Svarbiausios metø tendencijos: statybø brangimas, bûsto segmento aktyvumas, permainos biurø segmente

BNS apklausoje 11 sektoriaus dalyviø – statybos, NT plëtros, architektø, investicijø bendroviø – nurodë iki 3, jø manymu, svarbiausiø ðiø metø ávykiø ar tendencijø.

Daugelis jø sutinka, jog svarbiausia metø tendencija buvo statybos kainø augimas bei medþiagø tiekimo sutrikimai.

„Medþiagø brangimas ir tiekimo trukmë trikdo statybø bei patalpø rengimo terminus, verèia persvarstyti biudþetus. Tikëtina, kad auganèiø kainø spiralë vers kelti ne tik gyvenamosios statybos, bet ir biurø nuomos kainas“, – teigë Kæstutis Vedeckis, NT plëtros bendrovës „Vastint Lithuania“ vadovas.

Laurynas Þilys, Estijos investicijø bendrovës „Eften Capital“ vadovas Lietuvoje, pabrëþë, kad dël statybø kainø augimo spaudimas didës ne tik nuomos ar pardavimo kainoms, bet ir vystytojø bei investuotojø gràþai.

„Þinome atvejø, kur projektø sàmatos vystytojams metø pabaigoje, lyginant su praëjusiø metø pabaiga ar ðiø metø pradþia, iðaugo net iki 50%“, – sakë L. Þilys.

Pasak Sauliaus Putrimo, statybos bendrovës „Merko statyba“ vadovo, ðiemet ypaè sparèiai kilo metalo, stiklo gaminiø, plastiko, ðiltinimo medþiagø kainos.

„Negana to, dël iðaugusios pasaulinës paklausos bei geopolitinës situacijos sutriko medþiagø tiekimo grandinë, pradëjo vëluoti jø pristatymas. Visa tai ypaè palietë objektus, dël kuriø statybos buvo sutarta dar praëjusiais metais, kai niekas neprognozavo tokiø staigiø ir dramatiðkø pokyèiø“, – tvirtino aiðkino S. Putrimas.

Pasak Jurgitos Kveselaitës, NT plëtros bendrovës „Homa“ vadovës, statybos sànaudø augimui átakos turi ir elektros bei dujø kainø ðuolis, atlyginimø augimas bei vis dar brangstantys sklypai.

Vilniaus bendrasis planas: daugiau aiðkumo ir chaoso

„Diskusijø dël bendrojo plano sprendiniø buvo daug, taèiau aiðku viena – bendrojo plano patvirtinimas reikðmingas ir svarbus ávykis miesto vystymuisi“, – teigë Vytautas Bakðinskas, investicijø bendrovës „INVL Baltic Real Estate“ fondo valdytojas.

Anot Sabinos Daugëlienës, architektø biuro „Do Architects“ vadovaujanèios partnerës, plano patvirtinimas reikðmingas dël jame atsiradusiø sprendiniø – platesnio miesto pritaikymo pëstiesiems ir dviratininkams, þaliøjø plotø didëjimo, aiðkesnio aukðtingumo reglamentavimo, architektûros taisykliø ir gatviø standarto atsiradimo.

„Taip pat jis leidþia pradëti teritorijø, kurios ankstesniame plane buvo kitaip reglamentuojamos, vystymà. Atsiradæs aiðkumas leidþia pradëti detaliøjø planø rengimo procedûras, kurios iki patvirtinimo dël galiojanèiø ir planuojamø reglamentø nesutapimo buvo tarsi áðaldytos“, – aiðkino S. Daugëlienë.

Rasa Radavièienë, NT plëtros bendrovës „Lithome“ vadovë, pabrëþë, kad atsirado naujø papildomø procedûrø.

„Buvo siekiama suteikti daugiau aiðkumo, taèiau praktika rodo kà kità – ruoðdami naujus projektus laukiame mënesiø mënesius, kad gautume vienà ar kità atsakymà. Deja, chaoso tik padaugëjo. Dël ðiø prieþasèiø stringa visi nauji projektai Vilniaus mieste, ir dël panaðiø prieþasèiø pasiûla neatitinka paklausos. Anksèiau iððûkis buvo rasti sklypà, dabar iððûkis yra suprojektuoti daugiabutá ir gauti leidimà“, – sakë ji.

Rekordiniai butø pardavimai

Ugnius Latvys, NT plëtros bendrovës „Baltic Asset Management“ generalinis direktorius, teigë, jog dar nesibaigiant metams aiðku, kad butø pardavimai Vilniuje virðys rekordinius 2019 m. rezultatus.

,„Labai tikëtina, kad 2021 m. naujø butø sandoriø skaièius perlips 6.500 ribà“, – teigë jis.

Pasak „Merko statybos“ vadovo S. Putrimo, padidëjusià  bûsto paklausà pakurstë pernai pusei metø sulëtëjusios statybos, sumaþëjusi pasiûla, supratimas, kad NT – saugi investicija ir pinigø apsaugos nuo infliacijos priemonë.

„Tiesa, dabar jau stebime, kad paklausos augimas stabilizuojasi. Viena pagrindiniø to prieþasèiø – kainø augimas koregavo pirkëjø perkamàjà galià“, – teigë S. Putrimas.

„Lithome“ vadovë R. Radavièienë nurodë, jog ðiemet buvo stebimi ir besikeièiantys bûsto pirkëjø poreikiai bei elgsena.

„Pirkëjai dairosi vis didesniø bûstø, pirmenybæ teikia ádomesniems projektams. Tai skatina kurti dar ádomesnius ir patrauklesnius projektus bûsimiems gyventojams“, – sakë ji.

Anot „Eften Capital“ vadovo Lietuvoje L. Þilio, jaunoms ðeimoms bûsto áperkamumas maþëjo, todël, tikëtina, tai duos papildomo impulso ir taip aktyviai bûsto nuomos rinkai.

Pokyèiai biurø segmente

Anot „Vastint Lithuania“ vadovo K. Vedeckio, hibridinis darbas pradeda lemti ilgalaikius nuomininkø sprendimus dël biurø.

„Kita vertus, naujos pandemijos bangos iðkreipia objektyvø vaizdà dël darbo ið namø efektyvumo, reikia sulaukti pandemijos pabaigos prieð darant galutines iðvadas. Taip pat logistikos ámonës tapo aktyviais þaidëjais biurø rinkoje, sudaryti reikðmingi nuomos sandoriai“, – sakë K. Vedeckis.

Pasak „INVL Baltic Real Estate“ fondo valdytojo V. Bakðinsko, 2021 m. buvo kilusiø baimiø, nerimo dël biurø poreikio maþëjimo ateityje dingimo metai.

„Tapo aiðku, jog pandemijos sukelti pokyèiai neturës esminës átakos biurø segmentui. Keisis biurø planavimo, darbo organizavimo procesai, taèiau 2021 m. toliau augusi biurø paklausa bei nuomos kainos ir naujai pradedami biurø projektai árodo, jog ámonëms ir toliau reikës erdvës suburti darbuotojus“, – teigë V. Bakðinskas.

Kæstutis Sasnauskas, Ðvedijos investicijø bendrovës „Eastnine Lithuania“ generalinis direktorius, taip pat tvirtino, jog biurai iðlieka vienu stabiliausiø NT rinkos segmentu.

„Fizinës susitikimø vietos ateityje labai reikës, tik keièiasi galbût pats jos naudojimas, kai kurie parametrai – reikës daugiau kvadratiniø metrø þmogui, nebus efektyvu „susodinimas“, bet galbût daugiau bendravimas. Keisis labiau jau pats biurø naudojimas“, – aiðkino K. Sasnauskas.

Alternatyviø segmentø plëtra

Giedrius Muliuolis, NT plëtros bendrovës „SBA Urban“ vadovas, teigë, jog didelis pinigø kiekis skatino privaèius institucinius investuotojus priimti rizikingesniø sprendimø, kas lëmë gerokai susitraukusá pelningumà. 

„Didëjant konkurencijai investuotojai á populiarius objektus turëjo investuoti daugiau, kas natûraliai didino laikotarpá, per kurá investicija atsipirks. Ði tendencija ryðkiausiai juntama populiariausiø turto klasiø ðiais metais segmente – logistikos, maþmeninës prekybos tinklø, A klasës klasës biurø“, – sakë jis.

Anot jo, anksèiau maþiau patrauklûs ir alternatyvûs NT projektai ðiais metais atsidûrë plëtotojø ir investuotojø akiratyje.

„Pavyzdþiui, pozityvios tendencijos ir poreikis e. prekybos, gamybos sektoriuose lëmë iðaugusià paklausà logistikos srityje – pastaroji tapo viena populiariausiø turto klasiø 2021 m. Tuo tarpu uþsienio investuotojø dëmesys ir pirmieji sandoriai iki tol Lietuvoje neegzistavusiam bendro gyvenamojo bûstø (co–living - angl.) segmentui nuteikia optimistiðkai – ði sritis ateinanèiais metais gali dar labiau ûgtelti“, – sakë G. Muliuolis.

Jis taip pat pabrëþë, kad átempta situacija sostinëje paskatino vystytojus ieðkoti ne tokiø pervertintø ir greièiau atsipirksianèiø alternatyvø kituose miestuose.

„Daugëjo projektø maþesniuose miestuose – Kaune, Klaipëdoje, Palangoje. Taip pat ðiais metais buvo galima stebëti vis daugiau Lietuvos vystytojø þengianèiø uþ ðalies ribø – padaugëjo þemës ásigijimø ir naujø projektø Latvijoje“, – aiðkino G. Muliuolis.