„Inreal“: būsto pardavimai atsigauna, tačiau iššūkių apstu

Jos duomenimis, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 314, Kaune – dėl 72, o Klaipėdoje – dėl 18 naujų butų įsigijimo. Sostinėje nutraukti 22, Kaune – 29, o Klaipėdoje 2 sandoriai.

Įvertinus korekciją, mėnesinis pardavimo apimties mažėjimas Vilniuje siekė 74%, Kaune – 59%, o Klaipėdoje – 71%.

VŽ atkreipia dėmesį, jog 2021 m. šalies didžiuosiuose miestuose fiksuoti rekordiniai naujų būstų pardavimai. Pavyzdžiui, sostinėje jie 1.141 vienetus, kai paprastai vidutiniškai siekia apie 400–500.

„Po pandemijos pradžią primenančio kovo, balandį fiksuojamas pardavimų atsigavimas. Kita vertus, kyla naujų iššūkių. Pirmiausia – plėtros išlaidos per pastaruosius metus išaugo ir tapo sunkiai prognozuojamos net artimiausiu laikotarpiu. Tai lemia, kad vystytojai susiduria su projektų rentabilumo rizika“, – pranešime teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Esą kainų didinimas, siekiant kompensuoti išaugusias ir, tikėtina, toliau augsiančias išlaidas, turi ribas – pirkėjų galimybę įpirkti būstą.

„Išaugusias būsto kainas ir mėnesines naujų paskolų išlaidas kažkiek kompensuoti gali „žaliosios paskolos“. Kita vertus, kainoms atkakliai kopiant į naujas viršūnes, pirkėjų galimybes riboja atsakingo skolinimo nuostatai, kurie skirti apsaugoti juos ir nuo palūkanų normų pokyčių“, – teigia T. S. Kvainickas.

Anot jo, tie, kas būstą įsigyti nori ir gali, susiduria su problemomis, mat rinktis gali iš kelių šimtų turtinių vienetų.

„Jei yra konkrečių poreikių dėl vietos, būsto dydžio, suplanavimo – rinktis gali ir nebūti iš ko. Dėl karo Ukrainoje vos per porą mėnesių Lietuvoje gyventojų skaičius išaugo apie 50.000, kurių 20.000 laikinai apsistojo Vilniuje. Todėl nenuostabu, kad gerokai šoktelėjo nuomos kainos. Didžioji dalis pabėgėlių ilgainiui nepasiliks, bet dabartinis paklausos šuolis ir pasiūlos trūkumas, gali paskatinti spartesnį investicinio būsto įsigijimą“, – sako T. S. Kvainickas.

[infogram id="b4a1f9eb-6618-459d-8e4e-bc8b655cca0b" prefix="npr" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2022. Balandis. Inreal"]

Per balandį Vilniaus rinkai plėtotojai pasiūlė 107, Kauno – 104 butus, Klaipėdoje būsto nepasiūlyta. Šiuo metu šiuose miestuose atitinkamai yra 3.140, 1.343 ir 326 neparduoti būstai.

„Inreal“ duomenimis, balandį Vilniuje vidutinė ekonominės klasės būstų kaina siekė 2.368 Eur / kv. m, vidutinės – 3.056 Eur / kv. m, prestižinės – 4.168 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 27%, 19% ir 13%.

Kaune ekonominės klasės būstų kaina balandį siekė 1.484 Eur / kv. m, vidutinės – 2.478 Eur / kv. m, prestižinės – 3.420 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 19%, 36% ir 55%.

Klaipėdoje ekonominės klasės butų kaina balandį siekė 1.714 Eur / kv. m, vidutinės – 1.796 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 38% bei 12%.

[infogram id="7f8201e0-4062-482d-aa6d-39128d587242" prefix="HM9" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. Balandis 2022. Inreal"]