Pernykščiai būsto pardavimai JAV - didžiausi per 15 metų

Dėl žemų skolinimosi palūkanų normų, skatinančių pirkėjus pirkti būstą, pernai buvo parduota 6,12 mln. būstų. Tai buvo didžiausias skaičius nuo 2006–ųjų ir 8,5% daugiau nei 2020 m., pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR).

Visgi nekilnojamojo turto rinkos, kuri vaidina svarbų vaidmenį JAV ekonomikoje, raida nebuvo sklandi.

Didelė paklausa padidino kainas, o pagrindinių medžiagų ir darbuotojų trūkumas dar labiau augino pasiūlos stygių.

Gruodį NAR pranešė, kad būsto pardavimai sumenko 4,6%, palyginti su lapkričio mėnesiu, nutraukdami trijų mėnesių iš eilės augimo seriją ir susitraukdami daugiau, nei tikėjosi analitikai.

„Gruodį pardavimai smuko, bet atsitraukimas buvo labiau pasiūlos suvaržymo ženklas, o ne susilpnėjusios būsto paklausos požymis“, – mano NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas, pridūręs, kad 2021–ieji pardavimų prasme iš esmės „buvo stiprūs“.

Pasiūlos iššūkiai toli gražu nesibaigė – rinkoje siūlomų būstų skaičius gruodį pasiekė visų laikų žemumas – 910.000 vienetų ir buvo 18% mažesnis nei lapkritį bei 14,2% mažesnis nei paskutinį 2020 m. mėnesį. 

Esant dabartiniam pardavimo tempui, toks būstų skaičius būtų išparduotas per 1,8 mėnesio.

„Namų statytojai jau žengė žingsnius, kad 2022 m. padidintų pasiūlą, tačiau norint panaikinti tokias spragas, kokias regėjome pastaruoju metu, prireiks ne vienerių metų“, – perspėjo L. Yunas.

Ataskaitoje teigiama, kad kainos ir toliau kilo į viršų, o praėjusį mėnesį vidutinė būsto kaina siekė 385.000 USD, per metus išaugdama 15,8%. Kainų augimas stebėtas visuose šalies regionuose.

Pardavimai šalies vakaruose ir pietuose sumažėjo daugiausiai – atitinkamai 6,8% ir 6,3%, palyginti su lapkričio mėnesiu, o vidurio vakaruose ir šiaurės rytuose – po 1,3%.

„Oxford Economics“ analitikė Nancy Vanden Houten prognozuoja, kad būsto pardavimai šiais metais gali sumenkti, nes centrinis bankas didins paskolų palūkanų normas, o ekonomika sieks atsigauti nuo COVID–19 pandemijos sukeltos krizės.

„Atspari paklausa palaikys būsto rinką, tačiau ribota pasiūla ir mažėjantis įperkamumas dėl aukštesnių kainų ir didėjančių būsto paskolų palūkanų normų apribos pardavimo tempus“, – pažymėjo analitikė.