Būtų sutaupę 3%? Ar klientas ne per brokerį perkant sutiktų mokėti daugiau? Jūs kaip rusiškas Magnat mėgstat rusišką bizniuką, ane?

Galima

Minciai pritariu, tik realiai brokeriai neuzsideda 30proc virsaus rinkos kainos, nes jiems reikia parduoti, kad gauti komisini, tai neapsiims pardavineti net 10 proc virs realios kainos :) Nekalbu apie desperatiskus brokerius, kurie primeluoja kosmine kaina klientuio, kad tik paimt uzsakyma :)

M Capital neuzsiima NT brokeriavimu (o jei ir uzsiima tai tikrai ne tokiu mastu, kad 95 proc is 50-70 skambuciu butu ju)

Ką reiškia neužsiima, tiek skambučių iš ju buvo ir nežinau tada kokiu kitu tikslu sakydavo kad jie iš mcapital. Jie ten krūvą paslaugų prikure kaip visibankai.lt per save viską po to daro ir įvertinimus ir derybas su bankais, unijom ir tt.

1. Zinau top 5 LT NT agenturas ir mcpatital tqrp ju nera. Kad 95proc skambuciu butu is vienos agenturos, ta agentura neabejotinai turi buti nr 1 Lietuvoje. 2. Parodyk mcapital Nt agenturos parduodqmu objektu skelbimus. Ar ju puslapyje, ar aruode, ar beg kur. Jei tokia didziule agentura, tai visur metys skelbimai ir bus lengva rasti. Gal nesupratai ka jie siulo, gal ne nt pardavimo paslauga siule, o kazkokias paslaugas, kuriu reiies parduodant. Arba maisai su kokia nors kita agentura, kurios pavadinime yra zodis Capital (yra viena tokia didele)

Spėju turėjo omeny Remax

As galvociau capital.LT del panasaus pavadinimo. Nebent remax turi kazkokiu sasaju su mcapital

va dėl capital galbūt ir teisus, tada gal per pusę tų ir tų, nes mcapital (tie paskutiniu metu labai vaidenasi visur tai labai įstrigo) irgi skambinėjo, jų skelbimai facebook dažnai matau NT skelbimų grupėse. Ir tikrai ne remax'as, nebuvo nei vieno iš jų.

Teisingai, dabar grįžom į 2021 m. spalio mėnesio 1 pusės pasiūlą :)

Dekui, turiu tik nuo 2021-11-29 butu pasiula Vilniuje buvo 2084 :)

Per daug optimistas tamsta, jei manai kad dabar situacija "tokia gera kaip 2008 metais". Realiai situacija labai bloga ir visos nuotaikos artimiausiu metu tik blogės, ir tas blogėjimas, o po to stagnacija manau užsitęs bent 3-5 metus.

Nu ką čia sapalioji, 2008 metais buvo krūvom pripirkta butų išsimokėtinai, su didesnėmis nei 100% buto vertės paskolomis, kurie laikomi tušti. Dabar jau niekas taip nepirko butų, kad laikyti tuščių, jie išnuomoti ir naudojami, t.y. neatsiras iš oro staiga pertekliaus. Antra, niekas nebeskolina 110% ar bent 100% NT vertės, max 80%, bet net ir tuo nesinaudojama įsigyjant 50-70% NT.

Kai pvz. pirkimai krenta 50 % ir daugiau %, bei nesimato pragiedrėjimo prošvaisčių, tai neatlaiko NT vystymo kompanijos, kurios persiskolinusios ir pradeda leisti kainas ir tada procesas pradeda vykti kaip lavina.

Nu ir kiek butų gali išmesti NT vystytojai, kurie arti pabaigimo yra, bet dar neparduoti? :) Kokius 2000-3000? T.y. įprastos rinkos poros mėnesių apyvarta? Persiskolinusios... Nebeskolina NT vystytojams 50% projekto vertės nuo 2008 krizės. Kainos korekcijos gali būti, bet ne 20-30%, kokie 2-3% nebent, o šiaip bent inidividualių namų yra augimas, tai kas pernai kainavo 200k, dabar identiškas projektas beveik toje pačioje vietoje eina nuo 240-250k€. Čia šios savaitės. Ir jei lauki savaitę, dalies nebelieka.

Vystytojai (ypač didieji) skolinasi mažą dalį. Smulkūs vystytojai skolinasi brangiai iš visokių kredito unijų, bet jie nelabai kam įdomūs, nes užima mažą rinkos dalį. Iš esamų pradėtų projektų didžioji dalis butų parduota/rezervuota. O naujų projektų pradėti nebeskuba dėl neapibrėžtumo ne tik paklausoje, bet ir savikainoje. Tikėtis ženklaus kainų mažėjimo (lavinos) nematau priežasčių.

Kai nebeatlaikę NT vystytojai išmes į rinką 2000-3000 butų žemesne kaina, o pirkimas bus arti nulio, tai kainos dar labiau šliauž žemyn. Man asmeniškai visiškai nesimato jokių pragiedrulių LT ekonomikoje artimiausius 1,5-2 metus, o tai labai kirs per vartotojų ateities lūkesčius, o kai lūkesčiai kad NT pigs, tai ir pigs, greitesniu ar lėtesniu tempu.

svarbu kur. Ukrainoj dabar butai nieko nekainuoja :)

location,location,location. Pribaltika dabar blogiausias pasirinkimas pagal šituos kriterijus.

Blogiausia, kad vatnikai nežino kuo skiriasi pribaltika nuo Baltijos šalių

O jei nesulauksiu, tu man butą? :D

O jei sulauksi tu man butą ar kaip ? KRIZĖ atslenka: karas pašonėje, beveik dingęs eksportas į rytus, logistinių grandinių sutrūkinėjimas, USD palūkanų kėlimas, energoresursų ir maisto drastiškas brangimas, artėjanti krizė Europoje ir Pasaulyje, pykčiai su Kinija ir t.t.

Eksportas lietuviškos kilmės prekių į rytus buvo mizernas. Ten dominavo reeksportas, bet ir tai rusynas yra mizeris ekonomiškai. Logistinės grandinės sutrūkinėjusios dar nuo COVID, kažkaip ekonomika sugebėjo augti, nes trūkinėjant logistinėms grandinėmis, smulkūs laimi, jie yra daug lankstesni. Taip pat energinė krizė reikš rekordines investicijas į infrastruktūrą ir energetiką, tai reiškia daugiau aukštą pridėtinę vertę kuriančių darbo vietų. Palūkanų kėlimas buvo simbolinis, ir JAV veikia kiti faktoriai, nei ES. Drastiškas brangimas... Brangimas yra drastiškas, jei lygini su 2020 m. kainomis, kurios buvo susitraukusios 30%. Realiai tik dujų brangimas yra iš tiesų drastiškas, nu dar pavienių metalų, kaip nikelis. Javų brangimas šiaip net nėra istoriškai rekordinis, o daugumos šalių gyventojų pajamos išaugusios. Ir čia jau net neminint, kad javai galutinėje kainoje produktų sudaro mažą dalį. Matau daug trydos ir mažai pagrindo baimei. Pagrindinė mano nerimavimo priežastis yra būtent šita tryda ir tada "self fulfilling prophicy" suveikimas. Tik sakau, šitai mažai tikėtina, kai bus varoma daug investicijų į energetiką, infrastruktūrą, krašto apsaugą.

Tavo komentaras rodo tik tai, kad nežinai ir net nesidomi, kas vyksta versle ir rinkose. Todėl nevertėtų viešinti savo samprotavimų bent jau verslo portale (pagal pavadinimą) ir klaidinti kitų. Tai kad tau kompensavo už buto šildymą ir elektrą, nereiškia, kad resursai nebrangsta. Ir nuo kada kokio nors sektoriaus krizė (kaip teigi energetinio) reiškia rekordines investicijas į tą sektorių ? Dėl pagrindinių žaliavų, tai realiai yra taip (lyginam 2018-2019 ir 2022. +/- vidurkiais procentus pasiskaičiuosit): nafta 60 - 90, dujos (EU) x5, elektra (Baltics SPOT) x2.5, aliuminis (COMEX) 2200-3000, varis 2.90-4.50, plienas (HRC NYMEX) 600-1200. Brangieji metalai ~ +30-200%. Pagrindinių maisto produktų rinkos kainas pamatysim rudeniop. Draugaujantys su galva pasidarys išvadas. Religiniai "tikėtojai" galės tikėti toliau.

Kas ką klaidina, a? Pirma, nesakiau, kad nebrangsta, sakau kad brangimas nėra toks drastiškas, kaip skalambijama. Antra, man niekas nieko nė cento nekompensavo, man šiaip visi komunaliniai name kainuoja per metus 500€, nes pats susitvarkiau. Trečia, rekordinės investicijos bus tam, kad mažinti dujų poreikį ir sparčiau didinti atsinaujinančios energijos gamybą. Tą jau paskelbė iš esmės visos pagrindinės ES šalys, įskaitant Lietuvą. Ketvirta, žaliavų brangimus imk nuo per pastaruosius 5 metus buvusio piko, ir tada pasirodys, kad net ne viskas yra brangiau nei buvo. Daug kur pikai susidarė trumpalaikiai nuo isterijos, pvz. 2020 metų viduryje auksas kainavo brangiau, nei kainuoja dabar. Geležis yra pigesnė nei beveik visus 2021 metus. Varis kainuoja panašiai kaip pernai metais. Vat aliuminis tai iš ties pabrangęs, lyginant nuo pernai metų apie 60%, bet ne 2,5 karto. Išsirenki dugną kainos ir pasiimi dabartinį isterijos sukeltą piką ir skalambiji dangus griūva. Pernai nesugriuvo, nors daugumos išteklių kainos laikėsi panašios kaip dabar, bet dabar jau tikrai sugrius. Taip kad jo, jei "nežinai ir net nesidomi, kas vyksta versle ir rinkose", nekišk nosies.

Taigi pats sakei komentare prieš tai, kad nereikia imti 2020 dugno. Mano skaičiai lygina 2018-2019 ir 2022. Dugnas šiaip buvo apie 2016. Gali paneigti mano pateiktus skaičius ?

2020 dugnas buvo energinių išteklių. Ir sakiau neimti dugno, neįvardinau ką imti, išvadą pats pasidarei. Galiu ir paneigiau aukščiau. Skirtumai realiai prieš ir po ruskių pradėto energijos išteklių karo ES ir Ukrainoje atviro karo. Jei vertini šoko poveikį, tai ir vertink šoko poveikį. Jei tokios kainos prieš metus buvo ir ekonomikos augimas tęsėsi, tai kodėl tokios pačios kainos dabar turėtų sukelti ekonominę krizę?

Nei tu paneigei, nei tu gali paneigti, nes esi troliukas. Aš nurodžiau iš kurių platformų skaičiai paimti, tu gi negali net dorai palyginti (juo labiau pateikti šaltinį), nes prekybos vidurkiai, apimtys, pikų ir dugnų eliminavimas ir kita analitika yra platformose "paid subscription", kuri visai nepigi beje. O troliams irgi savikaina skaičiuojama. Ką aš noriu tuo pasakyt ? Ogi tai, kad suprantu, jog portalui reikia kažkaip didinti peržiūrų skaičių, rodyti susidomėjimą ir skaičiukus reklamos užsakovams. Bet, didindami kiekį - prarandat kokybę ir kuo toliau, tuo labiau. Vertėtų susimastyt...

Taip bandai save ir kitus skaitytojus įteigti, kad nieks beveik nebrangsta, kad būtų juokinga, jeigu nebūtų graudu. Atsiverskit istorinius biržos, vartotojų lūkesčių, NT kainų ir kitus 2007-2010 metų duomenis ir viskas bus aišku, kuo baigiasi perdėtas optimizmas, o dabar gi ekonomikoje viskas rutuliojasi žymiai žymiai blogesne linkme. Piko taškas ekonomikoje, NT, biržose jau praeitas ir dabar tik klausimas kokiu greičiu risis žemyn ekonomika, bei NT kainos ir iki kokio lygio. Manau reali LT NT kainų prognozė minus -20 % metų bėgyje, pesimistinė prognozė minus -25-30 %, optimistinė minus -10-15 % nuo dabartinių NT kainų. Toliau kritimas turėtų sulėtėti, o kainų dugnas turėtų būt pasiektas po 2,5-3,5 metų. Čia tuo atveju, jei karo veiksmai nepersikels dar arčiau, tuo atveju NT kainas drąsiai galima būtų dalinti kartais (pvz. 2-4 kartus pigiau).

su NT statytojais, NT vystytojais, bankais skolinantiems jiems ir kitais panašiais suinteresuotais subjektais yra tas pats kas su "protingu vyru", kurį žmona pagavo su meiluže, bet vyras vistiek iki nukritimo teigs, kad viskas yra ne taip kaip atrodo. Tai yra suinteresuoti asmenys tonomis varo mokamą ir nemokamą dezinformaciją, kad tik nesusvyruotų NT pirkėjų bandos lūkesčiai ir jie nenustotų pirkti, ko pasekoje kristų NT kainos, nerealūs pelnai ir t.t.