NT ekspertai: Sluškų rūmų kompleksas patrauklus vieta, bet gali sudominti tik drąsiausius

Publikuota: 2022-03-26
Sluškų rūmų kompleksas. „Newsec Advisers LT“ nuotr.
svg svg
Sluškų rūmų kompleksas. „Newsec Advisers LT“ nuotr.

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai sako, jog parduodamas dabar Lietuvos muzikos ir teatro akademijai priklausantis Sluškų rūmų kompleksas turi plėtros potencialo, patrauklus vieta, tačiau daug investicijų pareikalausiantis projektas gali sudominti tik drąsiausius investuotojus.

Į naują studijų miestelį Olandų gatvėje planuojanti persikelti Lietuvos muzikos ir teatro akademija ant prekystalio deda ateityje nebereikalingus NT objektus.

Šiuo metu rengiamuose aukcionuose siūlomas vienas įspūdingiausių objektų - istoriniai Sluškų rūmai, kurie patys minimi dar XVII a. Tuo metu komplekso pagalbiniai pastatai pastatyti 1940–1960 m.

Taigi du parduodami pastatai yra kultūros paveldo objektai, likę – nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijoje. 

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Kovą vykusiame aukcione objektų pradinė kaina siekė 11,25 mln. Eur (PVM netaikomas). Vis dėlto aukcionas neįvyko, nors jame buvo užsiregistravusių dalyvių. Plačiau galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.

Bendras parduodamų mokslo paskirties pastatų plotas siekia per 6.600 kv. m, juose šiuo metu studijuoja muzikos, šokio, teatro, kino ir televizijos katedrų studentai.

Valstybinis 0,78 ha žemės sklypas, kurį LMTA valdo panaudos teise, neparduodamas.

Dabar balandžio pradžioje rengiamame aukcione pradinė kaina sumažinta iki 11 mln. Eur.

NT ekspertai sako, kad parduodamas objektas turi daug potencialo, tačiau daug investicijų pareikalausiantis projektas gali sudominti tik drąsiausius investuotojus.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/1364?placement=

Specifinis projektas

Tomas Sovijus Kvainickas,  NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas sako, jog kompleksas patrauklus vieta ir tuo, kad jo paskirtis nėra saugoma.

„Parduotos Žvėryno infekcinės ligoninės paskirtis buvo saugoma, tuo tarpu čia tokio dalyko nėra. Tai iš tiesų gera vieta. Kad kažkas pirks sau, abejoju, 6.000 kv. m - daugiau negu reikia. Galbūt pirks filantropiniais tikslais, kad įrengtų viešąsias erdves, bet čia spekuliacijos“, – teigia jis.

Anot T. S. Kvainicko,  objekte galėtų būti įrengti butai arba administracinės patalpos.

„Jų šiandien trūksta. Ši vieta, kaip gyvenamoji, tikrai labai patraukli. Klausimas, kiek bus saugomas vidinis suplanavimas, ar jis bus tinkamas gyvenamajai paskirčiai. Administracinis pastatas, vėlgi, neatmestina, irgi tikrai gali būti“, – sakė jis.

Pasak T. S. Kvainicko, pradinė objekto kaina, siekianti apie 2.000 Eur / kv. m, nėra maža, bet šiuo metu, kai būsto kainos išaugusios, objektas įperkamas.

Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

„Plėtros sąnaudos tikrai bus didelės, nes tai ne tipinis projektas, čia reikės užtikrinti ir autentiką, laikytis kultūros paveldo reikalavimų. Tai bus brangus projektas. Aišku, klausimas, kaip pavyks suvaldyti statybos kaštus, nes rekonstruojant jų gali būti daug, ir nenumatytų, brangių“, – tvirtino jis.

„Inreal“ investicijų ir analizės vadovas teigia, jog dažniausiai tokie pastatai nedomina didžiųjų NT vystytojų.

„Dažniau būna nedideli vystytojai, kurie specializuojasi specifiniuose projektuose, šiuo atveju Senamiestyje, gali tam skirti laiko“, – teigia jis.

Anot eksperto, tai, kad objektas yra valstybiniame sklype, turės minimalią įtaką pardavimui.

„Tai saugomas pastatas ir pernelyg sutankinti (užstatymo - VŽ) nepavyks. Papildomo ploto neatsiras, o kompensacija už valstybinę žemę orientuota į papildomą plotą. Bus kažkoks mokestis paskirties keitimo atveju, bet jis nebus labai reikšmingas“, – sako T. S. Kvainickas.

Aukciono rezultatas - reakcija

Raimondas Reginis, NT paslaugų bendrovės „Ober–Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, taip pat sako, kad kompleksas yra itin patrauklioje vietoje, tačiau plėtros galimybės čia ribotos ir reikalautų itin daug pastangų.

Jis priduria, kad aukciono rezultatai – geras indikatorius, kaip sektorius reaguoja į globalias tendencijas, vykstant karui Ukrainoje.

„Parduodami statiniai yra valstybiniame sklype, kultūros paveldo objektai, arba kultūros vertybių teritorijoje. Akivaizdu, kad šios aplinkybės mažina patrauklumą, kadangi reikalingos milžiniškos pastangos ir investicijos tiek koncepcijos išgryninimui, tiek įgyvendinimui. Net ir atmetus dabartinius įvykius, objektas nėra standartinis pirkinys, kuris galėtų garantuoti paprastą įveiklinimą ir lengvai apskaičiuojamą grąžą“, – komentuoja R. Reginis.

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pasak jo, objektas tikrai įdomus, tačiau šiuo metu jis patrauklus tik patiems drąsiausiems.

„Sudėtingesni projektai reikalauja itin didelės patirties bei stipraus finansinio užnugario, o dabartiniai geopolitiniai ir ekonominiai pokyčiai kaip niekada gali sumažinti dalies investuotojų ryžtą tokioms didelėms ir ilgalaikėms investicijoms“, – teigia R. Reginis.

„Ober–Haus“ atstovo teigimu, sunku pasakyti, kokios galėtų komplekso panaudojimo proporcijos, tačiau, jo nuomone, investuotojai tokioje vietoje norėtų matyti kuo intensyvesnę būsto plėtrą.

„Jeigu jie matys, kad pastatai didžiąja dalimi galės būti panaudoti komercinei paskirčiai – viešbučiui, ugdymo įstaigai, biurams – tai sumažins jų skaičių ir atsilieps objekto kainai“, – sako jis.

Pastatuose šiuo metu studijuoja muzikos, šokio, teatro, kino ir televizijos katedrų studentai. Kol statomas LMTA studijų miestelis Olandų gatvėje, akademija naudosis kompleksu iki 2024 m. sausio.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Verslininkas, kuris bijo baubo po lova

Savo kasdienėje veikloje analizuodami informaciją, įvairius duomenis ir rašydami straipsnius dažniausiai...

„Orlen Lietuva“: esame sukaupę bitumo atsargų Premium

Remontui sustabdyta Mažeikių naftos perdirbimo AB „Orlen Lietuva“ ramina, kad dėl bitumo stygiaus nutraukti...

Pramonė
05:45
„City Service“ pardavė verslą Rusijoje Premium

Pastatų priežiūros grupė „City Service“ patvirtino radusi pirkėją verslo daliai Rusijoje, kuri 2021 m.

Šiaulių bankas paskolino „Infra Group“ daugiabučio statyboms sostinės Šnipiškėse

Šiaulių bankas pranešė suteikęs 2,6 mln. Eur dydžio finansavimą nekilnojamojo turto plėtotojai „Infra Group“...

Statyba ir NT
2022.05.22
Dėliojamos Klaipėdos vasaros estrados rekonstrukcijos gairės

Klaipėdos savivaldybės atstovai ir projektuotojai ėmėsi dėlioti miesto vasaros estrados rekonstrukcijos...

Statyba ir NT
2022.05.22
Estijos rangovų nerimas: turime numatyti 3 mėnesius į priekį, o tai neįmanoma Premium

Estijos statybų bendrovės vieningos – sektoriuje kol kas nėra jokių stabilizavimosi požymių. Kad galėtų...

Statyba ir NT
2022.05.22
Medinių dangoraižių statybų lenktynės įsibėgėja Premium 1

Jei prieš trejus metus nedidelis miestelis Norvegijoje tapo aukščiausio medinio pastato namais, visai...

Statyba ir NT
2022.05.21
Statybų inspekcija: E. Dragūnas turi nugriauti regioniniame parke pastatytą namą 14

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija mano, kad Vilniuje, Pavilnių regioniniame parke,...

Statyba ir NT
2022.05.21
„Homa“ Šeškinėje planuoja dar 23 mln. Eur investicijų

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Homa Development“ pranešė sostinės Šeškinės mikrorajone planuojanti dar...

Statyba ir NT
2022.05.21
HISK grupės pajamos menko 8,2%

Vienos didžiausių šalyje infrastruktūros AB HISK (buv. „Panevėžio keliai“) konsoliduotosios 2021 m. pajamos...

Statyba ir NT
2022.05.20
„YIT Lietuva“ gavo 3,8 mln. Eur užsakymą netoli Klaipėdos

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ praneša gavusi 3,8 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Sotheby's“: šiemet Latvijoje 23% daugiau prabangių būstų sandorių

Šiemet I ketv. Latvijos prestižinės klasės būsto segmente sudaryti 268 sandoriai – 22,9% daugiau nei pet tą...

Statyba ir NT
2022.05.20
27 metų senumo detalusis planas įžiebė ginčą dėl statybų sostinės Žvėryne Premium 6

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija teisme bando įrodyti, kad prieš porą metų sostinės...

Statyba ir NT
2022.05.20
„Baltisches Haus“ vadovas: 2021 m. buvo sudėtingi, bet pavyko išlaikyti stabilius rezultatus Premium

Komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „Baltisches Haus“ praėjusiais metais, nepaisydama...

Statyba ir NT
2022.05.20
Vilniuje pradėtos privačios britiškos mokyklos statybos 12

Sostinės Antakalnio mikrorajone pradėtos privačios mokyklos „British School of Vilnius“ naujo pastato...

Statyba ir NT
2022.05.20
NT plėtotojai vilioja visiškai įrengtais butais: kokie privalumai pirkėjui ir pardavėjui? Verslo tribūna

Tiek renkantis nuolatinius, tiek atostogų namus ar būstą, skirtą nuomai, pastaruoju metu itin išaugo...

Ikea
2022.05.20
Nuleido VVĮ naujus tikslus, o valdybose švilpauja vėjai Premium

Vyriausybė šią savaitę patvirtino siektinus valstybės valdomų įmonių (VVĮ) finansinius tikslus 2022–2024 m.,...

Finansai
2022.05.19
Leido įsivežti Lietuvoje nesertifikuotą armatūrinį plieną 1

Aplinkos ministerija patvirtino palengvinimus importuojant armatūrinį plieną, neturintį darniųjų techninių...

Statyba ir NT
2022.05.19
Baigtas „Inservis“ sandoris, „Civinity“ portfelį Vilniuje augino 50%

Trečiadienį verslininkų Deivido Jackos ir Domo Dargio valdoma pastatų priežiūros įmonių grupė ir turto...

Statyba ir NT
2022.05.19
Viena didžiausių dviračių kompanijų pasaulyje pradeda statybas Kėdainiuose 1

Vienos didžiausių pasaulyje dviračių bendrovių Lietuvoje įsteigta UAB „Pon.Bike Lithuania“ dviračių gamyklos...

Pramonė
2022.05.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku