„Ober-Haus“: būsto segmentas įžengė į turbulencijos zoną
Šią gegužę, palyginus su balandžiu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 1,7%, o metinis jų augimas siekė 20,1%.
Pasak kainas 5 didmiesčiuose sekančios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OberHaus, per mėnesį kainos labiausiai augo Šiauliuose ir Panevėžyje, per metus sostinėje bei Kaune.
[infogram id="6fd41366-4a93-4ed4-ad38-6a7a8791684c" prefix="eEL" format="interactive" title="Statyba ir NT. 2022 gegužė ohbi Ober haus butų kainos"]
Nepaisant neapibrėžtumų pasaulio geopolitinėje ir Lietuvos ekonominėje situacijoje, butų kainų augimas didmiesčiuose balandį ir gegužę vyko vis dar dideliu tempu. Toks gan spartus augimas vyko sandorių mažėjimo fone. Taigi, būsto segmentas šiuo metu yra įžengęs į turbulencijos zoną, pranešime teigia Raimondas Reginis, OberHaus rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Jis sako, kad tokią situaciją galima paaiškinti tuo, jog nors paklausa būstui sumažėjo, tačiau pasiūla sumažėjo dar labiau.
Dėl išaugusių medžiagų kainų, darbo jėgos trūkumo, trūkinėjančių tiekimo grandinių, nemažai plėtotojų panašiai kaip pandeminiais 2020 m. stabdo naujus projektus, kai jau pastatytuose arba baigiamuose projektuose butų pasirinkimas istoriškai itin mažas. Kai kurie plėtotojai pristabdo ir pardavimus, todėl paklausos ir pasiūlos disbalansas išlieka ir net gali augti. Pavyzdžiui, jei į segmentą žengs stambusis kapitalas, įsigysiantis didesnį kiekį butų nuomai, pranešime aiškina R. Reginis.
Anot eksperto, panašu, kad artimiausiais mėnesiais situacija nesikeis net augsiančių paskolų palūkanų, planuojamo visuotinio nekilnojamojo turto mokesčio ir geopolitinių grėsmių fone.
Kadangi kainų didėjimas nulemtas ne sveikai augančios paklausos, o itin skurdžios pasiūlos, jis jau yra mažiau tvarus ir gali būti tam tikru stabdžiu naujam paklausos augimui tolesnėje ateityje, teigia R. Reginis.
Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos Verslo žiniose, Sodros, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.
Tema Statyba ir NT
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti