G. Šimkus: sparčiai brangstantis būstas didina spekuliacijų riziką

Publikuota: 2021-11-23
Gediminas Šimkus, Lietuvos banko valdybos pirmininkas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Gediminas Šimkus, Lietuvos banko valdybos pirmininkas. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Išaugę lūkesčiai dėl būsto brangimo skatina spekuliuoti rezervacijomis, nors reikšmingų disbalansų rinkoje neįžvelgiama, sako Gediminas Šimkus, Lietuvos banko (LB) valdybos pirmininkas.

Vis dėlto iki 20% siekiantis metinis būsto kainų augimo tempas signalizuoja, kad rinka kaista, teigia jis, pridurdamas, kad siekiant išvengti perkaitimo, reikia ir kitų institucijų įsikišimo.

Būsto kainas, G. Šimkaus teigimu, taip pat augina žemės sklypų trūkumas, ypatingai sostinėje, esą plėtotojai dėl to nespėja patenkinti paklausos.

„Ne tik Vilniuje, bet ir kituose miestuose trūksta žemės sklypų naujo NT vystymui. Ribotos galimybės įsigyti sklypus nuosavybės teise riboja naujos statybos pasiūlą, kartu gali didinti šio segmento kainas“, – LB metinėje NT konferencijoje sakė LB valdybos pirmininkas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Augančios būsto kainos taip pat kelia spekuliacinę riziką, pridūrė jis.

„Lietuvoje būsto įperkamumas tebėra pakankamai geras ir menkai pakitęs nuo 2019 m., daugiausia dėl itin spartus darbo užmokesčio augimo. Vis dėlto, sparčiai kylant kainoms, didėja ir lūkesčiai, kad būstas ir toliau sparčiai brangs, o tai didina nepamatuotų ir galbūt net spekuliacinių investicijų į būstą riziką“, – tikino G. Šimkus.

Lietuvos bankas jau yra nusprendęs nuo 2022 m. vasario iki 30% didinti pradinio įnašo reikalavimą antrajai ir paskesnėms būsto paskoloms, taip pat jei bus didinama anksčiau paimtų būsto paskolų suma.

Siūlomas 2% sisteminės rizikos rezervo reikalavimas kredito davėjams, LB skaičiavimais, būsto paskolų palūkanas galėtų didinti 0,05 proc. punkto.

„Reikia privalomai imtis veiksmų laiku, kurie pristabdytų nepagrįstų lūkesčių formavimąsi ir galimą neatsakingą būsto pirkėjų ir skolintojų elgesį“, – teigė G. Šimkus.

Taip pat centrinis bankas yra pateikęs siūlymus Teisingumo ir Aplinkos ministerijoms dėl privalomos preliminarių būstų pirkimo–pardavimo sutarčių registracijos bei laukia jų išvados.

„Šiandien negalime visuose rinkos segmentuose operatyviai stebėti situacijos. Viena problemų, kad Lietuvoje iš esmės niekas neturi pirminės būsto rinkos duomenų. Neturime informacijos, kiek sandorių sudaroma iš brėžinių, nežinoma, kokios šių sudaromų sandorių kainos. Oficialiai informacija gaunama tik tada, kai baigiamos statybos ir notaro kabinete forminama besikeičianti nuosavybė – po metų ar pusantrų“, – pažymėjo G. Šimkus.

Institucinių dalyvių akiratyje šiemet atsiradęs būsto nuomos segmentas, pasak jo, turi potencialo performuoti būsto rinkos paveikslą.

„Akivaizdu, kad komercinio NT rinka įžengė į naują brandos etapą ir vejasi Vakarų šalis ir ten įprastas tendencijas. Institucinių investuotojų įsigyjami ar pačių plėtotojų nuomai siūlomi būstai tapo ryškiausiu pastarųjų metų komercinio NT rinkos pokyčiu. Atsirandančios galimybės fondams ar kitiems didesniems investuotojams dalyvauti būsto rinkoje ne tik išplečia šių investuotojų galimybes. Tai iš esmės gali pakeisti būsto rinkos dinamiką Lietuvoje“, – kalbėjo G. Šimkus.

[infogram id="90d90c91-4b20-4555-b306-fe2a9ccf26bf" prefix="xRI" format="interactive" title="Statyba ir NT. Spalis Pasikartojančių būstų sandorių indeksas. LB"]

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
„Panevėžio keliai“ gavo užsakymą rekonstruoti tiltą per Nevėžį

Viena didžiausių kelių tiesimo bendrovių Lietuvoje „Panevėžio keliai“ gavo 2,12 mln. Eur vertės Lietuvos...

Statyba ir NT
2021.11.27
Estijos statybų sektorius trečiąjį ketvirtį augo 15%

Per šių metų III ketvirtį Estijos statybos bendrovių atliktų darbų vertė palyginamosiomis kainomis — 15%...

Statyba ir NT
2021.11.27
Investicijos į virtualios žemės sklypus šįmet muša rekordus Premium 3

Šią savaitę skaitmeninio nekilnojamojo turto bendrovė „Metaverse Group“ įsigijo brangiausią visų laikų...

Inovacijos
2021.11.27
Iššūkis plėtotojams – biurų įrengimas brangsta, o nuomininkai nori lankstumo Premium 2

Nuomininkams biuruose norint turėti ne tik vietą dirbti, plėtotojams atsiranda iššūkis, kaip augant įrengimo...

Statyba ir NT
2021.11.27
STT statybos korupcijos tyrimo akiratyje atsidūrę tarnautojai išeina iš darbo 2

Dalis valstybės tarnautojų, figūruojančių statybų priežiūros korupcijos byloje, išeina iš darbo, BNS...

Statyba ir NT
2021.11.26
„Kauno tiltams“, „Alkestai“, „Brostai“ ir „Tetui“ - užsakymas įrengti tvorą pasienyje 3

Bendrovės „Kauno tiltai“, „Alkesta“, „Brosta“ ir „Tetas“ už beveik 90 mln. Eur įrengs beveik 400 km tvoros...

Statyba ir NT
2021.11.26
Panevėžio statybos trestui nepavyksta grįžti į Ignalinos AE atliekyno konkursą 1

AB Panevėžio statybos trestui nepavyksta grįžti į Ignalinos atominės elektrinės (IAE) surengtą daugiau nei 70...

Statyba ir NT
2021.11.26
Baltijos biržos debiutantė startavo 45% šuoliu 

Estijos NT plėtotoja „Hepsor“ penktadienį Baltijos biržoje debiutavo 45% kainos šuoliu.

Rinkos
2021.11.26
Ministrai: kelių statybai galėtų būti naudojamas šlakas 16

Kelių statybai galėtų būti plačiau naudojamas šlakas, susidaręs deginant nepavojingas atliekas, ar perdirbtų...

Statyba ir NT
2021.11.26
Nepastatyto baseino purslai 4

Apverktinoje būklėje atsidūrusi Lazdynų baseino (ne)statyba ne tik reiškia, kad sostinė dar ilgai neturės...

Verslo aplinka
2021.11.26
„Union Asset Management“ NT fondo investicija Kaune – didelis industrinis kompleksas Premium 3

Investicijų valdymo įmonės „Union Asset Management“ nekilnojamojo turto (NT) fondas iš UAB „Cetarium“ perka...

Statyba ir NT
2021.11.26
Suimtas verslininkas, Neringos merui siūlęs kyšį

Kyšį Neringos merui Dariui Jasaičiui siūlęs verslininkas suimtas vienam mėnesiui, BNS informavo Specialiųjų...

Statyba ir NT
2021.11.25
Seimas apsisprendė: statytojai už plėtrą valstybinėje žemėje nemokės maksimaliai 1

Norintys plėtoti nekilnojamojo turto (NT) projektus valstybinėje žemėje neturės mokėti maksimalių mokesčių,...

Statyba ir NT
2021.11.25
STT tyrimas susijęs su 50 statybos objektų, 23 NT plėtotojais 8

Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) atliekamas ikiteisminis tyrimas dėl galimos korupcijos statybų priežiūros...

Statyba ir NT
2021.11.25
STT atlieka tyrimą dėl statybų priežiūros, jame – Vilniaus savivaldybės darbuotojai 2

Vilniaus meras Remigijus Šimašius ketvirtadienį pranešė apie Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) vykdomą tyrimą...

Verslo aplinka
2021.11.25
Kilo dvejonė, kiek reikia nusikalsti, kad patektum tarp nepatikimų tiekėjų Premium

Teismams nagrinėjant Lazdynų baseino statybų bylą, kurioje, bankrutavus pagrindiniam rangovui, atsakomybė...

Statyba ir NT
2021.11.25
„Lithome“ šalia sostinės „Perkūnkiemio“ suplanavo dar 300 butų 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Lithome“ sostinės Pašilaičiuose braižo planus statyti 300 butų už...

Statyba ir NT
2021.11.25
Nuo šiol pastatų renovacijos procesus šalyje koordinuos naujai įsteigtas APVA Pastatų energinio taupumo departamentas Verslo tribūna

Šio mėnesio pradžioje susijungė Būsto energijos taupymo agentūra (BETA), iki šiol administravusi daugiabučių...

Statyba ir NT
2021.11.25
Dar nepastatytas Lazdynų baseinas maudo didžiuosius šalies rangovus Premium

Aplamdyta reputacija, žalos atlyginimas, sudėtingesnės sąlygos dalyvauti viešuosiuose pirkimuose – tokios...

Statyba ir NT
2021.11.25
Sulaikytas verslininkas, bandęs papirkti Neringos merą 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) sulaikė verslininką, kaip įtariama, bandžiusį papirkti Neringos merą Darių...

Verslo aplinka
2021.11.24

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku