Ambicingojo Talino „T1“ naujasis savininkas prekybos centrui ieškos naujos krypties

Gruodį sandoriui tarpininkavusi advokatų kontora „Ellex“ paskelbė, jog objektą už 55 mln. Eur aukcione įsigijo Nyderlanduose registruota kompanija „Lintgen Adjacent Investments“.

Ji esą atstovauja „T1“ savininkės, bankruojančios įmonės „Tallinna Moekombinaat“, kreditorių interesams. Anksčiau skelbta, jog iš viso daugiau nei 119,5 mln. Eur dydžio reikalavimus įmonei yra pateikę apie 20 kreditorių, kurių didžiausi būtent „Lintgen Adjacent Investments“, finansavusios projekto plėtrą.

San Franciske įsikūrusios privataus kapitalo kompanijos „TPG“ antrinė įmonė į prekybos centro projektą investavo 65 mln. Eur, o plėtotojos įsipareigojimai jai turėtų siekti apie 75,36 mln. Eur.

2018 m. miesto pietinėje pusėje atidarytas prekybos centras su problemomis susidūrė dar gerokai iki pandemijos ir 2021 m. balandį jo savininkė paskelbė bankrotą.

Rudenį paskelbtas prekybos centro aukcionas, kuriame turto pradinė kaina siekė 85 mln. Eur, pirkėjų dėmesio nesulaukė. Antrąkart pasiūlius turtą už 65 mln. Eur, jis taip pat nebuvo parduotas.

„Kompanijos „Lintgen“ tikslas yra suteikti prekybos centrui naujos gyvybės. Investuodama į „T1“ įmonė palaiko jos koncepcijos ilgalaikę perspektyvą, kad centro vieta su laiku gerės, nes netoliese bus statomas „Rail Baltica“ terminalas. Tinkamai profesionalios komandos valdomas pastatas turi taip pat daug potencialo“, – teigia Jaanas Lottas, komercinio nekilnojamojo turto ekspertas, konsultuojantis „Lintgen“.

Kaip skelbia Estijos nacionalinis transliuotojas ERR, aukcione dalyvavo tik „Lintgen“, nors į jį buvo užsiregistravusios tokios kompanijos kaip „Kapitel“, valdanti prekybos centrą „Panorama“ Vilniuje, „MM Grupp“, valdanti žiniasklaidos priemones, restoranų ir kino teatrų tinklus bei kitus verslus Baltijos šalyse.

Pasibaigus turto pardavimo etapui bus galima užbaigti ir įmonės bankroto procedūras.

Naujoji savininkė neslepia ambicijų prekybos centrą, ant kurio stogo pastatytas apžvalgos ratas, paversti daugiafunkciu pastatu. Jos atstovai jau komentavo žiniasklaidai, kad planuojama prekybą sukoncentruoti pirmuose dviejuose aukštuose, įrengti naują įėjimą, o trečiame aukšte – biurų, sporto ir laisvalaikio erdvių ir t.t.

Adresu Peeterburi g. 2 stovintis prekybos centras, anot žiniasklaidos, yra visai greta kito didelio centro „Ulemiste Keskus“ bei mažesnio „Sikupilli“.

Investuos dar 10 mln. Eur

Vis dėlto Tarmo Hobe‘as, naujasis prekybos centro valdytojas, sako, kad jis nesistengs konkuruoti su kitais centrais, o ieškos savo krypties ir nišos. 

Interviu ERR jis teigė, kad dalį pakeitimų prekybos centre planuojama atlikti iki metų pabaigos.

„Nors iš žiniasklaidos pranešimų gali atrodyti, kad pastatas yra visiškai apleistas, reali situacija nėra tokia bloga. Žmonių ateina, gyvybės yra. Pirmasis ir ketvirtas aukštai, kuriuose yra maitinimas bei pramogos, veikia gerai. Daugiau darbo turėsime antrame ir trečiame aukštuose. Centro koncepcija keisis, tačiau dar anksti apie tai kalbėti. Mes tikrai nebandome konkuruoti su kitais Talino centrais, turėsime savo kryptį, savo nišą“, – kalbėjo jis.

Naujasis valdytojas pripažino, kad dėl bankroto procedūrų centro nuomininkams buvo sudėtinga nutraukti fiksuotos trukmės sutartis, tačiau vylėsi, kad centre liks nuomininkų, įžvelgiančių jo potencialą.

Šiuo metu prekybos centras turi 140 galiojančių nuomos sutarčių, apie 50% komercinių jo erdvių veikia. Naujieji savininkai į jį planuoja investuoti 10 mln. Eur.

„T1“ pagal bendrąjį plotą (130.000 kv. m) yra vienas didžiausių prekybos centrų Baltijos šalyse. Tačiau jo nuomojamas plotas siekia tik 55.000 kv. m. Tai reiškia, kad bendrųjų erdvių išlaikymo našta vienokia ar kitokia forma tenka ir nuomininkams.

Pirmoji „T1“ dalis buvo atidaryta 2018 m. pabaigoje. Tuomet plėtotoja itin džiaugėsi nauja koncepcija, kai prekybos centre daug dėmesio skiriama pramogų erdvėms.

Iš viso pramogoms objekte skirta 12.000 kv. m, arba penktadalis viso nuomojamo ploto. Išskirtinis objekto akcentas – ant stogo įrengtas apžvalgos ratas. Jis svečius gali pakelti į 120 m virš jūros lygio aukštį – Taline aukštesnis tik TV bokštas.