė apytikriai 337.000 klientų,...

Statyba ir NT
2022.08.08
Tvarka su properšomis 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams įvesta privaloma tvarka, reikalaujanti, kad nauji pastatai būtų visiškai...

Nuomonės
2022.08.08
Būsto plėtotojų nuotaikos pajūryje: į suplanuotas sumas nebetelpa, bet atsargiai juda pirmyn Premium 2

Pabrangusios statybos ir nurimę pirkėjai nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus pajūryje verčia pergalvoti...

Statyba ir NT
2022.08.08
Neringos meras: netvarkomoms krantinėms gresia griūtis 6

Susidėvėjusių marių krantinių tvarkymas Nidoje, Pervalkoje ir Preiloje yra pernelyg didelė finansinė našta...

Statyba ir NT
2022.08.07
TOP 50 NT įmonių, per pirmąjį pusmetį sumokėjusių daugiausia mokesčių Premium 1

Pirmąjį pusmetį 50 įmonių, nurodžiusių vykdančios nekilnojamojo turto (NT) operacijų veiklą, į Valstybinės...

Statyba ir NT
2022.08.07
Retos statybos Neringoje: Pervalka pasipildys beveik 100 būstų Premium 8

Neringa artimiausiu metu turėtų pasipildyti retu būsto projektu – Pervalkoje pradedamos 93 apartamentų ir...

Statyba ir NT
2022.08.07
Paskelbtas Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono ir sporto halės koncesijos konkursas

Kauno miesto savivaldybė paskelbė baigiamų rekonstruoti S. Dariaus ir S. Girėno stadiono bei sporto halės...

Statyba ir NT
2022.08.07
TOP 50 statybos įmonių, I pusmetį sumokėjusių daugiausia mokesčių Premium

Per šių metų pirmąjį pusmetį 50 statybos įmonių į Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) sąskaitas pervedė...

Statyba ir NT
2022.08.06
Lokomotyvų remonto depas bus iškeltas į Vaidotus

Dabartinėje depo vietoje planuojama kurti biurus, laisvalaikio ir prekybos vietas, naujasias remonto...

Logistika
2022.08.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku