Plėtotojai priešinasi statybų apmokestinimui valstybinėje žemėje: tai nesąžininga

Publikuota: 2021-11-17
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Seimui rengiantis priimti pataisas dėl naujų mokesčių, kuriuos mokėtų norintys plėtoti objektus iš valstybės nuomojamuose sklypuose, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai tikina, kad galiausiai susimokės pirkėjai.

Pagal dabartinį Žemės įstatymo pakeitimo projektą, dėl kurio Seimas balsuos ketvirtadienį, ne aukcione išnuomotų valstybinių sklypų nuomininkai, norėdami užsiimti NT plėtra, turėtų mokėti 5% sklypo vertės mokestį už jo paskirties keitimą, 5–50% už papildomai užstatomą plotą ir dar 5–50% už papildomai pastatomą bendrą plotą, priklausomai nuo jų dydžio.

Tiesa, Vyriausybė yra pasiūliusi nustatyti maksimalią tokios rinkliavos ribą. Tam yra pritaręs Seimo Kaimo reikalų komitetas, tačiau dėl to sutarimo Seime dar nėra.

[infogram id="73e43c12-e100-48d8-b6e4-8bfa80c60927" prefix="iiP" format="interactive" title="Statyba ir NT. Mokestis už teisę statyti iš valstybės nuomojamoje žemėje"]

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

[infogram id="7a54944b-9b20-4212-88cd-ce3d1cf935b0" prefix="1FK" format="interactive" title="Statyba ir NT. Potencialūs nuomos mokesčio dydžiai"]

Nuguls ant pirkėjų

Mindaugas Statulevičius, Lietuvos NT plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas, sako, kad šis apmokestinimas plėtotojų atžvilgiu bus nesąžiningas.

„Tokio dydžio mokestis prilygsta nuosavybės vertei, o jei sumoki iki 100% sklypo vertės ir neįgyji nuosavybės, tai turbūt yra labai sunku protu suvokti. Turbūt paprasčiau yra išsipirkti žemės sklypą ir jame vystyti, tačiau apribojimų yra nemažai ir ne visada leidžiama sudaryti pardavimo sandorį“, – trečiadienį surengtoje spaudos konferencijoje teigė M. Statulevičius.

Nuotrauka::1

Jo teigimu, įstatymo projektas yra nepakankamai aptartas su verslu, neaišku, koks iš tikrųjų bus apmokestinimo poveikis tiek jam, tiek savivaldybių biudžetams.

M. Statulevičius priduria, kad, taikant 100% tarifą, naujas vidutinis 50 kv. m ploto būstas ant valstybinio sklypo galėtų pabrangti 15.000-20.000 Eur.

„Didžioji kaštų dalis visuomet perkeliama ant galutinio vartotojo, nes konkurencinė aplinka verslui neleis didžiosios dalies to prisiimti sau ir ji nuguls vartotojui“, – tikina jis.

Asociacija siūlo, kad bendras dviejų dedamųjų tarifas kartu maksimaliai siektų iki 50% ir būtų taikomas tik naujoms valstybinės žemės nuomos sutartims, taip pat prašo įstatymo priėmimą atidėti 6 mėnesiams – iki 2022 m. liepos.

„Verslas ruošėsi, bet neturėjo aiškumo, kam ruoštis. Įstatymo redakcija, turinys labai keitėsi, tad pasiruošimas buvo virtualus – ruošiesi, bet nežinai kam. Verslas skubėjo įgyvendinti projektus, gauti statybos leidimus“, – priduria M. Statulevičius.

Nukentėtų kokybė

Lukas Rekevičius, Lietuvos architektų rūmų pirmininkas, kalba, kad apmokestinimo principą architektų bendruomenė palaiko, nes valstybei „laikas pradėti gauti adekvačią naudą už jai priklausančią žemę ir jos nuomą“. Klausimų, pasak jo, kyla dėl siūlymų subalansuotumo.

„Tam tikros teritorijos yra prioritetinės, jas vystyti reikėtų prioriteto tvarka, pavyzdžiui, pramonės teritorijų konversijos, kurios atsirado kažkada per klaidą miestų centruose arba netoli miesto centrų. Šį įstatymo redakcija konversijos niekaip neskatina“, – teigia L. Rekevičius.

Nuotrauka::2

Jis pažymi, kad šis apmokestinimas priverstų plėtotojus taupyti, dėl to galėtų nukentėti architektūrinė projektų pusė.

„Prisideda papildoma dedamoji vystymo kaštuose ir projektams, kurie jau turi patvirtintus projektinius pasiūlymus, patvirtintus biudžetus. Priversti galutinį vartotoją mokėti daugiau už produktą nebūtinai pavyks, nes žmonės uždirba tiek, kiek uždirba, vadinasi, bus taupoma per architektūrinius dalykus“, – tikina L. Rekevičius.

Laiko turėjo

Kęstutis Navickas, žemės ūkio ministras, VŽ yra sakęs, kad naujas mokestis reikalingas, nes valstybė negauna jokios naudos iš savo žemės sklypų, ant kurių vystomi privatūs projektai.

„Valstybė iš tų sandorių negauna jokios naudos arba gauna labai minimaliai. Jeigu keičiama žemės paskirtis iš pramoninės į gyvenamąją, dažnai savivaldybės net atleidžia nuo nuomos mokesčio ir ilgalaikėje perspektyvoje nei valstybė, nei savivalda, kaip savininkas žemės, ant kurios stovi pastatai, naudos negauna“, – kiek anksčiau teigė ministras.

Įstatymo pakeitimai, jei jiems pritars Seimas be korekcijų, įsigaliotų nuo 2022 m. sausio 1 d. Ministro teigimu, pasiruošti naujo mokesčio atsiradimui verslas turėjo kelis metus, todėl nesutinka su argumentais, kad jo įsigaliojimą reikėtų pavėlinti.

„Kadangi šis klausimas pirmą kartą iškilo 2017 m., manome, kad verslo sektorius turėjo pakankamai laiko pasiruošti, numatyti rizikas, nes praėjo daugiau nei ketveri metai. Mes, kaip ministerija, nematome motyvų pratęsti (projekto įsigaliojimo datos – VŽ)“, – VŽ sakė K. Navickas.

Papildomas įmokas į biudžetą buvo bandoma įtvirtinti ir prieš keletą metų, tačiau po ilgo proceso Seimas tam 2018 m. nepritarė.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Rašyti komentarą 0
Daugiafunkcis sporto centras Dariaus ir Girėno gatvėje – žengtas svarbus žingsnis Verslo tribūna

Klaipėdos rajono savivaldybė skelbia tarptautinį konkursą daugiafunkcio centro statyboms. Dariaus ir Girėno...

LAT padėjo tašką viename iš JAV „W. P. Carey“ fondo ir „Kesko Senukų“ ginče Premium

Statybinių ir apdailos medžiagų tinklui „Kesko Senukai Lithuania“ nepavyko užginčyti jam nepalankaus kone...

Užsienio architektai Vilniui siūlo svarstyti tramvajaus idėją 6

Vilniaus stoties ir aplinkinių teritorijų vystymui sprendimų ieškojusi tarptautinių architektų komanda...

Statyba ir NT
2022.06.26
NT plėtotojų valdomų statybos įmonių augimą temdo chaosas Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų valdomos statybų bendrovės praėjusiais metais fiksavo didelį augimą,...

Statyba ir NT
2022.06.26
Daugiausiai renovacijos užsakymų turi „Žilinskis ir Co“

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) duomenimis, šiuo metu šalyje vykdoma daugiau kaip 600 daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.26
Kauno savivaldybė Kėdainių tilto konkursą planuoja skelbti liepą 2

Kauno savivaldybė vadinamojo Kėdainių tilto per Nemuną konkursą rengiasi skelbti jau liepos mėnesį.

Statyba ir NT
2022.06.25
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Verslo aplinka
2022.06.25
Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 40 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 4

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Newsec“ grupė pernai padvigubino pajamas iš konsultacijų, šiemet smarkiai plečia nuomojamų būstų paslaugas Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų grupė, veikianti su prekės ženklu „Newsec“, pernai pajamas iš konsultacijų...

Statyba ir NT
2022.06.23
Interneto reklama karo akivaizdoje: mažėjo NT komunikacijos, sprogo kelionių pasiūla Premium

Per pirmuosius 4 šių metų mėnesius reklamos kiekius skaitmeninėje erdvėje labiausiai didino mobiliojo ryšio,...

Rinkodara
2022.06.22
G. Drobužas: niekada V. Puidoko neprašiau parduoti akcijų Premium

Pirmosios instancijos teismui nusprendus, kad ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Lords LB“ renkasi idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse 1

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Rail Balticos“ projektų laukiantis „Kauno tiltų“ vadovas: turėsime nuostolingų užsakymų Premium

Kelių ir tiltų tiesimo AB „Kauno tiltai“ apyvarta pernai mažėjo 14,8% ir siekė 112,1 mln. Eur, tačiau pelnas...

Statyba ir NT
2022.06.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku