„Inreal“: šių metų aktualija – ne NT, o turto likvidumas

Publikuota: 2022-03-10
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Po praėjusių rekordinių metų būsto segmente 2022-ieji prasidėjo netikėtais iššūkiais. Jei pernykštė gyventojų aktualija buvo noras apsisaugoti nuo infliacijos, šiemet daugiausia dėmesio bus skiriama užsitikrinti turimo turto likvidumą.

Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas, sako, kad Rusijos karas prieš Ukrainą neabejotinai turės įtakos išteklių kainoms bei gyventojų požiūriui į nekilnojamąjį turtą (NT). 

„Pernai svarbiausias gyventojų investicinis į NT tikslas buvo apsaugoti lėšas nuo infliacijos. Šiemet – vienas pagrindinių poreikių bus užtikrinti savo turto likvidumą – gali būti, kad nebus tokio didelio noro pirkti NT, nes norėsis turėti likvidų turtą“, – prognozuoja jis.

Esą dabartinėmis aplinkybėmis pirkti dar nepastatytą būstą gali būti nejauku, nes stringant statyboms, jį būtų sunku parduoti.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

NT sektorius yra labai priklausomas nuo demografinių tendencijų, tačiau, pasak T. S. Kvainicko, šiuo metu kalbėti apie gyventojų pokyčius sudėtinga, nes kiekvieni metai formuoja naujus iššūkius. 

„2020 m. prasidėjo pandemija, Jungtinė Karalystė išstojo iš Europos Sąjungos, prasidėjo IT sektoriaus migracija iš Baltarusijos. 2022 m. Rusija pradėjo karą Ukrainoje. Tai – tik keli veiksniai, kurie lėmė ir lems migraciją į Lietuvą ir iš Lietuvos. Įvertinti visus tiek esamus veiksnius, tiek galimas „juodąsias gulbes“ beveik neįmanoma“, – sako jis.

Vis dėlto jis prabrėžia, kad Lietuvoje NT sektorius iš esmės koncentruojasi trijuose Lietuvos didmiesčiuose bei kurortinėse teritorijose. 

„Pirmame segmente gyventojų skaičius auga, o antrame jis nėra tiek svarbus, nes dažniausiai čia įsigijimas antrasis būstas“, – sako T. S. Kvainickas.

2021 m. NT plėtotojai pardavė 7.069 naujus būstus (be kotedžų) – 48% daugiau nei užpernai. Per metus jie pasiūlė rekordinį kiekį būstų – 5.320 būstų, arba 22% daugiau nei 2020-aisiais. 

Metinis kainų augimas pirminėje būsto rinkoje, priklausomai nuo būsto klasės, sudarė 26–28%. 

„Spartus pasiūlos mažėjimas gali paskatinti dvi kardinaliai skirtingas tendencijas. Pirmoji – jeigu įsivyraus požiūris, kad pirkėjai pirks „bet ką“ ir, juo labiau, „iš brėžinių“, galutinis produktas gali smarkiai nuvilti. Antroji – rinkos aktyvumui vis dar išliekant ypač aukštame lygyje, vystytojai gali imtis rizikingesnių, netipinių projektų mažiau urbanizuotose ar ne tokiose patraukliose miesto dalyse, pasiūlyti nestandartinių sprendimų, orientuotų į nuotolinį darbą ir pakitusį gyvenimo būdą“, – sako T.S. Kvainickas. 

Kaune 2021 m. parduoti nauji 977 būstai (be kotedžų) – 34% daugiau nei užpernai. Pirkėjams pasiūlyti 1.274 būstai – 68% daugiau, o metinis kainų augimas ekonominėje ir vidutinėje būsto klasėse siekė atitinkamai 8% ir 10%. Prestižinėje klasėje, kurios 2021 m. butų beveik neliko, – apie 20%.

2021 m. Klaipėdoje parduoti nauji 368 būstai – 4% daugiau nei užpernai. Plėtotojai pasiūlė 398 būstus – 3 kartus daugiau nei 2020 m., o kainų pokytis siekė 23–24%.

[infogram id="d37239a7-a3a4-4b28-8530-38d5ad52b59b" prefix="9hQ" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pardavimai kas mėnesį 2022. Sausis. Inreal"]

[infogram id="c2fe112f-438c-4b5f-935c-f3fbd5c79ec9" prefix="szr" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų kainos pagal klases. Sausis 2022. Inreal"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
05:45
Prekybos centrai: augimas nėra tvarus, nes grįstas infliacija Premium

Viename didžiausių Baltijos šalyse prekybos festivalių RETAIL didžiųjų prekybos centrų vadovai dalijosi...

Prekyba
05:45
Panevėžio statybos trestas gavo 4 mln. Eur užsakymą Visagine

AB Panevėžio statybos trestas gavo daugiau nei 4 mln. Eur (su PVM) užsakymą iš Visagino miesto savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.05.24
VMR: užtverti labiausiai pažeidžiami sienos su Baltarusija ruožai

Nepraėjus nė metams nuo Minsko režimo surengtos hibridinės atakos pradžios, užtverti visi labiausiai...

Verslo aplinka
2022.05.24
RETAIL konferencija: „Barbora“ pristatys prekes per valandą, prognozuojama daugiau partnerysčių Premium

Vienas didžiausių prekybos sektoriaus renginių Baltijos šalyse, „Verslo žinių“ organizuojamas prekybos...

Prekyba
2022.05.24
Vilniaus savivaldybė dėl stringančios renovacijos teikia siūlymus Aplinkos ministerijai 1

Vilniaus miesto savivaldybė Aplinkos ministerijai siūlo peržiūrėti renovacijos modelį, siekiant išspręsti dėl...

Statyba ir NT
2022.05.24
Judina teisme įstrigusį Gedimino kalno tvarkymą – rado naujus projektuotojus

Gedimino kalno projektavimo darbus perims bendrovė „Maspro“. Pasak sutartį su juo pasirašiusio Lietuvos...

Statyba ir NT
2022.05.24
„SBA Urban“ Vilniaus rajone įsigijo 4,3 ha sklypą

Nekilnojamojo turto (NT), baldų gamybos ir tekstilės sektoriuose veikiančiai SBA grupei priklausanti NT...

Statyba ir NT
2022.05.24
„Sirin Development“ sukirto rankomis su „Kesko Senukais“ dėl sandėlių nuomos Rygoje

Su „Girtekos“ grupe susijusi industrinio nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“...

Statyba ir NT
2022.05.24
Draudimas rusams pirkti NT ir investuoti į fondus Lietuvoje sukrėtimo nežada, bet tikrintojams bus reikalų Premium

Europos Parlamentui svarstant šeštąjį sankcijų paketą, kuriame numatytas draudimas Rusijos piliečiams Europos...

Statyba ir NT
2022.05.24
Kai Palanga per brangi: NT dairosi Italijoje ar Ispanijoje Premium 10

Siūlantys būstus užsienyje teigia pastebintys augančią paklausą, tačiau teisiniai niuansai gali apkartinti...

Statyba ir NT
2022.05.23
VIVA 2 mln. Eur didina finansavimą „Montuotojui“

Valstybės investicijų valdymo agentūra (VIVA) iš Pagalbos verslui fondo (PVF) suteiks papildomą 2 mln. Eur...

Finansai
2022.05.23
Europos investicijų bankas skolina „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur 1

Europos investicijų bankas (EIB) suteikė bendrovei „Teltonika IoT Group“ 50 mln. Eur paskolą, kad ji...

Pramonė
2022.05.23
Verslininkai: prievolė įrengti slėptuves brangins projektus 1

Vyriausybei planuojant teikti įstatymo pataisas, numatančias prievolę statant naujus visuomeninius pastatus...

Statyba ir NT
2022.05.23
Verslininkas, kuris bijo baubo po lova 6

Savo kasdienėje veikloje analizuodami informaciją, įvairius duomenis ir rašydami straipsnius dažniausiai...

VŽ požiūris
2022.05.23
„Orlen Lietuva“: esame sukaupę bitumo atsargų Premium 1

Remontui sustabdyta Mažeikių naftos perdirbimo AB „Orlen Lietuva“ ramina, kad dėl bitumo stygiaus nutraukti...

Pramonė
2022.05.23
„City Service“ pardavė verslą Rusijoje Premium

Pastatų priežiūros grupė „City Service“ patvirtino radusi pirkėją verslo daliai Rusijoje, kuri 2021 m.

Statyba ir NT
2022.05.23
Šiaulių bankas paskolino „Infra Group“ daugiabučio statyboms sostinės Šnipiškėse

Šiaulių bankas pranešė suteikęs 2,6 mln. Eur dydžio finansavimą nekilnojamojo turto plėtotojai „Infra Group“...

Statyba ir NT
2022.05.22
Dėliojamos Klaipėdos vasaros estrados rekonstrukcijos gairės

Klaipėdos savivaldybės atstovai ir projektuotojai ėmėsi dėlioti miesto vasaros estrados rekonstrukcijos...

Statyba ir NT
2022.05.22
Estijos rangovų nerimas: turime numatyti 3 mėnesius į priekį, o tai neįmanoma Premium

Estijos statybų bendrovės vieningos – sektoriuje kol kas nėra jokių stabilizavimosi požymių. Kad galėtų...

Statyba ir NT
2022.05.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku