„Ober-Haus“: naujų butų pasiūla Vilniuje pernai buvo mažiausia per 5 metus

Pasak nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, naujos pasiūlos rezultatas kiek atsiliko nuo prognozių – praėjusių metų pradžioje manyta, kad per metus plėtotojai užbaigs 4.500-4.700 butų.

Nepaisant mažiausio per penkerius metus pastatytų butų skaičiaus, pirkėjų pasirinkimo galimybės buvo pakankamai plačios, skelbia bendrovė, nes skirtingų projektų skaičius išliko panašus – 50.

„Akivaizdu, kad atsiradę papildomi iššūkiai statybų aikštelėje lėmė šiek tiek ilgesnius statybų terminus ir dalies projektų statybos pabaiga nusikėlė į 2022 m. Situacija visai kitokia nei 2020 m., kai statybų sektorius sėkmingai atlaikė dabartinės pandemijos išbandymus, o plėtotojai sugebėjo viršyti ankstesnes statybų apimčių prognozes“, – pranešime cituojamas Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Plėtotojai per 2021 m. pastatė naujų butų daugiabučiuose 16-oje iš 21 Vilniaus miesto seniūnijų. Daugiausiai investicijų pritraukė 6 miesto seniūnijos, kuriose pastatyta 77% visų butų: Šnipiškių (16,6%), Pilaitės (15,1%), Senamiesčio (14,4%), Verkių (13,9%), Naujamiesčio (9,1%) ir Lazdynų (8,1%).

„Ober-Haus“ duomenimis, 2021 m. Vilniuje pastatytuose daugiabučiuose vidutinis buto plotas sudarė 52,4 kv. m. Lyginant su 2020 m., jis sumažėjo 0,5 kv. m.

„Žvelgiant į naujai statomų butų plotus ir skurdžias erdvesnio būsto pasirinkimo galimybes ekonominės ir vidutinės klasės projektuose, nenuostabu, kad pastaruosius 5-6 metus stebime milžinišką investicijų šuolį į gyvenamųjų namų statybas ir jų įsigijimą tiek Vilniaus regione, tiek ir visoje šalyje. Individualūs ar sublokuoti gyvenamieji namai miesto pakraščiuose tampa alternatyva ieškantiems erdvesnio ir labiau įperkamo būsto“, – teigia R. Reginis.

Bendrovė prognozuoja, kad šiemet Vilniuje turėtų būti pastatyta apie 4.800 butų arba 17% daugiau nei 2021 m.. Vis dėlto vertinama, kad ir tokia pasiūla bus per maža.

„Jeigu šiais metais bendras būsto rinkos aktyvumas išliks panašus kaip ir praėjusiais metais, tai ir toliau stebėsime augantį susitarimų skaičių dar net nepradėtuose statyti projektuose, kurie faktiškai bus pastatyti tik 2023-2024 m.“, – mano R. Reginis.

Jis atkreipia dėmesį, kad pastaraisiais metais fiksuojama pakankamai sparti būsto nuomos segmento plėtra šalies sostinėje, kai statomi nauji butai siūlomi ilgalaikei nuomai.