„Inreal“: būsto pardavimai atsigauna, tačiau iššūkių apstu

Publikuota: 2022-05-03
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Balandį, palyginti su atitinkamu laikotarpiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai mažėjo 73%, Kaune – 38%, Klaipėdoje augo 67%. Tačiau lyginant su kovu, pastebimas pardavimų atsigavimas, skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Inreal“.

Jos duomenimis, Vilniuje per praėjusį mėnesį susitarta dėl 314, Kaune – dėl 72, o Klaipėdoje – dėl 18 naujų butų įsigijimo. Sostinėje nutraukti 22, Kaune – 29, o Klaipėdoje 2 sandoriai.

Įvertinus korekciją, mėnesinis pardavimo apimties mažėjimas Vilniuje siekė 74%, Kaune – 59%, o Klaipėdoje – 71%.

VŽ atkreipia dėmesį, jog 2021 m. šalies didžiuosiuose miestuose fiksuoti rekordiniai naujų būstų pardavimai. Pavyzdžiui, sostinėje jie 1.141 vienetus, kai paprastai vidutiniškai siekia apie 400–500.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Po pandemijos pradžią primenančio kovo, balandį fiksuojamas pardavimų atsigavimas. Kita vertus, kyla naujų iššūkių. Pirmiausia – plėtros išlaidos per pastaruosius metus išaugo ir tapo sunkiai prognozuojamos net artimiausiu laikotarpiu. Tai lemia, kad vystytojai susiduria su projektų rentabilumo rizika“, – pranešime teigia Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Esą kainų didinimas, siekiant kompensuoti išaugusias ir, tikėtina, toliau augsiančias išlaidas, turi ribas – pirkėjų galimybę įpirkti būstą.

„Išaugusias būsto kainas ir mėnesines naujų paskolų išlaidas kažkiek kompensuoti gali „žaliosios paskolos“. Kita vertus, kainoms atkakliai kopiant į naujas viršūnes, pirkėjų galimybes riboja atsakingo skolinimo nuostatai, kurie skirti apsaugoti juos ir nuo palūkanų normų pokyčių“, – teigia T. S. Kvainickas.

Anot jo, tie, kas būstą įsigyti nori ir gali, susiduria su problemomis, mat rinktis gali iš kelių šimtų turtinių vienetų.

„Jei yra konkrečių poreikių dėl vietos, būsto dydžio, suplanavimo – rinktis gali ir nebūti iš ko. Dėl karo Ukrainoje vos per porą mėnesių Lietuvoje gyventojų skaičius išaugo apie 50.000, kurių 20.000 laikinai apsistojo Vilniuje. Todėl nenuostabu, kad gerokai šoktelėjo nuomos kainos. Didžioji dalis pabėgėlių ilgainiui nepasiliks, bet dabartinis paklausos šuolis ir pasiūlos trūkumas, gali paskatinti spartesnį investicinio būsto įsigijimą“, – sako T. S. Kvainickas.

[infogram id="b4a1f9eb-6618-459d-8e4e-bc8b655cca0b" prefix="npr" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2022. Balandis. Inreal"]

Per balandį Vilniaus rinkai plėtotojai pasiūlė 107, Kauno – 104 butus, Klaipėdoje būsto nepasiūlyta. Šiuo metu šiuose miestuose atitinkamai yra 3.140, 1.343 ir 326 neparduoti būstai.

„Inreal“ duomenimis, balandį Vilniuje vidutinė ekonominės klasės būstų kaina siekė 2.368 Eur / kv. m, vidutinės – 3.056 Eur / kv. m, prestižinės – 4.168 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 27%, 19% ir 13%.

Kaune ekonominės klasės būstų kaina balandį siekė 1.484 Eur / kv. m, vidutinės – 2.478 Eur / kv. m, prestižinės – 3.420 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 19%, 36% ir 55%.

Klaipėdoje ekonominės klasės butų kaina balandį siekė 1.714 Eur / kv. m, vidutinės – 1.796 Eur / kv. m ir per metus atitinkamai augo 38% bei 12%.

[infogram id="7f8201e0-4062-482d-aa6d-39128d587242" prefix="HM9" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. Balandis 2022. Inreal"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Kai Palanga per brangi: NT dairosi Italijoje ar Ispanijoje Premium 9

Siūlantys būstus užsienyje teigia pastebintys augančią paklausą, tačiau teisiniai niuansai gali apkartinti...

Statyba ir NT
2022.05.23
VIVA 2 mln. Eur didina finansavimą „Montuotojui“

Valstybės investicijų valdymo agentūra (VIVA) iš Pagalbos verslui fondo (PVF) suteiks papildomą 2 mln. Eur...

Finansai
2022.05.23
Europos investicijų bankas skolina „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur 1

Europos investicijų bankas (EIB) suteikė bendrovei „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur paskolą, kad ji...

Pramonė
2022.05.23
Verslininkai: prievolė įrengti slėptuves brangins projektus

Vyriausybei planuojant teikti įstatymo pataisas, numatančias prievolę statant naujus visuomeninius pastatus...

Statyba ir NT
2022.05.23
Verslininkas, kuris bijo baubo po lova 5

Savo kasdienėje veikloje analizuodami informaciją, įvairius duomenis ir rašydami straipsnius dažniausiai...

VŽ požiūris
2022.05.23
„Orlen Lietuva“: esame sukaupę bitumo atsargų Premium 1

Remontui sustabdyta Mažeikių naftos perdirbimo AB „Orlen Lietuva“ ramina, kad dėl bitumo stygiaus nutraukti...

Pramonė
2022.05.23
„City Service“ pardavė verslą Rusijoje Premium

Pastatų priežiūros grupė „City Service“ patvirtino radusi pirkėją verslo daliai Rusijoje, kuri 2021 m.

Statyba ir NT
2022.05.23
Šiaulių bankas paskolino „Infra Group“ daugiabučio statyboms sostinės Šnipiškėse

Šiaulių bankas pranešė suteikęs 2,6 mln. Eur dydžio finansavimą nekilnojamojo turto plėtotojai „Infra Group“...

Statyba ir NT
2022.05.22
Dėliojamos Klaipėdos vasaros estrados rekonstrukcijos gairės

Klaipėdos savivaldybės atstovai ir projektuotojai ėmėsi dėlioti miesto vasaros estrados rekonstrukcijos...

Statyba ir NT
2022.05.22
Estijos rangovų nerimas: turime numatyti 3 mėnesius į priekį, o tai neįmanoma Premium

Estijos statybų bendrovės vieningos – sektoriuje kol kas nėra jokių stabilizavimosi požymių. Kad galėtų...

Statyba ir NT
2022.05.22
Medinių dangoraižių statybų lenktynės įsibėgėja Premium 1

Jei prieš trejus metus nedidelis miestelis Norvegijoje tapo aukščiausio medinio pastato namais, visai...

Statyba ir NT
2022.05.21
Statybų inspekcija: E. Dragūnas turi nugriauti regioniniame parke pastatytą namą 17

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija mano, kad Vilniuje, Pavilnių regioniniame parke,...

Statyba ir NT
2022.05.21
„Homa“ Šeškinėje planuoja dar 23 mln. Eur investicijų

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Homa Development“ pranešė sostinės Šeškinės mikrorajone planuojanti dar...

Statyba ir NT
2022.05.21
HISK grupės pajamos menko 8,2%

Vienos didžiausių šalyje infrastruktūros AB HISK (buv. „Panevėžio keliai“) konsoliduotosios 2021 m. pajamos...

Statyba ir NT
2022.05.20
„YIT Lietuva“ gavo 3,8 mln. Eur užsakymą netoli Klaipėdos

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ praneša gavusi 3,8 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Sotheby's“: šiemet Latvijoje 23% daugiau prabangių būstų sandorių

Šiemet I ketv. Latvijos prestižinės klasės būsto segmente sudaryti 268 sandoriai – 22,9% daugiau nei pet tą...

Statyba ir NT
2022.05.20
27 metų senumo detalusis planas įžiebė ginčą dėl statybų sostinės Žvėryne Premium 6

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija teisme bando įrodyti, kad prieš porą metų sostinės...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Baltisches Haus“ vadovas: 2021 m. buvo sudėtingi, bet pavyko išlaikyti stabilius rezultatus Premium

Komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „Baltisches Haus“ praėjusiais metais, nepaisydama...

Statyba ir NT
2022.05.20
Vilniuje pradėtos privačios britiškos mokyklos statybos 12

Sostinės Antakalnio mikrorajone pradėtos privačios mokyklos „British School of Vilnius“ naujo pastato...

Statyba ir NT
2022.05.20
NT plėtotojai vilioja visiškai įrengtais butais: kokie privalumai pirkėjui ir pardavėjui? Verslo tribūna

Tiek renkantis nuolatinius, tiek atostogų namus ar būstą, skirtą nuomai, pastaruoju metu itin išaugo...

Ikea
2022.05.20

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku