Lietuvos bankas: būsto kainų augimas buvo sparčiausias per 14 metų, reikšmingo lėtėjimo nenusimato

Kaip ir anksčiau, skelbdamas Pasikartojančių būsto sandorių indeksą, fiksuojantį kainų pokyčius antrinėje būsto rinkoje, Lietuvos bankas nurodo, jog spartesnis metinis augimo tempas paskutinį kartą fiksuotas 2008 m. kovą.

Šį gruodį mėnesinis būsto kainų augimo tempas Lietuvoje siekė 1,7%, o metinis – 23,9%.  

„Kainų augimo tempas 2021 m. buvo itin spartus: per mėnesį jos vidutiniškai augo 1,8% ir visais mėnesiais siekė bent 1%. Sparčiausias tempas fiksuotas birželį ir liepą, kai kainos augo po 3,1%. Tai lėmė, kad 2021 m. gale kainų augimas buvo sparčiausias nuo finansų krizės laikų“, – teigia Dovydas Poderys, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas.

Anot jo, paskutinių mėnesių duomenys rodo, kad kainų augimo tempas lėtėja: II ketvirtį jos vidutiniškai augo 2,4%, III – 2,1%, IV – 1,4%.

„Jei tendencijos nesikeis, metinis augimas pavasarį taip pat turėtų pradėti lėtėti dėl palyginamosios bazės efekto, tačiau vis dar išliks dviženklis“, – sako ekonomistas.

Vilniuje per mėnesį kainos augo 1,3%, Kaune – 3,6%, Klaipėdoje – 1%, Lietuvoje be didmiesčių – 2,9%. Atitinkamai čia fiksuotas 21,2%, 29,6%, 17,1% ir 27,7% metinis kainų augimas.

[infogram id="dff2c897-f400-438a-9614-1e95458ab114" prefix="48V" format="interactive" title="Statyba ir NT. Gruodis Pasikartojančių būstų sandorių indeksas. LB"]

„Nors būstas nėra labai pervertintas ir fundamentalią, ekonominiais veiksniais pagrįstą vertę 2021 m. III ketvirtį viršijo 9%, kainų augimo tempas yra akivaizdžiai padidėjęs. Jį lemia augančios gyventojų pajamos bei indėliai bankuose, dėl to geras įperkamumas. Vis dėlto kainų augimas jau gerokai – 10% punktų viršija atlyginimų augimą“, – sako D. Poderys.

Anot jo, kainų augimui 2021 m. įtakos turėjo ir didelė paklausa, rinką kaitino naujų būstų segmento inercija: jų kainos ir pardavimai sparčiai augo, o dėl ribotos pasiūlos dalis pirkėjų, neradę tinkamo naujesnio turto, jo ieškojo senos statybos segmente

„Po rekordinio pavasario senų būstų pardavimai ėmė mažėti, mėnesinis kainų augimo tempas kiek sulėtėjo, tačiau rinka išlieka aktyvi. Tad nors senų būstų rinka, panašu, jau nusileido nuo aktyvumo viršukalnės, reikšmingo lėtėjimo artimiausiu metu dar nenusimato“, – sako jis.

Anot Lietuvos banko, svarbu ir tai, jog dėl ribotos pasiūlos bei brangstančių statybų, pirminėje būsto rinkoje ir toliau didės kainos. Kadangi išlieka didelė paklausa bei geri lūkesčiai dėl kainų didėjimo, yra rizikos, jog būsto rinkos plėtra taps nebetvari.