Lietuvos bankas: disbalansai būsto rinkoje gali didėti

Jokūbas Markevičius, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento direktorius, sako, kad būsto sandorių vajus sostinėje atslūgo, rezervacijų šiuo metu sudaroma mažiau nei prieš pandemiją.

„Aišku, tai ir karo baimės, nes ypatingai mažai sandorių buvo sudaryta kovą, balandį taip pat ne tiek daug. Neparduotų būstų pasiūla Vilniuje yra labai sumažėjusi, galima sakyti, kad yra nelabai daug pasirinkimo, ką bepirkti“, – Seimo Biudžeto ir finansų komiteto posėdyje trečiadienį kalbėjo J. Markevičius.

Jo nuomone, pasiūlai nespėjant paskui stipriai išaugusią paklausą, ji gali dar labiau atsilikti dėl išaugusių statybos kainų, ilgų medžiagų pristatymo terminų ir statybos leidimų išdavimo trikdžių, ypač Vilniuje.

„Prasidėjęs karas, tikėtina, turės daugiau įtakos būsto pasiūlai nei paklausai, todėl disbalansai gali didėti. Be to, nuomos rinkoje spaudimą kainoms augti didins iš Ukrainos atvykę gyventojai“, – pažymėjo J. Markevičius.

Anot jo, būsto kainų augimas nors ir tebesiekia 20% per metus, tačiau didėjimo pagreitis išsikvepia, per mėnesį esą būstai pabrangsta maždaug po 1%.

Nuo vasario 1 d. įsigaliojo didesnio pradinio įnašo reikalavimas ne pirmoms būsto paskoloms, tačiau šios priemonės poveikio rinkai Lietuvos bankas teigia dar negalintis pamatuoti – praėjo per mažai laiko.

„Aišku, jeigu toliau matysime, kad neslopsta nei kredito, nei kainų augimo tempas, Lietuvos bankas gali taikyti ir griežtesnes priemones, nukreiptas į papildomo skolinimo ribojimą. Tačiau kol kas norime pasižiūrėti, kaip klostysis karas ir kaip Lietuvos banko priimtos priemonės paveiks NT rinką“, – teigė J. Markevičius.

Institucijos skaičiavimais, su paskola įsigyjamų būstų dalis pagal jų vertę šiuo metu sumažėjusi iki 50%.

„Nepaisant to, kreditas augo labai sparčiai. Jei iki pandemijos per mėnesį buvo suteikiama iki 120 mln. Eur paskolų būstui, tai dabar jau suteikiama 190 mln. Eur, kas yra 60% daugiau. Tai lėmė, kad būsto paskolų portfelio augimo tempas paspartėjo nuo 9% iki 12%, ėmė lenkti darbo užmokestį ir tapo vienas sparčiausių euro zonoje“, – kalbėjo Lietuvos banko atstovas.

Jis pažymėjo, kad augant kainoms, pirkėjams tenka imti vis didesnes paskolas – jei vidutinis paskolos dydis prieš pandemiją siekė 60.000, dabar jis esą sudaro 85.000 Eur, o paskolos imamos vis ilgesniam laikotarpiui.